500k. När husägare blir (bo)stadsbyggare skapas gröna möjligheter!

Storlek: px

Starta visningen från sidan:

Download "500k. När husägare blir (bo)stadsbyggare skapas gröna möjligheter!"

Anna Danielsson
för 7 år sedan
Visningar:

1 500k När husägare blir (bo)stadsbyggare skapas gröna möjligheter! Utredning för Boverket Innovativt byggande av bostäder för unga Kod Arkitekter

2 Ekonomisk möjlighetskarta, Stockholm Stockholmsregionen har en nyvaknad möjlighet att formulera hållbara riktlinjer för villastaden och sedan följa hur den växer fram. Stigande bostadspriser sprider möjligheterna för ekonomiskt bärkraftigt byggande allt längre ut från stadskärnan. Allt fler stadsdelar med småhusbebyggelse hamnar därmed inom fältet för potentiellt byggande. Det potentiella byggandet kan ske mellan en undre gräns av bärkraftig ekonomi (marknadsvärde högre än byggkostnad) och en övre gräns av bebyggelsens juridiska begränsningar (kommunernas planer och bestämmelser). Den ekonomiska möjlighetskartan visar att majoriteten av BAS-områdena med småhus i Stockholm nu har bärkraftig ekonomi (2015). Därmed har kommunerna nya möjligheter att styra marknadens kraft till hållbar stadsutveckling. Var tredje ung familj saknar bostad 1 av 10 i åldern år bor fortfarande hemma hos föräldrarna Teckenförklaring km Spårbunden kollektivtrafik Intäktspotential Innovativt byggande av bostäder för unga - Boverket

Allt fler stadsdelar med småhusbebyggelse hamnar därmed inom fältet för potentiellt byggande.

3 Hur kan kvaliteter skyddas och skapas? Gällande planer säkerställer villastadens gleshet och bilberoende men skyddar inte det gröna. En genomsnittlig detaljplan i villastaden är 60 år gammal. Ska vi låta gammalmodiga planer hindra en hållbar stadsutveckling som nu har fått ekonomisk bärkraft? Nu är tiden inne att skapa staden vi vill ha! Största hindren i nuvarande detaljplaner och bestämmelser: endast en-två hushåll tillåts per tomt små tomter och tomtstyckningar förbjuds kraftig begränsing av hur mycket som får byggas begränsningar i bebyggelsens placering säkerställer inte gröna kvaliteter ställer inga krav på lokala kretslopp säkerställer inte betydelsefulla ekosystemtjänster beaktar inte sociala hållbarhetsaspekter främjar inte hållbara livsstilar 4,5m Exempel: Tomt 500 kvm, 20x25m Bebyggd area 20% = 100 kvm BYA 81% av den obebyggda tomten berörs av 4,5-metersprincipen. Innovativt byggande av bostäder för unga - Boverket 3

Största hindren i nuvarande detaljplaner och bestämmelser: endast en-två hushåll tillåts per tomt små tomter och tomtstyckningar förbjuds kraftig begränsing av hur mycket som får byggas begränsningar

4 Vem bygger staden? När husägare går från bostadskonsumenter till (bo)stadsbyggare frigörs en enorm potential. Fördelar för husägare: frihet att forma sin närmaste omgivning möjlighet att minska sina boendekostnader nya sociala kvaliteter ekonomiska vinster Fördelar för bostadssökande: större utbud av bostäder i eftertraktade områden större variation av bostadsstorlekar större variation av upplåtelseformer sänkt ekonomisk tröskel för trädgårdsliv Fördelar i stadsdelen: en social och mer levande närmiljö bättre underlag för lokal service, fler butiker inom gång- och cykelavstånd bättre kollektivtrafik när fler reser möjlighet att stanna i stadsdelen vid ändrade livsförhållanden, t ex en separation förbättrade stadsrum, parker, lekplatser mm Fördelar för samhället: mer stad i staden, inom kvartersmark som redan är bebyggd smartare, mer effektivt användande av befintligt byggnadsbestånd hållbarhetskrav - uppgradering av det befintliga kommer med på köpet fler bygger bostäder, bostadsbristen dämpas snabbare nya marknader för mindre företag inom byggnation, många nya arbetstillfällen fler grönområden kan bevaras som natur/park när trycket på bostäder avtar fler dynamiska industri/hantverks/kulturområden i staden kan skyddas från rivning oönskad stadsspridning kan dämpas mer kostnadseffektiv infrastruktur jämfört med att bygga ny stad från grunden större möjligheter att investera i befintliga stadsrum, parker, lekplatser mm blandade storlekar och upplåtelseformer motverkar social/ekonomisk polarisering ökad närhet/täthet ger bättre möjligheter för blandad stad, inte bara sovstad förbättrad kollektivtrafik främjar bilfri mobilitet - bilberoendet byggs bort fler kan bo i gröna, populära livsmiljöer med småskalig tät/låg bebyggelse Liten bostad med trädgård 4 Innovativt byggande av bostäder för unga - Boverket

