Hossmo kvm. Kvalitétsbyggt stenhus med mycket hög boendestandard och fantastisk planlösning.

Transkript

1 Hossmo kvm Kvalitétsbyggt stenhus med mycket hög boendestandard och fantastisk planlösning.

2 Pontuz Löfgren i Kalmar En för alla - alla för en. Kanske är det idag du finner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi vill att du ska få all tänkbar hjälp på vägen och därför finns vi alla tillgängliga för att göra din aff är så bra som möjligt. Hos Pontuz Löfgren finner du välutbildade mäklarassistenter och några av Sveriges mest framgångsrika mäklare. Kontakta oss Västra Sjögatan 33 Box KALMAR Tel info@pontuzlofgren.se Maila personalen på: fornamn.efternamn@pontuzlofgren.se Henric Gustafsson, Alex Sundstedt, Ulrika Hjort Mia Alnerud, Adriana Dobrini, Åsa Holmkvist, Pontuz Löfgren, Marcus Lönnbom, Mattias Rosenlund, Mirata Dani Sofie Wallenberg, Madeleine Fjällbrink

3 149,6 kvm I lugna, natursköna och familjära Hossmo, finns nu möjlighet att bli ägare till detta kvalitétsbyggda stenhus! Ansvarig mäklare Henric Gustafsson Fastighetsmäklare henric.gustafsson@pontuzlofgren.se

4 1-planshuset erbjuder genomgående mycket hög boendestandard och har en fantastisk planlösning. Totalt rymmer huset 149,6 kvm boyta fördelat på 5 rok varav 3 sovrum. Allt är mycket genomtänkt då huset bl a är ritat och byggt efter en rad av undersökningar där man frågat befintliga villaägare hur de skulle vilja att deras nästa drömhus skulle se ut och vad det ska innehålla. Ett mycket välbyggt hus utfört av lokala fackmän från början till slut. Det enda som den nya ägaren får ta över är trädgårdens utformning och hur de två-tre uteplatserna ska se ut samt om det ska bli garage eller carport på den gjutna plattan bredvid huvudentrén. För er som vill, finns en trädgårdsritning att tillgå som kan ge inspiration (se bilder). En snygg och välkomnande entrédörr (med knapplås) leder in till bostaden. Väl inne möter man husets rymd med genomgående högt i tak (2,70 m). Hallen har klnikergolv och plats för garderober på vardera sida. Till höger om hallen finns en ljus och mycket trevlig tvättstuga. Modernt klinkergolv och kakel på väggar. Tvättmaskin och torktumlare från Elektrolux, samt tvättho. Bra med förvaringsskåp och arbetsbänk samt städskåp. Här står också husets frånluftsvärmepump från NIBE. Till vänster om hallen finns husets ena badrum med stilrent klinkergolv och kakel samt mosaik på väggar. Badkar, badrumsskåp och handfat med spegel finns också. Hallen fortsätter till vänster efter badrummet där det också finns utrymme för garderober och förvaring. Här ligger ett 1-stavigt parkettgolv i ek och ljusa väggar. Fortsätter man i hallen kommer man till allrum/tv-rum som har utgång till den tänkta uteplatsen i sydvästlig riktning. Allrummet har 1-stavigt parkettgolv i ek och snygg fondtapet på väggar samt vitlaserat träinnertak med inbyggs LED-belysning. Från allrummet kommer man till två av husets tre sovrum varav ena har egen utgång till den tänkta uteplasten mot framsidan. Sovrummen har 1-stavigt parkettgolv i ek och fondtapet på väggar samt vitlaserat träinnertak. Rakt fram i hallen, från huvudentrén sett, kommer man till det ljusa, arbetsvänliga och mycket fräscha köket. Köket och vitvaror är från Sentens Elektrolux Home. Här finns också en väl tilltagen köksö innehållande induktionshäll med snygg fläkt, extra diskho, dubbla varmluftsugnar samt utrymme för serveringsyta. Efter köksön är husets rymliga matplats med stora fönsterpartier från golv till tak. Man har två utgångar till

5 de tänkta uteplatserna där den ena ligger i nordlig riktning och den andra i sydlig. Golv i kök och matrumsdel fortsätter man samma gedigna klinkergolv som i hallen och fortsätter sedan till vardagsrummet. Vit kakel ovan köksbänk. Inbyggd LED-belsyning i tak och i köksskåp. Mellan matrumsdel och vardagsrum är en snygg murad eldstad med kamin installerad. Mot matplatsen har murstocken en inbyggd vinkyl. Vardagsrummet har tak som är öppet upp till nock vilket ger en mycket ljus och luftig känsla. Taket är ett vitlaserat träinnertak vilket följer stora delar av huset. Även här återfinns inbyggd LED-beslysning i tak. Även här finns en utgång till en tredje uteplats i västlig riktning. Golvet fortsätter med det gedigna klinkergolvet. Från vardagsrummet kommer man till husets tredje och större sovrum med eget badrum och dressingroom. Här finns även utgång till den tänkta uteplatsen åt norr. En skön och mysig heltäckningsmatta från Golvabia, neutrala tapeter med lyxigt inslag på väggar. Vitlaserat träinnertak med inbyggd LED-belysning. Badrummet har klinkergolv och kakel på väggar, duschhörna, toalett, handdukstork samt handfat med under- och överskåp med spegel. Till höger om huvudentrén finns en gjuten platta om ca 35,3 kvm. Här finns det bygglov för garage/carport med förråd som nya ägaren får bygga vidare på. En smart, snygg och funktionell lösning är att bygga tak mellan passage från garage/carport och hus (se planritning).

