Obs! Kallelsen till samhällsbyggnadsnämnden är inte behandlad av arbetsutskottet!

Transkript

1 Samhällsbyggnadsnämnden Plats och tid för sammanträdet Kallade tjänstemän Angarnsrummet, Tunahuset Tuna torg 2, Vallentuna tisdagen den 22 juni 2010 kl Olle Wallin, samhällsbyggnadschef Eva Anderling, chef för Plan- och exploatering Anna von Axelson, chef för Miljö- och bygglov Margareta Stensaeus Linder, nämndsekreterare Obs! Kallelsen till samhällsbyggnadsnämnden är inte behandlad av arbetsutskottet! Vallentuna den 10 juni 2010 Elwe Nilsson Ordförande Margareta Stensaeus Linder Sekreterare Justerande:... 1 (54)

2 Innehållsförteckning: 1. Justerande: Tertialuppföljning nr 1 till och med april för samhällsbyggnadsnämnden Detaljplan för SKÖRDEVÄGEN, godkännande Detaljplan för Tingvallaområdet, samråd Gatukostnadsutredning Tingvallaområdet, samråd Namn på parker och nya biblioteket Angarns-Lundby 1:29 - Tillbyggnad och ändrad användning av garage till bostad, Dnr L Bällsta 2:645 - Tillbyggnad av enbostadshus, Dnr L Bällsta 2:1022, Svampskogsvägen 90, ansökan om bygglov för ommålning av enbostadshus Dnr L Bällsta 2:1064 Uppförande av förråd och plank, Dnr L Gällsta 4:16, Nybyggnad av enbostadshus, Dnr L Hästberga 1:2, Uppförande av tre enbostadshus, Dnr L Kragsta 2:257 Yttrande till länsstyrelsen angående överklagat bygglovbeslut, Dnr L Markims-Lundby 2:1 Yttrande till länsstyrelsen angående överklagat nämndbeslut EJ KLART Kull 1:1, Förhandsbesked, Uppförande av enbostadshus, Dnr L Orkesta-Mörby 3:43, Tillbyggnad av enbostadshus, Dnr L Ormsta 1:322, Ormstavägen 12, Bygglov för tillbyggnad av enbostadshus, Dnr Ormsta 1:860, Smultronvägen 16, Bygglov för ommålning av enbostadshus och garage, Dnr SBN SHBG Stora Mällosa 4:7, Förhandsbesked, Uppförande av enbostadshus, Dnr L Söderhall 5:1, Förhandsbesked, Uppförande av enbostadshus, Dnr L Uthamra 1:274, Skogåsvägen 12, Uppförande av enbostadshus. Dnr L 0084/ Vallentuna-Mörby 1:133, Lillgårdsvägen 5, olovligt uppförd tältanordning, Dnr L Vallentuna-Åby 1:117, Parkvägen Vallentuna IP, bygglov för uppförande av scoutgård, Dnr SHBG Åsta 3:1 Ä ändrad användning av förråd till bostad, Dnr L Ösby 1:5 Uppförande av lagerlokaler för te, Dnr L Ösby 1:5, Tillbyggnad av "Magasinet" med tre rum, Dnr L Ösby 1:5 Tillbyggnad av "Grindstugan" med tre rum, Dnr L Sid 2 (54)

3 28. Stångberga 1:9, Rialavägen 16, Förhandsbesked, uppförande av enbostadshus. Dnr L 0009/ Stångberga 1:10, Rialavägen 18, Förhandsbesked uppförande av fritidshus. Dnr L 0074/ Stångberga 1:50, Rialavägen 14, Uppförande av enbostadshus. Dnr L 0015/ Delegation till arbetsutskottet i ärenden rörande bygglov och förhandsbesked Anmälningslista EJ KLART (54)

4 2. Tertialuppföljning nr 1 till och med april för samhällsbyggnadsnämnden AU 114 Dnr SBN Samhällsbyggnadsnämnden godkänner förvaltningens tertialuppföljning. Ärendet i korthet Samhällsbyggnadsförvaltningen har följt upp årets budget och gjort en prognos över utfallet efter fyra månader av verksamhetsåret. Helårsprognosen för nämnderna inklusive resultatenheten TunaFastigheter är att verksamheterna kommer att kunna bedrivas enligt budget. Prognostiserat resultat: SBN exklusive resultatenheter MTM TunaFastigheter +-0 tkr +-0 tkr +-0 tkr Resultatprognos för SBN exklusive resultatenheter för året: Kostnader för snöröjning har för perioden januari- februari uppgått till tkr utöver det som ingår i driftavtalet med entreprenören. Elverket som är kommunens entreprenör för vägbelysning har tidigare inte debiterat för skadegörelse vilket entreprenören har rätt till enligt avtal. Elverket har meddelat att på grund av den ökade skadegörelsen kommer kommunen att debiteras för dessa kostnader. Kostnaden uppskattas av elverket att uppgå till ca 250 tkr per år. Medel för detta finns inte inom budget. Medel har tillförts verksamheten från kommunstyrelsens post för oförutsedda kostnader med tkr. Det täcker inte helt det förväntade underskottet, för att få budget i balans så kommer det planerade underhållet minskas med 450 tkr. Resulatprognos för året för resultatenhet TunaFastigheter: För att få samhällsbyggnadsnämndens verksamheters budget i balans år 2010 så fick TunaFastigheter ett uppdrag att bidra med tkr. Detta innebar att ett antal planerade underhållsåtgärder fick skjutas framåt i tiden. Under den kalla och snörika vintern har TunaFastigheter drabbats av kostnader som snöröjning av tak och bortforsling av snö, (ca tkr). Första kvartalet har varit kallare än normalår vilket medfört merkostnader på ca 600 tkr för värme och el. Det har även uppstått problem på vissa fastigheter som har upptäckts under vintern på grund av det extrema vädret och som måste åtgärdas innan sommaren. Den sammanlagda kostnaden för åtgärder uppgår till ca tkr. Personalkostnaderna beräknas att bli lägre än budget med ca 550 tkr på grund av vakanser. Intäkterna bedöms att öka med ca 1450 tkr mot budget vilket till stor del beror på en felbedömning när budget bestämdes för året. För att få budget i 4 (54)

