Karstuvägen 4, Lojo. Köpare Lohjan Vuokra-asunnot Oy, FO-nummer Handelsgatan 6, Lojo

Transkript

1 1 (4) Utkast SL Bilaga 5/Tekniska nämnden KÖPEBREV OM BOSTADSRADHUS 1. Parter Säljare Lojo stad Karstuvägen 4, Lojo Köpare Lohjan Vuokra-asunnot Oy, FO-nummer Handelsgatan 6, Lojo 2. Bakgrund Lohjan Vuokra-asunnot Oy är ett bolag som ägs till 100 % av Lojo stad. Catella Property Oy utarbetade i juni 2015 skriftliga värderingsinstrument för alla bostadsradhus som är föremål för köpet. I värderingen har de konditionsgranskningsrapporter som ISS Proko Oy gjort vid objekten under hösten 2013 medräknats. Värderingen bygger för markens del på att säljaren och köparen i samband med köpet gör upp inteckningsbara arrendeavtal för varje objekt. Till den del som hela fastigheten inte är föremål för arrendeavtalet, innehåller värderingsinstrumenten en ritning med avgränsningarna för arrendeområdet, dess areal, läge och marknadsarrendets belopp. Värderingsinstrumenten innehåller två belopp; ett för objektets marknadsvärde utan nyttjande- och överlåtelsebegränsningar och ett för marknadsvärdet med ett evigt åläggande om användning för hyresbostäder. Instrumenten har följande innehåll: Objekt Arrendeom råde m² Arrende euro/år Marknadspris euro Användningsb egränsning euro Lärarvägen Metsäkorpivägen Passinkuja Tuuliontie Oilaantie

2 2 (4)

3 3 (4) Finansiering av köpeskilling, borgen 3. Köpeobjekt, köpeskilling 3.1 Lärarvägen Metsäkorpivägen Passikuja 4 Köparen finansierar köpeskillingen med ett eller flera lån. Köparen hänför anskaffningspriset inklusive kostnader separat på varje objekt. En proprieborgen av säljaren utgör säkerhet för lånet eller lånen. Den mark som säljaren äger övergår inte på köparen i köpet. Det som övergår i köpet är de nedan specificerade bostadsradhusen inklusive utrustning. I köpet övergår inga andra ansvarsförbindelser på köparen än de som nämns i detta köpebrev. Köpeskillingen är marknadsspriset enligt värderingsinstrumentet utan överlåtelse- och användningsbegränsningar. fast.bet Bostadshusen på fastigheten, fem hus Köpeskillingen är sexhundratusen ( ) euro. fast.bet Bostadsradhusen på fastigheten, fyra hus Köpeskillingen är åttahundrafemtiotusen ( ) euro. fast.bet Bostadsradhuset på fastigheten. Köpeskillingen är etthundraåttiotusen ( ) euro. 3.4 Tuuliontie 12 fast.bet Bostadsradhusen på fastigheten, tre hus

4 4 (4) 3.5 Oilaantie Betalning av köpeskilling 5. Ägande- och besittningsrätt Köpeskillingen är trehundratrettiotusen ( ) euro. fast.bet Bostadsradhuset på fastigheten. Enligt värderingsinstrumentet har objektet inget marknadsvärde, eftersom det inte går att hitta en köpare för det. Därför kan inte någon separat köpeskilling fastställas för objektet i samband med köpet. Ansvaret för underhåll och skötsel av objektet övergår på köparen, liksom även senare ålägganden för objektet, såsom eventuella rivningskostnader. Den sammanlagda köpeskillingen på enmiljonniohundrasextiotusen ( ) euro betalas in på säljarens konto Dröjsmålsräntan fastställs enligt räntelagen. Ägande- och besittningsrätten övergår på köparen Anslutningsavtal Säljaren överför alla anslutningar för el, vatten, avlopp, tele, data, fjärrvärme mm. som hänför sig till köpeobjektet på köparen utan särskild ersättning. Till de delar som ett objekt saknar anslutningsavtal, ser säljaren till att köparen får en anslutning utan anslutningsavgift på sedvanliga villkor. I samband med köpet uppgörs en separat handling med en förteckning över de anslutningar som övergår för varje objekt. Köparen svarar för de eventuella överföringsavgifter som tas ut för överföringen av anslutningarna. 7. Offentligrättsliga avgifter och kostnader för skötsel 8. Risk Säljaren svarar för alla offentligrättsliga avgifter och kostnader för skötsel och underhåll som hänför sig till köpeobjekten fram till dagen för äganderättens övergång. Därefter svarar köparen för kostnaderna. Säljaren ansvarar för skador på köpeobjektet fram till dagen för

5 äganderättens övergång. Därefter övergår risken på köparen. Köparen försäkrar köpeobjekten från (4)

6 6 (4) 9. Byggnadernas skick I oktober 2013 gjorde ISS Proko Oy skriftliga konditionsbedömningsrapporter över köpeobjekten, som har överlåtits till köparen. Säljaren har inte kännedom om några väsentliga förändringar i bostadsradhusen som skulle ha företagits i husen efter att rapporterna utarbetades och som skulle påverka värdet. 10. Överlåtelseskatt Enligt 5 i lagen om överlåtelseskatt tillämpas bestämmelserna om fastigheter på ett köp som inbegriper överföring av byggnader som på ett bestående sätt betjänar användningen av en fastighet. Köparen svarar för överlåtelseskatten. 11. Arrendeavtal 12. Hyresavtal för bostäder 13. Godkännande av köpebrev Säljaren förbinder sig att överlåta marken enligt värderingsinstrumenten till köparen genom arrende med inteckningsbara arrendeavtal till högst det arrende som anges i värderingsinstrumenten och i övrigt på de sedvanliga villkor som säljaren tillämpar. Hyresavtalen för de bostäder som utgör köpeobjekt övergår med alla rättigheter och skyldigheter på köparen I samband med köpet uppgörs en separat handling med en förteckning över de hyresavtal som övergår för varje objekt. Vi godkänner detta köpebrev och förbinder oss att uppfylla dess villkor. Köpebrevet har uppgjorts i två exemplar i original, ett för säljaren och ett för köparen. Lojo x.x.2015 Lojo stad Lohjan Vuokra-asunnot Oy