» Marknadsvärdet på fastigheterna uppgick till mkr (26 129) » Uthyrningsgraden ökade ytterligare till 95,6 % (95,2)

Transkript

1 , Q2 Delårsrapport för NS Holding AB (Norrporten org. nr ) Januari juni» Hyresintäkterna januari juni uppgick till 945 mkr (927).» Driftsöverskottet ökade till 640 mkr (633). Överskottsgraden uppgick till 67,7 procent (68,3).» Förvaltningsresultatet uppgick till 476 mkr (215).» Periodens resultat efter skatt uppgick till 902 mkr (130), motsvarande 496 kr (71) per aktie.» Marknadsvärdet på fastigheterna uppgick till mkr (26 129) per 30 juni, en minskning med -686 mkr jämfört med 31 december. Förändringen förklaras av att verksamheten i Hamburg har avvecklats, , investeringar på 156 mkr, orealiserade värdeförändringar 568 mkr samt valutakursförändringar mkr. Den orealiserade värdeförändringen uppgick till 2,2 %.» Uthyrningsgraden ökade ytterligare till 95,6 % (95,2)» I mars avyttrades bolagets fastigheter och verksamhet i Hamburg. Norrportens resultat i sammandrag Apr-jun Apr-jun Jul - jun Jan-dec Hyresintäkter, mkr Driftsöverskott, mkr Förvaltningsresultat, mkr Värdeförändring förvaltningsfastigheter Värdeförändring derivat Periodens resultat, mkr Resultat per aktie, kr Marknadsvärde fastigheter, mkr Uthyrningsgrad, % 95,6 95,2 95,6 95,2 95,6 94,3 Överskottsgrad, % 67,7 68,3 68,9 70,0 66,1 66,4 Räntetäckningsgrad, ggr 4,8 3,1 3,9 3,1 3,8 3,2 Soliditet, % 42,6 38,2 42,6 38,2 42,6 38,9 Belåningsgrad, % 48,7 54,9 48,7 54,9 48,7 53,6 norrporten.se

2 Detta är Norrporten Norrporten är ett av Sveriges största fastighetsbolag. Vi förvaltar, förädlar och utvecklar centralt belägna kommersiella fastigheter med hög kvalitet i stabila tillväxtorter. Det sammanlagda hyresvärdet för fastigheterna uppgår till 1,8 miljarder kronor och det bedömda marknadsvärdet till 25 miljarder kronor. Tyngdpunkten i fastighetsbeståndet ligger på kontor i regionstäder med goda kommunikationer, tillgång till välutbildad arbetskraft och förutsättningar för en god befolkningstillväxt. Med huvudkontor i Sundsvall bedriver vi verksamhet med lokala organisationer i Luleå, Umeå, Östersund, Sundsvall, Gävle, Stockholm, Örebro, Jönköping, Växjö, Helsingborg och Köpenhamn. Fram till den 5 mars bedrevs även verksamhet i Hamburg. Hållbarhetsarbete och samhällsansvar Norrporten bidrar till en långsiktigt hållbar utveckling genom att hushålla med resurser, ta miljöhänsyn vid investeringar, uppmärksamma kunders miljökrav samt ställa miljökrav på leverantörer. Vår verksamhet i Sverige och Danmark är certifierad enligt ISO Vi strävar efter att bidra till en positiv utveckling av våra verksamhetsorter genom samverkan med det lokala näringslivet, kommunen, universitetet, handelns organisationer, och lokala kulturoch idrottsföreningar. Fastighetsutveckling med långsiktiga och flexibla lösningar Gedigen erfarenhet av projekt ger goda förutsättningar att tillmötesgå varierande kundbehov av förändringar och anpassningar i fastighetsbeståndet. Målsättningen är att skapa långsiktigt verksamhetsflexibla lokaler vid såväl nybyggnation som ombyggnation. Vision Norrporten är alltid förstahandsvalet för kunder och medarbetare på de marknader där vi verkar. Mission Norrporten skapar mötesplatser att längta till. Vi menar att arbetsplatsen är ett verktyg för att skapa tillväxt och attraktionskraft. En positiv utveckling för våra kunder skapar i sin tur tillväxt och attraktionskraft i de orter där vi verkar. Affärsidé Norrporten förvaltar, förädlar och utvecklar centralt belägna kommersiella fastigheter med hög kvalitet i stabila tillväxtorter. Värdegrund Omtanke, initiativ, långsiktighet. Fördelning av marknadsområden Hyresvärde 1,8 miljarder kr. Fördelning av hyresgästkategorier Hyresvärde 1,8 miljarder kr. Fördelning av lokaltyper Hyresvärde 1,8 miljarder kr Luleå, 8,5 % Umeå, 6,8 % Östersund, 1,2% Sundsvall, 17,1 % Gävle, 7,0% Stockholm, 12,3 % Örebro, 7,5 % Jönköping, 8,0 % Växjö, 6,1 % Helsingborg, 11,0 % Köpenhamn, 14,5% Myndigheter/Verk, 35,2 % Kommun/Landsting, 2,8 % Bank/Försäkring, 11,2 % Butiker, 8,2 % Bostäder, 1,6 % Övrigt näringsliv, 41,0 % Kontor, 83,7 % Butik, 9,0 % Bostad, 1,7 % Övrigt, 5,6 %* Not: *) Fördelning av lokaltyper; övrigt, innehåller bl a garage, parkeringsplatser, specialfastighet kriminalvård. 2

