garniz onen Expansiv höst Fyra nya hyresgäster *Ny informationstavla *Förändringar på Garnisonsonfastigheter Nr

Transkript

1 garniz onen Nr Fyra nya hyresgäster Expansiv höst *Ny informationstavla *Förändringar på Garnisonsonfastigheter

2 Ledaren Adress Brigadgatan 26 Postadress Linköping Telefon Fax Ansvarig utgivare: Steve Andersson, Layout: Therese Franzén Foto: Lars Hejdenberg, Hejdlösa bilder (om inget annat anges) Tryck: Jenå Reklam AB Fakta Garnisonsfastigheter Bolaget bildat: 1997 Total uthyrningbar yta: ca kvm Antal anställda: 5 Antal hyresgäster: ca 60 st Byggnadernas originalår: 1922 Försvaret huserade här till och med Vad gör du i jul? Intensivt år till ända... Efter en mild och behaglig, vädermässig, höst börjar vi nu sammanfatta året som gått. Vi har som vanligt haft en hög aktivitet på investeringssidan med både nyproduktion och ombyggnader. Under året har vi kunnat teckna nya hyresavtal med bl a Hifab, Involvement och Blom & Blad. Vår restaurang/ konferensanläggning har också fått nya ägare som presenteras lite närmare i detta nummer av Garnizonen. Vårt planerade underhåll inom och utanför våra byggnader har också ökat i år, främst beroende av att våra tekniska system behöver kontinuerlig tillsyn på grund av intensiva drifttider. En annan orsak till vårt utökade planerade underhåll är de senaste åren s tuffa vintrar. Vi har i år också arbetat med en del kommentarer/ frågetecken som lyftes i fjolårets kundenkät och i vår kontinuerliga dialog med hyresgästerna. En ny informationstavla kommer att sättas upp vid områdets entré och skyltfrågan överses löpande. Yttre miljön har också förbättrats i år bl a ny beläggning på delar av Brigadgatan och färdigställande av marken i anslutning till Brigadgatan 16, 18 och 20. Tittar vi framåt mot nästa år kommer vi att fortsätta vårt arbete med kvalitets-/ och miljöpolicy och energioptimering tillsammans med våra hyresgäster. Vi har, som vi informerat om tidigare, genomfört energibesiktningar av våra byggnader och nu ska resultatet genomföras bl a har vi påbörjat samarbete med Tekniska verken om bättre driftstyrning. Avslutningsvis vill jag som vanligt, tillsammans med mina medarbetare Therese, Jimmy, Johan och Kenneth, tacka för ett gott samarbete det gångna året och tillönska ett nytt, gott och lyckosamt Trevlig läsning Steve Andersson Therese Franzén, administratör på Garnisonsfastigheter: - Eftersom julen är min absoluta favorithögtid kommer jag lyssna på julmusik, baka pepparkakor och äta skinka för fulla muggar.

3 Jimmy Kullberg mot nya mål Tack o hej! Tiden går fort när man har roligt. Visst är det så man brukar säga? Detta är ett talesätt som på många sätt stämmer in på min tid som fastighetsförvaltare hos Garnisonsfastigheter. Efter 5 år lämnar jag nu området och min tjänst för nya utmaningar i branschen. Det har varit en minst sagt spännande resa, att tillsammans med mina kollegor och inte minst med er som hyresgäster, få vara med och bidra till en fortsatt utveckling av Garnisonsområdet. Åren har präglats av kreativitet och högt tempo. Men också av glädje och utmaningar. Vi har utökat hyresgästlistan under åren med mer än 20 nya hyresgäster, och vi har tillsammans skapat nästan nya uthyrningsbara kvadratmetrar i form av nybyggnationer och iordningställande av befintliga regementsbyggnader. Till detta skall läggas ett stort antal satsningar på markområden, tillgänglighetsanpassningar, brandskyddsåtgärder och mycket annat. Särskilt roligt är också att konstatera att vi i dagarna har färdigställt vår lilla butiksgata med serviceföretag. Ett efterfrågat komplement till övriga verksamheter. Detta och många fler trevliga minnen packar jag nu ner, och tar med mig i framtiden. Som avslutning vill jag bara säga, Tack! Tack till alla er som jag på något sätt har fått äran att få lära känna och få samarbeta med under mina år på Garnisonsfastigheter. Vi, Steve, Kenneth, Johan och Therese, kollegor med Jimmy sedan 2006, vill allra ödmjukast tacka för ett gott samarbete, roliga arbetsdagar, tokiga konferenser och självklart för ett väl utfört arbete! Vi kommer att sakna dig! Stort lycka till! Lev väl! Jimmy 2