bostäder i eftertraktade områden större variation av bostadsstorlekar större variation av upplåtelseformer sänkt ekonomisk tröskel för trädgårdsliv Fördelar i stadsdelen: en social och mer levande

5 Updated versions of this guide and laneway housing regulations & guidelines are available online ne at: Learning from Vancouver Tydlig policy stödjer många-bäckar-små-byggande och skapar stora samhällsvinster. lanescape OVERVIEW PLANNING DESIGN ILLUSTRATIVE EXAMPLES APPENDIX lanescape Landscaping is encouraged along the edge of the lane. A permeable surface is required for parking areas. Green roofs, green walls, and drought-tolerant plantings and deciduous trees are also encouraged. See suggested list of drought-tolerant plants on page 29. Pedestrian-friendly lighting, such as porch lights or bollard lights, help make the lane a safe and welcoming public space. LWH How-To Guide page 38 Hur gör andra städer? Kod på studieresa till Vancouver laneway housing current as of: NOVEMBER 2013 HOW-TO GUIDE Innovativt byggande av bostäder för unga - Boverket 5

lanescape OVERVIEW PLANNING DESIGN ILLUSTRATIVE EXAMPLES APPENDIX lanescape Landscaping is encouraged along the edge of the lane. A permeable surface is required for parking areas.

6 Win-win-win Nya boendekonstallationer gynnar både de boende och samhället i stort. Scenario: Äldre par vill bo kvar men gärna på mindre yta och till lägre månadskostnad Scenario: Familj vill flytta till hus med trädgård. De vill ha gångavstånd till vardagsservice och kollektivtrafik men har inte råd med egen villa inom pendlingsavstånd till arbetet. 600m² tomt 1 Hushåll 600m² tomt 4 Hushåll 2 personer 300m²/person Reesursförbrukning/person 11 personer = Befolkningsunderlag +450% 55m²/person Lägre resursförbrukning/person $ $ $ $ Boendekostnad/person Lägre boendekostnad/person Frukostseminarium hos Kod arkitekter med inbjudna gäster 6 Innovativt byggande av bostäder för unga - Boverket

De vill ha gångavstånd till vardagsservice och kollektivtrafik men har inte råd med egen villa inom pendlingsavstånd till arbetet.

7 Villastadens potential Populära livsmiljöer med småstadskvaliteter kan växa fram inom städernas nuvarande kvartersmark. 2,5 miljoner bostäder i flerbostadshus 2,5 miljoner bostäder i flerbostadshus HR 2,0 miljoner bostäder i enbostadshus BR HR BR SMÅHUS SMÅHUS Idag: 4,5 miljoner bostäder i Sverige Enorm potential! Stadens mellanskala med nya hem: - Hyresrätter - Bostadsrätter - Egna hem 2,5 miljoner bostäder i enbostadshus, tvåbostadshus, fyrbostadshus... Möjlighet: 5,0+ miljoner bostäder i Sverige inom befintlig kvartersmark Exempel: Om 8% av småhusen i Sverige byggde en uthyrningsdel (som i Norge) skulle det ge nya hem. Om 8% av småhusen i Sverige byggdes om till fyrbostadshus skulle det ge nya hem. Dagens villaförort... kan bli... Framtidens hållbara villastad Innovativt byggande av bostäder för unga - Boverket 7

Stadens mellanskala med 500.000 nya hem: - Hyresrätter - Bostadsrätter - Egna hem 2,5 miljoner bostäder i enbostadshus, tvåbostadshus, fyrbostadshus.

Relevanta dokument

FRÅN SMÅHUS TILL FLERBOSTADSHUS. Klippans kommun, 25 maj 2016

FRÅN SMÅHUS TILL FLERBOSTADSHUS Klippans kommun, 25 maj 2016 BAKGRUND bostadsbrist kommuner har ansvar för bosättning av nyanlända med uppehållstillstånd möjligheter att förtäta villastad, vanligt förekommande