Jonas är Kopparstadens järnman. Bobutiken på Stora Torget. Ny leverantör samma TV

Transkript

1 # Nyheter och möjligheter för Kopparstadens hyresgäster Ny leverantör samma TV ComHem blir ny leverantör av kabel-tv hos Kopparstaden från februari SIDAN 6 Jonas är Kopparstadens järnman Möt coachen, studenten, sommarjobbaren och extremidrottaren Jonas Bergkvist. SIDAN 7 Bobutiken på Stora Torget SIDAN 13

2 Ledare Sälja för att bygga Tidningen Bo. ges ut av Kopparstaden tre gånger per år. Kopparstaden är ett fristående aktiebolag som ägs av Falu kommun. Vi ingår i den så kallade allmännyttan och gör ett gott boende tillgängligt för alla. Ansvarig utgivare Elke Herbst Redaktion Stefan Carlsson Form & Produktion Care of Haus Skribent Håkan Edvardsson, Reporter.se Fotograf Håkan Edvardsson, Ulf Palenius, Jesper Molin/Bildarkivet.se Agnetha Tillnert/Bildarkivet.se Glenn Viksten/Bildarkivet.se Tryck Trydells, Laholm Bo. är tryckt på Munken Lynx som är ett miljövänligt papper från Arctic Paper # NYHETER OCH MÖJLIGHETER FÖR KOPPARSTADENS HYRESGÄSTER Ny leverantör samma TV ComHem blir ny leverantör av kabel-tv hos Kopparstaden från februari SIDAN 6 Jonas är Kopparstadens järnman Möt coachen, studenten, sommarjobbaren och extremidrottaren Jonas Bergkvist. SIDAN 7 Bobutiken på Stora Torget SIDAN 13 M ånga har säkert uppmärksammat att vi både planerar att bygga nytt och att sälja. Att bygga nytt är en tydlig förväntan från vår ägare, kommunen. Vi ska bidra till att Falun växer genom att skapa nya, attraktiva och miljövänliga bostäder. Problemet är att det är dyrt att bygga. Vi måste hitta sätt att bygga nytt utan att äventyra bolagets stabilitet eller belasta våra hyresgäster. Det enda vi tycker är företagsekonomiskt hållbart är att sälja en del av våra fastigheter. Då får vi in kapital som gör att vi kan finansiera nybyggnation på ett sunt sätt, utan att skuldsätta oss upp över öronen. Att sälja är inget vi gör med glädje. Det kommer att vara svårt för många hos oss att lämna fastigheter som vi byggt och förvaltat i många år. Vi kommer också tvingas kapa banden till många trogna hyresgäster som vi lärt känna genom åren. Men ibland är det svårt att förena olika krav och ibland är det svåra det nödvändiga. Vi kommer att lägga stor energi på att leta efter seriösa köpare. Vi har många krav. Lägenheterna ska förbli hyresrätter. Den nya ägaren ska ha ett långsiktigt intresse av att verka här i Falun. Vi ska få bra betalt. Hittar vi inte en sådan köpare kommer vi inte att sälja. Vi kommer så snart vi kan att informera hyresgästerna i berörda fastigheter. För de som blir berörda blir förändringen att man helt enkelt får en ny hyresvärd. Kontraktet och villkoren man har idag övergår som de är. Vad är det då vi avser bygga? Många har hört om höghuset på Knoppen. Det stämmer att vi vill bygga mellan våra fastigheter på Tallbacksvägen och kyrkogården. Det är inte konstigare än att vi gärna bygger där flest vill bo, och då är Knoppen och centrum hetast. Eftersom många har synpunkter på Knoppen-projektet tror jag att det kommer att ta sin tid. Vi får avvakta och se. Mest troligt är att nästa projekt blir på Stenbocks väg, nedanför regementet. Tanken är att det projektet ska möta den stora efterfrågan som finns på mindre lägenheter. Vårt uppdrag är att bygga de bostäder människor vill ha. Där de vill ha dem. Just nu kräver den ekvationen en ovanlig lösning. Men vi ska göra allt för att den ska bli så bra som möjligt. Pernilla Wigren, vd, Kopparstaden Vänliga hälsningar Pernilla Wigren, vd På omslaget Jonas Bergkvist. Kopparstaden Box 1985, Falun Besöksadress: Bobutiken, Trotzgatan 16 Tel , marknad@kopparstaden.se 2 Bo pernilla.wigren@kopparstaden.se Information på facebook Sedan hösten 2012 finns Kopparstaden på Facebook. För att ta del av information och delta i tävlingar behöver du enbart gå in och gilla sidan. Via facebook har vi en ny kanal för att snabbare och enklare kommunicera med nuvarande och blivande hyresgäster, säger Stefan Carlsson, marknadsassistent vid Kopparstaden.