4 Vår affärsgata är färdig! Numera huserar även nyöppnade Blom & Blad i en av lokalerna! Det är en bra blandning av service vi nu kan erbjuda. Allt från restaurang till kläder och hud- och hårvård! Anette och Sara har nu efter flera år i blomsterbranschen bestämt sig för att öppna egen butik. Blomsterbutiken är öppen sedan mitten av november och de kommer att ha mycket färdigproducerade snittarrangemang och planteringar men även lite lösa blommor. Då Anette och Sara även har stort intresse för inredning kommer detta även att pryda stor del av butiken. För dem som vill finns även färdiga buketter och planteringar att beställa via hemsidan Beställningen hämtas sedan i butiken. Ny hyresgäst Blom & Blad

5 Områdets Informationstavlan U nder hösten har ni förmodligen sett en ny informationstavla att växa upp utanför långsidan på Brigadgatan 2. Äntligen, säger nog många med oss. Den gamla är för länge sedan uttjänad och fyller inte längre sin funktion. Den nya kommer så småningom omringas av en stensockel som går igen i våra hussocklar. Företagsnamnen kommer numera att stå i bokstavsordning och kartan är en avbild av en flygbild som är tagen över vårt området under våren. Fyrkan GARNISONEN Cambio Healthcare Systems AB Connector Data AB Cowi AB Cambio Healthcare Systems AB Connector Data AB Cowi AB Brigadgatan 10 Brigadgatan 10 Cambio Healthcare Systems AB Connector Data AB Cowi AB Cambio Healthcare Systems AB Connector Data AB Cowi AB Brigadgatan 10 Brigadgatan 10 Cambio Healthcare Systems AB Connector Data AB Cowi AB Cambio Healthcare Systems AB Connector Data AB Cowi AB Brigadgatan 10 Brigadgatan 10 Området förvaltas av I4/A1 Garnisonsfastigheter AB 60 mm 500 mm Skiss: Jenå Reklam 4500 mm 4

6 Bild: Amjad Mahmoud startade upp Involvement I bakgrunden syns några av hans anställda. Ny hyresgäst Involvement AB Under sommaren och hösten har den sista lokalen på Brigadgatan 26 färdigställts och idag bedriver Involvements sina verksamhet här. Involvement AB är personligt företag som har specialiserat sig på mobila lösningar för små- och medelstora företag. Företaget startade sin verksamhet hösten 2010 och har redan idag närmare nöjda kunder. Vi är idag en av Telias största återförsäljare mot företagsmarknaden i Sverige och företaget har på kort tid kraftfullt expanderat och finns nu på 3 orter runt om i landet med totalt 25 anställda. Vår vision är att bli Sveriges ledande samarbetspartner och det självklara valet för våra kunder när det gäller kommunikationslösningar. 6

7 Brigaden Restaurang & konferens har bytt ägare. Nu satsar Marie och Lefte Karipidis på café i foajen och sportbar i gamla Bakfickan. Verksamheten köptes av ägarna till Restaurang BarBq i Linköpings city, Marie och Lefte Karipidis och övertogs den 11/ Marie och Lefte har mångårig erfarenhet från Linköpings restaurangliv och ser denna utveckling som en utmaning och har många ideér om framtiden. Hos Brigaden kan man idag naturligvis äta en god lunch, hyra konferensrum med eller utan förtäring och Brigaden ordnar även leverans till företag av catering av både mat och kaffe. Brigaden har fullständiga rättigheter både i restaurangen och beställning av catering, uppskattat vid firma fester, mässor och dylikt. Litet till stort möte De moderna konferenslokalerna går att hyra per timme om behov finns för kortare sammanträden. Konferenser går att boka både heldag, halvdag och kvällstid med eller utan förtäring. Det finns prisvärda hel- och halvdagpaket med kaffe och mat som bordsserveras i konferensmatsalen. Brigaden erbjuder lokaler för det lilla mötet med grupprum upp till lokaler som rymmer 400 konfererande gäster. Under kvällstid och helger anordnar vi fester, bröllop, företagsevenemang och mässor. Det finns planer att öppna en pub/bistro/sportsbar som kommer att vara öppet kvällstid och helger. Ambitionen är att erbjuda ett stort ölsortiment, goda viner från hela världen och naturligtvis god mat från vår ala cartémeny med många rätter. För alla wiskeyälskare vill de kunna erbjuda ett stort utbud men naturligtvis kommer även alkoholfria alternativ att finnas. Snart café Den trevliga foajén, som idag är konferensreception, kommer att byggas om till ett mysigt café, där ni kan slinka in och ta en god kopp kaffe, njuta av delikata bakverk eller varför inte en lyxig räksmörgås. Även sallader och pajer kommer att finnas för förtäring och hämtning. Passa på att boka julbord på Brigaden där även vegetariska alternativ kommer att finnas. Brigaden hoppas att alla gäster kommer att trivas hos dem och deras strävan är att erbjuda bra service och god mat till rimliga priser! Nystart för Restaurang Brigaden Text: Krister Berthner 6

