ÅRSREDOVISNING OCH KONCERNREDOVISNING FÖR

Transkript

1 1(11) ÅRSREDOVISNING OCH KONCERNREDOVISNING FÖR org. nr och Kallelse till bolagsstämma fredagen den 14 december kl1300 på Malmskillnadsgatan 46 Stockholm Delårsrapporten, sex månader, avses publiceras i månadsskiftet april-maj 2008

2 2(11) STYRELSENS OCH VERKSTÄLLANDE DIREKTÖRENS ÅRSREDOVISNING FÖR RÄKENSKAPSÅRET FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Bolaget redovisar i euro. Verksamheten Bolaget bildades 1986 och har som affärsidé att äga och förvalta fastigheter i utlandet, företrädesvis i Bryssel. Organisation Förvaltnings AB Utsikten Sverige 100% Agape Holding BV Holland 100% 100% Weckholm BV Kalyke BV Holland Holland 46% Tetis SA Belgien 54% Fastigheter: rue de l hopital rue de l hopital 29 Fastighetsinnehav 97,62 % av rue de l Hôpital 31-35, (färdigställd 1967) är en 15 våningars kontorsfastighet i centrala Bryssel. Av bolagets del, ca m 2 kontor och 194 parkeringsplatser, är m 2 uthyrda, motsvarande 87 % (82%) av hyresvärdet. Av bolagets del återstår vissa renoveringar på ca 1340 m2. Årshyran är för närvarande EUR ( ). Hyrespotentialen i outhyrda delar beräknas i nuvarande marknadsläge vara ca EUR ( ). Rue de l Hôpital 29, äldre, mindre byggnad, uthyrd på kort tid. Hyra EUR (12.491). Weihoek 1 och 3 samt Mechelsesteenweg 418 ingående i Afaia NV såldes 14/ Sedan kostnader avräknats och hyresgarantier lämnats blev den bokförda vinsten i koncernbolaget Weckholm BV KEUR

3 3(11) Sammantaget är koncernens årshyra vid nuvarande uthyrning EUR ( ) ( inklusive Afaia NV). Styrelsens och VD:s uppfattning är att de bokförda värdena på bolagets fastigheter är betryggande. Fastigheterna, med ett totalt anskaffningsvärde av EUR ( ), är bokförda till EUR ( ) efter ackumulerade avskrivningar med EUR ( ). (Föregående års siffror inkluderar Afaia NV.) Finansiering och likviditet Av likvida medel är SEK insatta på räntebärande konto i svensk bank. Moderbolagets bankmedel uppgår till EUR Dotterbolagens bankmedel uppgår till EUR Utöver med eget kapital är bolagets fastighet finansierad i belgisk bank. Lånet amorteras med EUR per år. Bankgarantier har lämnats för tillbyggnaderna med EUR Ägarförhållanden Bolaget har cirka 140 aktieägare Resultat och ställning Koncernens omsättning uppgår till MEUR (3,938). Resultat i koncernen MEUR (0,055), i moderbolaget MEUR 0,011 (0,002). Av årets investeringar (renoveringar) på MEUR 0,348 (2,181) belastar MEUR 0 (0) resultatet. Moderbolagets ansamlade skattemässiga underskott uppgår till EUR (1.167). Flerårsöversikt (EUR) Koncernen 2006/ / /2005 Hyresintäkter Avskrivningar hyresfastigheter Resultat före dispositioner Fastigheternas bokförda värde Eget kapital Balansomslutning Soliditet 49,6% 25,7% 26,0% Antal aktier Eget kapital / aktie 4,51 3,04 3,02 Kassaflöde / aktie 1) 2,55 0,56 0,79 1) Resultat efter finansiella poster med återlagda avskrivningar.

