Tillägg 2012:1 till grundprospekt avseende Förvaltnings AB Framtiden (publ) MTNprogram.

Transkript

1 Finansinspektionens diarienummer: Tillägg 2012:1 till grundprospekt avseende Förvaltnings AB Framtiden (publ) MTNprogram. Tillägg till grundprospekt avseende Förvaltnings AB Framtiden (publ) MTN-program, godkänt och registrerat av Finansinspektionen den 12 juni 2012 (dnr ) ( Grundprospektet ). Detta tillägg har godkänts och registrerats av Finansinspektionen den 11 september 2012 i enlighet med 2 kap. 34 lag (1991:980) om handel med finansiella instrument samt offentliggjorts på Framtidens hemsida den 11 september Rätt i enlighet med 2 kap 34 lag (1991:980) om handel med finansiella instrument att återkalla sin anmälan, samtycke till köp eller teckning av överlåtbara värdepapper med med anledning av offentliggörandet av detta tillägg skall utnyttjas senast två (2) arbetsdagar från offentliggörandet, sista dag för återkallelse är därmed den 13 september Detta tillägg är en del av och ska läsas tillsammans med Grundprospektet. Tillägget har upprättats då Framtiden den 29 augusti 2012 har offentliggjort bifogad delårsrapport för januari-juni Göteborg 11 september 2012

2 Delårsrapport januari juni 2012

3 Sammanfattning Årets hyresförhandlingarna i koncernens bostadsbolag ledde till hyreshöjningar på mellan 2,0-2,41 procent på helårsbasis. Periodens nettoomsättning uppgick till mnkr (2 476). Driftsöverskottet för perioden uppgick till mnkr (1 267). Värdeförändring av förvaltningsfastigheter uppgick till 154 mnkr (-506). Resultat efter finansiella poster uppgick till mnkr (444). Periodens resultat efter skatt uppgick till mnkr (329). Antalet vakanta lägenheter uppgick till 26 (36) De totala investeringarna uppgick till mnkr (1 050). Av detta avsåg 262 mnkr (232) nyproduktion. Koncernens soliditet uppgick till 54 procent (52). Ägardirektiv Förvaltnings AB Framtiden är moderbolag i Göteborgs Stads allmännyttiga bostadskoncern som också omfattar kommersiella lokaler, parkeringar, egnahem och störningsservice. Det grundläggande motivet för kommunen att äga Framtidenkoncernen är att tillgången till attraktiva bostäder är ett viktigt instrument i Göteborgs framtida utveckling. Människor söker sig till platser där det finns bra miljö, bra bostäder och utvecklad infrastruktur i övrigt. På sådana platser genereras de nya företagen och de nya arbetsplatserna. Genom att äga bostadsföretag kan kommunen medvetet och aktivt agera på bostads- och fastighetsmarknaden i syfte att stärka Göteborgs roll som regioncentrum och bidra till stadens utveckling. Affärsidé Framtidenkoncernen ska vara en strategisk aktör i syfte att stärka Göteborg som bostadsort och regioncentrum. Framtidenkoncernen ska erbjuda bostäder åt alla typer av bostadskonsumenter, utveckla torg- och mötesplatser med ett varierat utbud av lokaler för butik, kontor och lager samt tillhandahålla attraktiva parkeringsmöjligheter. Framtidenkoncernen ska ständigt söka vägar att ge de boende inflytande över sin bostad och dess närmaste omgivning samt möjlighet att utveckla sin egen välfärd. 2 I Förvaltnings AB Framtiden Delårsrapport 2012

