HSB:s Brf Insjön i Nacka

Transkript

1 HSB:s Brf Insjön i Nacka Årsredovisning För räkenskapsåret 2005

2 HSB:s Brf Insjön i Nacka 1(11) Årsredovisning Styrelsen för HSB:s Brf Insjön i Nacka får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Förvaltningsberättelse Styrelse Styrelsen har sedan ordinarie stämma bestått av: Ordinarie Ola Bergman Ordf. Anna Kjerstadius Vice ordförande Barbro Liljebäck Sekreterare Magnus Fägerblad Ledamot Ingrid Schober Ledamot Kerstin Bridgeman-Williams Fredrik Wachtmeister HSB:s representant Suppleanter Ida Friberg Lotta Nyberg Eva Schön HSB:s representant Revisorer Ordinarie Peter Neveling Auktoriserad revisor Lena Dennryd Föreningsvald revisor Suppleant Bengt Svensson Valberedning Yvonne Wiedersheim-Paul Eva Fägerblad Sammankallande Trädgårdsgrupp Kerstin Bridgemann-Williams Ansa Messner Yvonne Wiedersheim-Paul Sammankallande Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Patent och Registreringsverket

3 HSB:s Brf Insjön i Nacka 2(11) Fastighet och lägenhetsfördelning Föreningens fastighet, bebyggdes 1961 av HSB och är belägen i Nacka kommun. På fastigheten finns 3 st bostadshus innehållande 82 lägenheter och 14 lokaler. Dessutom finns 27 p-platser. Lägenhetsfördelning: 12 st 1 rum och kök 18 st 2 rum och kök 35 st 3 rum och kök 13 st 4 rum och kök 4st 5 rum och kök Total bostadsyta: 4920 kvm Total lokalyta: 705 kvm Lägenhetsöverlåtelser Under perioden har 10 st överlåtelser ägt rum. Fastighetsförvaltning Den ekonomiska förvaltningen har utförts av ISS Ekonomiförvaltning AB. Fastighetsskötseln har ombesörjts av HSB och den tekniska förvaltningen av ISS Ecuro AB. Trädgården har skötts av AB Idrotts- och Trädgårdsanläggningar. Försäkring Fastigheten är fullvärdeförsäkrad i HSB försäkringen MARSH. Ekonomi Föreningens fond för yttre underhåll Reservering och ianspråktagande av yttre reparationsfonden sker av beslutande organ som enligt stämmobeslut är styrelsen och omföring görs via balanserat resultat. Reservering har skett under året med kronor och uttag med kronor. Verksamhet under året som gått Under 2005 har tolv styrelsemöten genomförts. Till det kommer en rad arbetsmöten för styrelsens medlemmar.det som har upptagit mest tid är givetvis upphandlingen och installationen av föreningens bergvärmeanläggning. Efter att den gamla anläggningen med två oljepannor gått sönder fanns en önskan att minska vårt oljeberoende. I dag har vi därför bergvärme som står för merparten av vårt energibehov. Som komplement har vi en modern oljepanna med hög verkningsgrad som går in när bergvärmen själv inte förmår leverera det som krävs. Eftersom anläggningen installerades i oktober har vi ännu inte kunnat se de fulla ekonomiska effekterna av den, men hittills ser det positivt ut. Sophuset har försetts med tak och belysning sedan föreningens medlemmar valt att satsa på en enklare variant av sophantering, utan möjlighet till källsortering.de gamla soprummen har fräschats upp och hyrts ut som extraförråd. På Freyvägen har ett soprum gjorts om till barnvagnsrum. Samtliga entreportar har renoverats.tujan på baksidan av Torsvägenhuset har tagits bort eftersom den blivit för stor och riskerade att skada huset. Trädgårdsgruppen har med hjälp från frivilliga bland annat återställt gångarna av ölandssten och genomfört en höststädning. OVK-besiktning (obligatorisk ventilationskontroll) har genomförts i föreningen, liksom garantibesiktning av balkongerna. Efter stämmobeslut upphörde avsättningen till den inre reparationsfonden och innestående medel betalades ut till medlemmarna.

