Poseidon vill ha oförändrade hyror

Transkript

1 FEBRUARI MARS 2006 MED BOSTADS AB POSEIDON I KORTEDALA Välkomna till Kortedala! JAG VILL BÖRJA med att hälsa alla hyresgäster i Gamlestaden varmt välkomna. Vid årsskiftet införlivades nämligen Gamlestaden i Poseidons distrikt Kortedala. Praktiskt innebär det dock inga stora förändringar för dig som Gamlestadsbo. Du kommer att ha kontakt med samma husvärd som förut. Men har du frågor som rör din hyra, hyreskontrakt eller uthyrning av p-platser, vänder du dig till vår BoButik på Aprilgatan 1. Telefonnummer och besökstider hittar du på sista sidan. GAMLESTADEN som stadsdel står inför stora förändringar om stadsbyggnadskontorets översiktsplan förverkligas. En av tankarna är att återupprätta Gamlestads Torg. Enligt planen kommer torget att ingå i ett stort område, där en blandning av bostäder, kontor, affärer och nya parkstråk ska byggas. Det ska bli spännande att följa utvecklingen! DET GLÄDJER oss att det har bildats flera nya gårdsföreningar i Gamlestaden och Kortedala den senaste tiden! Alla har det gemensamt att de skapar goda grannkontakter och ökad trivsel oavsett om inriktningen är stavgång, sy- eller trädgårdsarbete. Vill du starta gårdsförening? Vänd dig gärna till din husvärd, så ska vi försöka förverkliga dina idéer! Göran Olausson Distriktschef Kortedala Poseidon vill ha oförändrade hyror SOM DU SÄKERT känner till pågår förhandlingar om 2006 års hyror. Hyresgästföreningen menar att det finns utrymme för en sänkning av hyrorna. Poseidon vill däremot att den genomsnittliga hyresjusteringen för alla lägenheter skall ge företaget en oförändrad hyresintäkt. Poseidons enda intäkter består av hyrorna och med en i genomsnitt oförändrad hyra kan vi ta fortsatt ansvar för verksamheten, säger Göran Helgegren, förhandlingsansvarig på Poseidon och förklarar: Hyran ska täcka kostnaderna för bland annat värme, el, vatten, avfall och fastighetsskötsel, men också reparationer och underhåll. En av de största utgiftsposterna är dock räntorna på bolagets fastighetslån. Historiskt sett är nu bolagets räntor nere på rekordlåga nivåer, vilket också kommit hyresgästerna till godo genom att hyran enbart höjts med i genomsnitt 0,9 procent per år eller med 6,5 procent för perioden Detta trots att arbets- och materialkostnaderna i fastighetsbranschen haft en högre kostnadsutveckling. Poseidon har också utökat underhållet och tidigarelagt projektarbeten på cirka 50 miljoner kronor förra året till följd av lägre räntor. Ytterligare räntesänkningar kan vi inte längre räkna med, tvärtom höjde Riksbanken räntan i januari och fler höjningar väntas under året. Om räntorna skulle stiga med 1 procentenhet under 2006, ökar kostnaderna med cirka 20 miljoner kronor i år och med ytterligare 30 miljoner kronor nästa år. Skulle hyran höjas med 1 procent, skulle intäkterna endast öka med 13 miljoner kronor per år. Därför är det viktigt för Poseidon att åtminstone behålla hyran oförändrad. Men varför kan inte Poseidon sänka hyrorna genom att ta av vinsten på drygt 70 miljoner kronor? Bolaget behöver gå med vinst varje år för att kunna låna pengar till bolagets fastigheter till bra räntevillkor och för att genomföra ny- och ombyggnader. I skrivande stund, i början av februari, pågår förhandlingarna fortfarande.