3 Aktuellt Höga planer på nya bostäder Hela regionen gynnas om välutbildade människor kan hitta en bra bostad och stanna kvar, säger Kajsa Sköld, ordförande för Dalarnas studentkår. Projekten kan förändras under den demokratiska processen. Som alltid, konstaterar Ingrid Forssell, projektledare på Kopparstaden. Ska det byggas ett nytt bostadshus vid helikopterplattan på Dalregementet eller på Lustigknopp? Svaret kommer i början av nästa år. Kopparstaden jobbar parallellt med de två byggprojekten, med ambitionen att ett av dem blir verklighet inom två år. Skulle bostadsmarknaden dyka fullständigt kan dock båda satsningarna skjutas på framtiden. Eftersom flera synpunkter kommit in på planerna som handlar om bygget vid Tallbacksvägen, Knoppen, ligger det projektet i dagsläget cirka två månader bakom Stenbocks väg, vid före detta regementet. Detaljplanerna ska antas av byggnadsnämnden, kommunstyrelsen och kommunfullmäktige innan bygglov kan beviljas. Den demokratiska processen ska fullföljas. Eventuell byggstart är därför tidigast hösten 2013 och inflyttning omkring årsskiftet , berättar Kopparstadens projektledare Ingrid Forssell. Små lägenheter Vid Stenbocks väg planeras mellan 60 och 90 lägenheter. 90 procent blir ettor och tvåor och 10 procent treor. Fokus ligger alltså på små hushåll, till exempel att användas av studenter. Enligt planen fördelas lägenheterna över olika hus som blir mellan två och fem våningar höga. På Tallbacksvägen planeras 15 våningar med lägenheter. I dagsläget är det ritat som ett runt höghus. Där tänker man sig en tvåa, två treor och en fyra på varje plan. Totalt 60 lägenheter. Två våningar med bland annat förråd, tvättstugor och installationsutrymmen tillkommer. Mer detaljerat kan man inte planera såna här projekt, när man arbetar i tidiga skeden. Detaljerna kommer längre fram i tiden. Vi måste följa vad som händer på marknaden. När definitivt beslut om att bygga tas måste vi veta att vi erbjuder det som nuvarande och blivande Falubor vill ha, konstaterar Ingrid. Bra för regionen Kajsa Sköld, ordförande för Dalarnas studentkår, konstaterar att nya bostäder är en välkommen satsning för Falun i allmänhet och för studenter i synnerhet. Det finns en generell bostadsbrist i kommunen men en stor bostadsbrist för just studenter. Det är stor skillnad mellan att ha tak över huvudet och att ha ett riktigt hem, det gäller för alla. Att bygga bra bostäder är ett sätt för regionen att visa att man satsar framåt. Får man ett bra hem här under, och direkt efter, studierna ökar möjligheten att man stannar kvar. Då växer Falun och regionen, menar Kajsa. Preliminär beslutsgång Utställning/granskning Tallbacksvägen jan/feb 2013 Stenbocks väg nov/dec 2012 Bygglov, tidigast mars/april 2013 jan/feb 2013 Beslut om byggstart våren 2013 våren 2013 Byggstart tidigast hösten 2014 hösten 2013 Inflyttning 2016 årsskiftet Lägenheter 50 % 3 rok, 25 % 2 rok, 25 % 4 rok 45 % 1 rok, 45 % 2 rok, 10 % 3 rok Byggnad 17 våningar 2 5 plan Övrigt faluns högsta bostadshus Södersluttning, ev. i trä Enbart ett av projekten sjösätts Bedöms marknaden för svag kan båda läggas på is. Överklaganden kan fördröja och/eller förändra processen Bo. 3

4 Aktuellt Från lägenheterna några våningar upp väntar utsikt åt två håll. Växthus på Vitsippan Ett av de nya, miljövänliga passivhusen i området Vitsippan döps till Växthuset och reserveras för boende över 55 år. Inflyttning börjar i december. De båda husen, gården, förråden och garagen som utgör området Vitsippan ligger nära centrum, utmed Norra Järnvägsgatan. De ljusa lägenheterna med djupa fönsternischer har inglasade balkonger eller uteplatser. Kakel och klinker i badrum och klinker innanför entrén är standard i de röda passivhusen. Vi har stor efterfrågan på boenden som riktas direkt till människor över 55. Vitsippans standard och läge passar perfekt även för den åldergruppen. Vi bygger också ett stort växthus på gården där de 55-plussare som vill exempelvis kan odla blommor eller grönsaker, berättar Stefan Carlsson vid Kopparstadens marknadsavdelning. Det är hus nummer sju, det norra, som får boende födda 1957 eller tidigare. I bottenplanet möblerar man där också en etta med fyra bäddar som ska användas som övernattningslägenhet för besökare. Den kan även bokas av grannarna i hus fem och de som bor i huset på andra sidan gatan: Gullvivan. Den som bokar lägenheten för en gästnatt betalar för den. Gästlägenheten är en service till våra hyresgäster och deras gäster, men den ingår inte i hyran. Fakta vitsippan: 54 lägenheter en kilometer från centrum Tvättmaskin, torktumlare och diskmaskin i varje lägenhet Miljövänligt passivhus Inglasade balkonger Uteplatser vitsippan Nya på jobbet: Carina Helldén är Fastighetsservice nya chef Carina är 43 år och bor i Falun med sin familj. Hon kommer närmast från en tjänst som Produktionschef vid Cederroth i Hosjö och är ingenjör i grunden. Carina är dalkulla och har släktgård i Leksand. Hon började hos Kopparstaden den 1 september. carina.hellden@kopparstaden.se, tel Frida Lacis - ny medarbetare på Marknadsavdelningen Frida kommer närmast från Svenska husgruppen där hon jobbat som inköpskoordinator och marknadsassistent. Frida startade sin Kopparstadskarriär i maj. Du träffar henne både i Bobutiken och på Studentservice. frida.lacis@kopparstaden.se, tel Pär Elfsberg ny lokalförvaltare Pär Elfsberg är ny lokalförvaltare vid Kopparstaden. Pär är 45 år, bor i Linghed och jobbade tidigare på Skanska. Där har han haft ett flertal olika yrkesroller, både som ledare och specialist. Pär börjar sin nya tjänst hos Kopparstaden den 1 december. per.elfsberg@kopparstaden.se, tel Varmare vinter Sugen på att sätta dig i en varm bil i vinter? Vill du förvara bilen i ett garage under den kalla årstiden? Nu är det hög tid att försäkra sig om en motorvärmarplats eller plats i ett varmeller kallgarage. En plats med motorvärmare kostar 178 kronor i månaden. Garage ligger på kronor i månaden. Som alltid finns mer information om vad som är ledigt och vilka kötider som gäller under Mina sidor på kopparstaden.se. Vi har samma system med köpoäng och direktförmedling som till de vanliga bostäderna, säger Linn Bond, säljare vid Kopparstaden. 4 Bo

