ÅRSREDOVI I G BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN PELIKANEN Org.nr

Transkript

1 / Bostadsrättsföreningen Pelikanen 5 org.nr BSTADSRÄTTSFÖRENINGEN rg.nr ÅRSREDVI I G Innehåll Förvaltningsberättelse Resultaträkning Balansräkning Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Noter med redovisningsprinciper och. bokslutskommentarer

2 ;' Bostadsrättsföreningen Pelikanen 5 rg.nr Bostadsrättsföreningen Pelikanen 5 rg.nr Styrelsen får hänned avge årsredovisning för verksamhetsåret Förvaltningsberättelse Fastighet Föreningen äger och förvaltar fastigheten Pelikanen 5, med adress Katarina Bangata 13-15, Stockholm sedan Föreningen registrerades Byggnadstyp: flerbostadshus, källare, bottenvåning, 4 våningsplan och delvis inredd vind. Byggnads år 1929, ombyggnad vid flera tillfällen, genomgripande ombyggnad Föreningen förvärvade fastigheten den 9 juni Ekonolnisk planen registrerades Bostadsyta kvin och en lokalyta på kvm. Antal lägenheter är 23 st. varav 22 blev upplåtna till bostadsrätter under l hyresrätt på 35 kvm har upplåtits under 2006 av föreningen. Lokaler 6 st. varav 2 st. är lager. Hyresgäster lokaler är: Nordea Bank Sverige AB, Sthlm. Frisöracademie AB, Mycke Cyklar i Stockholm AB och Restaurang Kackerlacken AB. Medlemmar Föreningen har 35 medlemmar, beroende på att flera bostadsrätter är upplåtna tilllner än en person. Styrelse Anne Ameby John Ross Svensson Bo-Göran Fl1.1stedt Jacob Nelson Erling Karlsson Frida Andersson ordförande kassör ledamot ledamot ledamot suppleant Styrelsen har haft Il protokollförda sammanträden och föreningsstäinma Revisorer Revisor har varit Per Nordgaard på R3 Revisionsbyrå KB. Valberedning Ledamöter i valberedningen har varit Eva Lilja-Norrman, John Ward och Cecilia Fridblom. Firmatecknare Föreningens finna har tecknats av styrelsen, sanlt av två ledamöter i förening. l

3 Pelikanen 5 rg.nr Arvoden Styrelsens arvode på la har fördelats mellan styrelsens ledamöter Ekonomisk förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har utförts av Stålhedens Fastighetsekonomi, Sköndalsvägen 126, Sköndal. Tel Teknisk förvaltning Fastighetsskötsel och städning har under året utförts av Tekab Tegenborgs Konsult AB Teknisk fastighetsförvaltning har skötts av Fastighetsägarna AB. Fastigheten Balkonger 2008 Föreningen beslutade förra årsmötet att tillstyrka uppförande av balkonger och altandörrar till de lägenheter som har möjlighet att få bygglov och att var och en bekostar detta. Nio lägenheter kommer i år 2008 att få balkonger 2 lägenheter med direktutgång till terrassen. Arbetet beräknas vara färdigställt hösten hlgen kompensation utgår för att man byter ut ett gammalt fönster till ett nytt fönsterparti. Efter godkänd slutbesiktning övergår äganderätten för balkonger respektive altandörrar till bostadsrättsföreningen. Utredning Styrelsen har under 2007 utrett möjligheterna för föreningen att bli så kallad äkta förening genlti en tredimensionell fastighetsbildning och avyttring avde kommersiella lokalerna via ett dotterbolag. Det är ytterst få föreningar som har genomfört en sådan delning efterslti det endast har varit möjligt enligt svensk lagstiftning i lite drygt ett år. Styrelsen har samarbetat med Öhrling Price Waterhouse Cooper för att försöka belysa lllöjligheter och risker. I dagsläget kan styrelsen konstatera att resultatet enligt utredningen blir ett "nollsummesper' där ett ökat värde på boendedelen kommer att få balanseras mot att avgifterna för de boende måste höjas. Styrelsen har därmed valt att inte gå vidare i frågan. Ekonomi Årsavgifter Årsavgiftenla för bostadsrätter har under året varit ca 372 la/kvm i genomsnitt. Överlåtelser Bostadsrätt nr 18 har överlåtits under Taxeringsvärde enligt taxering 2007 Fastigheten är taxerad till tla. Fördelning byggnad tla och lokaler med tla. Fastighetsskatt Fastighetsskatten har varit 0,4 % av byggnadens taxeringsvärde och 1 % av lokalernas värde. Sammanlagt kr. Förmånsvärdet 2007 Beräkning av bostadsförmån/utdelning mellan marknadshyra och avgift till föreningen har beräknats till la 2

