Prospect Nai Yang Tropical Hills, Phuket Thailand

Transkript

1 1 Prospect Nai Yang Tropical Hills, Phuket Thailand Beskrivning Området Thailand, Phuket, Nai Yang och Nai Yang beach. I norra Phuket. Ca 5 minuter från Phukets internationella flygplats. Området ligger ca 750 m från en underbar sandstrand (Nai Yang), angränsande till en nationalpark (berömd för sina sköldpaddor). Vid stranden finns ett fåtal restauranger och övriga faciliteter. Stranden är långsträckt med perfekta förhållanden. Några minuters bilväg därifrån ligger även den berömda Nai Thon stranden. Nai Yang Tropical Hills ligger nära det berömda hotellet Indigo Pearl. Se mera på

2 2 Nai Yang ligger inom en nationalpark men trots det får man lov att bygga här. Här finns ett fyrtiotal mindre restauranger och en liten by. Stranden ligger visserligen nära flygplatsen men man störs inte av den. Inne i byn hittar man bl.a. skräddare, klädbutiker, matbutiker m.m. Stämningen är rofylld och området tillhör absolut ett av de lugnare på Phuket. Nai Yang är fortfarande oexploaterat och imponerande stillsamt. Ett riktigt smultronställe för dig som vill ha sol, bad och mycket avkoppling. Den breda och mycket fina Nai Yang-stranden ligger nästan längst upp på öns nordvästkust, bara åtta kilometer från flygplatsen, och någon kilometer ut i vattnet ligger Phukets största korallrev, hit tar man sig med båt. Under november till februari månad kan man ha tur att få se stora havssköldpaddor som denna tid kravlar upp i sanden och lägger sina ägg. Sköldpaddorna kan väga upp emot 400 kilo!? För dykintresserade finns någon kilometer ut i vattnet ligger Phukets största korallrev. Golf Närhet till berömda mästerskapsbanor i Golf. Blue Canyon, Mission Hills, Laguna beach, Phuket countryclub och ett flertal banor i södra Phuket. Och inte långt från banorna i Kao Lack. I närheten (5 min med bil) av Nai Yang beach ligger den berömda Blue Canyon Country Club med sina två banor, arrangör av Johny Walker Classic, med nya faciliteter i fem stjärnig klass. 10 min körning ifrån oss så ligger Mission Hills golfbana. Det är en fem stjärnig golfbana som Jack Nicklaus har ritat och i faciliteterna ingår en elljus bana för nattgolf. Inom 10 min så finns 3 st av Asiens vackraste och bästa golf banor.

3 3 För övrigt är området lätt kuperat, med utsikt över de vackra bergen och strandkanten. Det finns ett antal mindre butiker, lokala marknader m.m. Tropical Hills Området kommer att bli unikt, med låga murar och vakt vid entrén. Ett stort klubbhus med ett vackert poolområde för dig, din familj och dina vänner. I klubbhuset kommer det att finnas reception med service och en restaurang med alla rättigheter. Tomtområde Se masterplan. Bilaga 1 Trevligt område med lättskötta tomter. Stort pool område med två stora pooler. Klubbhus med serveringsmöjligheter. Stora gräsytor och lekmöjligheter. Möjlighet att köra bil fram till husen men sedan bör de stå på en centralparkering för att minimera biltrafik på området. Puttinggreen. Husen Se bilaga 2 Välbyggda hus i thaistil. Se teknisk beskrivning. Hustyper Hus A Jumpii 5 st en plan (138 m2) Thailändska mått mountain view nr 12, Pris B 7 st en plan (138m2) med balkong Vat 7 % tillkommer Pris B Hus B Jumpaa 4 st en plan (148 m2) Nr Pris B pool view nr 13-14,19,20,25-36 Vat 7 % tillkommer Pris B

4 4 Fotnot Hustyp B nr och har större tomt och möjlighet till pool. Hustyp A nr 5, har möjlighet till 2 våningar Begär separat offert. Det finns även möjlighet att slå ihop 2 hus till ett stort med egen pool. Detta gäller t ex B1-B2 och B3-B4. Priserna gäller till 30/6-09. Vat 7 % tillkommer. För upprättande av köpekontrakt samt den officiella registreringen hos myndigheten är kostnaden Baht (cirka SEK). Serviceavgifter Tillkommer månadsavgift för gemensam skötsel och bevakning m.m. Preliminära årliga driftskostnader för exempel enplanshus. Priserna betalas i Bath. Samfällighetsavgift/drift*: Tomträttsavgäld: Summa årskostnad: SEK SEK SEK 700 SEK/månad Kostnaden för el och vatten (egen brunn) tillkommer. I samfällighetsavgiften ingår servicepersonal (reception), bevakning (nattvakt), trädgårdsmästare, poolskötare. Med reservation för ev. kommande prisändringar. I samfällighetsavgiften ingår en del som fonderas för framtida underhåll. Var med och påverka inredningen Vi lägger ned mycket tid för att skapa genomtänkta planlösningar och ett optimalt standardutförande av varje hus. Våra arkitekter utvecklar helhetslösningar där funktion, färg och form harmoniserar. Av erfarenhet vet vi att många vill sätta sin egen prägel på det nya huset göra sina egna färg och utrustningsval. Utrustning husen Husen är byggda i hög standard med klinker på golven. Klinker som standard. Trä, marmor m.m finns som tillval. AC i vardagsrummet ingår. Övriga som tillval. Carportarna har gjorts om till uteplatser. Alla rum har 30 cm högre takhöjd än originalet. Vi har mångårig erfarenhet av byggnationer.