3 Vd har ordet»mycket starkt förvaltningsresultat och genomgående bättre nyckeltal.«jörgen Lundgren, Verkställande direktör Den goda utvecklingen för Norrporten fortsätter och återspeglas i ett än starkare andra kvartal. Vi gläds åt ett mycket starkt förvaltningsresultat och genomgående bättre nyckeltal. Ökade hyresintäkter, förbättrat driftsöverskott i kombination med en positiv värdeförändring på befintligt fastighetsbestånd genererar ett resultat efter skatt på 902 mkr (130). Hyresintäkterna för perioden uppgår till 945 mkr (927). Driftsöverskottet ökar till 640 mkr (633), räntenettot förbättras till -125 mkr (-183) och förvaltningsresultatet ökar till 476 mkr (215). Samtidigt redovisar vi en ökning av uthyrningsgraden till 95,6 (95,2). Sammantaget en mycket glädjande utveckling som till stor del beror på det låga ränteläget, ökad uthyrning i Köpenhamn, där marknaden tar allt mer fart samt flera lyckade hyresförhandlingar i ett växande bestånd i övriga städer. Efterfrågan är god på centralt belägna kontorslokaler i Norrportens alla marknadsområden. Hovrätten. I slutet av juni blev det klart att vårt relativt nybyggda kvarter Hunden i centrala Luleå erkänts med utmärkelsen Miljöbyggnad Guld. Kvarteret som rymmer kontor, butiker, bostäder samt ett hotell har byggts med stort fokus på energieffektivitet, inre klimat samt bra byggmaterial, vilket nu glädjande belönas med certifieringssystemets högsta betyg. Övrigt Vår årliga medarbetarundersökning visar glädjande stigande betyg med ett nöjdmedarbetarindex på 75 (branschsnitt 70). Några nya ledande befattningshavare har anställts under kvartalet; Magnus Jacobson, nuvarande CFO på Hufvudstaden, som ny finans- och ekonomidirektör samt Johan Jarl, tidigare affärsområdesansvarig på NP3, som ny marknadsområdeschef i Umeå. Större uthyrningar Under årets andra kvartal har flera nya viktiga hyresavtal tecknats, varav jag särskilt vill nämna: Migrationsverket i Örebro (ca kvm), GTECH i Växjö (ca 900 kvm) samt ÅF i Stockholm (ca 900 kvm). Alldeles i slutet av perioden tecknades dessutom ett nytt avtal med läkemedelsföretaget Merck Sharp & Dohme omfattande ca kvm i vår fastighet Tower i Köpenhamn. Därmed är den fastigheten fyllt uthyrd efter ett intensivt arbete som resulterat i avtal motsvarande drygt kvm på mindre än ett år. Flera omförhandlingar kan dessutom rapporteras. Bland dessa vill jag nämna: Statens servicecenter i Gävle (ca kvm) och Consulting AB i Örebro (ca kvm). Utveckling av beståndet Ett flertal större kontorsprojekt har intensifierats under årets andra kvartal. I Köpenhamn pågår bygget av L Oréals nya huvudkontor med tillhörande showroom, i Helsingborg skapas nya redaktionsmiljöer för Helsingborgs Dagblad och i Umeå bygger vi om för både Länsstyrelsen och 3

