Brf Gjutarens Byggregler

Transkript

1 Brf Gjutarens Byggregler April 2013 Tillstånd Vid arbeten som påverkar bärande konstruktioner eller ändrad planlösning, måste du ansöka om tillstånd hos Stadsbyggnadskontoret. Kopia av tillståndet lämnas till styrelsen. Du måste också få ett tillstånd av styrelsen vid arbeten som påverkar vatten- och avloppssystemet, ventilationssystemet, vid ombyggnad av våtrum, rivning/uppförande av väggar och vid byte av el-central. Blankett för Begäran om tillstånd vid ändring i lägenhet finns på föreningens hemsida under Övrigt. Den kan också rekvireras via styrelsen. Beslut tas på styrelsemöte. Datum för dessa finns på portarnas anslagstavlor. Allmänna regler för ombyggnad Du är ansvarig för att de hantverkare Du anliter tar del av föreningens byggregler. Informera styrelsen om när byggstart sker och när arbetet är avslutat. Beroende på omfattningen av ombyggnaden gäller följande regler: Vid vatten- och avloppsinstallationer skall ett Säker Vatten -intyg från behörig entreprenör lämnas till styrelsen. Detta för att säkerställa att företag som arbetar i fastigheten är uppdaterade med de regler som gäller idag och att arbeten utförs enligt dessa krav. Relationshandling rörande vatten- och avloppsinstallationer skall också lämnas till styrelsen när ombyggnaden är klar. Detta gäller inte enbart när avlopp och vattenledningar flyttas i golv och vägg. Om de inte flyttas eller är synliga kan rörmokaren skriva det i sitt intyg. Efter renovering av våtrum skall intyg kallat Kvalitetsdokument Egenkontroll enligt BBV eller GKV för våtrum lämnas till styrelsen. Ventilationskanal som dras om i innertak skall ha minst diameter 125 mm. Byts fläkten ovanför spisen skall det vara till kolfilterfläkt som inte kopplas på kanal eller forceringskåpa. El skall dras av fackman enligt branschens regler. Besiktningar När osäkerhet råder om förhållandena, t ex om en vägg är bärande eller inte, kan du tvingas att göra en för-, mellan- och/eller slutbesiktning. Alla besiktningar betalas av lägenhetsinnehavaren. 1

2 Föreningsbidrag vid byte av golvbrunn Vid byte av befintlig golvbrunn till godkänd plastbrunn i våtutrymme lämnar föreningen ett bidrag på 3500:- + moms. Begär separat faktura på golvbrunnen av entreprenören. Föreningen betalar inte entreprenörens faktura. Fyll i Kassaredovisningsblanketten på sid 8 i detta dokument. Som handledare anges Catharina Forslund och som referens anges Blanketten + entreprenörens faktura samt alla begärda intyg /våtrumsintyg, säkervattenintyg och eventuella andra intyg/ läggs i föreningens brevlåda St Eriksgatan 85 nb. OBS! De skall inte postas till HSB. Vattenavstängning Information om vattenavstängning skall anslås på informationstavlan i berörda trapphus minst 4 dagar i förväg. Även butiker i aktuellt hus skall informeras. Föreningens städfirma måste också aviseras: Tarjas Blommor, St Eriksgatan 83, brevlåda utanför dörren, eller tel Vattenavstängning ska ske efter kl 10. Ofta kan rörläggaren själv stänga av vattnet, men ibland behövs assistans av fastighetsskötaren. Kontakta då i god tid Åkerlunds Fastighetsservice, tel Om vattenavstängningen omfattar mer än en trappuppgång måste information anslås i samtliga fem portar och alla butiker informeras, inkl Tarjas Blommor enligt ovan. Byggmaterial och byggsopor Se även Trafikkontorets regler längre fram i dokumentet. Byggmaterial eller byggsopor får inte förvaras i trapphuset eller i andra gemensamma utrymmen. Smutsas trapphus, vindar eller hissar ner pga byggprojektet ansvarar du för att städning utförs direkt. Används hissen för transport av byggmaterial/sopor måste insida och golv skyddas så att hissinredningen inte bli förstörd. Meddela grannarna i trappuppgången att Du bygger om. Används hiss i grannuppgång till transport av byggmaterial skall även boende i den uppgången informeras om ombyggnaden. Byggsopor som skall transporteras bort placeras på körbanan i max 24 timmar. 2

3 Portar och vindsdörrar får inte lämnas öppna utan bevakning. Informera styrelsen i förväg om du planerar att ställa upp byggsäckar och utanför vilken port. Se även information från Trafikkontorets hemsida. Bullrande arbeten Bullrande arbeten får utföras mån-fre kl 8-20 samt lör-sön Tänk dock på att visa hänsyn, så att de mest bullrande arbetena utförs på dagtid. Kom ihåg att informera dina grannar om att du skall renovera. Fuktskydd skall finnas under kylskåp och eventuella disk- och tvättmaskiner. Bostadsrättsförsäkring/Brandvarnare Glöm inte att teckna tillägg för bostadsrätt i hemförsäkringen och att se till att det finns en fungerande branvarnare i lägenheten Vi i styrelsen finns tillgängliga för dig för allehanda frågor och synpunkter! Maila oss, brf.gjutaren@hotmail.com Vår brevlåda finns på S:t Eriksgatan 85 nb Vår hemsida: Datum för styrelsemöten finns på portarnas anslagstavlor. Bilagor: Begäran om tillstånd att ändra i lägenhet Trafikkontorets information om hantering av byggsäckar 2013 Blankett för utbetalning av ersättning för golvbrunn April