5 balans så har vissa omprioriteringar inom underhållsbudgeten gjorts och ett antal underhållsåtgärder har skjutits fram. Om resultatenheten får med sig tidigare överskott med avdrag av det sparkrav som ålades nämnderna 2009, (det totala överskottet uppgår till tkr), så kan även de uppskjutna åtgärderna klaras enligt budget och plan under året. Resultatprognos för året för resultatenheten avfallshantering: Resultatenheten Avfallshantering beräknas kunna bedriva sin verksamhet enligt budget med hänsyn tagen till överföring av överskotten från tidigare år, totalt tkr. Det totala överskottet beräknas tas i anspråk under året. Kostnaden för behandling av hushållsavfall kommer att öka under året. Nuvarande avfallstaxa förblir oförändrad under Ragn-Sells avtalspriser kommer att indexuppräknas med ca 2 %. SÖRAB:s behandlingsavgifter för hushållsavfall och avgifter för återvinningscentralernas verksamhet ska hållas oförändrad. SÖRABs behandlingsavgifter ligger kvar på 2009 års nivå, vilket innebär att kostnaderna för behandling av avfallet är oförändrade. Även om SÖRABs behandlingsavgifter är oförändrade ökar befolkningen vilket innebär ökade kostnader för återvinningscentraler. Handlingar 1. Tjänsteskrivelse daterad Sid 1-4 Nämndernas mål SBN o MTM 3. Sid 5 Styrkort, sammanställning av bilaga Sid 6-10 Styrkort per verksamhet 5. Sid Uppföljning av driftekonomi per verksamhet 6. Sid 14 Personalredovisning 6. Sid Investeringsbeskrivning 7. Sid 17 Investeringsredovisning 8. Sid Styrkort MTM 9. Sid 20 Prognos graddags korrigerad värmeförbrukning Sid 21 Prognos verklig värmeförbrukning (54)

6 3. Detaljplan för SKÖRDEVÄGEN, godkännande AU 115 Dnr Syst f plan 1. Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att godkänna detaljplan för Skördevägen upprättad Nämnden överlämnar detaljplanen till kommunfullmäktige för antagande. Ärendet i korthet Detaljplanen var utställd för granskning från den 19 mars tom 23 april Inkomna yttranden framgår av förvaltningens utlåtande. Genomförande av denna plan bedöms inte medföra någon betydande miljöpåverkan. Gatans dagvatten är i dagsläget anslutet till ett enskilt dagvattensystem utanför planområdet. Då nya dagvattenledningar byggs ut i samband med det nya biblioteket/kulturhuset kommer gatans dagvatten nu anslutas mot dessa. Handlingar 1. Utlåtande 2. Planbeskrivning 3. Genomförandebeskrivning 4. Plankarta med planbestämmelser 5. Tjänsteskrivelse daterad (54)

7 4. Detaljplan för Tingvallaområdet, samråd AU 116 Dnr Syst för plan Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att sända ut detaljplan för Tingvallaområdet på samråd. Ärendet Planområdet ligger vid Vallentunasjön, mellan Uthamra strand och Vallbostrand, ca 2,3 km söder om Vallentuna centrum. Samhällsbyggnadsnämnden beslutade , 91, att ge samhällsbyggnadsförvaltningen i uppdrag att ta fram en detaljplan för Tingvallaområdet. Samhällsbyggnadsnämnden beslutade , 62, att sända ut program till detaljplan för Tingvallaområdet på samråd. Programmet var utsänt för programsamråd från den 28 mars till och med den 25 maj Inkomna yttranden framgår av programsamrådsredogörelsen. Samhällsbyggnadsnämnden beslutade SBN 86, att inriktningen i Tingvallaområdet gällande tomtstorlekar är: 1. att minsta tillåtna tomtstorlek i området huvudsakligen ska vara 1200 m att minsta tomtstorlek om 1000 m 2 kan tillåtas inom planare delar av området som inte ligger i anslutning till vattnet eller fornlämning. 3. att en tomtplats om 24 x 24 m ska kunna ordnas inom samtliga tomter. Ett förslag till detaljplan (samrådshandling) har tagits fram av samhällsbyggnadsförvaltningen. Planförslaget möjliggör 73 bostadstomter för friliggande villor. I jämförelse med gällande detaljplan innebär detta att planförslaget tillåter mindre tomter samt större byggrätter. Planförslaget möjliggör för utbyggnad av de lokala vägarna i området för att försörja nya tomter samt för att förbättra vägstandarden i området. VA-situationen i området förbättras genom att det allmänna vatten- och avloppsnätet byggs ut. I anslutning till Arkils tingstad reserveras i planförslaget en yta för en entré till besöksmålet med parkering och vändplan för turistbussar och besökare. 7 (54)

8 Kända naturvärden och fornminnen i området föreslås sparas och skyddas inom naturmark och fornlämningsområde. Planen avses ersätta gällande plan B samt del av plan B Följande ändringar föreslås efter programsamrådet: Markanvändning anges för utredningsområden. Område för bebyggelse inom fastigheterna Bällsta 2:178 och Bällsta 2:262 utökas i söder. Planområdesavgränsningen justeras. Områden som inte kräver planändring (privata fastigheter) lämnas utanför planområdet. Fastigheten Bällsta 2:710 samt del av av fastigheten Bällsta 2:273 planläggs som NATUR. Minsta tillåtna tomtstorlek i området ska huvudsakligen vara 1200 m 2. Minsta tomtstorlek om 1000 m 2 tillåts inom planare delar av området som inte ligger i anslutning till vattnet eller fornlämning. En tomtplats om 24 x 24 m ska kunna ordnas inom samtliga tomter. Samhällsbyggnadsnämnden beslutade , 62, att den preliminära bedömningen är att detaljplanen inte medför betydande miljöpåverkan. Länsstyrelsen delar i programsamrådet kommunens uppfattning att planen inte medför betydande miljöpåverkan. Handlingar 1. Programsamrådsredogörelse 2. Plankarta 3. Illustrationskarta 4. Planbeskrivning 5. Genomförandebeskrivning 8 (54)

9 5. Gatukostnadsutredning Tingvallaområdet, samråd AU 117 Dnr SBN Efter att mark för allmän plats har lösts in Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att sända ut gatukostnadsutredning för Tingvallaområdet på samråd. Ärendet Ett förslag till gatukostnadsutredning tillhörande detaljplan för TINGVALLA har tagits fram av samhällsbyggnadsförvaltningen i samarbete med WSP Stadsutveckling och NAI Svefa. I förslaget redovisas vidare lagregler, kommunens praxis, fördelningsgrunder, förslag till åtgärder på vägnätet, kostnadsuppskattning samt beräkningsexempel som visar vad gatukostnaden blir för bebyggda och obebyggda fastigheter med olika tomtstorlekar. Enligt aktuellt förslag kommer fastighetsägare att betala beräknade gatukostnader med indexuppräkning. Totala gatukostnaden för området är beräknad till kr varav anläggningskostnaden för vägar är kr och kostnader för dammanläggning kr. Resterandende belopp om omfattar b.la projektering, administrationskostnader, ersättning för ianspråkstagen mark och tomtanläggningar samt lantmäteriförrättningar Den totala kostnaden fördelas så att 75 % läggs på byggrätten och 25 % läggs på tomtarean. Gatukostnaden för befintliga fastigheter debiteras när anläggningarna kan användas, dem behöver alltså inte vara helt färdigställda, det kan t.ex återstå att lägga på gatans slitlager. Gatukostnaden för nybildade fastigheter debiteras när bygglov söks. Beräkningsexempel, prisnivå november 2009 Tomtstorlek 1 Gatukostnadsersättning Bebyggd Obebyggd m kr kr m kr kr m kr kr m kr kr Bebyggda fastigheter har andelstalet 0,6 och obebyggda 1,0. Det innebär att bebyggda fastigheter betalar mindre än obebyggda. Handlingar i ärendet 1. Gatukostnadsutredning 9 (54)