4 Verksamhet Förvaltnings AB Framtiden äger och förvaltar via dotterbolag cirka lägenheter (69 800), cirka kvm lokaler ( ) och cirka bilplatser (47 000), samtliga belägna inom Göteborgs kommun. De helägda dotterbolagen är Bostads AB Poseidon, Göteborgs stads bostadsaktiebolag, Familjebostäder i Göteborg AB, Gårdstensbostäder AB, Göteborgs Egnahems AB, Göteborgs Stads Parkerings AB, Förvaltnings AB GöteborgsLokaler, Störningsjouren i Göteborg AB samt Rysåsen Fastighets AB. Utöver dessa bolag ägs 91,84 procent av aktierna i Idrottsoch Kulturcentrum Scandinavium i Göteborg AB. I maj fusionerades AB HjällboBostaden med Bostads AB Poseidon. Hyresintäkter och vakanser Periodens hyresintäkter ökade med 104 mnkr jämfört med samma period föregående år och uppgår till mnkr. Största delen av ökningen kan hänföras till hyreshöjningar som genomförts vid de allmänna årliga hyresförhandlingarna och i samband med enskilda ombyggnader. Dess utom har intäkter tillkommit i takt med att nyproduktion har färdigställts. Vid årets hyresförhandling höjdes bostadshyrorna inom koncernens bolag med i genomsnitt 2,0-2,41 procent på helårsbasis. Bruttointäkter januari-juni 2012 Intäkter, kostnader och resultat Resultat efter finansnetto uppgår till mnkr, vilket är en ökning med 837 mnkr jämfört med samma period föregående år. Resultatökningen beror framför allt på värde förändringen av förvaltningsfastigheter, som under årets sex första månader visar ett positivt resultat på 154 mnkr. Det kan jämföras med föregående periods negativa resultat på -506 mnkr. 9% 5% 86% Lägenheter Lokaler Fordonsplatser Nedan redovisas resultatet efter finansnetto för bolagen under perioden. Redovisningen baseras på årsredovisningslagen. Resultat efter finansnetto, mnkr Poseidon Bostadsbolaget Familjebostäder GöteborgsLokaler Gårdstensbostäder HjällboBostaden * Parkeringsbolaget Egnahemskoncernen Störningsjouren Scandinavium Rysåsen Förvaltnings AB Framtiden * Ingår från och med maj 2012 i Poseidon. Den stora skillnaden i resultatutveckling mellan de tre stora bostadsföretagen, Poseidon, Bostadsbolaget samt Familjebostäder beror till största delen på att de utför underhåll i olika takt samt att underhållsbehovet skiljer sig något mellan bolagen. Det totala hyresbortfallet har minskat med 2 mnkr jämfört med motsvarande period föregående år. Hyresbortfallet för lägenheter har minskat med 3 mnkr medan bortfallet för lokaler har ökat med 1 mnkr. Hyresbortfall, mnkr Lägenheter Lokaler Fordonsplatser Den 30 juni uppgick antalet vakanta lägenheter till 26 (36), vilket motsvarar en vakansgrad på 0,0 procent (0,1). Vakansgraden för lokaler var den 30 juni 7,3 procent (5,4), vilket motsvarar en yta på cirka kvm (30 000). Vakanta lägenheter, antal Poseidon Bostadsbolaget Familjebostäder Kostnader för fastighetsförvaltningen Driftskostnaderna har minskat med 10 mnkr till mnkr. Kostnader för vatten och avlopp, driftsadministration och reparationer har ökat medan kostnader för värme, el och övriga driftskostnader har minskat. De taxebundna kostnaderna har minskat med 12 mnkr och utgör 45 procent (46) av de totala driftskostnaderna. Fastighetsskatten har ökat med 2 mnkr till 62 mnkr. Förvaltnings AB Framtiden Delårsrapport 2012 I 3

