Presentation av Fastigheten Falkenberg Betongen 2

Transkript

1 Presentation av Fastigheten Falkenberg Betongen 2 Copyright Detta dokument är till idé, text & layoutskyddat enligt lagen om upphovsrätt Vitec Mäklarsystem AB Betongvägen 3 Smedjeholmen Falkenberg För mer information, kontakta: Anders Carlsson Tel: : E-post: anders@vffab.se Uppgifterna i beskrivningen kommer från källor som mäklaren och säljaren bedömer vara tillförlitliga. Avvikelser eller ofullständig information kan inte ligga till grund för någon typ av ersättning, skadestånd eller liknande - riktat mot mäklaren eller säljaren. Säljaren ansvarar endast för sådana utfästelser och garantier som lämnas i det köpekontrakt som tecknas med slutlig köpare av fastigheten.

2 BESKRIVNING sammandrag Fastighet Fastigheten Falkenberg Betongen 2 Adress Betongvägen Falkenberg Område Tomt Smedjeholmen 2419 m², friköpt Taxeringsvärde kr (år 2016) Byggnad 1 (1) Byggnad Areor/Hyres- Intäkter Industrienhet Bruksarea, m² Hyra, kr Kr/m² Lokaler Summa: Snitthyra 549 Omgivning Allmänt Kommunikation Parkering Närservice Övrigt Smedjeholmens industriområde norr om centrum bestående av producerande verksamheter samt även viss handel och service. Bussförbindelse inom 100 m. Ett par km utanför centrum. Asfalterade P-platser. All tänkbar service i centrum ca 5 min med bil eller buss. Bolagsaffär Lån/Pantbrev Pantbrev 5 st om totalt kr Ekonomi Bruttointäkter kr Enligt hyreslistor för 2016 Drift & underhåll c:a kr Schablonberäknat/kallhyra Fastighetsavgift/-skatt kr Vid taxeringsår 2016 som grund Driftsnetto c:a kr Betalnetto c:a kr Nyckeltal Direktavkastning tot. kapital c:a 8,06 % Direktavkastning eget kapital c:a 8,06 % Nettoförräntning eget kapital efter lån Pris/Tax.värde (K/T) 2,41 Pris/m² (K/BRA) kr/m² Genomsnittspris bruksarea Pris kr eller bud (bolagsaffär) Såsom fastighetsvärde i bolagsaffär

3 FASTIGHETSBESKRIVNING Fastighet Fastigheten Falkenberg Betongen 2 Adress Betongvägen Falkenberg Område Smedjeholmen Lagfaren ägare Hgk Fastighets Aktiebolag Org.nr: Gjuterivägen Falkenberg 1 (1) Taxeringsvärde Avser år 2016 Värderingsenhet Tax.värde, kr Värdeår Industrimark Lager värderat enligt avkastningsmetoden Produktionslokal värderad enligt avkastningsmetoden Summa: Servitut etc Planbestämmelse Sammanbyggd med grannfastigheten. Lövstaviken Stadsplan, beslutad Datum: Tomt 2419 m², friköpt Asfalterade P-platser, last och kommunikationsytor. Byggnad Industrienhet Byggnadsår Renoverad 2008/2009 med bl a ny fasad. Beskrivning Industrifastighet i ett plan på gjuten platta, sammanbyggd med grannfastigheten. Isolerad i vägg och tak. Bärande stålkonstruktion. Gipsade innerväggar, fasader av plåt samt yttertak av plåt. Sex portar i varierande storlek. Det mesta uthyrt idag men upp till halva lokalen kan bli ledig för köparen om så önskas. Värme, VA, El mm El samt luftvärmepumpar. Kallhyror. Sidobyggnader -- Areafördelning Enligt säljarens information Antal Typ Area, m² Hyresintäkt 1 st Kontor o lager kall + moms/skatt Skanska 1 st Kontot o lager kall + moms/skatt JP Måleri 1 st Lager kall + moms/skatt Fbg Begravningsbyrå 1 st Kontor o lager (nytt) kall + moms/skatt Installera el 1 st Kontor o lager/produktion livs kall + moms/skatt VAKANT 1 st Kontor/showroom kall + moms/skatt VAKANT 1 st 15 st småförråd 8-14 kvm, toa kall + moms/skatt VAKANT/EIREFELTS Summa 802 m² kr/år

4 EKONOMI sammandrag Fastighet Fastigheten Falkenberg Betongen 2 Taxeringsvärde kr (år 2016) Taxeringskod 423 Industrienhet, metall- och maskinindustri Pantbrev 5 st om totalt kr Befintliga lån Långivare Belopp, kr Ränta% Amort kr/år Räntejusteras Bundet t.o.m. Summa 0 0 Kontantinsats Pris/Värde eller bud (bolagsaffär) Intäkter Hyresintäkter Enligt hyreslistor för 2016 m² kr/m² kr Lokaler (kall + moms/skatt) Summa: 802 Snitthyra