5 Aktuellt Tänd på säkerhet December är högsäsong för levande ljus. Men varje år inträffar flera tillbud där sådant som mossa och gardiner fattat eld i ett obevakat ögonblick. Det viktigaste är att blåsa ut ljusen innan man lämnar rummet och att försäkra sig om att brandvarnaren fungerar, säger Peter Jonsson, ansvarig för brandskydd inom Kopparstaden. Här följer hans checklista för lugna och säkra högtider. Kolla brandvarnaren. Ta för vana att testa den på första advent varje år. Om den piper av sig själv behövs ett nytt batteri. Byt själv och testa funktionen eller be Bovärden om hjälp. Peter Jonsson, ansvarig för brandskydd inom Kopparstaden, uppmanar alla att testa sin brandvarnare inför kommande högtider. Nya fasader Under våren, sommaren och hösten har flera fastigheter fått nya fasader, balkonger och uteplatser. I Övre Norslund har husen med de 46 lägenheterna på Kungsgårds vägen och Fridhemsvägen fått ny puts och färg. Balkonger, loftgångar och källarnedgångar har fräschats upp från grunden. Även slitna fönster och garageportar har bytts ut. I Svärdsjö, på Centrumvägen 2, har fasader och balkonger åtgärdats. Övriga trädetaljer har också målats. brandsäkerhet: Nyare brandvarnare har batteriet inbyggt. Be Bovärden om ett byte. Använd gärna något mindre brandfarligt än mossa i adventsljusstaken. Ljusmanschetter och ljussläckare ökar säkerheten. Kontrollera så att inte en gardin kan fladdra in i lågan. Blås ut ljusen när du lämnar rummet. Sätt värmeljus i passande ljusstake eller i lite vatten i en skål. Använd helst ljusstakar av metall. Om olyckan är framme och elden inte spridit sig, släck själv med vatten. Det finns brandsläckare i varje trappuppgång som också kan användas. Om elden tagit sig: Stäng inner- och ytterdörrar. Varna grannarna. Larma 112. Ytterligare brandföreskrifter finns i trapphuset. Även på finns mer information om brandsäkerhet. Vi byter ut allt på taken i Bojsenburg, inklusive undertak, hängrännor och stuprännor. Skadad väggpanel byts också, säger Jan Dahlström. Bättre i Bojsenburg Mellan 2006 och 2016 renoveras tak, fasader och uteplatser i Bojsenburg. Under perioden april november varje år renoveras tre gårdar på totalt tolv hus. Vi har bytt cirka fem mil panel hittills. Enbart 2012 kostade renoveringarna i Bojsenburg 22 miljoner kronor. Jobbet går som planerat och vi försöker störa de boende så lite som möjligt. I år var jobbet lite besvärligt på grund av allt regnande, säger Jan Dahlström, projektansvarig vid Kopparstaden. I år gjordes 65 uteplatser. Ett tiotal omgjorda uteplatser fick tak, efter separat beställning av hyresgästerna. Under 2013 når snickarna, målarna och plåtslagarna fram till husen på Jungfruvägen med tak och fasadrenovering. Uteplatser görs vid Jungfruvägen Bo. 5

6 Aktuellt ComHem ny leverantör av Kabel-tv hos Kopparstaden från februari Från och med februari 2013 får Kopparstadens hyresgäster ComHem som ny kabel-tv-leverantör. Kopparstaden rätar ut frågetecknen och berättar allt du behöver veta om omläggningen. Du som idag har basutbudet via kabel-tv kommer fortsättningsvis att kunna se samma kanaler efter bytet av leverantör. Basutbudet från ComHem innehåller SVT 1, SVT 2, SVT 24, Barnkanalen, Kunskapskanalen, TV4 och ComHem TV. ComHem kommer att informera om sitt kanalutbud och vilka erbjudanden som finns innan leverantörsbytet sker, och hos dem kan du göra nya val av tv-kanaler. Du kan också läsa mer och se deras kanalutbud på Den exakta tidpunkten för när just ditt hus får ComHem som leverantör kommer att meddelas senare. Har du frågor angående tv-utbud och det abonnemang du har i dagsläget? Kontakta din nuvarande kabel-tv-leverantör. Vad behöver jag göra i samband med övergången? För dig som har grundutbudet, även kallat must carry, gäller följande vid övergången beroende på vilken av följande lösningar du har och förutsatt att du fortsättningsvis vill ha just grundutbudet: 1. Din tv är ansluten med en antennkabel från vägguttaget. Gör en ny kanalsökning. 2. Din tv är ansluten med en antennkabel från vägguttaget via en digitalbox från Tele2. Ta bort digitalboxen, anslut tv:n med antennkabeln direkt som i exempel 1 och gör en ny kanalsökning. För dig som idag har utökat kanalpaket via Tele2:s kabel-tv. 3. Kontakta Tele2 för att säga upp eller ändra ditt abonnemang. Vanliga frågor om tv-omläggningen: Jag har fått besök/blivit uppringd av en säljare på Tele2 som säger att om jag inte tecknar ett nytt avtal med dem kommer jag inte kunna se på tv över jul, stämmer det? Nej, det stämmer inte. Tele2:s avtal går ut i februari. Därefter distribueras kabel-tv-sändningarna av ComHem. Jag har på ovanstående grunder tecknat ett nytt avtal med Tele2, s.k. bredbands-tv. Kan jag annullera det avtalet? Du har två veckors ångerrätt vid telefon- och hemförsäljning. Viktigt att komma ihåg i det här specifika fallet är att det du beställt inte är någon dålig produkt att se tv via bredbandsnätet fungerar alldeles utmärkt. Vad är egentligen skillnaden på kabel-tv och bredbands-tv? Kabel-tv kommer via det gamla kabelnätet och du hämtar den via antennuttaget. Bredbands-tv sänds via det nya fibernätet och du får in den i tv:n via ett nätverksuttag i väggen. Vad händer med Tv-utbudet i Grycksbo, Bjursås, Sundborn, Svärdsjö, Lumsheden, Vika och Linghed? De fortsätter med samma Tv-utbud som idag. Har jag som bor i en av Kopparstadens lägenheter tillgång till Falu Stadsnät? Nej. Likheterna de två näten emellan är flera men Kopparstadens bredbandsnät är tillgängligt enbart för hyresgäster hos Kopparstaden medan Falu Stadsnät är öppet för övriga kommuninvånare. Detta nät drivs av Falu Energi och Vatten. Slalom i Källviksbacken FREDAG 18 JANUARI Vi bjuder alla våra hyresgäster på fri åkning kl Vi bjuder även på korv med bröd och dryck. Anmäl er via kallviken@kopparstaden.se senast den 15 januari. Julklappstips till våra barnfamiljer: Juniorsäsongskort till halva priset! Tack vare vårt sponsoravtal med Falu Alpin säljer vi ett begränsat antal juniorsäsongskort (upp till 15 år) till 50 % rabatt som gäller i Källviksbacken. Vårt pris: 650 kr (ord.pris: kr). Erbjudandet gäller endast våra hyresgästers barn. Du betalar ditt kort i bobutiken och får då ett presentkort som du sedan löser in på plats i backen. Först till kvarn gäller. 6 Bo

