Bostadsrättsföreningen Majroparken 2

Transkript

1 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Majroparken 2 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Polygripen Stockholm Fastigheten är upplåten med tomträtt Tomträttsavtalet skrivs om Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom if. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Bostadsrättstillägg är tecknat för samtliga medlemslägenheter genom föreningen. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheterna bebyggdes 1996 och består av 4 flerbostadshus. Fastighetens värdeår är Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet 6402 kvadratmeter, varav 6015 kvadratmeter utgör lägenhetsyta och 387 kvadratmeter utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 88 lägenheter med bostadsrätt. Lägenhetsfördelningen för bostadsrätter: rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Sida 1 av 12

2 Byggnadens tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2008 och sträcker sig fram till Nedanstående åtgärder har genomförts eller planeras: Åtgärd År Kommentar Nya tvättmaskiner och torktumlare 2007 nya tvättmaskiner 2006 ny grovtvättmaskin 2007 Omputsning av fasad 2006 Ej fasad utan samtliga hussocklar Stamspolning 2005 Tidigareläggning/Underhållsplan Renovering av balkonger 2002 samt 2008 renovering och målning av balkonger 2008 Förvaltning Avtal Internetleverantör städning trädgård markservice snöröjning ventilation hissar återvinning och grovsopor hushållssopor el elarbeten Leverantör Com Hem Gubbängens städservice Elfströms Trädgårdsanläggningar AB WIAB, Wahlings Installationsservice Kone Ragnsells Trafikkontoret Storuman Energi AB BHZ Elteknik AB Följande uppdrag har skötts av SBC Sveriges BostadsrättsCentrum: Ekonomisk förvaltning Lägenhetsförteckning Följande har skötts i egen regi: Teknisk förvaltning - Styrelsen Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 88 st. Av föreningens medlemslägenheter har 8 överlåtits under året. Under året har styrelsen beviljat 2 andrahandsuthyrningar. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av: säljare. Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Birgitta Viktoria Eriksson Ledamot Inger Margareta Jogerheim Ledamot Karl Håkan Brekell Ledamot Lorens Enar Almehag Ledamot Marie Charlotte Stensdotter Viper Ledamot avgår vid årsstämman Anders Georg Eriksson Carl-Åke Svensson Kerstin Margareta Järneberg Suppleant Suppleant Suppleant Sida 2 av 12

3 Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer: Birgitta Viktoria Eriksson, Carl-Åke Svensson, Karl Håkan Brekell och Lorens Enar Almehag Styrelsen har under året avhållit 16 protokollförda sammanträden. Revisorer Ralf Toresson Jan Nordlöv Valberedning Dick Arrefelt Barbro Rosberger Agneta Ryd Ordinarie Extern Suppleant Extern Ralf Toreson Revisionsbyrå AB KPMG Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: 2009 har Majrobladet utkommit 4 gånger OVK besiktning har utförts av Wiab Anticimex har genomfört besiktning av samtliga badrum och kök Samtliga ytterfönster har besiktigats Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade underhållsarbeten: Under 2010 planeras rengöring av fasader målning av garageportar portarna ska slipas och lackas byte av ytterfönster (gäller de lägenheter som vid besiktningen hade skador) energisparåtgärder Övrig information Under året har vår och höststädning med korvgrillning genomförts av engagerade medlemmar,uppslutningen var god vid båda städdagarna. Ju fler som deltar desto lättare blir arbetet. Alla är välkomna I augusti reste vi på nytt partytältet för vår årliga kräftskiva. Stämningen var som vanligt hög, ca 50 personer deltog i festen. I december samlades vi på gården för att tillsammans dricka glögg och äta pepparkakor. Föreningens ekonomi Fördelning intäkter och kostnader: Intäktsfördelning 2009 Kostnadsfördelning 2009 Räntebidrag 4% Hyror 4% Kapitalkostnader 45% Reparationer 2% Taxebundna kostnader 21% Fastighetsskatt 2% Årsavgifter 92% Avskrivningar 9% Övrig drift 21% Sida 3 av 12

