LEVA RÄTT I BOSTADSRÄTT

Transkript

1 LEVA RÄTT I BOSTADSRÄTT Trivselregler i Bostadsrättsföreningen Idet 9 Sofielundsvägen 12, Malmö

2 H är följer en alfabetiskt ordnad sammanställning av det mesta man behöver veta för att bo i bostadsrättsföreningen Idet 9.Föreningen bildades 2006 och omfattar 9 lägenheter och två hyresrätter. Det är vi medlemmar som tillsammans äger föreningen. Var därför aktsam om och vårda väl föreningens egendom så att månadsavgifterna kan hållas låga. Om du tycker något är oklart - fråga hellre en gång för mycket än en gång för lite! På sista sidan finns telefonnummer till bl.a. styrelsen och några av de företag som föreningen har avtal med.. Andrahanduthyrning av en bostadsrättslägenhet får förekomma, men endast efter tillstånd från styrelsen. Detta för att förhindra spekulation i våra lägenheter. Exempelvis får du tillstånd att hyra ut i andra hand ett år om du har ett tillfälligt jobb på annan ort, men endast i undantagsfall om du tänker flytta till ett annat boende i eller nära Malmö. Endast ett begränsat antal lägenheter får hyra ut i andra hand, därför att föreningen annars riskerar att betraktas som en oäkta bostadsrättsförening. Det kan innebära att föreningen kan komma att beskattas annorlunda. Ansvaret för föreningen är uppdelat mellan föreningen och bostadsrättsinnehavarna. Föreningen står för det yttre underhållet samt stamledningar och vatten. Bostadsrättsinnehavaren ska hålla det inre av lägenheten i gott skick. Till det inre räknas rummens väggar, golv och tak; inredning i kök och badrum, glas i fönster och dörrar, lägenhetens innerdörrar och insidan på ytterdörren. Till lägenheten hör vidare kranar (inkl. packningar), synliga rördragningar, fasta elektriska kontakter och strömbrytare. Det som tillhör föreningen reparerar eller byter vaktmästarna vid behov. Det som tillhör lägenheten får lägenhetsinnehavaren själv skaffa hantverkare till och betala. Det är noga reglerat var gränsen mellan föreningens och bostadsrättsinnehavarens ansvar går. Bostadsrätt är den rätt i föreningen som en medlem har på grund av upplåtelse, d.v.s. en nyttjanderätt på obegränsad tid. En bostadsrätt är medlemmens andel i föreningens förmögenhet plus rätten att utnyttja lägenheten. Bostadsrättsförening En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening som har till ändamål att i föreningens (ägda) hus upplåta lägenheter med bostadsrätt. Det är enbart bostadsrättsföreningar som har rätt att upplåta bostadsrätt. Alla lägenheter behöver inte vara upplåtna med bostadsrätt, en del kan hyras ut av föreningen. Minst 3 lägenheter måste dock upplåtas som bostadsrätt. De lagar och bestämmelser som gäller bostadsrättsföreningar är främst bostadsrättslagen (BRL) och delar av lagen om ekonomiska föreningar. Mer information om ekonomi, skatt och juridik för förening och medlemmar finns i boken Bostadsrätt av Björn Lundén och Ulf Svensson och det är ur den som uppgifterna ovan är hämtade. Boken finns att låna från styrelsen. Brand i lägenhet orsakas oftast av glömda ljus och fel på elektriska apparater och installationer. Var särskilt försiktig med lösa sladdar som lätt kan bli klämda och orsaka brand. Brukar du glömma stänga av strykjärn och kaffekokare kan du köpa ett tidur som stänger av strömmen efter ett tag. Allmänna utrymmen som utnyttjas för passage, t.ex. trapphus och källargångar, får inte användas för förvaring. Vid eventuell eldsvåda måste räddningstjänsten kunna ta sig fram obehindrat överallt i fastigheten. Tänk på att brandvarnare är obligatorisk i lägenhet. Det finns en

