Nytt verksamhetsår, ny styrelse...

Transkript

1 Detta Nummer Sid 2 Ny styrelse i Brf Svartvik Sid 3 Dåliga bostadslån i USA höjer räntorna hos oss Sid 4 Våra gårdar Sid 5 Vårstädningen förbättrade redan fina gårdar Sid 6 Sommarvärme på Minnebergsdagen Sid 7 Överlåtelser och pantsättning kostar en slant Vi välkomnar våra nya och omflyttade medlemmar Sid 8 Beträffande Jonas Simas senaste krönika Vem bryr sig? Radonmätningen slutredovisad Anvarig utgivare Tomas Jonsson Tel: Redaktör Karin Burman Tel: Fotografier Karin Burman och Inger Edvardsson NR 2/2008 Nytt verksamhetsår, ny styrelse... Efter årets stämma står det klart att vi har fått en ny styrelse. Maléne Broman lämnar styrelsearbetet efter 7 år för att få mer tid över för familjen. Maléne har varit en värdefull kamrat i styrelsen då hon alltid kommit med kloka inlägg och bidragit med sin expertis inom förvaltningsfrågor och inom byggfrågor. Hon har kommit med fräscha idéer som har vitaliserat styrelsearbetet. När hon nu väljer att lämna styrelsen, så uppstår det ett litet hål. Vi önskar Maléne all lycka med sitt nya arbete och vet att familjen kommer att få mer uppmärksamhet. Det hål som uppstår skall fyllas kroppsligen av Andreas Beijer, styrelsen senaste tillskott. Andreas arbetar som brandman på Södertörn och kommer med sina kunskaper ytterligare bredda brf Svartviks kompetens inom brandskyddsfrågor och olika tekniska lösningar i våra fastigheter. Andreas är lika välkommen som Maléne är saknad. Nu stundar sommaren och förhoppningsvis en tid för avkoppling för var och en. Sommaren har ju börjat fantastiskt med en värmebölja som träffade mitt i den gårdsfest som anordnades den sista maj. Jag sitter och skriver på tåget på väg till Växjö den första juni och utanför fönstret svischar landskapet förbi i sin vackraste sommarskrud. Jag hoppas att fortsättningen på sommaren NYHETER FRÅN Brf SVARTVIK Ordföranden har ordet blir lika bra så att vi alla kan ta nya tag till hösten med fulladdade förråd av sköna sommarminnen. Våra planteringar står nu i sin vackraste prakt och bidrar till känslan av sommar. För er som av en eller annan anledning kommer att tillbringa större delen av sommaren i Minneberg så vädjar jag till er att hålla ett öga på omgivningarna så att eventuella skummisar känner sig iakttagna. Notera bilnummer på misstänkta fordon m.m. om ni ser nåt som inte stämmer in i den lugna bilden av Minneberg. Grilla mycket och ofta men visa hänsyn och ta med soporna hem. Parkera ansvarsfullt för att undvika olyckstillbud. Men framförallt, njut av sommaren och var rädda om er. Tomas Jonsson Ordförande

2 Ny styrelse i Brf Svartvik På Brf Svartviks årsstämma valdes en ny styrelse för kommande verksamhetsår. Här nedan presenterar vi de valda ledamöterna. Den nya styrelsen från vänster: Wolf Barufke, HSB, Lotta Åhman, Hans Almgren, Anders Björkblad, nytillskottet Andreas Beijer och Gordon Rönnberg. Sittande från vänster: Birgitta Nygren, Tomas Jonsson, ordförande, Pia Ljunggren och Karin Burman. Tomas Jonsson Ordförande Tfn eller Port 21 Ordförande även Minnebergs Samfällighetsförening Birgitta Nygren Vice ordförande Tfn Port 49 Suppleant i Minnebergs Samfällighetsförening Hans Almgren Ekonomifrågor Ordinarie ledamot i Minnebergs Samfällighetsförening Tfn Port 27 Anders Björkblad Sekreterare Tfn Port 23 Pia Ljunggren Vice sekreterare Tfn Port 45 Wolf Barufke HSB-representant Tfn Andreas Beijer Byggfrågor Tfn Port 29 Karin Burman Informationsfrågor Tfn Port 19 Informationsfrågor Suppleant i Minnebergs Samfällighetsförening Gordon Rönnberg Byggfrågor Tfn Port 39 Lotta Åhman Studieansvarig Tfn Port 49 2

