Svartvik lämnar tonåren

Transkript

1 20 ÅR NR 1/2006 NYHETER FRÅN Brf SVARTVIK Ordföranden har ordet DETTA NUMMER Sid 2 Underhåll: Detta måste du betala själv Förmånligt HSB-avtal med Bredbandsbolaget Sid 3 Krönika av Jonas Sima Sid 4 Tuff underhållsplan i brf Svartvik Sid 5 Brf Svartviks fonderingar Sid 6 Lite av varje Sid 7 Snö, is och istappar Lite siffror om Svartvik Nya medlemmar Sid 8 Fotoklubben söker nya medlemmar Svartvik lämnar tonåren Så har ännu ett verksamhetsår ändat och ett nytt har tagit vid är speciellt ur Svartviks perspektiv. Vi firar nämligen 20 årsjubileum som förening. Nu tänker en del att det gjorde vi ju förra året. Det stämmer men då var det Minneberg som firade. Svartvik var inflyttningsklart 1986 och lägenheterna togs i besittning mellan juni 86 och januari 87. Vi i styrelsen har tänkt uppmärksamma detta jubileum på olika sätt. Bland annat genom olika kuriösa reportage och faktauppgifter i Svartviksbladen som kommer ut under året, men även genom att uppmuntra till olika initiativ i respektive trappuppgång. Ett gemensamt firande planeras till hösten i form av en gårdsfest eller nå t i den stilen. Har du idéer eller vill bidra i planeringsarbetet så hör av dig till styrelsen. Med dessa ord önskar jag er alla en trivsam vår efter denna långa kalla vinter samt ser fram emot ett händelserikt jubileums-år. Årsstämman kommer att hållas i badviken den 4 maj, så boka detta datum. Eventuellt kommer frågan om gemensam upphandling av bredbandstjänster och IP telefoni upp som en beslutspunkt. Mer information i denna fråga kommer längre fram. En kortversion av avtalet finner du inne i tidningen. Ansvarig utgivare Tomas Jonsson Tel: Redaktör Karin Burman Tel: Fotografier Karin Burman, Jonas Sima, Pia Ljunggren och Mattias Olsson Detta gäller även för de mer allvarliga tingen i vår förening. Som du säkert har märkt har valberedningen satt upp lappar med vädjan till dig att höra av dig om du vill bidra i stort eller smått. Man behöver inte nödvändigtvis sitta i styrelsen för att göra en insats, man kan ingå i en grupp som bevakar eller sköter ett visst område inom föreningen. Tomas Jonsson ordförande 1

2 Underhåll och HSB-avtal Underhåll: Detta måste du själv betala Som en följd av ändringen i våra stadgar (trädde i kraft hösten 2005) har styrelsen beslutat att föreningen - fr.o.m. att detta nummer av Svartviksbladet utkommit -inte längre ska bekosta underhållet av s.k. blandare (vattenkranar) i kök, badrum och toaletter. Det betyder att var och en får ansvara för underhåll och byte av blandarna. Det vanligaste felen är otäta packningar eller att de rörliga delarna kärvar. Du kan givetvis felanmäla som vanligt hos fastighetsskötarna på HSB, men när jobbet är gjort får du själv betala räkningen. Fråga därför om priset redan innan du gör beställningen. Vill du anlita annan rörmokare måste du se till att det är en person med fackkunskaper. Ta inte risken att göra arbetet själv. Om du orsakar vattenskada kan det stå dig dyrt. Du ska också själv bekosta rensning av golvbrunn i badrum, liksom av vattenlås i avlopp vid diskbänk och tvättställ. Rensningen är inget underhåll utan snarare en rengöring och regleras inte i stadgarna. De flesta är händiga nog att göra detta arbete själv. Jobbet går oftast snabbt, så det behöver inte bli dyrt att anlita hjälp av HSB eller annan hantverkare. Stopp i avloppen som inte beror på igensatt vattenlås eller golvbrunn bekostas av föreningen. Under 2006 genomförs högtrycksspolning av de avloppsstammar som ligger i bottenplanet i samtliga våra byggnader. Glöm inte att regelbundet byta filter i friskluftsdonen