ORDNINGSREGLER för brf KNOPPEN 3, S:t Göransgatan 82

Transkript

1 1(7) ORDNINGSREGLER för brf KNOPPEN 3, S:t Göransgatan 82 Ansvar för ordningen Styrelsens uppgift är att ta hand om den löpande förvaltningen av föreningen och verkställa de beslut en föreningsstämma fattar. I den löpande förvaltningen ingår också ordningsfrågorna. Detta innebär att styrelsen har ansvaret för att det är ordning och reda både i och utanför huset. Alla är i princip skyldiga att rätta sig efter ordningsreglerna. Att bo i bostadsrätt innebär ett gemensamt ansvar. Som medlem i föreningen har Du inte bara rätten till en bostad i föreningens hus utan Du har också skyldigheter mot föreningen och övriga medlemmar! För vem gäller reglerna Ordningsreglerna gäller inte bara för Dig som bostadsrättshavare. Även familjemedlemmar omfattas liksom gäster, inneboende eller hantverkare som utför arbete åt Dig i lägenheten. Ordningsreglerna gäller också för andrahandshyresgäster och föreningens hyresgäster. Vad händer om ordningsreglerna inte följs Om ordningsreglerna inte följs kan styrelsen i allvarligare fall ifrågasätta om Du skall få bo kvar. Först måste styrelsen anmana den som bryter mot reglerna att följa dessa. Därefter och om medlemmen eller hyresgästen trots anmaningen inte följer reglerna kan det bli fråga om uppsägning. Har Du frågor Har Du funderingar över något som tas upp i dessa regler är Du välkommen att kontakta styrelsen.

2 2(7) 1. Om allmän aktsamhet a) Tänk på att vara rädd om och väl vårda föreningens egendom. Kostnader för underhåll och reparationer betalas av alla gemensamt. b) Om akut skada inträffar i huset tag i första hand kontakt med någon i styrelsen se anslag i hiss eller föreningens hemsida. 2. Om säkerhet a) kontrollera att ytterporten i fastigheten går i lås efter in- och utpassering. b) Släpp inte in någon okänd person i fastigheten. Var särskilt vaksam när Du öppnar dörren för någon som inte har nyckel, kod och är okänd. c) Lämna inte källardörrarna olåsta. d) Var försiktig med eld särskilt när Du har använt grillen på gården. e) Din lägenhet ska vara utrustad med brandvarnare och liten brandsläckare. Medlemmen ansvarar för att brandvarnaren fungerar genom att kontrollera den och förse den med batteri när det behövs. Föreningen har installerat en brandvarnare i varje lägenhet. Närmare information lämnas av styrelsen. f) Det är absolut förbjudet att kasta ut fimpar från fönster och/eller balkonger på gården g) Meddela grannar eller styrelsen om Du är bortrest under längre tid, så att Ditt brevfack inte blir för fullt. 3. Om gemensamma kostnader Var sparsam vid varmvattenförbrukning och lämna inte vatten rinnande i onödan. Var också sparsam med el i fastighetens gemensamma utrymmen särskilt källaren där lamporna ej släcks automatiskt. Byt kranpackning när vatten står och droppar. Packning finns i servicerummet. Tala med någon i styrelsen om Du behöver en packning. Kostnader för vatten och el betalas av alla bostadsrättshavare gemensamt. 4. Balkonger, altan, uteplats Balkonger/altan/uteplats får inte användas för a) permanent förvaring av föremål som inte hör till normal balkongmöblering. b) skakning av mattor, sängkläder mm. c) grillning om inte närboende grannar gett sitt samtycke.

