Brf$Torghusen$ $ $ P$R$O$T$O$K$O$L$L$ Ordinarie$föreningsstämma$7$maj$2015$

Transkript

1 Brf$Torghusen$ $ $ P$R$O$T$O$K$O$L$L$ Ordinarie$föreningsstämma$7$maj$2015$ Plats:$ Delges:$ Konstfackscafeteria Samtligamedlemmarsamtrevisorernaochekonomiskförvaltare$ $ 1. Stämmans$öppnande$ OrdförandenMadeleineRångtellhälsadeallavälkomnaochförklaradestämman öppnad. 2. Upprättande$av$förteckning$av$närvarande$medlemmar$och$justering$av$röstlängd$ Registreringavnärvarandemedlemmarföretogs.Förteckningenavregistrerade medlemmarförklaradessomröstlängd.31medlemmarvarnärvarandevarav23var röstberättigade. 3. al$av$ordförande$till$stämman$ MadeleineRångtellvaldestillordförandeförstämman. 4. Anmälan$av$ordförandes$val$av$sekreterare$vid$stämman$ AnmäldesattordförandenutsettKristinSimonssonsomprotokollförarevid stämman. 5. Fastställande$av$dagordning$ Stämmangodkändedagordningen. 6. al$av$justeringsmän$tillika$rösträknare$ JämteordförandeutsågsLinnRabeochKjellAhlénattjusteradagensprotokolloch atttillikavararösträknare. 7. Frågan$om$kallelse$till$stämman$behörigen$skett$ Förklaradesattkallelsetillstämmanskettibehörigtidochordning. 8. Föredragning$av$styrelsens$årsredovisning$ Ordförandenföredrogföreningensårsredovisningochverksamhet2014. OrdförandenlämnadesedanöverordettillAnciÅlhed,HSBattföredrapunkterna9O 10(revisionsberättelsensamtresultatOochbalansräkning).Stämmangodkändeoch beslötattårsredovisningenkanläggastillhandlingarna.

2 Brf$Torghusen$ $ $ 9. Föredragning$av$revisionsberättelsen$ Revisionsberättelsenförår2014ladesutanerinringartillhandlingarna. 10. Fastställande$av$resultatU$och$balansräkning$ ResultatOochbalansräkningförår2014fastställdes. 11. Frågan$om$ansvarsfrihet$för$styrelsen$ Stämmanbeviljadeenhälligtstyrelsensledamöteransvarsfrihet. 12. Resultatdisposition$ Stämmanbeslutadedisponeraföreningensresultatienlighetmedstyrelsensförslagi årsredovisningen. 13. Arvode$till$styrelsen$och$revisorerna$ Stämmanbeslötattgodkännastyrelsensförslagtilloförändratarvodetillstyrelsen. Beslutetinnebärtvåprisbasbeloppenligt2015årsräkning.Styrelsenfårsjälvbesluta omhurarvodetskafördelasmellanstyrelsensmedlemmar. 14. al$av$styrelseledamöter$och$suppleanter$ Tillnystyrelsevaldes: Ledamöter) ) Suppleanter SiriBlomstedt(omval) MadeleineRångtell(omval,tidigareledamot) KristinSimonsson(omval) BengtOlofJohansson(omval) ivianaeliasson(nyval) DanielGustavsson(omval) MonicaHenriksson(nyval) MarcelaWallgren(omval) AnnlouiseJensen(nyval) 15. al$av$revisorer$$ StämmanvalderevisionsbyrånÖhrlingsPWC. 16. al$av$valberedning$ StämmanutsågPontusBrohultochErikFränne(sammankallande)tillvalberedning intillnästaårsstämma. 17. Röstning$om$förslag$till$stadgeändringar$ Stämmanröstadejatillförslagettillstadgeändringar.Dåinteallamedlemmarvar närvarandevidårsstämmankrävsenandraomröstningförattförslagetskagå igenom.enandraomröstningkommerattskepåenextrastämmaunderhösten. Förslagetinklusivekommentarerochmarkeringarvidförändradeformuleringarfinns sombilagatilldettaprotokoll.$

3

4

5

6

7

8

9

10

11 BrfTorghusen förslagnyastadgar Markeringmedrött=borttagentext Markeringmedblått=nytext Paragrafnummerinomparentes=hänvisningtillnuvarandestadgar Innehållsförteckning0 OM#FÖRENINGEN#...#3 #1#Föreningens#firma#och#säte#( #1#+#3)#...#3 #2#Föreningens#ändamål#( #2)#...#3 MEDLEMSKAP#...#3 #3#Medlemskap#( #5)#...#3 #4#Kommunikation#(utdrag#ur# #17)#...#3 #5#Utträde#ur#föreningen#( #6)#...#3 AGIFTER#...#4 #6#Insats#och#årsavgift#( #7)#...#4 #7#UpplåtelseS,#överlåtelseS#och#pantsättningsavgift#samt#avgift#för#andrahandsupplåtelse#( #7)#4 FÖRENINGSSTÄMMA#...#5 #8#Räkenskapsår#och#årsredovisning#( #4#+#14#4:e#stycket)#...#5 #9#Föreningsstämma#( #16)#...#5 #10#Kallelse#till#föreningsstämma#( #17)#...#5 #11#Motionsrätt#( #18)#...#5 #12#Dagordning#( #19)#...#5 #13#Extra#stämma#( #19)#...#6 #14#Protokoll#( #20)#...#6 #15#Rösträtt,#ombud#och#biträde#(tidigare:#röstning,#ombud#och#biträde)#( #21)#...#7 #16#Röstning#( #21)#...#7 STYRELSE,#REISION#OCH#ALBEREDNING#...#8 #17#Styrelse#( #9)#...#8 #18#Styrelsens#åligganden#( #14)#...#8 #19#Revision#( #15)#...#8 #20#alberedning#...#9 FÖRALTNING#OCH#AYTTRING#...#9 #21#Förvaltning#( #12)#...#9 #22#Avyttring#mm#( #13)#...#9 #23#Konstituering#och#firmateckning#( #10+11)#...#9 #24#Beslutsförhet#( #10)#...#9 #25#Protokoll#vid#styrelsesammanträde#...#10 FONDER#OCH#UNDERHÅLL#...#10 #26#Yttre#fond#( #8)#...#10 1