5 Värdeförändring förvaltningsfastigheter Värdeförändringen av förvaltningsfastigheter uppgick under perioden till 154 mnkr, vilket ska jämföras med -506 mnkr motsvarande period föregående år. Hela skillnaden beror på att de bostadshyror som låg till grund för värderingen ökade mer det första halvåret 2012 än Föregående år ökade hyrorna med 0,6 procent, vilket kan jämföras med 1,2 procent för det första halvåret i år. Hyreshöjningen kan hänföras till investeringar, det vill säga nyproduktion och standardhöjningar i de befintliga fastigheterna. Det allmänna hyrespåslaget som förhandlas varje år var medräknat vid värderingen vid årsskiftet. Finansnetto Finansnettot uppgår till -219 mnkr (-233), av detta utgör räntebidragen 0 mnkr (1). Marknadsvärderingen av derivatportföljen påverkar finansnettot positivt med 65 mnkr. Motsvarande period föregående år påverkades finansnettot positivt med 25 mnkr. Finansnettot exkl. värdeförändringen på derivat har försämrats med 26 mnkr, vilket förklaras av en högre lånevolym samt något högre räntenivåer. Förvaltningsfastigheter För bostadsfastigheter i centrala och halvcentrala lägen är marknaden stabil. Omsättningen är liksom tidigare år ovanligt låg, men det sker transaktioner som stärker de marknadsantagandena som antogs vid årsskiftet. Under första halvåret såldes cirka hälften av alla bostadshyreshus till bostadsrättsföreningar. Det är en något lägre andel än tidigare år. Det sker fortfarande inte några transaktioner av bostadsfastigheter i ytterområdena, vilket kan bero på flera orsaker. Bankernas numera högre krav på eget kapital vid finansieringen begränsar antalet köpare. Dessutom är potentiella köpare idag mer medvetna om eventuella underhållsbehov i miljonprogramsfastigheter. De objekt som har varit till försäljning under året har förblivit osålda. Eftersom vi har haft samma situation under en tid är avkastningskraven som använts vid vår interna värdering oförändrade. På lokalsidan ser man samma tendenser som för bostadsfastigheterna, men det är än större skillnad mellan olika lägen och kvaliteter i fastigheterna. I A-lägen fungerar marknaden väl och det är brist på bra objekt. I B- och C-lägen ställer bankerna högre krav på eget kapital än tidigare, vilket ofta drabbar de lokala aktörer som är verksamma där. Vid delåret har avkastningskraven sänkts för lokalfastigheter i det mest centrala A1-läget, och höjts för fastigheter i halvcentrala lägen. Fastighetsvärdering Marknadsvärdet på koncernens fastigheter är beräknat med en intern värderingsmodell där varje fastighet har åsatts ett marknadsvärde. Värderingsmodellen bygger på varje fastighets förväntade kassaflöde under de kommande tio åren samt ett beräknat restvärde för år elva. De viktigaste värderingsparametrarna är avstämda med två externa värderingsföretag. Värdetidpunkten är den 30 juni Med ett sammanlagt avkastningsvärde på mnkr vid utgången av juni 2012 innebär värdet en ökning med mnkr, eller 2 procent, sedan årsskiftet. Värdeökningen beror till största delen på ökade driftsnetton som har möjliggjorts genom ombyggnation av befintligt bestånd samt nyproduktion av lägenheter. Periodens fastighetsinvesteringar har uppgått till mnkr. Någon förändring har inte skett av avkastningskraven för bostäder sedan årsskiftet 2011/2012, däremot har avkastningskraven för lokaler i centrala lägen sänkts med 0,25 procent medan avkastningskraven i halvcentrala lägen har höjts med 0,25 procent. Dessa förändringar tillsammans innebär en marginell förändring (+0,1 procent) på den totala värdeförändringen. Genomsnittligt direktavkastningskrav för bostäder uppgår till 5,2 procent och genomsnittlig kalkylränta till 7,2 procent i värderingen. Marknadsvärde, mnkr Ingående balans Fastighetsinvesteringar, inklusive värdebevarande underhåll samt förvärv Fastighetsförsäljningar Övrig värdeförändring Utgående balans Marknadsvärde per % 10% 56% A-läge B-läge C-läge Försäljningar Under perioden har två fastigheter sålts. Egnahemsbolaget har avyttrat en enfamiljsbostad och GöteborgsLokaler har sålt en mindre lokalfastighet. Investeringar De totala fastighetsinvesteringarna under perioden uppgick till mnkr (993), varav 262 mnkr (232) avsåg nyproduktion. Nybyggnad pågår i norra Gårda, i Kvillebäcken, på Eriksberg, i Bagaregården/Strömmensberg, i Högsbo samt i Järnbrott. Investeringar i befintliga fastigheter avser betydligt fler projekt, varav några av de största är etappvis ombyggnad av Lövgärdet, Backa Röd och Södra Biskopsgården. Stora projekt med renovering av klimatskal och fasader pågår i Brunnsbo och i Majorna. Finansiering Framtidenkoncernens redovisade egna kapital uppgår per den 30 juni 2012 till mnkr (28 295), vilket ger en synlig soliditet på 54 procent (52). 4 I Förvaltnings AB Framtiden Delårsrapport 2012