3 3(7) Placera blomlådor innanför balkongräcket om de ej är fastmonterade i balkongräcket. Se till att balkong/altandörr är ordentligt stängd för att undvika att vatten tränger in vid kraftig nederbörd och/eller snösmältning. För inglasning av balkong krävs tillstånd av föreningen samt byggnadslov. Det är självfallet inte tillåtet att kasta cigarettfimpar o dyl på gården. Det är dels allmän nedskräpning, livsfara för barn och inte minst allvarlig eldfara när fimpar kastas ut från fönster, balkonger och hamnar på ute däck, grannens balkong eller på annat brännbart material. 5. Mattpiskning För piskning och vädring av mattor, sängkläder mm finns piskställning på gården. Efter piskning, vädring ska ställning och mark torkas/sopas. 6. Matning av fåglar Matning av fåglar är inte tillåten inom fastigheten p g a att matrester riskerar att locka till sig råttor eller andra skadedjur. 7. Tvättstuga Föreningen har en tvättstuga, belägen på gatuplanet. Tvättstugan får användas från kl 0700 till kl Bokningsschema och särskilda regler för tvättstugans användning finns anslagna i tvättstugan. Observera att föreningens städbolag inte städar tvättstugan. 8. Cyklar, barnvagnar, rullatorer Cyklar ska vara märkta (lgh nr och namn) och ska förvaras på anvisad plats i cykelrummet eller på gården i cykelstället. De får inte ställas i källarentrén eller i källargångar. Styrelsen beslutar om tilldelning av cykelplats 1ggn/år. Barnvagnar ska ställas/låsas fast i källarentrén vid befintlig ramp.

4 4(7) 9. Gården a) Gården är till för samtliga boende och privata tillhörigheter ska inte kvarlämnas utan styrelsens tillåtelse. b) Föräldrar ansvarar för att barnens leksaker, cyklar mm samlas ihop efter dagens slut och förvaras i eget källarkontor eller lägenhet motsvarande. c) Tvätt får inte hängas på gården d) Gården får användas för privata arrangemang. Bokning av gården sker på särskild bokningslista som finns på anslagstavlan bv. Glöm inte att i förväg informera grannarna. e) Marschaller ska placeras så att de inte ger upphov till sotfläckar eller på annat sätt skadar fasaden. Tag själv bort utbrunna marschallburkar, eventuella stearin- och sotfläckar samt annat avfall som uppkommer vid festen. f) Grillen kan användas fritt men var och en står för egna briketter och tändvätska. Föreningens briketter kan användas men ska snarast ersättas efteråt så att det finns briketter i förrådet. Den som använder grillen ska ansvara för att den rengöras och är fräsch efter användningen. g) Gårdsbelysningen ska släckas (strömbrytaren sitter i källaren innanför plåtdörren) när man lämnar gården h) Källardörren åt gården ska vara låst och vattenslagen stängas av efter användning. 10. Avfallshantering, el-avfall, kemiska produkter a) Föreningen källsorterar visst avfall: markerade kärl för olika avfallsprodukter finns placerade i källarens soprum/grovsoprum och källarentré. Vänligen respektera anvisningar och regler av miljöhänsyn och för att det ska vara ordning och reda i källaren. b) Se till att soppåsarna är väl förslutna så att inte matrester sprids i soprummet. Vik alltid ihop mjölkförpackningar och andra förpackningar så att inte sopsäcken fylls med luft. Se till att sopsäcken sitter fast i behållaren och pressa ej ner soppåsarna. Lägg inte vassa föremål i soppåsen så att någon kommer till skada. c) Grovsoprummet används för skrymmande avfall. Kartonger och övrigt emballage ska vikas ihop eller tas isär för att spara utrymme. Matrester, tidningspapper och annat papper får inte läggas i grovsoporna. Föreningen betalar för grovsoptömningen ca kronor per månad. Färgburkar och andra kemiska produkter får inte lämnas i grovsoprummet utan ska lämnas på närmaste miljöstation se anslag på väggen i källarentrén..

5 5(7) d) Enligt lag ska el- och elektronikavfall samlas in särskilt och får därför ej lämnas i gropsoporna. Du ansvarar själv för att transportera bort sådant avfall till närmaste miljöstation. e) Tidningar läggs i kärl för återvinningspapper. Observera att kuvert, kartonger (ägg, juice o dyl), wellpapp ej får läggas i detta kärl. 11. Källare och trapphus I källaren får personliga tillhörigheter förvaras endast på avsedd plats. Gångarna ska hållas fria från saker och får inte belamras p g a brandrisk. Behöver Du förvara någonting i gången för kort tid märk föremålet med namn och datum för borttransport, På gallerväggarna finns rostfria krokar uppsatta för att pulkor, mindre cyklar o dyl ska kunna hängas upp och inte stå i trapphuset. Undvik att förvara stöldbegärlig egendom i källaren. I trapphuset får inte skor, stövlar och andra föremål ställas upp p g a brandrisk. Entréer till gata och gård får inte blockeras av brandsäkertsskäl. 12. Parabolantenn Det är inte tillåtet att utan styrelsens tillstånd sätta upp parabolantenn eller annan utomhusantenn på tak, fasad eller balkong. 13. Husdjur Innehavare av husdjur ska övervaka att dessa inte stör eller förorenar i fastigheten och inte heller rastas i planteringar eller på barnens lekytor. Sk kamphundar får ej hysas i fastigheten. 14. Störningar För att alla ska trivas är det viktigt att man inte störs av omkringboende. Alla boende är skyldiga att visa hänsyn. Lagen ser strängt på störningar! Den som stör och inte rättar sig efter tillsägelse från styrelsen kan i allvarligare fall komma att bli uppsagd från lägenheten. Skyldigheten gäller såväl i lägenheten som i gemensamma utrymmen som t ex trapphus, hiss och tvättstuga.