12 #27#ÖverS#och#underskott#( #8)#...#10 ÖERLÅTELSE#OCH#ANDRAHANDSUPPLÅTELSE#...#10 #28#Formkrav#vid#överlåtelse#( #22)#...#10 #29#Andrahandsupplåtelse#( #26#+#30)#...#11 ANSARSFÖRDELNING#...#11 #30#Rätt#att#utöva#bostadsrätten#( #23)#...#11 #31#Bostadsrättsföreningens#ansvar#...#12 #32#Bostadsrättshavarens#ansvar#(nuvarande#stadgar#S#rubrik:#Bostadsrättshavarens#rättigheter# och#skyldigheter)#( #27#och#32)#...#12 #33#Försäkring#...#14 BOSTADSRÄTTSFRÅGOR#...#14 #34#Lägenhetsförteckning#...#14 #35#Användning#av#bostadsrätten#( #29)#...#14 #36#Föreningens#rätt#att#avhjälpa#brist#( #33)#...#15 #37#Tillträde#till#lägenheten#( #34)#...#15 #38#Inrymma#utomstående#( #28)#...#15 #39#Bostadsrättsföreningens#övertagande#av#underhållsåtgärd#...#15 #40#Förändring#av#bostadsrättslägenhet#...#15 #41#Ändamål#med#bostadsrätten#( #26)#...#15 #42#Avsägelse#av#bostadsrätt#( #35)#...#16 #43#Förverkande#av#bostadsrätt#( #36)#...#16 #44#Rättelseanmodan,#uppsägning#och#särskilda#bestämmelser#( #37<39)#...#17 #45#issa#meddelanden#...#18 #46#Avflyttning#( #40)#...#19 #47#Uppsägning#( #41)#...#19 #48#Tvångsförsäljning#( #42)#...#19 ÖRIGA#BESTÄMMELSER#...#19 #49#Upplösning#( #43)#...#19 #50#( #44)#...#19 # # 2

13 OM0FÖRENINGEN Föreningens0firma0och0säte0( #1#+#3)# FöreningensfirmaärBostadsrättsföreningenTorghusen.StyrelsenharsittsäteiHägersten, Stockholm. Kommentar:* *1*är*en*sammanslagning*av* *1*+3*i*nuvarande*stadgar* 020Föreningens0ändamål0( #2)# Föreningenhartilländamålattfrämjamedlemmarnasekonomiskaintressengenomattiföreningens husupplåtabostadslägenheterförpermanentboendeochlokalertillnyttjandeutantidsbegränsning. Upplåtelsefårävenomfattamarksomliggerianslutningtillföreningenshus,ommarkenska användassomkomplementtillbostadslägenhetellerlokal. Bostadsrättärdenrättiföreningensommedlemharpågrundavupplåtelsen.Medlemsominnehar bostadsrättkallasbostadsrättshavare. Bostadsrättsföreningenskaiallverksamhetvärnaommiljöngenomattverkaförenlångsiktighållbar utveckling. MEDLEMSKAP0 030Medlemskap0( #5)# Frågaomattantaenmedlemavgörsavstyrelsen(omannatinteföljerav2kap10 Bostadsrättslagen) Styrelsenärskyldigattsnarast,normaltinomenmånadfråndetattskriftligochfullständigansökan ommedlemskaptagitsemotavbostadsrättsföreningen,avgörafråganommedlemskap. Förattprövafråganommedlemskapkanbostadsrättsföreningenkommaattbegärakreditupplysning avseendesökanden.enöverlåtelseärogiltigomdensombostadsrättenövergåtttillnekas medlemskapibostadsrättsföreningen. Enligtbostadsrättslagengällersärskildareglervidexekutivförsäljningochtvångsförsäljning. Medlemskapfårintenekaspådiskriminerandegrund. Kommentar:*Frågan*är*om*ovanstående*text*ersätter*hänvisningen*till*bostadsrättslagen*i*första*stycket?* 040Kommunikation0(utdrag#ur# #17)# Informationochmeddelandentillföreningensmedlemmarkanskegenomanslagpålämpligplats inomföreningensfastighet,påföreningenshemsidaellergenomdigitalkommunikation.enellerflera kommunikationsvägarkananvändasförsammameddelande. Kommentar:*Denna*mening*flyttad*från* *17*i*nuvarande*stadgar,*som*behandlar*kallelse*till*stämma.* Kommunikationsförfarande*är*ändrat*så*att*brev*borttagits.* 050Utträde0ur0föreningen0( #6)# Medlemfårinteutträdaurföreningen,sålängehanellerhoninneharbostadsrätt. 3