2 Följ med husvärden Kent på ett arbetspass! DEN KANSKE vanligaste bilden av husvärden är att han eller hon går runt och fixar saker i lägenheten. Det kan vara stopp i avloppet eller trasiga glödlampor i trappuppgången. Men det är bara en liten del av en husvärds alla arbetsuppgifter. Det administrativa arbetet med Husvärden Kent Vokstrup fixar garderobsdörren hemma hos Asha Osobly på Paprikagatan. budget, p-platser, leverantörskontakter, in- och avflyttningar tar mest tid i anspråk, säger Kent Vokstrup. Kent är en av fyra husvärdar och sex miljövärdar i Lövgärdet. Han började som husvärd för snart två år sedan och ansvarar idag för drygt 400 lägenheter på Paprikagatan, daghemmet Lilla Räven, aktivitetshuset Eklövet samt p-däcket i området. DET BÄSTA MED jobbet är alla trevliga hyresgäster som jag möter varje dag. Här finns många olika kulturer representerade och det är otroligt inspirerande. Varje dag lär man sig något nytt! Tidigare arbetade Kent med stillasittande kontorsarbete på ett plåtföretag. Som husvärd skapar jag min egen arbetssituation. Jag gillar att vara i rörelse och därför försöker jag att vara ute så mycket som möjligt bland hyresgästerna. Dagens första besök gäller ett läckande tvättställ. Kent har med sig en ny packning och byter snabbt ut den gamla. Nästa hyresgäst är Asha Osobly som har bott nio år i sin lägenhet. Asha har problem med en garderobsdörr som inte går att stänga. Kent justerar gångjärnen och sedan fungerar dörren som den ska. Ingen dag är den andra lik och det är det som gör arbetet så roligt, menar Kent och framhåller kollegornas betydelse i området. HUSVÄRDAR OCH miljövärdar hjälper varandra och utbyter tips och erfarenheter. På så vis löser man de flesta problem. På husvärdsexpeditionen är dörren alltid öppen när Kent är inne. Han tycker det är viktigt med personliga kontakter. Många hyresgäster uppskattar det personliga mötet. Jag tror att en god gemenskap skapar en trivsam boendemiljö. Och det tycker jag att vi har här i området, säger Kent. IT-projekt underlättar vardagen för Britten BRITTEN HÄGERSTRÖM flyttade till Kortedala och Beväringsgatan För fem år sedan blev hon rullstolsburen och då uppstod nya problem i vardagen. Allt blev mycket jobbigare, men sedan blev jag tillfrågad om jag ville pröva teknikstöd i hemmet. Det har gjort tillvaron enklare, säger Britten. VisIT eller Visionärt IT-stöd inom hemsjukvård och äldreomsorg, är ett projekt som SDF Kortedala har provat i 19 av Poseidons lägenheter i Kortedala. Utgångspunkten är att använda billig och befintlig teknik som anpassas efter individuella behov i hemmet. Britten Hägerström har till exempel en fjärrkontroll där hon kan trycka fram hissen och hålla hissdörren öppen tills hon har kommit in. En annan fjärrkontroll tänder och släcker ljuset i hall och sovrum. Jag har även en kamera utanför dörren, så att jag kan se och prata med de som ringer på. Tillsammans med det automatiska låset som jag öppnar med fjärrkontroll, innebär det en stor trygghet för mig, säger Britten. Projektet har slagit mycket väl ut och under året kommer VisIT att spridas till hela Kortedala. Vi beräknar att cirka 50 personer kommer att få VisIT i år, säger Jeanette Rehn, projektledare på SDF Kortedala. De som kan få VisIT måste vara över 65 år och vårdtagare hos antingen hemtjänsten, hemsjukvården eller Vardagen har blivit lättare för Britten sedan hon fick tillgång till VisIT, Visionärt IT-stöd, i hemmet. ha ett trygghetslarm hemma. Tekniken är inte svår att använda, men man bör kunna klara av fjärrkontrollen till tv-n för att kunna ta till sig VisIT, säger Jeanette Rehn. Vill du veta mer, är du välkommen att ringa Jeanette på tel

