Bostadsutlåningen 2005

Transkript

1 Bostadsutlåningen 2005 Presentation av Johan Hansing, 16 mars 2006

2 Utlåning till svensk allmänhet miljarder kronor, dec 2005 (förändring under 2005), exkl värdepapperiserade stockar Hushåll Företag m.fl. Totalt Banker 345 (+38) 811 (+101) (+139) Bostadsinst (+138) 426 (-3) (+135) Övr kreditmarknadsftg. 118 (+2) 207 (+18) 325 (+20) Totalt (+178) (+116) (294)

3 Utlåning till svenska hushåll Stockuppgifter vid slutet av resp år, mkr Övr kreditmarknadsftg Bostadsinstitut Banker

4 Utlåning till hushåll fördelat på säkerhet December 2005 Småhus 10% 14% 6% 7% 63% Bostadsrätter Övriga fastigheter Övriga säkerheter Blanco-krediter

5 Utlåning till hushåll fördelat på säkerhet December 2005 Utestående dec 05 Ökning 05, mdr Ökning 05, % Småhus % Bostadsrätter % Övr fastigheter % Övr säkerheter % Blancokrediter % Totalt %

6 Huspriserna fortsätter att öka Prisökning 12 månader enligt SCB:s Småhusbarometer, feb 2006 Procent Stockholm Göteborg Malmö Norrbotten Riket Medelpris tkr tkr tkr 714 tkr tkr

7 Stora regionala skillnader i prisökning Prisindex småhus Källa: SCB Malmö Stockholm Riket Göteborg Västernorrland

8 Bostadsbyggandet skjuter fart Antal påbörjade lägenheter prognos Källa: SCB / Boverket Småhus Flerbostadshus

9 Boräntorna högre under slutet av 2005 Bostadsinstitutens nyutlåningsränta till hushåll Skillnad fast - rörlig 5år år-5år 1 0 Rörlig mar-97 sep-97 mar-98 sep-98 mar-99 sep-99 mar-00 sep-00 mar-01 sep-01 mar-02 sep-02 mar-03 sep-03 mar-04 sep-04 mar-05 sep-05

10 Rörlig ränta fortfarande populärast Räntebindningstid nya lån till hushåll, % 12% 80% 37% 60% 40% 51% 20% 0% Rörlig 1år-5år 5år -

11 Bostadsinstitutens utlåningsstock var miljarder kronor i december Övrigt Bostadsrätter Flerbostadshus Småhus

12 57 procent av utlåningen är till småhus Bostadsinstitutens utlåningsstock , objektsfördelad, procent 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% Övrigt Bostadsrätter Flerbostadshus Småhus 30% 20% 10% 0% Småhus 40% 57% Flerbostadshus 51% 26% Bostadsrätter Övrigt 3% 6% 13% 4%

13 Den totala utlåningen från bostadsinstitut ökade med 140 miljarder kronor år

14 Bostadsrätter ökar starkast årlig förändring av bostadsinstitutens utlåning, procent % % 10% Bostadsrätter Småhus Totalt Flerbostadshus

15 Nyutlåningen (bruttoflödet) var 420 miljarder kr Övrigt Bostadsrätter Flerbostadshus Småhus

16 Säsongsmässig nedgång i januari och februari? Månadsvis förändring av bolånen, mkr jan-03 apr-03 jul-03 okt-03 jan-04 apr-04 jul-04 okt-04 jan-05 apr-05 jul-05 okt-05 jan-06

17 Marknadsandelar bostadsinstitut Källa:SCB 30% 25% 20% 15% 10% % 0% Stadshypotek Spintab Nordea SEB SBAB Övriga

18 Styrränta Sverige och UK UK Sverige jan-00 apr-00 jul-00 okt-00 jan-01 apr-01 jul-01 okt-01 jan-02 apr-02 jul-02 okt-02 jan-03 apr-03 jul-03 okt-03 jan-04 apr-04 jul-04 okt-04 jan-05 apr-05 jul-05 okt-05 jan-06

19 8 7,5 7 6,5 6 5,5 5 Boräntor och huspriser i UK Huspris = årsvis förändring 35 Huspris höger axel Boränta vänster axel 5 0 jan-00 jul-00 jan-01 jul-01 jan-02 jul-02 jan-03 jul-03 jan-04 jul-04 jan-05 jul-05 jan-06

20 Bolånen ökar snabbare i Sverige än i UK Årsvis ökningstakt (Sverige = bolån till hushåll) 18% 16% 14% 12% 10% 8% Sverige UK 6% 4% 2% 0% jan-00 jul-00 jan-01 jul-01 jan-02 jul-02 jan-03 jul-03 jan-04 jul-04 jan-05 jul-05

21 Summering 2005 Småhus Flerbostadshus Bostadsrätter Övrigt Totalt Utestående lån mdr dec Förändring % +13% -2% +28% 0% +10%

22 Utvecklingen på längre sikt På tio år har bostadsinstitutens utlåning (lånestocken) ökat med cirka 57 procent. Utlåningen till småhus har ökat med 120 procent. Bostadsrätternas andel av bostadsinstitutens lånestock har på tio år ökat från 2,5 procent till 13 procent. Småhus har ökat från 40 procent till 57 procent. Flerbostadshus har minskat från 51 procent till 26 procent. Under 2000-talet (sex år) har utlåningen (lånestocken) till bostadsrätter ökat med 155 miljarder kronor (+457%). Den årliga ökningstakten har varit i genomsnitt 29%. Utlåningen till småhus har under 2000-talet (sex år) ökat med 374 miljarder kronor (75%).