4 4

5 Trafikkontorets information om hantering av byggsäckar 2013 o o Säckar för byggmaterial eller liknande på offentlig mark. Polistillstånd krävs som i övrigt för att få använda offentlig plats för eget bruk, om säckarna ställs ut på offentlig plats. Enda undantaget är vid lastning och lossning när platsen endast tas i anspråk tillfälligt, i obetydlig omfattning och utan att inkräkta på någon annans tillstånd. Du som beställare av renoveringen är ansvarig och ska själv ansöka om tillstånd. På säckarna ska det tydligt framgå namn på anordnare eller byggansvarig på plats och telefonnummer. Undvik kostnader för ansökningsavgift och avgift för upplag av säckarna, förvara dem på egen tomt eller gård i avvaktan på hämtning. Att tänka på att materiel ska hanteras så att förbipasserande inte kan riskera att skadas. Brandfarliga, hälsofarliga vätskor och liknande får inte förvaras i säckar eller åtkomligt för allmänheten. Om du inte följer reglerna kan du rapporteras för brott mot ordningslagen 3:1 olaga upplag vilket alltid medför böter. Du kan bli åtalad för grövre brott beroende på omständigheterna och kan också få betala bortforsling av olagligt uppställt gods eller materiel, vilket kan medföra stora kostnader. 5

6 Trafikkontorets villkor för användning av offentlig plats för säckar med bygg-material eller liknande. Utformning/ Säkerhet Framkomlighet Skötsel Placera säcken på körbanan om du inte kommit överens om en annan plats med Trafikkontoret. Ställ en kon innan den första säcken i trafikens körriktning. Du får inte använda mer än 2 m av körbanan från kantsten. Tio säckar är det största antal säckar som får ställas ut vid samma tillfälle. Du får använda en yta som är maximalt 2 x 5 m. Beställ en container vid större mängder. Märk din säck tydligt med ditt namn/byggansvarig på plats eller Polismyndighetens eller Trafikkontorets ärendenummer. Innehållet i säcken ska hanteras och packas så att förbipasserande inte skadas. Avfall som är skadligt för hälsan får du inte förvara i säck, inte heller material som riskerar att skada eller missfärga gatan eller underlaget säcken står på. Säck som innehåller brännbart material måste stå minst 2 m från husvägg. Placera säckarna så att du inte blockerar särskilt anordnade platser, lastplatser, p-platser för rörelsehindrade, diplomaters tjänstebilar etc. utryckningsfordon fortfarande kan ta sig fram. snöröjningsfordon kan snöröja på vintern. du inte blockerar, täcker över eller skymmer brandposter, brunnar, nedstigningsschakt, avstängningsventiler, kopplingsskåp, parkeringsautomater, gatubelysning, trafiksignaler och deras tryckknapppar samt vägtrafikmärken. Området som du har fått tillstånd att använda ska hållas i ett vårdat och ordentligt skick och städas, snöröjas och sandas. Detta gäller under hela upplåtelsetiden, även helgdagar. Upplysningar 6

7 Förlängning Att du tidigare har fått tillstånd innebär inte någon automatisk rätt till förlängning. Om du vill ansöka om att förlänga tillståndet gör du det hos Polismyndigheten. Förändring av tillståndet Om du inte ska använda platsen alls eller inte under hela tillståndstiden måste du skicka tillbaka tillståndsbeviset till Polismyndigheten med en notering om det. Begäran ska dateras och skrivas under av den som har fått tillståndet. Adress: Polismyndigheten Stockholms län, City polismästardistrikt, tillståndsenheten, Stockholm. Tfn. exp: , Fax: Mail: Eftersom Stockholms stads markupplåtelseavgift baseras på tillståndet som Polisen har utfärdat måste alla förändringar meddelas i god tid, annars kan du få betala upplåtelsen oavsett om du använt marken eller ej. Polismyndigheten får upphäva tillstånd i vissa situationer och vid vissa tillfällen med stöd av Ordningslagen 3 kap 18. Ett sådant tillfälle kan vara om det är av särskild vikt för staden att tillståndet upphävs. Ansvar Den som har fått tillstånd är enligt skadeståndslagen skyldig att ersätta skador på stadens mark och anläggningar samt skador som drabbar tredje man. Trafikkontoret står inte för några kostnader i samband med upplåtelsen. Observera att kontoret förutsätter att ansvarig anordnare går ut med information till boende/butiker i fastigheten om utplaceringen av säckarna kan upplevas som störande. Kontoret kommer inte hjälpa någon part vid eventuella konflikter mellan boende/butiksägare och fastighetsägaren/entreprenören angående användandet av den offentliga platsen. 7

8 8