FASTIGHETS- ÄGARNA EN DEL AV SAMHÄLLBYGGET

Transkript

1 FASTIGHETS- ÄGARNA EN DEL AV SAMHÄLLBYGGET

2 VI UTVECKLAR SAMHÄLLET Det är inte en slump att man ofta illustrerar ett samhälle med de byggnader som människor spenderar sina liv i. Tillgång på bostäder och lokaler för arbetsplatser, handel och fritid är en förutsättning för samhällets välstånd och ut- veckling. Fastighetsägarna är den svenska fastighetssektorns ledande bransch- och intresseorganisation med omkring medlemmar. För att ett samhälle ska utvecklas och växa behövs bra bostäder och lokaler. Människor som vill flytta dit arbetstillfällen och utbildningar finns behöver någonstans att bo. Företag som vill anställa behöver ha tillgång till en fungerande bostadsmarknad, så att de nya medarbetarna har någonstans att bo. För unga vuxna är tillgången till bostäder en förutsättning för att kunna flytta hemifrån och börja ett självständigt liv. Efterfrågan på bostäder varierar stort, från det enkla studentboendet till fullservicebostäder för den växande andelen äldre. Nyckeln till det goda boendet är att kunna erbjuda bra bostäder, där önskemålen avseende trygghet, service, standard och läge motsvarar människors önskemål.

3 Ett varierat och tillräckligt utbud av bostäder är viktigt för att göra en ort levande och attraktiv för människor att bo på. Men det behövs också ett rikt och väl fungerande utbud av service och arbetsplatser, liksom utrymme för kultur och fritid. Fastighetsföretag över hela landet tillhandahåller och utvecklar fastigheter som rymmer allt detta. Tillsammans med lokalpolitiker, föreningsliv och övrigt näringsliv på orten har våra medlemmar och lokala företrädare för Fastighetsägarna arbetat i över 100 år med stadsutveckling, för att göra samhällen mer attraktiva för kommunmedborgare och för företag som investerar för framtiden. Genom samarbete över kommungränserna görs gemensamma insatser för att lyfta hela regioner. Fastighetsägarnas medlemmar ser väldigt olika ut från småföretagare och bostadsrättsföreningar till stora börsnoterade fastighetsbolag och kommunägda bostadsföretag. Deras förutsättningar skiljer sig åt, men de är alla viktiga för hur samhället utvecklas och för hur människor trivs på de orter där deras fastigheter finns.

4 VI UTVECKLAR BOSTÄDER OCH LOKALER Eftersom fastighetsföretag och bostadsrättsföreningar finns i hela landet gör också vi det. Fastighetsägarnas lokalkontor är spridda från Malmö i söder till Luleå i norr. Våra medlemmar är privata och offentligt ägda företag, samt bostadsrättsföreningar alla med det gemensamt att de äger fastigheter. Som branschorganisation arbetar vi för en väl fungerande fastighetsmarknad, där våra medlemmar till goda villkor kan tillgodose efterfrågan på bostäder och lokaler. Genom kompetensutveckling och rådgivning stödjer vi medlemmarna i deras dagliga arbete. Vi tar initiativ till och medverkar i projekt för att utveckla orter och regioner, liksom för att skapa ett hållbart samhälle med minskad klimatpåverkan. För att våra medlemmar ska kunna bidra med största möjliga samhällsnytta arbetar Fastighetsägarna även med opinionsbildning och kontakter med politiker och beslutsfattare på lokal, regional, nationell och EU-nivå. Det sker lokalt genom våra fyra regionföreningar, nationellt genom Fastighetsägarna Sverige och på EU-nivå genom vår medverkan i European Property Federation.

5 VI FINNS I HELA LANDET Fastighetsägarna GFR Linköping, Kalmar, Jönköping, Göteborg, Borås, Halmstad, Skövde, Uddevalla, Karlstad Fastighetsägarna MittNord Luleå, Umeå, Örnsköldsvik, Östersund, Sundsvall, Skellefteå, Falun, Gävle, Västerås, Eskilstuna, Uppsala, Örebro, Norrköping Fastighetsägarna Stockholm Stockholm Fastighetsägarna Syd Växjö, Karlskrona, Helsingborg, Malmö Fastighetsägarna Sverige Stockholm