5 Kostnader Räntekostnader Befintliga lån, brutto c:a 0 kr Amorteringar Befintliga lån c:a 0 kr Fastighetsavgift/-skatt Vid taxeringsår 2016 som grund Värderingsenhet Tax.värde, kr Ant lgh Värdeår Avgift/skatt kr Industrimark Lager värderat enligt avkastningsmetoden Produktionslokal värderad enligt avkastningsmetoden Summa: kr Drift & underhåll Schablonberäknat/kallhyra Area m² kr/m² kr/år Lokaler Totalt: kr BETALNETTO Nettointäkt efter kapitalkostnader enl. ovan c:a kr Fördelning av hyresintäkter Fördelning av kostnader Lokaler Fastighetsavgift/-skatt Drift & underhåll 10,1% 100,0% 89,9%

6 CASHFLOW 1 (1) Fastighet Betongen 2 Förutsättningar (Intäkter, kostnader, etc. från specifikation i dokument "Ekonomi sammandrag") Avkastning efter direktavkastning 7,00 % Antagna framtidsparabler Förändring/år i % Förändring/år i % Inflation 2,00 Taxeringsvärden 0,00 Hyresintäkter 2,00 Fastighetsavgift 3,00 Drifts- & underhållskostnader 2,00 Summa: Cashflow Hyresintäkter Vakanser 10% Drift & underhåll Fastighetsskatt Fastighetsavgift Driftsnetto Direktavkastning 7,00 % 7,14 % 7,29 % 7,44 % 7,59 % Betalnetto Avkastning eget kapital 7,00 % 7,14 % 7,29 % 7,44 % 7,59 % Avkastningsvärde Direktavkastning 7,00 % 7,14 % 7,29 % 7,44 % 7,59 % Värde i kr/m² Avkastningsvärde Direktavkastning Externt kapital Eget kapital Totalt kapital Eget kapital

7 FASTIGHETSINFO 1 (2) Fastighet Beteckning: Falkenberg Betongen *2 (Tidigare beteckning: N-FALKENBERG * BETONGEN:2) Fastighetsregistret: Inskrivningsregistret: Ändringar t.o.m redovisas, senaste ändring: Församling: Falkenberg (138201) Distrikt: Falkenberg (104029) Adress(er): Betongvägen 3 Ursprung: Västra Gärdet 2:1 Areal: Land: 2419,0 m² Vatten: 0,0 m² Totalt: 2419,0 m² Koordinater: 1. X: Y: Karta: Åtgärder: Planer: Avstyckning, , 13-FAL-620 Beslutade 1. Lövstaviken Stadsplan: 13-FAL-510 Datum: Lagfart 1. Inskrivningsdag: Aktnr: Hgk Fastighets Aktiebolag Gjuterivägen Falkenberg Fång: Köp Köpeskilling: kr Avser hela fastigheten Andel: 1/1 Inteckningar 1. Inskrivningsdag: Aktnr: Belopp: kr Förmånsordningsnr: 1 84/10509 Industrikredit AB Box Stockholm Gäller i: Betongen 2 2. Inskrivningsdag: Aktnr: Belopp: kr Förmånsordningsnr: 2 90/21805 Handelsbanken Hypotek AB Box Stockholm Anm: Lmv 96/3709 Gäller i: Betongen 2 3. Inskrivningsdag: Aktnr: Belopp: kr Förmånsordningsnr: 3 90/21806 Handelsbanken Hypotek AB Box Stockholm Anm: Lmv 96/3709 Gäller i: Betongen 2 4. Inskrivningsdag: Aktnr: Belopp: kr Förmånsordningsnr: 4 90/21801 Handelsbanken Hypotek AB Box Stockholm Anm: Lmv 96/3709 Gäller i: Betongen 2 5. Inskrivningsdag: Aktnr: Belopp: kr Förmånsordningsnr: 5 90/21803 Handelsbanken Box Västra Frölunda Gäller i: Betongen 2 Totalt 5 st, kr Taxeringsenheter 1. Taxeringsenhet, typ: Industrienhet, metall- och maskinindustri

8 Senaste taxering: 2013 Uppgiftsår: 2015 Id: Markvärde: 338 kkr Byggnadsvärde: kkr Summa: kkr Hel registerfastighet Industritillbehör saknas 2 (2) Värderingsenhet: Industrimark Tax.värde: 338 kkr Riktvärdeområde: Areal: 2419 m² Riktvärde tomtmark: 140 kr/m² Värderingsenhet: Industribyggnad värderad enligt avkastningsmetoden Tax.värde: kkr Area på mark: 560 m² Nybyggnadsår: 1982 Värderingsår: 1982 Summa standardpoäng: 22 Värderingsenhet: Lager värderat enligt avkastningsmetoden Tax.värde: 383 kkr Area i byggnad: 250 m² Nybyggnadsår: 1982 Värderingsår: 1982 Klassificering standard: Normal Tidigare ägare 1. Namn: Karlsson, Gunnar Ägd/innehavd andel: 1/1 Fång: Konkursförsäljning Överlåten andel: 1/1 Köpeskilling: kr Ajourförande inskrivningsmyndighet Lantmäteriet Fastighetsinskrivning Norrtälje Ajourförande lantmäterimyndighet Lantmäteriet Box Halmstad ********** Lantmäteriet och Skatteverket **********

9 Fastighetskarta 1 (1)

10 TILL SALU! 1 (1) Betongen 2 IMG_8018 IMG_8017 IMG_8014 IMG_8013 IMG_8011