3 Kärleken spirar i Kortedala DET BÖRJADE MED att Bruno Bertossa flyttade till Allhelgonagatan Där blev han granne med Marianne. Marianne och Bruno gick och sneglade på varandra på gården, men mer än så blev det inte. Inte förrän grannarna beslöt att ta saken i egna händer. Vi har en liten förening som vi kallar för Porslinsblomman. Vi lånar en lokal av Poseidon, där vi brukar fika och pyssla tillsammans. En dag bestämde någon att vi skulle ordna en loppmarknad och grannarna skickade upp mig till Bruno för att hämta saker till loppisen, berättar Marianne. Det var första gången de träffades och pratade med varandra. Porslinsblomman arrangerade också en julmarknad och sedan blev det nyår. Då bestämde sig Marianne för att samla ihop några singelvänner och bjuda in Bruno till nyårsfirandet. Snön låg vit ute och när fyrverkerierna lyste upp himlen vid tolvslaget kysstes Bruno och Marianne för första gången! Vi åt en trevlig middag tillsammans och skrev ned våra nyårslöften i en bok Nyårsfirandet blev sedan en tradition, säger Marianne. Men historien slutar inte där. En sommardag 2003 bestämde sig Bruno och Marianne för att åka in till stan för att handla. Bruno talade om för Marianne att han hade ett ärende till kaffebutiken. Och som av en händelse råkade den ligga vägg i vägg med en guldsmedsaffär. Bruno föreslog att de kanske skulle passa på att kika på förlovningsringar. När vi stod där i affären och Marianne hade sett ett par vackra ringar, tyckte jag att det var lika bra att slå till, skrattar Bruno. Och så blev det! Bruno fick en låda i byrån hos Marianne för sina kläder. Det utökades till en hel garderob och till slut sade Bruno upp sin lägenhet. Nästa nyår bodde Bruno här och året därpå gifte vi oss i hemlighet i Rådhuset. Vi ringde våra barn Bruno och Marianne är numera lyckligt gifta tack vare lite hjälp från grannarna... för att berätta nyheten först när vi satt på restaurangen efteråt och firade, ler Marianne. Hemma hos Bruno och Marianne hänger bilder av sex barnbarn i två rader på väggen i vardagsrummet. Vi har sex barnbarn vardera. Det här nyåret var det femte vi firade tillsammans. I år var vi dessutom barnvakter åt ett litet barnbarn, säger Marianne och ler. NOTERAT I ANGERED/KORTEDALA "Otroligt Antikt" sänder från Kortedala Museum Missa inte vårens säsong av det populära tv-programmet "Otroligt Antikt". I varje program blir det sändningar från Kortedala Museum som ligger i Poseidons 50-talshus på Adventsvägen 1. Programmet sänds under vecka 14 23, med start den 6 april. Sändningstiden är torsdagar, klockan i SVT1. Kortedala Museum är en guldgruva för nostalgiker. Här finns en lägenhet som är fullt inredd med originaldetaljer från 50- och 60-talet. Museet har öppet för besök varje söndag, klockan För mer information, ring Allt fl er väljer autogiro Idag betalar drygt av Poseidons hushåll sin hyra via autogiro, vilket är mer än hälften av alla hyresgäster! Att betala hyran via autogiro är både bekvämt och enkelt. Du slipper fylla i blanketter och behöver inte gå till posten eller banken. Med autogiro behöver du inte heller tänka på datum och riskera onödiga förseningsavgifter. Pengarna förs automatiskt över från ditt bankkonto samma dag som hyresavin förfaller till betalning. Vill du veta mer om hur du ansluter dig? Välkommen att kontakta din BoButik. Du kan också ladda hem anmälningsblanketter direkt från vår webbplats: Fototävling på webben Just nu har du chans att delta i vår fototävling på webben! Temat är "detaljer i hemmet". Skicka in max fem av dina bästa bilder från hemmet, så är du med och tävlar om en digitalkamera. Både pappersbilder och digitala bilder går bra. Vi behöver ditt bidrag senast den 15 april. Maila dina bilder till: info@poseidon.goteborg.se eller skicka dem med posten till: Bostads AB Poseidon, Box 1, Angered. Kom ihåg att skriva namn, adress, ålder och telefonnummer där vi kan nå dig på dagtid. Poseidon äger rätt att publicera insända bidrag.