14 Enmedlemsomupphörvarabostadsrättshavareskaanseshautträtturföreningen,ominte styrelsenmedgettatthanellerhonfårståkvarsommedlem. AGIFTER0 060Insats0och0årsavgift0( #7)# Förbostadsrättenutgåendeinsatsochårsavgiftfastställsavstyrelsen.Ändringavinsatsskadock alltidbeslutasavföreningsstämma. Årsavgifternaskatäckabostadsrättsföreningensamorteringarochkostnaderexklusiveavskrivningar samtstadgeenligavsättningtillyttrefondenenligt 26. Kommentar:*Ovanstående*förändring*är*anpassad*till*förändrad*avskrivningsmodell.* Årsavgiftensstorlekskamedgeattreserveringförunderhållavbostadsrättsföreningensfastighetkan skeenligtupprättadunderhållsplan. Kommentar:*Jmfr* *8*i*nuvarande*stadgar* Årsavgiftenbetalasmånadsvisiförskottsenastsistavardagenförevarjekalendermånadsbörjan,om intestyrelsenbeslutarannat. Ominteårsavgiftenbetalasirätttid,utgårdröjsmålsräntaenligträntelagenpådenobetaldaavgiften frånförfallodagentilldessfullbetalningskersamtpåminnelseochinkassoavgiftenligtlagom ersättningförinkassokostnadermm. 070UpplåtelseR,0överlåtelseR0och0pantsättningsavgift0samt0avgift0för0 andrahandsupplåtelse#( #7)# Upplåtelseavgift,överlåtelseavgiftochpantsättningsavgiftkantasutefterbeslutavstyrelsen. Bostadsrättsföreningenfårtautöverlåtelseavgiftavtillträdandebostadsrättshavaremedhögst2,5% avprisbasbeloppetenligtlagenomallmänförsäkring(1962:381). Bostadsrättsföreningenfårtautpantsättningsavgiftavtillträdandepantsättarenmedhögst1,0%av prisbasbeloppetenligtlagenomallmänförsäkring(1962:381). Kommentar:*HSB*säger*att*pantsättningsavgift*tas*ut*av*bostadsrättshavaren.*I*våra*nuvarande*stadgar*står* det*att*pantsättaren*betalar*pantsättningsavgift.*skillnad?* Prisbasbeloppetbestämsenligtsocialförsäkringsbalkenochfastställsföröverlåtelseavgiftvid ansökanommedlemskapochförpantsättningsavgiftvidunderrättelseompantsättning. Avgiftförandrahandsupplåtelsekantasutefterbeslutavstyrelsen.Bostadsrättsföreningenfårtaut avgiftförandrahandsupplåtelseavbostadsrättshavarenmedhögst10%avprisbasbeloppetperår. Omenlägenhetupplåtsunderendelavettår,beräknasdenhögstatillåtnaavgiftenefterdetantal kalendermånadersomlägenhetenärupplåten. Bostadsrättsföreningenfåriövrigtintetautsärskildaavgifterföråtgärdersomföreningenskavidta medanledningavlagochförfattning. 4

15 Avgifterskabetalaspådetsättstyrelsenbestämmer.Betalningfårdockalltidskegenompostgiro ellerbankgiro. Kommentar:*Eventuellt*bara*bankgiro*och*avsluta*postgirot.* FÖRENINGSSTÄMMA0 080Räkenskapsår0och0årsredovisning0( #4#+#14#4:e#stycket)# Föreningensräkenskapsåromfattartiden1januari 31december. Senastsexveckorföredenföreningsstämma,påvilkenårsredovisningochrevisionsberättelseska framläggas,skastyrelsenlämnaårsredovisningfördetförflutnaårettillrevisorerna.årsredovisning beståravförvaltningsberättelse,resultaträkning,balansräkningochtilläggsupplysningar. 090Föreningsstämma0( #16)# Föreningsstämmanärbostadsrättsföreningenshögstabeslutandeorgan. Ordinarieföreningsstämmahållsengångomåretförejunimånadsutgång. Extraföreningsstämmaskahållasnärstyrelsenfinnerskältilldet.Extraföreningsstämmaskaockså hållasomdetskriftligenbegärsavenrevisorelleravminstentiondelavsamtligaröstberättigade. Begärantillstyrelsenomextrastämmaskainnehållainformationomvilketärendesomska behandlaspåstämman. Kommentar:*Texten*om*extra*föreningsstämma*är*förenklad.*Tidigare*text:*Extra*stämma*hålls*då*styrelsen* finner*skäl*till*det*och*ska*av*styrelsen*även*utlysas*då*detta*för*uppgivet*ändamål*hos*styrelsen*skriftligen* begärts*av*en*revisor*eller*av*minst*en*tiondel*av*samtliga*röstberättigade*medlemmar.* 0100Kallelse0till0föreningsstämma0( #17)# Styrelsenkallartillföreningsstämma.Kallelsetillföreningsstämmaskatydligtangedeärendensom skaförekommapåstämman. Kallelsetillföreningsstämmaskaskeenligtreglernai 4.Medlemsominteboriföreningenshuskan ävenkallasskriftligenunderuppgivenellerförstyrelsenkändadress. Kallelsefårutfärdastidigastfyraveckorförestämmaochskautfärdassenasttvåveckorföre ordinariestämmaochsenastenveckaföreextrastämma. 0110Motionsrätt0( #18)# Medlemsomönskarfåettärendebehandlatvidföreningsstämmaskaskriftligenframställasin begäranhosstyrelsenföremarsmånadsutgång. 0120Dagordning0( #19)# idstämmanskaupprättasenförteckningövernärvarandemedlemmar,ombudochbiträden (röstlängd). Påordinarieföreningsstämmaskaförekommaföljandeärenden: 5