8 Damklassen 1:a Maria Dahlgren, RMV, 2:a Caroline Liedbjer, SKL, 3:a Malin Bromö, Rörelse&Hälsa 7

9 Herrklassen 1:a Erik Sköld, SGA, 2:a David Karlsson, Dynamore, 3:a Daniel Malmgren, Fondera Garnisonsloppet 2011 Några Garnisonskilometer och nummerlappar senare står vi här! 10 år efter premiären och ett aldrig sinande intresse för detta evenemang applåderar vi våra hyresgäster för deras deltagande i Garnisonsloppet! Utan er hade det aldrig gått! I år kom det 201 personer till start, som efter en regnig eftermiddag, fick en strålande kväll med fina resultat och god, grillad mat! Maria Dahlgren, RMV, tog hem segern för 5:e året i rad och Erik Sköld, SGA, vann herrklassen med 43 sekunders marginal till tvåan. Stort grattis till er och alla andra! 8

10 Miljö, säkerhet Text: Jimmy Kullberg och tillgänglighet Tillgänglighetspolicy Regementsfastigheters hyresgäster är till stor del offentliga hyresgäster med stora krav på hög tillgänglighet. Vi skall tillhandahålla lokaler som tillgodoser dessa krav. Redan idag har våra iordningställda lokaler en mycket hög tillgänglighet och är väl anpassade utifrån de krav som myndigheter och andra ställt vid Om- Till- och Nyproduktion. Detta görs via ett aktivt arbete tillsammans med våra hyresgäster genom: Att vid om- till- och nybyggnad särskilt handikappanpassa lokalerna enligt handikappombudsmannens krav. Att vi särskilt tar hänsyn till hörselskadade, rörelsehindrade, synskadade och allergiker med generella lösningar. För andra handikapp som ställer andra krav på lokalerna tas en dialog med respektive hyresgäst för anpassning till gällande regler för respektive handikapp. Att befintliga lokaler anpassas efter gällande krav först efter särskild överenskommelse med respektive hyresgäst. Det åligger oss som hyresvärdar att utföra enkelt avhjälpta hinder som överenskommits med hyresgästen före år 2010 års utgång. Att anpassning av befintliga lokaler för svårare avhjälpta hinder sker efter särskild överenskommelse med hyresgästen där även hyresgästens ansvar skall avtalas. I Regementsfastigheter ingår I4/A1 Garnisonsfastigheter AB & A4 Campus AB Förvaltningsåret 2011 går mot sitt slut och därmed infinner sig tid för både sammanfattningar av året som gått och framtidsvisioner för nästkommande år. Utvecklingsplanerna för Garnisonen, ett område i ständig förvandling, börjar så smått ta form samtidigt smids planer för att dämpa energiåtgången inom fastighetsbeståndet. Under verksamhetsåret 2011 har ännu ett antal, sedan tidigare, utlovade åtgärder färdigställts inom Garnisonen. Planer som vi tidigare har redovisat och utlovat avseende tillgänglighetsanpassningar har nu realiserats. På en rad platser har kantstenar i anslutning till entréer och passager sänks, flera entréer har försetts med stråk av taktila plattor och på ett par platser har vi applicerat tydligare kontrastmarkeringar i trapplöp och ramper. Att tillgänglighetsanpassa ett område i storlek med Garnisonen tar sin tid, men med en ambition att arbeta med ständiga förbättringar kommer vi hela tiden ett steg närmare målet. Säkerhet och tillgänglighet En annan viktig del ur både säkerhetsaspekt och tillgänglighetssynpunkt är att tillhandahålla en god yttre belysning. Detta är extra viktigt vid målpunkter såsom entréer och parkeringsplatser. Under 2011 har Garnisonsfastigheter investerat i en rad insatser för just detta ändamål. För att lyfta fram ett par exempel så vill vi nämna fasadbelysningen som har monterats utmed Domstolsverkets byggnader samt nya stolpbelysningar på markområden utmed trottoarer och parkeringsanläggningar, här har inte mindre än 35 nya ljuspunkter installerats under året. Planerna för 2012 börjar nu också ta form och då framförallt för de insatser som faller under rubriken Planerat underhåll. Garnisonsfastigheter kommer att fortsätta sitt underhållsarbete med åtgärder såsom att lägga om tak, underhålla fönster och fasader och förbättra och utveckla system för ännu bättre inomhusklimat. Energioptimeringar Som ett led i det arbete som startades för ett par års sedan då Lag om energideklarationer kom, har nu Garnisonsfastigheter lagt upp riktlinjen för ett arbete, som totalt sett skall sänka energiförbrukningen inom fastighetsbeståndet. Första pargrafen i lagen redogör just för lagens syfte: 1 Lagens syfte är att främja en effektiv energianvändning och god inomhusmiljö i byggnader. Tillsammans med ett antal samarbetspartners kommer bolaget nu sätta sig ner och fördjupa sig i det material som kom fram, kring varje enskild byggnad, i samband med framtagandet av energideklarationerna under Resultatet av deklarationerna finns för övrigt anslagna i våra byggnaders trapphus. Tanken på miljön Ambitionen är att utefter vare enskild byggnads egenskaper och efter de förutsättningar som finns med tanke på verksamhet och hyresgästers behov så skall energianvändningen optimeras. Målbilden avseende minskad förbrukning är inte uttryckt i kwh eller i procent. Målbilden är i stället att tillsammans med hyresgästerna hitta bästa möjliga förutsättningar för ett minskat uttag av energi och därmed minska både på kostnader och belastningen på världens naturresurser. 9