6 Fastigheten Ljungbyholm Hossmo 1:137 Björkelundsvägen 3, Ljungbyholm. Belägen i Kalmar Kommun, Hossmo Församling. Skattesats 34,59. Storlek Boarea ca m². Areauppgifter enligt ritning(ar). 5 rum och kök, varav 3 sovrum. Tomtarea m² (friköpt). Byggnadssätt Byggnadstyp: 1-plan Byggnadsår: Renoveringar: Upplysning om vilka fackmän/företag som byggt upp huset: All grundarbete och platta på mark: Kalmar Marktjänst. Mur och puts: Kakelcenter i Färjestaden. Snickare: Ölands Bygglag. El: Elbolaget (inkl. installerad Smarthem-lösning + hidealite-belysning). VVS: Martin Tjäder AB. Plåtarbete: Kalmarsundsplåt. Måleri: Nilsson Målerifirma. Leverantör tapeter och färg: Måla Butiken i Kalmar. Kök: Sentens med vitvaror från Elektrolux Home. Kakel och klinker: Kakelcenter i Färjestden med leverantör från Vives och Grespania vilket är två av Spaniens mest välrennomerade kakelfabriker. Förutom klinkergolv är 1-stavigt parkett i ek samt elegance heltäckningsmatta från Golvabia i sängkammaren. Uppvärmning: Vattenburen golvvärme - Frånluftsvärmepump NIBE F 750. Kamin. Grund: Platta på mark Stomme: Stenblock. Trä i takstomme. Fasad: Puts (fasadbelysning) Fönster: Isolerglas Takbeklädnad: Glavaniserad plåt (alu zink) Vatten: Kommunalt vatten Avlopp: Kommunalt avlopp Ventilation: Mekanisk frånluft Bilplats Platta på mark (35,3 kvm) finns där nya ägaren själv får bestämma om det ska byggas garage eller carport, bygglov finns. Ekonomi Pris: kr. Taxeringsvärde kr (fastställt avseende år 2013) Typkod: 210, Småhusenhet, tomtmark. Driftsinformation Då ingen har bott i huset finns heller ingen korrekt driftkostnad att tillgå. Huset är medvetet byggt för att uppvärmningen ska vara så energisnål som möjligt. En driftkostnad innehållande uppvärmning, hushållsel, V/A, renhållning och villaförsäkring bör hamna på ca kr/år för två vuxna och två barn. Fastigheten är med i trevliga Björkelunds samfällighetsförening dit man betalar kr/år för

7 bl a vägunderhåll, gatubelysning och skötsel av badstrand. För mer info, gå in på: Pantbrev Det finns 2 st pantbrev uttagna om sammanlagt kr. Servitut / Planbestämmelser Planbestämmelser: Detaljplan ( ) Gemensamhetsanl: Kalmar Hossmo GA:15, Kalmar Hossmo GA:16, Kalmar Hossmo GA:17, Kalmar Hossmo GA:2 Övrigt För er som läser vår tidning Nytt Boende har man kunnat följa detta hus uppförande från början och se det växa fram detta fantastiska hus det är idag. Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Nuvarande ägare Magnus Yngvesson Erbjudande boendekalkyl Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.

8

9

10

11 Budgivning Pontuz Löfgren AB använder öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och till övriga budgivare. Efter avslutad budgivning lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas. Undersökningsplikt Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av fastigheten. Köparen bör därför undersöka fastigheten före köpet eller låta någon annan göra det. Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten dvs. mark, byggnader och installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten. Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande.

12 Ibland sker det. Plötsligt står den där framför dig, kanske när du minst av allt anade det bostaden du letat efter. Drömhuset. Lägenheten med Det. Bostaden som har den där odefinierbara egenskapen. Egenskapen som du har sökt när du har gått på tre eller tio eller hundra visningar. En egenskap som inte kan beskrivas i ord, men som du känner så starkt när du väl står där. Produktionsverkstyg: Kanske är det nu du känner dig lite vilsen, lite frågande och undrar hur du ska ta nästa steg. Du känner att du vill ha någon som tar ansvaret för att lotsa dig vidare vidare i dina funderingar, frågeställningar och beslut. Det är nu du behöver en välutbildad och erfaren fastighetsmäklare som finns där just för dig. En fastighetsmäklare som strävar efter att hela tiden utveckla nya lösningar, som gör livet lite lättare för både köpare och säljare. En fastighetsmäklare som tycker att människor är viktigare än hus och bostadsrätter. Pontuz Löfgren Ett medvetet val