Snart stopp för bisfenol-relining?

Transkript

1 nummer kronor Specialtidningen för hyresrätten och allmännyttan Denna allmänna tro på att landet är en lågkorrupt rättsstat bär på en fara i sig. Christian Lacotte 7 Snart stopp för bisfenol-relining? 10 Känsliga hyresgästuppgifter kan leda till åtal 8 Höjda hyror ger fler bostäder Avgående MKB-chef vill frigöra marknadsmekanismerna 12 Skanska: Vi lurade inte Alingsåshem 25 n y h e t e r p o l i t i k e k o n o m i a r b e t s m i l j ö t e k n i k d e b at t Söker Du PVC-Fönster? Tel annons

2 Hyresgästdialogen är en framgångsfaktor Gör en viktig luftaffär! Välj miljösmarta Noxite När John Mattson Fastighets AB renoverar på Lidingö sköter Rotpartner all kommunikation med de boende. - Att hyresgästerna är med på tåget är en förutsättning för att renoveringen ska kunna fungera så bra som möjligt, säger Thomas Enmark, fastighetschef på John Mattson Fastighets AB. De tre husen på Farkost-, Barkass- och Agavägen är byggda på femtiooch sextiotalet och det har blivit dags att byta såväl vatten- och avloppsstammar som elledningar. När John Mattson påbörjade renoveringen på Farkostvägen insåg de snart att det var en god idé att ta hjälp med att sköta dialogen med de boende. - Även om de flesta hyresgäster förstår att det finns ett renoveringsbehov väcker ingreppen både frågor och funderingar, säger Thomas Enmark. Byggprojektledaren och entreprenören kan förstås prata om projektet utifrån en teknisk synvinkel men vi kände att vi också behövde någon som förstod hyresgästernas situation och som kunde utgöra en kommunikationslänk med dem, fortsätter Thomas. Med Mono Noxite får du en trygg taklösning som dessutom bidrar till renare luft. Läs mer på Denna någon blev Ulrika Nord på Rotpartner. Rotpartner har utvecklat Hyresgästdialogen - ett koncept som bland annat omfattar möten och kontinuerlig information till de boende hela renoveringsprocessen igenom. Med hjälp av Hyresgästdialogen kan fastighetsägarna påverka såväl hyresgästernas inställning som projektets tidplan och ekonomi. Fotot är taget på Agavägen i Stockholm - Vi har insett värdet av att det finns någon som står på hyresgästernas sida och kan fånga upp deras oro, tankar och idéer. Hyresgästdialogen är en mycket viktig framgångsfaktor, avslutar Thomas. Vi vet hur man lyckas med ombyggnadsprojekt! Våra projektledare leder varje ombyggnadsprojekt som två parallella processer: en byggprocess och en mänsklig process. Byggprocessen handlar om styrning, planering och projektering av byggprojektet. Den mänskliga processen berör de som bor och verkar i fastigheten, deras förståelse för orsakerna till renoveringen, behov av information, möjligheter att komma till tals och att kunna påverka. Vi kallar tjänsten Hyresgästdialogen. Vi som arbetar på Rotpartner är projektledare, arkitekter och besiktningsmän med olika bakgrund. Vi vet av lång erfarenhet att grunden för ett lyckat ombyggnadsprojekt till stor del handlar om en lyckad mänsklig process. Håll utkik! Nu lanserar vi en komplett ventilationslösning för nyproduktion och renovering av lägenheter. Kom ihåg var du såg det först. Swegon_ASW_BoF.indd Bofast 13:24:

3 Innehåll nr Sveriges största tillverkare av underhållsfria fönster och dörrar. Vi tillverkar och instrallerar. Välkommen med Er förfrågan. Vi finns i monter B01:112 ges ut av sabo förlags ab Redaktion Drottninggatan 29, Box 474, Stockholm Telefon Hemsida: E-post: info@bofast.net Twitter: Christian Lacotte vd/chefredaktör ansvarig utgivare christian.lacotte@bofast.net Anita Snis redaktionschef anita.snis@bofast.net Helene Ahlberg reporter/redaktör helene.ahlberg@bofast.net Ulrika Majstrovic Hansén ad/fotograf ulrika.m.hansen@bofast.net Sanita Burdzovic ekonomiansvarig sanita.burdzovic@sabo.se Redaktionen ansvarar ej för icke beställt material. Efter tryck av text och bild får inte ske utan redaktionens medgivande. Omslagsbild: Sonny Modig, avgående vd för bostadsbolaget MKB i Malmö (se sid 12-16) Foto: Ulrika Majstrovic Hansén Annonser Trycksak Magnus Johansson magnus.johansson@newsfactory.se Prenumerationsärenden Titeldata, Kundtjänst, Stockholm Telefon Du kan även gå in på för att göra adressändringar och andra prenumerationsärenden. Pris 595 kronor/år, plus eventuell moms Repro och tryck Lenanders Grafiska AB ulrika majstrovic hansén helene ahlberg 10 willhem ulrika majstrovic hansén Mässtidning på Elmia Fastighet Hyresgästlistor granskas på nytt Varbergstvist till Svea hovrätt Banknej till andel i Botkyrka Hyresnivåer ska utredas Relining-ingrediens kan förbjudas Ex-vd vill frigöra marknadskrafterna Fick Sonny Modig sparken? Teve och larm i samma kanal Ledare Debatt Boksidan Spadtag På nya jobb Produktnytt mer i Bofast "Skanska har absolut ingenting att vinna på fördyringar." Olof Rundgren, kommunikationsansvarig på byggföretaget, menar att man inte på något sätt lurat Alingsåshem. sid 25 Bofast

4 KliRR STocKholM l e d a r e Göteborg vid skampålen Fastighetsförvaltaren som slapp välja. Vi gör tvättmaskiner som underlättar din vardag. Våra proffstvättmaskiner finns i tre olika storlekar. De har låg energiförbrukning, är enkla att använda, skonsamma mot tvätten och kan anslutas till elektroniska bokningssystem. Sedan är det ju ingen nackdel att vi vet var som gäller i svenska tvättstugor när det kommer till installation och användning av tvättmaskiner. Dessutom har vi 40 servicetekniker redo att rycka ut om något skulle hända. Vilket troligtvis aldrig kommer ske eftersom vi gör maskiner som bara går och går. År efter år. För att göra valet av rätt proffstvättmaskin lätt har vi tagit fram tre olika modeller. PT 3140 ser enkel ut, men är otroligt effektiv och har ett attraktivt pris. PT 4140 kan du ansluta till bokningssystemet, menyer på 25 språk, låg energiförbrukning och skonsam mot tvätten. PT 6150 har allt som PT 4140 har, fast med en större trumma. Tre maskiner som underlättar din och hyresgästens vardag. Men vilken ska du välja? Vilken maskin passar dig bäst? Ring oss på , vi hjälper dig att välja rätt. korruption! Och gärna med ett utropstecken. Många svenskar kan antas associera till långt bort liggande bananrepubliker när ordet dyker upp. Eller kanske vissa Medelhavsländer. Eller förbudstid västerut. Eller på senare tid Putinland österut. Men knappast Sverige va? Och inte Västkusten. Eller? Sverige rankas vanligen högt i de undersökningar som görs om hur utbredd korruptionen är. Denna Sverigebild befästs till exempel i Transparency Internationals väl ansedda Corruption Perception Index (CPI), där Sverige sedan indexet började publiceras år 1995 inte någon gång placerat sig sämre än på sjätte plats. I en rapport som Expertgruppen för studier och offentlig ekonomi (ESO) publicerade på senvintern konstateras att det är relativt sällsynt att svenskar möter offentliganställda eller politiker som begär mutor. Varför då överhuvudtaget intressera sig för problemet? Ett skäl kan vara att just denna allmänna tro på att landet är en lågkorrupt rättsstat bär på en fara i sig. Den slags självgodhet som riskerar att breda ut sig kan medföra en minskad vaksamhet på fenomen som nepotism och vänskapskorruption. eso nämner också andra saker. För det första att den relativa frånvaron av korruption inte säger något om den faktiska utbredningen utan bara att Sverige är bättre än många andra länder. ESO gör jämförelsen med en läkare som diagnosticerar 180 patienter och friskförklarar den minst sjuke. Men ESO jämför också med Island som i mitten av 00-talet toppade FN:s Human Development Index som världens lyckligaste folk och som toppade CPI:s index. Den bildens opålitlighet visade sig tydligt efter den stora finanskraschen 2008 där inslag av klientelism och korruption sägs ha spelat en roll i sammanbrottet. Västkusten då? ESO argumenterar som sagt för att korruptionsbegreppet bör inlemma även svagare uttryck än direkta överlämningar av banksedlar. Och strax före sommaren presenterade Göteborgs kommuns egentillsatta granskningskommission sin rapport om tillståndet i rikets andra stad. Det är ju trots allt där som svt:s Uppdrag granskning drog upp fifflet i ljuset (även Bofast har skrivit om detta, se nr 7/2011). rapporten är inte någon ljuv läsning för smidighetsivrarna. Den slår fast att Det fanns, och finns, en institutionaliserad, historiskt omhuldad göteborgsanda [ ] där gränsöverskridande samarbete, pragmatisk handlingskraft och synbara resultat står i centrum. Värden som professionell självständighet, formalia, insyn och opartiskhet uppges ha kommit i skymundan. I stället frodades en ängslig anpasslighet som höll tillbaka professionell mångfald, civilkurage och öppenhet. "Den relativa frånvaron av korruption säger inte något om den faktiska utbredningen. " Det fortsätter: Kritik, förslag och rekommendationer från stadsrevisionen fick ringa politiskt genomslag och Vad vi mött är en stad som i vissa delar anammade marknadens föreställningssätt, spelade ned rättsstatens betydelse, undergrävde professionella yrkesgruppers betydelse och försvårade medborgerligt inflytande och dito kontroll. I ljuset av dessa skarpa ordalag blir det obegripligt att en av denna andas största spelare, förre kommunalrådet Göran Johansson, inte kan ta till sig kritiken utan i medier viftar bort den som orättfärdig. men det är klart att om det varit som kommissionen skriver: I sin sämsta tilllämpning påbjöd göteborgsandan tystnad. Den skapade inte någon direkt grogrund för några oegentligheter. Men kanske indirekt genom att den dämpade lusten att förebygga oegentligheter och lusten att larma om sådana. Visslaren blev en tjallare. Inom var och en som övervägde att slå larm föreföll göteborgsandan eka som en tystnadsbjudande fråga: Skulle det verkligen gynna stan?. Då blir det svårt att hipp som happ byta spår. Christian Lacotte chefredaktör Prenumerera på branschens BÄSTA tidning Scanna QR-koden med din mobil eller mejla till info@bofast.net Bofast

