RSREDOVISNING BOSTADSR TTSF RENINGEN STORA G RDEN 1 STOCKHOLM

Transkript

1 RSREDOVISNING f r BOSTADSR TTSF RENINGEN STORA G RDEN 1 STOCKHOLM Styrelsen f r bostadsr ttsf reningen Stora G rden f r h rmed avge redovisning f r f reningens verksamhet under r kenskaps ret 211. F reningen bar till ndam l att fr mja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i f reningens hus uppl ta bostadsrlttter f r permanent boende och lokaler till nyttjande utan begr nsning i tiden (2 stadgarna) STYRELSE Styrelsen har under verksamhets ret best tt av f ljande personer: Anna Axelman Fredrik Gerle Johan St bi Thomas blund Ulf Jonsson Pelle Envall Maj W nstrand Ordf rande Ordinarie ledamot Ordinarie ledamot Ordinarie ledamot Ordinarie ledamot Ordinarie ledamot Ordinarie ledamot Stefan Friman Suppleant Maria Lindholm Suppleant Gunilla Lund Jungstedt Suppleant REVISOR Som f reningens revisor har Perolof Andersson, Grant Thornton tj nstgjort. F RENINGSFR GOR Ordinarie st mma h lls den 12 april 211. Styrelsen har under ret h llit 12 protokollf rda sammantr den. Antalet medlemmar i f reningen uppgick vid rsskiftet 211/212 till 78 personer f rdelat p 54 bostadsr tter. Under ret har 2 st bostadsr tter verl tits, lgh nr 42 och 48. Under ret har 1 ny bostadsr tt uppl tits, lgh nr 57. Resultat och st llning Nettooms ttning tkr Resultat efter finansiella poster tkr Balans mslutning tkr rsavgiftsniv bost der kr/kvm (12) k

2 F RVALTNING Kameral f rvaltning har sk tts av Frubo AB. Teknisk f rvaltning har under 21 sk tts av STOFT. FASTIGHETEN 211 inleddes med att den sista hyresl genhetsrenoveringen avslutades och samtliga av de hyresg ster som s nskat har ratt ytskikt och vitvaror i sina l genheter tg rdade. OVK (obligatorisk ventilationskontroll) gjordes januari 211. Under ret har projekteringen av l sbytet fortg tt, men p grund av att flera av de leverant rer vi kontaktat inte har l mnat offerter, trots upprepade p st tningar har arbetet f rsenats och beslut kunnat fattas f rst i december 211. L sbytet har slutf rts i januari 212. Vi har nu ett moderniserat och mer praktiskt l ssystem med kad s kerhet och f rb ttrad tillg nglighet f r alla boende i fastigheten. F reningen har efter uppl telse av hyresr tter till nya bostadsr tter haft m jlighet att placera 4 2 kr p flera sk placeringskonton d r pengarna binds 3 m nader i taget till relativt h g r nta (fin 3,1%). Om pengarna skulle beh va flyttas innan dess f rlorar man endast r nteint kten under den aktuella 3-m naders-perioden och denna investering har allts setts som riskfri av styrelsen. Styrelsen har valt att anlita SEB i denna placering. Ett f rs k till matavfalissortering har inletts och tycks fungera v l fr n medlemmarnas sida. Dock har t mningen av k rlen inte alltid skett 1 tid, vilket styrelsen p pekat till leverant ren. M let med matavfallssorteringen r - f rutom milj vinsten - minskade sophanteringskostnader p ca 3% (ca 25 kr/ r). Ventilerna f r vattenavst ngning till de separata stammarna i D-, E- och delvis F-portarna har bytts ut till fungerande s dana och samtidigt delvis sanerats fr n asbest. Nu kan samtliga vattenstammar st ngas av individuellt. F reningens h gsta r rliga kostnad utg rs av fj rrv rmen. Styrelsen har d rf r beslutat att b rja titta p m jligheterna till bergv rme i fastigheten och en bergv rmegrupp har st mt m te med konsulter i branschen. Vi har ett nytt cykelf rr d i k llaren bredvid tv ttstugan A/B. P s s tt har k llarg ngen blivit mer framkomlig och dessutom f tt en v lbeh vlig urst dning. Hyreslokalen i k llaren under C-porten r uthyrd sedan i februari 211. En ny tv ttmaskin har installerats i A/B-tv ttstugan. F r att minska st dkostnaderna har vi bytt st dfirma och leverant r av entrømattor. G rds tg rder: St mman gav 211 g rdsgruppen i uppdrag att forts tta med f rb ttrande insatser p framsidan av fastigheten mot Assessorsgatan, och g rdsgruppen har i samr d med tr dg rdsarkitekter arbetat med detta under sommarhalv ret. Den stora l nnen p g rden r beskuren under sommaren 211. Nya tr dg rdsm bler har inhandlats. 2(12) F -