10 2. Intrångskarta 10 (54)

11 6. Namn på parker och nya biblioteket AU 118 Dnr SBN Samhällsbyggnadsnämnden fastställer namnberedningens förslag till nya namn på biblioteket och nya parker: Vallentuna Kulturhus Bibliotek Biblioteksparken Prästgårdsparken Skördetorget Lars Hårds park Bällsta park Ärendet i korthet Nya biblioteket. Namnberedningen har fått namnförslag från kulturnämnden som också framhåller vikten av att orden skrivs med samma storlek och typsnitt samt börjar med en versal på husets fasad. Detta förslag kommer även från styrgruppen för Bibliotek/Kulturhus där frågan diskuterats. Namnberedningen enades om att föreslå: Vallentuna kulturhus Bibliotek Park vid nya biblioteket. Söder om biblioteket föreslås en mindre park anläggas. Parkens centrala rum utgörs av en gräsrundel som omges av biblioteket. Rundeln blir en gårdsentré till biblioteket, här finns plats för uteservering, utställningar och evenemang. Två ramper förbinder gångstråken i parken med bibliotekets rundel. Parkens närhet till biblioteket gör namnet Biblioteksparken till ett passande namn. För att förstärka bibliotekets status i förhållande till kulturhusets namn Kulturhus tilläggsnamn Bibliotek föreslås parken namnsättas med Biblioteksparken. Park vid kyrkan. En ny park kommer att anläggas på den överdäckning över Väsbyvägen som byggs i samband med byggande av den nya trafikplatsen. Parken kommer nu att samspela med Prästgården. Väsbyvägen har tidigare varit en stark barriär för Prästgårdens naturliga förbindelse med centrum. För att bevara namnet Prästgården enades namnberedningen om att Prästgårdsparken kunde vara ett passande namn för denna park. Torg vid Skördevägen 11 (54)

12 Enligt den nya detaljplanen vid Skördevägen är syftet att göra handels- och servicefunktionerna i Vallentuna centrum mer tillgängliga för både biltrafik, gående och cyklister genom att Skördevägen öppnas mot Banvägen. Den trevägskorsning som bildas inkluderar även en torgyta. Denna torgyta kommer att utformas på gångtrafikanternas villkor. Nivå och beläggning kommer att kontrasteras mot anslutande gator. Torgytan är en förlängning av skördevägen och namnberedningen enades om att förslå namnet Skördetorget. Park vid Lars Hårds väg En liten park med blommor och gräsyta har iordningställts vid vändplanen vid Lars Hårds väg som gränsar mot Karlbergsvägen. För att förstå det geografiska läget för denna lilla park är namnet Lars Hårds park lämpligt som anknyter till vägen med samma namn. Park vid Bällsta hållplats Norr om Bällstavägens infart till Bällsta och sydväst om Bällsta hållplats ligger en grönyta som sköts av kommunen. Denna parkyta som på norra delen är bevuxen med stora lummiga träd har genom sitt strategiska läge, invid hållplatsen och gång- och cykelväg, stor potential att utvecklas som park. Vissa försköningar är idag planerade för denna park. Bällsta är ett geografiskt stort område. Stationsnamnet Bällsta station och Bällsta park stärker dock varandra genom att de bildar en sammanhängande miljö. Namnberedningen enades om att föreslå Bällsta park för denna park. Kulturnämnden har sammanträde den 8 juni och lämnar därefter sitt yttrande. Handlingar 1. Kartbilaga 2. Tjänsteskrivelse 12 (54)

13 7. Angarns-Lundby 1:29 - Tillbyggnad och ändrad användning av garage till bostad, Dnr L AU 119 Dnr SBN L Samhällsbyggnadsnämnden meddelar som förhandsbesked enligt 8 kap 34 plan- och bygglagen (1987:10), PBL, att den sökta åtgärden inte kan tillåtas eftersom den strider mot kraven i 2 och 3 kap PBL. Skäl för beslutet: Vid en bedömning av bebyggelselokaliseringen enligt 2 kap PBL finner samhällsbyggnadsnämnden att åtgärden inte är förenlig med en från allmän synpunkt lämplig användning av mark- och vattenresurserna enligt 1 kap 1 samt 3 kap miljöbalken och kommunens översikts plan. Ärendet i korthet Sökanden Torsten Söderström, Ekbacksvägen 51, Åkersberga. Ansökan Ansökan som inkom avser förhandsbesked angående tilloch ombyggnad av garage/verkstad till permanentbostad. Den föreslagna tillbyggnaden får ca 100 kvm byggands och bruttoarea. På fastigheten som har arealen kvm finns ett enbostadshus och det aktuella garaget/verkstaden med ca 170 kvm byggnadsarea. Planer med mera Detaljplan saknas för området. Fastigheten gränsar mot riksintresseområden för kulturmiljö och naturvård samt område med landskapsbildsskydd för Angarns kyrka. Den berörs även av område som enligt väglagen inte får bebyggas utan länsstyrelsens tillstånd. Remissyttranden Ärendet är inte sänt på remiss Yttranden från sakägare Berörda grannar har inte tillskrivits. Handlingar 1. Tjänsteskrivelse 2. Situationsplan 3. Ansökan 4. Plan- och fasadritingar 13 (54)

14 8. Bällsta 2:645 - Tillbyggnad av enbostadshus, Dnr L AU 119 Dnr SBN L Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att avslå ansökan om bygglov då den strider mot bestämmelserna i detaljplanen. Beslutet fattas med stöd av 8 kap 11 plan- och bygglagen (1987:10), PBL. Skäl för beslutet: Åtgärden bedöms inte innebära en sådan mindre avvikelse från detaljplanen som är tillåtligt enligt 8 kap 11 sjätte stycket plan- och bygglagen. Ärendet i korthet Sökanden Staffan Eisner Runristarvägen 28, VALLENTUNA. Ansökan Ansökan som inkom avser tillbyggnad med 5 kvm entréhall. Planer med mera För området gäller detaljplan B Yttranden från sakägare Berörda grannar har till att yttra sig. Handlingar 1. Tjänsteskrivelse 2. Situationsplan 3. Ansökan 4. Plan- och fasadritingar 14 (54)