eller vid behov göra rent dem. Det gäller även filter till kökskåpa. Bra är också att se över tätningslister i fönsterbågarna och byta dem vid behov. Bra tätning minskar fönsterdrag och sparar värme. Styrelsen genom Hans Almgren Förmånligt HSB-avtal med Bredbandsbolaget Avtalet mellan HSB Riksförbund och Bredbandsbolaget innebär att bostadsrättsföreningar erbjuds bredbandsuppkoppling och IP-telefoni för 150 kr per månad och lägenhet vid gruppanslutning. Gruppanslutningsavtal Om en bostadsrättsförening väljer att ansluta alla lägenheter (gruppanslutningsavtal) samtidigt gäller följande priser: Bredbandsuppkoppling kostar 143 kr per månad och lägenhet. IP-telefoni kostar 49 kr per månad och lägenhet plus samtalstaxa (ordinarie pris 99 kr). Båda tjänsterna, Internetaccess samt IP-telefoni, 150 kr per lägenhet och månad. Detta kan jämföras med Telias fasta kostnad för telefonabonnemang som är 125 kronor. Gruppanslutningsavtal (GAN) erbjuds även bostadsrättsföreningar som är inne i en pågående avtalsperiod med Bredbandsbolaget. Avtalet gäller i tre år. Individuellt avtal När en bostadsrättsförenings avtal med Bredbandsbolaget löper ut kommer föreningen ha möjlighet att skriva ett förlängningsavtal på två år. De boende kommer då att erbjudas följande priser: Bredbandsuppkoppling för 275 kr per månad. För alla från 60 år och äldre är priset 225 kr per månad. IP-telefoni för 99 kr per månad plus samtalstaxa. Idag betalar ett enskilt hushåll 295 kr/månad för en bredbandsuppkoppling. Bredbandsbolagets standardpris är 320 kr. 2

3 KRÖNIKA Klackarna i taket Foto: Jonas Sima Klackarna i golvet Foto: Jonas Sima När borrarna till slut tystnat erinrar jag mig en grannfejd för ett antal år sedan i en närliggande bostadsrättsförening. En ljudkänslig man som arbetade sena kvällar hade fått problem med sömnen på grund av grannfamiljen ovanför och dess tidiga morgonvanor. Problemet var mer precist grannfruns skor med hårda klackar. Han hade knappat somnat förrän han väcktes av ett energiskt klapprande i sitt tak. Allt glåmigare tvingades han varje morgon lyssna till hur grannfrun steg upp, klev i sina skor, bäddade, städade, hämtade tidning, kokade kaffe, gick in och ut i badrummet. Hela tiden klapprande med klackarna i taket. Till slut stod han inte ut och skrev ett kort där han erbjöd sig att köpa grannfrun ett par mjuka filttofflor. Man borrar i mitt hus. Vid sådana ljudutbrott fungerar hela flerfamiljshuset som en enda resonanslåda. Det kan vara många våningar mellan borraren och den egna lägenheten, ändå tycker man att någon försöker borra sig in genom väggarna, eller är det genom golvet eller är det i mitt tak det borras? Det känns hotfullt, som om någon vill åt en. Kanske ta över lägenheten. Nojig kikar jag bakom en tavla, nej, inget borrhål i väggen. Ännu! En morgon börjar en borr väsnas vid åttatiden och tortyren pågår ihållande hela dagen. Kanske är det en pneumatisk konstnär som mejslar fram en betonggrafik ur väggarna, tänker jag desperat. När jag flyr ur huset stöter jag på en granne på samma flyktväg. Hon framkastar teorin att någon försöker lobotomera oss. Hela huvudet vibrerar, påstår hon skakad. På anslagstavlan i porten finns förklaringen på en trevligt skriven lapp: En ny familj ska flytta in och vill rusta lägenheten och ber om ursäkt för eventuella störningar under restaureringen. Någon har redan kluddat vi är redan störda på lappen. Andra har sedan skrivit dit snälla välkomstord. Ja, vem har inte borrat i väggarna någon gång. I evakueringstrappen under ombyggnadsarbeten är ju hissen flitigt upptagen möts flåsande grannar som håller på att stupa med