3 FASTIGHETEN, forts P grund av mycket h ga kostnader fr sn skottning av taken har en ny firma anlitats till ett l gre pris. V r fastighetssk tare Pontus bar slutat och i st llet ronderas nu fastigheten av en hustomte, tillika medlem i f reningen, som rapporterar till styrelsen. Pontus Marin kommer forts ttningsvis finnas som teknisk konsult g llande driften, framf r allt i energifr gor. Barnvagnsf rr det i D-porten har f rsetts med hyllor f r f rb ttrade f rvaringsm jligheter. L NER OCH ERS TTNINGAR rligt arvode till styrelsens ledam ter uppg r till 75 kr exklusive sociala avgifter. Ers ttningen betalas ut under v ren 212 men belastar resultatr kningen 211. EKONOMI rsavgifter har under r kenskaps ret uppg tt till kronor. 1 detta belopp ing r ett balkongtill gg med 16 8 kr. BOKSLUTSDISPOSITIONER Styrelsen f resl r att rets underskott enligt stadgarna balanseras i ny r kning. Till st mmans f rfogande st r f ljande medel: Balanserat resultat rets avs ttning underh llsfond rets resultat Balanserat underskott (1 2) fl;) W

4 Resultatr knin Belopp i kr Not R relsens int kter rsavgifter/hyror vriga int kter R relsens kostnader Reparation och underh ll Driftskostnader Personalkostnader Fastighetsskatt F rvaltningskostnader R relseresultat f re avskrivningar Avskrivningar Byggnader F rb ttringsarbeten Inventarier och maskiner R relseresultat efter avskrivningar Finansiella int kter och kostnader R nteint kter R nta skattekonto R ntekostnader Resultat efter finansiella poster rets resultat (12 ) W e)s

5 Balansr kning Belopp i kr Not TILLG NGAR Anl ggningstillg ngar Materiella anl ggningstillg ngar Byggnader F rb ttringsarbeten Mark P g ende Projekt Inventarier och maskiner Summa anl ggningstillg ngar Oms ttningstillg ngar Kortfristiga fordringar vriga kortfristiga fordringar F rutbetald kostnad och upplupen int kt Kassa och bank Summa oms ttningstillg ngar SUMMA TILLG NGAR (12 -* t

6 Balansr kning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 11 Bundet eget kapital Insatser Uppl telseavgifter Yttre reparationsfond Fritt eget kapital Balanserat resultat rets resultat Summa eget kapital Skulder L ngfristiga skulder L n Korfrisriga skulder Kort del av l nga l n Leverant rsskulder Skatteskuld vriga kortfristiga skulder Deposition hyresg st 4 4 P minnelseavgifter 1 65 Deponerade tv ttbokningskolvar Upplupna utgiftsr ntor F rskottsbetalda hyror/ rsavgifter Upplupen kostnad och f rutbetaldint kt Summa skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER St llda panter m.m. Fastighetsinteckningar Ansvarsf rbindelser Inga Inga 6 (12)