4 Intäkter per kvadratmeter Kostnader per kvadratmeter Hyror 614 kr Reparationer 13 kr Årsavgifter 851 kr Taxebundna kostnader 169 kr Ränta och utdelning 2 kr Fastighetsskatt 19 kr Räntebidrag 35 kr Övrig drift 175 kr Avskrivningar 76 kr Kapitalkostnader 374 kr Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 6015 kvm bostäder och 387 kvm lokaler Nyckeltal Årsavgift/kvm bostadsrättsyta Lån/kvm bostadsrättsyta Elkostnad/kvm totalyta Värmekostnad/kvm totalyta Vattenkostnad/kvm totalyta Skatter och avgifter Fastighetsskatten förändrades från och med den 1 januari Den tidigare fastighetsskatten ersätts i vissa fall av en kommunal avgift. Det lägsta av antingen fastighetsskatten eller den kommunala avgiften ska gälla. För hyreshus blir avgiften kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. År 2009 inkomstbeskattades föreningen med 26,3% på finansiella intäkter efter avdrag av eventuella tidigare års skattemässiga underskott. Dispositionsförslag Förslag till vinstdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat balanserad vinst före reservering till yttre fond reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar summa fritt eget kapital Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: att i ny räkning överförs Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 4 av 12

5 RESULTATRÄKNING JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not Övriga rörelseintäkter RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader Reparationer Periodiskt underhåll Taxebundna kostnader Övriga driftskostnader Fastighetsskatt Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Personalkostnader Avskrivningar RÖRELSERESULTAT RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter Räntekostnader Räntebidrag RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER SKATT Statlig inkomstskatt Skatt ändrad taxering ÅRETS RESULTAT Sida 5 av 12

6 BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader Not FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Insats SBC SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Avgifts- och hyresfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader Not Upplupna räntebidrag KASSA OCH BANK Kassa, PlusGiro och bank SBC klientmedel i SHB SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR SUMMA TILLGÅNGAR Sida 6 av 12

7 BALANSRÄKNING EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 5 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Not Fritt eget kapital Balanserad vinst Årets resultat SUMMA EGET KAPITAL LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader Not Förutbetalda avgifter och hyror SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not Ansvarsförbindelser inga inga Sida 7 av 12

8 Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Styrelsen har beslutat att anta en ny rak avskrivningsplan för byggnaden med start 2009 med en årlig avskrivning på 0,5%. Följande avskrivningsplaner tillämpas: AVSKRIVNINGAR Byggnader 0,5% kr Yttre anläggningar 10,0% 10,0% Hissanläggning 10,0% 10,0% Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Likvida placeringar värderas i enlighet med Årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet. Not ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter Hyresintäkter Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel enl beställn Fastighetsskötsel gård entrepr Snöröjning/sandning Städning entreprenad OVK Obl. Ventilationskontroll Hissbesiktning Myndighetstillsyn Gård Serviceavtal Förbrukningsmateriel Störningsjour och larm Sida 8 av 12

9 Reparationer Gemensamma utrymmen Tvättstuga Lås VVS Ventilation Elinstallationer Hiss Tak Balkonger/altaner Garage/parkering Periodiskt underhåll Byggnad Balkonger/altaner Taxebundna kostnader El Värme Vatten Sophämtning/renhållning Grovsopor Övriga driftskostnader Försäkring Självrisk Tomträttsavgäld Kabel-TV Fastighetsskatt/Kommunal avgift Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Kreditupplysning Tele och datakommunikation Revisionsarvode extern revisor Föreningskostnader Styrelseomkostnader Fritids och Trivselkostnader Förvaltningsarvode Förvaltningsarvoden övriga Administration Korttidsinventarier Konsultarvode Medlemsavgift SBC ek för Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Sida 9 av 12

10 Följande ersättningar har utgått Styrelse Sociala kostnader Avskrivningar Byggnad Förbättringar TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER Not BYGGNADER Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utgående avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder Lokaler Fastigheten är upplåten med tomträtt. Not 4 FÖRUTBETALDA KOSTNADER Kabel Tv Försäkringspremie Tomträttsavgäld Förvaltningsarvode kv.1, Sida 10 av 12

11 Not 5 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll enligt not nedan Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserad vinst Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Not FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början Reservering enligt stadgar Reservering enligt stämmobeslut Vid årets slut Not 7 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats Belopp Belopp Villkorsändringsdag SBAB 4,370 % SBAB 1,210 % SBAB 3,930 % SBAB 4,470 % Summa skulder till kreditinstitut Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not 8 UPPLUPNA KOSTNADER El Extern revisor Ränta Städning Värme Vatten Snöröjning Sida 11 av 12