6 Lånestruktur Koncernens totala lånevolym uppgår per 30 juni 2012 till mnkr (15 272), vilket ger en belåningsgrad på 26 procent (29). Under de senaste åren har ett arbete pågått med att diversifiera koncernens finansieringskällor. Målsättningen är att fortsätta att öka andelen lån på kapitalmarknaden. Vid utgången av juni månad hade koncernen mnkr (11 682) i utestående banklån, 240 mnkr (284) i lån hos Göteborgs Stad, mnkr (2 081) utestående på certifikatsmarknaden och mnkr (1 225) utestående på MTN-marknaden. Både certifikat- och MTN-programmen är riktade till den svenska marknaden Koncernens finansieringskällor mnkr Marknadsvärdet på koncernens skuldportfölj uppgick till mnkr per den 30 juni, vilket ska ställas i relation till dess nominella värde på mnkr. Ränteförfallostruktur Den genomsnittliga räntebindningen för koncernens kreditportfölj uppgår till 3,0 år (2,1). Genomsnittlig ränta avseende nettoexponeringen uppgår till 3,55 procent (3,49). Koncernens genomsnittliga låneränta, exkl räntebidrag, under perioden uppgick till 3,57 procent (3,52). För löpande justeringar av ränterisken används huvudsakligen derivatinstrument, främst ränteswappar och FRAs (kortfristiga ränteterminskontrakt). Även CAPs används i en mindre omfattning. Derivatportföljen hade vid utgången av juni i år ett totalt nominellt nettovärde på mnkr. Derivatportföljens fördelning, Nominellt värde, mnkr Marknadsvärde, mnkr Ränteswappar netto FRAs 0 0 Caps Svenska kreditinstitut MTN Certifikat Syndikerade lån Göteborgs Stad Marknadsvärdet på derivatportföljen uppgår till -328 mnkr. Detta innebär att derivatportföljen försämrats med 277 mnkr i värde jämfört med 30 juni 2011, vilket främst beror på räntenedgången. Bolaget har av Standard and Poor s tilldelats AA- i ett långsiktigt kreditbetyg med stabil utsikt och ett kortsiktigt kreditbetyg A-1+ samt betyget K1 på den nordiska ratingskalan. Större delen av koncernens finansiering på bankmarknaden sker med fastighetsinteckningar som säkerhet. I de flesta av koncernens finansiella avtal finns även en ägarklausul som innebär att avtalet gäller så länge kommunen äger över 50 procent av aktierna i bolaget. Utöver detta finns det i ett fåtal finansiella avtal krav på att soliditeten skall uppgå till minst 35 procent samt att räntetäckningsgraden får vara lägst 2,0 ggr. Den genomsnittliga löptiden på låneportföljen uppgår till 2,4 år (2,4). Låneportföljens förfallostruktur (inkl kreditlöften) mnkr Andel % Finansiell nettoexponering avseende lån, kassa, placeringar och derivatinstrument, Nettoexponering, mnkr Genomsnittlig ränta, % , , , , , , , , , ,55 Transaktioner med närstående Intäkter, % Göteborgs Stads nämnder och bolag Kostnader, % Göteborgs Stads nämnder och bolag Personal Antalet anställda inom koncernen uppgick till 909 (890) personer. Förvaltnings AB Framtiden Delårsrapport 2012 I 5