7 TILL GGSUPPLYSNINGAR REDO VISNINGSPRINCIPER rsredovisningen r uppr ttad enligt rsredovisningslagen och Bokf ringsn mndens (BFN) allm nna r d. V rderingsprinciper mm Tillg ngar, avs ttningar och skulder har v rderats till anskafftingsv rden om inget annat anges nedan. Fordringar Fordringar har efter individuell v rdering upptagits till belopp varmed de ber knas inflyta. Avskrivningsprinciper f r anl ggningstillg ngar Avskrivningar enligt plan baseras p ursprungliga anskaffningsv rden och ber knad livsl ngd. Nedskrivning sker vid best ende v rdenedg ng. F ljande avskrivningstider till mpas: Materiella anl ggningstillg ngar Byggnad 1 r 1 r V rmesystem, trapphusrenovering 2 r 2 r F nsterm lning 1 r 1 r Inventarier 5 r 5 r Not 1 R relsens int kter Hyror bost der Hyror lokaler rsavgifter bost der F rr d hyra Rabatt rsavgift Rabatt f rr d, ej moms -8 Br nsletill gg Lokaler outhyrda. Moms Fastighetsskatt (12) 4?frs c-?i~-

8 Not Reparationer och underh ll Byggnad reparationer/l pande underh ll L genhet reparationer/l pande underh ll Rep lgh f rs ljning Rep/underh ll portar och l s Rep/underh ll tv ttstuga Rep/underh ll VVS Rep/underh ll el Hiss reparationer/l pande underh ll Rep/underh ll tak -75 Tr dg rd Not 3 Driftskostnader Fastighetssk tsel Fastighetsst dning Extra fastighetsst dning St dning entrømattor Sotning Hissbesiktning OVK -365 El Fj rrv rme Vatten och avlopp Soph mtning/renh llning Sn r jning Soph mtning Grovsopor F rs kring F rs kringsskador/sj lvrisker F rs kringsers ttning/ terb ring F rhandlingsers ttning Kabel-TV F rbrukningsinventarier F rbrukningsmaterial (12 4,~ gr-1-5( "~ Ft

9 . BOSTADSR rfsf RENINGEN Not 4 F rvaltningskostnader Porto Inkassokostnader Styrelsearvode Sociala kostnader styrelsearvode Revisionsarvode Kameral.f rvaltning Extra kameia1 f rvaltning vriga adm kostnader Hemsida F reningsomkostnader Konsultkostnader Bank/post kostnader. Ovriga fr mmande tj nster M klararvode Serviceavg, branschorganisation F reningsavgifter Not 5 Byggnad Anskaffiuingsv rde Ack avskrivningar rets avskrivning Bokf rt v rde Mark F rb ttringsarbeten Anskaffningsv rde rets omf ring fr n p g ende arbete, hissar Ack avskrivningar rets avskrivning Bokf rt v rde Maskiner och inventarier Anskaffningsv rde rets anskaffning Ack avskrivning rets avskrivning Bokf rt v rde , (12 w

10 Not 5, forts P g ende projekt Byte av hissar omf r projekt hissar, f rb ttringsarbeten L sbyte Summa P g ende Projekt Taxeringsv rde Byggnad Mark Totalt Not 6 F rutbetald kostnad och upplupen int kt com hem FRUBO AB Not 7 Kassa och bank Checkkonto, Nordea SEB SEB SEB SEB J? frs

11 BOSTADSR TTSF RENINGEN Not 8 L ngfristiga skulder Nordea Hypotek Nordea Hypotek Kort del av l nga l n ( ) Aktuell r ntesats Villkor Amortering 211 Nordea Hypotek ,1% Not 9 Upplupen kostnad och f rut betald int kt Styrelsearvode, + soc avg Revisionsarvode Not 1 Fastighetsinteckningar Nordea Hypotek gararkivet, obel nat inom inom (12 k

12 BOSTADSR TTSF RENIGEN STORA G RDEN Not 11 F r ndringar av eget kapital Underh lls- Balanserat rets Insatser Uppl telser fond resultat resultat Ing ende kaptial enligt fastst lld balansr kning rets nyuppl telser Resultatdisp enl st mmobeslut Avs ttning yttre fond Uttag ur yttre fond rets resultat Belopp vid rets slut Stockholm 212- Axelman... k-j ( F drik Gerle Tnhrn si. t hi Pelle Envall ii onsson e/ V r revisionsber ttelse har avgivits 212- Of-4 Grant Andersson 12(12)

