Brf Svartröret 3. Årsredovisning för Räkenskapsåret Innehållsförteckning:

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Svartröret 3 Räkenskapsåret Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1-2 Resultaträkning 3 Balansräkning 4-5 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 5 Kassaflödesanalys 6 Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer 7 Noter 8-9 Underskrifter 10

2 Brf Svartröret 3 1(10) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Svartröret 3, får härmed avge årsredovisning för 2014, föreningens femte räkenskapsår. Allmänt om verksamheten Föreningens verksamhet omfattar upplåtelse av bostadsrätt till medlemmar, obegränsat i tiden, i föreningens fastighet Kärnröret 3. Byggnaden uppfördes under 1938 och ligger i Stockholms kommun. Föreningen bildades 2002 och förvärvade fastigheten 2009 då lägenheterna ombildades till bostadsrätter. Bostadsrättsföreningen har namnet Svartröret 3. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Byggnaden är fullvärdesförsäkrad hos försäkringsbolaget Brandkontoret. Marken innehas med tomträtt genom ett tomträttsavtal med Stockholms Stad. Avtalet gäller oförändrat till och med med en årlig avgäld på 43800kr. Föreningens byggnad utgörs av ett trevåningshus med 14 lägenheter varav 14 upplåtna som bostadsrätt. Den totala boytan enligt taxeringsbesked uppgår till 644 kvm. Föreningen har inga egna parkeringsplatser men gratis parkering finns på gatan utanför huset. I huset finns en gemensam tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torksskåp samt mangel. Gemensamt cykelförråd och barnvagnsförråd. Till varje lägenhet hör ett källarförråd samt ett vindsförråd. I avgiften ingår värme, vatten och basutbud av TV från Comhem. Fastigheten värms upp med hjälp av värmepump, den byttes ut under hösten 2014 och har 5 års garanti. Fastigheten har även oljepanna för viss uppvärmning. Avtal Elavtal bundet till Fortum t.o.m , elpris 41,9 öre per kwh. TV och bredband bundet till Comhem. Grundutbudet på tv ingår i avgiften. Lånen är bundna till Nordea t.o.m till räntan 1,84%. Försäkring av fastigheten hos Brandkontoret. Under 2014 ändrades avskrivningstakten på byggnaden från 35 år till 0,5% dvs. 200år vilket kommer att påverka resultatet positivt. Föreningen använder linjära avskrivningar. Den felaktigt korta avskrivningstiden är orsaken till tidigare kraftiga minusresultat. Åtgärds- och renoveringskostnader 2014 Bytt värmepump 2013 Tvättning av balkonger 2012 Fönsterbyte till 2 glas energifönster 2012 Installerade postboxar och byte av ytterdörr i källaren 2010 Stambyte badrum/wc/kök 2010 Renovering Tvättstuga 2009 OVK 2009 Byte Oljepanna och satte in ny värmepump 2004 Renovering tak och fasad Tidigt 90-tal Byte av elstigar/elcentral samt omdragning av el i lägenheterna Underhållsplan framåt 2015 OVK och ventilationsrensning 2016 Se över elen i huset samt elavtalet 2019 Se över ränta på lånen 2020 Balkongrenovering Styrelse Ordförande Sandra Thunholm Sekreterare Héléne Kimblad Ledamot Anne Skoglund Suppleant Daniel Bäckstam Suppleant Margareta Thyr

3 Brf Svartröret 3 2(10) Sammanträden under året Styrelsen har haft 7 protokollförda möten under 2014, utöver årsmötet i maj och husmöte i december. Firmatecknare Föreningens firma tecknas av styrelsen eller styrelsens ledamöter två i förening Revisor Revisor i föreningen har under hela året varit Adeco Revisorer KB, Mats Lehtipalo (ordinarie). Ekonomisk förvaltning Sköts av Smedjan Ekonomikonsult AB Valberedning Föreningen har valt att inte ha valberedning. Medlemsantal - Överlåtelser Vid årets slut var vi 20 medlemmar i föreningen. Antalet lägenhetsöverlåtelser var under året 3 st. Fastigheten Taxeringsvärdet (2013) är totalt varav byggnad och tomt Fastighetsskatten för året är kr. Årsavgifter From 1 april höjdes avgiften med 2%. För 2015 planeras inga avgiftshöjningar. Löner och arvoden Inga löner eller arvoden utgår. Resultatdisposition Styrelsen föreslår att årets resultat fastställs enligt förslag i denna årsredovisning och balanseras i ny räkning. Ekonomisk översikt Avgifter medlemmar Resultat efter finansiella poster Lån/kvm Avgift /kvm Dispositioner beträffande förlust Belopp i kr Styrelsen föreslår att till förfogande stående medel: balanserat resultat årets resultat Totalt disponeras för yttre fond enligt den ekonomiska planen balanseras i ny räkning Vad beträffar företagets resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande bokslutskommentarer.