4 Koncernens rapport över totalresultat i sammandrag Apr jun Apr jun Jul - jun Jan-dec Hyresintäkter Driftskostnader Underhållskostnader Fastighetsadministration Fastighetsskatt Summa fastighetskostnader Driftsöverskott Centrala administrations- och marknadsföringskostnader Finansiella poster exkl. realiserade värdeförändringar på statsterminer Realiserade värdeförändringar på statsterminer Förvaltningsresultat Värdeförändringar förvaltningsfastigheter Värdeförändringar derivat Resultat före skatt Skatt Periodens resultat Övrigt totalresultat Poster som har omförts eller kan omföras till periodens resultat Omräkningsdifferens i utlandsverksamhet Värdeförändring derivat, säkring av nettoinvestering i utländska dotterbolag Poster som inte kan omföras till periodens resultat Omvärderingar av förmånsbestämda pensionsplaner Periodens övriga totalresultat Periodens totalresultat Periodens resultat hänförligt till: Moderbolagets ägare Innehav utan bestämmande inflytande Jämförbart bestånd*, mkr Förändring, % Hyresintäkter ,1 Fastighetskostnader ,8 Driftsöverskott ,8 Överskottsgrad, % *Avser fastigheter som ägts under hela perioden 1 januari till och med 30 juni. års utfall i utländskda dotterföretag har omräknats till samma genomsnittskurs som års utfall. 4

5 Kommentarer till rapport över totalresultat i sammandrag Norrporten redovisar ett mycket bra första halvår. Resultatposterna avser perioden januari till juni och jämförs med motsvarande period föregående år. Kvartalet avser april till juni och året januari till december. Balansposterna avser ställningen vid periodens utgång och jämförs med närmast föregående årsskifte. Hyresintäkter Hyresintäkterna under perioden uppgick till 945 mkr (927). Ökningen förklaras främst av färdigställda nybyggnadsprojekt i slutet av förra året samt ökad uthyrning i Köpenhamn. Kontrakterad årshyra uppgick vid utgången av perioden till mkr (1 831) med en genomsnittlig återstående löptid på 5,1 år (5,3). Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick till 95,6 procent (95,2). Fastighetskostnader Fastighetskostnaderna uppgick till -305 mkr (-294). Driftsöverskott Driftsöverskottet uppgick under perioden till 640 mkr (633). Centrala administrations- och marknadsföringskostnader Centrala administrations- och marknadsföringskostnader uppgick till -39 mkr (-41). Finansiella poster Finansnettot exklusive realiserade värdeförändringar på statsterminer uppgick till -125 mkr (-183). Norrportens genomsnittsränta inklusive räntederivat uppgick för perioden till 1,8 procent och räntetäckningsgraden uppgick till 4,8 ggr (3,1). Beräkningarna är inklusive effekter av räntesäkring via derivatinstrument förutom statsterminer som har exkluderats. Värdeförändring förvaltningsfastigheter Per 30 juni har hela fastighetsbeståndet värderats externt. Värdeförändringen uppgick till 575 mkr och förklaras i huvudsak av lägre avkastningskrav samt ökat driftnetto. Den orealiserade värdeförändringen uppgick till 568 mkr, vilket motsvarar 2,3 procent. Värdeförändring derivat Orealiserade värdeförändringar på derivat påverkade resultatet positivt med 75 mkr (-80). Den positiva värdeförändringen beror huvudsakligen på högre långa marknadsräntor. Den orealiserade värdeförändringen har ingen kassaflödeseffekt och kommer inte att ge någon effekt på resultatet om derivaten behålls till förfall. Skatt Redovisad skatt för perioden uppgår till -224 mkr (-38), varav aktuell skatt utgjorde -8 mkr (0) och uppskjuten skatt -216 mkr (-38). Redovisad skatt uppgår till 20% av resultat före skatt till följd av skattefri vinst från aktieförsäljning. Aktuell skattekostnad avser verksamheten i Danmark. Uppskjuten skattekostnad avser framförallt skatt på förändringar i temporära skillnader avseende förvaltningsfastigheter, derivat och underskottsavdrag. Q1 Q2 i korthet» Hyresintäkter 945 mkr (927)» Driftsöverskott 640 mkr (633)» Förvaltningsresultat 476 mkr (215)» Resultat före skatt mkr (168) Förvaltningsresultat Förvaltningsresultatet uppgick till 476 mkr (215). Justerat för realiserade värdeförändringar på statsterminer uppgick förvaltningsresultatet till 476 mkr (409). 5

