Oskars Kroksjö. Skogsfastghet 227 ha

Transkript

1 Oskars Kroksjö Skogsfastghet 227 ha

2 Skogsfastighet 227 ha, Oskars-Kroksjö Mycket virkesrik skogsfastighet med vacker och stilfull mangårdsbyggnad i Oskars- Kroksjö, ca 20 km söder om Nybro och ca 5 km väster om Alsjöholm. Arealen uppgår till ca 227,7 ha fördelat på ca 12,1 ha åkermark, 12,9 ha betesmark och ca 176,2 ha produktiv skogsmark. Bonitet 8,7. Byggnaderna består av bostadshuset, jordkällaren, ladugården samt övriga ekonomibyggnader med loge och garage. Mangårdsbyggnad Den vackra byggnaden omges av en stor härlig trädgård med allehanda fruktträd och perenna växter. Dessutom finns ett stort trädgårdsland och en örtagård för odling av kryddväxter. Mangårdsbyggnaden är uppförd i timmer i början av 1900-talet, med 1½ plan och en boyta om ca 190 m² och biyta om ca 10 m² samt källare under del av byggnaden. Fasaden utgörs av trä, på taket ligger betongpannor. Huset är välbevarat och mycket av den gamla charmen finns kvar med kakelugnar, spegeldörrar och äldre ekparkett. På bottenvåningen finns kök med kyl-frys, spis och diskmaskin. Vi finner också två vardagsrum med parkett/trägolv och kakelugnar, finrum i fil med parkettgolv och kakelugn, huvudentré med stor hall, entré från baksidan, wc och badrum samt kontorsrum. På övervåningen kommer man först till en stor hall med öppen spis och i anslutning till hallen finns fyra sovrum samt ett stort badrummet med tvättstuga. Från hallen kommer man ut till den stora balkongen på husets baksida. I källaren finns groventré och pannrum och förrådsutrymme.

3 Byggnaden har vattenburet värmesystem som är anslutet till en luft-vatten värmepump som installerades hösten 2011, dessutom är vedpannan med ackumulatortankar ansluten. Fastigheten har enskilt vatten och avlopp. Byggnaden är mycket väl underhållen och i gott skick. En stor jordkällare i huggen granit finns på gårdsplanen. Ekonomibyggnader Dessa utgörs av den stora ladugården med anslutande loge i vinkel, byggnaderna har ett mycket bra plåttak och generösa ytor. Ladugården har båsplatser för 34 uppbundna kor och mjölkanläggningen finns kvar, dessutom finns plats för ytterligare djur samt en separat del för kalvar som även inrymmer en hästbox. Bakom ladugården finns en gödselplatta och en nyare separat urinbrunn. En garagebyggnad med förråd, för två bilar finns i anslutning till bostaden. Byggnaderna är i gott skick och väl underhållna. I Svångemåla finns ytterligare tre ekonomibyggnader som härrör sig från en gård som tidigare köpts till. Dessa ligger på gårdsplanen och består av en äldre ladugård samt byggnader för maskinuppställning och förvaring. Åker och betesmark, EU-stöd och stödrätter Åker och betesmarken uppgår enligt skogsbruksplanen till 25 ha. EU-stödsansökan har upprättats för 12,13 ha åkermark och kan övertas av ny ägare, ytterligare arealer kan läggas till före den 15 juni. Med förvärvet följer 23,8 stödrätter med ett värde om 320,83 per st. Skogsmark Den skogsbruksplan som ligger till grund för volymuppskattningen och som bifogas i detta prospekt är upprättad under april 2012 av Skogssällskapet. Efter planens upprättande har ingen avverkning skett. Produktiv skogsmark uppgår enligt skogsbruksplanen till totalt 176,2 ha. Virkesförrådet beräknas uppgå till ca m³sk, motsvarande 180 m³sk per ha produktiv skogsmark. Trädslagsfördelningen utgörs av 52,3% gran, 13,5% tall, 12,3% björk, 10,5% ek, 5,2% ask, 3,6% asp, 1,6% bok samt 1% al.. Medelboniteten på fastigheten är mycket god och uppges till 8,7 m³sk/ha och år, tillväxten är uppskattad till 1057 m³sk per år.

4 Skogsbilvägar och traktorvägar i kombination med anslutningsvägar gör att framkomligheten på fastigheten i huvudsak är god. Enligt Skogsbruksplanen utgörs 42 % av arealen av huggningsklass slutavverkning (hkl S1,S2), ca 29 % av gallringsskog (hkl G1 och G2), och ca 20 % av röjningsskog (hkl R1 och R2). Virkesvolymen i slutavverkningsbestånden S1 och S2 uppgår till m³sk. Produktiv skogsmark som uppnått ålder där föryngringsavverkning är tillåten är 58,9 %, motsvarande 103,9 ha. Skogen ligger väl samlad i 3 olika skiften vilket ger en bra ägofigur. Jakt Jakträtten följer med förvärvet av fastigheten och jakten kan nyttjas av en ny ägare from tillträdesdagen. På fastigheten finns främst älg, rådjur, vildsvin och annat småvilt. Övrigt I omgivningarna finns många fina ridvägar och vackra sjöar. Taxeringsvärden år 2011 Bostadsbyggnadsvärde Tomtmarksvärde Skogsmarksvärde Skogsimped. värde Åkermarksvärde Betesmarksvärde Ekonomibyggnadsvärde Summa tax.värde Visning Visning av fastighetens byggnader sker enligt överenskommelse. Anmäl Er för visning till fastighetsmäklare Gustav Wemmer, Cronholm Gårdar, tel Besiktning av skogen kan ske på egen hand. Vederbörlig hänsyn skall tas till omkringboende, djur, jakt, växande gröda och skog. Vägbeskrivning Från Nybro tag väg söderut mot Alsjöholm och därifrån mot Påryd. Efter ca 2 km tag av mot Oskars-Kroksjö. Efter ca 2,5 km ligger Gården på höger sida om vägen. Tillträde och inteckningar Tillträde sker efter överenskommelse mellan säljare och köpare. Fastigheten överlåtes fri från lån med uttagna inteckningar om kr.