7 En och en halv timmes simning på morgonen. Två timmar cykel mitt på dagen och en timmes löpning på kvällen. Så kan en dag i Jonas Bergkvists liv se ut. Porträttet Kopparstadens järnman Jonas slutade på 18:e plats i sin åldersgrupp och 395:a totalt på legendariska Ironman på Hawaii. jonas bergkvist: 24 år, singel. Studerande och coach. SM-fyra i triathlon, Ironman-distans. Ser helst på skräckfilmer, Saw är en favorit. Läser mest kurslitteratur. Målet är att leva som professionell coach och triathlet. Äter helst tacopaj med crème fraiche, rostade jordnötter och en sallad med vitkål, fetaost, gurka, tomat, paprika och vindruvor. Tre träningstips: 1. Sätt ett tydligt mål. Gärna ett lopp att träna till. 2. Hitta en kompis att träna med. 3. Träna på ett sätt du tycker är roligt. Han bor i en lägenhet i Herrhagen med en rumskompis, sju cyklar och 12 hjul. Möt Jonas Bergkvist, en av landets bästa triathleter och Kopparstadens uthålligaste sommarjobbare. Han simmar 3,8 kilometer på mindre än en timme. Cyklar 18 mil under fyra och en halv timme. Springer ett maraton på drygt tre timmar. Allt i en följd. Jag hade lagt av med ishockeyn, testat boxning men fick inte ut det jag hoppades. Jag ville ha en rejäl utmaning och googlade world s toughest sport och där dök Hawaii Ironman upp. Det var i maj I augusti debuterade jag över den distansen i Kalmar, berättar Jonas som för övrigt startat sitt eget coachnings - f öretag parallellt med studierna. Hösten 2011 flyttade han från Tranås till Falun för att studera till idrottstränare och kom samtidigt under triathlontränaren Tomas Vikers vingar. Sedan dess har hans träning fått ny struktur, kroppen blivit 10 kilo lättare och redan i somras vann han sin klass över full Ironman-distans i ålderskategorin vid SM i Kalmar. Det gav en start i legendariska Ironman Hawaii, en extrem idrottsprestation. Där plågades han dock av värmen, vinden och fukten och gick i mål på tiden , något som inte motsvarade hans förväntningar. Jag trodde på en bättre tid och placering innan start, men då visste jag inte riktigt vad som väntade mig, berättar Jonas. Optimal miljö Falun har en optimal miljö. Här finns Lugnet med friidrottshall, simhall och testutrustning. Det finns gott om bra cyklister och löpare att träna med i stan. Man behöver aldrig träna ensam. Bra terräng för cykling och löpning finns också här. Plus en velodrom, konstaterar Jonas. Han har bott i trean på Herrhagsvägen sedan han kom till stan. Rumskompisen Magnus Johansson är även han triathlet och studerar på högskolan. Han tog sig också till Hawaii genom en tävling i Tyskland Kyl och frys Hårda veckor tränar vi uppåt 30 timmar. Då måste man sova ostörd på nätterna och ta en tupplur på dagen, annars bryts kroppen ner. Det här är ett bra bostadsområde och en tyst trappuppgång. Jag trivs väldigt bra. På boendets plussida nämner Jonas också det stora köket, med väl tilltagen frys och kyl. Där kan näringsriktiga och billiga matlådor fixas till och frysas in. En tvättmaskin i lägenheten hade varit pricken över i. Kopparstadens utbud stiftade han närmare bekantskap med i somras. Då jobbade han extra som Bovärd på Britsen. Det gick bra att kombinera med träningen. Jag fick vara med och tömma E-korridoren, hantera felanmälningar, flytta möbler samt klippa häckar och gräs. Det var väldigt omväxlande och roligt Bo. 7

8 hyresgästen < Klassiska burkar blandas med vanliga i kökets kryddställ. Anna-Stina och hennes syskon fick varsitt set med barnmöbler som små. Även bonaden bakom är handgjord från samma tid. Jag har aldrig tänkt på att lämna den här lägenheten Jag trivs så bra, säger Anna-Stina Kvist. > Soffhörnet i vardagsrummet använder Anna-Stina ofta och gärna till läsning och korsordslösning. Ett förstoringsglas gör läsandet lättare. Anna-Stina hittade hem Jag flyttade in den 1 september Det fanns tre nybyggda hus här på Manhemsvägen då och det var så lerigt utanför att flyttkarlarna rent av blev lite sura. Det berättar 90-åriga Anna-Stina Kvist som nu bott i samma tvåa på hörnet i 51 år. Den unga kvinnan från Älvdalen, som då jobbade vid Göteborgs bank i Leksand, flyttade till Falun på förslag från sin chef. Hon arbetade kvar genom namnbytet till Götabanken men gick i pension innan banken blev Nordea. Lägenheten var avsedd för vaktmästaren, det kan man läsa här i kontraktet. Men han, den fantastiskt snälle och duktige Herbert Gustafsson, bodde lite längre bort. Så på något sätt fick jag den här fina lägenheten, berättar Anna-Stina och drar fram det gamla kontraktet med nummer 972 ur en blå plastmapp samtidigt som hon understryker att dagens Bovärdar också är väldigt, väldigt trevliga. Hon brukar ge dem en chokladask till jul. Hundralappar i hyra Hyran för den 59,5 kvadratmeter stora lägenheten var 225 kronor vid inflyttning. Idag är den kronor i månaden. Lägenheten har ett ljust kök som renoverades efter en vattenskada på 1990-talet, ett fräscht badrum med kakel och klinkers, ett litet förråd samt ett sovrum och ett vardagsrum. Jag trivs så bra här så du kan aldrig tro. På sommaren sitter jag ofta på balkongen och fikar, äter eller läser. Lägenheten ligger på botten men ändå ett steg upp från marken, det har jag alltid tyckt om, säger Anna-Stina. Läget, på hörnet med fönster mot skogspartiet på andra sidan Manhemsvägen samt utmed gatan, är också en orsak till att Anna-Stina haft samma hem i 51 år. Att bussarna går ofta och nära samt att gatan är lugn i övrigt är en annan. Närheten till centrum och Lugnet är ytterligare en positiv faktor. Ska simma Innan jag ramlade och slog i ryggen simmade jag en kilometer om dagen på sommaren, en gång i veckan på vintern. Jag siktade på att ta 100-milamärket och låg faktiskt på 97 mil när jag halkade här ute på trappan, berättar Anna-Stina som nu åtta år senare snart kan ta upp simningen igen. Det ser jag fram emot. Man måste hålla igång och hitta på saker. I fredags såg jag Peter Carlsson på Folkets hus med en kompis. En gång i månaden träffas vi gamla bankflickor för att äta lunch och fika. I år ska vi äta jultallrik hemma hos mig, här vid bordet i vardagsrummet som jag ärvde av mor och far. Jag har plats för det också. Så du förstår att jag trivs väldigt bra, avslutar Anna-Stina. Anna-Stina Kvist är 90 år ung bor i samma lägenhet sedan 1961 läser gärna svenska deckare löser många korsord lyssnar på Melodikrysset besöker regelbundet släkten i Älvdalen umgås ofta med vänner. Hyreskontraktet från Bo