6 Koncernens rapport över finansiell ställning i sammandrag Mkr TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Förvaltningsfastigheter Maskiner och inventarier Övriga långfristiga fordringar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kundfordringar Övriga fordringar Likvida medel Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Långfristiga skulder Långfristiga räntebärande skulder Uppskjutna skatteskulder Övriga skulder och avsättningar Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Kortfristiga räntebärande skulder Övriga skulder Summa kortfristiga skulder SUMMA SKULDER SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

7 Koncernens förändring av eget kapital i sammandrag Mkr Eget kapital Antal utestående aktier Aktiekapital Övrigt tillskjutet kapital Valutaomräkningsreserv Balanserade vinstmedel Summa Innehav utan bestämmande inflytande Totalt eget kapital Periodens resultat Övrigt totalresultat Eget kapital Eget kapital Utdelning Periodens resultat Övrigt totalresultat Eget kapital

8 Kommentarer till rapport över finansiell ställning i sammandrag Förvaltningsfastigheter Norrportens innehav består av 122 fastigheter med en uthyrningsbar yta om 1,1 miljoner kvadratmeter. Huvuddelen av beståndet består av moderna kontorsfastigheter som är lokaliserade till centrumlägen på de orter där Norrporten bedriver verksamhet. Per 30 juni har hela fastighetsbeståndet värderats externt. Marknadsvärdet påverkas av fastighetsspecifika värdepåverkande händelser som ny- och omtecknade hyreskontrakt, avflyttningar och investeringar. Hänsyn har även tagits till de förändringar som bedöms ha skett i marknadshyra, direktavkastningskrav och vakansförväntan. Värdeförändringen uppgår till 568 mkr och förklaras i huvudsak av lägre avkastningskrav samt ökat driftnetto. Fastighetsprojekt De pågående fastighetsprojekten har en total beräknad investeringsvolym på ca 576 mkr (1 400), varav ca 415 mkr (1 200) var upparbetat per 30 juni. Projekten har totalt sett en låg risk genom en hög uthyrningsgrad och långa hyresavtal tecknade med hyresgästerna. Mkr Ingående verkligt värde 1 januari Förvärv Avyttringar Investeringar i befintliga fastigheter Värdeförändringar redovisade i resultatet, orealiserade Valutakursförändringar Utgående verkligt värde 30 juni * * Utgående verkligt värde 31 december Uppskjuten skatt Uppskjuten skatt beräknas med en nominell skatt på ca 22 procent på skillnader mellan redovisat värde och skattemässigt värde på tillgångar och skulder. Uppskjuten skatteskuld uppgick till mkr (1 084) och är till största delen hänförlig till förvaltningsfastigheter. Förändringar i uppskjuten skatteskuld hänförlig till förvaltningsfastigheter är ett resultat av förändringar i marknadsvärden på fastigheterna i kombination med skattemässiga avskrivningar. Räntebärande skulder Norrportens externa skuldportfölj uppgick per 30 juni till mkr (14 018). Den externa skuldportföljen bestod helt av säkerställda banklån. Tillgängliga men ej utnyttjade krediter uppgick till mkr (2 078), varav ej utnyttjad checkkredit 601 mkr (558). Genomsnittlig kapitalbindning uppgick till 3,8 år (2,5) och andelen kort upplåning uppgick till 26 procent (30). Den genomsnittliga räntebindningstiden inklusive räntecapar uppgick till 4,2 år (3,5) och belåningsgraden uppgick till 48,7 procent (53,6). Eget kapital Det egna kapitalet ökade under perioden med 627 mkr till mkr (10 407). Ökningen avser det positiva totalresultatet på 869 och minskas av utbetald utdelning mkr. Soliditeten uppgick till 42,6 procent (38,9). Hyresavtalens förfallostruktur Årshyra Förfalloår Mkr Andel, % > Bostäder, garage 69 3 Summa ,0 Kapital- och räntebindning Mkr Kapitalbindning Räntebindning* Förfalloår Kreditavtal Utnyttjat Kapital Andel, % > Summa: * Räntebindningstiden är beräknad exklusive räntecapar. 8