4 Brf Svartröret 3 3(10) Resultaträkning Belopp i kr Not Årsavgifter Övriga rörelseintäkter Rörelsens kostnader Driftskostnader Styrelsearvoden Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Rörelseresultat Resultat från finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat

5 Brf Svartröret 3 4(10) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnad Maskiner och andra tekniska anläggningar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

6 Brf Svartröret 3 5(10) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 7 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelsefond Fond för yttre underhåll Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust Årets resultat Summa eget kapital Långfristiga skulder Övriga långfristiga skulder Kortfristiga skulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Panter och säkerheter för egna skulder Fastighetsinteckningar Summa Övriga ställda panter och säkerheter Inga Inga

7 Brf Svartröret 3 6(10) Kassaflödesanalys Belopp i kr Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet, m m Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning(-)/Minskning (+) av rörelsefordringar Ökning(+)/Minskning (-) av rörelseskulder Kassaflöde från den löpande verksamheten Investeringsverksamheten Förvärv av materiella anläggningstillgångar Kassaflöde från investeringsverksamheten Finansieringsverksamheten Amortering av låneskulder Kassaflöde från finansieringsverksamheten Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut

8 Brf Svartröret 3 7(10) Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kr om inget annat anges Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. År 1 - med jämförelsetal Årsredovisningen upprättas för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Värderingsprinciper m m Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden minskat med beräknat restvärde. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknande livslängd. Följande avskrivningsprocent har tillämpats, varvid hänsyn tagits till innehavstiden för under året förvärvade och avyttrade tillgångar. From 2014 skrivs byggnaden av med 0,5% per år. Avskrivningen utgår från byggnadens bokföringsmässiga värde från ingående balans Anläggningstillgångar % per år Materiella anläggningstillgångar: -Byggnader 0,5 -Förbättringar 3 Skillnaden mellan ovan nämnda avskrivningar och skattemässigt gjorda avskrivningar redovisas som ackumulerade överavskrivningar, vilka ingår i obeskattade reserver. Fordringar Fordringar har tagits upp till de belopp varmed de beräknas inflyta. Avsättningar Avsättning till fond för yttre underhåll görs enligt stadgarna. Tilläggsupplysning Dotterbolagets underprisöverlåtelse av fastigheten till föreningen är enligt FAR SRF:s red U9 att betrakta som utdelning och ska enl BFNAR 2003:3 ses som en återbetalning av investeringen i aktier.

9 Brf Svartröret 3 8(10) Noter Not 1 Nettoomsättning Årsavgifter bostäder Övrigt, försäkringsersättning Summa Not 2 Driftskostnader El Värme Vatten Renhållning och städning Fastighetsskatt Försäkringspremie Rep och underhåll fastighet Fastighetsskötsel och förvaltning Ek förvaltning, bank Revisor Främmande tjänster Övrigt Summa Not 3 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Byggnad Inventarier, verktyg och installationer Summa Not 4 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter, övriga Summa Not 5 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader fastighet Tomträttsavgäld Ränta skattekontot Summa

10 Brf Svartröret 3 9(10) Not 6 Byggnad Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början Årets avskrivning enligt plan Redovisat värde vid årets slut Taxeringsvärde byggnader: Taxeringsvärde mark: Not 7 Eget kapital Balanserat Insater Yttre Fond resultat Totalt Belopp vid årets ingång Upplåtelseavgift Disposition enl. årsstämmobeslut Årets resultat Belopp vid årets utgång Not 8 Skulder till kreditinstitut Låneinstitut RäntesatsRänteändring Belopp Nordea Hypotek AB, ,29 Rörlig Nordea Hypotek Ab, ,29 Rörlig

11 Brf Svartröret 3 10(10) Underskrifter Bromma 2015 Sandra Thunholm Héléne Kimblad Anne Skoglund Min revisionsberättelse har lämnats den 2015 Godkänd revisor Mats Lehtipalo Adeco Revisorer KB