4 Pelikanen 5 rg.nr Årets skatt Årets skatt har beräknats till kr. Avskrivningar Avskrivningar på fastigheten värde på kr har avskrivits med 0,5 % med kr. Övriga avskrivningar på investeringar under 2006 är kr. Lån Den totala låneskulden hos Swedbank AB uppgick 2005 med 56 milj. kr. Amortering har skett med 5 milj.kr under 2005 och 4,5 nlilj. kr under 2006 och kr under Totala lån under 2007 är 46 lnilj. kr. Deposition Mycke Cyklar i Sthlm AB har deponerat hyra för sin lokal med _kr. Försäkring Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg Hansa för kr per år. Reparationsfond StYrelsen föreslår att sätta av kr till reparationsfonden enligt stadgarna 38 med 0,3 % av taxeringsvärdet. mfördelning sker från balanserat resultat i balansräkningen till reparationsfonden året efter. I fonden för 2007 finns kr för framtida reparationer på fastigheten. Bokslutsdispositioner StYrelsen föreslår att överföra årets underskott kr i ny räkning under balanserat resultat i balansräkningen. Föreningens resultat och ekonomiska ställning framgår av efterföljande resultatoch balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer. Stockholm Bo-Göran Fornstedt ledamot t/ 3

5 Årsredovisning 2007 PELIKANENS Reg nr RESULTATRAKNING INTÄKTER Bostadsrättsavgifter Banklokal Frisörsalong Cykelsport affär Restaurang Lagerlokaler Fastighetsskatt lokaler Fastighetsskatt banklokal Värmeintäkter lokal Övriga intäkter Försäkringsersättningar 6300 Q Summa intäkter KSTNADER Driftkostnader Not Reparation o underhåll Not Övriga fastighetsko'stnader Not Förvaltningskostnader Not Personalkostnader Summa kostnader Resultat före avskrivningar Avskrivningar Not Resultat efter avskrivningar Finansiella poster Finansiella intäkter Finansiella kostnader räntor Summa Resultat före bokslutsdispositioner Årets skatt Årets resultat

6 Årsredovisning 2007 Reg nr BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR 2007~12~ Anläggningstillgångar Bokfört värde Byggnad Not Övriga investeringar Mark Sumrna anläggningstillgångar msättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Fordran lllids Upplupna fordringar Not SUIDIDa Postgiro och bank Postgiro Swedbank Swedbank Swedbank räntekonto Q SUIDIDa Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR CH SKULDER EGET KAPITAL Bundet eget kapital Insatser Upplåtelseavgifter Reparationsfond SUIDIDa bundet eget kapital Not

7 Reg nr Årsredovisning 2007 Fritt eget kapital/ansamlad förlust Balanserad vinst o förlust Årets resultat Summa Not Summa eget kapital SKULDER Långfristiga skulder Not Kortfristiga skulder Not Summa skulder SUMMA EGET KAPITAL CH SKULDER Reparationsfolld Utgående fond 2007 Årets avsättning för 2007 Summa utgående fond 2008 Not o Avsättning till fonden för 2007 på kr och bokförs under 2008 i balansräkningen efter beslut på föreningsstämman Föreningssparbanken AB Pantbrev ANSVARSFÖRBINDELSER Inga 6

8 Årsredovisning 2007 Bilaga sid 7-11 Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kr om inget annat anges. Allmänna redovisningsprinciper De redovisningsprinciper som tillämpas överensstämmer med årsredovisningslagen samt allmälma råd, vägledningar och uttalanden från Bokföringsnämnden. För detta år har anpassning gjorts till den nya rekommendation BFNAR 2003:4 vad avser redovisning av medel reserverade för framtida fastighetsunderhåll. Årets avsättning omk1assificeras till Bundet eget kapital. Avsättning och uttag från fonden görs enligt föreningens stadgar och efter beslut på föreningsstämman. Värderingsprinciper Ul.ID. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges. Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Övriga tillgångar och skulder Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden och beräknad ekonomisk livslängd. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad ekonomisk livslängd. Följande avskrivningstider tillämpas Byggnad 0,5% Säkerhetsdörrar 5% Målning av Tak 10% Reparation tvättstuga 10% Avsättning tin reparationsfond en!. stadgarna 38 Avsättning till reparationsfond skall ske enligt underhållsplan. m underhållsplan saknas skall årligen avsättas ett belopp motsvarande minst 0,3 % av fastighetens taxeringsvärde. Avsättning ska fördelas från balanserat resultat till reparationsfonden i balansräkningen. Likvida placeringar Likvida placeringar värderas i enlighet med årsredovisningslagen till det lägsta anskaffningsvärdet och det verkliga värdet. 7

