Miljöanpassat byggande Staffan Bolminger & Lukas Memborn

Transkript

1

2 Fastighetsnämnden = mark- & bostadspolitiskt organ Fastighetskontoret 4 avdelningar: Mark (markförvärv, tomträtter) Exploatering (Planerar bostadsförsörjning, markanvisning, detaljplaner, tomtkö) Förvaltning (av markreserv och byggnader) Boende (bostadssociala frågor, tillgänglighet, bostadsanpassningsbidrag, bostadsbidrag för handikappade)

3 Ovanligt stort markägande 60% (av de bostäder som planeras ligger på kommunägd mark) Markägande ger möjligheter att ställa krav

4 Fastighetsnämnden = mark- & bostadspolitiskt organ Fastighetskontoret 4 avdelningar: Mark (markförvärv, tomträtter) Exploatering (Planerar bostadsförsörjning, markanvisning, detaljplaner, tomtkö) Förvaltning (av markreserv och byggnader) Boende (bostadssociala frågor, tillgänglighet, bostadsanpassningsbidrag, bostadsbidrag för handikappade)

5 Markanvisning: Tävling eller direktanvisning En förhandlingsrätt i 2 år (för en byggintressent att utveckla och förhandla villkoren för genomförandet av ett projekt med kommunen) Beslut i fastighetsnämnden (Om kommunen är nöjd med förslaget enligt villkoren får byggintressenten köpa marken till marknadspris) Villkor: (upplåtelseform, tillgänglighet, lägenhetsstorlekar och miljöprofil) Markanvisningsavtal

6 Arbetsgrupp: Stadsbyggnadskontoret Fastighetskontoret Miljöförvaltningen Chalmers tekniska högskola Älvstranden Utveckling AB Referensgrupper - Både ris och ros

7 Steg för steg mot ett miljöanpassat och energieffektivt bostadsbyggande 2004 Parkhuset, 109,2 kwh/kvm, år 2006 Höghuset, 98,8 kwh/kvm, år 2008 Hamnhuset, 60 kwh/kvm, år Inkluderar värme, varmvatten och fastighetsel. Utslaget på Atemp.

8 Långsiktigt lönsamt redan idag! Hamnhuset jämförs med ytterligare två alternativ LCC visar på bättre lönsamhet dag ett Investering +4% jämfört med gamla normen för vårt första passivhus 1 300, , , , , , ,00 950,00 900,00 Prognoskostnad (kr/kvm, år ett) Kapitalkostna d av investering 850,00 800,00 Normhus F-syst Höghus F-syst Hamnhuset FTX Hyresintäkt eller -bortfall Energikostnad Löpande drift och underhåll Kostnad av reinvestering och utbyte

9 Program för Miljöanpassat byggande (7 delar) Beständighet Hälsa och inomhus Miljöpåverkan Resurshushållning Bullerskydd Fuktskydd Energihushållning

10 Kvalitetssäkring: Egenkontroll journaler, avvikelselistor, ISO 9000 kvalitetsledningssystem, ISO miljöstyrning Extern kontroll: P-märkning (SP Sveriges tekniska forskningsinstitut) eller Miljödiplomering (checklista under utveckling )

11 Hur går det då? Tolkningsproblem (FAQ, Beräknings modeller, definitioner) Kontrollpunkter (för många för mycket byråkrati?) Befintliga rutiner (krock? gamla detaljplaner?) Dyrt? Obeprövad ny teknik? (risk för fukt ) Problem för små eller STORA byggföretag?

12 Miljöanpassat byggande I Kvillebäcken växlar vi upp! bostäder med minst ¼ hyresrätter m2 lokaler 7 byggherrar i ett konsortium 4 etapper mellan 2010 och Staffan Bolminger & Lukas Memborn

13 Socialt Ekonomiskt Ekologiskt

14 Miljöprestanda och -profil Utveckling pågår GODKÄND % BRA Totalt 60kWh/m2, år FJV / EL 70% / 30% Förnyelsebart 20% av energin Återvinning 80% av värmen

15 Ett levande dokument: Staffan Bolminger Miljöchef Älvstranden Utveckling AB Lukas Memborn Arkitekt - Miljöstrateg Fastighetskontoret - Exploateringsavdelningen Lukas.Memborn@fastighet.goteborg.se