9 Miljö Mätbara miljövinster i varje lägenhet När vi inför individuell mätning av vattenförbrukning minskar den med ungefär hälften. Vi tror på cirka 30 procents minskning av elförbrukningen. Att ge varje hyresgäst möjlighet att kontrollera sin förbrukning är ett smart sätt att minska miljöpåverkan från boende. Det säger Kenneth Ahlström, miljöansvarig vid Kopparstaden. Vi har sett över vår uppvärmning och har miljövänligare fordon. Att mäta förbrukning individuellt är ett sätt att ytterligare minska vår miljöpåverkan, säger Kenneth Ahlström. Mats Krüger, projektledare vid Kopparstaden, och elektrikern Daniel Eklund diskuterar justeringar i en undercentral. Elektrikern Patrik Rapp, Eltjänst i Enviken, sätter in en elmätare i en lägenhet i Herrhagen. 590 mätare ska upp. Nya lägenheter har det. Lägenheter som renoveras får det. Och inom något år har alla lägenheter, där det är praktiskt möjligt, separat mätning av förbrukningen av el, varmvatten och kallvatten. Vi har kommit långt när det gäller att minska våra utsläpp av koldioxid från uppvärmningen av husen. Vi har två vindkraftverk, lokalt producerad fjärrvärme och miljövänliga fordon. Nyligen byggdes två passivhus av högsta standard, Argentum och Vitsippan, säger Kenneth Ahlström och fortsätter: Men miljöarbete blir aldrig klart, det är en process. Ett område som ligger i fokus nu är att underlätta för hyresgästerna att minska sin miljöpåverkan. Med individuell mätning får man ytterligare ett motiv till att sänka sin förbrukning. Herrhagen I Herrhagen syns de nya ambitionerna tydligt. Under hösten ordnas mätning av elförbrukningen i varje lägenhet i det vita och det röda området. Totalt 590 bostäder. Från första januari 2013 betalar varje hyresgäst där för den el han eller hon förbrukar. Inte mer, inte mindre. När nu elförbrukningen mäts individuellt för respektive lägenhet behöver en låg förbrukare inte längre betala för grannen, som kanske är en hög förbrukare av el, konstaterar Mats Krüger, projektledare för satsningen i Herrhagen. Hyran Hyran sänks enligt en, tillsammans med Hyres - gäst föreningen framtagen, nationell standard och sänkningen gäller from januari 2013 i de lägenheter som fått elmätare installerad. Ovanpå den nya hyran kommer sedan den faktiska kostnaden för det man förbrukar. Enkelt uttryckt blir det ingen förändring för en normalförbrukare. Är du snål får du en lägre hyra och förbrukar du mycket får du en höjning. Det blir rättvisare nu helt enkelt, säger Mats. fakta: De 590 lägenheterna i Herrhagen förbrukar cirka 1.5 miljoner kwh/år. En normal besparing vid elmätning i varje lägenhet är 30 procent. De boende i Herrhagen kommer att spara kwh/år. Den energin driver en hårtork i timmar eller tar en elbil 56 varv runt jorden Bo. 9

10 nätverk En bostad är viktig i allas liv Per Holknekt talade på nätverksträff Experter på sociala boendeutmaningar samlades i Falun för årets nätverksträff kring sociala frågor i boendet. Per Holknekt berättade om sin livsresa med värme, humor, sorg och oro. Min första egna lägenhet låg i Bojsenburg, Jungfruvägen 7. En etta i suterräng. En bostad är viktig i alla människors liv. Men när allt rasar bryr man sig tyvärr inte om det heller. Det säger Per Holknekt, som inledde en nationell nätverksträff kring sociala frågor där Kopparstaden var värd. Lena Johansson, Sveriges Allmännyttiga bostadsföretag SABO, betonade värdet av att bolagen utbyter erfarenheter med varandra. Pernilla Wigren berättade om Kopparstadens arbete för att skapa ett trivsamt och tryggt boende. För alla, oavsett inkomst och bakgrund. Träffen hålls varje år. Då möts personer från kommunala bostadsbolag landet över, människor med särskild kompetens för att lösa olika utmaningar när det gäller att skapa trivsel och förståelse i boendet. Med personliga erfarenheter av allt från lägenheter, gatan och ett liv i lyx var 52-årige Per Holknekt den perfekte föreläsaren för att ge olika perspektiv på boende och en människas resa mellan tillvarons absoluta toppar och dalar. Det första man påminns om när det börjar gå utför är allt man tar för givet. Bostaden, båten, bilen, familjen, vännerna, jobbet och allt vad man har. Men när man gör så och tar kärleken, lyckan och hälsan för givet är man farligt ute. Allt det kan förloras, mycket lättare och snabbare än någon kan tro. Alkoholism Holknekts livsresa innehåller en uppväxt i Mora och Falun, en internationell karriär som skateboardåkare, alkoholism, medverkan i Big Brother, spruckna kändisäktenskap och skapandet av börsnoterade klädföretaget Odd Molly. Med mera. Jag har genom egen förskyllan satt mig i ännu en väldigt jobbig situation. Jag trodde jag kunde dricka igen, men så var det absolut inte. Nu är jag nykter på 91:a dagen och varje dag, varje stund, är en kamp, sade Holknekt och fortsatte: Relationer, kompisskap, hälsa. Allt tar stryk när man har ett missbruk. Men det där vet ni ju redan, ni möter människor i de situationerna. Men även då behöver varje människa bli sedd, trodd på och få chansen att göra något bra, att lyckas. Viktig funktion Kopparstadens vd, Pernilla Wigren, konstaterade under sitt öppningstal att de allmännyttiga bostadsbolagen har en viktig funktion i samhället. Och möter stora utmaningar. Vi ska vara attraktiva för de som kan betala kronor i månaden för en ny bostad av högsta standard. Samtidigt ska vi ha ett bra boende för de som lever på socialbidrag. Vi ska dessutom ha bra ekonomi och våra boende ska alla trivas bra. Naturligtvis behöver vi lära oss av varandra för att klara vår uppgift ännu bättre, menade Pernilla. 10 Bo