6 6(7) Reglerna gäller dygnet runt men är extra angelägna att följa vardagar och helger från kl på kvällen till kl 7 00 på morgonen. Man ska därför undvika att köra tvätt- och diskmaskiner i lägenheten under denna tid. Har Du fest så informera gärna grannarna i god tid innan om Du tror att Du stör. 15. Andrahandsuthyrning Uthyrning i andra hand kräver styrelsens samtycke. Begäran om samtycke ska vara skriftlig och innehålla skälet för begäran, tidsperiod och vem som ska hyra lägenheten. Om uthyrningen ska pågå längre tid än två år ska hyresgästen avstå från besittningsskydd. Besittningsskyddet för andrahandshyresgäst avtalas bort genom ansökan till hyresnämnden, som har särskild blankett för detta. 16. Lägenhetsunderhåll Bostadsrättshavare ansvarar för att underhålla lägenheten. Vad som ingår i lägenheten och som ska underhållas framgår av föreningens stadgar. Till lägenheten räknas normalt lägenhetens golv, väggar och tak, inredning i kök och badrum, glas och bågar i fönster samt inner- och ytterdörrar. Om något går sönder måste Du se till att det repareras. Det är särskilt viktigt att Du har uppsikt över lägenhetens våtutrymmen. Läckageskador kostar stora pengar och leder i allmänhet till stort obehag för den/de som drabbas. En särskild bostadsrättsförsäkring ska medlemmen teckna (se föreningens stadgar) och är ett bra skydd om olyckan är framme. Till varje lägenhet hör en brandvarnare, brandsläckare (2kg) samt brandfilt, som medlemmarna fått till jul under de senaste åren. Medlemmen ansvarar för att kontrollera batteriet i brandvarnaren och på egen bekostnad byta batteri vid behov. 17. Förändring i lägenheten Mindre förändringar får göras i lägenheten. Du får t ex lägga nya golv, sätta upp nya skåp eller byta vitvaror i köket. Mer omfattande förändringar kräver dock styrelsens tillstånd t ex om Du vill ta ner en vägg, dra nya rör i kök och badrum. Ibland kan det också behövas bygganmälan för att utföra vissa åtgärder i lägenheten. Kontakta alltid styrelsen se hemsidan/anslagstavlan

7 7(7) innan Du sätter igång! Tänk också på att ta hänsyn till de omkringboende när Du utför bullerstörande arbeten i lägenheten. Dessa bör i första hand utföras under dagtid. Du får inte byta köksfläkt utan styrelsens godkännande eftersom befintlig fläkt reglerar lägenhetens ventilation. Du får inte elda i kakelugnar som ej godkänts av sotaren p g a brandrisk i rökkanaler och fastighet. 18. Om Du tänker flytta Fråga styrelsen (se hemsidan) vilka rutiner som gäller vid överlåtelse. Tänk på att den som övertar Din lägenhet också ska godkännas som medlem i föreningen innan inflyttning får äga rum. Tag därför reda på vad som krävs för att få medlemskap. Tillsammans med en ansökan om medlemskap ska även ett exemplar av överlåtelseavtalet lämnas till styrelsen (föreningens brevlåda). Lämna gärna kvar dessa ordningsregler till den som övertar Din lägenhet! Utöver dessa ordningsregler gäller föreningens stadgar. Dessa ordningsregler har beslutats av styrelsen den 19 maj 2011 att gälla fr o m den 1 juni 2011.