5 5 Kök Tyska kvalitetskök från Noblessa (Nobilia) finns att välja. Med fullgod svensk standard, det går att byta luckor m.m se Alternativt finns kök av thailändsk tillverkning. Tillval Exempel Tillval Solfångare för varmvatten Marmor i badrum Trägolv i sovrum Kyl/frysskåp Retursystem för regnvatten AC i alla rum m.m. ca B pris beroende på utförande pris beroende på utförande pris beroende på modell pris beroende på hustyp pris beroende på antal rum Miljöval Vi har ett starkt miljöengagemang. Som tillval finns solfångare för varmvatten. Retursystem för regnvatten. Olika miljömaterial som valmöjlighet. Vi har slutna system för avlopp m.m och detta tas om hand på ett miljövänligt sätt. Tidplan Iordningställande av tomter och infrastruktur start juli Första byggnation september 2007 (efter regnperioden) Poolområde m.m klart till jul Första husen klara för inflyttning okt Service Vi erbjuder en mängd service som ingår i månadsavgiften. Bevakning, skötsel av trädgårdar och gemensamhetsområden. Tillsyn. Vi kan också erbjuda hämtning på flygplatsen, städning, bäddning handdukar, golfpaket, båtpaket, rundturspaket, övrig transport inom Phuket m.m. Hjälp med möblering m.m. T ex Hjälp med städning Ca baht/månad. Hemhjälp, heltid Ca baht/månad. Tillsyn av hus och städning varannan vecka Ca baht/månad Uthyrning Då alla kanske inte har möjlighet att vara i husen året om så kan vi erbjuda en uthyrningsservice. Vi garanterar underhåll och städning. Ni kan boka på Internet och se de veckor det är uthyrt.

6 6 Fördelarna med att välja nybyggt är många Områdets design och faciliteter, villornas arkitektur och planlösningar är anpassade efter de behov som finns för skandinavers utlandsboende. Villorna är moderna och ljusa, planerade för dagens livsstil och byggda under svensk supervisior. Tomtbokning Bestämmer du dig för ett hus och vill säkerställa ditt val upprättar vi ett bokningsavtal. Senast en vecka därefter gör du en första delbetalning/ bokningsbetalning - om Bath. Som senare dras av från den kontraktssumma du betalar. Fullföljs inte köpet återbetalas inte bokningsbetalningen. Du kan även boka en visningsresa och besöka Thailand innan du gör ditt val. Vi kan erbjuda gratis boende i Nai Yang under visningstiden. Kontraktsskrivning 30 dagar efter bokningen sker kontraktsskrivning. Kontraktsskrivningen sker hos oss, eller på plats i Thailand. När du skrivit kontrakt erhåller du kompletta bygghandlingar och byggritningar för ditt hus. I och med kontraktsskrivningen är du nu ägare till tomträtten och har marken i Thailand som säkerhet för din inbetalning. De kontrakt som föreligger vid köp är ett köpebrev, ett kontrakt för markarrendet som registreras vid myndigheterna samt ett avtal för samfällighetsföreningen. Byggnationen Efter att du har skrivit kontrakt får du möjlighet att följa hur byggnationen av ditt hus och område fortskrider, antingen via vår hemsida för husägare eller genom att boka ett besök i Thailand. Byggtiden för huset, ca 9-18 månader beroende på husmodell. Omkostnader vid köp Alla priser gäller i thailändska Baht exkl. thailändsk moms ( fn VAT 7%). Köpekontrakt och avtal - Landlease I Thailand kan varje juridisk person, vare sig det är en thailändare, utländsk person, individ eller företag, äga en byggnad och äga marken genom ett markarrende (s.k Leasehold Land, till skillnad från Freehold Land) för en period av 30 år och få denna typ av Leasehold Land registrerad hos myndigheterna (Land Office) och inskrivet i de officiella markdokumenten. Ett markarrende av denna typ kan förlängas för ytterligare två perioder, totalt 90 år ( ) genom ett legalt kontrakt. Leasehold Land är det vanligast förekommande och det

