Ungdoms Bostads Projekt Del 1. Idéer presenterade nedan kan implementeras i övriga bostads projekt, villor och kontor.

Transkript

1 Ungdoms Bostads Projekt 2013 Idéer presenterade nedan kan implementeras i övriga bostads projekt, villor och kontor. Del 1 Detta material är ZODIAK Arkitekter AB egendom och skyddas av lagen om upphovsmannarätt.

2 VÅRAN OFFERT / FÖRSLAG Nyckelfärdiga bostadsmoduler för sek/kvm pris exkl. moms, platta, hiss och byggkran med halverat energikrav 55 kwh/kvm/år och med vattenburen värme.

3 VILKA ÄR VI?

4 Kristoffer Surowiak arkitekt med KTH examen Fast anställd sedan 1986 Egen verksamhet sedan 1989 Det mest kända projekt jag arbetat med är TORNING TORSO i Malmö - projekterat under sex år En del andra projekt presenteras på

5 Robert Ribon Har utbildning inom VVS och el och har arbetat inom byggsektorn i ca. 25 år, med inriktning på framförallt VVS. Har alternativ energi, och energieffektivisering som mitt stora intresse, och har som lekman samlat kunskaper inom gas, sol och vind. Är fristående återförsäljare för ThermoGaia AB och arbetar också med att thermoskydda papptak, främst för industribyggnader. Samarbetet med Zodiak AB påbörjades 2010, då med enbart underhållsfria fönster. Sedan dess har samarbetet utvecklats alltmer. Vi kompletterar varandra på ett konstruktivt och bra sätt och ser ett långt samarbete framför oss.

6 HUR BÖRJADE ALLTING? Vi tycker att det är viktigt att förklara hur det kommer sig att vi efter så många år i byggbranschen kommit på denna idé först nu.

7 Allting började med ett seminarium som handlade om träarkitektur kontra stenhus - men samtalen spårade ur hela tiden Flera politiker deltog i seminariet, men samtalen spårade ur och återkom hela tiden till frågeställningen varför det är en sådan brist på ungdomslägenheter. Miljöpartiets språkrör (Åsa Romson), som blivit ombedd att ta plats på scenen, sa till slut: "Jag bryr mig inte om ifall vi bygger trä- eller stenhus bara vi bygger!" Detta öppnade mina ögon för problematiken. Reportage om ungdomar Sedan dess spetsade jag öronen varje gång det talades eller skrevs om ungdomar, som t.ex bor på 2:a, 3:e, 4:e eller 5:e-handskontrakt, och de problem som ett sådant boende för med sig. Eller om företag som hittar specialister i landet, men inte kan anställa dem, eftersom det saknas bostäder på orten.

8 Omedvetet tänkte jag mer och mer på denna fråga På fritiden började jag skissa på olika lösningar. De första idéerna har jag lagt ut på hemsidan. Jag pratade med Robert om detta och genom våra samlade kunskaper och erfarenheter har projektet börjat ta form. kvm priset kunde ha varit betydligt lägre Jag vet genom olika källor att kvm priset är mycket lägre i produktionen, än de priser som presenteras av de stora byggföretagen. Den enda slutsatsen man kan dra av detta är att byggföretagen tar riktigt bra betalt. Slutsatsen, väldigt avskalad Bristen på ungdomsbostäder beror på att kvm priset är för högt. Kunden - ungdomarna - finns Byggföretagen tar mycket mer betalt per kvm än det verkligen kostar.

9 Byggregler Eu Energy Performance Directive 2, EPD2 från maj 2010 Mål, reducera energin med 20% till 2020 och med 50% till Krav idag 55 kwh/kvm /år för el-uppvärmning och 95 kwh/kvm /år för annan uppvärmning. Flera kommuner kräver 25 till 50% lägre energiförbrukning än de nationella kraven. Nästa steg är Nära-Noll-Energi i alla nya byggnader

10 Nyckelfärdiga bostadsmoduler monterade eller platsbyggda för sek/kvm med 55 kwh/kvm/år vattenburen värme. Dagens krav i Sverige är 95 kwh/kvm/år enligt EU Energy Performance Directive 2 förutsatt att det ej är eluppvärmt.