3 brandsläckare i huset; i trapphuset utanför dörren till vinden. Buller och andra ljud kan vara störande för grannarna. Eftersom våra hus är byggda av betong har vi god ljuddämpning mellan lägenheterna. Tänk dock på att stomljud (t.ex. när du borrar i väggen eller går med träskor) lätt fortplantas till dina grannar. Generellt gäller att det skall vara tyst mellan kl och på vardagar och och på helger. Mellan dessa klockslag ligger många av dina grannar och sover. Tänk på att ljud från gården hörs mycket bra in i många lägenheter, och tiderna ovan gäller även på gården. Cyklar ska parkeras i cykelstället. Eftersom cykelstället ofta är fullt ser vi gärna att du ställer ner cyklar som inte används så ofta i cykelförrådet i källaren. Elinstallationer måste göras fackmannamässigt, så anlita en elektriker. Fixa inte själv med elektriciteten. Lägenhetens proppskåp sitter högt uppe bredvid ytterdörren. Var uppmärksam på omotiverade spänningsfall, t.ex. om lampan lyser starkare eller svagare utan anledning. Energi är en av de större utgiftsposterna för föreningen. Spara om det går! Torka tvätten i torkskåpet med öppna dörrar över natten utan värme. Var sparsam med varmvatten. Torkvinda finns i förrådet och kan du använda den istället för torktumlaren eller torkskåpet är det naturligtvis att föredra. Energideklaration Alla flerbostadshus (och andra byggnader) ska enligt lag senast 2008 ha gjort en så kallad energideklaration. Syftet med energideklarationen är att fastställa byggnadens energistatus och ska leda till förbättringar som kan göra byggnaden mer energieffektiv. Idet 9:s energideklaration gjordes 2008 och resultatet finns på anslagstavlan innanför porten. Fest får man gärna ha ibland, men man skall tänka på att dämpa ljudnivån efter kl på kväll innan vardag och kl på fredagar och lördagar. Förbered gärna dina grannar på att du skall ha fest. Enklast är att sätta upp en lapp i porten och/eller i hissen. Förråd Alla lägenheter har förråd på vinden och på källaren. Dina förråd är märkta med ditt lägenhetsnummer. Tänk på att det är fuktigt i källaren, så förvara inga fuktkänsliga saker där. På vinden finns ett extra, stort förråd som får nyttjas gemensamt av alla i föreningen. Förrådet är i första hand till för föreningens saker, men om du tillfälligt behöver extra plats (p.g.a. ombyggnad eller liknande) kan utrymmet nyttjas. Kontakta alltid styrelsen i sådana fall. Nycklar finns hos medlemmarna i styrelsen. Grillning Grill finns i förrådet bredvid tvättstugan och får användas av alla. Tänk på att rengöra den efteråt. Grillkol som lämnas i förrådet anses som allmän egendom. Observera att tändvätska endast får förvaras i plåtskåpet utanför toaletten i tvättstugan. Detta p.g.a. brandskyddsregler. Gården Vi har en väldigt trevlig gård som vi är väldigt stolta över utnyttja den gärna! Tänk på att gården tillhör alla och meddela gärna om du ska utnyttja gården till fest eller annat, för att undvika dubbelbokningar. Hemförsäkring bör man ha annars kan det gå illa Bostadsrättstillägg ingår i föreningens försäkring och du behöver därför inte teckna det separat i din hemförsäkring.

4 Hemsida Föreningen har en hemsida med adress Där finns allt från stadgar och kontaktuppgifter till bilder från gemensamma aktiviteter. Hyresgäster finns det i huset. De har samma rättigheter och skyldigheter som hyresgäster i en vanlig hyresfastighet. Hyra betalas av hyresgäster och administreras av SBC. I hyran ingår värme, vatten, kabel-tv (Canal Digital), bredband och telefoni (Bredbandsbolaget). Hyrorna bestäms varje år efter förhandling med Hyresgästföreningen. Bostadsrättsinnehavare, se under rubriken Månadsavgiften. Inbrott i lägenheterna är ovanligt eftersom det är svårt att göra något utan att bli sedd från andra lägenheter. Dock bör man inte lämna lägenhetsdörren olåst även om man bara sitter på gården. Berätta för grannarna om ni är på er semester och be dem kolla er lägenhet. Föreningen har godkända säkerhetsdörrar. Förvara inga värdesaker i förråd på vinden och i källaren (hemförsäkringen gäller inte alltid om man gör det). Tänk också på att se till att porten ut till gatan stängs ordentligt. Internetanslutning och telefoni Bostadsrättsföreningen Idet 9 är ansluten till Bredbandsbolaget via fiber, vilket innebär att man kan få upp till 100 Mbit/s i varje lägenhet. Fr.o.m har föreningen tecknat ett gemensamt avtal med Bredbandsbolaget för Internet och telefoni. Du kan även beställa Internet via kabel-tvnätet och Canal Digital. Kontakta respektive företag för mer information. Katastrofärenden Vid katastrofärenden såsom brand och liknande ringer man 112. Vid akuta problem utanför vaktmästarnas arbetstider (t.ex. läckande vattenledningsrör) ringer man någon av styrelsemedlemmarna och därefter eventuellt jourhavande VVS. Vid mindre problem (t.ex. en trasig huvudsäkring) skall man kontakta någon i styrelsen (telefonnummer finns sist i detta häfte). Köksfläkten ska antingen cirkulera luften (kolfilterfläkt) eller enbart vara en kåpa ansluten till vårt ventilationssystem. Drivande köksfläkt får inte kopplas till ventilationssystemet. Lås Varje lägenhet har fem olika nycklar. En som går till porten, källare och miljörum, en som går till lägenheten, en som går till tvättstuga och vind, en till tvättkolven, samt en till postfacket. Lägenheter finns i fem olika storlekar: tre små tvåor (48 m2), tre stora tvåor (1x67 m2, 2x72 m2), en trea (89 m2) och fyra fyror (3x91 m2, 1x95 m2). Månadsavgiften baseras på lägenhetens storlek och skall betalas i förskott, innan varje månadsskifte. I hyran ingår värme, vatten, kabel-tv (Canal Digital), bredband och telefoni (Bredbandsbolaget). Du har möjlighet att betala med autogiro. Du kan bli utesluten ur bostadsrättsföreningen om du missköter betalningarna. Möllevången Idet 9 ligger bara ett kvarter från Möllevångstorget, där det finns trevliga restauranger, massor med olika mataffärer och torghandel. Se mer under Service.

