Mervärden. Nyckeltal för fastighetsbranschen

Transkript

1 Mervärden 2011 Nyckeltal för fastighetsbranschen

2 2 Mervärden! Nyckeltal för fastighetsbranschen 2011 Nycklar till framgång Fastigos ambition är att arbeta nära medlemsföretagen och bistå er i arbetet att vara goda arbetsgivare. Ett sätt att mäta det är att vi under 2011 inte hade några tvister i domstol. De lokala och centrala förhandlingar som genomfördes kunde lösas på företagsnivå. Ett annat sätt att mäta är antalet företagsanpassade utbildningar där vi också ökade såväl utbildningsdagar som utbildningstillfällen. För att fortsätta att vara goda arbetsgivare gäller det att ha möjlighet att knyta rätt kompetens till företaget. Detta är något som fler och fler arbetsgivare signalerar är en svighet. Fastigo har under det gångna et haft en ledande roll och drivit frågor om kompetensförsörjning på flera olika nivåer. Fastigo har också medvetet arbetat för att stärka varumärket och flytta fram sin position i fastighetsbranschen, vilket nu börjat ge resultat. Fastigo räknas som en självklar aktör på fastighetsbranschens arenor och organisationens kompetens efter frågas och uppskattas i allt större utsträckning, också av icke medlemsföretag. Speciellt glädjande är den uppskattning vi fått för va kollektiv avtal samt för seminarier och kurser vi har genomfört. Mona Finnström, VD

3 Mervärden! Nyckeltal för fastighetsbranschen Nyckeltal för fastighetsbranschen 2011 Mervärden innehåller nyckeltal och diagram över lönestatistik, sjukfrånvaro, åldersfördelning, arbetstid med mera. Tanken är att medlemsföretag ska kunna jämföra sina egna siffror med hur det ser ut i branschen i övrigt. Siffrorna är hämtade från den senaste lönestatistikinsamlingen och sjukfrånvaroenkäten om inte annat uppges. Åldersfördelning och rekryteringsbehov Det finns en mängd omvärldsfaktorer som direkt och indirekt kommer att påverka fastighetsbranschen. Flera av dem är säkert redan bekanta, till exempel pensionsavgångar och låg kännedom om v bransch från den unga generationen medarbetare. Parallellt med pensionsavgångarna minskar också ungdomskullarna kraftigt. Att hitta och behålla rätt kompetens, kommer enligt många chefer att bli den absolut största utmaningen inför framtiden. Utmaningarna som kommer är många: 80- och 90-talister för vilka det är otroligt viktigt att arbeta för rätt varumärke och med rätt arbetsuppgifter och sociala medier som sprider rykten om företag med en helt ny kapacitet. Allt fler börjar därför ta arbetet med employer branding mer på allvar. Svig heten att hitta rätt personal väntas bli mer påtaglig med pågående stora pensions avgångar. Enligt prognoser från Arbetsförmedlingen kommer det inom den närmaste 5 10 s perioden att vara stor brist på tekniker av olika slag, personer med datakompetens, läkare och övrig vdpersonal. Även inom byggsektorn väntas kompetensbrist. I fastighetsbranschen finns också en rad bristyrken och behovet av utbildad personal är stort genomförde

4 4 Mervärden! Nyckeltal för fastighetsbranschen 2011 Fastighetsbranschens utbildningsnämnd en gap-analys. De slutsatser man kan dra är att det finns ett både stort och brådskande rekryteringsbehov inom många områden. Enligt analyser behöver branschen anställa nya fastighetstekniker och fastighetsingenjörer fram till och med Fram till och med 2021 uppskattar företagen att nästan en tredjedel av de anställda inom de vik tigaste yrkesrollerna har pen sionerats. De kommande pensionsavgångar som fastighetsbranschen har att vänta är relativt sett höga, på kort sikt. Det råder en åldersmässig skevhet i branschen, med avsevärt fler äldre än yngre anställda. Medelåldern i Fastigos medlemsföretag är i snitt 47,6. Både bland kollektivanställda och tjänstemän är endast cirka 13 procent under 35, vilket kan tyckas vara en låg siffra. Förhållandet mellan pensionsavgångar och efterfrågan på lång sikt Åldersfördelning Tjänstemän LO 20 Åldersfördelning Kvinnor Män Fastighetsskötarteknikevärdaingenjörer Fastighets- Fastighets- Fastighets- Fastighetsförvaltare Rekryteringsbehov Pensionsavgångar Tjänstemän LO Kvinnor Män Källa Fastighetsbranschens utbildningsnämnd