5 n y h e t e r n y h e t e r Eget proppbyte utlöste mediestorm att plötsligt börja ta betalt för tjänster som hyresgästerna tidigare fått utfört gratis kan orsaka visst rabalder. Särskilt om hyresgästerna inte informerats i förväg. Det fick Sandvikenhus erfara i somras när man efter sparkrav från styrelsen skulle strama upp sin servicenivå. Förändringen uppmärksammades i både lokaltidningar, radio, tv och med syrliga bloggkommentarer. Företaget lämnade en offentlig ursäkt för informationsbristen och gick ut med upplysningar i efterhand. Men själva prisskiftet kvarstår. Hyresgästerna får numer själva byta glödlampor, proppar, köksfilter och rensa golvbrunnar och vattenlås eller betala. En ansvarsregel som är långt ifrån ovanlig. 2,5% vill MKB höja hyran med 2014, som en justering i bruksvärdet. Blev först ut på förhandlingsplanen. Än enklare hyra ut bostadsrätt privat regeringen vill än en gång lätta upp reglerna för andrahandsuthyrning av bostadsrätter, med start den 1 juli I en promemoria från Justiedepartementet föreslås att uthyrning under viss tid normalt ska godtas av bostadsrättsföreningen så länge skälen innefattar ett rimligt behov av att behålla lägenheten. Regeringen föreslår också att föreningen ska kunna ta ut en avgift av bostadsrättshavare som hyr ut i andra hand, som ersättning för eventuella merkostnader. I februari började en ny lag gälla som ger privatuthyrare rätt att ta ut en schablonhyra baserad på bostadens marknadsvärde och driftskostnad (gäller inte hyresrätter). Västnytts granskning av bostadsbolagens hyresgästregister fick stort genomslag även i andra medier. vlt FREDAG 2 AUGUSTI 2013 Känsligt om hyresgäster Hallstahemharregistreratkänsligauppgifterom hyresgäster.detlåtervärre ändetär,tyckervd:nper ArneGunnarsson. HALLSTAHAMMAR. Man måste veta varför vi har gjort det och att det handlar om tolv tillfällen från 2001 till Uppgifter om sjukdomar, spelmissbruk och kriminell bakgrund har registrerats i samband med att hyresgäster inte kunnat betala sin hyra. Hallstahem har då noterat skälet till varför personen fått en avbetalningsplan. Per Arne Gunnarsson är övertygad om att personerna vet att uppgifterna registrerades. Men jag kan inte garantera att det är så. Vi har inte lagt fram något papper de ska skriva på. Hallstahembryterdärmed mot en överenskommelse mellan de allmännyttiga bostadsbolagen från 2006 som säger att skriftligt godkännande krävs om känsliga Åklagare överväger åtal uppgifter ska registreras. De tolv fallen blev kända utåt efter att SVT:s regionala nyhetsprogram begärt ut uppgifter ur bostadsbolagets dataregister. Per Arne Gunnarsson poängterar att man inte haft några onda avsikter, men kommer ändå se över hur man ska göra framöver. Vi får tänka på vad vi skriver in i systemet, det kanske inte behöver vara lika detaljerat och vi ska se till att uppgifterna gallras ur när avbetalningsplanen är klar. MAGNUS ÖSTIN magnus.ostin@vlt.se Hyresgästlistor granskas på nytt av polisen Datainspektionen inleder en granskning av åtta bostadsbolag som bryter mot personuppgiftslagen. Och åklagaren tar på nytt upp frågan om åtal mot de tidigare granskade Göteborgsbolagen. när journalister på Sveriges Television i somras granskade elva olika bostadsbolags register för att se om där förekom olagliga anteckningar om de boende, fann man att det är relativt vanligt. Åtta bolag hade noteringar om hyresgäster som psykiskt sjuka, spelberoende, "Endera saknar de aktuella bolagen kunskap om reglerna, eller så styr det goda syftet." De aktuella bolagen anteckningar om bland annat Alingsåshem Hallstahem Helsingborgshem Huge Fastigheter Landskronahem Sigtunahem Staffanstorpshus Stångåstaden Souvenir kan ge fängelse Stockholm. Det gäller att ha koll på souvenirerna du köper på utlandsresan. På lokala basarer finns gott om produkter från utrotningshotade djur och växter, något som kan bli en dyr och tråkig historia när du kommer hem. Den som ertappas i tullen riskerar både böter och fängelse. Man måste alltid kunna förklara för tullen var varan kommer i från och vad den är gjord av. Är man osäker ska man hellre låta bli, säger Andrea Ljung på Jordbruksverket. TT Hotades med avrättning Göteborg. I går berättade Mohamud Dayib, miljöpartist från Göteborg, själv om hur han misshandlats och hotats under en resa i Etiopien. Några veckor in på familjesemestern i Ogaden kallades han till ett informationsmöte med regionens president. Efter mötet kom soldater till huset där familjen befann sig och förde iväg Dayib inför barnen. Han kördes ut på landsbygden där han misshandlades och hotades med avrättning. De sa du har fem minuter kvar att leva, säger han. Men Dayib släpptes fri. I måndags kom han och familjen till Sverige. TT Ultimatum till Kongorebeller Kinshasa. FN hotar med våld mot den beryktade rebellstyrkan M23 i östra Kongo-Kinshasa. M23 måste senast i eftermiddag lämna ifrån sig sina vapen. FN vill upprätta en säkerhetszon i staden Goma och runt dess norra förorter. Säkerhetszonen ska även inkludera flygplatsen, flyktinglägren och militära baser. Vapnen ska överlämnas till fredsbevarande FN-styrkan Monusco. TT-AFP Lita inte på diktatorn Harare. I rått vinterväder ringlade sig köerna långa vid Zimbabwes vallokaler. Själva valet gick relativt lugnt till, men rösträkningen och en eventuell andra valomgång som väcker oro. Stämningen mellan kandidaterna kan inte heller betecknas som varm. Morgan Tsvangirai har som premiärminister samregerat med president Robert Mugabe sedan 2009, men varnar i The Washington Post för att lita på den 89-årige statschefen. TT-Reuters 10 Norrbottens-Kuriren SVERIGE/VÄRLDEN Torsdag 1 augusti 2013 Åtalsrisk mot Assange ökar Stockholm Spioneridomen mot Bradley Manning ökar risken för att Julian Assange åtalas för medhjälp i USA, tror David Lindahl, informationssäkerhetsexpert på FOI. Men det är mer en politisk fråga än en juridisk, anser han. På onsdagen fortsatte rättegången mot Manning i militärdomstolen vid Fort Meade i Maryland, USA. Åklagarsidan och försvaret har kallat en rad vittnen som ska redogöra för Mannings motiv och följderna av hans läckor. Men beslutet om påföljd väntas dröja, kanske flera veckor enligt bedömare. Riskerar 136 år fängelse Den amerikanske soldaten, som i tisdags fälldes för 19 av de 21 punkter han stod åtalad för, riskerar fortfarande 136 års fängelse även om han friades på den allvarligaste punkten, hjälp till fienden. missbruk, demens, depression spelmissbruk, stroke njursvikt, demens, stroke demens, depression, missbruk demens, stroke demens elöverkänslighet, glutenallergi eksem, demens, spelmissbruk Bostadsbolagen kartlägger gäster Lagbrott Privat information antecknas Stockholm Flera bostadsbolag runt om i landet registrerar känsliga uppgifter om sina hyresgäster trots att det kan bryta mot lagen. Det handlar oftast om hyresgästens hälsa men ibland rör det sig om rent skvaller och personliga omdömen. Har ms, Mycket besökare och enligt granne så känner hon igen ansikten på kända missbrukare, Kunden flyttade in 1/ har sedan dess haft problem med huvudvärk och torrhosta. Bryter mot lagen Det är några av de hundratals uppgifter, ibland så grova att de bryter mot personuppgiftslagen, som SVT:s Västnytt Den fällande domen mot Manning gör det lättare för USA att åtala Wikileaksgrundaren Julian Assange som medskyldig, hävdar Assanges advokat, Michael Ratner. David Lindahl på Totalförsvarets forskningsanstalt (FOI) håller med, men anser att det främst är en politisk fråga. USA måste tänka på pr Assange finns på en annan nations mark. USA måste tänka på sina relationer till Storbritannien, Australien, Ecuador och övriga Sydamerika. De måste väga hur gärna de vill komma åt honom mot vad de får för internationell pr av det, säger Lindahl. Wilhelm Agrell, professor i underrättelseanalys vid Lunds universitet, ser inte någon ökad risk för ett amerikanskt åtal mot Assange. Assange är egentligen en sidofigur och Wikileaks har torkat ut efter Manningmaterialet, säger Agrell. Han påpekar att den spio- hittat i register hos kommunala bostadsbolag. Detta trots att Sveriges allmännyttiga bolag, för att garantera hyresgästers integritet, 2006 skrev en överenskommelse om vad bostadsbolag får registrera. Flera av bolagen säger att uppgifterna är ett misstag, eller att det är information som Sjuk, kriminell eller fattig Hallstahem förde register Boende registrerades efter oförmågor och problem spektionen. HyresgästersomVLTtalat medtyckeratthallstahemsregisteringinteär någonstorgrej HALLSTAHAMMAR. Hallstahems vd, Per Arne Gunnarsson har förklarat att bostadsbolaget registrerat personliga uppgifter vid tolv tillfällen. Att det handlar om hyresgäster som velat dela upp hyran och som godkänt att Hallstahem registrerat orsaken till detta, exempelvis att man haft spel- eller missbruksproblem. Jag godtar faktiskt den förklaringen från Hallstahems vd. Jag tycker inte det här är någon stor grej, om det stämmer att hyresgästerna har gett sitt samtycke, säger Ingvor Jonsson, en av Hallstahems hyresgäster. En man som vill vara anonym ser inga problem med att Hallstahem registrerar personliga uppgifter hos individer som missköter TIPSA OSS! NYHETER@VLT.SE (SMS/MMS) Står det något om dig? Hyresgäster som vill veta om Hallstahem har registrerat uppgifter om dem kan vända sig dit och begära ett registerutdrag, enligt Personuppgiftslagen. Det kan medborgare göra även på andra ställen, exempelvis myndigheter. Du kan läsa mer om dina rättigheter enligt Pul på Datainspektionens hemsida. Där finns också information om branschöverenskommelsen från 2006 om hur bostadsbolag ska hantera känsliga uppgifter om hyresgästerna. Det är ingen stor grej hyresinbetalningarna. De utnyttjar systemet och det är inte meningen. Det blir andra hyresgäster som får betala för dem i slutändan, säger han. En mor och en dotter, som inte heller vill gå ut med sina namn, är först kluvna till Hallstahems agerande. Precis som mannen tycker de att ingen ska utnyttja systemet och att personliga uppgifter därför kan vara relevanta för ett bostadsbolag. Men när VLT upplyser om att det är olagligt att registrera personliga uppgifter försvinner deras kluvenhet. Ja, är det olagligt så är det absolut inte okej. De ska följa lagen precis som vanliga medborgare, säger mamman. JACKIE MEH jackie.meh@vlt.se hyresgästen själv velat lämna. Förnekar uppgifterna Vi registrerar inte sånt. Vi är inte till för det och vi ska inte registrera det. Det här ger mig en varningsklocka och att det här är något vi måste ta tag i och titta på, säger Kicki Björklund, vd på Sigtunahem, till SVT:s Västnytt. Tidigare i somras slog Datainspektionen fast att fyra kommunala bostadsbolag i Göteborg, som fört liknande register, bröt mot personuppgiftslagen. Polisutredningen mot bolagen lades dock ner. fakta de HÄR BOLAGEN HAR REGISTRERAT Västnytt har sökt på 170 känsliga ord i elva kommunala bobruk. depression, synskadad, missstadsbolags hyresregister. Ord Helsingborgshem: 138 känsliga som bland annat syftade på hyresgästens etnicitet, sexualitet ger sjuk på lasarettet (från 2005), uppgifter. Diagnoser: astma, lig- och hälsotillstånd. Följande åtta sjukpensionär, njursvikt, dement, bolag registrerade känsliga uppgifter om sina hyresgäster: ning, stroke, ms. cancer, depression, hjärnblöd- Alingsåshem: 25 känsliga uppgifter. Diagnoser: demens, deter. Diagnoser: cancer, spelbero- Hallstahem: 12 känsliga uppgifpression, synskadad, missbruk. ende, stroke. Huge fastigheter: 70 känsliga Staffanstorpshus: 11 känsliga uppgifter. Diagnoser: demens, uppgifter. Diagnoser: glutenal- TT lergiker, elöverkänslighet. Sigtunahem: 14 känsliga uppgifter. Diagnoser: dement. Stångåsstaden: 137 känsliga uppgifter. Diagnoser: astma, handexem, handikappad, dement, stroke, spelmissbruk. Landskronahem: 104 känsliga uppgifter. Diagnoser: inlagd på sjukhus, dement, stroke. nanklagade Edward Snowden gick direkt till medierna med sitt hemligstämplade material, inte via Wikileaks. Vilken inverkan kan domen få för framtida presumtiva läckor? En avskräckande effekt. Riskerna för den som lämnar ut material är ungefär lika kriminella, cancersjuka, men också uppgifter om facklig tillhörighet. En del av bolagen säger till sitt försvar att de förda anteckningarna ska ses som ett slags service till hyresgästerna. Helsingborgshem skriver till exempel på sin hemsida att de inte har något ont uppsåt. Den lagstiftning som reglerar dessa frågor, personuppgiftslagen PuL, saknar dock undantag för det goda syftet. Därmed bryter bolagen mot lagen alldeles oavsett varför man gjort notaten. stora som under kalla krigets dagar. Men den hade fått ännu större effekt även för den offentliga debatten om Manning hade dömts för landsförräderi, anser Agrell. Personlig information. Flera bostadsbolag sparar privata uppgifter, vissa bryter mot lagen. foto: Hasse Holmberg/scanpix Julian assange. Med Susanne Andersson/TT 15 Källa: SVT:s Västnytt REGISTRERADEUPPGIFTER.Det kommunala bostadsbolaget Hallstahem har i ett dussintal fall registrerat personliga uppgifter bland sina hyresgäster. Inte så farligt, menar hyresgäster som VLT talat med, medan Hyresgästföreningen ser mycket kritiskt på bostadsbolagets agerande. Foto: Magnus Östin Hallstahemharageratoseriöst HALLSTAHAMMAR. Det fnns inga ursäkter till Hallstahems registering av personuppgifter i ett dussin fall. Det menar Jens Lundberg, utredare på Hyresgästföreningen Region Aros-Gävle. Vi förväntar oss att bostadsbolagen agerar på Vems är båten? ett seriöst och förtroendeskapande sätt, och det har man inte gjort i det här fallet. Hallstahem har brutit mot lagstiftningen, branschöverenskommelsen och riktlinjerna från Allmännyttans branschorganisation. Vi vänder oss kraftigt PÅTORRALAND.Boende i gamla kyrkbyn i Kolbäck har reagerat på att det ligger en gammal båt på allmän plats i korsningen Eriksgatan/Patronvägen. Båten ska ha legat där sedan försommaren. En av de boende har nu författat en skrivelse till kommunen och påpekar att båten är en olägenhet ur trafiksynpunkt samt är fult inslag i miljön. Hon undrar också hur länge båten ska få ligga där? Svaret lär dröja till efter semestern då kommunens ansvariga kommer tillbaka. Foto: Jackie Meh ALINGSÅS: För en tid sedan avslöjade SVT Västnytt att Alingsåshem registrerat känsliga uppgifter om hyresgästerna. Nu ska Datainspektionen granska Alingsåshem. Totalt är det åtta kommunala bostadsbolag som nu granskas, varav Alingsåshem är ett. Det är viktigt att både boende och bostadssökande känner trygghet i vilka uppgifter som hyresvärden registrerar om dom. Lagen är väldigt restriktiv när det gäller i vilka situationer man över huvud taget får registrera känsliga personuppgifter som rör exempelvis hälsa, etniskt ursprung och brott, säger Camilla Sparr, som kommer att leda Datainspektionens kontroll. Datainspektionen har skickat iväg skrivelser till de bolag som mot att det gått till på det Hallsta&Sura Datainspektionen granskar Alingsåshem sätt som det har gjort, säger Jens Lundberg och tillägger: Man ska kunna ha höga krav på ett kommunalt bostadsbolag. Det är inte vilket litet bostadsbolag som helst. Han tycker dock att det är Brott&Olyckor Grepspåverkad HALLSTAHAMMAR. En ung påverkad man greps i onsdags morse på Tunalundsvägen. Mannen är misstänkt för ringa narkotikabrott. Misslyckadesmed slangningen HALLSTAHAMMAR. I onsdags morse upptäckte en bilägare att tanklocket på hans bil låg på marken bredvid bilen, som stod parkerad på Bultfabriksvägen. En bensintjuv hade försökt tappa bilen på bensin men misslyckats. berörs, där dom ska få redogöra för hur deras personuppgiftsbehandling går till, ifall de behandlar känsliga personuppgifter och vad dom i så fall har för lagligt stöd för den behandlingen. Om det skulle vara så att de inte har något lagligt stöd vill vi veta hur de kommer agera framöver. Skulle det finnas uppgifter som saknar lagligt stöd får de gallras bort och sedan får de säga vad de har för lagligt stöd i framtiden. Ifall brott konstateras, vem är det som är ansvarig? Den personuppgiftsansvarige är den juridiska personen, så det är företag och inte en enskild person. Kan det bli aktuellt med något straff? Det är väldigt ovanligt. Det vi gör är att vi kommer med påpekanden. Följer dom dessa har vi uppnått våra syften, och för Manning dömd kan Assange dömas som medskyldig. foto: anthony devlin/ap bra att Hallstahems vd, Per Arne Gunnarsson gått ut i tv och sagt att registreringen ska upphöra. Hyresgästföreningen har på nationell nivå anmält registreringen till Datain- JACKIE MEH Togplånboken hemmaihuset HALLSTAHAMMAR. En man har polisanmält att han blivit bestulen på sin plånbok. Tjuven ska ha brutit sig in i mannens lägenhet på Tunalundsvägen och därefter lagt beslag på plånboken. Det är oklart hur mycket pengar den innehöll. fakta känsliga UPPGIFTER Det är enligt personuppgiftslagen (PuL) i princip förbjudet att behandla känsliga uppgifter. Det är sådana uppgifter som avslöjar ras eller etniskt ursprung, politiska åsikter, religiös eller filosofisk övertygelse, medlemskap i fackförening och uppgifter som rör hälsa eller sexualliv. Uppgifter om brott får inte behandlas av andra än myndigheter. Ett kommunalt bostadsföretag är i detta sammanhang inte det mesta är våra tillsynsobjekt samarbetsvilliga. Men, visst, vi har verktyget att förelägga vite. Vidare säger Camilla Sparr att Datainspektionen inte kan agera ombud för någon enskild, som känner sig drabbad. Men skulle en boende i ett bostadsbolag känna att dennes uppgifter hanteras i strid med personuppgiftslagen, då kan man vända sig till polisen och göra en anmälan där. Vad är en känslig personuppgift? Hälsa, etniskt ursprung, facktillhörighet, politiska åsikter, religiösa övertygelser och sexualliv. Det är vad lagen reglerar. I den här skrivelsen vi sänt till bolagen har vi även valt att fråga om brott. För det är också klassat som en känslig uppgift. Det är en uppgift som är förbjuden för andra än myndigheter att registrera. att betrakta som en myndighet. Fastighetsägarna och Sveriges allmännyttiga bolag har tagit fram en branschöverenskommelse för behandlingen av personuppgifter. Den baseras på PuL, men är mer specifik. Källa: Branschöverenskommelsen Behandling av personuppgifter, inklusive kameraövervakning, vid uthyrning av bostäder (TT) Storkonferens för kurder om enighet Stockholm Kurderna i den självstyrande kurdiska regionen i norra Irak har kallat till en allkurdisk konferens, med deltagande kurdiska partier från flera länder. REA Målet är politisk samhörighet, den sker i så fall över några av de mest krigsdrabbade gränserna i världen. Ledande kurder hoppas kunna hålla konferensen redan i slutet av augusti. Det sänder en mycket stark signal till omvärlden om kurderna som samlad kraft, säger den svensk-kurdiska debattören och aktivisten Ala Riani. HALVA PRISET Drog upp riktlinjer I ett symbolmättat förberedande möte i Arbil i norra Irak slöt representanter för 39 kurdiska partier upp för att dra upp riktlinjer. PÅ ALLT I BUTIKEN * FREDAG 16/ ENDAST 3 DAGAR Fredag Lördag Söndag Kungsgatan 30 Alingsås Tel PÅ MANGIAMO * Gäller ej avstängd yta. TAPAS Finns det något som reglerar det som kan klassas som skvaller? Det är inget som vi valt att fokusera direkt på här. Men när det gäller personuppgifter ska man inte registrera mer uppgifter än nödvändigt för ändamålet. När beräknas ni vara klara med undersökningen? Det är jättesvårt att säga. Det beror i första hand på de svar som vi får in, vilket kommer att ta fyra veckor. Och sedan beror det på vilka svar vi får. Välkomnar granskningen Alingsåshem har under förra veckan upprättat handlingsplaner, varit i kontakt med en jurist och i måndags morse togs en kontakt med Datainspektion. Vi har frågat om vi skulle kunna få en revision hos oss. Men vi kan inte anmäla oss själva. Så när det här beskedet om granskning kom så tycker vi det Bara detta förmöte är historiskt och visar att den kurdiska frågan inte längre är något som man kan fortsätta blunda för, säger Riani. Ska enas Vid mötet inför den allkurdiska kongressen påpekade presidenten i den kurdiska Veckans klipp! regionen i Irak just vikten av att de interna motsättningarna kurder emellan måste övervinnas och att detta utgör ett av de viktigaste stegen mot framgång. På en del håll har kurdernas ställning förbättrats. Men i Syrien överskuggas exempelvis fördelarna med att al-assadregimens förtryck minskat av inbördeskrigets fasor. Än återstår många hinder på vägen, inte minst för den kurdiska befolkningen i Iran. Många av de som drömmer om ett enat Kurdistan har valt att fly över gränsen till Irak. Bollkryss Flera olika färger Ordinarie pris 69:90/st Helena Nordenberg/TT datainspektionen har tidigare slagit fast att fyra Göteborgsbolag som gjort liknande noteringar brutit mot PuL. Lagen stadgar uttryckligen att det är förbjudet att samla uppgifter om bland annat etnicitet, sexuell läggning, brottslighet och facklig tillhörighet. Inspektionen kommer nu att granska de tillkommande åtta bolagen. År 2005 uppdagades att Malmöföretaget MKB hade samlat på liknande uppgifter, vilket skapade stor uppståndelse och ledde till att en branschöverenskommelse togs fram. Endera saknar de aktuella bolagen kunskap om reglerna, eller så styr det goda syftet och bolagen tolkar lagen som att de inte behöver bry sig om den. under sommaren lades en förundersökning ner mot de fyra Göteborgsbolagen. Åklagaren har nu bestämt att polisen ska göra en förnyad granskning av bolagens hantering. ALINGSÅS TIDNING FREDAG 16 AUGUSTI var jättebra, säger Ing-Marie Odegren, vd på Alingsåshem. Ing-Marie Odegren anser att det finns en gråzon i hur anteckningar ska kunna föras, exempelvis vid störningsärenden, där man inte kan få godkännande av person som är föremål för kritik. Det är viktigt att vi kan vara öppna, och att ingen känner sig otrygg, varken våra anställda eller hyresgästerna. Bolagen som granskas är, förutom Alingsåshem, Hallstahem, Helsingborgshem, Huge Fastigheter, Landskronahem, Sigtunahem, Staffanstorpshus och Stångåstaden. Mårten Öhman marten@alingtid.se Blomsterhaga Kristineholmsvägen Alingsås smala priser, breda smaker Erbjudanden och nyheter i butiken! Nu är det utmärkt tid att plantera växter vi har stor sortering av rosor, perenner, buskar, träd och höstfägring. Nu är det också mässtider och mängder av spännande varor är på väg till butiken. Varmt välkommen! Telefon Öppet: vardagar 10 19, lördagar 10 15, söndagar Söker unga entreprenörer HELA OMRÅDET: Hur kan vi ta fram och utveckla drivkraften hos Sjuhäradsbyggdens barn och ungdomar? Den frågan ställs i det Leader Sjuhäradfinansierade projektet Ta drivet vidare, som ägs av Ung Företagsamhet Älvsborg. För att kunna bevara frågan ska man bland annat arbeta med goda exempel genom en bok, där berättelser av unga entreprenörer från bygden samlas. Just nu söker man därför före detta UF-företagare från Sjuhärdad och Alingsås som senare startat eget och som vill berätta sin historia. Föreläser om barn med problem ALINGSÅS: På fredag gästar den amerikanske forskaren Ross Greene Alingsås. På Estrad kommer han föreläsa om barn med problemskapande beteenden, och hur vuxna tillsammans med barnet kan samarbeta kring de situationer då problem uppstår och tillsammans hitta lösningar. Personal från förvaltningarna barn- och ungdom, utbildningsoch socialförvaltningen kommer att medverka, men även gäster från grannkommuner. Erbjudandena gäller så långt lagret räcker, dock längst tom 25 augusti. Banknej i Botkyrka Med sänkt pris fick Botkyrkabyggen fart på intresset för andelsägande. När alla banker sagt nej blev vi tvungna att göra om systemet, säger Ulf Nyqvist, vd på Botkyrkabyggen. botkyrkabyggens pilotprojekt med andelsägda lägenheter fick problem hos bankerna. Tanken var att hyresgästerna skulle kunna få hypotekslån med hela fastigheten som säkerhet, vilket ger lägre ränta än andra lån. Men modellen är ju helt ny, och alla banker tyckte att det var för komplicerat att göra om sina system för ett sådant litet projekt, säger Ulf Nyqvist. Med högre lånekostnader för hyresgästerna ansågs modellen för Snart lättare att jämföra hyresnivåer? Snart blir det kanske lättare att lista ut om hyran är rimlig eller inte. Både för hyresgästen och den som hyr ut. Boverket ska räkna ut hur sådan statistik kan tas fram. den som hyr en bostad av en privatperson har hittills varit hänvisad till att överklaga sin hyra till hyresnämnden om hen misstänkt att den varit högre än gängse brukshyra. Men snart kan det kanske bli lättare att jämföra hyresnivåer. Regeringen har gett Boverket i uppdrag att reda ut vad som krävs för att kontinuerligt ta fram och publicera statistik för bostäder som hyrs ut i andra hand. Men verket ska även undersöka hur statistiken dyr. Snittpriset på kronor per andelsägd lägenhet sänktes därför till kronor. Samtidigt höjdes den månatliga förvaltningsavgiften till Botkyrkabyggen med ett par hundralappar. Och tillval som hyresgästen gjort under åren, till exempel säkerhetsdörrar eller inglasade balkonger får lösas ut till en särskild engångssumma. Andelsägaren beräknas nu betala ungefär 500 kronor mindre i månaden för en fyra än hyresgästen inkluderat räntekostnader, men inte amorteringar. 22 procent av hyresgästerna i de två utvalda husen har anmält intresse. Avtalen ska formuleras under hösten och kring årsskiftet hoppas Ulf Nyqvist att de första försäljningarna är klara. Vi i byggsvängen ser till att vi bygger dyrt och alltför lite, för det tjänar vi pengar på. fredrik von platen, arkitekt och f d byggchef på boverket, gästbloggar i byggvärlden. över förstahandshyror kan fördjupas i samråd med relevanta aktörer. Hos aktören Sabo har Roland Sernlind, som samlar in hyresstatistik från alla allmännyttiga medlemsföretag, dock ännu inte hört något från Boverket. Det vore väl bra med en kartläggning. I synnerhet när det gäller andrahandsuthyrningen, för det är något av det mest oreglerade som finns, på den marknaden finns ju allt från rimliga hyror till ockerhyror. Fast jag har svårt att se hur man ska kunna få fram den informationen, utan att gå till varje enskild privatuthyrare, säger han. Senast den 2 december ska uppdraget redovisas. Varbergsfejden tas till hovrätten hyrestvisten i varberg där Fastighetsägarna strandat förhandlingarna för lägenheter går vidare. Hyresnämnden avgjorde i somras de första 13 ärendena, där kraven legat mellan 7 och 10 procent. Sex lägenheter fick ingen höjning alls medan resten fick höjningar på 4 6 procent. Båda parter utsåg genast sig själva till vinnare. Fastighetsägarna tog det som ett kvitto på att strandningen var riktig och hänvisade till hyresgästbudet på 1,5 procent. Medan Hyresgästföreningen meddelade att beslutet med all tydlighet visar att Fastighetsägarna var fel ute när de strandade. Båda parter överklagar dock beslutet till Svea hovrätt. Hyresnämnden har bara använt allmännyttans hyror som jämförelsematerial, privatvärdarnas hyror undantogs som enstaka topphyror. Det är väl inte i enlighet med den nya lagen, säger Lars Stjernfelt, affärschef på Fastighetsägarnas Göteborgsregion. Fortfarande återstår dock att klara ut hyrorna för nästan lägenheter. Fastighetsägarna förbereder nu för att skicka in fler fastigheter för prövning i Hyresnämnden. Fler bostäder med mer regional makt? kan det snabbare bli fler bostäder om mer planeringsmakt läggs regionalt i stället för på kommunerna? Det hoppas regeringen och tillsätter en kommitté som ska utreda och föreslå förändringar i regelverket. Regeringen hoppas också på politisk enighet och låter därför kommittén bli parlamentarisk alltså med företrädare från alla riksdagspartier. Kommittén ska utvärdera hur samordningen av bostadsförsörjningsfrågorna mellan kommunal och regional nivå fungerar i dag, och utreda hur det borde se ut. Med regional nivå menar regeringen länsstyrelser, regionplaneorgan eller samverkansorgan som i dag har trafikfrågor, regional tillväxt och fysisk planering på sina bord. Om det visar sig att regionplaneinstrumentet har en otillräcklig effekt på den kommunala planläggningen ska kommittén föreslå hur regionorganet kan stärkas i förhållande till kommunerna. Kommunorganet SKL tycker dock inte att lösningen är att flytta ansvar bort från kommunerna. SKL vill i stället att byggherrar, stat och kommuner sluter avtal om vad var och en ska göra för att öka byggandet. Byggandet ökar men inte för hyresrätten nybyggandet av bostäder fortsätter att öka, rapporterar Statistiska centralbyrån i sin senaste halvårsrapport. Men det gäller inte hyresrätterna. Andelen nypåbörjade byggen av hyresfastigheter har i stället sjunkit från 45 till 40 procent. Det är oroväckande lågt, Sverige behöver betydligt mer än så, säger Sabos vd Kurt Eliasson. Första halvåret i år började knappt bostäder i flerbostadshus att byggas. 8 Bofast Bofast