9 Koncernens rapport över kassaflöden i sammandrag Den löpande verksamheten Jan-jun Jul - jun Förvaltningsresultat Justeringar för övriga poster som inte ingår i kassaflödet Betald skatt Kassaflöde före förändringar av rörelsekapital Jan-dec Ökning (-)/minskning (+) av rörelsekapitalet Kassaflöde från den löpande verksamheten Investeringsverksamheten Investering i befintliga fastigheter Förvärv av fastigheter Avyttring av fastigheter Övriga materiella anläggningstillgångar, netto Finansiella anläggningstillgångar, netto Kassaflöde från investeringsverksamheten Finansieringsverksamheten Upptagna räntebärande skulder Amortering räntebärande skulder Avyttring derivat Utdelning Kassaflöde från finansieringsverksamheten Periodens kassaflöde Likvida medel vid årets början Kursdifferens i likvida medel Likvida medel vid periodens slut Löpande verksamheten Kassaflödet från den löpande verksamheten, före förändringar i rörelsekapital, uppgick till 478 mkr (206). Efter förändring av rörelsekapitalet på 48 mkr (235) uppgick kassaflödet från den löpande verksamheten till 526 mkr (441). Investeringsverksamheten Kassaflödet från investeringsverksamheten uppgick till 795 mkr (-293) och avser främst avyttringen av verksamheten i Hamburg. Finansieringsverksamheten Kassaflödet från finansieringsverksamheten uppgick till mkr (-257). De räntebärande skulderna har netto minskat under första halvåret. Periodens kassaflöde Kassaflödet uppgick under perioden till -103 mkr (-109) och likvida medel uppgick till 109 mkr (362) vid utgången av perioden. 9

10 Segmentsrapportering Mkr Hyresintäkter Driftsöverskott Hyresintäkter Driftsöverskott Hyresintäkter Jan dec Driftsöverskott Hyresintäkter och driftsöverskott per segment Regionstäder Norr Regionstäder Syd Storstadsregioner Summa hyresintäkter och driftsöverskott Noter: Regionstäder Norr inkluderar: Luleå, Umeå, Östersund, Sundsvall, Gävle Regionstäder Syd inkluderar: Örebro, Växjö, Jönköping, Helsingborg Storstadsregioner inkluderar: Stockholm, Köpenhamn, Hamburg (endast 2 månader ) Finansiella instrument redovisade till verkligt värde Verkligt värde Mkr Tillgångar Derivat Räntecap Basiswapar/valutaswapar Summa derivattillgångar Verkligt värde Mkr Skulder Derivat Ränteswapar Räntecap Basisswapar/valutaswapar Valutaterminer Elderivat Summa derivatskulder Netto derivatskuld Segmentsrapportering Identifiering av rapporterbara segment görs baserat på den interna rapporteringen. Koncernledningen använder främst driftsöverskottet per segment för resultatanalys. Administrativa kostnader, finansiella intäkter och finansiella kostnader samt inkomstskatt hanteras på koncernnivå. Finansiella instrument redovisade till verkligt värde De finansiella instrument som värderas till verkligt värde i balansräkningen utgörs av derivatinstrument som innehas i syfte att säkra Norrportens exponering för ränte-, valuta- och elprisrisker. I tabellen till vänster anges verkligt värde för dessa instrument per balansdagen. Samtliga derivat tillhör nivå 2 i den hierarki för värdering till verkligt värde som beskrivs i IFRS 13. Redovisat värde bedöms vara en rimlig approximation av verkligt värde för samtliga finansiella tillgångar och skulder. Redovisat värde för de räntebärande skulderna uppgick den 30 juni till mkr (14 018). Skillnaden mellan redovisat och verkligt värde för räntebärande skulder bedöms inte vara väsentligt då dessa löper med kort räntebindningstid. Värderingstekniker För valutaterminer har det verkliga värdet beräknats med utgångspunkt från skillnaden mellan den avtalade terminskursen och den terminskurs som kan tecknas på balansdagen för den återstående kontraktsperioden. Det verkliga värdet för ränteswapar beräknas genom diskontering av beräknade framtida kassaflöden med marknadsräntan för liknande instrument på balansdagen. För basisswapar, valutaswapar och elderivat baseras det verkliga värdet på förmedlande instituts värdering. 10