3 Dåliga bostadslån i USA höjer räntorna hos oss Svenska banker och kreditinstitut belastar oss med riskpåslag på räntorna som har sin grund i krisen på bostadsmarknaden i USA. Krisen beror på att de amerikanska kreditgivarna lämnat bostadslån till mindre bemedlade hushåll för att dessa ska kunna köpa sina bostäder. Till en början var räntorna låga. När sedan villkoren skulle bli marknadsmässiga övergavs många bostäder och pantsäkerheterna rasade i värde. Dessa panter hade i stor omfattning packats samman till särskilda säkerheter, s.k. värdepapperisering. Dessa värdepapper hade i sin tur sålts till kreditinstitut över hela världen. Nu har värdena rasat och orsakat enorma förluster främst i USA, Storbritannien och Schweiz, men knappast några alls i Sverige. Men riskpåslaget på räntorna har inte minskat hos oss tvärtom Detta är bakgrunden till att det råder krisstämning när det gäller bostadsräntorna i vårt land sedan hösten Jag tog upp problemet på vårt informationsmöte den 27 november 2007, skrev om det i vår årsredovisning och tog på nytt upp det vid stämman den 8 maj i år. I början av 2008 trodde vi att riskpåslaget skulle minska, men istället ökade det under hela våren. Och nu i slutet på maj är det större än någonsin tidigare. Det går att mäta riskpåslaget och det har dessutom ett namn, nämligen TED-spread (förkortning för Treasuries-Eurodollar). De flesta kortfristiga bostadsräntor bygger på att kreditinstituten lånar på den s.k. interbankmarknaden (STIBOR på 3 månader). Om man jämför denna ränta med den mest riskfria som finns, nämligen 3 månaders statsskuldväxlar, får man fram riskpålägget (TED-spreaden). Det måttet har utvecklat sig som framgår av diagrammet nedan. Riskpåslag på bostadsfinansiering maj 2008 Under en lång följd av år har riskpåslaget legat under 0,25 procent. Sedan hösten 2007 har påslaget dragit i höjden med tydliga toppar i oktober och i december. I början av 2008 hade vi förhoppningar om sänkningar ner mot en mer normal nivå, men från februari 2008 har det bara ökat dag för dag. Nu i slutet på maj har vi en säkerhetsmarginal på ca 0,9 procentenhet, dvs minst 0,65 högre ränta än normalt. Observera då att kurvan ovan inte visar utvecklingen av riksbankens styrränta. Styrräntans ändringar påverkar nämligen både statens 3-månadersränta och Stibor-räntan i stort sett lika mycket. Här i Sverige har således påverkats mycket kraftigt av de usla krediterna i USA. I själva verket har vi för närvarande större påslag för risk i vårt land än vad man har i USA. Diagrammet ovan berör endast de kortfristiga räntorna, men riskpåslag görs även på bundna lån. Det är dock klart lägre påslag. Med denna artikel har jag velat belysa att räntorna inte bara bestäms av svenska förhållanden och av riksbankens bedömningar. Vad vågar man då tro om framtiden? Bedömningarna är att USA-krisen fortsätter ett bra tag till. Men det kan på sikt finnas en positiv sida av riskpåslagen. När den amerikanska krisen klingar av i takt med att de dåliga bostadslånen tas om hand i kreditinstituten kan riskpåslagen börja återgå till det normala. Det betyder att vi kan få räntesänkningar på marknaden för bostadslån utan att riksbanken fattar beslut om sänkt reporänta. Låt oss hoppas på detta. Hans Almgren Ekonomiansvarig 3