5 Försäljningsförutsättningar Rättsförhållande Försäljningsobjektet utgörs av fastigheten Oskars-Kroksjö 1:3 i Nybro Kommun, med därpå belägna byggnader. Förfarande Fastigheten kan säljas i sin helhet med byggnader eller som 3 olika områden/skiften med därpå belägna byggnader. Försäljning sker genom sluten anbudsgivning. Anbuden skall vara Cronholm Gårdar tillhanda senast onsdagen den 30 maj, kl Använd gärna bifogad anbudsblankett. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt samt rätt till ev. slutförhandling efter slutdatum med de parter som angivit de högsta och mest jämbördiga buden. En intressent skall vara medveten om att ett anbud, oavsett om det är skriftligt eller muntligt, ej är bindande, varken för köpare eller säljare, förrän ett köpekontrakt undertecknats av köpare och säljare. Villkor Förutsättningarna för försäljningen framgår av denna beskrivning, följebrev samt eventuell tilläggsinformation. Förvärvstillstånd kan komma att krävas. Fastigheten överlåtes i nu befintligt skick. Det åligger köparen att besiktiga fastigheten och därigenom själv förvissa sig om byggnadernas och skogens tillstånd, ägoslagsfördelning m.m. Köparen bör vara medveten om att det i den nya skogsvårdslagen ibland finns begränsningar i avverkningsmöjligheterna beroende på fastighetens specifika naturvärden. Någon boendekalkyl kommer ej att upprättas beroende på fastighetens specifika förutsättningar och tidigare verksamhet. Denna beskrivning kan ej läggas till grund för talan enligt JB. Köparna svarar för lagfartskostnader alt. regleringskostnader i det fall fastighetsbildning genomförs som fastighetsreglering till annan av köparen ägd fastighet.

6 SAMMANFATTNING Gården är mycket virkesrik och välskött, belägen i en Småländsk idyll, omgiven av egen skog, åker och betesmark. Fastighetens ägor ligger väl samlade i ett huvudskifte och två närbelägna skiften. Gården har bra tillfartsvägar och skogen nås väl från befintligt vägnät, byggnaderna är väl underhållna. Här finns möjlighet att förvärva en virkesrik och välskött skogsfastighet, med möjlighet till djurhållning samt ett kvalitativt boende med generösa utrymmen. Fastigheten utbjudes till försäljning genom Cronholm Gårdar Gustav Wemmer Lantmästare, Reg. fastighetsmäklare tel mobil e-post gustav.wemmer@cronholmgardar.se Informationen i denna beskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt material. För felaktigheter, nuvarande eller eventuella kommande i detta material ansvaras ej. Ej heller för händelse som ägaren eller Cronholm Gårdar icke kunnat förutse eller påverka, vilket ändrar givna förutsättningar. Ägaren och/eller Cronholm Gårdar förbehåller sig rätten att ändra beskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån de anser erforderligt, utan särskilt medgivande Copyright: Cronholm Gårdar

7

8

9 Anbud på fastigheten Oskars-Kroksjö 1:3 Undertecknad/e avger härmed anbud avseende försäljningen av fastigheten Nybro Oskars-Kroksjö 1:3. Mitt anbud avser: ( ) Hela fastigheten ( ) Del av fastigheten enl. separat beskrivning eller karta. Mitt anbud är kronor: Anbud med siffror Anbud med bokstäver Anbudsgivare: Namn Namn Adress Telefon bostad Bankreferens (kontaktperson) Personnummer Personnummer E-postadress Telefon Ett lämnat anbud, oavsett om det är skriftligt eller muntligt, är ej bindande förrän ett köpekontrakt undertecknats av köpare och säljare. Anbudsgivaren förbinder sig att erlägga en handpenning på 10 % av köpeskillingen vid undertecknandet av köpeavtalet. Efter det att anbuden inlämnats kan säljaren fritt välja att direkt anta något av de inkomna anbuden, eller erbjuda utvalda anbudsgivare att delta i en efterföljande förhandling eller budgivning. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Ort och datum Underskrift Underskrift Anbud ska vara Cronholm Gårdar, Österhultsmåla 210, Ljungbyholm tillhanda senast onsdagen den 30 maj kl Anbud kan även sändas med e-post till: gustav.wemmer@cronholmgardar.se