sina konsumkassar. Värre har man väl varit med om, stönar en granngubbe som varit på sjön och seglat i konvoj på Nordsjön under kriget. Vad är detta borrbardemang mot ett riktigt bombardemang, säger han och skrattar åt strapatsen i trappen. Därmed var fejden igång. Grannfrun förklarade, likaså brevledes, att hennes skodon var ett par japanska inneskor ergonomiskt anpassade till hennes arma fötter. För all del, skorna var försedda med plastklackar nödvändiga för att hålla balansen bättre. Eftersom hon är så baktung, beklagade sig den sömnlöse syrligt en dag på bussen. Att byta arbetstid var omöjligt för honom. Att byta ut favoritskorna var otänkbart för grannfrun. Den enes lyhördhet ökade i samma takt som den andra klapprade allt ilsknare. Båda parter kände sig lika kränkta. Familjerna slutade att hälsa på varann. I stället mumlade de om anmälningar och repressalier. Styrelsen stod maktlös. Någon föreslog extra isolering mellan tak och golv. Men total madrassering av lägenheterna var omöjlig. Till sist gav familjerna upp och flyttade. Lyckligtvis samtidigt. Av detta kan vi lära att ingen får räkna med ett störningsfritt boende i flerfamiljshus. Eller som den nyinflyttade damen, som sålt villan och köpt bostadsrätt i Minneberg, fick svaret när hon frågade sin granne om det var till ett tyst och lugnt hus hon kommit: Här är onödigt tyst. Jonas Sima 3

4 Underhållsplan Tuff underhållsplan i brf Svartvik Brf Svartvik ska utföra underhåll till en sammanlagd kostnad på ca 29 miljoner kronor mellan åren 2006 och Detta om man fullt ut ska följa föreningens underhållsplan. Planen är framtung på så sätt att ca 18 miljoner kr behövs under de första tio åren och 11 miljoner åren Den underhållsfond på ca 10 miljoner kr, som vi byggt upp under 20 års verksamhet, skulle därmed enligt planen att vara tömd år 2016 med nuvarande avsättningar. Men långt dessförinnan måste styrelsen ta ställning till om reserveringarna ska öka och i så fall i vilken takt det ska ske. Föreningen har dessutom för närvarande en buffert i form av tidigare vinstmedel på drygt 6 miljoner kronor. Under hela hösten arbetade vi intensivt med att revidera Svartviks underhållsplan. Den är nu uppdaterad när det gäller vilka åtgärder som är nödvändiga och vad kostnaden för dessa blir. För 2006 ingår utgifter för ca 2,9 miljoner kr i planen och ca 2 miljoner kr för året därpå. Bland de tunga posterna de närmaste åren finns renovering av samtliga fönsterkarmar. Redan i år räknar vi med att klä in dem med aluminiumplåt, d.v.s. med samma material som idag finns i bågarna. Detta anser vi vara ett klart bättre alternativ än ommålning, som måste ske oftare och till högre kostnader. Samtidigt som vi håller på med fönsterkarmarna kommer vi också att åtgärda de flagnande fönsterblecken. Tidigare ommålningar har i många fall inte varit tillfredsställande och måste därför göras om.vi kommer nu att använda etsande färg som fäster bättre. Dessvärre kan de båda jobben inte samordnas i tiden. De måste utföras av olika entreprenörer. Just nu i helrenoverar vi hydraulhissen i port 29. Tidigare i år har vi bytt hydraulolja i övriga sju hissar av samma typ. Byte av oljan minskar slitaget och förlänger livslängden på hissarna. Utöver hydraulhissarna har vi åtta linhissar i våra fastigheter. I underhållsplanen har vi förutsett linbyten. Detta är något som bestäms vid den årliga besiktningen av hissarna. Vi i styrelsen eller hissentreprenören har därför inte något inflytande över när linbyten ska ske. Vi har reserverat medel för 2007 men åtgärderna kan komma att spridas ut över flera år. I årets plan finns, som vanligt, ett