11 Ny hyresgäst Hifab AB Text: Erik Gustafsson Vår allra nyaste adress Brigadgatan 5 har en alldeles ny hyresgäst. Hifab AB huserar nu på översta planet. Här nedan presenterar sig projektledningsföretaget! Hifab AB är Sveriges största projektledningsföretag Hifab erbjuder projektledning och rådgivning för en hållbar utveckling och optimering av kundens resurser. Som kundens partner leder vi ett samhälle i förändring. Hifab verkar sedan drygt 60 år i byggbranschen. Under 1970-talet tillkom internationella biståndsprojekt och under 1990-talet utvecklades nya sektorer som anläggning, energi, miljö, vatten och lokalutveckling. Vi leder för närvarande projekt i ett 20-tal länder, varav en stor del är utvecklingsprojekt inom sektorerna infrastruktur, landsbygdsutveckling, miljö, geoteknik, miljöteknik i mark och vatten, miljö i byggnader, upphandling, institutionsutveckling och utbildning. Hifab omsatte 423 Mkr år 2010, med fördelningen 70% nationella och 30% internationella projekt. Vi är ca 350 medarbetare och är rikstäckande i Sverige med kontor från Luleå i norr till Malmö i söder. Utomlands deltar vi för närvarande i projekt i Afrika, Asien, Europa och Mellanöstern. På Linköpingskontoret är vi idag 20 medarbetare varav sju jobbar med byggprojektledning inom husbyggnad, infrastruktur och anläggning. Entreprenadbesiktningar och miljöinventeringar (inomhusmiljö) tillhör också tjänsteutbudet. På miljösidan jobbar vi bl.a. med förorenade områden där vi är duktiga att ta fram förslag på åtgärder, riskbedömningar, miljökonsekvensbeskrivningar mm. Avfallsbehandling och deponier är ett annat område där vi har stor bredd allt från tidiga skeden till projektering och utförandekontroll. 10

12 Energipolicy Regementsfastigheters skall med ett medvetet och engagerat energiarbete verka för ständiga förbättringar samt ge mycket goda referenser från våra kunder till nya och befintliga kunder. Inom Regementsfastigheters byggnadsbestånd skall vi bidra med lägsta möjliga energibelastning jämfört med andra fastighetsbolag med liknande verksamhetslokaler. Inom Regementsfastigheters ska vi följa teknikutvecklingen, ta tillvara nya rön följa gällande lagstiftning. Med utgångspunkt från våra byggnaders specifika karaktär skall vi optimera varje byggnads energianvändning. Regementsfastigheters skall sträva mot en ökad andel förbrukad förnyelsebar energi. I Regementsfastigheter ingår I4/A1 Garnisonsfastigheter AB & A4 Campus AB God Jul & Gott Nytt år önskar Steve, Johan, Kenneth, Jimmy & Therese