7 Väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer Väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som koncernen står inför är främst hänförliga till förändringar i hyresnivå, vakansgrad, drifts- och underhållskostnadsnivåer samt ränte nivåer. En mer detaljerad beskrivning framgår i riskoch känslighetsanalysavsnittet i årsredovisningen 2011 sidorna Inga väsentliga förändringar i koncernens bedömning av risker har uppstått efter upprättandet av årsredovisningen för Händelser efter periodens utgång Det har inte inträffat någon väsentlig händelse att redogöra för efter periodens utgång. Prognos för helåret Resultatet efter finansnetto, exkl. värdeförändring på förvaltningsfastigheter och finansiella instrument, beräknas för helåret uppgå till 124 mnkr. Koncernens totala investeringar beräknas uppgå till mnkr för helåret. Moderbolaget Moderbolagets omsättning uppgick till 15,3 mnkr (16,9) och avser fakturering till dotterbolagen för koncerngemensamma kostnader. Bolagets resultat före skatt uppgick till -3,8 mnkr (-2,6). Finansnettot för perioden uppgick till -3,0 mnkr (-4,5). Antalet anställda i moderbolaget uppgick till 16 (10) personer. Redovisningsprinciper Förvaltnings AB Framtiden tillämpar de internationella redovisningsstandarderna, International Financial Reporting Standards (IFRS), sådana de antagits av EU för sin koncernredovisning. Delårsrapporten har upprättats i enlighet med IAS 34, Delårsrapportering samt Årsredovisningslagen och RFR 2. Samma redovisningsprinciper och beräkningsmetoder har tillämpats som i den senaste årsredovisningen, om inte annat anges. För information om koncernens redovisningsprinciper, se årsredovisning 2011 sidorna Denna delårsrapport har inte varit föremål för granskning av bolagets revisorer. Styrelsen och verkställande direktören försäkrar härmed att halvårsrapporten ger en rättvisande översikt av bolaget och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som bolaget och de bolag som ingår i koncernen står för. Göteborg den 23 augusti 2012 Owe Nilsson Helene Odenjung Rikard Ljunggren ordförande vice ordförande ledamot Dario Espiga Thomas Martinsson Elisabet Rothenberg ledamot ledamot ledamot Marina Johansson Mats Pilhem Anneli Snobl ledamot ledamot verkställande direktör 6 I Förvaltnings AB Framtiden Delårsrapport 2012

8 Koncernens rapport över totalresultat mnkr Hyresintäkter Förvaltningsintäkter Kostnader för fastighetsförvaltningen Driftskostnader Fastighetsskatt Driftsöverskott/Bruttoresultat Värdeförändring förvaltningsfastigheter Centrala kostnader (inkl avskrivningar) Byggverksamhet Övriga rörelseintäkter Rörelseresultat Finansnetto * Resultat efter finansiella poster Skatt på periodens resultat Periodens resultat Koncernens totalresultat för perioden Totalresultat hänförligt till: Moderföretagets aktieägare Innehav utan bestämmande inflytande Totalresultat för året Resultat per aktie för resultat hänförligt till moderföretagets aktieägare under perioden (uttryckt i kr per aktie) * varav värdeförändring derivatinstrument Förvaltnings AB Framtiden Delårsrapport 2012 I 7

9 Koncernens rapport över finansiell ställning mnkr TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Immateriella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Summa tillgångar EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Långfristiga skulder Kortfristiga skulder Summa eget kapital och skulder Koncernens rapport över förändringar i eget kapital tkr Hänförligt till moderföretagets aktieägare Aktiekapital Övrigt tillskjutet kapital Balanserade vinstmedel Summa Innehav utan bestämmande inflytande Summa eget kapital Ingående balans Överföring/förändring innehav utan bestämmande inflytande Utdelning till aktieägare Övrigt Totalresultat Utgående balans Ingående balans Överföring/förändring innehav utan bestämmande inflytande Övrigt Totalresultat Utgående balans I Förvaltnings AB Framtiden Delårsrapport 2012

10 Koncernens rapport över kassaflödesanalyser mnkr Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Kassaflöde från den löpande verksamheten Kassaflöde från investeringsverksamheten Kassaflöde från finansieringsverksamheten Periodens kassaflöde Likvida medel vid årets början Periodens kassaflöde Likvida medel vid periodens slut Förändring av räntebärande skuld Räntebärande nettolåneskuld vid årets ingång Ökning/minskning av räntebärande låneskuld Ökning av avsättningar Ökning/minskning av likvida medel Räntebärande nettolåneskuld vid årets utgång Förvaltnings AB Framtiden Delårsrapport 2012 I 9