11 NS Holding AB moderbolaget i sammandrag Resultaträkning moderbolag Mkr Intäkter 0 0 Kostnader 0 0 Rörelseresultat 0 0 Resultat från finansiella poster Finansnetto 0 0 Resultat före skatt 0 0 Kommentar moderbolaget Moderbolagets verksamhet består i huvudsak i att äga och förvalta aktierna i Fastighetsaktiebolaget Norrporten. Moderbolagets resultat före skatt uppgick till 0 mkr (0) vid avrundning till hela miljoner kronor. Soliditeten uppgick till 100 procent (100). Moderbolaget hade, i likhet med föregående år, inga likvida medel. Outnyttjade checkräkningskrediter uppgick till 50 mkr (50). Skatt 0 0 Periodens resultat 0 0 Balansräkning moderbolag Mkr Andelar i koncernföretag Uppskjutna skattefordringar Summa anläggningstillgångar Fordringar hos koncernföretag Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR Eget kapital SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter Inga Inga Ansvarsförbindelser

12 Övrig information Risker och osäkerhetsfaktorer Inga väsentliga förändringar bedöms ha skett av Norrportens risker och osäkerhetsfaktorer. Dessa beskrivs på sidorna i årsredovisningen för. Årsredovisningen återfinns på Transaktioner med närstående Det har inte skett några väsentliga transaktioner med närstående under perioden. Denna delårsrapport i sammandrag för koncernen har upprättats i enlighet med IAS 34 Delårsrapportering samt tillämpliga bestämmelser i årsredovisningslagen. Från och med den 1 januari tillämpas IFRS i koncernredovisningen. De nya redovisningsprinciperna har tillämpats retroaktivt med omräkning av jämförelseåret De nya redovisningsprinciperna samt effekterna av omräkningen till IFRS framgår av årsredovisningen för. Delårsrapporten för moderbolaget har upprättats i enlighet med årsredovisningslagens kapitel 9, Delårsrapport. Eftersom Norrporten tillämpar IFRS i sin koncernredovisning tillämpar moderbolaget RFR 2 Redovisning för juridiska personer, en rekommendation utgiven av Rådet för finansiell rapportering. RFR 2 innebär att IFRS tillämpas så långt detta är möjligt inom ramen för årsredovisningslagen, tryggande lagen och med hänsyn till sambandet mellan redovisning och beskattning. Tillämpning av RFR 2 har inte haft någon väsentlig effekt på moderbolagets resultat och ställning, varken för innevarande år eller för jämförelseåret. Händelser efter periodens utgång Norrporten har tecknat ett aktieöverlåtelseavtal avseende hotelldelen i kvarteret Hunden i Luleå. Redovisningsprinciper Sundsvall den 26 augusti Jörgen Lundgren Verkställande direktör Denna rapport har inte varit föremål för granskning av bolagets revisorer. 12

13 Definitioner Belåningsgrad marknadsvärde, % Räntebärande skulder i procent av fastigheternas bedömda marknadsvärde. Hyresvärde, % Hyresintäkter för uthyrda lokaler plus bedömd marknadshyra för outhyrda lokaler. Kontrakterad årshyra, mkr Summa hyra från kontrakt som löper per balansdagen. Räntetäckningsgrad, ggr Resultat före finansiella kostnader i procent av finansiella kostnader, justerat för realiserade värdeförändringar på statsterminer. Soliditet, % Eget kapital i procent av balansomslutningen på balansdagen. Uthyrningsbar yta, m 2 Total yta som är tillgänglig för uthyrning. Vakansgrad, % Bedömt hyresvärde för vakanta (uthyrningsbara) ytor i procent av totalt hyresvärde. Överskottsgrad, % Driftsöverskott i procent av hyresintäkterna. Resultat per aktie Periodens resultat genom antal utestående aktier. Uthyrningsgrad, % Kontrakterad hyra i procent av totalt hyresvärde. Frågor och mer information Ytterligare information kan erhållas av Norrportens VD Jörgen Lundgren, telefon , eller Ekonomichef Anna Sundholm, telefon Kalendarium Delårsrapport för juli-september presenteras 13 november. 13