4 Våra gårdar I år kom den efterlängtade våren tidigare än vanligt. Vi har nu under drygt 2 månader kunnat njuta av allt det vackra våren har att erbjuda och charma oss med. Vår senaste nyplantering längs strandpromenaden har imponerat på oss alla. Efter tulpanerna kommer nu olika sorters rhododenron, azaleor etc. att visa sin prakt. Genom att rabatten en större del av dagen står i halvskugga blir denna blomningsperiod extra lång. Planteringen mellan trapporna har fräschas upp. Detta för att ge ett bättre helhetsintryck utefter stranden. Redan vecka 11 startade sandupptagningen som en första indikation att vinterperioden var till ända trodde vi. Kung Bore ställde dock till ett spratt för oss genom att under påskveckan komma med lätt snö och regn med påföljande sandning etc. Samma vecka 11 fast några dagar senare vandrade jag runt i vårt område och kunde då konstatera att snödroppar, krokus och vintergäck började komma upp. Utefter stickgatan liksom kring fastigheten var påskliljor och tulpaner på gång. Vår blomprakt och variation på intressanta växter var anledningen till att Hsb Stockholm anordnade en växtkurs i Minneberg för styrelseledamöter från vår region. Alla deltagarna var imponerade av hur vårt och övriga områden i Minneberg var utformade och över dess växtrikedom. Det som främst fångade intresset hos kursdeltagarna var öppenheten kring våra fastigheter, det varierande växtvalet och inte minst våra magnoliabuskar. Även vår ljussättning i och kring träden var en idé som deltagarna tänkte förverkliga. Magnoliaknoppar. Våra magnoliabuskar visade härliga knoppar och inte att förglömma det blommande körsbärsträdet vid 23 ans gavel Efter detta har våren, inom vårt område, bjudit oss på en imponerande blomprakt där växternas blomning avlöst varandra Sedumväxter. Som ni säkert märkt har vi helt nyligen förbättrat miljön på gård där vi bl.a. planterat, vid 35, intressanta sedumväxter. Mittrabatten mellan har fått en magnolia omgärdad av olika perenner som; höstanemoner, ormöga, fotblad etc. Vid gaveln vid 31 har HSB mark planterat en purpurcatalpa tillsammans med passande perennväxter. Även inom andra delar av vårt område har växtkompletteringar gjorts. Rhodondendronbuskar. 4

5 Katt i rabatt. Rhodondendronblommor. sig som satsar på trivsel, skönhet och kvalitet liksom HSB mark som är en engagerad entreprenör och som är ytterst mån om att vårt område skall se välskött ut och gör ett utmärkt jobb Hoppas att vi alla fortsätter att vara rädda om allt detta I samband med nyplantering är det oftast helt nödvändigt att vattna dessa växter så att de kan etablera sig i sin nya miljö. Tar för givet att du som boende accepterar denna åtgärd och inte som vid ett tidigare tillfälle i vår när någon stängde av vattnet. Slutordet blir att när inte vattnet kommer från ovan måste extra vattning sättas in. Nu önskar jag Er alla en härlig, varm och skön vår och försommar. Kanske stämmer denna gamla visdomsramsa in. Urban, Vilhelmina och Beda skall sommaren leda. Dvs. Urbandagens väder motsvarar vädret i juni. Vil- När jag rör mig i vårt område hör jag ofta många positiva och värmande reaktioner hur välskött, intressant och vackert vårt område är. Detta bör styrelsen ta till Vårstädningen förbättrade redan fina gårdar Grannar hjälps åt att göra fint. Hela familjen jobbar på. Gordon och Lasse diskuterar. Något annorlunda sätt att städa... Tomas och Tobbe fixar grässlänten. 5

6 Sommarvärme på Minnebergsdagen Positivhalaren var på plats i solen och förhöjde stämningen. Carin Sohl, vice ordförande i Minnebergs Samfällighet hälsade alla välkomna. Det blev varmt och svettigt i caféet. Brandkåren dök upp till barnens förtjusning. De som vågade fick sig en rejäl åktur upp i skyliften. Man fick nästan nackspärr när man skulle kolla hur högt upp dom kom. Nytt för i år var att man kunde få prova på kajakpaddling vid badbryggan. En instruktör från Point 65oN vid Pampas Marina visade både stora och små hur man skulle göra. Röda korset delade ut information om första hjälpen. På kvällen öppnades puben i tältet och Minnebergare i alla åldrar var där. Vin och starköl fick dock endast vuxna dricka... 6