6 n y h e t e r n y h e t e r Snart kan bisfenol-relining förbjudas Men redan renoverade dricksvattenrör berörs inte Bisfenolutredningen förbereder nu förslag till lagstiftning mot bisfenol vid relining. Men den kommer sannolikt inte beröra den relining som redan är gjord. Huvudsyftet med uppdraget är inte att klämma åt befintlig relining, utan att ta fram lagförslag som syftar framåt, säger Erik Gravenfors på Kemikalieinspektionen. Texter helene ahlberg I våras hittade bisfenolutredningen till sin förvåning spår av det hormonstörande ämnet bisfenol A i prover som tagits i relinade vattenledningar. Utredningen som tillsattes av regeringen för 1,5 år sedan för att ta reda på om bisfenol kunde läcka från rören hade inte förväntat sig att hitta bisfenol, särskilt inte i kallvattenproverna. men provsvaren visade på bisfenol A i 16 av 22 varmvattenprover och i 9 av 22 kallvattenprover. Det tyckte utredarna var så anmärkningsvärt att man beslöt att gå ut med information om fyndet, trots att man ännu inte hade några färdiga svar att ge. Om detta skrev Bofast i förra numret. Utredningen, som ska vara klar den 15 december, arbetar på förslag till lagstiftning kring bisfenol. Antingen att förbjuda bisfenol A i Boverkets byggregler, eller att införa ett gränsvärde för bisfenol som skrivs in i Sveriges dricksvattendirektiv. En tredje väg är att gå via EU:s kemikalielagstiftning Reach, som reglerar vilka kemiska produkter som får säljas, och då förbjuda reliningprodukter som innehåller bisfenol A eller epoxi. Men det senare är mindre sannolikt; att förändra EU-regler är en trög process. nu görs konsekvensanalyser av olika författningsvägar att gå: riskbedömningar ska göras, de samhällsekonomiska kostnaderna ska räknas ut och toxikologer grubblar över gränsvärden. Så vad kommer då att hända i de lägenheter som redan har epoxi-relinade Epoxi-relining utförd i lägenheter Vid relining renoveras ledningarna genom att en plastmassa sprutas in och täcker insidan av rören med en tunn hinna. Mellan 2006 och 2011 relinades knappt lägenheter med epoxi-massa. I epoxi ingår det hormonstörande ämnet bisfenol A. Vid proverna uppmättes högst halter vid relining med den så kallade tvåkomponentsmetoden, då två olika komponenter blandas ihop på plats. Uppskattningsvis två tredjedelar av lägenheterna har renoverats med denna metod. Den färdigblandade enkomponentsmetoden fick bättre resultat, men vissa bisfenolhalter uppmättes även här. Bofast har granskat reliningbranschen i ett flertal artiklar sedan dricksvattenledningar måste bostadsföretagen byta ut dem? Det vet vi inte än, det måste vi också titta på, säger Erik Gravenfors, ekotoxikolog på Kemikalieinspektionen och utredningens projektledare. Men just nu ser det inte ut som de befintliga reliningarna kommer att beröras, oavsett vilken lagvariant det blir. Normalt sett har ju lagstiftning inte retroaktiv verkan. Och huvudsyftet med uppdraget är inte att klämma åt befintlig relining, utan att ta fram lagförslag som syftar framåt, säger han. "Just nu är det fritt fram för vilken epoxiaktör som helst att relina." fast det görs inte längre några epoxireliningar i Sverige. När media (först Bofast) började uppmärksamma farorna med bisfenolrelining av dricksvattenledningar och det sedan kom reliningvarningar från både Sveriges Byggindustrier och organisationen Svenskt Vatten tvärdog marknaden. Det ena företaget som utförde den typen av reliningar gick i konkurs och det andra utvecklade en annan produkt, utan bisfenol. Men det är ingen garanti, menar Erik Gravenfors. Vi vet att den inre marknaden i Europa är öppen. Och det finns epoxiaktörer i till exempel Danmark. De kan vilken vecka som helst få ett jobb i Sverige. Det enda som håller emot nu är egentligen att branschen har det här under lupp. Just nu är det ju fritt fram för vilken aktör som helst, svensk eller utländsk, att relina tappvatten med tvåkomponentsmetoden. för de fastighetsägare och bostadsrättsföreningar som i dag sitter med relinade dricksvattenledningar i synnerhet de som fick höga mätvärden är förstås frågan vad de ska göra nu. Stefan Björling på Sabos enhet för fastighetsutveckling efterlyser därför en diskussion kring metoder. Att riva ur rören är kanske inte den enda lösningen. Kanske kan man blästra bort gammal relining med hetluft? Kanske kan man relina på nytt med annat material? Eller hälla kokande vatten i rören så att plasten löses upp? Här behöver fastighetsägarna hjälp med lösningar. Vi har inte resurser att själva forska fram och bedöma ny teknik, säger Stefan Björling. frågan har diskuterats under ett möte med utredningens referensgrupp, där bland annat representanter för fastighetsägare och reliningföretag sitter med. Men vill vi vara noggranna med att vi inte kommer att kunna besvara alla frågor i det här projektet. Vi tar inte ansvar för att lösa alla problem med bisfenol A, säger Erik Gravenfors. Den som tänker sig att hälla hett vatten genom rören får dock räkna med att samla upp den bortsköljda bisfenolen i någon nedre stamände. Även om bisfenol A troligen bryts ned i reningsverket, vad vi vet, så är det naturligtvis inte bra om det går ut halter av den typen av ämnen i avloppet. Det ska samlas upp. Bisfenol även i ledningsvatten men det undersöks inte I två prover uppmättes bisfenol redan innan vattnet kommit i kontakt med de relinade rören. Men bisfenolutredningen undersöker inte ledningsvattnet det krävs inte i uppdraget. När bisfenolutredningen beställde prover bad man också om prov på vattnet när det precis kommit in i huset, ofta i källaren för att kunna testa vattnet innan det nådde fram till de relinade ledningarna. I två fall uppmättes bisfenol även här och i det ena märkligt nog högre nivåer än i det vatten som togs högre upp i huset, från lägenhetskranar där ledningarna relinats. Det skulle i så fall betyda att själva ledningsvattnet innehöll bisfenol, från rören i marken eller från vattentornen. men detta är inget bisfenolutredningen tänker utreda vidare. Nej, vi släpper frågan om ledningsvatten. Det är inte "Då måste vi titta på vattentorn och alla rörledningar nere i gatan." det regeringen har frågat efter. Dessutom var det bara i två prov och mycket låga halter, säger projektledaren Erik Gravenfors. Nära hälften av fastighetsägarna hade dock missat att ta prov på just ledningsvatten. Ja, det är ett bortfall som inte är bra. Men det skulle bli ogörligt att ta upp frågan inom det här projektet. Då måste vi titta på vattentorn och alla rörledningar nere i gatan och vi skulle inte hinna fullfölja det inom den tidsram som är satt. Men han betonar att det inte på något sätt betyder att vi blåser faran över. Vi lämnar över den bollen till Livsmedelsverket, som har ansvar för dricksvattenföreskrifterna. tuija pihlström är Livsmedelsverkets representant i bisfenolutredningen (där tre myndigheter samarbetar: Boverket, Kemikalieinspektionen och Livsmedelsverket). Det är bekymmersamt att man har gjort såna fynd. Men det fanns inget kostnadsutrymme att undersöka det i detta projekt, säger hon. Tuija Pihlström tror inte att heller Livsmedelsverket går vidare med frågan i år. Det finns inga beslut på att göra det nu. Däremot har vi diskuterat det, i styrgruppen och internt här på verket. Hon har dock funderat över hur en sådan undersökning skulle kunna gå till. Jag har faktiskt kontaktat Svenskt vatten och frågat om de har något slags register, eller kunskap om vilka vattenverk som har epoxi. Men det hade de inte, så där stannade det lite. Man får tänka ut hur man då ska gå till väga, och vem som vet hur mycket epoxi som kan finnas i ledningarna i marken. Men det är naturligtvis intressant för oss som livsmedelsverk om det finns bisfenol i ledningsvatten. Tuija Pihlström nämner att det dock finns en viss osäkerhet om själva provtagningen. Man kan kanske misstänka att proven har förväxlats, men jag tror inte det. Ledningsvatten tas ju från källaren, och det ulrika majstrovic hansén skulle bostadsrättsföreningen ta, medan lägenhetsprovet skulle tas av den som bor där. Så jag tror inte att det är en sammanblandning. Men det kan man ju aldrig helt veta, eftersom vi inte själva har varit på plats, säger Tuija Pihlström. 10 Bofast Bofast