16 1. Föreningsstämmansöppnande 2. alavordförandeförstämman 3. Anmälanavordförandensvalavprotokollförare 4. Godkännandeavröstlängd 5. Fastställandeavdagordning 6. alavtvåpersonerattjämteordförandenjusteraprotokollet,tillikarösträknare 7. Frågaomkallelseskettibehörigordning 8. Genomgångavstyrelsensårsredovisninginklusiveförvaltningsberättelse 9. Genomgångavrevisorernasberättelse 10. Beslutomfastställandeavresultaträkningochbalansräkning 11. Beslutomanvändandeavuppkommenvinstellertäckandeavförlustenligtfastställd balansräkning 12. Beslutomansvarsfrihetförstyrelsensledamöter 13. Beslutomarvodenochprinciperförandraekonomiskaersättningarförstyrelsensledamöter, revisorer,valberedningochdeandraförtroendevaldasomvaltsavföreningsstämman 14. Beslutomantalstyrelseledamöterochsuppleanter 15. alavstyrelsensordförande,styrelseledamöterochsuppleanter 16. Beslutomantalrevisorerochsuppleant 17. alavrevisor/erochsuppleant 18. Beslutomantalledamöterivalberedningen 19. alavvalberedning,enledamotutsestillvalberedningensordförande 20. Övrigaärenden,vilkaangivitsikallelsen 21. Föreningsstämmansavslutande 0130Extra0stämma0( #19)# Påextrastämmaskautöverpunkt17endastdeärendenförvilkastämmanutlystsochvilkaangivits ikallelsenfördensammaförekomma. 0140Protokoll0( #20)# Ordförandenvidföreningsstämmanskasetillattdetförsprotokoll. Ifrågaomprotokolletsinnehållgälleratt: 1. Röstlängdenskatasinellerbiläggasprotokollet 2. Föreningsstämmansbeslutskaförasiniprotokolletsamt 3. Omröstningharskettskaresultatetangesiprotokollet Protokolletskaundertecknasavstämmoordföranden,sekreterareochavvaldajusterare. Senasttreveckorefterföreningsstämmanskadetjusteradeprotokollethållastillgängligthos bostadsrättsföreningenförmedlemmarna.tidigare:idstämmaförtprotokollskasenastinomtreveckor varahosstyrelsentillgängligtförmedlemmarna. Protokollskaförvarasbetryggande. 6

17 0150Rösträtt,0ombud0och0biträde0(tidigare:0röstning,0ombud0och0biträde)0( # 21)# idföreningsstämmaharvarjemedlemenröst.inneharflermedlemmarenbostadsrättgemensamt, hardetillsammansendastenröst.inneharenmedlemflerabostadsrätteriföreningen,har medlemmenenröst.endastdenmedlemsomfullgjortsinaförpliktelsermotföreningenär röstberättigad.medlemsomintebetalatförfalleninsatsellerårsavgiftharinterösträtt. Enmedlemsrättvidföreningsstämmautövasavmedlemmenpersonligenellerdensomärmedlems ställföreträdareenligtlagellergenombefullmäktigatombudsomantingenskavaramedlemi föreningenellermedlemmensmakeellersambo.detsammagällerävensyskon,förälderellerbarn somvaraktigtsammanbormedmedlemmen.ärmedlemmenenjuridiskpersonfårdenneföreträdas avombudsominteärmedlem. Ombudskalämnainskriftlig,dateradochbevittnadfullmakt.Fullmaktenskavaraioriginalochgäller högstettårfrånutfärdandet.ombudskaföreteskriftlig,dagtecknadfullmakt. Ingenfårpågrundavfullmaktröstaförmeränenannanröstberättigad. Medlemfårpåföreningsstämmamedförahögstettbiträde.Enmedlemkanvidföreningsstämma medförahögstettbiträdesomantingenskavaramedlemiföreningenellermedlemmensmakeellersambo. Detsammagällerävensyskon,förälderellerbarnsomvaraktigtsammanbormedmedlemmen. 0160Röstning0( #21)# Omröstningvidföreningsstämmanskeröppetomintenärvaranderöstberättigadpåkallarsluten omröstning. Föreningsstämmansbeslututgörsavdenmeningsomharfåttmeränhälftenavdeavgivnarösterna ellervidlikaröstetaldenmeningsomstämmoordförandenbiträder.stämmoordförandenbehöver intealltidvaramedlemiföreningen. idpersonvalansesdenvaldsomharfåttdeflestarösterna.idlikaröstetalavgörsvaletgenom lottningominteannatbeslutasavföreningsstämmaninnanvaletförrättas. Förvissabeslutkrävssärskildmajoritetenligtbestämmelserilag.Styrelsenharingenrösträttvidom arvoden. Omröstsedelinteavlämnasellerröstsedelavlämnasutanröstningsuppgift(såkalladblankröstsedel) vidslutenomröstningansesinteröstninghaskett. idlikaröstetalavgörsvalgenomlottning,medaniandrafrågordenmeninggällersombiträdsav ordföranden.defall blandannatfrågaomändringavdessastadgar därsärskildröstövervikterfordrasför giltighetavbeslutbehandlasi9kap16½p1,p34och231ibostadsrättslagen(1991:614) Kommentar:*Syftet*att*ändra*texten*enligt*det*nyare*standardförslaget*har*varit*att*förtydliga*vad*som*gäller.* 7