13 GrantThornton Revisionsber ttelse Till f reningsst mman i Bostadsr ttsf reningen Stora G rden, org. nr Rapport om rsredovisningen Jag har reviderat rsredovisningen f r Bostadsr ttsf reningen Stora G rden f r r 211. Styrelsens ansvar f r rsredovisningen Det r styrelsen som har ansvaret f r att uppr tta en rsredovisning som ger en r ttvisande bild enligt rsredovisningslagen och f r den interna kontroll som styrelsen bed mer r n dv ndig f r att uppr tta en rsredovisning som inte inneh ller v sentliga felaktigheter, vare sig dessa beror p oegentligheter eller p fel. Revisorns ansvar Mitt ansvar r att uttala mig om rsredovisningen p grundval av min revision. Jag har utf rt revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kr ver att jag f ljer yrkesetiska krav samt planerar och utf r revisionen f r att uppn rimlig s kerhet att rsredovisningen inte inneh ller v sentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika tg rder inh mta revisionsbevis om belopp och annan information i rsredovisningen. Revisorn v ljer vilka tg rder som ska utf ras, bland annat genom att bed ma riskerna f r v sentliga felaktigheter i rsredovisningen, vare sig dessa beror p oegentligheter eller p fel. Vid denna riskbed mning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som r relevanta f r hur f reningen uppr ttar rsredovisningen f r att ge en r ttvisande bild i syfte att utforma granskuings tg rder som r ndam lsenliga med h nsyn till omst ndigheterna, men inte i syfte att g ra ett uttalande om effektiviteten i f reningens interna kontroll. En revision innefattar ocks en utv rdering av ndam lsenligheten i de redovisningsprinciper som har anv nts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utv rdering av den vergripande presentationen i rsredovisningen. Jag anser att de revisionsbevis jag har inh mtat r tillr ckliga och ndam lsenliga som grund f r mina uttalanden. Uttalanden Enligt min uppfattning har rsredovisningen uppr ttats i enlighet med rsredovisningslagen och ger en i alla v sentliga avseenden r ttvisande bild av Bostadsr ttsf reningen Stora G rden finansiella st llning per den 31 december 211 och av dess finansiella resultat f r ret enligt rsredovisningslagen. F rvaltningsber ttelsen r f renlig med rsredovisningens vriga delar. Jag tillstyrker d rf r att f reningsst mman fastst ller resultatr kningen och balansr kningen.

14 GrantThornton Rapport om andra krav enligt lagar och andra f rfattningar Ut ver min revision av rsredovisningen har jag ven reviderat f rslaget till dispositioner betr ffande f reningens vinst eller f rlust samt styrelsens f rvaltning f r Bostadsr ttsf reningen Stora G rden f r r 211. Styrelsens ansvar Det r styrelsen som har ansvaret f r f rslaget till dispositioner betr ffande f reningens vinst eller f rlust, och det r styrelsen som har ansvaret f r f rvaltningen enligt bostadsr ttslagen. Revisorns ansvar Mitt ansvar r att med rimlig s kerhet uttala mig om f rslaget till dispositioner betr ffande f reningens vinst eller f rlust och om f rvaltningen p grundval av min revision. Jag har utf rt revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag f r mitt uttalande om styrelsens f rslag till dispositioner betr ffande f reningens vinst eller f rlust har jag granskat om f rslaget r f renligt med bostadsr ttslagen. Som underlag f r mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag ut ver min revision av rsredovisningen granskat v sentliga beslut, tg rder och f rh llanden i f reningen f r att kunna bed ma om n gon styrelseledamot r ers ttningsskyldig mot f reningen. Jag har ven granskat om n gon styrelseledamot p annat s tt har handlat i strid med bostadsr ttslagen, rsredovisningslagen eller f reningens stadgar. Jag anser att de revisionsbevis jag inh mtat r tillr ckliga och ndam lsenliga som grund f r mina uttalanden. Uttalanden Jag tillstyrker att f reningsst mman behandlar f rlusten enligt f rslaget i f rvaltningsber ttelsen och beviljar styrelsens ledam ter ansvarsfrihet f r r kenskaps ret. 26 mars 212 on visor Grant Thornton Sweden AB