visst utbyte av maskiner i tvättstugorna. Vi har de senaste åren bytt åtskillig utrustning. Livslängden på tvättmaskiner och torktumlare beräknas till 12 år. Byten görs dock först när maskinerna börjar krångla och det inte längre lönar sig att reparera. Vi har ganska ofta kunnat skjuta fram tidpunkten för byten i förhållande till planen och räknar med att kunna göra detta även i år. Kostnaden läggs då istället på nästa år. Bland åtgärderna som planeras för 2007 märks målning av undersidan av balkongerna och en del annan utvändig målning, bl.a. av plåtdetaljer på tak. Under året sker också obligatorisk ventilationskontroll i lägenheterna. Underhåll av uthyrningslokaler ligger också i planen för När åtgärder berör många lägenheter i föreningen blir det oftast stora tal. Vi har t.ex. fler än fönster, där karmarna ska plåtinklädas. De ovan nämnda balkongtaken omfattar närmare kvadratemeter, som ska målas två gånger. Underhållsutgifter År Belopp Tkr År Belopp Tkr Brf Svartvik har 17 tvättstugor, var och en med en yta på mellan 25 och 33 kvadratmeter, alla utrustade med mangel. Det finns 47 tvättmaskiner, 38 torktumlare och 23 torkskåp. Styrelsen anser att underhållsfrågorna är en av våra absolut viktigaste arbetsuppgifter. Planen ska uppdateras ofta, minst vart annat år. Målet är att inte släpa efter med underhållet. Yttre miljön, fasader, entréer, trapphus och hissar är vårt ansikte utåt. De flesta medlemmarna har lagt ner stort arbete och mycket pengar på sina lägenheter. Vi ska då också hålla motsvarande höga klass på det vi förvaltar gemensamt. Hans Almgren Ekonomiansvarig 4

5 Fonderingar Brf Svartviks fonderingar Under senare år har det förekommit en diskussion på årsstämmor och informationsmöten om föreningens fonduppbyggnad. Särskilt intresse har riktats mot dispositionsfonden (numera balanserat resultat ). Bl.a. har hävdats att denna fond ökat kraftigt år från år. För en seriös diskussion är det viktigt att sifferunderlaget är korrekt. Därför redovisas fondutvecklingen för perioden i nedanstående tabell. Beloppen är avrundade till 1000-tal kronor. Som framgår av tabellen har dispositionsfonden nått sitt högsta värde åren Därefter har den planat ut på en lägre nivå. Skälet är avgiftssänkningarna med sammanlagt 10 procent och därutöver avgiftsfria månader vid tre tillfällen. Det är således inte korrekt att påstå att föreningen numera bygger upp det fria egna kapitalet. Däremot sker under senare år en uppbyggnad av underhållsfonden. Den ökningen anser styrelsen vara i högsta grad befogad. I en artikel härintill redovisas skälen till att underhållsfonden årligen behöver tillföras minst nuvarande belopp på ca 1,1 Mkr. Den under 2005 reviderade underhållsplanen visar att underhållsfonden även med nuvarande tillskott i stort sett kommer att tömmas inom tio-tolv år. Enligt nya redovisnings- och beslutsregler ska årsstämman ta ställning till hur ansamlade vinstmedel skall användas. Styrelsen kommer vid stämman att presentera sin prognos för de kommande åren. Då är det också lämpligt att ta diskussionen om hur föreningen ska agera inför framtiden. Hans Almgren Underhållsfond och dispositionsfond (balanserat resultat) Utgången av år Underhållsfond (Tkr) Dispositionsfond (Tkr) Kommentarer Räntebidrag upphör, föreningen kan börja finansiera fritt på kreditmarknaden Månadsavgiften sänks 1 okt 1999 med 3% Månadsavgiften sänks 1 jan 2001 med 5% En månad avgiftsfri Månadsavgiften sänks 1 jan 2002 med 5% En månad avgiftsfri En månad avgiftsfri 5