4 HSB:s Brf Insjön i Nacka 3(11) Föreningen har under det gångna året drabbats av ett antal vattenskador. I ett fall - Sturevägen 4A/4B - drabbade skadorna så många lägenheter att styrelsen valde att göra ett stambyte just där när badrummen ändå var uppbrutna. Även om fastighetsförsäkringen täcker en stor del av kostnaderna för skadorna har det ändå inneburit avsevärda kostnader för föreningen i form av självrisker. Verksamhet under kommande år På grund av det ökade antalet vattenskador i föreningen kommer vi sannoligt att bli tvungna att göra ett stambyte. Under 2006 kommer vi att utreda föreningens behov. Ett stambyte kan sedan ske tidigast våren Affärslokalen i Sturevägshuset har stått tom en tid. Lokalen har renoverats och en ny hyresgäst flyttar in inom kort. Com hem kommer att uppgradera föreningens kabel-tv-nät, vilket medför utvidgat tv-utbud, telefoni och bredband. Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten: balanserat resultat årets resultat behandlas så att till yttre reparationsfond överföres i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar. Fastighetsskatt och inkomstskatt Fastigheten har åsatts värdeår Enligt nu gällande lag är fastigheten beskattad med hel skatt (0,5 %). Den del av taxeringsvärdet som gäller lokaler beskattas med 1 %. Beräkning av eventuell inkomstskatt görs utifrån en schablonintäkt om 3 % av taxeringsvärdet och med tillägg/avdrag för finansiella poster (samt tomträttsavgäld). Eventuellt taxerat underskott från föregående år avräknas och är underlaget positivt sker beskattning med 28 %. Årsavgifter Föreningen har enligt styrelsebeslut höjt årsavgifterna med 1,5 % fr.o.m Övrigt Enligt styrelsebeslut debiteras köparen vid varje överlåtelse en expeditionsavgift på 2,5 % av basbeloppet (2006=993 kr). Pantsättningsavgift debiteras med 1 % av basbeloppet (2006=397 kr) vid varje pantsättning. Påminnelseavgift uttages med 50 kronor vid sen betalning.

5 HSB:s Brf Insjön i Nacka 4(11) Resultaträkning Not Föreningens intäkter Föreningens kostnader Underhållskostnader Driftskostnader Förvaltnings- och externa kostnader Personalkostnader Avskrivningar Resultat före finansiella poster Resultat från värdepapper och långfristiga fordringar Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Resultat efter finansiella poster Statlig skatt Årets resultat

6 HSB:s Brf Insjön i Nacka 5(11) Balansräkning Not Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader Mark Pågående om- och tillbyggnader Finansiella anläggningstillgångar Värdepapper Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Hyres- och avgiftsfordringar Kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Kassa och bank Avräkningskonto ISS Ekonomiförvaltning AB Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar

7 HSB:s Brf Insjön i Nacka 6(11) Balansräkning Not Eget kapital och skulder Eget kapital 13 Bundet eget kapital Insatser Upplåtelseavgifter Yttre reparationsfond Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Fastighetslån Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder Summa eget kapital och skulder Ställda säkerheter Övriga ställda panter och säkerheter Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

8 HSB:s Brf Insjön i Nacka 7(11) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen (1995:1554) och Bokföringsnämndens allmänna råd. Tillämpade principer är oförändrade i jämförelse med föregående år. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Periodisering av inkomster och utgifter och tillämpade redovisningsprinciper har skett enligt god redovisningssed. Föreningens anläggningstillgångar består (främst) av byggnad och mark. Materiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Avskrivning på byggnad och inventarier görs systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Markvärdet är inte föremål för avskrivning, utan en eventuell värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Obligationer och liknande finansiella anläggningstillgångar värderas till det lägsta av anskaffningsvärdet och verkligt värde. Reservering till föreningens fond för yttre underhåll sker genom omföring mellan fritt och bundet eget kapital och sker efter att behörigt organ har fattat beslut. Motsvarande gäller för ianspråktagande av medlen. Behörigt organ är styrelsen enligt beslut på föreningsstämman För ytterligare upplysningar hänvisas till not. Noter Föreningens intäkter Hyresintäkter lokaler Hyresintäkter p-platser Hyresbortfall Årsavgifter bostäder Övriga ersättningar/intäkter Överlåtelse- och pantsättningsavgifter Avs inre rep fond Fr.o.m höjdes p-platserna med 6%.