7 pn oy rh te rt äe tr t : s o n n y m o d i g p o r t r ä t t : s o n nny ymh oe td ei gr Attackdykaren som går lös på konsensus Text christian lacotte Foto ulrika majstrovic hansén Sonny Modig, avgående vd på bostadsbolaget MKB i Malmö, vet att skapa uppmärksamhet kring sig. Hans förespråkande för hur utbuds- och efterfrågemekanismerna ska påverka hyrorna har inte gått obemärkt förbi. Privatvärdsföreträdare, ledarskribenter och somliga högertyckare hyllar MKB-vd:n för att han på ett sällsynt sätt förkroppsligar sitt efternamn. Andra, vänsterföreträdare främst, ifrågasätter honom starkt. Så långt är allt som förväntat. Attackdykaren, världsmästaren i livräddning och världstvåan i undervattensrugby Sonny Modig byter nu ut vd-stolen på MKB mot motorcykelsadeln. På twitter har marknadshyresivrarna brutit ut i en veritabel glädjestorm över Sonny Modigs inspel. Även om de själva hyser fasa inför termen marknad. Eftersom det tillhör ovanligheten att allmännyttetjänstemän ger sig in i politiken på ett så tydligt sätt som Sonny Modig tog Bofast sig till MKB:s huvudkontor i Rosengård för att få höra hur den före detta attackdykaren resonerade när han gick lös på konsensus. Dina kolleger brukar vara ovilliga att ta position. Det är ovanligt med den frispråkighet som du har visat på senare tid. Har det att göra med att du nu ska sluta och kan säga ditt hjärtas mening? Precis som alla andra värderar jag vad jag säger, bedömer konsekvenserna och tar ställning till om jag tycker det är värt att ta just den striden. Så vad? Det har verkligen inte med din pensionering att göra? Nej, det har präglat hela mitt yrkesliv. Uppfattar jag att saker och ting görs på ett bakvänt sätt försöker jag identifiera orsak och verkan. Och så säger jag ifrån. I min nuvarande roll, med utgångspunkt från allt vad jag kan om byggande och byggkostnader, har jag sett till att MKB kanske effektivare än de flesta söker sätt att producera också i svåra tider. Även om vi inte klarar att leva upp vare sig till stadens behov eller de förväntningar vår ägare har på oss. Men vi bygger mer än de flesta och det är en konsekvens av att vi använder mina erfarenheter. Men jag märkte att det räcker inte, det finns större brister i bostadssektorns funktionssätt och mekanismer. har den insikten vuxit fram under din tid på MKB? Ja, att det inte räcker att bara jobba på kostnadssidan. Brister i marknadsmekanismerna gjorde att jag började fokusera på prissättningsfrågorna. Jag utgår från att bostadsmarknadens aktörer är goda och att de kommer bygga det som efterfrågas om förutsättningarna är de rätta. Men om det ändå inte sker måste man fundera på var det brister. Du ansåg inte från början att det fanns ett systemfel? Min ambition var från början att modernisera beståndet eftersom jag hade klart för mig att MKB hade lägenheter som var byggda före 1975 och som hade underhållits väl, men man hade aldrig inlett en mer genomgripande förnyelse och upprustningsarbete. Däremot hade jag inte ägnat en tanke åt prissättningsmekanismerna. Jag tänkte mig att om vi jobbar på med att få ner kostnaderna så mycket som möjligt så löser det sig väl i andra änden. Vad jag inte förstod var att prissättningsmekanismerna i sig begränsade den volym nya bostäder som kunde byggas och att det inte bara påverkade hyresrättsbyggandet, utan även bostadsrättsbyggandet i en omfattning som för Malmö visat sig vara förödande. 12 Bofast Bofast

8 pn oy rh te rt äe tr t : s o n n y m o d i g p o r t r ä t t : s o n n y m o d i g Kort om Sonny Modig Familj: Gift sedan februari 1970 med Irene. Två barn, Johan och Maria, "svärbarnen" Petra och Carl-Johan samt fyra barnbarn: Amanda, Herman, Jacob och Hilda. Tre syskon, Jeanette, Carsten och Toivo, samt mamma Maj och svärmor Svea. Läser: Ofta foto- eller tekniktidskrifter, men även gärna böcker om allt från samhällsfrågor till kriminalgåtor och historiska romaner. Just nu Dan Browns senaste, Inferno. Fritid: Familjen, trädgård, simning och gym, utflykter med eller utan motorcykel, musik, läsning eller att bara sitta ner och njuta av en kopp kaffe på altanen. Viktigt i livet: Att det man gör ska ha en mening och att kunna känna sig nöjd med det man har. Bästa tiden: Den bästa tiden är alltid nu. Det visste ni inte: Att jag haft ett världsrekord i livräddning (i vatten), satt i samband med en landskamp i sjömilitär femkamp i Bergen 1969, och att jag vunnit silver i EM i undervattensrugby. 46 år senare Vad gör du nu då, efter augusti? Ingen aning. Kommer du fortsätta att engagera dig i bostadsfrågor? Jag har ju hållit på sedan 1967 Kan man släppa då och bara lalla runt på tomten? Det tror jag man kan, men skulle det dyka upp spännande frågor i sammanhanget känner jag mig inte förbrukad. Men inget konkret? Nej och jag kommer inte propsa på att få komma till tals i dessa frågor om inte någon efterfrågar mina synpunkter. Men jag skulle mycket väl kunna tänka mig att vara delaktig i att se över vad man kan göra åt prissättningssystemet. Fast det är inget jag tänker driva. Även om det skulle vara spännande att vara delaktig. Kan du utveckla? Hur påverkar hyresregleringen även bostadsrätter? Hela bostadsmarknaden hänger ihop. Om man prisreglerar en del av marknaden så påverkar det hela marknaden genom att det inverkar på rörligheten. En väldigt stor del av de presumtiva kunderna för nyproduktion av såväl hyres- som bostadsrätter bor redan väldigt bra i relativt attraktiva lägen, men till väldigt överkomlig hyra. Det gör att deras benägenhet att flytta till någonting nytt som är väsentligt dyrare, men kanske bara något lite bättre relativt sett, begränsas av den svaga prisutvecklingen i beståndet. Jag hade inte haft några synpunkter på prisregleringen om den hade löst problemet. Jag vet ju att den existerar för att skydda de svaga hushållen. Besittningsskyddet och att man inte ska tvingas lämna sin bostad för att hyresvärden chockhöjer hyrorna har jag inga som helst problem med. Det måste vi värna om. Men hyresregleringen i sig innebär att det byggs så lite att köerna växer, att svarthandeln ökar och att ombildningarna blir fler. Vid något tillfälle när vi talades vid sa du till mig att mycket noggrant notera att du inte talade om marknadshyror, men vad är det skillnaden? Är det din omsorg om besittningsskyddet? Ja, det vill jag hävda, man ska inte kunna köra ut någon för att någon annan vill betala mer. Jag tycker i och för sig att det där är semantik. Man ska kunna ta ut den hyra som marknaden är beredd att betala. Men inte på sittande hyresgästs bekostnad. När man analyserar detta bör man titta på hur betalningsviljan ser ut. Och om man ska justera upp hyran så måste det ske via intrappningar. Kanske med maximalt tre procent om året tills man nått upp till en viss given nivå. Man måste ha tillräckligt lång tid på sig för att hushållen ska kunna anpassa sig till den nya nivån. Eller få ett erbjudande om ett annat boende som bättre passar deras betalningsförmåga. Vad då med ekonomiprofessorn Assar Lindbecks resonemang om att marknadshyror medför en mycket omfattande förmögenhetsöverföring från hyresgäster till fastighetsägare? Initialt råder ingen tvekan om att vissa bolag kommer att tjäna mycket mer pengar än vad de gör i dag. Men samtidigt ökar investeringslustan. Och också möjligheterna att underhålla, förnya och modernisera sitt bestånd. Och slutligen kommer det ske som vi vill, fler kommer att bygga lägenheter. det är inte svårt att förstå att en hyresgäst som hyrt sin lägenhet under ett antal år skulle få en säg femtioprocentig prisökning är kritisk. Och utan att produkten på något sätt har förändrats. Det allt överskuggande problemet på bostadsmarknaden i Sverige är inte att några bolag tjänar för mycket pengar utan att det finns en massa hushåll som inte kommer in på marknaden. Man kommer att vara tvungen att acceptera att några bolag tjänar mycket bra, men på vägen kan många hushåll hitta en bostad. Hur lång tänker du dig att övergångsfasen ska vara? Tio år. Sedan då, hur ska besittningsskyddet fungera med en friare hyressättning, vilket konsumentskydd tänker du dig? Jag tycker att man ska utreda detta och titta noggrant på hur hyresgästerna ska skyddas. Men jag ser ett systemfel, och att det finns mycket i detta som man måste borra mycket djupare i. Jag kan inte förstå att man kan acceptera att marknadsaktörer som har som affärsidé att bygga ändå inte bygger det som efterfrågas. Det är något som är i grunden fel, att man tjänar för lite pengar. Inser man inte detta på departementet menar du? Jag tror att det talas mycket mer i de inre rummen än vad som syns utåt. Det är lätt att få poäng på att de svaga människorna kommer att slås ut på bostadsmarknaden. Men det är ju nonsens eftersom de svaga grupperna inte ens kommer in på marknaden med nuvarande system. Har du tittat dig runt i andra städer? Berlin brukar ju nämnas som en stad med ett fungerande system. Det vanligaste är ett läge där marknaden är ganska fri och där ägandet är vanligt förekommande, men där samhällets resurser fokuseras på de grupper som är svagast. Jag har stor respekt för och kan gilla den svenska modellen att bostadsmarknaden ska vara tillgänglig för alla. Vi ska hålla fast vid det så långt det är möjligt, men jag tror att man måste acceptera att det finns en liten grupp på procent som aldrig kommer in på marknaden och dem får man ge någon form av stöd till exempel i form av riktade stöd till de familjer som har svaga inkomster, men som ändå bör kunna finna sin bostad i den billigare delen av beståndet. Du har blivit mycket uppskattad hos privatvärdarna. Och de har ökat trycket med lobbyarbete och olika kampanjer. Tror du att det är möjligt att dina tankar kan komma att kunna omsättas i något? Eller är Hyresgästföreningen för stark? Och finns det något skäl för dem att ändra sig? Jag tycker det finns ett skäl eftersom deras uppdrag är att värna om hyresrätten och hyresgästerna. Hyresgästföreningens sätt att agera leder till en bostadsmarknad som är så dysfunktionell att man måste fråga sig vilken roll man själv har. hur tänkte du när du publicerade dina tankar i MKB:s årsredovisning, för det tänkte du väl över ett par gånger? Ja, absolut. I vd-ordet beskriver jag bolagets förutsättningar att leva upp till de förväntningar och direktiv som ägarna har. Jag har tidigare år beskrivit andra delar av marknaden som inte fungerar, den här gången valde jag att beskriva att prissättningen och den begränsar våra möjligheter att bygga de bostäder som våra ägare förväntar sig av oss. "Jag hade inte haft några synpunkter på prisregleringen om den hade löst problemet. Jag vet ju att den existerar för att skydda de svaga hushållen. " Hade du förväntat dig en så stor uppståndelse? Nej, det fick större genomslag än jag trodde. Det hör också till saken att parallellt med detta förde jag en dialog med ett antal av mina kolleger på andra allmännyttiga bolag och rätt många av dem står bakom det jag skriver. Jag hade hoppats på att få fler att skriva under på det jag skrev men det gick inte. De flesta är mellan skål och vägg mer kritiska än jag, men de avstod från att offentligt föra den debatten. Det är möjligt att de är smartare än jag, men eftersom frågan har så stor betydelse för att allmännyttan i tillväxtregioner över huvud taget ska fungera på ett önskvärt sätt så kunde jag inte avstå. Det sorgliga är att vi i Sverige lägger så mycket energi på att införa bostadsförmedlingar och resonerar om hur vi hantera bostadsköerna när frågan är varför det uppstår köer efter en vara. Diskussionen borde gälla varför vi har bostadsköer, inte hur vi ska hantera köerna. 14 Bofast Bofast