18 8 STYRELSE,0REISION0OCH0ALBEREDNING0 0170Styrelse0( #9)# Styrelsenbeståravminsttreledamöterochhögstfemledamötersamtminstenochhögstfyra suppleanter.föreningsstämmanväljerstyrelsensordförandesamtövrigastyrelseledamöteroch suppleanter. Kommentar:*Första*stycket,*sista*meningen*har*ändrats*till*att*stämman*väljer*ordförande*från*tidigare*att*den* tillträdande*styrelsen*själv*valde*ordförande*vid*konstituerande*möte.** 0180Styrelsens0åligganden0( #14)# Styrelsenåligger Attavgeredovisningförförvaltningenavföreningensangelägenhetergenomattavlämna årsredovisningsomskainnehållaberättelseomverksamhetenunderåret (förvaltningsberättelse)samtredogörelseförföreningensintäkterochkostnaderunderåret (resultaträkning)ochförställningenvidräkenskapsåretsutgång(balansräkning). Attupprättabudgetochfastställaårsavgifterfördetkommanderäkenskapsåret. Attupprättaenunderhållsplanförgenomförandeavunderhållavbostadsrättsföreningens fastigheter. Attminstengångårligen,innanårsredovisningenavges,uppdateraunderhållsplanenochi förvaltningsberättelsenredovisagenomfördaochinärtidinplaneradeunderhållsåtgärder. besiktigaföreningenshussamtinventeraövrigatillgångarochiförvaltningsberättelsen redovisagjordaiakttagelseravsärskildbetydelsevidbesiktningenochinventeringen. Attårligenbudgeteraförattsäkerställaatttillräckligamedelfinnsförunderhållav bostadsrättsföreningensfastigheter. Attsetillattbostadsrättsföreningensegendombesiktigasilämpligomfattningochienlighet medbostadsrättsföreningensunderhållsplan. Attsenastenveckainnanordinarieföreningsstämmadistribueraårsredovisningenligt reglernai 4. Attminstsexveckorföredenföreningsstämma,påvilkenårsredovisningenoch revisionsberättelseskaframläggas,tillrevisorernalämnaårsredovisningenfördetförflutna räkenskapsåret. 0190Revision0( #15)# Minstenochhögsttvårevisorerochensuppleantväljsavordinarieföreningsstämmaförtidenintill dessnästaordinariestämmahållits. Revisoråligger: Attverkställarevisionavföreningensårsredovisningjämteräkenskaperochstyrelsens förvaltningsamt Attsenasttvåveckorföreordinarieföreningsstämmaframläggarevisionsberättelse. Styrelsenskalämnaskriftligförklaringtillordinarieföreningsstämmaövergjordaanmärkningari revisionsberättelsen.

19 Årsredovisningshandlingar,revisionsberättelsenochstyrelsensförklaringövergjordaanmärkningari revisionsberättelsenskahållastillgängligaförmedlemmarnaminstenveckaföreden föreningsstämmapåvilkendeskabehandlas. 0200alberedning0 idordinarieföreningsstämmaväljsvalberedning. Mandattidenärframtillnästaordinarieföreningsstämma.alberedningenskabeståavminsttvå ledamöter.föreningsstämmanutserordförandeförvalberedningen. alberedningenberederochföreslårpersonertilldeförtroendeuppdragsomföreningsstämmanska tillsätta. alberedningenskatillföreningsstämmanlämnaförslagpåarvodeochföreslåprinciperförandra ekonomiskaersättningarförstyrelsensledamöterochrevisorer. FÖRALTNING0OCH0AYTTRING0 0210Förvaltning0( #12)# Styrelsenfårförvaltaföreningensegendomgenomenavstyrelsenutseddvicevärd,vilkensjälvinte behövervaramedlemiföreningen,ellergenomenfriståendeförvaltningsorganisation.icevärden fårintevaraordförandeistyrelsen. 0220Avyttring0mm0( #13)# Utanföreningsstämmansbemyndigandefårstyrelsenellerfirmatecknareinteavhändaföreningen dessfastaegendomellertomträtt.styrelsenfårdockintecknaochbelånasådanegendomeller tomträtt. Styrelsenellerfirmatecknarefårinteutanföreningsstämmansgodkännandeavhända bostadsrättsföreningensfastighet,delavfastighetellertomträtt. Styrelsenellerfirmatecknarefårintehellerrivaellerbeslutaomväsentligaförändringarav bostadsrättsföreningenshusellermarksåsomväsentligatill,nyochombyggnaderavsådan egendom. Styrelsenellerfirmatecknarefåransökaominteckningochbelåningellerannaninskrivningi bostadsrättsföreningensfastighetellertomträtt. 0230Konstituering0och0firmateckning0( #10+11)# Styrelsenkonstituerarsigsjälvmedundantagavstyrelsensordförandesomväljsav föreningsstämma.styrelsenutserinomsigsekreterare. Föreningensfirmatecknas,förutomavstyrelsen,avordförandeochenstyrelseledamotiförening elleravenstyrelseledamotiföreningmedenannanpersonsomstyrelsendärtillutsett. 0240Beslutsförhet#( #10)# Styrelsenärbeslutsförnärdevidsammanträdetnärvarandesantalöverstigerhälftenavhelaantalet ledamöter.styrelsensbeslututgörsavdenmeningsomharfåttmeränhälftenavdeavgivna 9