9 HSB:s Brf Insjön i Nacka 8(11) 2 Underhållskostnader Löpande reparationer Rep bostäder Rep tvättutrustning Rep va/sanitet Rep el Rep huskropp utvänd Rep vind/källare Rep markytor Reparationer och underhåll enl underhållsplan Skattered/övr bidrag Avgår lyft ur föreningens rep. fond Serviceavtal Driftskostnader Fast. skötsel/städning entreprenad Entr kostnad tvätt Sotning Obl vent kontr Yttre renhållning och snöröjning Fastighetsel Uppvärmning Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkringar Självrisk/rep. försäkringsskador Försäkringsersättn Kabel-TV Arvode tekn förvaltn Fastighetsskatt Övriga driftskostnader Extradeb. entrepre Bevakningskostnader Extradebiteringar Förvaltnings- och externa kostnader Adm., kontor, övrigt Styrelsearvode Revisionsarvode Annonser Förvaltningsarvode Övriga externa tjänster Övriga förvaltningskostnader Lagstadgade arbetsgivaravgifter

10 HSB:s Brf Insjön i Nacka 9(11) 5 Personalkostnader Löner Övriga personalkostnader Avskrivningar Byggnad Om/tillbyggnad Byggnadens anskaffningsvärde samt tillbyggnad plan 1 totalt kr skrivs av med 1,6% per år. Rest ombyggnad som omfattar bl.a. sopanläggning, stamrenovering, värmeanläggning samt balkonger skrivs av med 27,1% varje år. 7 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter Överskatteränta ej skattepliktig Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader Byggnader Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Nyanskaffning Utgående ackumulerade anskaffningsvärden (netto) Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar enligt plan Årets avskrivningar enligt plan Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan Utgående bokfört värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Värdepapper Namn Antal Bokfört värde SEB Världenfond Värdehandling HSB

11 HSB:s Brf Insjön i Nacka 10(11) 11 Övriga fordringar Avräkning skattekonto Skattefordringar Övr kortfr fordr Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald försäkringspremie Förutbetald renhållning Förutbetald kabel-tv Övriga interimsfordringar Förändring eget kapital Inbetalda Upplåtelse- Yttre rep. Balanserat Årets insatser avgifter fond resultat resultat Belopp vid årets ingång Disposition av föreg års resultat Uttag ur yttre fond under året Årets resultat Belopp vid årets utgång Fastighetslån Långivare - räntesats - ränteändring Stadshypotek - 1,80 % - rörligt Stadshypotek - 3,47 % Stadshypotek - 4,56 % Spintab - 5,19% Spintab - 2,75 % Avgår kortfristig del Övriga skulder Kortfristig del av fastighetslån Källskatt Inre reparationsfond Avsättning till inre reparationsfond har gjorts med 9 901,67 (29 705) kronor. Hela fonden har återbetalats till medlemmarna då fonden har upphört under året.

12 HSB:s Brf Insjön i Nacka 11(11) 16 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna löner och arvoden Upplupna sociala avgifter Upplupna utgiftsräntor Förutbetalda hyror och avgifter Beräknat arvode för revision Upplupna elavgifter Upplupen renhållning Upplupna reparationer/underhåll Upplupna övriga kostnader Saltsjöbaden den Ola Bergman Anna Kjerstadius Barbro Liljebäck Kerstin Bridgeman-Williams Ingrid Schober Magnus Fägerblad Fredrik Wachtmeister Revisorspåteckning Vår revisionsberättelse har avgivits Lena Dennryd Revisor Peter Neveling Auktoriserad revisor