11 reportaget Rotrenovering innebär buller, damm och avstängt badrum i 5-6 veckor. Men på Järnet betyder det också nytt badrum, nya strömbrytare, nya elledningar, nya och fler kontakter samt nya system för att boka tvättstugan och släppa in gäster vid ytterdörren. Muraren Jimmy Hevosmaa på väg in för att punkta ett badrumsgolv så att det sedan gjuts med rätt lutning. Kollegan Billy Nilsson är på väg ut för att hämta mer material. Roten till högre standard Skälet till de omfattande renoveringarna är enkelt. Om det inte görs får fler lägenheter vattenskador. Detta på grund av läckande rör nere i betongen eller vatten som smiter genom sprickor i ytan på badrummets väggar eller golv. Vid vattenskada krävs en torktid på cirka åtta veckor. De boende påverkas då i nästan dubbelt så lång tid som vid en rotrenovering. Det här är ett underhållsarbete som före - bygger skador och samtidigt höjer standarden, säger Leif Kajblad, utvecklingschef vid Kopparstaden. Hyran ändras Eftersom lägenheterna får en högre standard höjs hyrorna. På Järnet, ett av Kopparstadens rotprojekt just nu, kommer de boende också att börja betala för sin egen förbrukning av kallt och varmt vatten. Tidigare har kostnaden för en genomsnittlig vattenförbrukning varit inbakad i hyran. Rotrenoveringar planeras över en tioårsperiod. Vi samordnar med andra åtgärder som höjer standarden för de boende allt för att störningen ska bli så liten som möjlig. Men lite störning blir det. Det går tyvärr inte att riva badrum, bila i betong, dra om el och bygga upp ett nytt badrum utan att det dammar och låter. Det är också många hantverkare igång samtidigt för att processen ska bli så snabb som möjligt, säger Leif Kajblad. Påverkar boendet De boende informeras i god tid innan en rotrenovering. Det är lappar i trapphusen, möten, brev och möjlighet att ringa eller mejla med sina specifika frågor. Frågor om var man kan duscha eller gå på toaletten under byggtiden besvaras. Det kan göras i en uppvärmd vagn på gården. Hur mycket hyran sänks under renoveringstiden berättas också. Liksom hur mycket den höjs efteråt. Men de flesta frågor handlar ändå om hur lång tid det tar. Eftersom man bor kvar i sin lägenhet under renoveringen är frågan central. Leif avslutar: Riktlinjen är 5 6 veckor per lägenhet, men arbeten och viss störning blir det i varje hus i flera månader. Det positiva är att många av hyresgästerna en tid efter allt arbete är mer nöjda med sitt boende än tidigare. Så på sikt är rotrenovering inte bara nödvändigt. Det upplevs positivt också. fakta rotrenovering: Betyder Renovering Om- och Tillbyggnad. En lgh kostar cirka kr att renovera. År 2000 till 2012 har Kopparstaden badrumsrenoverat 125 lgh/år. Från 2014 ökas takten till lgh/år. Varje lägenhet påverkas i 5 6 veckor. Vid rotrenovering: Bor du kvar i din lägenhet. Blir det buller i fastigheten. Sänks din hyra under byggtiden. Får du duscha och gå på toa i en vagn på gården. Får du nytt golv och nya väggar i badrummet. Får du nya elledningar, kontakter och brytare. Får du nya system för att öppna ytterdörren och boka tvättstugan via mobilen. Får din lägenhet högre standard och något högre hyra. Leif Kajblad, Kopparstadens utvecklingschef, har kontroll på rotrenoveringarna. Leif Kajblad pratar betong med snickaren Markus Pettersson. Genom en samordnad insats byts all el ut på en dag. För att elektriker Peter Forslund och hans kollegor ska komma åt drar de boende ut alla möbler en meter från väggen Bo. 11

