Föreningsstämma. BRF Väktaren Årsmöte

Transkript

1 Föreningsstämma BRF Väktaren Årsmöte

2 RENOVERING AVLOPP STAMBYTE RELINING

3 RELINING Invändig plastbeläggning av rör Invändig beläggning med strumpa och plast

4 RELINING Köksavlopp + extra toaletter Källare

5 RELINING Offert från 3 auktoriserade företag 3 olika metoder

6 RELINING Kostnad lägenheter 1,1 1,6 milj + moms Kostnad källare 1,4 milj + moms

7 RELINING Påverkan boende vid arbete i A) lägenheter B) källare

8 RELINING Arbetets kvalitet: information garanti egenkontroll dokumentation

9 Paragraf 1 Stämmans öppnande Jag förklarar härmed årsstämman öppnat, och hälsar alla välkomna. Hasse 2 Godkännande av dagordning 3 Val av ordförande av stämman 4 Val av sekreterare för stämman 5 Val av justeringsmän, tillika rösträknare för stämman 6 Fråga om stämman har blivit i behörig ordning utlyst 7 Fastställande av röstlängd BRF Väktaren Årsmöte

10 Paragraf 8 Föredragande av styrelsens årsredovisning BRF Väktaren Årsmöte

11 Förvaltningsberättelse,allmänt Styrelsen har sedan stämman haft följande sammansättning: Ord. ledamöter: Hans Gustafsson ordförande Lars Niklasson kassör Leif Wikström sekreterare Sven-Olof Söderman vice värd Jan Sahlström Suppleanter: Majbritt Imhagen Valberedning: Ola Nässén sammankallande Annica Åkerlind Revisorer: Karin Hammarberg auktoriserad revisor Alexandra Lindquist revisorssuppleant Under året har 14 lägenhetsöverlåtelser skett Under året har styrelsen haft 14 protokollförda styrelsemöten

12 Verksamhet under året o Installation av elslingor monterats i stuprör etappvis o Radonmätningen slutförd och analysen visar sig vara mycket bra o Styrelsen har iordningställt en vävstuga som kostnadsfritt erbjuds föreningens medlemmar, utvärdering av intresse görs början 2012 o Stort läckage i en avloppstam Stegelbäcksgatan 14B har reparerats o Mindre vattenskada i en lägenhet slutade med ommålning av takyta o Timer för lyse på vindar monterats o Löpande arbeten har som vanligt sköts av gubbligan

13 Verksamhet under det kommande året o Översyn av behovet av byte av fönster Montessori o Offertarbete och möten med leverantörer som erbjuder utförande renovering av köksstammar pågår o Besiktning av skorstenar o Utöver dessa speciella åtgärder kommer drift och underhåll att skötas av gubbligan Styrelsen har en planeringshorisont 3 år som uppdateras löpande

14 Föreningens ekonomi o Året har investeringsmässigt varit lugnt, dock har vi under året startat ett arbete för att handla upp renovering av köksstammar. o Direkta driftkostnaderna för vatten, el och renhållning ökar, dock har förbrukningen av el minskat då början på denna vinter varit betydligt mildare. o Generellt ökar leverantörs priser då efterfrågan av arbeten är stor, väntan på hantverkare för mindre akuta arbeten blir längre. o Avslutningsvis föreslår den gamla styrelsen att hyrorna bibehålls i nuvarande nivå 2012

15 Statistik Förmögenhetsutveckling taxvärde fastighet lf skulder Förmögenhetsvärde

16 Axelrubrik Axelrubrik Fjärrvärme kwh/månad Rörligt kwh pris

17 Fastighets lån & eget kapital Fastighets lån Lånenr Bind.tid Ränta Bundet till Skuld Skuld Differens Anmärkning Stadshypotek , kr kr kr Stadshypotek , kr kr kr Stadshypotek rörligt 0 kr 0 kr 0 kr Ingen skuld Stadshypotek , kr kr kr Nytt lån 2011 Stadshypotek , kr kr kr Nytt lån 2012 Stadshypotek , kr 0 kr kr Avslut Stadshypotek , kr 0 kr kr Avslut Eget kapital Inbetalda insatser kr Balanserad vinst/förlust kr Yttre reparationsfond kr Inre reparationsfond kr Redovisat resultat kr

18 Fler årsöversikt Nettoomsättning kr kr kr kr kr kr Balansomslutning kr kr kr kr kr kr Soliditet (%) 29 % 26 % 24 % 22 % 18 % 15 % Kassalikviditet (%) 254 % 289 % 245 % 87 % 49 % 24 % Nettoomsättning Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Balansomslutning Företagets samlade tillgångar. Soliditet (%) Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av balansomslutning. Långsiktig beredskap, en stark soliditet säkrar framtid eventuella förluster. Kopplingen till skulderna är väsentlig. Kassalikviditet (%) Omsättningstillgångar exklusive lager och pågående arbeten i procent av kortfristiga skulder. Om kassalikviditeten är högre än 100% kan föreningen betala sina kortfristiga skulder.