15 9. Bällsta 2:1022, Svampskogsvägen 90, ansökan om bygglov för ommålning av enbostadshus Dnr L AU 120 Dnr SBN L Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att avslå ansökan om bygglov. Beslutet fattas med stöd av 8 kapitlet 11 plan- och bygglagen (1987:10), PBL, samt 3 kapitlet 1 och 10 PBL. Skäl för beslutet: Åtgärden bedöms inte innebära en sådan mindre avvikelse från detaljplanen och gestaltningsprogrammet som är tillåtligt enligt 8 kap 11 sjätte stycket plan- och bygglagen. Bygglov bör därför inte lämnas. Enligt 3 kapitlet 1 PBL ska byggnader placeras och utformas på ett sätt som är lämpligt med hänsyn till stads- eller landskapsbilden och till natur- och kulturvärdena på platsen. Byggnader ska ha en yttre form och färg som är estetiskt tilltalande, lämpliga för byggnaderna som sådana och som ger en god helhetsverkan. Enligt 3 kapitlet 10 ska ändringar av en byggnad utföras varsamt så att byggnadens karaktärsdrag beaktas och dess byggnadstekniska, historiska, kulturhistoriska, miljömässiga och konstnärliga värden tas till vara. Ärendet Sökanden Linda Johansson, Svampskogsvägen 90, Vallentuna Ansökan Ärendet inkom och avser bygglov för ommålning av fasader på enbostadshus i grupphusområde i Bällstaberg byggt Bostadshuset har idag en röd kulör och sökanden vill måla den vit. Planer med mera Enligt bestämmelserna i detaljplan D för Bällstaberg 2 ska bostäderna i området uppföras i form av flerfamiljshus eller gruppbyggda småhus. Enligt gestaltningsprogrammet ska arkitektonisk helhetsverkan åstadkommas genom att material, färgsättning, fasaddetaljer mm ges ett samordnat uttryck mot gårdsoch gaturum. Byggnader ska ha god arkitektonisk kvalitet och vara omsorgsfullt utformade. Handlingar 1. Karta 2. Brev från sökanden daterat (54)

16 10. Bällsta 2:1064 Uppförande av förråd och plank, Dnr L AU 121 Dnr SBN L Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att avslå ansökan om bygglov då den strider mot bestämmelserna i detaljplanen. Beslutet fattas med stöd av 8 kap 11 plan- och bygglagen (1987:10), PBL. Upplysningar Ett staket med höjden en meter kan uppföras utan bygglov. Ärendet i korthet Sökanden Urban Wadelius, Bällstalundsvägen 4, Vallentuna Ansökan Ansökan som inkom avser uppförande av förråd samt plank. Planket är föreslaget placerat 6 meter in på tomtgränsen mellan fastigheterna Bällsta 2:1063 och 2:1064 samt längs norra tomtgränsen mellan Bällsta 2:1064 och 2:807, 15,8 meter. Efter detta placeras ett tre meter långt och en meter djupt skärmtak med högsta höjd om 3 meter. Planket föreslås 1,5 meter högt mot norra gränsen och mellan 1,2 till 0,9 meter mot grannfastighet. Avsikten med planket är enligt sökanden att det ska skydda mot fall och vind. Sökande avser även att uppföra en sk friggebod med 15 kvm byggnadsarea 1 meter från gräns mot norr och 2 meter från gräns mot grannfastighet Bällsta 2:1063. Fastigheten är bebyggd med ett enbostadshus och ett garage med sammanlagd byggnadsarea om 151 kvm varav garaget har 44 kvm byggnadsarea. Den totala bruttoarean är 250 kvm. Fastigheten gränsar i norr mot ett skogsbeväxt naturområde. Markuppfyllnader har skett på fastigheten så att naturområdet delvis ligger ca 1 meter lägre utanför tomten. Norr om naturmarken ca 6-7 meter lägre ligger Gamla Karlbergsvägen. Planer med mera För området gäller detaljplan D Tillåten byggnadsarea är totalt 200 och bruttoarea är 250 kvm varav 50 kvm i garage/förråd. 16 (54)

17 Yttranden från sakägare Berörda grannar har tillskrivits och ingen erinran har inkommit. Handlingar 1. Tjänsteskrivelse 2. Situationsplan 3. Ansökan 4. Plan- och fasadritingar 17 (54)

18 11. Gällsta 4:16, Nybyggnad av enbostadshus, Dnr L AU 122 Dnr SBN L Samhällsbyggnadsnämnden meddelar som förhandsbesked enligt 8 kap 34 plan- och bygglagen (1987:10), PBL, att den sökta åtgärden inte kan tillåtas eftersom den strider mot kraven i 2 och 3 kap PBL. Ärendet i korthet Sökande Lennart Jonsson, Gällstavägen 33, VALLENTUNA. Ansökan Ansökan som inkom avser förhandsbesked avseende uppförande av enbostadshus samt avstyckning kring detta. Den föreslagna tomtplatsen är belägen i anslutning till Gällsta 5:5 och 5:6. På fastigheten som har arealen ca 52 har finns två mindre ekonomibyggnader men ingen huvudbyggnad. Fastigheten har avstyckats från Kragsta 1:87 år Tidigare har positivt förhandsbesked lämnats för att uppföra ett enbostadshus på annan plats inom fastigheten för generationsskifte. Detta förhandsbesked har upphört att gälla. Ett nytt förhandsbesked avseende denna plats hanteras som eget ärende. Ärendets tidigare behandling Enligt ursprungsansökan 2006 var avsikten att uppföra en normal villabyggnad samt en hantverksatelje, läs konst/keramik. Ärendet remitterades till luftfartsverket som avstyrkte ansökan på grund av att inte tillräckliga skäl redovisats. Samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott beslutade under AU 196/09 att återremmittera ärendet till förvaltningen i avvaktan på besked från Luftfartsverket om reviderat influenceområde kring Stockholm-Arlanda flygplats. Sökanden har i brev ändrat sin ansökan och avsikten är ett generationsskifte. Dottern (som idag är verksam både i jordbruket, skogsbruket samt hästverksamheten) avser att bosätta sig på den avstyckade tomten. Hon kommer att framöver utöka verksamheten framförallt den del som avser hästverksamhet. Ärendet remitterades ånyo till luftfartsverket som yttrade sig enligt nedan. Arbetsutskottet beslutade under 181/09 att återremmittera ärendet till förvaltningen för fortsatt handläggning då endast luftfartsverket yttrat sig. 18 (54)

19 Planer med mera Den föreslagna åtgärden är belägen: - Utanför detaljplanerat område - Inom område av riksintresse för kulturminnesvård - Inom Stockholm-Arlanda flygplats influensområde. - Enligt kommunens kulturminnesvårdsprogram inom kulturhistoriskt värdefull helhetsmiljö. Remissyttranden Följande yttrande har lämnats från luftfasrtsverket: Generationsskifte inom jordbruksnäringen är ett särskilt skäl för att medge ny bostadsbebyggelse inom influenceområde, dock är en förutsättning att ny bostadsbebyggelse som uppförs för att genomföra generationsskiftet tillhör stamfastigheten och att avstyckning inte sker. Avstyckningar för att underlätta generationsskifte betraktar LFV inte som särskilt skäl. Yttrande föreligger från kulturnämnden som avstyrker positivt förhandsbesked vid Gällstaberg. Kulturnämnden hänvisar till tidigare beviljat förhandsbesked intill Gällsta 4:9, där byggrätt för generationsskifte inte utnyttjats. Ev ny bebyggelse på denna tomt (ursprungligt läge för generationsskiftet) ska placeras och utformas i samråd med SBF och KF. Kulturnämnden bedömer att nybebyggelse intill Gällstaberg strider mot mål och riktlinjer i översiktsplanen och kulturmiljöprogrammet samt mot bestämmelser i MB 3 kap 6. Landskapet i berört område är kulturhistoriskt värdefullt och känsligt för förändringar såsom tillbyggnad och ny etablering av bebyggelse. Yttrande från myndighetsnämnden för teknik och miljö har ännu inte inkommit. Yttranden från sakägare Berörda grannar har inte erinrat. Handlingar 1. Tjänsteskrivelse 2. Situationsplan 3. Ansökan 19 (54)