12 bovärdar Erik Danielsson och Fredrik Andersson blåser bort löv från gångvägarna i Främby. Innan snösäsongen drar in ska häckarna klippas. Fredrik Andersson för vant häcksaxen genom buskaget. Unga Bovärdar trivs på jobbet De gulröda löven virvlar nedanför Fredrik Anderssons häcksax. En häck framför en port på Källtorpsvägen klipps ner inför vintern. Fredrik tar av sig lurarna och berättar: Jag har varit Bovärd i fem år och tycker verkligen om jobbet, det är omväxlande och man träffar många trevliga människor. Fredrik delar på ansvaret för Främby och Galgberget/Nedre Gruvriset tillsammans med Erik Danielsson. De börjar dagarna på det lilla kontoret i källaren mitt emot Johanneskapellet i Främby. Vägg i vägg ligger verkstaden, omklädningsrummet och garaget med traktorn, bilen och redskapen. Vi går först igenom och prioriterar felanmälningarna, sedan lägger vi upp dagen efter det. Men har det till exempel snöat under natten skottar vi naturligtvis rent framför portarna först. Jag gillar det där, att man inte vet exakt vad som ska göras från dag till dag och att vi är fria att planera vår tid, säger Erik. Bra system Det nya systemet, där de boende gör felanmälningar till kundcenter som sedan skickar ut meddelanden till Bovärdarna, har gjort Fredriks och Eriks dagar lättare. Dagarna rycks inte sönder av telefonsamtal. Det är nu också lättare att samla ihop samma typ av ärenden eller insatser i hus nära varandra. Hinner mer Vi hinner mer nu. Jag tror att hyresgästerna märker och uppskattar det också, menar Fredrik som just denna dag ska justera ett glappande köksskåp, klippa häckar och prata med en hyresgäst om värmen i lägenheten. Bland mycket annat. På hösten och våren hinner systemen inte med att ställa om och då kan det bli lite frågor om värme och ventilation. Är det något vi inte klarar så förmedlar vi en kontakt med våra experter på huvudkontoret. Det brukar alltid lösa sig till slut, konstaterar Erik. Erik och fredrik: Bovärdar för Främby och Galgberget/Nedre Gruvriset. En hundsalong. Ett företagskontor. Gruvrisgården, äldreboende. Fredrik är 25, singel, håller på Liverpool och Leksand och spelar innebandy på fritiden. Erik är 26, sambo och har en dotter. Hus, familj och trädgård fyller fritiden. 12 Bo

13 kundcenter Bobutiken flyttar till Stora Torget Längre öppettider. Mer centralt. Större yta med prover. Starkare bemanning. Bobutikens flytt från Trotzgatan till Stora torget innebär många nyheter. Varje månad kommer över tusen personer in till Kopparstadens Bobutik. Här ordnas bland annat nya kontrakt, parkeringstillstånd och möjlighet att välja nya tapeter efter en renovering. Bobutiken är en viktig kontakt- och servicepunkt. Vanliga frågor som rör bostads kön, internet och regler vid in- och utflyttning finns besvarade på vår webbplats, men behövs en personlig kontakt även i de ärendena är Bobutiken rätt plats att gå till, säger Kopparstadens marknadschef Elke Herbst. Flytten till lokalerna i Stadshuset, där Falu kommun tidigare hade sin reception, betyder att Kopparstaden nu förfogar över 195 m 2 i centrum. På Trotzgatan hade man 70 m 2. De större lokalerna betyder att den tolv personer starka marknadsavdelningen nu samlas under samma tak. Därmed kan också schemat för att bemanna Bobutiken justeras. Bakom den nya, långa disken finns det alltid experter beredda att hjälpa nuvarande och blivande hyresgäster. Besöksdatorer är tillgängliga och ett privat mötesrum finns i lokalen. Men studenter får även i fortsättningen bäst service via webbplatsen eller på Kopparstadens studentkontor på Britsen. Bobutiken har nu öppet under lunchen och kan även ha specialöppet någon kväll eller helg. Läget mitt i centrum gör oss ännu mer lättillgängliga. Med tanke på att var femte Falubo bor hos oss känns det bra att kunna förbättra vår service även i Bobutiken, konstaterar Elke. 95 procent av lägenheterna förmedlas via den ordinarie bostadskön, Torget. Via Direkt finns ett fåtal lägenheter med snabb inflyttning. Direkt en genväg till boende Om du är mycket aktiv i kösystemet kan du få en lägenhet utan att ha samlat poäng någon längre tid. Men då måste du hålla ett öga på lägenheter som är märkta Direkt på vår webbplats och snabbt anmäla ditt intresse. Bobutiken Stora torget Öppen måndag fredag kl Servar nya och blivande hyresgäster Marknadschef Elke Herbst med kollegor finns nu i en hörnlokal ut mot Stora torget. Lägenheter märkta med Direkt tas automatiskt ner från webbplatsen när fem personer gjort intresseanmälan. Därför kan det hända att den som får mejl om en ledig lägenhet via Direkt inte hinner logga in innan lägenheten försvunnit från webben. De fem som hunnit göra sin anmälan till en Direktlägenhet ska titta på den inom fem dagar. Den som var snabbast att göra sin intresseanmälan och i övrigt uppfyller vår uthyrningspolicy är också den som blir erbjuden att skriva kontrakt på lägenheten. Normalt är det inflyttning inom en månad. En lägenhet kan läggas upp på Direkt efter exempelvis dödsfall eller renovering på grund av vatten- eller rökskada. 95 procent av Kopparstadens lägenheter förmedlas via den ordinarie kön, den som heter Torget på hemsidan. Gör du din intresseanmälan i rätt tid och har flest poäng av de fem sökande som erbjuds lägenheten och i övrigt uppfyller våra krav så får du den en helt vanlig lägenhetskö, helt enkelt. Lägenheter som förmedlas via Torget har i de flesta fall inflyttning tre månader fram i tiden. Oavsett om du vill anmäla intresse för en lägenhet via Direkt eller Torget börjar du med att logga in på Mina sidor. Där finns också mer detaljerad information. Ställ dig i kö och registrera dig på för att få ett konto under Mina sidor Bo. 13

