Bakgrund. ungdomsbostäder. kontor

Transkript

1 Rinkebyhuset - ett hus för alla Bakgrund Detta förslag visar en av många möjligheter för hur byggnaden, idag känd som Rinkebyhuset, kan användas. Huset har redan fått ett affektionsvärde för många i Rinkeby genom ockupationen och aktiviteterna november. Genom att i så stor mån som möjligt behålla den befintliga planlösningen kan kostnaderna hållas nere. Förslaget innehåller schematisk rumsfördelning samt planlösning och kostnadsförslag för en bostadenhet á 23,5 kvm. sektion Rin keb ya llé Kva rnb yvä gen Det befintliga huset på Rinkeby allé 16-18, Kvarnberget 1, skulle kunna användas på många sätt. Endast möjligheten för demensboende är idag utredd. Vi begär en ordentlig utredning av möjligheten att använda huset till bland annat ungdomsbostäder och träffpunkt innan ett beslut om rivning kan diskuteras. situationsplan 1:2500 ungdomsbostäder Program kontor Förslaget ger plats för ca 80 bostäder, ett våningsplan med kontorsutrymme, en träffpunkt/aktivitetshus med entréer från gården samt butiker och verkstäder i souterrängplan på baksidan. Utöver att skapa arbetsplatser fungerar kontorsplanet även som ljudspärr mellan bostäder och aktivitetshus. Programmet i botten- och souterängplan med bl a butiker ut mot Rinkeby Allé talar väl med de befintliga visionerna om ett aktivt stråk mellan Rinkeby och Ursvik. träffpunkt/aktivitetshus butiker/verkstäder tvättstuga/förråd mm gym/bastu/förråd Miljögifter? Av den miljöinventering som gjorts i samband med rivningsplanen framgår att huset har ytterväggar och vissa mellanväggar i blåbetong. Någon radonmätning har dock inte genomförts vilket innebär att vi inte vet om gränsvärdena verkligen överskrids i huset. Vi begär en radonmätning och, vid behov, översyn av möjligheten att sanera huset med hjälp av radonsug. Huset saneras just nu från asbest och pcb. tvärsektion 1:200

2 Rinkebyhuset - ett hus för alla bostadsenhet 25 kvm, 18 st/vån bostadsenhet större, 8 st/vån kök och gemensamma ytor, 2 st/vån Plan 5-7 1:400 kontor, 32 enheter á 25 kvm pentry, 2 st Plan 4 1:400

3 Rinkebyhuset - ett hus för alla café/träffpunkt 160 kvm föreningslokaler 230 kvm kvinnocenter 85 kvm mötes-/workshoprum 225 kvm ungdomsgård 250 kvm Plan 3 (entréplan) 1:400 Entréplan Under en veckas tid fungerade Rinkebyhusets bottenvåning som mötespunkt, café och aktivitetshus. Det finns ett stort behov av en sådan plats i Rinkeby och huset har stor potential att fylla den funktionen. Ett café vid huvudentrén blir en naturlig träffpunkt som konstant aktiveras genom husets många funktioner. Detta blir, liksom under ockupationsveckan, husets kärna. Samtidigt finns det grupper i Rinkeby som i dagsläget har svårare att mötas även på allmänna träffpunkter. Det finns exempelvis ett särskilt behov av en ungdomsgård för åringar som inte längre får vara på Ungdomens Hus, samt en mötesplats för kvinnor sedan Rinkeby Kvinnocenter som drivits av socialförvaltningen stängts ner. Det finns även behov av mötesrum som kan hyras timvis för exempelvis språkcirklar och mindre föreningsmöten.

4 Rinkebyhuset - ett hus för alla butiker 205 kvm verkstäder 275 kvm studios 80 kvm förråd 100 kvm teknikutrymme 100 kvm tvättstuga 100 kvm Plan 2 1:400 gym 115 kvm bastu/dusch 50 kvm lägenhetsförråd 280 kvm Plan 1 1:400

5 Rinkebyhuset - ett hus för alla Till vänster: Bostadsenhet A, 23,5 kvm Möjlighet att handikappanpassa en bostadsenhet genom att flytta ut en förrådsvägg och skapa en toalett. NEDAN: Bostadsenhet B, 23,5 kvm Befintlig planlösning. Om de rum som redan idag har WC (ca en tredjedel) görs om till bostäder utan några planlösningsförändringar blir projektet mer ekonomiskt genomförbart, samtidigt som en majoritet av bostäderna handikappanpassas. Bostadsenhet B uppfyller miniminivån enligt Svensk Standard. planer 1:50

6 Rinkebyhuset - ett hus för alla Ekonomisk kalkyl Micasa har utrett möjligheten att bygga om fastigheten till äldre- och demensboende, något som skulle kosta kr/kvm inklusive moms, budgetreserv på 15 % samt ospecifierade tillkommande kostnader under produktion på 10 %. Micasas kostnadsförslag är med andra ord ovanligt högt räknat. Källor Utredning av Kvarnberget 1, genomförd av WSP mfl på updrag av Micasa Bostadsbestämmelser 2009, Svensk byggtjänst Byggande. Nybyggnadskostnader för bostadshus 2007, SCB Den genomsnittliga kostnaden för nyproduktion låg 2007 på kr/kvm lägenhetsarea vilket motsvarar ca kr/kvm totalt i ett flerbostadhus. Motsvarande siffror för Stor-Stockholm var respektive Påståendet att rivning och nybyggnation vore billigare än renovering stämmer med andra ord inte alls. En första uppskattning av byggkostnaden för en bostadsenhet (förslag A) enligt Micasas modell landar runt kr, dvs ca 7000 kr/kvm. Produktionskostnaden blir då (endast bostadsenhet A räknad) ca kr/kvm enligt Micasas modell. De större lägenheterna blir uppskattningsvis billigare per kvm då wc och pentry är stora poster, liksom de med befintlig wc om dessa kan återanvändas. Någon uppskattning av den totala kostnaden för huset går inte att göra utan en mer detaljerad utredning. om förslaget Vi vill härmed visa på de många möjligheterna för att använda Rinkebyhuset. Förslaget baseras på diskussioner och idéer som kommit fram under de offentliga stormöten som Rinkebyhusets vänner bjudit in till under och efter ockupationen. En riktig kostnadsutredning utifrån detta förslag samt en undersökning av efterfrågan på förslagets olika funktioner, exempelvis genom analys av resultatet från Rinkebydialogen, skulle svara på frågan om vilka delar av förslaget som vore genomförbara. Att göra Rinkebyhuset till en positiv del av Järvavisionen skulle innebära en oslagbar möjlighet att förankra och konkretisera visionen i Rinkeby, något som är en förutsättning för att Järvalyftet ska lyckas. Svaret att fastigheten finns med i en hittills osynlig utvecklingsplan för området räcker inte, istället krävs en verklig dialog med alla boende. Den deltagande processen är redan igång, vi ber er att föra den vidare.