20 rösternaellervidlikaröstetaldenmeningsommötesordförandenbiträder. Närminstaantal ledamöterärnärvarande,krävsenhällighetförgiltigtbeslut. Kommentar:*Andra*och*tredje*meningen*är*ett*förtydligande*som*inte*fanns*med*tidigare.*Sista*meningen*När* minsta*antal *ersätter** För*giltigheten*av*fattade*beslut*fordras,*då*för*beslutsförhet*minsta*antalet* ledamöter*är*närvarande,*enighet*om*besluten. * 0250Protokoll0vid0styrelsesammanträde0 idstyrelsenssammanträdenskadetförasprotokoll.protokolletskaundertecknasavsekreterare ochjusterasavordförandenförsammanträdetochdenytterligareledamotsomstyrelsenutser. Styrelseledamotharrättattfåavvikandemeningantecknadtillprotokollet. Endaststyrelseledamotochrevisorharrättatttadelavstyrelseprotokoll.Styrelsenförfogaröver möjlighetenattlåtaannantadelavstyrelsensprotokoll. Protokollfrånstyrelsesammanträdeskaförasinummerföljdochförvarasbetryggande. FONDER0OCH0UNDERHÅLL0 0260Yttre0fond0( #8)# Avsättningförföreningensfastighetsunderhållskagörasårligenienfondföryttreunderhållmedett beloppmotsvarandeminst25kr/kvmlägenhetsareaeller3%avtaxeringsvärdet. senastfrånochmeddetverksamhetsårsominfallernärmastefterdetslutfinansieringenavföreningens fastighetgenomförts,medettbeloppmotsvarandeminst25kr/kvmlägenhetsareaförföreningenshus. Styrelsenskaienlighetmedupprättadunderhållsplanreserverarespektivetaianspråkmedelför yttreunderhållfrånfonden. Kommentar:*Sista*meningen:*Den*vinst*som*kan*uppstå*på*föreningens*verksamhet*ska*balanseras*i*ny*räkning.* Denna*mening*är*flyttad*till* *28*ÖverW*och*underskott.* 0270ÖverR0och0underskott0( #8)# Detöverochunderskottsomkanuppståpåbostadsrättsföreningensverksamhetska,efter underhållsfondering,balanserasinyräkning. Denvinstsomkanuppståpåföreningensverksamhet,skabalanserasinyräkning. Kommentar:*Text*flyttad*från*stycket*avseende*avsättningar*och*användning*av*årsvinst* *8*i*nuvarande* stadgar.*formuleringen*är*densamma*som*tidigare.* ÖERLÅTELSE0OCH0ANDRAHANDSUPPLÅTELSE Formkrav0vid0överlåtelse0( #22)# Ettavtalomöverlåtelseavbostadsrättgenomköpskaupprättasskriftligenochskrivasunderav säljarenochköparen.köpehandlingenskainnehållauppgiftomdenlägenhetsomöverlåtelsenavser samtomettpris.motsvarandeskagällavidbyteellergåva.omöverlåtelseavtaletinteuppfyller formkravenäröverlåtelsenogiltig. 10

