Bostadsrättsföreningen Lilla Isprinsessan

Transkript

1 Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Lilla Isprinsessan Org nr får härmed avge Årsredovisning för räkenskapsåret 1 juli juni 2010 Innehåll: Förvaltningsberättelse Resultaträkning Balansräkning Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer

2 Bostadsrättsföreningen Lilla Isprinsessan Org nr Förvaltningsberättelse Allmänt om verksamheten Bostadsrättsföreningen Lilla Isprinsessan äger fastigheten Isprinsessan 9 i Stockholm sedan förvärvet 3 januari Föreningens adress är Skridskovägen 7, Hägersten. Fastigheten är byggd Under 2005 byggdes den om till bostäder av SSM Bygg & Fastighets AB. Föreningens stadgar registrerades hos Bolagsverket Föreningen består av 36 bostadsrätter fördelade på 2:or, 3:or och 4:or samt en hyreslokal. Det finns 30 parkeringsplatser. Den totala bostadsytan är uppmätt till 2303 m2. Lokalytan uppgår till 185m2. Styrelsen Styrelsen har har sedan föregående föreningsstämma haft följande sammansättning: Ordinarie ledamöter: Daniel Lindström Fredrik Sund Helén Ericson Björn Ivarsson ordförande kassör sekreterare ledamot Fram till februari 2010 var Daniel Holking ledamot, men avgick därefter av privata skäl. Styrelsesuppleanter: Frida Karlson Emil Olsson Samuel Scott Föreningens auktoriserade revisor är Håkan Andersson, Baker Tilly Stockholm KB. Styrelsemöten Under räkenskapsåret har 11 protokollförda styrelsemöten hållits. Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har skötts av Brolin Ombildning och Förvaltning AB. Lundquistgruppen AB har haft hand om fastighetsskötseln. Händelser under räkenskapsåret Till de positiva händelserna under räkenskapsåret kan räknas att föreningens alla parkeringsplatser försetts med stolpar med tvärgående brädor av trä. Parkeringsplatserna vid uppgång 7 har fått ny asfaltbeläggning samt det har gjorts markeringsmålning av parkeringsrutorna vid uppgång 7 samt två rutor vid uppgång 9. I samband med förbättringarna av parkeringsplatserna gjordes dessutom ett par nya parkeringsplatser. Föreningen har skrivit ett avtal med Ownit angående bredbandsuppkoppling för internet gällande alla lägenheter. Genom Ownit erbjuds medlemmarna dessutom teve och telefoni till ett bra pris. Under räkenskapåret har en förlikning i tingsrätten ägt rum angående en segdragen tvist med SSM. Enligt denna ska SSM och den hyresgäst SSM i sin tur har hyrt ut serverrummet som ägs av Lilla Isprinsessan till betala en stor hyresskuld för serverrummet. Tyvärr har detta ännu inte gjorts, vilket bidrar till att föreningens ekonomi inte är så stabil. Ett brustet fjärrvärmerör i källaren har också blivit en tung utgift för föreningen. Av dessa anledningar har månadsavgifterna till föreningen höjts med 5 %. På grund av det ekonomiska läget har styrelsen beslutat att inte ta ut något arvode i år. Genom föreningens städdagar har alla medlemmar möjlighet att hjälpa till med föreningens skötsel av hus och tomt. Två städdagar har ägt rum under räkenskapsåret. Vintern skötte föreningens medlemmar också snöröjningen på egen hand. Försäkringar Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Stockholms Stads Brandförsäkringskontor. 2 (10)

3 Underhåll/renoveringar Garantitiden för ombyggnaden till bostäder gick ut i oktober Garantiåtgärder har genomförts under året och är nu avslutade. Överlåtelser Under räkenskapsåret har 5 överlåtelser skett i föreningen. Vi hälsar de nya medlemmarna välkomna till föreningen. Ekonomi Fastigheten taxeras som hyreshusenhet. Taxeringsvärdet uppgår till :- varav :- avser byggnaden. Fastighetsskatt 2009/2010 beräknas på lokaldelen som uppgår till :-. En ekonomisk förlikning har skett med SSM Bygg & Fastighetsbolag AB, vilken innebär att Lilla isprinsessan har betalat :- avseende elförbrukning 1 juni - 31 december Förlikningen gjordes i Södertörns Tingsrätt, Dom T Förslag till disposition beträffande föreningens resultat Ansamlad vinst/förlust Årets resultat Reservering till yttre fond enl. Stadgar Styrelsen föreslår att medlen disponeras så att i ny räkning överförs Överföres i ny räkning kr kr kr kr kr Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat och balansräkningar med tillhörande bokslutskommentarer. 3 (10)

4 Bostadsrättsföreningen Lilla Isprinsessan Org nr Resultaträkning Belopp i kronor Not RÖRELSEINTÄKTER Intäkter RÖRELSEKOSTNADER Fastighetsskötsel Reparationer Underhåll Taxebundna kostnader och uppvärmning Övriga driftskostnader Fastighetsskatt Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Personalkostnader S:a Rörelsekostnader före avskrivningar Rörelseresultat före avskrivningar Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Rörelseresultat RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Resultat efter finansiella poster BOKSLUTSDISPOSITIONER Resultat före skatt Skatt Årets Resultat (10)