5 Mervärden! Nyckeltal för fastighetsbranschen Sjukfrånvaro Fastigo började samla in statistik över sjukfrånvaron i medlemsföretagen Sedan dess har sjukfrånvaron sjunkit kraftigt även om förändringarna de senaste en varit mycket små eller inga förändringar alls. Gentemot 2010 ligger såväl den korta som den långa sjukfrånvaron i princip stilla. Bland kollektivanställda var sjukfrånvaron förra et 4,5 procent. Det kan jämföras med 2001 då siffran låg på hela 9,0 procent. Motsvarande siffror för tjänstemännen är 2,0 procent 2011 och 5,1 procent Statistiken över sjukfrånvaron i fastighets branschen skiljer sig därmed något från genomsnittet för sjukfrånvaron i landet som helhet. Både den långa och den korta sjukfrånvaron har det senaste et ökat till följd av att många utförsäkrade återvänder till sjukförsäkringssystemet. Enligt en prognos från Försäkringskassan kommer det dock under ven 2012 att ske en utplaning och man räknar inte med fortsatt ökning av andelen sjukskrivna. Som korttidssjukfrånvaro räknas sjukfrånvaro upp till och med 59 dagar. Från och med 60:e dagen definieras sjukfrånvaron som långtidssjukfrånvaro. Sjukfrånvaro uppdelad på kvinnor och män samt kollektivanställda och tjänstemän (%) Kollektivanställda Tjänstemän Samtliga Kvinnor 5,6 3,3 4,0 Män 4,2 2,0 3,4 Hela Sverige 4,5 2,7 3,7 Kort- respektive långtidssjukfrånvaro uppdelad på kvinnor och män (%) Kvinnor Män Samtliga Korttid 2,6 2,2 2,4 Långtid 1,4 1,2 1,3 Hela Sverige 4,0 3,4 3,7 Arbetstid Av de som ingick i 2011 s lönestatistikinsamling har 70 procent 40 timmar som heltid, 12 procent har 39,00 39,99 timmar som heltid, 11 procent har 38,00 38,99 timmar som heltid och sju procent har mindre än 38 timmar som heltid. I siffrorna ing även de som arbetar deltid men där är antalet veckoarbetstimmar uppräknat till ett heltidsmått. Det kan vara intressant att notera att endast drygt hälften av tjänstemännen bland medlemsföretagen har 40 timmars arbetstid som heltid. Betydligt fler kvinnor än män arbetar deltid i fastighetsbranschen i likhet med många andra branscher. 30 procent av de kollektivanställda kvinnorna och 15 procent av tjänstemännen arbetar deltid. Bland männen är motsvarande siffror fyra respektive tre procent. Av de kollektivanställda kvinnorna som arbetar deltid är de Arbetstid för kollektivanställda 40,00 tim (84,8%) 39,00 39,99 tim (0,6%) 38,00 38,99 tim (3,4%) Mindre än 38,00 tim (1,2%) flesta anslutna till Kommunal och g alltså på det avtals område som kallas för S-avtalet. Arbetstid för tjänstemän 40,00 tim (55,1%) 39,00 39,99 tim (12,8%) 38,00 38,99 tim (18,8%) Mindre än 38,00 tim (13,2%)

6 6 Mervärden! Nyckeltal för fastighetsbranschen 2011 Lön Med ett stort lokalt inflytande över lönerna ställs också stora krav på arbetsgivarna. Fastigos medlemsföretag har kommit långt i det lokala lönebildningsarbetet och arbetar kontinuerligt med olika former av utvecklingssamtal med medarbe tarna. Fastigos rekommendationer är att företaget inte ska låsa sig vid någon procentsats utan istället bilda sig en egen uppfattning om var löneökningsnivån ska ligga på det egna företaget. De samhällsekonomiska förutsättningarna har de senaste en varierat relativ kraftigt, vilket också har avspeglats i löneökningstalen. Löneöknings nivåerna bland Fastigos medlems företag följer därmed arbetsmarknaden i övrigt och intentionerna i kollektiv avtalen. För tjänstemännen i Fastigoföretagen blev löneökningen cirka 4,2 procent på I-avtalet med Unionen med flera och cirka 3,5 procent på K-avtalet med Vision med flera. För de kollektivanställda var löneökningen cirka 2,8 procent inom F-avtalsom rådet med Fastighetsanställdas Förbund och cirka 2,5 procent inom S-avtalsområdet med Kommunal. Sett över hela avtalsperioden är det fråga om en klar nedväxling i löneökningstakten. Löneökningstalen baseras på en beräkningsmetod som kallas identiska individer. Det innebär att endast de personer som finns med vid båda mättillfällena 2010 och 2011 ing i underlaget. Dessutom ska personerna arbeta på samma företag och ha samma tjänst båda en. Löneökningstal I-avtalet K-avtalet S-avtalet F-avtalet 2010/ / /2009