6 En väl fungerande fastighetsmarknad är central för Sveriges tillväxt och välstånd. Men viljan att investera i och utveckla fastigheter kräver långsiktiga och stabila spelregler och inte minst rättvisa villkor för alla som verkar på marknaden. EN FASTIGHETS- MARKNAD SOM FUNGERAR Fastighetsägarna arbetar för en väl fungerande fastighetsmarknad. En sådan präglas av rättvis konkurrens, rättvisa hyror, rimliga skatter och ett tydligt miljöansvar. RÄTTVIS KONKURRENS Den 1 januari 2011 trädde en ny lag om allmännyttiga kommunala bostadsaktiebolag i kraft som reglerar förhållandet mellan de kommunägda bostadsaktiebolagen och deras ägare. Lagen begränsar det kommunala stöd som tidigare gjorde det svårt för privata fastighetsägare att konkurrera med kommunägda bostadsbolag på lika villkor. Genom att kommunägda bostadsaktiebolag bedriver sin verksamhet enligt affärsmässiga principer begränsas den snedvridning som tidigare förekom och bostadsmarknaden blir mer konkurrensneutral. Det är viktigt att lagens intentioner får genomslag ute i kommunerna, för mångfald och för att locka fler att investera i både nya och befintliga bostäder. Skattefinansierat stöd för boende bör

7 inte riktas till enskilda företag, kommunägda eller privata, utan direkt till hushåll som behöver stöd. Kommuner bör arbeta aktivt för att underlätta nybyggnation, oavsett ägarkategori, genom att öka planberedskapen, ställa mark till förfogande och genom att snabba upp plan- och bygglovsprocesser. Fastighetsägare måste ha större möjlighet att ta fram egna förslag till detaljplaner som kommuner sedan har skyldighet att granska och godkänna, förutsatt att de uppfyller gällande krav i översiktsplanen. Kommunala avgifter och taxor bör hållas låga och alla former av monopolprissättning på värme, el, vatten och avlopp undvikas. RÄTTVISA HYROR Vi vill ha en bostadsmarknad som vägleds av de boendes önskemål, som erbjuder en god blandning av upplåtelseformer och präglas av en öppen och rättvis prisbildning. Ett starkt konsumentskydd erbjuder fortsatt stor trygghet för hyresgästerna. Hyror bör bättre än i dag avspegla de boendes preferenser. Hur enskilda hyresgäster värderar egenskaper som standard, läge och förvaltningskvalitet för en bostad måste synas i prisskillnader mellan olika bostäder. Idag saknas denna prismekanism som får bostadsmarknaden att fungera som det är avsett. Enskilda hyresgäster bör få bättre möjligheter att träffa individuella hyresavtal med sina hyresvärdar, där de bland annat kommer överens om hur hyran ska ändras under hyrestiden. För hyresgästen innebär det ett större inflytande över boendet. På lokalsidan är fastighetsägaren och lokalhyresgästen som regel båda företagare och ska som i övriga näringslivet fritt kunna avtala om hur de vill ha sitt affärs- och hyresförhållande. De ska därför till exempel kunna ha indexklausuler i hyresavtalet, oavsett hyrestidens längd. RIMLIGA SKATTER Skattetrycket på bostäder och lokaler är högre än på de flesta andra varor och tjänster. Det ökar kostnaderna och driver upp hyrorna. Därför bör dagens problem med dubbelbeskattning undanröjas, fastighetsskatten och bostadsrättsföreningars schablonskatt slopas, liksom stämpelskatten. Ogynnsamma skatteregler för fåmansföretag och enskilda näringsidkare kan tas bort och energi- och miljöskatterna sänkas. Då får vi skattevillkor som liknar resten av näringslivets och som stimulerar till ett ökat utbud av bostäder och lokaler. EN HÅLLBAR MILJÖ Våra medlemmar vill och tar ansvar för en god och hållbar miljö, både inomhus och utomhus. Men de kan inte ta ansvar för miljöpåverkan som orsakas av andra. Till exempel måste den faktiska förorenaren ta ansvar för förorenade områden. Inte heller bör det lagstadgade producentansvaret för att ta hand om förpackningar och produkter vältras över på fastighetsägarna.

8 Utdelningsadress: Box 16132, Stockholm Besöksadress: Drottninggatan 33, Stockholm Telefon: Fax: Webbplats: E-post: Fastighetsägarna Sverige Foto: Leif Johansson.