4 4(11) Övriga väsentliga händelser Planeringen för eget kontorsbygge fortskrider. Byggstart är planerad till augusti Canal Properties ansökan om byggnadslov för bostadsbygge är ännu ej beviljad. Samtidigt försenas slutförandet av marköverlåtelsen av att markföroreningarna ännu ej är slutgiltigt fastställda. Omfattande markundersökningar för att fastställa omfattningen av föroreningarna har genomförts såväl under vår befintliga kontorsbyggnad, som på mark för kontors- respektive bostadsbygge. Bolaget har den 14 dec 2006 stämts av Benelux Property Sarl på EUR ,00 för att bolaget avbrutit förhandlingarna om försäljning av Tetis SA. Man hävdar att förhandlingarna avbrutits då de var praktiskt taget avslutade och utan saklig grund. Enligt bolagets juridiska rådgivare är båda dessa påståenden felaktiga och beloppet orealistiskt. En process, eventuellt genom flera instanser, kan dock komma att blockera en försäljning under avsevärd tid. Bolaget har bestridit stämningen Händelser av väsentlig betydelse efter balansdagen Tetis SA På angränsande mark, ägd av kemtvättföretaget De Geest, har markundersökningar inletts. Resultat kan väntas i april Tidigast våren 2008 kan försäljningen av mark till Canal Properties slutföras. Sedan käranden inte yttrat sig till domstolen med anledning av vårt bestridande har vårt ombud krävt bekräftelse senast 16/11 att svar skall ha inkommit till domstolen senast den 30/11 då vi i annat fall kommer att begära föreläggande från domstolen. Nästa rapporttillfälle Sexmånadersrapporten för perioden offentliggöres i månadsskiftet april maj 2008.

5 5(11) Förslag till vinstdisposition Koncernen Balanserad förlust Årets vinst Moderbolaget Till bolagsstämmans förfogande står balanserad vinst årets vinst Styrelsen föreslår att till aktieägarna utdelas Förslag till beslut om vinstutdelning: Styrelsen föreslår att utdelning lämnas med ett belopp i euro motevarande SEK 7,50 per aktie. Styrelsen föreslår att betalningsdagen för utdelningen bestäms av styrelsen. Styrelsen anser att den föreslagna vinstutdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som verksamhetens art, omfattning och risker ställer på storleken av de egna kapitalet samt bolagets konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt. Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande tilläggsupplysningar och bokslutskommentarer.

6 6(11) KONCERNRESULTATRÄKNINGAR NOT Hyresintäkter Hyror Vidaredebiterade skatter Övriga intäkter Fastighetskostnader Löpande underhåll och reparationer Rivningskostnader 0 0 Fastighetsskatt Avskrivningar fastigheter Övriga kostnader Bruttoresultat Rörelsens kostnader Administrationskostnader Övriga rörelsekostnader Rörelseresultat Resultat från finansiella investeringar Resultat avyttring koncernbolag Övriga ränteintäkter Räntekostnader Resultat efter finansiella poster Skatt på årets resultat Årets resultat

7 7(11) KONCERNENS BALANSRÄKNINGAR NOT TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Inventarier 0 0 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

8 8(11) KONCERNENS BALANSRÄKNINGAR NOT EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Aktiekapital aktier á nom. 0,52441 euro Bundna reserver Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust Årets resultat Summa eget kapital Avsättningar Uppskjuten skatt Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL Ställda säkerheter Ansvarsförbindelser Inga Inga

9 9(11) MODERBOLAGETS RESULTATRÄKNINGAR NOT Rörelsens intäkter Arvode från koncernbolag Övriga intäkter Rörelsens kostnader Administrationskostnader Övriga rörelsekostnader Rörelseresultat Resultat från finansiella investeringar: Ränteintäkter Ränteintäkter från koncernföretag Räntekostnader och liknande resultatposter Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Återföring av periodiseringsfond Skatt på årets resultat 0 0 Årets resultat

10 10(11) MODERBOLAGETS BALANSRÄKNINGAR NOT TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Andelar i koncernföretag Fordringar hos koncernföretag Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Skattefordran Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

11 11(11) MODERBOLAGETS BALANSRÄKNINGAR NOT EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Aktiekapital aktier à 0,52441 Euro Reservfond Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust Årets resultat Summa eget kapital Obeskattade reserver Periodiseringsfond Summa obeskattade reserver Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skuld till koncernbolag Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL Ställda säkerheter Inga Inga Ansvarsförbindelser Borgensförbindelser för koncernföretag