21 Bestyrktavskriftavöverlåtelseavtaletskatillställasstyrelsen. 0290Andrahandsupplåtelse0( #26#+#30)# Omenbostadslägenhetsominteäravseddförfritidsändamålinnehasmedbostadsrättavenjuridisk person,fårlägenhetenendastanvändasförattisinhelhetupplåtasiandrahandsom permanentbostad,omintenågotannatharavtalats. Enbostadsrättshavarefårupplåtasinlägenhetiandrahandtillannanförsjälvständigtbrukande endastomstyrelsengersittskriftligasamtycke.styrelsenssamtyckebörbegränsastillvisstidochska lämnasombostadsrättshavarenharskälförupplåtelsenochbostadsrättsföreningeninteharnågon befogadanledningattvägrasamtycke. Omintesamtycketillandrahandsupplåtelselämnasavstyrelsenfårbostadsrättshavarenändå upplåtasinlägenhetiandrahandomhyresnämndenlämnarsitttillstånd. ägrarstyrelsenattgesittsamtycketillenandrahandsupplåtelse,fårbostadsrättshavarenändåupplåtasin lägenhetiandrahand,omhyresnämndenlämnartillståndtillupplåtelsen.tillståndskalämnas,om bostadsrättshavarenharbeaktansvärdaskälförupplåtelsenochföreningeninteharnågonbefogadanledning attvägrasamtycke.tillståndetskabegränsastillvisstid. Närenjuridiskpersoninneharenbostadsrättslägenhetkansamtycketillandrahandsupplåtelse endastnekasombostadsrättsföreningenharbefogadanledning. Ifrågaomenbostadslägenhetsominnehasavenjuridiskpersonkrävsdetförtillståndendastattföreningen inteharnågonbefogadanledningavvägrasamtycke.tillståndetkanbegränsastillvisstid. Etttillståndtillandrahandsupplåtelsekanförenasmedvillkor. Samtycketillandrahandsupplåtelsebehövsinte: 1. Omenbostadsrättharförvärvatsvidexekutivförsäljningellertvångsförsäljningenligt bostadsrättslagenkap8(1991:614)avenjuridiskpersonsomhadepanträttibostadsrätten ochsominteantagitstillmedlemibostadsrättsföreningen,eller 2. Omlägenhetenäravseddförpermanentboendeochbostadsrättentilllägenheteninnehasav enkommunellerettlandsting Närsamtyckeintebehövsskabostadsrättshavarengenastmeddelastyrelsenom andrahandsupplåtelsen. ANSARSFÖRDELNING0 0300Rätt0att0utöva0bostadsrätten0( #23)# Harbostadsrättenövergåtttillnyinnehavare,fårdenneutövabostadsrättenendastomhaneller honärellerantastillmedlemiföreningen. Enjuridiskpersonsomärmedlemiföreningenfårinteutansamtyckeavföreningensstyrelsegenom överlåtelseförvärvabostadsrätttillenbostadslägenhet. 11

22 Utanhinderavförstastycketfårdödsboefteravlidenbostadsrättshavareutövabostadsrätten.Efter treårfråndödsfallet,fårföreningendockanmanadödsboetattinomsexmånadervisaatt bostadsrätteningåttibodelningellerarvsskiftemedanledningavbostadsrättshavarensdödelleratt någon,somintefårvägrasinträdeiföreningen,förvärvatbostadsrättenochsöktmedlemskap.om dentidsomangettsianmaningeninteiakttas,fårbostadsrättentvångsförsäljasenligt bostadsrättslagenkap8(1991:614)fördödsboetsräkning. Utanhinderavförstastycketfårocksåenjuridiskpersonutövabostadsrättenutanattvaramedlemi föreningen,omdenjuridiskapersonenharförvärvatbostadsrättenvidexekutivförsäljningellervid tvångsförsäljningenligt8kap(1991:614)bostadsrättslagenochdåhadepanträttibostadsrätten.tre årefterförvärvetfårföreningenuppmanadenjuridiskapersonenattinomsexmånaderfrån uppmaningenvisaattnågonsomintefårvägrasinträdeiföreningenharförvärvatbostadsrättenoch söktmedlemskap.omuppmaningeninteföljs,fårbostadsrättentvångsförsäljasenligtkap8 bostadsrättslagen(1991:614)fördenjuridiskapersonensräkning. 0310Bostadsrättsföreningens0ansvar0 Bostadsrättsföreningenssvararföratthusetochbostadsrättsföreningensfastaegendom,med undantagförbostadsrättshavarensansvarenligt 32,ärvälunderhålletochhållsigottskick. Bostadsrättsföreningensvararvidareförunderhållochreparationeravföljande: 1. Ledningarföravlopp,värme,elektricitetochvatten,omföreningenharförsettlägenheten medledningarnaochdessatjänarfleränenlägenhet(s.k.stamledningar) 2. Ledningarföravlopp,vattenochanordningarförinformationsöverföringsom bostadsrättsföreningenförsettlägenhetenmedochsomfinnsigolv,tak, lägenhetsavskiljandeellerbärandevägg 3. Radiatorerochvärmeledningarilägenhetensombostadsrättsföreningenförsettlägenheten med 4. Rökgångarochventilationskanalerinkluderathelaventilationssystemetinklusive ventilationsdonsamtävenförspiskåpa/köksfläktsomutgördelavhusetsventilation,samt 5. Husetsentrédörrar/ytterdörrarochpostboxar* 0320Bostadsrättshavarens0ansvar0(nuvarande0stadgar0R0rubrik:0 Bostadsrättshavarens0rättigheter0och0skyldigheter)0( 0270och032)0 Bostadsrättshavarenskapåegenbekostnadhållalägenhetenjämtetillhörandeutrymmenigott skick.dettagällerävenmarken,balkongen,terrassenochuteplatsenpågårdsbjälklag,omsådan ingåriupplåtelsen.detinnebärattbostadsrättshavarenansvararförsåvälunderhållsom reparationeravnämndautrymmenochattbekostaåtgärderna. Föruteplatserpågårdsbjälklaggäller,attsådanaingreppundermarkytansomkanmedföraskador pågårdsbjälklagellerförsörjningsanläggningarintefårske. Bostadsrättshavarenskaföljadeanvisningarsombostadsrättsföreningenlämnarbeträffande installationeravseendeavlopp,värme,el,vatten,ventilationochanordningför informationsöverföring. Bostadsrättshavarenfårinteutanstyrelsenstillståndilägenhetenutföraåtgärdsominnefattar: 12