6 Lite av varje Radonmätning pågår Denna påminnelse riktar sig till dig som i mitten av januari erhöll ett kuvert innehållande radonmätare. Kuverten delades ut den 15 januari och mätningen skall pågå i minst två månader. Det innebär att om du placerade ut dina mätare när du fick kuvertet så är det hög tid att skicka in dem. Använd det bifogade svarspostkuvertet. Glöm ej att fylla i formuläret som följde med och att i övrigt följa de bifogade instruktionerna. Resultatet av denna mätning kommer att presenteras i ett senare nummer av Svartviksbladet. Lägenhetsinbrott i Minneberg Under hösten och i början på 2006 har det förekommit ett antal lägenhetsinbrott i Minneberg. Svartvik har varit förskonade denna gång, men det innebär ingen garanti att det så förblir. Inbrotten sker uteslutande i lägenheter med markkontakt och sker på dagtid. Stöldgodset koncentrerar sig till tekniska apparater såsom datorer, DVD spelare och exklusiva TV apparater. Om du helt saknar inbrottsskydd på dina fönster och dörrar så kanske du bör se över detta. Nya entrémattor Styrelsen har beslutat att byta ut de gamla entrémattorna mot nya. Vi har i samma veva bytt entreprenör som i fortsättningen skall ta hand om våra mattbyten. Det innebär att alla gamla mattorna har blivit över. De kommer att skänkas bort till den som vill ha. Skönt att ligga på när du ska skrapa kölen på båten? Varmt och torrt när du sätter på sommardäcken? Du bestämmer. Håll utkik i porten vi aviserar när det är dags att hämta ut mattorna. Parkering på gårdarna Föreningen vädjar till alla boende att respektera de parkeringsregler som finns i området. Infart på gårdarna är endast tillåtet för i och urlastning. Många bilar står timme ut och timme in. Detta ställer till problem för sjuktransporter m.m. Dessutom används våra gårdar som lekplats av barnen och dom ska kunna känna sig trygga där och inte behöva kryssa mellan felparkerade bilar. När vi ändå är inne på parkeringsfrågor så vill vi göra er uppmärksamma på att utfarten mellan Svartviksslingan inte skall blockeras på helgerna då parkering är tillåten på stickgatan. Brandutbildning Som en uppföljning av den informationskväll om brandskydd som hölls senhösten 2004 undersöker vi nu intresset bland våra medlemmar för att genomgå en praktisk brandutbildning. Svenska Brandförsvarsföreningen som deltog under vår informationskväll anordnar kurser. Det som skulle vara aktuellt för vår bostadsrättsförening är Brandkunskap för alla (BKA). Det är en kostnadsfri utbildning för allmänheten, föreningar och skolor. Utbildningen, som är på fyra lektionstimmar, ger en grundläggande utbildning i ämnet brand. Man lär sig att agera enligt begreppet Rädda - Larma - Släck. Utbildningen är både teoretisk och praktiskt inriktad. Är du intresserad av att delta i en sådan utbildning här i Minneberg? Anmäl ditt intresse på Svartviks hemsida senast den 15 april. Uppge namn, adress och gärna e-postadress. Vi behöver också veta om helgdag eller vardagskväll passar dig bäst. Vill du veta mera om utbildningen eller om brandskydd hänvisas till Svenska Brandförsvarsföreningens hemsida Styrelsen genom Pia Ljunggren Renovera badrum? Våra avlopp, och därmed våra golvbrunnar, har cirka 20 år kvar tills det, enligt underhållsplanen, är dags att byta ut dem. Därför har styrelsen tagit beslut på att inga golvbrunnar får bytas ut i samband med badrumsreovering. Det blir också billigare för ER och mindre störningar för ERA grannar när vi på detta sätt förbjuder bilning i betongen. Oavsett vad er tilltänkta entreprenör påstår med hänvisning till branschrekommendationer så gäller beslutet tillsvidare. Vid frågor kring detta får ni eller er entreprenör kontakta styrelsen för information om utförande, och leverantör av tätskikt, som lämnar garantier på tätskikt. Utförligare information i detta ämne kommer i nästkommande nummer av Svartviksbladet. 6