20 12. Hästberga 1:2, Uppförande av tre enbostadshus, Dnr L AU 123 Dnr SBN L Samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott beslutar återremmittera ärendet till förvaltningen för förnyad diskussion med sökanden angående antal tomter och för fortsatt handläggning. Skäl för beslutet: Den planerade bebyggelsen bedöms utgöra en alldeles för hög grad av exploatering i ett kulturhistoriskt känsligt och väl bevarat område. Ärendet i korthet Sökanden Carl Axel Olsson, Hästberga 6, VALLENTUNA. Ansökan Ansökan som inkom avsåg uppförande av fyra enbostadshus och styckning kring dessa. Föreslagna styckningar var mellan 1700 och 1900 kvm areal. Samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott beslutade att återremmittera ärendet till förvaltningen för kontakt med sökanden angående tomternas storlek och antalet fastigheter och vidare handläggning. Sökanden har därefter inkommit med nytt förslag redovisande tre nya enbostadshus med tomtplatser om ca 2000 kvm. Kvarvarande ca 1000 kvm avses överföras till Orkesta-Söderby 2:3 Fastigheten har arealen drygt 7200 kvm och är bebyggd med ett mindre uthus. Planer med mera - Detaljplan saknas för området. - Fastigheten ligger inom riksintresse för kulturminnesvården och ska skyddas mot åtgärder som påtagligt kan skada kulturmiljön - Enligt kommunens kulturminnesvårdsprogram inom sammanhängande bebyggelse i kulturhistoriskt värdefullt område. Remissyttranden Yttrande föreligger från kulturnämnden som tillstyrker att positivt förhandsbesked lämnas avseende endast den nordligaste tomten och bebyggelseexploatering på angiven fastighet. Kulturnämnden avstyrker att positivt förhandsbesked lämnas för de övriga tomterna. Kulturnämnden bedömer nuvarande exploateringsförslaget om tre berörda fastigheter som olämpligt. Sammanlagt bedöms den 20 (54)

21 planerade bebyggelsen utgöra en alldeles för hög grad av exploatering i ett kulturhistoriskt känsligt och väl bevarat område. Med de befintliga kulturhistoriska värdena i närmiljön som bakgrund uppfattas inte nuvarande förslag med tre tomter vara kompatibelt med målen och varsamhetskraven som bör tillämpas för bevarandet av värdena i aktuell miljö. Kulturnämnden förordar att uppförande av ny byggnad på tomt Hästberga 1:2 i anslutning till gamla mangården på Orkesta-Söderby 2:3 ska avvägas med stor noggrannhet avseende placering, volym, utformning, material, utförande och färgsättning. Avvikande typhusbyggnad är t. ex. inte förenlig med miljön och områdets karaktär. Utformning och placering av byggnad ska ske i samråd med kulturförvaltningen. Yttrande från myndighetsnämnden för teknik och miljö har ännu inte inkommit. Yttranden från sakägare Berörda grannar har inte tillfrågats. Handlingar 1. Tjänsteskrivelse 2. Situationsplan 3. Ansökan 21 (54)

22 13. Kragsta 2:257 Yttrande till länsstyrelsen angående överklagat bygglovbeslut, Dnr L AU 124 Dnr SBN L Samhällsbyggnadsnämnden antar samhällsbyggnadsförvaltningens skrivelse och överlämnar den till Länsstyrelsen som sitt yttrande. Ärendet i korthet Överklagande Bygglov har överklagats i avseende på markplaneringen. Klaganden anser att markplaneringen har försummats både i bygglovprövningen och vid byggsamrådsmötet. Dessutom hävdar klaganden att markuppfyllnad har skett med lerhaltiga massor och utan hänsyn till tidigare naturlig vattenavrinning från klagandenas tomter. Klagande är fastighetsägare till fastigheter Kragsta 2:248 och Kragsta 2:250 som företräds genom fullmakt av Göran Wahlberg. Bakgrund Bygglov beviljades Samråd hölls fick samhällsbyggnadsförvaltningen en anmälan om att fastigheterna Kragsta 2:248-2:250 hade blivit översvämmade på grund av markuppfyllnader på grannfastigheterna Kragsta 2:256, 2:257, 2:258 och 2:245. Vid inspektion kunde det konstateras att fastigheter var översvämmade på den del av marken som låg under marknivån för grannfastigheten Kragsta 2:257. Samhällsbyggnadsförvaltningen bedömde att vattenansamlingen kunde ha förorsakats av markuppfyllnader på grannfastigheten och beslutade om ett förbud för ytterligare markarbeten tills problemet var närmare utrett. Fastighetsägaren skulle komma in med en åtgärdsplan. I åtgärdsplanen skulle fastighetsägaren lämna förslag på hur ytvattnet permanent skulle kunna tas omhand blev bygglovet med avseende på markplaneringen överklagat. Anförande till överklagande I handlingar som ligger till grund för bygglovbeslutet ingår markplaneringsritning samt fasadritningar som visar befintliga och planerade marklinjer. Dessa ritningar är enligt samhällsbyggnadsförvaltningens bedömning fackmannamässigt utförda och i enlighet med samhällsbyggnadsförvaltningens riktlinjer för anordnande av tomt. Dessutom ska enligt bygglovsbeslutet markövergången mellan Kragsta 2:257 och Kragsta 2:248 inte utföras för brant och synlig sprängsten ska inte lämnas. Markavvattningen ska inte ske via fastigheten Kragsta 2: (54)

23 Enligt detaljplanen ska dagvattnet i den sydöstra delen av planområdet ledas bort i ledning. Vidare står det att huvuddelen av dagvattnet kommer att ledas i skåldiken mot nordväst och infiltreras i den naturmark som finns på fastigheten Kragsta 1:52. Fastigheten Kragsta 2:257 ligger i den norra delen av planområdet. I detaljplanen finns det därmed inget krav angivet på hur dagvattnet ska tas omhand på denna fastighet. Enligt Roslagsvattens yttrande daterat finns det en förbindelsepunkt för dagvatten. Roslagsvatten skriver dessutom att dagvatten kan behöva pumpas då fastigheten är lägre belägen än marknivån vid förbindelsepunkten. Yttrandet ligger till grund för bygglovbeslutet. I samrådsprotokoll står det att dagvattnet ska tas omhand via en LOD-anläggning, vilket inte stämmer. Det står dock också att Roslagsvattens yttrande ska beaktas. Markuppfyllnaden på fastigheten Kragsta 2:257 består enligt entreprenörens yttrande av fyllnadsmassor som till största del utgörs av dränerande material. Enligt samtal med fastighetsägaren till Kragsta 2:257 har det inte funnits något stående vatten på fastigheten trots häftigt regn sedan tjälen har gått ur marken. Samhällsbyggnadsförvaltningen bedömer att markplaneringen har hanterats vid såväl bygglov som byggsamråd. Problem har ändå uppstått. Åtgärdsplan har krävts av fastighetsägaren till Kragsta 2:257. Förslag på åtgärdsplanen kom in Innan förslaget kan godkännas ska kompletterande uppgifter lämnas till samhällsbyggnadsförvaltningen. Komplettering har ännu inte kommit in. Klaganden fick möjlighet att yttra sig till förslaget och kom in med sitt yttrande Samhällsbyggnadsförvaltningen bedömer dock att åtgärdsplanen presenterar förslag som skulle kunna lösa markavvattningsproblemet. Handlingar 1. Bygglovbeslut 2. Situationsplan 3. Markplaneringsritning 4. Fasadritningar 5. Roslagsvattens remissvar 6. Riktlinjer för anordnande av tomt 7. Detaljpplan D (plankarta och beskrivning) 8. Samrådsprotokoll 9. Beslut om förbud för ytterligare markarbeten 10. Överklagande 11. Utlåtande till överklagande 23 (54)