11 Segmentsrapportering Poseidon Bostadsbolaget Familjebostäder Övriga bolag Elim Totalt Intäkter Fastighetsresultat Resultat efter finansnetto, ÅRL Marknadsvärdering, förvaltningsfastigheter och finansiella instrument samt övrigt Resultat efter finansnetto, IFRS Summa tillgångar, ÅRL Justering till marknadsvärde, förvaltningsfastigheter och finansiella instrument samt övrigt Summa tillgångar, IFRS Poseidon Bostadsbolaget Familjebostäder Övriga bolag Elim Totalt Intäkter Fastighetsresultat Resultat efter finansnetto, ÅRL Marknadsvärdering, förvaltningsfastigheter och finansiella instrument samt övrigt Resultat efter finansnetto, IFRS Summa tillgångar, ÅRL Justering till marknadsvärde, förvaltningsfastigheter och finansiella instrument samt övrigt Summa tillgångar, IFRS Poseidon Bostadsbolaget Familjebostäder Övriga bolag Elim Totalt Intäkter Fastighetsresultat Resultat efter finansnetto, ÅRL Marknadsvärdering, förvaltningsfastigheter och finansiella instrument samt övrigt Resultat efter finansnetto, IFRS Summa tillgångar, ÅRL Justering till marknadsvärde, förvaltningsfastigheter och finansiella instrument samt övrigt Summa tillgångar, IFRS I Förvaltnings AB Framtiden Delårsrapport 2012

12 Resultaträkningar, moderbolaget mnkr Förvaltningsintäkter Centrala administrationskostnader Rörelseresultat Finansnetto Resultat efter finansiella poster Skatt på periodens resultat Periodens resultat Rapport över totalresultat, moderbolaget mnkr Periodens resultat Totalresultat för perioden Förvaltnings AB Framtiden Delårsrapport 2012 I 11

13 Balansräkningar, moderbolaget mnkr TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Summa tillgångar EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Långfristiga skulder Kortfristiga skulder Summa eget kapital och skulder I Förvaltnings AB Framtiden Delårsrapport 2012

14 Koncernens nyckeltal Fastighetsinvesteringar, mnkr Soliditet, % Antal anställda Lägenhetsyta, kvm tusental Lokalyta, kvm tusental Parkeringsplatser, antal Lägenheter, antal Vakansgrad lägenheter, % 0,0 0,1 0,1 Vakansgrad lokaler, % 7,3 5,4 6,5 Definitioner Soliditet Redovisat eget kapital i förhållande till balansomslutning vid periodens utgång. Lägenhetsyta/lokalyta/parkeringsplatser/lägenheter Lägenhetsyta, lokalyta, parkeringsplatser antal och lägenheter antal redovisas per balansdagen. Vakansgrad lägenheter Antal vakanta lägenheter i procent av antal uthyrningsbara lägenheter vid periodens slut. Vakansgrad lokaler Vakant lokalyta i procent av uthyrningsbar lokalyta vid periodens slut. Förvaltnings AB Framtiden Delårsrapport 2012 I 13

15 Bostads AB Poseidon Box 1, Angered Tel , Fax e-post Göteborgs stads bostadsaktiebolag Box 5044, Göteborg Tel , Fax e-post Göteborgs Stads Parkeringsaktiebolag Box 7174, Göteborg Tel , Fax e-post Förvaltnings AB GöteborgsLokaler Box 5265, Göteborg Tel , Fax e-post Omslagsbild: Bostadsområde i Hjällbo Familjebostäder i Göteborg AB Box 5151, Göteborg Tel , Fax e-post info@familjebostader.goteborg.se Störningsjouren i Göteborg AB Gårdavägen 1, Göteborg Tel , Fax e-post info@storningsjouren.goteborg.se Gårdstensbostäder AB Box 4, Angered Tel , Fax e-post gbg@gardstensbostader.se Idrotts- och Kulturcentrum Scandinavium i Göteborg AB c/o Förvaltnings AB GöteborgsLokaler Box 5265, Göteborg Tel , Fax e-post info@goteborgslokaler.se Göteborgs Egnahems AB Box 4034, Hisings Backa Tel , Fax e-post egnahemsbolaget@egnahemsbolaget.se Rysåsen Fastighets AB c/o Förvaltnings AB GöteborgsLokaler Box 5265, Göteborg Tel , Fax e-post info@goteborgsiokaler.se Bygga Hem i Göteborg AB Sankt Jörgens väg 2, Hisings Backa Tel e-post egnahemsbolaget@egnahemsbolaget.se Box 111, Göteborg Besöksadress: Åvägen 40 Tel , Fax e-post: framtiden@framtiden.se I Organisationsnr MODERBOLAG I FRAMTIDENKONCERNEN, HELÄGD AV GÖTEBORGS STAD