Alingsåshem gör det! Hållbara miljonprogramrenovering

Transkript

1 Alingsåshem gör det! Hållbara miljonprogramrenovering 2015

2 Alingsås Vårt ägardirektiv AB Alingsåshem är helägt av Alingsås kommun I vårt ägardirektiv står det: Alingsåshems ägardirektiv anger bland annat att företaget ska: erbjuda kommuninvånarna ett attraktivt, tryggt och trivsamt boende erbjuda ett varierat och spännande utbud av bostäder och bostadskomplement bidra till tillgänglighet för alla samt integration bidra till att planering och byggande i kommunen anpassas till efterfrågan, tillgodose olika kunders behov av boende Verksamhetsutveckling: AB Alingsåshem skall vara ett föredöme i att ha helhetssyn på frågor rörande kvalitet, arbetsmiljö, miljö och ekonomi i verksamheten. Vi skall utveckla det sociala skyddsnät som finns i ett småskaligt samhälle och göra det möjligt för äldre att bo kvar i sitt bostadsområde när blir gammal Vi skall bygga energieffektivt Vi skall samverka för att nå hållbart samhällsbyggande

3 Alingsås Vårt ägardirektiv Hållbart samhällsbyggande Alingsåshem arbetar för: Helhetssyn Ekonomisk, ekologisk, social hållbarhet Ekonomisk, ekologisk, social långsiktighet

4 AB Alingsåshem Företaget i siffror Omsättning Alingsåshem har en omsättning på cirka 215 mkr/år. Bolaget finansieras av hyresintäkter. Uthyrningsbar yta AB Alingsåshems lägenhetsbestånd uppgick vid 2014 till bostadslägenheter med en uthyrningsbar yta på m 2. Av beståndet utgör bostäder inom äldreboendet 386 lägenheter om m 2, och omsorgsbostäder 74 lägenheter om m 2.

5 AB Alingsåshem Fastighetsbestånd Alingsåshem

6 Brogården Området i siffror Lägenheter Brogården före renovering bestod av 299 lägenheter, fördelade på ca m 2. Detta motsvarar ca 9% av vårt totala fastighetsbestånd. Brogården efter renovering består av 269 lägenheter, fördelade på ca m 2. Renovering Den totala kostnaden för renoveringen på Brogården är ca 380 mkr (inkl investering + underhåll + hyresbortfall). Totalt 1,28 mkr/lgh.

7 Brogården Situationsplan Solceller på tak och balkongskärmar Hus O, P, N, Q

8 Förnyelseplanering Själ Kvaliteter Brister - Åtgärder

9 Ombyggnation Brogården Helhetstänkande Miljonprogrammet Bra planerat Effektivt uppförda Dåligt inomhusklimat Hög energiförbrukning Låg tillgänglighet Ensidig lägenhetssammansättning Helhetssyn Tackla alla problem på en gång! Ekologiska, sociala, ekonomiska Passivhusteknik 75% reduktion av värmebehovet i Brogården.

10 Ombyggnation Brogården Bilder före och efter ombyggnad Före. Efter

11 Ombyggnation Brogården Minimera riskerna: långsiktiga ekonomiska prognoser Resultat före räntekostnader Brog efter ombyggnation - med årlig hyreshöjning 1,8% Brog efter ombyggnation - med årlig hyreshöjning 2,5% Brog ej ombyggnation Kalkylen behandlar Brogården som ett eget företag. Viktigt: Bara energieffektiviseringar i sig är inte skäl att höja hyran. Viktigt 2: Passivhus behöver mindre energi. Viktigt 3: Några av kostnaderna överförs på hyresgästen

12 Ombyggnation Brogården Minimera riskerna: långsiktiga ekonomiska prognoser Ekonomiska vinster: Brogården är av stor ekonomisk betydelse för företaget. Renoveringen ger: Hyreshöjning på grund av högre standard Högre fastighetsvärde Lägre underhållskostnader Ekologiska vinster: Avsevärt minskad energianvändning Individuell varmvattenmätning

13 Ombyggnation Brogården Minimera riskerna: social hållbarhet

14 Ombyggnation Brogården Attraktivt, tryggt och trivsamt Attraktivt, tryggt och trivsamt boende Tillgänglighet och integration för alla. Sociala vinster: Bättre inomhusklimat Högre nöjdkundhet Lägre omflyttning Möjlighet att bo kvar i sitt bostadsområde Mer omsorgsfull hyresgäst

15 Ombyggnation Brogården Hållbart ledarskap Samverkan mot gemensamma mål Ger ett lättare och mer effektivt arbetssätt. Gynnar utveckling och garanterar kvalité. Samverkansredskap Kunddialog Partnerskap Utbildning Kunskapsöverföring

16 Ombyggnation Brogården Produktionsutveckling Prototyp 1 Prototyp 2 Prototyp 3 Sista etappen: fabriksproducerade väggelement 3 våningar höga, monteringsfärdiga