11 Vi vill göra er uppmärksamma på att vi offererar det som kommer att vara lag om 37år och det gör vi idag år 2013 för per/kvm

12 Vad har vi räknat på? Se nedan. U N G D O M S

13

14 Priser vi inte kan presentera sedan de beror på yttre omständigheter. 1 mark (4,5 m till tomtgränsen kvm, med balkonger b-1,5m kvm) 2 platta på mark (1 730 kvm), med vatten och el framdraget, 3 byggkran, 4 hiss, om flera plan skall byggas. Det låga priset inbegriper: Vinylgolv i hela lägenheten. Vinylväggar i badrum. Vatten och el enligt svensk standard. U N G D O M S Loftgångshus är det billigaste alternativet (tror vi) för horisontell kommunikation (om man bygger i fler än ett plan). Loftgångarna i trä och balkonger om sådana önskas är fristående på pelare. Inga dyra lösningar med köldbryggor eller självhängning. För underhåll - alla armaturer finns att tillgå på den svenska marknaden.

15 Hur kommer det sig att vi kan bygga så billigt? Är det rena rama skräpet vi offererar? Eller beror det på att... Som arkitekt har jag varit med om en del. Bara som exempel: Jag var med om utvärderingen av en offert för ombyggnad av en stor villa på Lidingö. Ett av de stora byggföretagen lämnade följande offert: 15 milj sek för material och underentreprenörer, i detta fall ett antal företag från Polen och Estland samt 15 milj sek för det stora företagets projektledning helt öppet utan att skämmas. För oss är detta helt absurt och oacceptabelt.

16 Tillverkning, Transport Husfabriken som är belägen i Europa jobbar med EU standard och representeras av ZODIAK Arkitekter AB för att garantera svensk standard. Först görs konstruktionsritningar, sedan studeras dessa i 3D modell.

17 Som sedan byggs i full skala U N G D O M S

18 En stor plattform förflyttas från plats till plats löpandeband principen.

19 Olika arbetslag jobbar med olika arbetsmoment.

20 På bilden en fixtur för vägghängd toalett. Standarden i detta projekt är högre än den vi offererar för sek

21 Projektet som presenteras på bilden gjordes till en Norsk byggherre som ställde vissa krav, bl.a denna upphängning av modulerna. Denna upphängning löser vi billigare utan de dyrbara öglorna av stål.

22 Några smakprov på fabrikens kapacitet. Det är inte standard som vi offererar. Men visst kan vi offerera högre standard, t.ex kakelplattor i badrum istället för vinylgolv och väggar, men då måste kvm priset justeras.

23

24 Förslag för ett kök

25 Färdiga inkapslade moduler lämnar produktionshallen. Lager. Färdiga inkapslade moduler väntar på att bli avsända (nästan) samtidigt, för att korta ner monteringstiden på arbetsplatsen till ett minimum, något som sänker kostnaden avsevärt för byggkran, montörernas boendekostnader samt för deras utlandstraktamenten.

26 Frakt till arbetsplatsen. U N G D O M S

27 Väl framme staplas modulerna på varandra

28 För att skapa ett hus så småningom. U N G D O M S

29 Ett av de färdigbyggda husen i Norge. Det syns inte att de är byggda av moduler. U N G D O M S

30 BOVERKETS FÖRSLAG 1 Förutsätter att gemensamma utrymmen för samvaro och måltider också måste byggas.

31 BOVERKETS FÖRSLAG 2 Förutsätter att gemensamma utrymmen för måltider också måste byggas..

32 BOVERKETS FÖRSLAG 3 36,5 kvm vårt jämförelseobjekt Denna lösning kräver inga extra gemensamma utrymmen utom förråd på 1 kvm plus ca. 0,7 för korridor utanför. Sammanlagt 38,2 kvm

33 Hur skall man tolka statistiken? Rätt eller fel? Vi tror att folk vill vara för sig själva under vissa perioder, gemenskapen ordnar man när man känner för det, och man vill vara för sig själv när man känner för det. Att dagligen tvingas till gemenskap är kanske inte det som de flesta vill. Studenter under studietiden OK, men kanske inte när man är uppåt tjugofem trettio...