9 p o r t r ä t t : s o n n y m o d i g Dörrar som skyddar dig mot inbrott Secor säljer och monterar snygga, klassade säkerhetsdörrar från Daloc. Dörrar som även skyddar mot oljud och brand. Text christian lacotte Foto ulrika majstrovic hansén Fick han sparken? Påverkade ditt vd-ord i MKB:s årsredovisning att ditt förordnade inte förlängdes med de två år som var på tal? Ja och nej. När vi ursprungligen skrev avtal så skrev vi på tre plus tre år. Det innebar att jag skulle ha slutat i maj i år. När vi omförhandlade förlängde vi det till och med augusti eftersom jag fyller 65 då. Det var vi överens om och nöjda med. Sedan har det blivit så att ett antal 40-talister har gått i pension under de senaste åren, varav den senaste är vice vd:n Haqvin Svensson, som jobbat i bolaget sedan 1983 och som varit en av motorerna bakom MKB:s framgångar, säger Sonny Modig. När vi började beskriva successionen i bolaget för styrelsen uppstod en oro att kontinuiteten i bolaget skulle brytas. I slutet av 2011 frågade styrelsen mig om jag kunde tänka mig att förlänga mitt avtal med två år för att överbrygga problemet. Initialt kom förslaget från den borgerliga sidan men det backades upp av den socialdemokratiska sidan som tog upp dialogen med mig. Och jag sa i början av 2012 att om det finns en enig styrelse bakom ett sådant förslag så är jag villig att vara positiv till en sådan förfrågan. Men jag fick alltså inte ett erbjudande. Och successivt när vi planerade vidare såg jag att det fanns en poäng i att jag skulle förlänga. Dessutom har vi så många spännande saker på gång att jag började känna mig frestad. Sonny Modig skissar en bild av hur det gick till i styrelsen när hans öde diskuterades. Det är uppenbart att han inte tar frågan med en klackspark även om han inte vill överdriva sin egen betydelse. Sedan förde man en diskussion i styrelsen och då hade vd-ordet en viktig betydelse eftersom vänsterpartiets representant i styrelsen helt satte sig på tvären. Där uppstod en schism i styrelsen. Men det var bara en person? Initialt ja. Men Malmö har ett politiskt samarbete mellan (v), (s) och (mp) och den politiska plattformen ville man naturligtvis inte utsätta för några risker bara för att rädda en vd som i alla händelser skulle sluta. Följden blev att det var en enda som ursprungligen var emot, men sedan ställde sig den socialdemokratiska gruppen bakom det resonemanget. "Jag är väldigt bekväm med att sluta. Det har varit min plan hela tiden att sluta i augusti." Om man nu ändå tänker sig att ditt ställningstagande spelade roll för utvecklingen i styrelsen kan det förklara varför en del av dina kolleger väljer att inte skriva under på samma åsikter? För min del var det ok som det blev, men jag tror inte att man hade sagt upp ett gällande avtal eller någonting sådant. Jag kan fortfarande tycka att vi har så många spännande saker framför oss att det hade varit kul att få ta tag i det men jag är väldigt bekväm med att sluta. Det har varit min plan hela tiden att sluta i augusti. Vi har tagit fram en tvättmaskin som tvättar både energi- och vattensnålt. Som är både effektiv och skonsam. Både driftsäker och ergonomisk. Nya ProLine HX 65 från PODAB tvättar med extra omtanke om ekonomin, miljön, tvätten och användaren. Upptäck fördelarna du med. Se fi lmen om ProLine HX 65 på eller ring oss på för mer information. AB PODAB Ekonomivägen Askim Tel: Fax: Specialister på professionell tvättstugeutrustning sedan 1945 Professionell montering Secor är en erfaren och rikstäckande montage- och säljkedja för Dalocs klassade säkerhetsdörrar. Vi utför professionella dörrbyten och utgår från dina behov oavsett om du vill ha en dörr eller ett enhetligt och snyggt trapphus. Våra certifierade montörer garanterar att dörren blir korrekt monterad. Att våra kunder blir nöjda är viktigt för oss. Trygga och trivsamma trapphus Bofast Bofast Annons Bofast_2013_04.indd 1 5/6/2013 9:28:09 AM

10 p o r t r ä t t : s o n n y m o d i g Allt som inte är fritt är reglerat I skuggan av den egentliga frågan om hur hyrorna ska bestämmas har det uppstått en besynnerlig semantisk strid om vad som får benämnas hur. Ordet hyresreglering är enligt Hyresgästföreningens Barbro Engman non grata. Och på andra sidan mittlinjen slår Fastighetsägarnas näringspolitiske chef Martin Lindvall bakut om någon dristar sig till att använda ordet marknadshyror för att beskriva vad privatvärdarna vill uppnå. ja, varje gång ordet hyresreglering nämns så kommer det från Hyresgästerna att vi har ingen hyresreglering för hyresregleringslagen avskaffades någon gång på 70-talet. Lagen ja, men hyresregleringen är inte avskaffad och det bästa beviset på det är Barbro Engman själv som ju är noga med att poängtera att vi inte ska ha en fri hyressättning, utan vi ska ha något annat. Och så fort man har någonting annat än en fri prissättning så har man en reglerad prissättning, säger Sonny Modig, avgående vd för MKB. Sedan säger Barbro Engman med flera att vi har en hyreslag med förhandlade hyror. Jag hävdar att det där är en förhandling under galgen, därför att vi som äger och förvaltar bostäder måste komma överens och vi tvingas alltid jag menar alltid acceptera den nivå som Hyresgästföreningen går med på. Vi kan naturligtvis gå till hyresnämnden, men inte med lägenheter, det är omöjligt. Systemet bygger på en ojämlikhet mellan förhandlingsparterna som inte finns på arbetsmarknaden, som man ofta jämför med. De fackliga företrädarna vet att om de driver löneutvecklingen för hårt mot bolagen så får de problem med sin lönsamhet. Detta kan utmynna i att de går i konkurs, vilket gör att arbetstillfällena försvinner. För oss råder det omvända, vi har ingen möjlighet att lockouta våra hyresgäster om vi inte får ta ut de hyror som vi behöver. Det leder för det första till att underhållet blir sämre och sämre. Och för det andra att även hyresfastighetsbolag kommer att gå omkull. Men vad händer med lägenheterna? Bortsett från att de blir i väldigt dåligt skick innan bolagen går i konkurs så finns de ju fortfarande kvar på marknaden. men då svarar Hyresgästföreningen att det stämmer naturligtvis i teorin, men i praktiken är de så ansvarstagande så den situationen uppträder inte. Nej, och i den bästa av världar och de flesta fall är det säkert så. Men inte i Malmö. Malmö har haft den sämsta hyresutvecklingen av alla kommuner i Skåne. christian.lacotte@bofast.net "Vi tvingas alltid jag menar alltid acceptera den nivå som Hyresgästföreningen går med på." Så här ser den ut! HBV s mest sålda Miele proffstvättmaskin under det senaste året Miele Professional har varit förstahandsleverantör åt HBV i drygt ett år. Det kan sammanfattas så här: 4 inga restorder inga leveransförseningar problemfria installationer nöjdare hyresgäster ingen prishöjning massor med sparad energi tack vare våra energisnåla produkter det märks att vi har 114 års erfarenhet! A LV E S TA S T O CKHOLM G ÖTEBORG MALMÖ S U NDS V A L L P ITEÅ 18 Bofast

11 Hela denna sida är en annons från Miele Professional Hela denna sida är en annons från Miele Professional Efter en egen utvärdering kom MKB fram till samma resultat som HBV Tvättstugan med 30 % lägre energiförbrukning Miele Professional är det bästa alternativet Stångåstaden i Linköping satsar hårt på att få ned energiförbrukningen i sina tvättstugor. De har bl a investerat i tvättmaskiner med mindre trumvolym än tidigare och torktumlare med värmepumpsteknik från Miele Professional. Det ger en energibesparing på mer än 30 %, enligt Stefan Hagman, elansvarig på Stångåstaden. Stångåstaden I Linköping har satt upp ett tydligt mål för sin energiförbrukning i framtiden. Fram t o m år 2025 ska företaget spara 25 % av sin energiförbrukning. - Det är viktigt att ha en tvättstuga som fungerar, säger Jan Jörnlund, husvärd åt MKB i Lorensberg, Malmö. MKB Fastighets AB har gjort en egen utvärdering över vilket varumärke som har den bästa totalekonomin i tvättstugan. Svaret blev - Miele Professional. Innan det nya HBV-avtalet för tvättstugeutrustning blev klart 2012 valde MKB Fastighets AB i Malmö att göra en egen utredning över vilket varumärke man skulle satsa på i tvättstugorna. Vi jämförde de fyra största varumärkena på marknaden, berättar Mikael Siecke, inköpschef, MKB Fastighets AB. Mikael Siecke, inköpschef på MKB Fastighets AB. Vi ville få fram vilket varumärke som hade den lägsta totalkostnaden, dvs kostnaden för drift, service, underhåll, reservdelar och själva investeringen. Miele Professional blev vinnare Under våren 2012 blev utredningen klar. Det visade sig att det varumärke som har den bästa totalekonomin i tvättstugan är Miele Professional. Att även HBV i sin upphandling av tvättstugeutrustning kom fram till samma sak, bekräftade att vi hade rätt, fortsätter Mikael. HBV-avtalet styr upphandlingen Själva inköpet av tvättstugeutrustning görs av husvärden på respektive område. Vi ger dem förusättningarna via en folder där vi presenterar Mieles sortiment och de priser som är centralt förhandlade via HBV-avtalet. Därefter är det upp till husvärden att avgöra vilken produkt som passar bäst i respektive tvättstuga. I den månadsstatistik jag får från HBV ser jag att det är Mieles 5,5 kg tvättmaskin som just nu är populärast i tvättstugan, avslutar Mikael Siecke. - Tvättstugan är en av de största energibovarna berättar Stefan Hagman, elansvarig på Stångåstaden i Linköping. Mindre tvättmaskiner spar el Att investera i ny teknik i tvättstugan är ett av de snabbaste sätten att sänka sina energikostnader, enligt Stefan Hagman, elansvarig på Stångåstaden. Vi har en tydlig strategi för våra tvättstugor när vi renoverar dem, berättar Stefan Hagman. Vi köper enbart tvättmaskiner med 5,5 kg kapacitet. Då är det en mindre mängd vatten som behöver värmas upp. Dessutom kopplas alltid nya tvättmaskiner på både kallt och varmt vatten. Det är enkelt på Mieles tvättar eftersom de är förberedda för det. - På Mieles värmepumpstumlare är filtren väldigt lätta att göra rena, berättar Stefan Hagman, elansvarig på Stångastaden i Linköping. Värmepumpsteknik i tumlare Torkningen drar mycket energi, fortsätter Stefan. Därför sätter vi nu enbart in Mieles torktumlare med värmepumpsteknik. Den är helt oslagbar när det gäller energiförbrukningen. Ett exempel på det är området Ryd 28 här i Linköping. Där har vi renoverat 30 tvättstugor. I varje tvättstuga finns det nu två 5,5 kg tvättmaskiner och en värmepumpstorktumlare från Miele. Vi sparade faktiskt de gamla torkrummen eftersom de var kopplade på fjärrvärmen. Så den torkmöjligheten finns också kvar. Ändå sjönk energiförbrukningen med hela 33 % på området efter renoveringen! Då känns det verkligen som att man har lyckats, avslutar en nöjd Stefan Hagman. Miele håller sina leveranstider Örebrobostäder har på ett av sina bostadsområden infört ett unikt betalsystem för att tvätta i tvättstugan. Genom ett ändrat beteende i tvättstugan, tillsammans med energisnåla tvättar och torkar från Miele Professional, räknar Örebrobostäder med lägre energiförbrukning i framtiden. Stefan Eriksson, projektansvarig för tvättstugorna hos Örebrobostäder. Örebrobostäder AB har ett fastighetsbestånd på drygt lägenheter. De ca 600 tvättstugorna som finns servas och underhålls av ETKgruppen hos Örebrobostäder. Betalsystem i tvättstugan Gruppledare och tillika projektansvarig för tvättstugorna hos Örebrobostäder är Stefan Eriksson. Han ser ett ändrat beteende hos hyresgästerna när de tvättar som nyckeln till att uppnå lägre energiförbrukning i framtiden. I stadsdelen Oxhagen i Örebro infördes den 1 mars i år ett unikt betalsystem för hyresgäster då de tvättar i tvättstugan, berättar Stefan. Där kommer hyresgästen att bli debiterad för den energi som förbrukats under tvättpasset. Som hyresgäst kommer man alltså att kunna påverka sina kostnader genom att tvätta och torka så effektivt som möjligt. Energiförbrukningen kommer garanterat att sjunka i de här tvättstugorna. Det är något som alla tjänar på, berättar Stefan entusiastiskt. - Mieles tvättmaskiner är enkla att använda, säger Stefan Eriksson, ansvarig för tvättstugorna på Örebrobostäder. Energisnåla tvättar För att hjälpa hyresgästerna att få låga kostnader gäller det att ha en modern och energisnål maskinpark i tvättstugan, fortsätter Stefan. Vi har satsat på energisnåla tvättmaskiner med 5,5 kg kapacitet och frånluftstumlarna med värmeväxlare från Miele. Dessutom har vi även torkskåp med värmeväxlare. Även slangarna följer med Jag ansvarar för driften av våra tvättstugor och har därför höga krav på våra leverantörer, berättar Stefan. Med Miele vet jag att det alltid funkar! Leveranserna kommer på utsatt tid och det är inga rest- order. Maskinerna är lätta att förstå sig på och dessutom väldigt driftsäkra. Killarna som monterar maskinerna tycker också att det är toppen att allt följer med vid leveransen. Alla slangar och kopplingar ligger snyggt paketerade på maskinen när den kommer. Säker leverantör - Vi har köpt produkter från Miele i över 20 år, men i och med att de blev förstahandsleverantör till HBV kör vi dem fullt ut i alla tvättstugor. Jag beställer maskinerna direkt av HBV eller av Mieles distriktschef och det funkar klockrent, berättar en nöjd Stefan Eriksson.