9 Årsredovisning 2007 Bilaga sid 7-11 RESULTATRÄKNING Not 1. Driftkostnader El för belysning i drift Fjärrvärme Ventilation Köldmediaanläggning Sotning Vatten och avlopp" Grovsopor Renhållning Städning Bevakningstjänst Fastighetsskötsel Underhåll trädgård Vinterunderhåll Hissunderhåll Klottersanering Nytt låssystem Brandskydd Besiktning undercentral SunlIDa Q Not 2 Reparation o underhåll Yttre underhåll fastighet Portar o Fönster Reparation lokaler Rep tvättstuga VVS Elarbeten fastighet Summa Q Not 3 Övriga fastighetskostnader Fastighetsskatt Fastighetsförsäkring Summa

10 Årsredovisning 2007 Bilaga sid Not 4 Förvaltningskostnader Förbrukningsinventarier Förbrukningsmaterial Kontorsmaterial Trycksaker Telefon I<abel TV-avgift Webbforum Hemsida Porto Hyresförlust Lokalhyra Styrelsearvoden Revisionsarvode Redovisningstjänster Konsultarvoden Teknisk fastighetsförvaltning Bankkostnader Advokatkostnader Övriga främmande tjänster Föreningsavgift avdr gill Föreningsavgift ej avdr gill Summa BALANSRÄKNING Anläggningstillgångar Not 5 bjekt Anskaffnings- ck. avskrivnin~ Avskrivning Ack. avskrivn. Bokfört värde värde avskrivning Byggnader Säkerhetsdörrar Målning av tak Rep Tvättstuga Mark Summa Summa anläggningstillgångar

11 Årsredovisning 2007 Bilaga sid 7-11 Not Upplupna fordringar Trygg Hansa försäkring Webbforum Balkonger Entreprenad Övrig fordran 135 il Summa Not 7 Balanseradvinstlförlust Ing balans 2007 Avsättning fond 2006 Resultat 2006 Summa utgående balans Restskatt Not 8 Långfristiga skulder Långivare Lån Amortering Summa lån Ränta Villkorsändring Spintablån ,01 % Spintablån ,097% rörlig Spintablån ,780% rörlig Summa Deposition lokal nr 26 Summa långfristiga skulder

12 PELIKANENS Årsredovisning 2007 Bilaga sid 7-11 Not 9 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Telia Sonera AB Fortum Markets AB AB Fortum Värme Dellestedts Måleri Tekab Tengborg Konsult AB Hissjouren Ekman AB Stockholm Vatten Fortum Distribution AB 5290 Sita Sverige AB 2086 Fastighetsägarna Lex Advokatbyrå Swedbank 234 Inspeckta Sweden AB 2238 Trafikkontoret Renhållning 4779 HA Ventilation Q Summa Övriga kortfristiga skulder Skatteskulder Moms redovisning 690 Personalens källskatt Upplupna arvoden Upplupna sociala avgifter Upplupen fastighetsskatt Upplupna utgiftsräntor Förutbetalda avgifter Delsumma Not 9 Summa kortfristiga skulder l

13 REVISINSBERÄTTELSE Till föreningsstämman i Brf. Pelikanen 5 rg.nr Jag har granskat årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning i Brf. Pelikanen 5 för år Det är styrelsen somhar ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen och för att årsredovisningen tillämpas vid upprättandet av årsredovisningen. Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av nlin revision. Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att jag planerat och genomfört revisionen för att med hög men inte absolut säkerhet försäkra mig om att årsredovisningen och inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. I en revision ingår också att pröva redovisningsprincipenla och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen gj ort när de upprättat årsredovisningen samt att utvärdera den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller stadgarna. Jag anser att min revision ger lnig rimlig grund för mina uttalanden nedan. Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen, disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen samt beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. R3 Revisionsbyrå I<B Auktorisel'ade revisorer. Riddargatdn 30 lllf 57 Stockholm arg.nr tel 08'55':, fax revisian@r3.se