24 12. Entreprenörens yttrande 13. Åtgärdsplan 14. Kvalitetsansavriges yttrande 15. Klagandes yttrande till åtgärdsplanen 24 (54)

25 14. Markims-Lundby 2:1 Yttrande till länsstyrelsen angående överklagat nämndbeslut EJ KLART AU 125 Dnr SBN L (54)

26 15. Kull 1:1, Förhandsbesked, Uppförande av enbostadshus, Dnr L AU 126 Dnr SBN L Samhällsbyggnadsnämnden meddelar som förhandsbesked enligt 8 kap 34 plan- och bygglagen (1987:10), PBL, att den sökta åtgärden inte kan tillåtas eftersom den strider mot kraven i 2 och 3 kap PBL. Skäl för beslutet: Nu föreslagen tomtplats ligger inte i anslutning till befintlig bebyggelse och uppfyller således inte kraven enligt översiktsplanen. Ärendet i korthet Sökanden Stefan Hladisch, Forsskålsgatan 12, JOHANNESHOV. Ansökan Ansökan som inkom avser förhandsbesked angående uppförande av enbostadshus och styckning kring detta. Den föreslagna tomtplatsen ligger i ett skogsparti sluttande mot väster, ca 100 meter väster om fastigheten Kull 1:3. Planer med mera Detaljplan saknas för området. Den aktuella delen av fastigheten ligger ca 100 meter norr om riksintresseområde för kulturmiljön och 300 meter öster om riksintresseområde för naturvården (Vadadalen). Remissyttranden Ärendet är inte sänt på remiss Yttranden från sakägare Berörda grannar har inte tillskrivits Handlingar 1. Tjänsteskrivelse 2. Situationsplan 3. Ansökan 26 (54)

27 16. Orkesta-Mörby 3:43, Tillbyggnad av enbostadshus, Dnr L AU 127 Dnr SBN L Samhällsbyggnadsnämnden meddelar som förhandsbesked enligt 8 kap 34 plan- och bygglagen (1987:10), PBL, att den sökta åtgärden inte kan tillåtas eftersom den strider mot bestämmelserna i detaljplanen. Beslutet fattas med stöd av 8 kap 11 PBL. Skäl för beslutet: Åtgärden bedöms inte innebära en sådan mindre avvikelse från detaljplanen som är tillåtligt enligt 8 kap 11 sjätte stycket plan- och bygglagen. Bygglov kan därför inte lämnas. Ärendet i korthet Sökanden Marcus Ekström, Mörbytorpsvägen 205, Vallentuna Ansökan Ansökan som inkom avser förhandsbesked angående tillbyggnad av enbostadshus med 50 kvm innehållande tre sovrum samt ett allrum. På fastigheten finns ett bostadshus med 91 kvm byggnadsarea samt två uthus. Planer med mera För området gäller detaljplan B Tillåten byggnadsarea är 55 kvm för huvudbyggnad och 30 kvm för uthus. Remissyttranden Yttrande föreligger från myndighetsnämnden för teknik och miljö med tillstyrkan. Yttranden från sakägare Yttrande föreligger från ägare till fastigheterna Orkesta-Mörby 2:7 och 3:5 som inte har synpunkter på tillbyggnaden men som är orolig avseende avloppet och den ökande belastningen. Övriga berörda grannar har inget att erinra. Handlingar 1. Tjänsteskrivelse 2. Situationsplan 3. Ansökan 4. Plan- och fasadritingar 27 (54)

28 17. Ormsta 1:322, Ormstavägen 12, Bygglov för tillbyggnad av enbostadshus, Dnr AU 128 Dnr SBN L Samhällsbyggnadsnämnden beslutar medge avvikelse från bestämmelserna i detaljplanen och bevilja bygglov. Beslutet fattas med stöd av 8 kapitlet 11 plan- och bygglagen (1987:10), PBL. Skäl för beslutet: Den åtgärd för vilken bygglov sökts bedöms i detta fall inte utgöra ett större undantag från gällande detaljplan än att bygglov bör medges. Ärendet i korthet Sökanden Naima Lemfaddel, Ormstavägen 2, Vallentuna Ansökan Ärendet inkom och avser bygglov för tillbyggnad av enbostadshus med byggnadsarean 57 kvm. Den befintliga byggnaden i en våning är 130 kvm. En byggnadsdel på 36 kvm kommer att rivas. Den nya byggnadsarean kommer att bli 151 kvm. Planer med mera För området gäller byggnadsplan B Enligt denna är tillåten byggnadsarea 120 kvm för bostadsbyggnad och 30 kvm för uthus. Bostadshuset får uppföras i en våning med inredd vind. Yttrande från sakägare Berörda grannar har tillskrivits. Senaste svarsdatum är 7juni. Handlingar 1. Karta 2. Tjänsteskrivelse 28 (54)

29 18. Ormsta 1:860, Smultronvägen 16, Bygglov för ommålning av enbostadshus och garage, Dnr SBN SHBG AU 129 Dnr SBN SHBG Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att avslå ansökan om bygglov. Beslutet fattas med stöd av 8 kapitlet 11 plan- och bygglagen (1987:10) PBL, samt 3 kapitlet 1 och 10 PBL. Skäl för beslutet Åtgärden bedöms inte innebära uppfylla kraven i 3 kapitlet 1 och 10 PBL. Bygglov bör därför inte lämnas. Enligt 3 kapitlet 1 PBL ska byggnader placeras och utformas på ett sätt som är lämpligt med hänsyn till stads- eller landskapsbilden och till natur- och kulturvärdena på platsen. Byggnader ska ha en yttre form och färg som är estetiskt tilltalande, lämpliga för byggnaderna som sådana och som ger en god helhetsverkan. Enligt 3 kapitlet 10 ska ändringar av en byggad utföras varsamt så att byggnadens karaktärsdrag beaktas och dess byggnadstekniska, historiska, kulturhistoriska, miljömässiga och konstnärliga värden tas till vara. Ärendet i korthet Sökanden Mats och Marie Klitterud, Smultronvägen 16, Vallentuna Ansökan Ärendet inkom och avser bygglov för ommålning av fasader på ett enbostadshus i ett grupphusområde med 8 småhus. Sökanden vill måla om de rosa partierna till en gråbeige ton. Planer med mera Gällande stadsplan för området är S Handlingar 1. Karta 2. Tjänsteskrivelse 29 (54)