12 nyheter Samma kanal för teve och larm HFAB vill samordna it-tjänsterna i husen I Halmstad drivs just nu ett it-projekt som innebär att alla tjänster i bostaden, såväl teve-tjänster som trygghetslarm, ska gå i samma kommunikationskanal. Inte som i dag, i olika system med olika utrustning. Alla frågor är dock inte lösta till exempel vem som ska stå för investeringskostnaden. Text eva blomberg nyligen presenterade det kommunala bostadsbolaget Halmstads Fastighets AB sin strategi för hur olika it-baserade tjänster kan samordnas i framtiden. Strategin exemplifierades med en vägg som kunde beskådas under Sabos så kallade bredbandsdagar. På väggen kunde besökarna se en fastighet i genomskärning med alla de olika tjänster som i dag är skilda från varandra. I dag har vi separata system som man kan likna vid stuprör. För varje ny funktion krävs ett nytt system, säger Mats Carlsson, it-samordnare på Halmstads Fastighets AB (HFAB). företagets hyresgäster har bredbandstjänster såsom teve, telefoni och internet via Halmstads stadsnät, som är ett 22 Bofast öppet bredbandsnät. Däremot används en annan infrastruktur för de nya tjänsterna inom fastighetsautomation och olika välfärdstjänster, som till exempel trygghetslarm, spisvakt och natt-tillsyn. bo kvar längre i sitt vanliga boende. Förra året, när vi skulle starta ett lokalt projekt, så ville vi välja tjänster som alla hyresgäster har nytta av. Vi vill att det ska vara lika tillgängligt för en 10-åring som en 90-åring, säger Mats Carlsson. hfabs idé är att alla tjänster både fastighetstjänster, välfärdstjänster och teve-, telefonioch bredbandstjänster ska samordnas och kommuniceras via stadsnätet. Exempelvis ska fastighetsägarens energimätningar gå via en central nätadministratör, likväl som tevetjänster och även trygghets-, brand- och inbrottslarm och spisvakt. Jag har varit med i flera år i Sabos BoIT-projekt som har arbetat med att hitta sätt som gör att äldre hyresgäster kan "I dag har vi separata system som man kan likna vid stuprör. För varje ny funktion krävs ett nytt system." ur ett brett utbud av tjäns- ter har HFAB valt larmtjänster, och dessa kopplas till andra trygghetstjänster, såsom trygghetslarm. Genom att tjänsterna kommer alla hyresgäster till gagn tror Mats Carlsson att det blir lättare att motivera investeringarna när frågan ska diskuteras i företagsledningen. Och även i förhandlingar med Hyresgästföreningen. I dag finns två lägenheter utrustade enligt det nya konceptet, med brandlarm, inbrotts- hfab driver pilotprojektet tillsammans med äldreförvaltningen inom Halmstads kommun och Halmstads stadsnät, och i samarbete med Sabos BoIT-projekt. Vi byggde det här för att visa att tekniken redan finns. Det gäller bara att kombinera ihop det på rätt sätt, säger Mats Carlsson. Men vi är bara i början av projektet, så det är många frågor kvar att lösa, till exempel säkerhetsfrågorna. Ska man ha GSM-uppkoppling vid sidan om för att få 100 procents säkerhet för exempelvis trygghetslarm? Och vem som ska betala är inte heller löst. Det är också oklart vad som händer om det blir strömavbrott och hur det problemet ska lösas. För ström kommer att behövas även i den här lösningen, vilket väcker frågan om installation av reservkraft. eric ericsson, vd för Halm- stads stadsnät, tror att det kan bli en dyr historia. Utmaningen för oss är att ingen är beredd att betala för det, säger han. Stadsnätet är dock en säkrare kommunikationskanal än en vanlig bredbandsuppkoppling, eftersom man inte är beroende av internet-tjänsten för att systemet ska fungera. Internet är jättesårbart, menar Eric Ericsson, som framhåller att kommunikationen i Halmstads nät inte slutar att fungera vid internetstörningar. Underbara uteliv! eric ericsson exemplifierar med ett företagsnätverk där medarbetarna kommunicerar med varandra mellan datorerna. Men för att mejla utanför kontoret behövs internet. Stadsnätet är ett LAN, ett lokalt nätverk, där internet också finns. Vi vill att de här tjänsterna ska finnas både i det lokala nätverket och på internet. Man ska kunna klippa av varenda internet-förbindelse till Halmstad, men vi inom kommunen och näringslivet ska fortfarande kunna kommunicera med varandra. Många kommuner har ett stadsnät på det här sättet och förutsättningarna finns för att kommunicera tjänster à la Halmstad. Men det är inte så vanligt att man tänker i de här termerna, menar Eric Ericsson. för hfab handlar projektet både om att ta ett samhällsansvar och att utveckla sitt hyresboende till att bli det bästa på den lokala marknaden. Vi jobbar mycket med trygghet och säkerhet i och omkring våra hus. Det här är en del i det. Vi vill ge hyresgästerna fler möjligheter. Alla behöver inte utnyttja alla tjänster men man ska komma åt dem på samma sätt, säger Mats Carlsson. Halmstads stadsnät har redan kommunikationsoperatörer för teve, telefoni och bredband. Fastighetstjänsterna skulle på det här sättet bli ett fjärde ben. Och välfärdstjänsterna ett femte. Men exakt hur det ska fungera vet vi inte ännu. O SNU R R FÅT ÖLJ En informationsvägg om pro jektet kunde beskådas på Sabos bredbandsdagar. Från vänster: Per Hedlund, Aperir Network, Mats Carlsson, it-samordnare på Halmstads Fastighets AB och Eric Ericsson, Halmstads stadsnät AB. larm, belysningsstyrning och vattenvakt som varnar vid läckage i kök eller badrum. Därtill magnetkontakter som skickar en signal till hyresgästen om ytterdörren öppnas när lägenheten är i så kallat borta-läge (det vill säga när hyresgästen gått hemifrån). Allt är uppkopplat med trådlösa enheter och tjänsterna erhålls genom stadsnätets tjänstefördelare, som används för att koppla in utrustning som dator, router etc. Hyresgästerna kan om de vill styra tjänsterna via en smartphone. S O F IE R hfab "Utmaningen för oss är att ingen är beredd att betala för det." FLOX BLOMLÅDA, ROX BÄNK C IR C U IN TÄ L L N S LEKS G På HAGS utvecklar och tillverkar vi lekplatsutrustning och parkmöbler som skapar attraktiva miljöer för både barn och vuxna. Vi hjälper gärna till att skapa oaser för lek och avkoppling. TRÄFFA OSS PÅ ELMIA PARK I JÖNKÖPING SEPTEMBER, MONTER A05:12 HAGS Aneby AB, Box 133, Aneby. Tel Fax hags@hags.com Bofast

13 d e b at t Debattera i Bofast redaktör: Christian Lacotte, tel: , e-post: info@bofast.net Skanska: Vi har inte lurat Alingsåshem Ett riktigt bra tv-utbud är bara en av alla saker som gör att vi har Sveriges nöjdaste kunder. Vi har allt som fastigheten behöver. Snabbt bredband. Bättre tv. Plus massor av andra bra tjänster. Du får: Upp till 1 Gbit/s Bredband, IP-tv & telefoni Analog-tv Halva månadskostnaden med gruppanslutning Läs mer om hur alla i huset kan bli nöjda på bredbandsbolaget.se/fastighetsagare eller ring S kanska reagerar med skärpa på artikeln i Bofast nummer 4 med rubriken: Skanska lurade Alingsåshem, som handlar om samarbetet i Brogården, Alingsås. Vi gavs ingen möjlighet att bemöta anklagelsen och vill därför kommentera artikeln. Skanska lurade Alingsåshem Rubriken har ingen täckning i texten. Om kommunens revisor anser att Skanska har lurat Alingsåshem bör han precisera vad han menar. Det framförs över huvud taget inget belägg för påståendet i artikeln. Tvärtom står det i artikeln: Ganska tidigt kunde konstateras att några oegentligheter inte hade begåtts. Om avtalet säger lekmannarevisorn: för det första löpte det på fem plus två otionsår, vilket kanske rimmar lite illa med LOU. Avtalet var helt i linje med gällande LOUregler vid tidpunkten då det slöts. Lekmannarevisorn säger också: jag tycker att de (Alingsåshem) har blivit lurade skjortan av sig. De har helt enkelt ingått ett dåligt avtal. Det står lekmannarevisorn fritt att ha synpunkter på avtalet. Upphandlingen har dock skett i konkurrens och haft formen av ett ramavtal. I Brogården har arbetet varit uppdelat i fem deletapper med separat budget för varje etapp. Därmed har varje etapp fungerat som ett projekt och Alingsåshem har kunnat bryta samarbetet när som helst under resans gång om de ansett att Skanska inte levt upp till förväntningarna. Samarbetsformen partnering innebär ett långtgående samarbete med full öppenhet vad gäller alltifrån prognoser och kalkyler till inköpsavtal och fakturor. Här har ingenting varit dolt för kunden så det är svårt att veta vad revisorn avser med att avtalet är dåligt. I artikeln säger lekmannarevisorn vidare: Däremot hade revisorerna synpunkter på partneringavtalet och vidhäftande arbete på löpande räkning. Vad avses med löpande räkning? Skanskas ersättning i projektet var ett fast, förutbestämt, arvode i var och en av de fem etapperna. Den rörliga del som fanns var direkt kopplad till nedlagda kostnader. Budgeten för varje enskild etapp spikades inför arbetets start. När den väl var spikad låg det i allas bästa intresse att sträva efter att få ut maximalt värde för varje satsad krona. Det påstås att varken Skanska eller Alingsåshem har kontrollerat fakturorna. Vi kan från vår sida definitivt dementera detta. Skanska har naturligtvis haft en löpande kostnadsuppföljning och haft all anledning i världen att säkerställa att det inte blir överdrag. Gör vi ett dåligt jobb, eller inte håller oss inom kostnadsramarna påverkar ju det möjligheten till fortsatt arbete i projektet och i vidare mening vårt förtroende på marknaden. Maximalt kundvärde och bästa möjliga nytta av varje investerad krona har varit våra ledstjärnor. Det faller på revisorn att förklara i vilken mån han menar att vi brustit i detta. I artikeln står det vidare: Skanskas avtal med påslag på fakturan från underentreprenörerna leder till att ju dyrare det blir, desto mer tjänar Skanska. Detta är helt fel. När budgeten för en deletapp är spikad har Skanska absolut ingenting att vinna på fördyringar. Arvodet ulrika majstrovic hansén Tänk dig. Du kan bli räddaren av allas tv-mys. I förra utgåvan av Bofast publicerades en intervju med Evert Larsson, lekmannarevisor i Alingsås. Han framförde då betydande kritik över hur Alingsåshems och Skanskas samarbete i projektet Brogården gått till. Byggföretaget Skanska har sedan man enligt uppgift från Olof Rundgren, kommunikationsansvarig Hus och Nya Hem fått bekymrade samtal från sina kunder vänt sig till Bofast för ett genmäle. är redan bestämt och påverkas inte av att de rörliga kostnaderna ökar. Skulle kostnaderna för underentreprenörers arbete öka minskar snarare Skanskas vinst procentuellt räknat. Uttalandet: inte en skruv, inte en spik, inte en spånplatta blivit konkurrensutsatt : Återigen fullständigt felaktigt. Skanska använder sina ramavtal, vilka upphandlas efter tuffaste tänkbara konkurrens. Inköpsavtalen är också transparenta för kunder och partner i projektet och de har därmed full insyn i varje upphandling, i alla led. Om det skulle visa sig att kund eller någon partner har ett förmånligare inköpsavtal för någon produkt kan vi naturligtvis använda de avtalen i stället. Olof Rundgren Kommunikationsansvarig Hus och Nya Hem, Skanska Bofast har erbjudit Evert Larsson att svara, men han avböjer och uppger att diskussionen rört sig alltför långt från själva kärnfrågan samt att revisorerna fortfarande inte fått svar på de frågor de ställt till Alingsåshem. Beträffande den första punkten ovan, som måste uppfattas som i första hand riktad mot Bofast, kan noteras att som Olof Rundgren själv senare påpekar Evert Larsson tydligt säger att det har varit en usel upphandling för Alingsåshems del. Jag tycker de har blivit lurade skjortan av sig. De har helt enkelt ingått ett dåligt avtal. Christian Lacotte Chefredaktör Bofast