5 Bostadsrättsföreningen Lilla Isprinsessan Org nr Balansräkning Belopp i kronor Not TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark S:a Anläggningstillgångar OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR Kortfristiga fordringar Övriga kortfristiga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Kassa och bank S:a Omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL 18 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Föreningens reparationsfond Fritt eget kapital/ansamlad förlust Ansamlad vinst/förlust Årets resultat S:a Eget kapital LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Inbet deposit hyresgäst KORTFRISTIGA SKULDER Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter S:A EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER Ställda säkerheter, fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser inga inga 5 (10)

6 Bostadsrättsföreningen Lilla Isprinsessan Org nr Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kronor om inget annat anges Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Värderingsprinciper Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om ingen annat anges. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Följande avskrivningstider tillämpas: Byggnader: Fastighetsförbättringar Mark: Byggnaden beräknas ha ett restvärde på 80% av anskaffningsvärdet. Byggnaden skrivs av enligt plan med 1% av avskrivningsunderlaget vilket motsvarar 0,20 % av anskaffningsvärdet. Avskrivning sker över 20 år. Ingen avskrivning. Not 1 Rörelseintäkter Årsavgifter Hyror lokaler P-platser Hyror förråd Hyresbortfall p-plats Intäkter överlåtelser/panter Debiterad indrivning Öresutjämning 7 9 Övriga intäkter Not 2 Fastighetsskötsel Fastighetsskötsel enligt entreprenad Fastighetsskötsel enl beställning Fastighetsskötsel går denl beställning Städning, entreprenad Städning enligt beställning Hissbesiktning Gård Hisserviceavtal Förbrukningsmaterial Not 3 Reparationer Gemensamt utrymme Lås Tvättstuga VVS Värmelanläggning Ventilation Elinstallationer Vattenskada (10)

7 Not 4 Underhåll Gemensamt utrymme Mark Not 5 Taxebundna kostnader och uppvärmning Elkostnad Värmekostnad Vattenkostnad Sophämtning Grovsopor Snöröjning,sandning Not 6 Övriga driftskostnader Fastighetsförsäkring Självrisk Kabel-TV-avgift Not 7 Fastighetsskatt / Taxeringsvärde Basvärde Fastighetsskatt Skattebyggnad mark sats Bostäder ,00% Lokaler ,00% Totalt Enligt underlag fr skatteverket är skatten för lokal uppdelad på ½ år Felberäknad tax år För första halvåret 5345 För andra halvåret 5850 Fastighetskatt 2009/ kr Not 8 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Datakommunikation Befarade hyresförluster Revisionsarvode - extern Medlems- och styrelsemöten Förvaltningsarvode Administration Korttidsinventarier Övriga förvaltningskostnader Föreningsavgifter Not 9 Personalkostnader Styrelsearvode Arbetsgivaravgifter Not 10 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Avskrivning byggnader Avskrivning fastighetsförbättringar Not 11 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter Dröjsmålsränta avgift, hyr 83 0 Skatteränta - ej skattepliktig (10)

8 Not 12 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostn för långfr sk 0 87 Låneräntor Skatteränta - ej skattepliktig Räntebidrag Not 13 Skatt Inkomstskatt Skatt ändrad taxering Not 14 Byggnader och mark Byggnader Bokfört värde vid årets början Fastighetsförbättring Bokfört värde vid årets slut Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Årets avskrivning enligt plan Vid årets början fast förbättring Årets avskr fastighetsförb Vid årets slut Planenligt restvärde vid årets slut Mark Bokfört värde vid årets början Bokfört värde vid årets slut Inga avskrivningar görs på mark S:a Byggnader och mark Taxeringsvärde Basvärde byggnad mark Bostäder Lokaler Totalt Not 15 Övriga kortfristiga fordringar Osäkra hyres/avg fordringar Kundfordringar Föreningens skattekonto Övriga kortfristiga fordringar Not 16 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalda kostnader Upplupna intäkter Not 17 Kassa och bank Swedbank Marginalen AB Bank (10)

9 Not 18 Eget kapital Bundet eget kapital Inbetalda insatser Inbetalda insatser 2006/7 Vid årets början Årets tillförda medel 0 0 Återbetalning insats 0 0 Årets ianspråktagna medel 0 0 Vid årets slut Fritt eget kapital/ansamlad förlust Ansamlad vinst/förlust Årets resultat Vid årets början Återköp av bostadsrätt utöver insatsnedsättning 0 Förändring av fond för yttre underhåll 0 Disposition enligt föreningsstämmobeslut Årets resultat Vid årets slut Not 19 Skulder till kreditinstitut SEB ,12% Rörlig ränta SEB ,55% Rörlig ränta Stadshypotek ,48% Stadshypotek ,29% Inbet deposit hyresgäst Not 20 Leverantörsskulder Leverantörsskulder Not 21 Skatteskulder Skatteskulder Kvarstående skatt Not 22 Övriga skulder Övriga kortfristiga skulder Not 23 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna arvoden Upplupna sociala avg Upplupna räntekostnader Övriga interimskulder Förutbetalda avgifter och hyror (10)

10 Stockholm den Daniel Lindström Fredrik Sund Helén Ericson Björn Ivarsson Min revisionsberättelse har lämnats den Håkan Andersson, Baker Tilly Stockholm KB 10 (10)