14 smått och gott Så slipper du anmärkning vid flytt Fettfläckar på väggen där sängen stått. Det är den enskilt vanligaste orsaken till att hyresgästen debiteras för skador i samband med avflyttning, säger Sten Wickström, en av två besiktningsmän på Kopparstaden. Sten låter vant ögonen följa väggen som badar i den lågt stående solen. Blicken fälls sedan ned på golvet, under elementen och därefter upp i taket. Han letar efter repor, hål, vattenläckor, hack, fläckar, smuts och andra skador som ligger bortom normalt slitage. Som vanligt räcker sunt förnuft långt. Om det blir diskussion om en skada och vad det kan kosta att laga brukar jag fråga: skulle du själv vilja att det såg ut så här när du flyttade in?. Svaret på den frågan brukar vara tillräckligt för att vi ska förstå varandra, konstaterar Sten Wickström. Normalt slitage kan exempelvis vara några tryckmärken i golvmattan efter en soffa. Men ett eller flera hål i mattan kommer att kosta. Med samma logik är mindre hål för att hänga upp tavlor eller bokhyllor OK. Men flera stora hål för en kraftig bokhylla eller en stor tv är något som påverkar lägenhetens standard så mycket att det måste åtgärdas. Och den åtgärden får den boende betala. Är det flera rum eller mycket som ska åtgärdas kostar det tusentals kronor. Vill man slippa den vanligaste skadan är det enklaste att ställa sängen en bit från väggen eller skaffa en säng med sänggavel, konstaterar Sten Wickström. Sten Wickström har många års erfarenhet av att besikta lägenheter. Undvik: hyllor som kräver många skruvar att borra i kakel eller fogar, det är förbjudet att sätta tv:n på väggen tejp och häftmassa spegelväggar att röka inomhus att ha djurens matskålar direkt på golv eller vid vägg våta kläder och skor i hallen, låt dem torka i badrummet att låta djuren göra sina behov på golv eller vägg, sanering är mycket kostsam. Tips: Ställ gärna ett skydd mellan säng och vägg, både vid huvudände och sida. Sänggavel kan kompletteras med en skiva täckt av tyg på långsidan. Ha något mellan soffan och väggen, om du vill luta huvudet mot väggen. Kolla regelbundet så att rören under diskbänken inte läcker. Skaffa klöspåle till katten så att tapeten får vara ifred. Skydda golvet noga om du har stora krukor eller akvarium. Lägg golvskydd under stolen vid skrivbordet, hjulen skadar snabbt golven. Kontakta din Bovärd om du misstänker en skada. Återvinner miljödagar Kopparstadens miljödagar kommer tillbaka. Helt enkelt för att de blev så uppskattade. Många tog vara på möjligheten att kasta metallskrot eller brännbart avfall i de containrar som ställdes upp i bostadsområdena för en dag. Falu Energi och Vatten hade sin buss för miljöfarligt avfall på plats. Maserfrakt stöttade med containerfrakt. Även Myrorna närvarade, för att återvinna kläder, möbler och annat som går att sälja vidare. Vi ser det här som en service till våra hyresgäster. Alla har inte bil och då är det inte enkelt att ta sig upp till återvinningsstationen med sin gamla cykel, sin trasiga barnvagn, gamla tv eller vad det nu kan vara, konstaterar Kopparstadens områdesutvecklare Marianne Moberg Norell. Under miljödagarna passade Kopparstaden på att prata med många hyresgäster samtidigt som man bjöd på grillad korv och Festis. En förslagslåda fanns också på plats. De som kastade skräp fick en tratt i gåva. Den kan användas för att hälla överblivet matfett i en plastflaska som sedan kastas i brännbart. Då slipper man fett i avloppet. Vi kör samma upplägg 2013 och siktar på trevliga och effektiva miljödagar i år också. Alla vill ju ha rent och snyggt i trapphus, förråd och på gården. På kopparstaden.se lägger vi upp information om vilket område vi kommer till när, berättar Marianne. Sparkade igång kollo Inga Bredin, Kjell Karlsson och Reidar Bredin besökte miljödagen på Lustigknopp. Inga och Reidar har bott på Lustigknopp i cirka 50 år, Kjell i 25. Sommarens fotbollskollo vid Hälsinggårdens fotbollsplan kommer tillbaka nästa år. Årets upplaga, den första, vände sig till killar och tjejer mellan sex och tio år. Sista veckan på sommarlovet träffades man mellan och för att leka och träna fotboll och prata om hur man är en bra kompis. Kopparstaden stod som arrangör tillsammans med HAIK, Hälsinggårdens AIK, och SISU- idrottsutbildarna. Ett 30-tal barn var med i år och vi tror på ännu fler till sommaren. Fotbollskollot är ett sätt att jobba för att öka trivseln i våra områden, konstaterar förvaltningschef Annika Stålberg, Kopparstaden. 14 Bo

15 Skicka det ifyllda korsordet till: Kopparstaden, Korsord Box 1985, Falun Den första inkomna rätta lösningen belönas med fyra biobiljetter. Andra rätta lösningen får tre biobiljetter och den tredje får två biobiljetter. Namn: Adress: E-postadress: Bo. 15

16 välkommen hem Familjen Rönningen bor nytt och miljövänligt Ingrid Rönningen, ett år, undersöker nyfiket sitt nya hem. Trägolvet där solen leker och blommönstret på väggen i det första egna rummet lockar lite extra. Hit, till en fyra på Argentum, flyttar hon nu tillsammans med bröderna Elmer och Atle, mamma Sandra och pappa Johan. Sandra, Johan och dottern Ingrid Rönning på väg att flytta in i sin lägenhet på Argentum. Elmer sitter i pappa Johans knä, Atle tar plats i mitten och Ingrid sitter säkert hos mamma Sandra. Släpkärran med stor, vit kåpa fylldes med möbler och flyttkartonger från familjens faluröda hus utanför Sågmyra. Nu är det dags att lasta av utanför den stora lägenheten i markplan. Både Johan och jag jobbar i Falun och det gick bort mycket tid och pengar till pendling. Nu kommer vi att klara oss med en bil och kommer båda att kunna cykla till jobbet. Vi kan till och med gå med barnen till dagis här borta, säger Sandra och tittar sig omkring ute på den soliga uteplatsen. Johan jobbar som undersköterska och Sandra studerar till socionom vid Högskolan. Viktiga faktorer i deras val av bostad var enkelheten och att allt är nytt. Läget på Galgberget betyder även närhet till skola, fotbollsplaner, slalombacke och restaurang. Argentum är dessutom ett miljövänligt passivhus som värms upp enbart av människorna och maskinerna i det. För oss med tre barn är det väldigt bra att tvättmaskin och torktumlare ingår. Om något går sönder eller ska bytas är det bara att ringa. Så det behöver vi inte ägna någon tid åt. Det känns skönt, konstaterar Johan och Sandra innan det är dags att hugga tag i pinnstolar och kartonger, samtidigt som de håller ett öga på Ingrid. Familjen Rönningen: Johan, Sandra, Elmer, Atle, Ingrid. Bor i Argentum, Galgberget. Miljövänligt passivhus. Fyra rum och kök. Stor uteplats. Nära till dagis, skola, fotboll, golf, slalom, pizzeria, elljusspår m.m.