14 Fastighetssystemet för det moderna fastighetsbolaget Frigör din Fulla potential Tel annons 187x128mm indd :14 ASSA Combi en nyckel till alla dörrar Combi Prox-nyckeln ger ett starkt mekaniskt skydd samtidigt som chipet i nyckeln kan användas i fastighetens passersystem. Med ett ASSA Combi låssystem täcker du alla behov i en flerbostad. Bredden av funktionscylindrar är unik. En nyckel kan öppna samtliga utrymmen om du vill. Med proxfunktionen i nyckeln blir även passersystemet en naturlig del i ditt låssystem. ASSA Combi är enkelt att administrera, allt sköts med perfekt överblick i programvaran ASSA Performer. ASSA Combi hanterar alla utrymmen i samma system; Entré/garage Postfack Lägenhet Tvättstuga Fönster/terrass Miljöstation Förråd Cykel-/barnvagnsrum Vårt återförsäljarnät täcker in hela Sverige och du har alltid nära till service. Telefon ASSA ABLOY, the global leader in door opening solutions A 328 Historien om en miljonförort även en förort har en historia värd att berättas. En som vet det bättre än många andra är Ulrika Sax, etnolog, författare, boendeforskare och därtill medarbetare på Sabos kansli, med bland annat lokalt utvecklingsarbete och mångfaldsfrågor på sitt bord. Hon har tidigare skrivit om 30-talsförorten Hammarbyhöjden i södra Stockholm och om Vällingby, som byggdes på 50-talet i västra Stockholm. Nu finns även boken om Kista, ett 70-talsområde i norra Stockholm som också omfattar stadsdelarna Akalla och Husby, det senare mångomskrivet för vårens bilbränder och oroligheter. Kista, som var det sista område som planerades under miljonprogrammet, förknippas annars ofta med företagsområdet Kista Science City och det stora köpcentrumet som varje dag besöks av tiotusentals människor. i boken beskrivs visionerna om Kista som en ABC-stad, där invånarna skulle Arbeta, Bo och ha nära till Centrum, hur området byggdes och hur det förändrats genom decennierna. Författaren har gått grundligt tillväga: förutom studier av skriftliga källor har Ulrika Sax intervjuat ett stor skara planerare, arkitekter, tjänstemän och beslutsfattare och ännu fler personer som bor, bott eller arbetar i Kista. Historien om Kista är lättillgängligt berättad och de många intervjuerna ger liv åt både texterna och bostadskvarteren. Därtill är sidorna fyllda av foton och tidningsklipp med stundom nostalgisk inverkan. Men givetvis tar boken även upp de problem som funnits, finns och riskerar att växa. Om visionen om en sammanhållen stad ska kunna uppnås gäller det att se till att inte Rundresa i hemmets vrår genom hundra år så bildrikt, så många spännande citat och så behändigt format! Nordiska museets femdelade bokbox om våra kök, sovrum, tvättstugor, vardagsrum och badrum är som en alladinask med bara smakfulla praliner. Visserligen har svenskarna genomlevt mycken trångboddhet, armod och elände men från mitten av förra seklet och framåt speglas en värld som tycks välstruken, sund och trosviss. Kvinnor med fläckfria förkläden som provar elektriska spisar och tvättomater, vitrockade experter som analyserar höjder på köksbänkar, anvisningar för hygienisk sängbäddning, solbelysta barn med stickade yllekortbyxor Rostfria kaffepettrar. Husmorsgymnastik. Varmvatten i kranen och mangel i källaren. Museets etnologer, intendenter och redaktörer beskriver hemmets utveckling genom 1900-talet fram till vår tid. Inte minst intressant är det att läsa om de ideal och värderingar som influerade människors sätt att bo. somt slog igenom och lever ännu kvar som att omvandla finrummet till ett rum som används varje dag. Andra idéer ter sig mer exotiska som att krympa köksytan eftersom man tänkte sig att yrkesarbetande par skulle inhandla färdigmat till middag. Därtill framhölls en säkerhetsaspekt: Är köket tillräckligt stort för att möjlighet skall finnas för barnen att vistas där, kommer de också att göra detta så länge husmodern är där. Det är ej önskvärt. I köket finnes en Boksidan b o k s i d a n LÄStips? info@bofast.net klyftan mellan Kista Science City och de äldre bostadskvarteren fördjupas, skriver Ulrika Sax. Planerare och beslutsfattare måste bli mer medvetna och lyhörda för de värden och kvaliteter som finns i de äldre kvarteren och som invånarna värnar om. att många hyresgäster trivs i sin förort blev Svenska Bostäder varse hösten I boken beskrivs de stora demonstrationerna utanför bostadsbolagets kontor mot planerna på rivningar och ombyggnader: Det stora misstaget från Svenska Bostäder var att dom trodde att alla ville flytta härifrån. Men av alla som fick erbjudande var det max två som flyttade till lägenhet inne i stan. Det var här folk ville bo, eftersom här fanns dagis, fritids och släkten, berättar Lena Österdahl, som då var ombyggnadskoordinator på Svenska Bostäder. Det var först efter de kraftiga protesterna som staden beslutade att inleda ett omfattande samråd med invånarna, konstaterar Ulrika Sax i sin bok, som givits ut av Stockholmia Förlag. KISTA DEN TUDELADE STADEN Ulrika Sax gasspis, som är en farlig leksak. Luften där blir alltid kvav och osund. Därför bör man ordna så att barnen tvingas bort från köket, menades det i Stockholmsutställningens programskrift Acceptera redan för sjuttio år sedan fanns för övrigt en medie- och prylfascination som kunde leda till felaktiga prioriteringar i alla fall enligt provinsialläkaren Gustav Weissglass, vars årsberättelse från 1946 citeras i boken Sovrummet: Att efter en dags ansträngande arbete söka vila i något, som närmast liknar en dålig hängmatta eller en för kort trälåda, lämnar ej ryggmuskulaturen möjlighet till avslappning under natten. Kunde en liten del av de hundralappar som även i fattiga hem läggas ned på dyrbara radioapparater användas till anskaffande av hyggliga sängar vore mycket vunnet. FOLKHEMMETS RUM köket, vardagsrummet, sovrummet, badrummet och tvättstugan Nordiska museet 74 Bofast Bofast

15 Boksidan b o k s i d a n LÄStips? info@bofast.net 101 jätteviktiga frågor om arkitektur Utredningsföretaget Urban utveckling och samhällsplanering har utfört en studie för att ta reda på vad som skapar otrygghet i bostadsområden och allmänna platser. Det har gjorts genom närmare 190 intervjuer, kompletterade med ett antal djupintervjuer, i åtta stadsdelar i Stockholms län. Författarna har även företagit så kallade gåturer då intervjupersonerna fått peka ut platser och Nu har de gjort det igen, arkitekterna och författarna Rasmus Waern och Gert Wingårdh. Skrivit en bildfattig bok om arkitektur. Tidigare har författarna skrivit boken Crucial Words. Conditions for Contemporary Architecture. Även den utan särskilt mycket bilder. I den nya boken Vad är arkitektur svarar författarna både på enkla och komplicerade frågor som anknyter till arkitektur. På ett rakt och humoristiskt sätt förklarar de vad som skapar omtyckta och fungerande miljöer. Alla frågor i boken har både ett kort och ett långt svar. Ett exempel: Har modern arkitektur ett mantra? Kort svar: Krångla inte till det. Långt svar: Vårt moderna samhälle är mer komplicerat än något annat. För någon generation sedan behövdes inte mer än en arkitekt, en byggmästare och hans arbetare för att få ihop ett ordinärt bostadshus. I dag är det inte möjligt att skapa utan en mängd specialistkompetenser. Den naturliga reaktionen på denna påtvingade komplexitet är förenkling. Behovet av en begriplig omgivning föder ett begär efter raka lösningar, om inte på djupet så åtminstone på ytan. Fler exempel på frågor och deras korta svar: Ska man bygga på tomtens bästa läge? Nej, bredvid. Kan man äga en utsikt? Nej, bara låna. Hur låter ett hus? Ett bra hus håller tyst. Vad är poängen med regleringar? De sätter stopp för det värsta. boken vad är arkitektur, utgiven av bokförlaget Langensköld, är lättillgänglig och rolig läsning. Man lär sig något på varje uppslag. Men även om det är mycket humor i boken finns där också en hel del allvar. En del frågor kring vad vår svenska byggnadskultur behöver besvaras exempelvis på ett slags debatterande sätt. Texterna är stundtals också nästan poetiska, som i svaret på frågan varför det är så vackert med ruiner: företeelser som gör att de känner sig otrygga. Studien ligger till grund för en handbok som tagits fram, med medel från Hjälpmedelsinstitutet inom regeringsuppdraget Bo bra på äldre dar, och som fått namnet Ökad boendetrygghet. syftet med handboken är att öka kunskapen om hur boendemiljöer kan planeras, byggas och förvaltas för att öka tryggheten och ge trivsamma bostadsområden. Trygghet och otrygghet är komplexa begrepp och upplevs mycket olika från person till person, påpekar författarna. Känslan av otrygghet påverkar många människors livskvalitet negativt, begränsar rörelsemönster och kan till och med göra att vissa personer väljer att inte gå ut. Enligt studien förknippas ofta ödslighet, bristfällig belysning eller skymmande vegetation med otrygghet. Men trygghetsgraden påverkas även av rykten, media och personliga erfarenheter. Författarna har identifierat att den mest otrygga gruppen i samhället är kvinnor över 64 år, trots att det oftast är yngre personer som utsätts för brott. I ruinen finns bara byggnadens mest primära geometri kvar. [ ] Om den välvårdade byggnaden beskriver vår fåfänga dröm om ett evigt liv, är ruinen en bild av livets realiteter. Allt vi älskar förvinner. Människor, hus, städer och naturer. Du sörjer och går vidare. Så kan bostadsområden bli tryggare VAD ÄR ARKITEKTUR och 100 andra jätteviktiga frågor Rasmus Waern och Gert Wingårdh Boken är rikt illustrerad och hjälper läsarna att förstå varför vissa platser och företeelser föder otrygghetskänslor. Bilderna visar goda och dåliga exempel, och intervjupersonernas egna kommentarer gör beskrivningarna målande. Efter varje delområde ger författarna konkreta förslag på hur just de problemen kan avhjälpas. Det finns också en sammanfattning med alla de tips på åtgärder för ökad trygghet som kommit fram i studien, och även ett kapitel med källor till otrygghet som inte är bundna till någon specifik plats. handboken Ökad boendetrygghet, som är utgiven av Svensk Byggtjänst, vänder sig till fastighetsägare som äger och förvaltar bostäder, centrum och andra offentliga platser, och även kommuner och ansvariga för kollektiva färdmedel. ÖKAD BOENDETRYGGHET en handbok Vilhelm Meyer, Mirja Thårlin, Emilia Jensen och Johan Wahlgren Besök oss på Elmia Park monter U:504 den september START LIVING Ge er själva en julklapp! New Holland är redo för vintern - är du? ETT SVAR PÅ BOSTADSBRISTEN Sverige har idag en akut brist på ca bostäder och 45% av alla åringar bor kvar hemma på grund av att det inte finns bostäder till rimlig kostnad. Dessutom försvårar bolånetaket ytterligare för många människor att skaffa eget boende. Utifrån den problematiken har Myresjöhus tagit fram konceptet Start Living yteffektiva, fabriksproducerade volymenheter med hårt pressade byggkostnader som ger rimliga hyror för de boende. START LIVING New Holland Boomer-serien erbjuder bland annat: - Motoreffekt 27 hk - 51 hk - Vändradie En av marknadens bästa! - Supersuite Rymligare hytt hittar du inte! Läs mer på myresjohus.se/startliving Introduktionspris fr :- Pris ex.moms avser Boomer 25 utan hytt. Med hytt fr :- - Easydrive Stark och snål transmission som en mekanisk; mjuk och steglös som en hydrostatisk! - Garanti 2 år och 5 års maskinskadeförsäkring Kontakta oss för en demonstration och hör med oss om fler vintererbjudanden! 76 Bofast Bofast

16 Stoppa smutsen i entrén......vi har lösningarna! Kåbe-Mattan AB Sågverksvägen 10A SE Fjugesta Tel Fax mail@kabe-mattan.se Kåbe Skrapgaller Halkskyddslister av pressat stål eller gummi Normalt ligger skrapgallret utanför entrédörren. Om möjligt över en djupare försänkning där smutsen kan samlas under lång tid utan att gallret behöver lyftas för rengöring. En bra hjälp speciellt vintertid då människor som går in i en byggnad är mer medvetna om väderleken och redan här kan börja stampa av sig smutsen. Skrapgaller finns i flera olika utföranden. Kåbe Original Kulör Samma goda funktion med andra möjligheter! Kåbe Originalmatta Kulör med gummi i grått eller rött alternativt i kombination med Kåbe Originalmatta med svart gummi. Den primära funktionen att stoppa smuts och fukt från att dras in på golven, är fortfarande lika god. Skillnaden är att det finns möjlighet till ett annat färgval eller enkel mönsterläggning när storleken på entrén tillåter det. White Arkitekter säterbostäder Milsvid utsikt och närhet till kolonilotter helsingborg. I november börjar Helsingborgshem bygga 191 lägenheter i punkthus och radhus på Ringstorpshöjden i norra Helsingborg. Kvarteret ligger invid ett koloniområde och ett gammalt vattentorn. De blivande hyresgästerna är människor som uppskattar grönområden och rekreation i närheten av city. För att ta tillvara den fantastiska utsikten har vi lagt stor vikt vid att erbjuda hyresgästerna generösa balkonger med plats för både avkoppling och odling av till exempel tomater och kryddor, säger Charlotte Albertsson, marknadschef vid Helsingborgshem. Bostadsbolaget framhåller också att området får gröna innergårdar med promenadstråk, spaljéer och lekplatser som byggs i naturmaterial och att miljörummen får sedumtak. Första inflyttningslasset planeras att gå under våren Med hästar inpå knuten gustafs. Säterbostäder planerar att bygga 24 lägenheter i bostadsområdet Storhaga i byn Gustafs. Bostäderna inryms i fyra tvåvåningshus med hiss och planlösningarna blir öppna i lägenheterna, som får egen carport, inglasade balkonger och kallförråd. Bostadsbolaget beskriver området som naturnära och med hästhagen in på knuten. Därtill finns butik, barnomsorg och pendlingsavstånd till Säter, Borlänge och Falun. De 16 trerumslägenheterna får ytor på 64 kvadratmeter och de 8 tvårummarna blir 49 kvadratmeter stora. s p a d t a g NYHETER Från byggsverige redaktör: Anita Snis, tel: , e-post: info@bofast.net Bostadsministern grävde första skopan simrishamn. Bostadsminister Stefan Attefall fattade i somras spakarna för att starta bygget i Joneberg i centrala Simrishamn. Nybyggnationen, som omfattar 120 lägenheter, radhus och äldreboenden, är ett samarbete mellan kommunens bostadsbolag och Investorägda Näckström Fastigheter. Det har varit spännande att jobba fram Jonebergsprojektet som är det största bostadsprojektet i Simrishamn på decennier. Simrishamnsbostäder hade inte ensam kunnat genomföra det här. Näckström svarar för äldreboendet och trygghetsboendet och Simrishamnsbostäder bidrar med sin kompetens genom att förvalta även Näckströms fastigheter, säger Per-Olof Järvegren, nytillträdd vd för Simrishamnsbostäder. Rivning ger plats för marknära bostäder svenstavik. Bergs Hyreshus AB i Jämtland planerar för ett nybygge i centralorten Svenstavik i vår. På platsen där de nya bostäderna ska stå finns i dag ett kallställt hus i dåligt skick som ska rivas. Husen, som får tillgång till bredband och teve via fiber, byggs i ett plan. Att bygga marknära lägenheter med egen ingång och egen uteplats känns helt naturligt i en landsbygdskommun som Bergs kommun de facto är. Det är också den typ av lägenheter som vi över tid har haft störst efterfrågan på, säger Hans Green, vd för bostadsbolaget. Styrelseordförande Jon Olofsson betonar att det i dag endast finns ett fåtal lediga lägenheter i kommunen. Det försvårar för rörligheten på bostadsmarknaden inom kommunen och våra ägare har därför uttryckt sin vilja att vi bygger nya lägenheter, säger han. Micael Holm Åke Månsson Landets största miljömärkta passivhusskola flemingsberg. Höstterminen 2015 ska Kästa skola och förskola, med plats för totalt 500 barn, stå färdig i Flemingsberg, söder om Stockholm. Byggnaden är enligt fastighetsägaren Huge Fastigheter ett riktigt skolexempel på både miljöhänsyn och goda pedagogiska förutsättningar. Den har utformats i samarbete med Huddinge kommuns barn- och utbildningsförvaltning och ska klassas som Miljöbyggnad genom Sweden Green Building Council. Det blir Sveriges största miljömärkta passivhusskola, vilket betyder mycket när det gäller att begränsa både vår miljöpåverkan och vår energianvändning, säger Johan Månsson, projektledare på kommunägda Huge. I stället för traditionella korridorer och klassrum byggs arbetslagsrum och fria ytor i olika storlekar och med olika tekniker för ljuddämpning. Taket täcks av sedumväxter och solceller och utomhus blir det två idrottsplaner, varav en med konstgräs. KÄSTA FÖRSKOLA, F 6 SKOLA. VY FRÅN GÅRDEN HMXW Arkitekter Bofast