7 Överlåtelser och pantsättning kostar en slant Den som förvärvat en lägenhet i brf Svartvik faktureras en s.k. överlåtelseavgift för att bekosta den administration som överlåtelsen medför. Den som vill belåna sin lägenhet får också betala administrationen genom en s.k. pantsättningsavgift. Avgifterna regleras i bostadsrättslagen. Hur mycket man ska betala framgår av föreningens stadgar och av styrelsebeslut. För brf Svartvik finns bestämmelserna i 23. Överlåtelseavgift får tas ut med 2,5 procent av det s k prisbasbeloppet och pantsättningsavgiften till 1 procent av detta belopp. Prisbasbeloppet fastställs varje år och under 2008 uppgår det till kronor. En överlåtelse av en bostadsrättslägenhet kostar således kronor i överlåtelseavgift under Pantsättning kostar 410 kronor för ett låneärende, men observera att pantsättning rätt ofta sker med fler lån i ett paket. Då ökar kostnaden med 410 kronor för vart och ett av lånen som ska registreras. Tre lån kostar således kronor. Momsen får brf Svartvik betala Såväl överlåtelser som pantsättningar administreras av HSB Stockholm. Det våra medlemmar betalar till föreningen får brf Svartvik i sin tur betala vidare till HSB med pålägg för moms. Vi betalar således kronor för en överlåtelse och 513 kronor per lån vid en pantsättning. Skillnaden, som endast består av momsen, har vi budgeterat till kronor för Avgifterna är således inget som föreningen tjänar pengar på. Tvärtom, men det är en oundviklig konsekvens av nuvarande lagstiftning. Äganderätten har högre kostnader Våra avgifter för bostadsrätter är låga om man jämför med egnahem och fritidshus. När man vill registrera ett sådant köp genom lagfart tar staten ut en stämpelskatt på 1,5 procent av köpeskillingen. Ett hus som köps för 2 miljoner kronor kostar kronor i lagfartskostnad (plus en expeditionsavgift på 850 kronor). Pantsättningen av en sådan fastighet medför också en hög kostnad. För uttagande av pantbrev tar staten ut en avgift med två procent på pantbrevsbeloppet. Ett lån på 1 miljon kostar således kronor. Om man både köper och belånar samtidigt handlar det om mycket betydande belopp som staten tar ut för sin medverkan. I den jämförelsen har vi kommit lindrigt undan. Hans Almgren Ekonomiansvarig Besiktningsprotokoll OVK Den under våren genomförda OVK, Obligatoriska ventilationskontroll, är redovisad. Vi har fått ca 60 anmärkningar som skall åtgärdas. Samtliga anmärkningar rör installation av felaktig köksfläkt och igensatta tilluftsdon eller rensluckor. Berörda bostadsrättshavare kommer efter sommaren att skriftligen uppmanas att vidta omedelbar rättelse av dessa brister. Därefter kommer efterkontroll att beställas. Eventuella kostnader för dessa åtgärder åligger bostadsrättshavaren. Vi välkomnar våra nya och omflyttade medlemmar Port 25: Maria Cedergren & Björn Laurenzetto Port 33: Björn Sondal & Carina Smedberg Port 41: Roberto Moreno Port 43: Malin & Peter Löveborg Port 45: Micke Lilja & Linda Gärdqvist 7

8 Beträffande Jonas Simas senaste krönika Vem bryr sig? Den gräsliga Minnebergs-skylten bygger på följande grundbegrepp: Att ge ett välkomnande intryck, dra uppmärksamheten från den rostiga skorstenen och i någon mån skymma den, när man kommer gående, cyklande eller bilande på Svartviksvägen in mot Svartviksslingan. Skyltens ram har fått sina mått med hjälp av Gyllene snittet, vilket konsthistoriskt och empiriskt, ger harmoniska proportioner. De korslagda läkten är en upprepning av det spaljémotiv som alltid funnits inom vårt område, liksom den gröna färgen, här i oblekt skick. Skylten avslutas med ett krön som ger plats för text, emblem och spotlights. Jonas bild är tydligen tagen, i backen på vägen ner mot strandpromenaden, med ganska låg ögonhöjd, vilkets ger en olycklig och sällan skådad vinkel. Hade Jonas gått några steg till nedför backen och plåtat skylten, med låg ögonhöjd, från sidan hade han dessutom kunnat få den att se malplacerad ut! Tråkigt att skylten, trots våra höga ambitioner, enligt Jonas blev så gräslig! Skönt ändå att andra tycker att den är läcker! Lasse Mossberg, Lennart Högzell Radonmätningen slutredovisad Brf Svartvik har äntligen erhållit resultatet från den radonmätning som utförts. Inga alarmerande resultat fanns i rapporten. Radonhalten i våra fastigheter ligger under gällande gränsvärden. Svartviks styrelse Tomas Jonsson eller , Hans Almgren , Anders Björkblad , Andreas Beijer , Karin Burman , Pia Ljunggren , Birgitta Nygren , Gordon Rönnberg , Lotta Åhman , Wolf Barufke HSB info@brfsvartvik.com