7 7 tryggaste sättet som utlänningar förvärvar fastigheter i Thailand idag. Köpekontrakt och avtal Freehold Land De fastigheter vi säljer kan även ägas som Freehold Land, och kan då ägas av thailändska medborgare och thailändska bolag. Vi rekommenderar denna ägandeform endast för Thailändare och för de bolag som har en större verksamhet och drift på plats i Thailand. Intresseförening Varje område bildar en intresseförening som gemensamt fattar beslut om det dagliga frågorna på området, anordnar utflykter och aktiviteter. Bolaget Husen köps av det Thailändska bolaget Phuket Sweden Line Co Ltd. Som har svenska ägare och svensk personal på plats under hela byggtiden. Husköp Hur går då köpet till? När du valt husmodell och läge på området så lägger du en reserveringsavgift på B ( kronor). (Denna betalning räknas sedan av från kommande betalning vid kontraktsskrivning.) Du bestämmer dig inom 30 dagar för vilken tomt och husmodell du vill köpa. Därpå skrivs ett köpeavtal och handpenning betalas med 10% av köpeskillingen. Delbetalning: Upp till 50% betalas inom 30 dagar. (Reserveringsavgift och handpenning räknas av.) Delbetalning: 30% när huset är under tak. Slutbetalning: 10% vid tillträde. Sista betalningen 10% när huset är registrerat hos landoffice. I vårt projekt äger du ditt hus och arrenderar marken. Arrendeavtalet registreras hos myndigheterna för en period av 30 år, som sedan kan förlängas ytterligare i 2 perioder genom ett legalt kontrakt.

8 8 D.v.s. 30, 30, 30 år, totalt 90 år. Detta kan likställas med den tomträtt som vi har i Sverige. Vid en försäljning har tomträttsinnehavaren samma rättigheter och skyldigheter som vid annan fastighetsförsäljning. Finansiering Det finns även möjlighet att låna pengar i Thailändsk bank. Med huset och tomten som säkerhet. Vi hjälper till med kontakter. Vi har också möjlighet att finansiera husköpet genom svenskt finansbolag Övrigt TV Utan parabol så får man in ett mindre antal thailändska Tv kanaler. Med Parabol kan man precis som i norden köpa olika programutbud i paket. Det vanligaste är utbudet från UBC, utbudet är som i europa med sportkanaler, Discovery samt flera filmkanaler. Mer info om kanalutbudet kan ni hitta på SVT-Europa kan också tas emot men då krävs ett särskilt abonnemang samt en större parabol. Hus i Thailand Att köpa boende eller bosätta sig i Thailand är i första hand en fråga om livskvalitet. Att njuta av klimatet, den vackra omgivningen och de leende människorna. Men det har också ekonomiska aspekter som tilltalar din plånbok. Låt oss sammanfatta dem. Billigt boende som en lönsam investering. Att köpa hus i Spanien är inte längre så förmånligt. Priserna har stigit i höjden. Men i Thailand är det fortfarande billigt med en genomsnittlig värdestegring på minst 10% de senaste åren. Ditt boende blir därför mycket fördelaktigt med en låg månadskostnad. Och om du senare i livet vill sälja kan du troligen räkna hem en värdeökning som motsvarar de flesta placeringar. Låga levnadskostnader I Thailand är det fortfarande mycket billigt att leva. Man brukar säga att det i genomsnitt bara är 20-50% av kostnaderna jämfört med Sverige.

9 9 Lägre skatt Om du bosätter dig i Thailand och uppfyller kraven för utlandsboende erhåller du dessutom skattelättnader. Det innebär t ex att du endast behöver betala 25% skatt på dina pensionsbetalningar utbetalda i Sverige. Det finns också flera skattemässiga fördelar, kontrollera med lokala myndigheter. Ön Phuket Phuket anses i allt högre grad vara den främsta och mest intressanta platsen för fastighetsköp i Sydostasien. De närliggande öarna och den spektakulära arkipelagen i Andamansjön erbjuder ett seglings- och båtlivsmiljö utan motsvarighet i världen. De närliggande Simlinsöarna är kända för ett fantastiskt vatten och undervattensliv och lockar med dykäventyr i världsklass. Sportfiske, cykling och fem förstklassiga golfbanor gör Phuket till ett paradis för den sportintresserade. De senare årens snabba och kraftfulla utveckling av infrastrukturen har gett Phuket all den bekvämlighet och service som man förväntar sig i ett modernt samhälle. Stora shoppingcenter med rikt utbud, internationella och svenska skolor, välutrustade sjukhus, marinor och nöjen. Phukets internationella flygplats förbinder Phuket med många viktiga destinationer såväl inrikes som utrikes, bland annat Hong Kong, Taiwan och Japan. Med flyg från Phuket når man på en dryg timme metropoler som Bangkok, Singapore och Kuala Lumpur. Det finns även bra tåg och bussförbindelser. Phuket erbjuder en fantastik miljö med möjlighet till en modern livstil i ett boende. Kontaktperson Bo Söderqvist Rune Holmer Nai Yang

10 10 Masterplan Bilaga 1

11 11 Bilaga 2 Hustyp A Jumpii

12 12 Hustyp A Jumpii

13 13 Hustyp B Jumpaa

14 14