17 p å n y a j o b b tipsa oss om era personalnyheter! info@bofast.net p å n y a j o b b Terje Johansson ny VD i MKB Terje Johansson, sedan 2008 vd för Halmstads Fastighets AB, tar i höst över vd-stolen i bostadsbolaget MKB i Malmö. Hans företrädare, Sonny Modig, avgick nyligen med pension (se sidorna 12-18). Terje Johansson har tidigare arbetat i Göteborg, bland annat som utvecklingschef på kommunkoncernen Framtiden. Ny byggchef på Stockholmshem Patrik Andersson är nybliven nybyggnadschef på Stockholmshem. Han kommer närmast från en tjänst som miljö- och kvalitetschef vid JM. Han har tidigare även varit regionchef och projektchef på byggföretaget. Ny vd för Laholmshem Sedan den 1 september är Stefan Lundström ny vd för Laholmshem. Han har tidigare bland annat varit tillförordnad vd i Ekerö Bostäder och Knivstabostäder. Företrädaren Ingvar Folkesson tillträder, efter mer än 26 år som vd för Laholmshem, en ny befattning som stabschef i samma bolag. Laholmshem blir vid årsskiftet dubbelt så stort, eftersom fastighetsförvaltningen ska samordnas med kommunens teknik och servicekontor. Från Bodenbo till Övikshem Styrelsen för Övikshem utsåg i somras Anna-Karin Eriksson till ny vd i bolaget. Hon kommer närmast från en tjänst som vd för stiftelsen Bodenbo (se även reportage i Bofast 3/2013), där hon började våren Anna-Karin Eriksson har tidigare arbetat som uthyrningschef på kommunägda Bostaden i Umeå och även på Skandia bank och försäkringar i Umeå, där hon var regional försäljningschef. nybildade Växjöbostäder får chef från kommunens lokalbolag Den 1 oktober tillträder Maria Säterdal som vd för Växjöbostäder, ett nytt bostadsbolag som bildas genom en sammanslagning av Växjöhem och Hyresbostäder. Maria Säterdal är sedan tre år vd för likaledes kommunala Vöfab, som bland annat äger och förvaltar skolor, förskolor, idrottsanläggningar och kontor. Innan dess arbetade hon som utvecklingschef på infektionskontrollföretaget Getinge Disinfection. CHEF FÖR HALMSTADS FASTIGHETSKONTOR blir SENIOR projektledare PÅ hfab Rikard Ahlgren, tidigare chef för fastighetskontoret i Halmstad, är ny senior projektledare på fastighetsutvecklingsavdelningen hos Halmstads Fastighets AB. Han tillträder under september månad. Bo i Väsby får ny direktör Arne Månsson är ny vd för det kommunägda bostadsbolaget Bo i Väsby, som bildades genom en delning av likaledes allmännyttiga Väsbyhem för halvtannat år sedan. Han har tidigare varit förvaltningsansvarig för handelsplatsen Infracity i Upplands Väsby, några mil norr om Stockholm. Stiftgårdschef blir vd i Rättvik Ebbe Evbjer har tillträtt tjänsten som vd för Rättviks Fastigheter. Han är för närvarande platschef på Stiftsgården i Rättvik, men drar under hösten successivt ner på arbetet där för att sedan arbeta heltid på Rättviks Fastigheter. Förvaltningschef ny vd för omsorgshus Patrick Emanuelson slutade i augusti som vice vd och chef för förvaltningsavdelningen på Svenska Bostäder i Stockholm. Hans nya arbetsplats blir på Micasa, som äger och förvaltar Stockholms stads omsorgsfastigheter. Hans företrädare på vd-stolen på Micasa, Anders Nordstrand, är numera vd för likaledes kommunägda Bostads AB Mimer i Västerås. Botkyrkabyggen rekryterar CHEF från Vattenfall Linda Jansson har utsetts till ny fastighetschef på Botkyrkabyggen. Hon är utbildad civilingenjör och har tidigare arbetat som sektionschef på Skatteverket och som fastighetsförvaltare på Statens fastighetsverk. Närmast kommer hon från en tjänst som fastighetschef på Vattenfall. Marknadschef tar över i Aktivbo Den 1 september tillträdde Jon Svensson som vd för AktivBo, som gör enkäter bland hyresgäster. Han har under de tre senaste åren innehaft rollen som marknadschef och efterträder nu Erik Högberg, som tillsammans med Anna-Lena Högberg är företagets grundare och huvudägare. Erik Högberg kommer att kvarstå som styrelseledamot och på deltid även vara engagerad i bolagets operativa verksamhet. Arkitekt blir vd för Älvstranden Den 1 november tillträder arkitekten Lena Andersson som vd för kommunägda Älvstranden Utveckling AB, som bebygger Norra och Södra Älvstranden i Göteborg. Lena Andersson kommer från en tjänst som chef för projekt- och markutveckling på HSB Göteborg. Från byggherreroll till VVS-FÖRETAGEN Mats Björs har tillträtt som vd för bransch- och arbetsgivarorganisationen VVS-företagen. Han kommer närmast från föreningen Byggherrarna, där han som vd har arbetat för att stärka byggherrens roll i samhällsbyggandet. Roine Kristianson, som tidigare var vd för VVS-företagen, har gått i pension. Vice vd blir vd för träföretag David Johnsson heter den nye chefen för bransch- och arbetsgivarorganisationen Trä- och möbelföretagen (TMF). Han har sedan 2005 varit förhandlingschef vid TMF och även vice vd. Tidigare har han bland annat varit verksam som jurist och förhandlare på andra byggorganisationer. Ny vd för Fastighetsägarna i Stockholm Billy McCormac tar över som vd för Fastighetsägarna Stockholm efter Christer Jansson, som går i pension efter 14 år som vd. Närmast kommer Billy McCormac från pr-byrån Prime, där han arbetat som seniorkonsult de senaste tre åren. Dessförinnan var han förlags- och kommunikationschef på tankesmedjan Timbro. rätt från början Felaktigt utförda vatteninstallationer orsakar en massa elände. Vattenskador, legionellasmitta och frysskador för att nämna några. roxx.se Projektera VVS installationen efter branschreglerna för din säkerhets skull. Ha ditt på det torra och använd erfarenheten som regelverket ger. På hittar du Branschreglerna och de auktoriserade VVS företagen nära dig. Vi Ställer ut! På Elmias fastighetsmässa i Jönköping den sept. Besök oss gärna i monter B05:111 Hälsar LÅS SOM LÖNAR SIG! KONTROLL - FLEXIBILITET - SÄKERHET Järker & Daniel Enkel installation Lätt att byta ut vid behov Administration via nätet Egen tillverkning sänker kostnaderna Patenterade Nycklar & Cylindrar Höga krav på säkerhet Sluta ta risker med vattnet! Best Lås & Säkerhetssystem AB SakerVatten Bofast 187x128.indd :11 80 Bofast Bofast

18 p r o d u k t n y t t TEMA VENTILATION redaktör: Anita Snis, tel: , e-post: info@bofast.net Ny familj med ventilationsfilter på mässan elmia Fastighet i höst presenterar filterföretaget Ultramare en ny produktfamilj med ventilationsfilter under namnet Ulma Green Energy Nano. Filtret finns i klasserna M6 F9. Det bästa med Ulma Green Energy Nano är, som namnet antyder, att den verkligen sänker dina driftskostnader skriver företaget i ett pressmeddelande. Den A-klassade F7:an har ett rekordlågt begynnelsetryckfall på bara 65 pascal, en hög filtreringseffektivitet och en hög stofthållande förmåga som gör att den har en mycket flack tryckfallsökning i drift som sparar mycket energi. Luktutsug ska ge behaglig toadoft företaget geberit, som bland annat tillverkar badrumsprodukter, har nyligen lanserat toalettsystemet DuoFresh. Genom en knapptryckning aktiveras luktutsugningen, som renar luften från toaletten med hjälp av ett aktivt kolfilter. Badrummet har blivit ett rum vi vill vara stolta över. Det ska vara stort, snyggt och praktiskt samt förmedla ett lugn för den som vistas där, säger Fredrik Färjh, vd på Geberit. I dag är vägghängda toaletter nästan en självklarhet i ett modernt badrum och efterfrågan på våra beröringsfria spolplattor har även ökat i privata badrum det senaste året. Nu ser vi fram emot att erbjuda konsumenterna den bästa lösningen för en frisk och behaglig doft i badrummet. H-Fönstret AB Gåseberg Lysekil Tel Fax Det känns bra i hjärtat Fönster för generationer H-Fönstret i Lysekil tillverkar underhållsfria aluminiumfönster med träklädd rumssida och överlägsen livslängd. Unik konstruktion! Så svarade en av våra auktoriserade installatörer på frågan om varför de installerar Sacpipe Connection System. Han vet att de lämnar ifrån sig en produkt som är bra. De installerar verkligen nya rör i kundernas dåliga avloppsrör. MKB prövar ekotak en sopstation och ett parkeringsgarage i bostadsområdet Rosengård ska få takbeläggningar gjorda av vegetabiliska oljor och hartser. Tätskiktet kallas Derbipure och är vitt för att reflektera bort solljus. Derbipure är avsett för fastighetsägare som vill bygga miljövänligt. Större tak brukar annars vara gjorda av fossilt material som bitumen eller pvc, säger Daniel Radomski, vd på generalagenten Buildsmart Group, som är stolt att ha bostadsbolaget MKB i Malmö som kund. Läs mer om Sacpipe Connection System och våra auktoriserade installatörer på: Energisparande färg som låter fasaden andas färgen termoskydd innehåller mikroskopiskt små keramiska kulor och sparar lika mycket energi som sju centimeters tilläggsisolering. Därtill fungerar färgen som en fuktspärr, enligt leverantören Thermogaia: När ytan utsätts för regn sväller bindemedlet och sluter till om de keramiska kulorna och bildar en tät yta som skyddar det underliggande materialet mot fuktinträngning. När väggen inte utsätts för väta öppnas bindemedlet. Väggen blir diffusionsöppen och låter materialet i konstruktionen andas. Färgen, som uppges vara cirka tio procent dyrare än vanlig färg, kan användas på både betong, trä och ett flertal andra material. Botkyrkabyggen har prövat färgen i bostadsområdet Branta backen. Ventilationsställdon i nytt utförande regins ventilställdon RVA5, RVA10, RVA18 och RVA25 finns nu i utförande med 230 volts matningsspänning. Ställdonen är för trepunktsstyrning och har en ställkraft på newton. Enligt Regin, en koncern som marknadsför produkter för byggnadsautomation och VA, är donet lätt att montera på ventilen och kan även köras manuellt. Det är i första hand avsett för ventiler från Regin, men det finns även adaptrar för ventiler av andra fabrikat. 5 Starka skäl för 1. Förlängd livslängd på rörsystemen 2. Sänkt underhållskostnad 3. Minskad energiförbrukning 4. Klart bättre vatten 5. Naturligtvis utan kemikalier Bauer Watertechnology AB Box 243, Järfälla Tel info@bauer-wt.se Vilket företag blir 2013 års energiutmanare? Nu förändrar vi tävlingen Årets energiutmanare som är en del i SABOs energiutmaning. Från att ha utsett en person, en eldsjäl, så vill vi nu utse ett företag med ett starkt lag av personer som tillsammans driver energiarbetet framåt. Goda resultat bygger ofta på ett gott samarbete mellan flera lagspelare. Företaget som utses till årets energiutmanare är ett företag som lyckats väl med energieffektiviseringsarbetet. Ni har tydliga mål för vad ni vill uppnå och alla i företaget är motiverade och hjälps åt för att skapa bra resultat och nå gemensamma framgångar. Inlämning Ert bidrag vill vi ha senast den 30 september Utdelningen av priset sker i samband med energikonferensen Årets energikick den 5 6 november i Göteborg. Information Therese Rydstedt, , therese.rydstedt@sabo.se Att bygga miljöanpassat SABOs Miljödag 2013 För fastighetsägare är det en stor utmaning att bygga miljöanpassat. Idag finns verktyg både för att miljövärdera byggmaterial och kemiska produkter och för att miljöcertifiera byggnader. Under SABOs miljödag presenteras dessa verktyg och vi diskuterar om hur praktiskt användbara de är; om de är kostnadseffektiva och om vi använder oss av rätt verktyg vid rätt tillfälle. Dessutom tittar vi på hur företagen kan ställa miljökrav och samtidigt lyda under lagen om offentlig upphandling. Tid och plats 24 oktober 2013 i Stockholm. Pris kronor för medlemmar i SABO, kronor för icke medlem. Anmälan Du anmäler dig enklast via Det går också bra att anmäla via e-post till anna.sundmark@sabo.se senast den 25 september. Information Patrizia Finessi, , patrizia.finessi@sabo.se SABOs Ekonomidagar 2013 Ekonomidagarna är ett forum för möten och erfarenhetsutbyten mellan kollegor i branschen. Under dagarna fördjupar vi oss i aktuella frågor som: de nya förenklade reglerna om frivillig skattskyldighet för lokalmoms; komponentredovisning; värdering av fastigheter samt redovisning av ränteswappar och andra derivatinstrument. Tid och plats 4 5 november 2013 på Såstaholm Hotell & Konferens i Stockholm eller november 2013, på Clarion Hotel Post i Göteborg. Pris kronor för medlemmar i SABO, kronor för icke medlem. Anmälan senast den 4 oktober (Stockholm) respektive 14 oktober (Göteborg). Information Peter Wallberg, , peter.wallberg@sabo.se Boka in höstens aktiviteter: Drottninggatan 29, Box 474, Stockholm info@sabo.se 82 Bofast Bofast

19 BEGRÄNSAD EFTERSÄNDNING Vid definitiv eftersändning återsänds försändelsen med den nya adressen på baksidan (ej adressidan). POSTTIDNING B Avsändare: Titeldata AB Stockholm n y h e t e r enkel t, kompl ett och S äkert All inclusive monterade tambur- och säkerhetsdörrar för bostadsrättsföreningar och fastighetsägare. Säkra dörrbyten Som Sparar tid och pengar Vårt dörrmontage är All Inclusive. Vi erbjuder marknadens bredaste sortiment av dörrar som möter branschens tuffa krav på skydd mot inbrott, ljud, brand och rök. Dessutom kombineras det med vårt speciella karmmontage som både minimerar störningarna för de boende och onödiga extrakostnader. Kort sagt dörrbyten som sparar tid och pengar. Läs mer på next-door.se Bofast