7 Mervärden! Nyckeltal för fastighetsbranschen Året 2011 på Fastigo Fastigo är en renodlad arbetsgivarorganisation för fastighetsbranschen och öppen för alla företag med branschanknytning. Kärnan i verksamheten är att träffa kollektivavtal på riksnivå, genomföra lokala och centrala förhandlingar samt att ge råd och stöd i arbetsgivarfrågor. Utgångspunkten är alltid vad det enskilda företaget behöver för att klara arbetsgivarfrågor ur både ett längre strategiskt och ett kortare operativt perspektiv. Med cirka medlemmar som har närmare anställda är Fastigo den ledande arbetsgivarorganisationen i branschen. Bland medlemsföretagen finns såväl fastighetsbolag som förvaltningsentreprenörer och bostadsrättsföreningar. Under 2011 har Fastigo arbetat intensivt med: Att genomföra lokala och centrala förhandlingar samt arbetsrättsliga konsultationer. Att genomföra kurser i arbetsrätt, arbetsmiljö och kollektivavtalstolkningar både som företagsförlagd utbildning och i ordinarie kurs program. Att arrangera Fastigo HR-dagar som en samlingsplats för personalchefer. Att delta i mässan Business Arena, en av fastighetsbranschens viktigaste mötesplatser. Att uppgradera it-miljön och effektivisera administrativa rutiner. Att attrahera nya medlemmar. Att utveckla strategin för att stärka varumärket Fastigo. Att öka samarbetet med andra fristående arbetsgivarorganisationer och branschens intresseorganisationer. Förhandlings verksamheten En stor del av verksamheten handlar om att ge förhandlingsstöd och arbetsrättslig rådgivning till medlemsföretagen. Det har under 2011 varit ett fortsatt högt tryck på förhandlingsavdelningen med många förhandlingar och arbetsrättsliga konsultationer. De lokala förhandlingar som Fastigo medverkat i har främst handlat om tvister rörande anställningsskyddet. De vanligaste förhandlingarna på central nivå har rört inrangeringar, det vill säga

8 8 Mervärden! Nyckeltal för fastighetsbranschen 2011 vilka villkor som ska gälla vid övergång av verksamhet eller vid byte av arbetsgivarorganisation. Centrala löneförhandlingar eller kollektivavtalstvister har varit ytterst sällsynta under senare, vilket tyder på att avtalen i dessa delar är tydliga och enkla att hantera. Under slutet av et påbörjades förberedelserna för avtalsrörelsen Bland annat genomfördes sju avtalsträffar för att ge medlemsföretagen möjlighet att påverka Fastigos ståndpunkter och krav i avtalsförhandlingarna mot Fastighetsanställdas förbund och Kommunal. Kursverksamheten Kursverksamheten har under 2011 varit omfattande med kurser i bland annat arbetsrätt, arbetsmiljö och förhandlingsteknik. Fastigo har genomfört 12 ordinarie kurser med cirka 180 deltagare. Företagsförlagda kurser är ett fortsatt uppskattat komplement till Fastigos ordinarie kurser. De mest efterfrågade utbildningarna är arbetsrätt för chefer, arbetsmiljö samt löne- och utvecklingssamtal. Fastigo genomförde 18 företagsförlagda utbildningsdagar under et med omkring 190 deltagare. Även företag som ännu inte är medlemmar har vänt sig till Fastigo för företagsförlagda utbildningar. Förutom kursverksamheten genomförde Fastigo en rad konferenser på olika orter i landet kring lokal lönebildning och ny lagstiftning. Totalt har närmare 230 personer deltagit på någon av Fastigos konferenser.

9 Mervärden! Nyckeltal för fastighetsbranschen Fastigopriset År 2009 instiftade Fastigo ett ligt pris som ska tilldelas det medlemsföretag som är bäst på att arbeta med arbetsgivarfrågor ur olika perspektiv. Att dela ut ett pris till ett företag i fastighetsbranschen som på ett föredömligt sätt arbetar med en viss fråga ger mervärden på flera sätt, både till Fastigo och till branschen och det vinnande företaget som fått uppmärksamhet i olika medier. Tävlingen om fastighetsbranschens bästa arbetsgivare Fastigopriset, fortsatte under 2011 med lokal lönebildning som huvudtema. Vinnare av 2011 s Fastigopris var HSB Göteborg, vilket tillkännagavs på Fastigos stämma i Göteborg. Fastigo HR-stöd Efterfrågan på HR-service i form av företagsförlagda utbildningar, stöd vid upprättande av policydokument, handlingsplaner med mera är relativt konstant. Stöd i HR-relaterade frågor ges i stor utsträckning i den ordinarie medlemsrådgivningen bland annat genom att coacha chefer i deras ledarskap. Inom ramen för HR-verksamheten har tre HR-blad getts ut under et. HR-dagarna, som är ett mycket uppskattat evenemang, arrangerades för tredje gången. Deltog gjorde 50 personalchefer från både medlemsföretag och från presumtiva medlemsföretag.