19 Paragraf 9 Revisorernas berättelse BRF Väktaren Årsmöte

20 Revisionsberättelse Till föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen Väktaren Org.nr Jag har granskat årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning i Bostadsrättsföreningen Väktaren för räkenskapsåret Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen och för att årsredovisningslagen tillämpas vid upprättandet av årsredovisningen. Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av min revision. Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att jag planerat och genomfört revisionen för att med hög men inte absolut säkerhet försäkra mig om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen gjort när de upprättat årsredovisningen samt att utvärdera den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Jag anser att min revision ger mig rimlig grund för mina uttalanden nedan. Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen, disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Karin Hammarberg Auktoriserad revisor

21 Paragraf 10 Beslut om resultat- balansräkning 2011 BRF Väktaren Årsmöte

22 Intäkter 1% 9% Medlemsavgifter Lokalhyror Övriga rörelseintäkter 90%

23 Fastighetskostnader Reparationer och underhåll Övriga externa kostnader Totala löner,ersättningar,sociala/pens kost. Avskrivningar Fastighetskostnader Fastighetsskatt Adminstrationskostnader -8% -20% -1% -10% -5% -55% -3%

24 Största driftkostnaderna Fjärrvärme Vatten och avlopp Renhållning Fastighetsel Trappstädning,entreprenad Driftkostnader kabel TV Försäkringspremier -7% -4% -7% -8% -46% -9% -19%

25 Paragraf 11 Beslut om resultatdisposition BRF Väktaren Årsmöte

26 Förslag till vinstdisposition Förslag till vinstdisposition Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor): balanserad vinst ,13 årets vinst ,13 disponeras så att ,26 Avsättning till yttre reparationsfond I ny räkning överföres , ,26 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

27 Paragraf 12 Ansvarsfrihet för styrelsen BRF Väktaren Årsmöte

28 Paragraf 13 Arvode till styrelse, revisorer BRF Väktaren Årsmöte

29 Paragraf 14 Inkomst och utgiftsstat för 2012 (Budget) BRF Väktaren Årsmöte

30 Budget 2011 Intäkter Kommentarer Budget 2012 Utfall 2011 Budget 2011 Fastighet Medlemsavgifter Oförändrade hyror kr kr kr Hyresintäkter Indexjusterade hyror kr kr kr Övrigt kr kr kr SUMMA kr kr kr

31 Fastighetskostnader Kommentarer Budget 2012 Utfall 2011 Budget 2011 Reparationer och underhåll kr kr kr Inre fastighetsunderhåll kr kr kr Yttre fastighetsunderhåll kr kr kr Underhåll markanläggning kr kr kr Underhåll VVS kr kr kr Underhåll tvättstugor kr kr kr

32 Drift Kommentarer Budget 2012 Utfall 2011 Budget 2011 Drift kr kr kr Vatten och avlopp Justering ca 4% kr kr kr Fjärrvärme Nivå till "normalvinter" kr kr kr Fastighetsel Förbruk låg kr kr kr Renhållning Justering ca 3% kr kr kr Trappstädning,entreprenad Ökade kostnader kr kr kr Försäkringspremier Avvisering ökad premie kr kr kr Driftkostnader kabel TV Servicekost ökning kr kr kr Inköp & underhåll maskiner kr kr kr Sotning kr kr kr Övrig drift 0 kr 0 kr 0 kr Övriga fastighetskostnader 0 kr 0 kr 0 kr

33 Övrigt Kommentarer Budget 2012 Utfall 2011 Budget 2011 Fastighetsskatt kr kr kr Fastighetsskatt kr kr kr Övriga externa kostnader kr kr kr Revisorsarvode & bokföringstjänster kr kr kr Övriga externa kostnader kr kr kr Administrationskostnader kr kr kr Löner Timpriser justerade kr kr kr Styrelsearvode kr kr kr Sociala kostnader kr kr kr Möten, planeringsdag & personalsocial verksamhet kr kr kr

34 Övrigt forts.. Kommentarer Budget 2012 Utfall 2011 Budget 2011 Avskrivningar kr kr kr Maskiner och inventarier kr kr kr Byggnad och markarbeten kr kr Resultat från finansiella poster kr kr kr Ränteintäkter och liknande poster kr kr kr Statlig bobyggnad-subventioner 0 kr 549 kr kr Räntekostnader och liknande poster kr kr kr Bokslutsdispositioner 0 kr kr kr Ny avsättning till yttre reparationsfond eget kapital Ny avsättning till inre reparationsfond ingen insättning sker Skatt kr kr Årets resultat kr kr kr

35 Paragraf 15 Val av styrelseledamöter och suppleanter BRF Väktaren Årsmöte

36 Paragraf 16 Val av revisorer BRF Väktaren Årsmöte

37 Paragraf 17 Val av valberedning BRF Väktaren Årsmöte

38 Paragraf 18 Övriga anmälda ärenden BRF Väktaren Årsmöte

39 Paragraf 19 Beslut om mandat av årsmötet att inom fastställd presenterad mål budget genomföra relining av köksstammar BRF Väktaren Årsmöte

40 Paragraf 20 Stämman avslutas BRF Väktaren Årsmöte