4 Så används pengarna du betalar i hyra FUNDERAR DU ÖVER var dina hyrespengar tar vägen? Vi kan på ett enkelt sätt förklara det genom att dela in din månadshyra i nio olika stora delar. En av de största bitarna utgörs av finansnettot (19%). Finansnettot är skillnaden mellan Poseidons räntekostnader för fastighetslånen och de räntebidrag företaget får. Nu ligger räntorna på en låg nivå och det kommer naturligtvis hyresgästerna tillgodo. Vi har utökat och tidigarelagt delar av det underhåll som var planerat längre fram i tiden, säger Göran Helgegren, hyresförhandlare på Poseidon. Avgiften för el, vatten och avfallshantering är lika stor som finansnettot (19%). Poseidon arbetar sedan länge aktivt med att effektivisera och hitta nya lösningar för att minska de här kostnaderna. Med avskrivningar avses de värdeminskningar som årligen görs på fastigheter, maskiner och andra materiella tillgångar. De uppgår till 18 procent av din hyra. Fastigheter skrivs av under en 50-årsperiod och är den enskilt största posten bland avskrivningarna. Det periodiska underhållet (14%) avser större planerade underhållsarbeten. Det är viktigt att tak och fasader är i gott skick. Vi prioriterar därför det yttre underhållet högt. Detta för att undvika framtida skador på fastigheterna, vilket i sin tur skulle innebära högre kostnader för hyresgästerna, säger Göran Helgegren. I fastighetsskötseln (10%) ingår städning, trädgårdsskötsel och alla slags reparationer. Poseidons BoButiker och administrationen i företaget står för åtta procent av hyreskostnaden. Här ingår kontorspersonal och uthyrningsverksamhet. Till sist kommer tre mindre poster som fördelar sig på framtida underhåll och investeringar (6%), fastighetsskatt (3%) samt övrig drift (3%). I de framtida investeringarna ligger våra planerade ombyggnationer och nybyggnationer. Vi har ett uppdrag att utveckla Göteborg och möta efterfrågan på bostäder. Därför är det viktigt att Poseidon har en stabil finansiell grund att stå på när man ska låna pengar, menar Göran Helgegren. 3% Övrig drift 3% Fastighetsskatt 6% Framtida investeringar 8% BoButiker och administration 10% Fastighetsskötsel och reparationer 14% Planerat underhåll 18% Avskrivningar 19% Avgifter för värme, el, vatten, avfall 19% Finansnetto Den ekonomiska redovisningen baserar sig på 2004 års siffror. Vill du veta mer? Gå gärna in på Poseidons webbplats och ladda hem vår årsredovisning:

5 ERBJUDANDE PROVA PÅ RIDNING PÅ BULYCKE RIDKLUBB! VILL DU PROVA på ridning? Söndagen den 9 april klockan är du varmt välkommen till Poseidondagen på Bulycke Ridklubb! Då har både stora och små chansen att prova på ridning till förmånliga priser. Vi kan erbjuda knatteridning för barn, 40 kronor, och prova-påridning för vuxna, 100 kronor. I priset ingår handledare och fika. Hjälmar och säkerhetsvästar finns att låna, men tänk på att ta på dig skor med klack. Ingen ridvana krävs sedan tidigare. Intresserad? Anmäl dig direkt till Bulycke Ridklubb på telefon Sista anmälningsdag är den 24 mars. Tänk på att vara ute i god tid antalet platser är begränsat. Mer information om inbetalning får du vid bokningen. Anmälan är bindande. VÄGBESKRIVNING TILL BULYCKE RIDKLUBB Kommer du från Göteborg (från Älvsborgsbron) kör du mot Torslanda/Öckerö. Fortsätt förbi Vikans kross, Volvo och Bulycke industriområde. Efter att du passerat Torslanda brandstation kommer du fram till en rondell. Sväng höger i rondellen mot Bur. Sväng höger direkt igen och följ den asfalterade vägen fram till Bulycke Ridklubb. Varmt välkommen!