10 10 Mervärden! Nyckeltal för fastighetsbranschen 2011 Medlemsrekrytering och marknads aktiviteter Fastigo har lagt en strategi för att utveckla och stärka varumärket som innebär tydliga och relevanta riktlinjer för att nå målet att bli fastighetsbranschens enda arbetsgivarorganisation. Att sprida Fastigos varumärke är avgörande för att medlemsutvecklingen ska förbättras. Fastigo har under det gångna et intensifierat arbetet med att få fler fastighetsrelaterade företag att välja Fastigo som sin arbetsgivarorganisation. Detta är ett långsiktigt arbete och det tar i de flesta fall många innan företag bestämmer sig för att byta arbetsgivarorganisation. I strategin ing bland annat att vara aktiv gentemot press och annan media. I slutet av 2011 publicerades en debattartikel på temat lokal lönebildning i tidningen Lag och Avtal. Eftersom det är främst inom den privata fastighetssektorn som Fastigo kan växa har det fallit sig naturligt att Fastigo valt media och arenor som främst vänder sig till privata fastighetsägare och fastighetsbolag. I september deltog Fastigo som enda arbetsgivar organisation i mässan Business Arena Real Estate. Fastigo ledde två egna seminarier under mässdagarna, ett kring lokal lönebildning och ett om arbetsmiljö i fastighetsbranschen. Såväl mässan som seminarierna var en framgång.

11 Mervärden! Nyckeltal för fastighetsbranschen Engagemanget i Business Arena har också lett till att Fastigo är aktiv i ett marknadsråd med målet att öka kännedomen och kunskapen om fastighetsbranschen. Fastigos trygghetsfonder Den finansiella oron på Europamarknaden gav eko även på den svenska arbetsmarknaden som försvagades. Även bland Fastigos medlemsföretag märktes ett ökat antal varsel. Alla varsel är dock inte direkt föranledda av den ekonomiska krisen utan är en följd av omstruktureringar i företagen. För Trygghetsrådet Fastigo, TRF, blev 2011 ett med relativt få arbetssökande och endast 54 personer nyanmäldes. Med tidiga insatser arbetade TRF aktivt för att stärka de uppsagdas möjlighet till nytt arbete, bland annat genom karriärcoaching, utbildningsinsatser samt egna seminarier. Totalt betalade TRF ut bidrag om 3,2 miljoner kronor till i första hand avgångsersättning, avtalspension, konsultstöd och utbildning. Det är en ökning med cirka 0,5 miljoner från Antalet nyanmälda arbetssökande till Trygghetsfonden Fastigo-LO, TFL, ökade kraftigt, från 76 personer 2010 till 107 personer TFL mötte det ökande antalet uppsagda med olika insatser. Framförallt satsade TFL på konsultsstöd till den uppsagde. Totalt beviljade TFL 1,9 miljoner kronor i bidrag och ersättningar.

12 Kort om Fastigo Fastigo är en renodlad arbetsgivarorganisation för fastighetsbranschen och öppen för alla företag med branschanknytning. Kärnan i verksamheten är att träffa kollektivavtal på riksnivå och att ge råd och stöd i arbetsgivarfrågor. Med cirka medlemmar som har närmare anställda är Fastigo den ledande arbetsgivarorganisationen i branschen. Bland medlemsföretagen finns såväl fastighetsbolag som förvaltningsentreprenörer och bostadsrättsföreningar. V utgångspunkt är alltid vad det enskilda medlemsföretaget behöver för att klara arbetsgivarfrågor ur både ett längre strategiskt, och kortare operativt perspektiv. Va kollektivavtalsslutande parter är Ledarna, Unionen, Vision, Sveriges Ingenjörer, Sveriges Arkitekter, Civilekonomerna, Jusek och Akademikerförbundet SSR på tjänstemannasidan. På kollektivavtalssidan sluter vi avtal med Fastighetsanställdas Förbund, Kommunal, Svenska Målareförbundet, Byggnads samt Svenska Elektrikerförbundet. Box 70397, Stockholm Tel E-post info@fastigo.se