5 Nätverksuttaget i lägenheten är en del av Bredbandsbolagets datornätverk. Det får under inga som helst omständigheter flyttas eller tas bort eftersom återställandet är en mycket komplicerad och kostsam procedur. Alla extrakostnader som då uppstår ska betalas av bostadsrättsinnehavaren/hyresgästen. Om du tänker flytta Fråga styrelsen vilka rutiner som gäller vid överlåtelse. Tänk på att den som övertar din lägenhet också ska godkännas som medlem i föreningen innan inflyttning får äga rum. Ta därför reda på vad som krävs för att få medlemskap. Tillsammans med en ansökan om medlemskap ska även ett exemplar av överlåtelseavtalet lämnas till styrelsen. ingrepp som skulle kunna äventyra fastighetens stabilitet. Är du osäker så kontakta styrelsen. OVK Den senaste OVK (Obligatorisk Ventilationskontroll) utfördes OVK ska utföras minst vart 6:e år och nästa ordinarie besiktning kommer att genomföras under Parabolantenn får man inte sätta upp på fasad, tak eller så att den till någon del sticker utanför fönstret. Parkering finns på gatan och du kan få boendeparkering via Malmö Stad. Det innebär att du betalar en lägre kostnad per dag för att parkera. Det finns flera parkeringshus i närheten, där du kan hyra garageplats för fast månadskostnad. Postfack Då föreningen har säkerhetsdörrar finns inte brevinkast i dörrarna. Posten hämtas i respektive postfack, beläget i entrén. Tidning lämnar tidningsbudet dock utanför dörren i respektive lägenhets tidningshållare. Ombyggnation och renovering av lägenheter måste anmälas till styrelsen (mindre ingrepp) eller godkännas av styrelsen (större ingrepp). I vilket fall som helst: skicka detaljerade förslag till styrelsen i god tid innan du tänker göra något (styrelsen har cirka ett sammanträde i månaden). Tala med styrelsen om det är något som du undrar över. Exempel på mindre ingrepp är håltagning i gipsvägg som inte är bärande. Vill du däremot ta upp ett hål i en bärande vägg är det ett stort SBC Bostadsrättsföreningen Idet 9 är medlemmar i Svensk Bostadsrättscentrum (SBC). De sköter även den ekonomiska förvaltningen (t ex administration av hyror och månadsavgifter). Service Bostadsrättsföreningen Idet 9 ligger mycket centralt i Malmö. Inom några minuters gångavstånd finns flera mataffärer, förskolor, skolor, apotek, vårdcentral, bank, Triangelstationen och Södervärns busstation. Sopor och sopsortering Föreningen har soprum (miljörum) på gården i anslutning till tvättstugan. I