7 Nya medlemmar Snö och istappar Styrelsen uppmanar alla att hålla ett öga på sina balkonger efter uppkomsten av istappar. Så fort det uppstår istappar, och det kommer det att göra denna snörika vinter, så måste vi hjälpas åt att ta ner dom innan de växer till sig och förvandlas till livsfarliga projektiler. Detta är särskilt viktigt för er som bor högst upp och har en inglasad balkong men uppmaningen riktar sig till samtliga Svartvikare. Lite siffror om Svartvik Här följer lite statistik som är hämtad ur medlemsförteckningen samt ur HSB:s arkiv. Under sju månader 1986 var det inflyttning i Svartvik. Port nr 49 var den första uppgång som blev bebodd. Där var det färdiginflyttad den 15 juni Sen fortsatte inflyttningen med två uppgångar i månaden. Man började i port nr 49 och slutade i port nr 11. Således var Svartvik färdigbesatt den 15 januari 1987 då nr 11 var klar. Hur ser det då ut i dag? Många har bott i Svartvik genom åren. Av de 327 lägenheterna i vår bostadsrättsförening är 71 fortfarande ägda och bebodda av ursprungsägaren. 72 lägenheter har sålts en gång, 64 har sålts två gånger, 58 har sålts tre gånger, 40 har sålt fyra gånger, 10 har sålts fem gånger, 6 har sålt sex gånger och 3 har sålts sju gånger. Uppgång nr 21 har haft lägst omsättning och nr 29 har haft högst omsättning. Varning för svag is Denna tid på året är våra isar nyckfulla. Gå inte ut på isen om du inte är säker på hållfastheten eller inte har erforderlig utrustning och kunskap för att ta dig upp ur en vak. Apropå nya medlemmar, känns de gamla igen? Här finns några som var med på 10-årsjubiléet Foto: Mattias Olsson Vi välkomnar våra nya medlemmar Port 33: Eleonor Svensson & Edward Wasilchin Port 39: Joakim Johansson & Mia Lundh Port 39: Josef Mehrshad Yousefian Port 41: Per Nilsson & Magdalena Backström Port 45: Jan Woldin & Kristina Ling 7

8 Fotoklubben Fotoklubben i Minneberg söker nya medlemmar Är du intresserad av fotografering? Har du fotograferat och skulle vilja lära dig att framkalla dina egna bilder? Kan du redan mörkrumsteknik men har ingen plats att utöva din hobby på? Då är du hjärtligt välkommen att bli medlem i Minnebergs Fotoklubb. Vi har ett bra mörkrum med tillgång till förstoringsapparater för framkallning av både färg och svart/vita bilder. Vi har också utrustning för ljussättning så att vi kan fotografera porträtt och studiobilder. En annan del av verksamheten är att vi gör gemensamma fotoutflykter samt besöker museum och utställningar mm. Enda kravet för att bli medlem är att Du tycker det är kul med foto. Erfarenhet av framkallning och kopiering är bra men inte nödvändig eftersom vi anordnar introduktioner i mörkrumsteknik när det finns behov. Årsavgiften är 200 kr per hushåll och då kan du utnyttja labbet och vår utrustning när du vill. Som medlem får du en egen nyckel mot en depositionsavgift på 200 kr. Du får då tillträde till lokalen och bokar mörkrumstid ungefär som du bokar tvättstugan. Smidigt eller hur? Är Du intresserad och vill veta mera? RING! Du är hjärtligt välkommen! Kontaktpersoner: Anita Gustafsson, Ordförande, Svartviksslingan 61, tel Karin Svärd, Sekreterare, Svartviksslingan 90, tel Pia Ljunggren, Svartviksslingan 35, tel Text och foto: Pia Ljunggren Stillebenövning Istappskonst Isig sjö Adress till vår hemsida: Svartviks styrelse Tomas Jonsson , Hans Almgren , Anders Björkblad , Maléne Broman , Karin Burman , Pia Ljunggren , Birgitta Nygren , Lotta Åhman , Lars Hörnesten HSB. Suppleant: Gordon Rönnberg