30 19. Stora Mällosa 4:7, Förhandsbesked, Uppförande av enbostadshus, Dnr L AU 130 Dnr SBN L Samhällsbyggnadsnämnden meddelar som förhandsbesked enligt 8 kap 34 plan- och bygglagen (1987:10), PBL, att den sökta åtgärden inte kan tillåtas eftersom den strider mot kraven i 2 kap PBL. Ärendet i korthet Sökanden Violet Emilia Frisell, Skebokvarnsvägen 243, BANDHAGEN. Ansökan Ansökan som inkom avser förhandsbesked angående uppförande av enbostadshus. Fastigheten är obebyggd. Planer med mera Detaljplan saknas för fastigheten. Fastigheten är belägen inom riksintresseområde för kulturminnesvård samt inom Stockholm-Arlanda flygplats influenceområde. Den ligger även inom område med kulturhistoriskt värdefull struktur enligt kommunens kulturminnesvårdsprogram. Remissyttranden Yttrande föreligger från luftfartsverket (numera Swedavia AB) som avstyrker ansökan om positivt förhandsbesked. Inga skäl till varför byggnation skulle medges inom influenceområdet framgår av ansökan. Övriga remissinstanser är inte tillskrivna. Yttranden från sakägare Berörda grannar är inte tillskrivna. Handlingar 1. Tjänsteskrivelse 2. Situationsplan 3. Ansökan 30 (54)

31 20. Söderhall 5:1, Förhandsbesked, Uppförande av enbostadshus, Dnr L AU 131 Dnr SBN L Samhällsbyggnadsnämnden beslutar ställa sig positiv till åtgärden och delegera till bygglovhandläggare Marita Eriksson att lämna förhandsbesked till åtgärden om myndighetsnämnden för teknik och miljö tillstyrker och grannar är positiva. Skäl för beslutet: Åtgärden bedöms förenlig med en från allmän synpunkt lämplig användning av området enligt 2 och 3 kap PBL, hushållningsbestämmelserna i miljöbalken och kommunens översiktsplan. Ärendet i korthet Sökanden Daniel Axén, Söderhall 2, Vallentuna. Ansökan Ansökan som inkom avser förhandsbesked angående uppförande av enbostadshus med 300 kvm bruttoarea och 60 kvm garage samt styckning kring detta. Planer med mera Detaljplan saknas för området. Remissyttranden Yttrnde från myndighetsnämnden för teknik och miljö och elverket har ännu inte inkommit. Yttranden från sakägare Berörda grannar har till att yttra sig. Handlingar 1. Tjänsteskrivelse 2. Situationsplan 3. Ansökan 31 (54)

32 21. Uthamra 1:274, Skogåsvägen 12, Uppförande av enbostadshus. Dnr L 0084/10 AU 132 Dnr SBN L Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att avslå ansökan om bygglov. Beslutet fattas med stöd av 8 kap 11 plan- och bygglagen (1987:10) PBL, och 3 kap 1 plan- och bygglagen. Skäl för beslutet: Markanpassningen av byggnaden följer inte detaljplanens gestaltningsprogram enligt vilket en god terränganpassning bör eftersträvas så att markingreppen blir så små som möjligt. Enligt 8 kapitlet 11 PBL ska ansökningar om bygglov för åtgärder inom detaljplan bifallas om bland annat åtgärden uppfyller kraven i 3 kap 1 PBL där det framgår bland annat att byggnader ska placeras och utformas på ett sätt som är lämpligt med hänsyn till stads- eller landskapsbilden. Förslaget strider mot 8 kap 11 PBL på grund av att åtgärden inte uppfyller kraven i 3 kap 1 PBL. Bygglov kan därför inte tillstyrkas. Ärendet Sökande Daniel Dahlin, Fritzbergsvägen 20, Vallentuna. Ansökan Ansökan som inkom avser uppförande av enbostadshus i två våningar Föreslagen byggnad har 128 kvm byggnadsarea och 220 kvm bruttoarea. Fastigheten är starkt sluttande och stora markuppfyllnader föreslås. Fastigheten är obebyggd och har arealen 1338 kvm Planer med mera Enligt detaljplan D Uthamra strand gäller för fastigheten Uthamra 1:274 bland annat följande planbestämmelser: För huvudbyggnad och additionsbostad/verksamhet är största sammanlagda byggnadsarea och bruttoarea 200 respektive 300 kvm. Härutöver får garage/carport/förråd uppföras till en sammanlagd byggnadsarea och bruttoarea om 60 kvm. Huvudbyggnader får uppföras högst i två våningar. Härutöver får vind inte inredas. I huvudbyggnaden får dock vind inredas om det ena våningsplanet utgörs av sluttningsvåning på grund av terrängens lutning. Enligt gestaltningsprogrammet för området bör en god terränganpassning eftersträvas så att markingreppen blir så små som möjligt. I gestaltningsprogrammets riktlinjer framgår bland annat följande: I sluttande terräng förses husen med suterrängvåning och /eller hög sockel i stället för markuppfyllnad, sprängning, murar m.m. Där mindre utfyllnader och urschaktningar ändå krävs ska raka och branta slänter 32 (54)

33 samt stödmurar helst undvikas. Istället ska en mjuk anpassning till anslutande naturmark eftersträvas. Remissyttranden Remiss har skickats till Roslagsvatten AB Yttrande från sökanden Yttrande har inkommit från sökanden som i sitt yttrande bland annat framhåller att inkommen ansökan om bygglov för ett 2-planshus följer detaljplanen för området. Vidare skriver sökanden att vad gäller god anpassning till terräng och natur skulle markingreppen bli mindre med en utfyllnad än en sprängning, med hänvisning till skriftligt utlåtande från Unika hus, Kent Örstål. Handlingar 1. Karta 2. Situationsplan / nybyggnadskarta 3. Markplaneringsritning 4. Fasadritingar 5. Brev från sökanden daterat Bestyrkande från Kent Örstål, Unika hus daterat Tjänsteskrivelse 33 (54)