6 miljörummet finns också sopsorteringen. Det fungerar på följande sätt: 1. Tidningar och annat papper slängs i behållare märkt Tidningar 2. Pappersförpackningar (t ex. mjölkförpackningar) och wellpapp slängs i behållare märkt Pappersförpackningar och wellpapp. 3. Förpackningar i hårdplast (t ex schampoflaskor) och mjukplast slängs i behållare Hårda plastförpackningar. 4. Metallförpackningar (t ex konservburkar) slängs i behållare märkt Metallförpackningar. 5. Batterier läggs i batterilådan. 6. Lampor delas in i glödlampor och lågenergilampor och läggs i respektive låda. 7. Ofärgat glas slängs i behållare för ofärgat glas. 8. Färgat glas slängs i behållare för färgat glas. 9. Utbytta vitvaror få du själv ta hand om (de som levererar den nya utrustningen kan ibland ta hand om den gamla). 10. Större saker (t.ex. möbler, cyklar och julgranar) kör du själv till återvinningsstationen på Spillepengen eller i Hyllie. Städdag har föreningen två gånger om året. Då förväntas alla delta i arbetet med att bl.a. rensa i trädgård, utföra enklare måleriarbeten, storstäda i trapphus samt övriga gemensamma utrymmen. Säkerhetsdörrar är installerade i varje lägenhet och är av märket Daloc. Det höjer inte bara säkerheten utan fungerar även ljudisolerande mellan trapphus och lägenhet. Trapphuset är en gemensam yta för de som bor i trappen. Trapphusen får inte användas för långtidsförvaring (t.ex. vinterdäck och det är inte avsett som parkeringsplats för cyklar). Det är viktigt att det finns ordentligt med plats för att t.ex. bära en bår eller vid eventuell utrymning vid brand. Städning av trapphuset sker söndagar/ måndagar och dessa dagar ska eventuella dörrmattor tas bort. Trädgårdsmöbler ägs gemensamt av föreningen och får nyttjas av alla. Extra trädgårdsmöbler finns i förrådet bredvid tvättstugan. TV- och radiouttag finns i vardagsrummen. Föreningen har ett grundutbudsavtal med Canal Digital och består av SVT, TV3, TV4, Kanal 5 och ytterligare ett tiotal kanaler. Vill du ha ytterligare kanaler kontaktar du Canal Digital och betalar dem för det. Styrelsen väljs av medlemmarna vid årsmötet. I styrelsens uppgifter ingår att upphandla tjänster, besluta om investeringar, förvalta föreningens kapital etc. Styrelsen har möten var 6:e vecka. Styrelsemedlemmarna får gärna kontaktas i stora och små ärenden. Tvättstuga Bokning görs med hjälp av en bokningscylinder. Bokningstavlan sitter utanför tvättstugan. Om man bokat tvättstugan och inte påbörjat tvättning en halvtimme efter utsatt tid får annan medlem/hyresgäst rätt att överta tiden. Man har rätt till 60 minuter torktid efter avslutad tvättid. Städa efter dig och sköt maskinerna. Torktumlaren har luddfilter på två ställen: i luckan och under lucköpp-

7 ningen). Dessa måste rensas efter varje körning. Vaktmästare Hyresgästerna kan kontakta Paul Borg för vaktmästartjänster. Ventilationen i lägenheterna är nödvändig för att luften skall vara frisk. Visst oljud från vissa av fläktarna på taken och vissa utsugningsdon i lägenheterna kan förekomma. Trots detta skall du inte täta ventilerna i lägenheten för då blir ventilationssystemet obalanserat. Frånluftsventiler i lägenheten måste hållas rena för att garantera fritt luftflöde och att luftkvaliteten ska bli bra. Torka/tvätta rent hela ventilen regelbundet. Ändring av ventilinställningen är inte tillåtet. VVS-artiklar i lägenheten ansvarar medlemmen för. Se mer under rubriken Ansvar. Återvinning sparar föreningen pengar på eftersom det sorterade avfallet är mycket billigare att bli av med än det som är blandat. Dessutom minskar uttaget av ändliga råvaror när vi återanvänder t.ex. förpackningsmaterial.

8 Telefonlista Styrelsen Linda Silverhall (ordförande) Jesper Anderberg (ledamot) Gunilla Hedenby (ledamot) Jan Holmgren (suppleant ) j.holmgren@bredband.net Eivor Holmgren (suppleant) e.holmgren@bredband.net Ansvariga Se separat dokument för att se vem som har ansvar för de olika arbetsuppgifterna i föreningen. Bredbandsbolaget Canal Digital Vaktmästartjänster - Lås Borgström SBC (växel)