6 B-Post Porto betalt Radonmätningar i Poseidons fastigheter I VISSA AV POSEIDONS lägenheter ligger nu små svarta dosor utplacerade som mäter radonhalten i inneluften. Vi kommer att genomföra radonmätningar i alla Poseidons marklägenheter, säger Negar Ghanavati, som utför mätningarna på uppdrag av Poseidon. BAKGRUNDEN TILL beslutet är riksdagens proposition om förbättrad inomhusmiljö som antogs i juni Där ingår bland annat att sänka radonhalten i inomhusluften från 400 Bq*/m³ till 200 Bq/m³. För Poseidons del är det cirka 900 lägenheter som berörs. Mätningarna startade förra året och beräknas vara klara under Vi placerar ut två svarta dosor med spårfilm i varje bostad. När vi samlar in dem efter två månader, kan vi uppskatta radonhaltens årsmedelvärde i bostaden, säger Negar, som tidigare gjort radonmätningar i ett projekt för Göteborgs Universitet. Mätningarna ska utföras under eldningssäsong (normalt 1 oktober till 30 april) för att vara tillförlitliga. Man kan på ett enkelt sätt förklara mätningen med att luften i lägenheten tränger in i dosan där spårfilmen ligger. De strålande partiklarna gör skador eller spår på filmen. Ju fler skador det blivit på spårfilmen, desto högre är radonhalten. Vad är då radon och hur påverkar den oss människor? Radon är en ädelgas som bildas när det radioaktiva grundämnet radium sönderfaller. Radon finns naturligt i mark, vatten och i vissa byggmaterial (främst blåbetong). Man kan säga att desto högre strålningshalt av radon som kroppen utsätts för, desto större är risken att kroppens celler skadas. Främst är det rökare som kan råka illa ut, då tobaksröken för med sig de strålande partiklarna ner i lungorna. Negar Ghanavati menar att vi tänker mycket på vad vi äter, men inte så mycket på vad vi får i oss genom luften. En vuxen människa äter ett kilo mat och dricker tre kilo vatten per dygn. Men vi andas in cirka 30 kilo luft. För att vi ska må bra är det viktigt att minska antalet föroreningar i inneluften, säger hon. Poseidon har sedan flera år tillbaka ett nära samarbete med miljöförvaltningen i Göteborg kring radonmätningar. Mätningar har redan genomförts i alla Poseidons bostadområden, då gränsvärdet var 400 Bq/m³. När vi får värdena av de nya mätningarna kommer vi att sammanstäl- Negar Ghanavati kommer att utföra radonmätningar i Poseidons lägenheter under vintern. la alla resultaten. Därefter återstår att utreda vad vi kan göra i de bostäder som eventuellt har höga radonhalter. Målet för våra åtgärder är att komma under det nya riktvärdet 200 Bq/m³, säger Lena Medby, miljöingenjör på Poseidon. Det finns olika sätt att gå tillväga för att minska radonhalten. Är det byggnadsmaterialet som avger radon brukar man förbättra ventilationen. Kommer radon från marken kan man täta sprickor och otätheter i husets grundkonstruktion. * Radonhalten mäts i bequerel (Bq), vilket motsvarar antalet sönderfall per sekund. Har du frågor om radonmätningarna eller radon i allmänhet kan du ringa till Lena Medby på Poseidon, telefon VÄLKOMMEN TILL VÅRA BOBUTIKER: BoButiken Angered Angereds Torg 12 Tel / BoButiken Kortedala Aprilgatan 1 Tel / HUVUDKONTOR: Bostads AB Poseidon Angereds Torg Box 1 Telefontider: vardagar Besökstider: måndag torsdag , fredag Tala med: Carina Nilsson och Margareta Göthberg Telefontider: vardagar Besökstider: måndag torsdag , fredag Tala med: Cecilia von Elern och Chatarina Berntsson Angered Tel