34 22. Vallentuna-Mörby 1:133, Lillgårdsvägen 5, olovligt uppförd tältanordning, Dnr L AU 133 Dnr SBN L Under förutsättning att rättelse inte sker Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att förelägga fastighetens ägare Magnus Edström att avlägsna husbil med tältanordning senast inom en månad från han tagit del av detta beslut. Dessutom förbjuds åtgärden att utföras på nytt. Beslutet fattas med stöd av 3 kapitlet 17 samt 10 kapitlet 1 och 14 plan- och bygglagen (1987:10), PBL. Ärendet i korthet Fastighetsägare Magnus Edström, Lillgårdsvägen 5, Vallentuna Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande Samhällsbygnadsförvaltningen fick in klagomål från fastighetsägaren till Vallentuna-Mörby 1:132 om att grannen ställt sin husbil intill deras gemensamma tomtgräns och täckt den med en cirka 4,5 meter hög tältanordning i vit plast. Anordningen står även direkt mot tomtgräns mot gata på mark som inte får bebyggas. Husbilen har körts in från Rosengårdsvägen. Mot denna gata råder utfartsförbud enligt stadsplan S Samhällsbyggnadsförvaltningen meddelade fastighetsägaren i brev att bygglov krävs för tältanordningen enligt 8 kapitlet PBL, men att det är tveksamt om det kan påräknas. I brevet informerades också om att samhällsbyggnadsnämnden enligt gällande lagstiftning ska ta upp frågan om påföljd eller ingripande när någon utan lov utför en åtgärd som kräver bygglov. Bland annat ska byggnadsavgift tas ut enligt 10 kapitlet 4 PBL. För att undvika byggnadsavgift gavs fastighetsägaren möjlighet att utföra rättelse senast Fastighetsägaren svarar i brev daterat att han anser att detta provisoriska väderskydd inte kan betraktas som byggnad och därmed ej vara bygglovpliktigt. Vad gäller placeringen intill tomtgränsen skriver han att den godkänts av den tidigare ägaren till grannfastigheten och att det redan fanns på plats när den nye ägaren tillträdde. Samhällsbyggnadsförvaltningen har konstaterat att anordningen inte var avlägsnad Anordningen kräver bygglov enligt 8 kapitlet PBL. Då den är klart olämpligt placerad intill grannens tomtgräns och uteplats (men utanför den egna fönsterlösa väggen) och på mark som inte får bebyggas bör inte heller bygglov beviljas i efterhand. Den ger också ett förfulande intryck i området vilket inte är 34 (54)

35 i enlighet med 3 kap 17 PBL, enligt vilket tomter ska hållas i vårdat skick. Om fastighetsägaren inte tagit bort husbil med tält inom en månad från det att beslut fattats bör samhällsbyggnadsnämnden att ta upp ärendet igen och då med ett beslut om vitesföreläggande. Detsamma gäller om bil med tält åter placeras på den platsen. Fastighetsägaren uppmanas i stället att hitta en lämpligare parkering för husbilen. Handlingar 1. Karta 2. Situationsplan 3. Brev från fastighetsägaren daterat Tjänsteskrivelse 35 (54)

36 23. Vallentuna-Åby 1:117, Parkvägen Vallentuna IP, bygglov för uppförande av scoutgård, Dnr SHBG AU 134 Dnr SHBG Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att bevilja bygglov. Beslutet fattas med stöd av 8 kapitlet 12 plan- och bygglagen (1987:10), PBL. Skäl för beslutet: Åtgärden bedöms förenlig med en från allmän synpunkt lämplig användning av området enligt 2 och 3 kapitlet PBL. Ärendet i ärendet Sökanden Vallentuna Scoutkår SSF, c/o Ullberg, Zetterlundsväg 75, Vallentuna Ansökan Ärendet inkom och avser bygglov för uppförande av en scoutgård i en våning med 255 kvm bruttoarea. Planer med mera För området gäller avstyckningsplan A133 Åbyholm. Arbete med detaljplan pågår. Den föreslagna platsen kommer att i detaljplanen avsättas för scoutverksamhet. Remissyttranden Ärendet kommer att sändas till Roslagsvatten AB när nybyggnadskarta kommit in. Yttrande från sakägare Ärendet är sänt till berörd granne på fastigheten Vallentuna-Åby 1:43 för yttrande. Senaste svarsdatum är Handlingar 1. Karta 2. Tjänsteskrivelse 36 (54)

37 24. Åsta 3:1 Ä ändrad användning av förråd till bostad, Dnr L AU 135 Dnr SBN L Samhällsbyggnadsnämnden meddelar som förhandsbesked enligt 8 kap 34 plan- och bygglagen (1987:10), PBL, att den sökta åtgärden inte kan tillåtas eftersom den strider mot kraven i 2 och 3 kap PBL. Ärendet i korthet Sökanden Katarina Zdenka Helena Lundqvist, Nygård, Åstavägen 15, VALLENTUNA. Ansökan Ansökan som inkom avser förhandsbesked angående ändrad användning av förråd till bostad. Samhällsbyggnadsnämnden beslutade att lämna bygglov för tillbyggnad av nu aktuellt förråd med 27 kvm. Förrådet får efter tillbyggnad 75 kvm byggnadsarea. På fastigheten som har arealen ca 3375 kvm finns ett bostadshus och det aktuella förrådet. Planer med mera Detaljplan saknas för området. Fastigheten berörs inte av något riksintresseområde. Remissyttranden Yttrande har ännu inte inkommit från myndighetsnämnden för teknik och miljö Yttranden från sakägare Berörd granne har till att yttra sig. Handlingar 1. Tjänsteskrivelse 2. Situationsplan 3. Ansökan 37 (54)

38 25. Ösby 1:5 Uppförande av lagerlokaler för te, Dnr L AU 136 Dnr SBN L Som förhandsbesked,enligt 8 kap 34 plan- och bygglagen (1987:10), PBL meddelas att den sökta åtgärden kan tillåtas eftersom den uppfyller kraven i 2 och 3 kap PBL med följande villkor: Kulturnämndens och vägverkets yttranden ska beaktas. Skäl för beslutet: Åtgärden bedöms förenlig med en från allmän synpunkt lämplig användning av området enligt 2 och 3 kap PBL, hushållningsbestämmelserna i miljöbalken och kommunens översiktsplan. Ärendet i korthet Sökanden Siv Yvonne Jarnebäck, Storpälsen Ösby 17, BROTTBY. Ansökan Ansökan som inkom avser förhandsbesked angående uppförande av lagerlokal för te med ca 150 kvm byggnadsarea. Byggnaden har inte redovisats innehålla vatten och avlopp. På fastigheten som är en bebyggd lantbruksenhet och har arealen ca 33 har, finns ett bostadshus, ett magasin med ca 46 kvm byggnadsarea som används som bostad, en grindstuga om ca 35 kvm som också används för boende, växthus, lekstuga samt två ekonomibyggnader. Planer med mera Detaljplan saknas för området. Fastigheten ligger inom riksintresseområde för kulturmiljön samt inom område med kulturhistoriskt värdefull helhetsmiljö och struktur enligt kommunens kulturminnesvårdsprogram. Remissyttranden Yttrande föreligger från kulturnämnden som inte har något att erinra under förutsättning att byggnaden placeras i samma huvudriktning sombefintliga ekonomibyggnader, dvs NV-SO, vilken är huvudriktningen för samtliga ekonomibyggnader i trakten. Den bör anpassas, i största möjliga mån, till de övriga ekonomibyggnadernas form, volym, mått samt utföras med traditionella material. Detta gäller i synnerhet takvinkel och relationerna mellan höjd, bredd och längd avseende byggnadens kropp. Yttrande föreligger även från vägverket som anser att befintlig utfart bör användas för telagret men att sikten ska förbättras. Utfart i anslutning till busshållplatsen anses olämpligt.. 38 (54)