23 1. Ingreppienbärandekonstruktion 2. Ändringavbefintligaledningarföravlopp,värmeellervatten,eller 3. Annanväsentligförändringavlägenheten Styrelsenfårintevägraattmedgetillståndtillenåtgärd,sominteärtillpåtagligskadaeller olägenhetförföreningen. Deåtgärderbostadsrättshavarenvidtarilägenhetenskaalltidutförasfackmässigt. Tilllägenhetenräknastillexempel(enmerdetaljeradspecifikation sebilagatilldessastadgar) Lägenhetensväggar,golvochtaksamtunderliggandefuktisolerandeskikt Lägenhetensinredning,utrustning,ledningarochövrigainstallationer Rökgångar Glasochbågarilägenhetensfönsterochdörrar Lägenhetensytterochinnerdörrar Svagströmsanläggningar Skåpmedutrustningföromkopplingochfördelningavdata,telefoni,Tsamtdigitalboxför T Bostadsrättshavarensvarardockinteförreparationavledningarföravlopp,värme,elochvattenom föreningenförsettlägenhetenmedledningarnaochdessatjänarfleränenlägenhet.detsamma gällerrökgångarochventilationskanaler. Bostadsrättshavarensvararintehellerförmålningavutifrånsynligadelaravytterfönsteroch ytterdörrar.förförråd,garageellerannatlägenhetskomplementharbostadsrättshavarensamma underhållsochreparationsansvarsomförlägenhetenenligtovan.dettagällerävenmarksomär upplåtenmedbostadsrätt. Omlägenhetenärutrustadmedbalkong,altanellerhörtilllägenhetenmark/uteplatssomär upplåtenmedbostadsrätt,svararbostadsrättshavarenförrenhållningochsnöskottning. adavsermark/uteplatsärbostadsrättshavarenskyldigattföljabostadsrättsföreningensanvisningar gällandeskötselavmarken/uteplatsen. Bostadsrättshavarenärskyldigatttillbostadsrättsföreningenanmälafelochbristerisådan lägenhetsutrustning/ledningarsombostadsrättsföreningensvararförenligtdenna stadgebestämmelseellerenligtlag. Förreparationerpga.brandellervattenledningsskadasvararbostadsrättshavarenendastomskadan uppkommitgenom 1. Egenvårdslöshetellerförsummelse,eller 2. årdslöshetellerförsummelseav a. Någonsomhörtillbostadsrättshavarenshushållellerbesökandegästihushållet b. Någonannansombostadsrättshavarenharinrymtilägenheten c. Någonsomförbostadsrättshavarensräkningutförarbeteilägenheten.För reparationpga.brandskadasomuppkommitgenomvårdslöshetellerförsummelse 13

24 avnågonannanänbostadsrättshavarensjälv,ärdenneansvarigendastom bostadsrättshavarenbrustitiomsorgochtillsyn. Sistastycketgälleritillämpligadelaromdetfinnsohyrailägenheten. Kommentar:*Generellt*har*vi*bytt*ut*han/hon*och*hans/hennes*mot*bostadsrättshavaren.*F*ö*är*texten*tagen* direkt*från*nuvarande*stadgar.* 0330Försäkring00 Bostadsrättshavarenbörtecknaförsäkringsomomfattarbostadsrättshavarensunderhållsoch reparationsansvarsomföljeravlagochdessastadgar.ombostadsrättsföreningentecknaten motsvarandeförsäkringtillförmånförbostadsrättshavaren,svararbostadsrättshavareni förekommandefallförsjälvriskochkostnadenföråldersavdrag. BOSTADSRÄTTSFRÅGOR0 0340Lägenhetsförteckning0 Bostadsrättshavareharrättattfåutdragurlägenhetsförteckningenbeträffandesinbostadsrätt. Utdragetskaange: 1. Lägenhetensbeteckning,belägenhet,rumsantalochövrigautrymmen 2. DagenförBolagsverketsregistreringavdenekonomiskaplansomliggertillgrundför upplåtelsen 3. Bostadsrättshavarensnamn 4. Insatsenförbostadsrätten 5. adsomfinnsantecknatrörandepantsättningavbostadsrätten,samt 6. Datumförutfärdandet 0350Användning0av0bostadsrätten0( #29)# idanvändningavlägenhetenskabostadsrättshavarensetillattdesomboriomgivningeninte utsättsförstörningarsomisådangradkanvaraskadligaförhälsanellerannarsförsämraderas bostadsmiljöattdeinteskäligenbörtålas. Omdetförekommersådanastörningar,skaföreningen 1. Gebostadsrättshavarentillsägelseattsetillattstörningarnaomedelbartupphör,och 2. Omdetärfrågaomenbostadslägenhet,underrättasocialnämndenidenkommundär lägenhetenärbelägen,omstörningarna Punkt2gällerinteomföreningensägeruppbostadsrättshavarenmedanledningavattstörningarna ärsärskiltallvarligamedhänsyntillderasartelleromfattning. Ombostadsrättshavarenvetellerharanledningattmisstänkaattettföremålärbehäftatmedohyra, fårdettaintetasinilägenheten. Bostadsrättshavarenskaäveniövrigtvidsinanvändningavlägenheteniakttaalltsomfordrasföratt bevarasundhet,ordningochgottskickinomellerutanförhusetsamtföljabostadsrättsföreningens ordningsregler. 14