Riksbyggens Bostadsrättsförening Brunnsviken Solna

Storlek: px

Starta visningen från sidan:

Download "Riksbyggens Bostadsrättsförening Brunnsviken Solna"

Sten Bergström
för 8 år sedan
Visningar:

1 Riksbyggens Bostadsrättsförening Brunnsviken Solna Delårsrapport

2 1 VERKSAMHETEN Föreningen som bildades 1991 innehar med äganderätt fastigheterna Vetet 1 och Rågen 13 i Solna. På fastigheterna är uppfört 97 lägenheter i flerfamiljshus- och radhusform, samt 92 parkeringsplatser. Lägenheterna har en sammanlagd boyta på 9 382,5 kvm med följande fördelning. 23 st 2 rum och kök 62,5-69,5 kvm 43 st 3 rum och kök 70,5-90,5 kvm 25 st 4 rum och kök 100,0-140,0 kvm 6 st 5 rum och kök 113,0-162,5 kvm Samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt, varav en som föreningen tills vidare disponerar. Byggnadsår: Fastighetsförsäkring är tecknad i If och gäller fullvärde, försäkring mot ohyra ingår. Taxeringsvärdets utveckling : År Basvärde 2000 Omräkn tal Omräkn taxv , , prel 1, Beslut på extra föreningsstämma att höja insatskapitalet med 34 mkr och amortera föreningens lån med samma belopp effektuerades under första halvan av april. Förvaltningsavtalen med Riksbyggen Stockholm betr ekonomisk och teknisk förvaltning sades upp i juni i syfte att åstadkomma en omförhandling såväl av avtalens omfattning och pris. RESULTATUTVECKLINGEN Resultaten följer i huvudsak den av styrelsen antagna utvecklingen för Större avvikelser: Årsavgifter och räntekostnader är mindre p g a att ökning av insatskapital tidigarelades 2 månader jämfört med ursprunglig plan. Årsavgifterna höjdes med 12 % den första januari Som direkt konsekvens av beslutet att öka insatskapitalet sänktes årsavgifterna från första maj 2003 med 25 %. Årsavgiften efter sänkningen uppgår i genomsnitt till 704 kr per kvm och år. Kostnader för värme och el är högre p g a den förhållandevis kalla vintern. Kostnader för trädgård har ökat som ett led i en under året påbörjad satsning att förbättra kvalitet och utseende. I övrigt hänvisas till resultaträkning nedan. Samma redovisningsprinciper som i senaste årsredovisningen har använts. Delårsrapporten är upprättad enligt Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2002:5).

23 st 2 rum och kök 62,5-69,5 kvm 43 st 3 rum och kök 70,5-90,5 kvm 25 st 4 rum och kök 100,0-140,0 kvm 6 st 5 rum och kök 113,0-162,5 kvm Samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt, varav en

3 2 LIKVIDA MEDEL OCH FINANSIERING Föreningens likvida medel och kortfristiga placeringar (bankmedel, aktiefonder och obligationer) uppgick vid delårsperiodens slut till tkr mot tkr vid utgången av Ökningen förklaras i huvudsak av att föreningens aktiefonder per sista augusti var värda cirka tkr mot knappt tkr vid utgången av Föreningens lånebild har under 2003 förändrats i två viktiga avseenden. Amortering av lån på 34 mkr under första halvan av april som en direkt följd av beslut på extra föreningsstämma att höja insatskapitalet med samma belopp. Omsättning i juni av två lån på sammanlagt 48 mkr via s k terminssäkring, vilket ger en betydligt lägre räntekostnad än hittills trots längre räntebindningstider. Föreningens lånebild från före insatskapitalökningen till efter terminssäkring : Lånebild per före ökat insatskapital SBAB 5,26% SBAB 5,51% SBAB 5,68% SBAB 4,53% SBAB (löst efter insatskap) 5,74% SBAB (löst efter insatskap) 6,11% SUMMA (snitträntesats) 5,60% Lånebild per SBAB (terminssäkrat 11/6 2003) 4,04% SBAB 5,51% SBAB 5,68% SBAB 4,33% SUMMA (snitträntesats) 5,13% Lånebild per SBAB 4,04% SBAB (terminssäkrat 11/6 2003) 4,45% SBAB 5,68% SBAB 4,33% SUMMA (snitträntesats) 4,63%

Föreningens lånebild har under 2003 förändrats i två viktiga avseenden.

4 3 STYRELSE OCH REVISORER Ordinarie styrelseledamöter Styrelsesuppleanter Lars-Åke Hansson, ordförande Annelie Persson Lars Lindgren, vice ordförande Mattias Eriksson Sven Kinnander, sekreterare Tommy Gileborn 1) Marianne Lundberg, ledamot Hans Holst, ledamot Leif Stjärnskog 1), ledamot 1) Utsedd av Riksbyggen Adjungerad: Vicevärd Rolf Stanley. Ordinarie revisorer: Magnus Eidvall, utsedd av föreningen KPMG Revisorssuppleanter: Helen Svedin, utsedd av föreningen KPMG Delårsrapporten har upprättats av föreningens styrelse. Delårsrapporten har inte granskats av föreningens revisorer. Solna den 8 oktober 2003 Lars-Åke Hansson Ordförande Lars Lindgren vice Ordförande

5 4 RESULTATRÄKNING Jämförelsesiffror saknas då årets delårsrapport är den första som föreningen upprättar. Belopp i tkr Rörelsens intäkter Årsavgifter och hyror Övriga intäkter inkl fören lgh Rörelsens kostnader Planerat underhåll Löpande underhåll, reparation Fastighetsskatt Driftskostnader Övriga adm kostnader Personalkostnader Avskrivningar av anläggningstillgångar Rörelseresultat Resultat från finansiella poster Finansiella intäkter Finansiella kostnader Resultat efter finansiella poster Årets resultat

Planerat underhåll -186 667 Löpande underhåll, reparation -51 435 Fastighetsskatt -307 000 Driftskostnader -1 499 172 Övriga adm kostnader -55 592 Personalkostnader -94 889

Relevanta dokument

Riksbyggens Bostadsrättsförening Brunnsviken Solna

Riksbyggens Bostadsrättsförening Brunnsviken Solna Årsredovisning 2002-01-01 2002-12-31 1 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Styrelsen för Riksbyggens Bostadsrättsförening Brunnsviken i Solna får härmed avge berättelse