Brf Betslet, Danderyd Kv Sadeln 4 Kv Betslet 1

Transkript

1 RAPPORT 1 (22) Brf Betslet, Danderyd Kv Sadeln 4 Kv Betslet 1 Beslutsunderlag för stambyte och våtrumsrenovering Stockholm ÅF-INFRASTRUKTUR AB Projektledning Lars Sandberg Elise Ahlström Bo Juslin

2 BESLUTSUNDERLAG 2 (22) 1 Sammanfattning Bakgrund Fastigheten ÅF:s roll Åtgärdsbesiktning Medverkande och omfattning på åtgärdsbesiktning VVS Bygg El Sammanfattning nuläge Åtgärdsprogram Traditionellt stambyte med våtrumsrenovering VVS Bygg El Praktiska förutsättningar Tider Kalkylerade kostnader Produktionskostnad Kalkylerad avgiftshöjning ROT-avdrag Bilaga Exempel på hantering av utrustning i samband med stambyte Bilaga Bilder på preliminärt föreslagen standardutrustning... 19

3 BESLUTSUNDERLAG 3 (22) 1 Sammanfattning Våtrumsrenovering utförs i samtliga lägenheter. Installationer för vatten byts ut i sin helhet. Avloppssystemet byts fram till samlingsledning under bottenplatta, samlingsledning filmas för bedömning.. I källare målas väggar, golv och tak. Elinstallationer uppdateras till dagens standard, belysning i allmänna utrymmen byts till närvarostyrd belysning. 3-fas och ny elcentral installeras i lägenheter. Projektet utförs med kvarboende och kan starta tidigast i september Projektet beräknas kosta föreningen ca 18 miljoner kronor och innebär att avgifterna behöver höjas ca 50%.

4 BESLUTSUNDERLAG 4 (22) 2 Bakgrund 2.1 Fastigheten Brf Betslet 1 består av två huskroppar med adresserna Hammarbacken samt i Danderyd. Husen uppfördes Bostadsytan är m², fördelad på totalt 68 bostadsrättslägenheter.

5 BESLUTSUNDERLAG 5 (22) 2.2 ÅF:s roll ÅF har anlitats av styrelsen för projektet Stambyte och våtrumsrenovering. Projektet är komplext och kräver, för att bli lyckat, kompetens och erfarenhet av liknande uppdrag. Vi är en grupp inom ÅF som enbart arbetar med projektledning av installationsprojekt, huvudsakligen mot bostadsrättsföreningar. Projektet kommer att drivas i tre steg. Steg 1 är ett programhandlingsskede, där ramarna läggs fast. Detta beslutsunderlag är resultatet av steg 1. Om stämman röstar ja till detta förslag, går vi in i steg 2, som innehåller projektering och upphandling. Detaljerade beskrivningar för bygg, VVS och el samt administrativa föreskrifter tas fram. Handlingarna går ut på räkning till ett antal entreprenörer, vi tar in priser och utvärderar anbuden. Steg 2 avslutas med ett entreprenadavtal med en totalentreprenör. Steg 3 är genomförandeskedet, vi utför kontroll av arbetena, håller i byggmöten samt ekonomin för projektet.

6 BESLUTSUNDERLAG 6 (22) 3 Åtgärdsbesiktning 3.1 Medverkande och omfattning på åtgärdsbesiktning En okulär åtgärdsbesiktning utfördes av Elise Ahlström, Lars Sandberg och Bo Juslin från ÅF, tillsammans med Göran Meder, representant från föreningen. Kontroll utfördes i allmänna utrymmen samt i ett antal utvalda lägenheter. 3.2 VVS Vatten och avlopp Det förekommer stor variation avseende status på VVS-installationer i badrum, wc och kök. Många har genom åren renoverat badrum, wc och kök, ofta finns gamla kopplingar och anslutningar mot befintliga rör kvar, synligt eller inbyggt i väggar. Golvbrunnar i badrum är i dålig kondition och har korrosionsskador. En svag punkt i badrummen är anslutningen av tätskikt i golv mot golvbrunnen. Rördragning inom badrum är placerad så att risken för vattenskador är stor. Rör kommer t ex ofta ut genom vägg i våta zonen. Det finnas också dolda kopplingar i väggarna, vilket utgör en risk eftersom dessa ej är inspektionsbara. Rörgenomföringar av badrumsväggar uppfyller inte dagens krav på täthet. Några större fuktskador kunde inte konstateras vid besiktningen. Avloppsledningarna är av gjutjärn och på många ställen hårt angripna av rost. En avloppsstam har relinats (lösplastmetoden) som ett prov för år sedan. Vid filmning av ledningen har konstaterats att en stor del av beläggningen har släppt. Ledningarna för avlopp under källargolv är av gjutjärn och från byggåret. Spillvattenledningen från Hammarbacken 13 är utbytt ut till kommunens anlsutningspunkt i gatan. För att fastställa status på ledningar under bottenplatta bör ledningarna högtrycksspolas och filmas. Sannolikt behöver ledningarna bytas eller infodras, i vart fall grenledningar som betjänar enbart kök. Varmvatten- och varmvattencirkulationsledningar är av koppar, kallvattenledningar är av galvaniserade stålrör. Stålrören har bitvis kraftig korrosion, läckage har förekommit, vissa rörsträckor har också bytts ut genom åren. Avstängningsventilerna på tappvattnet är dåliga och håller inte tätt. Varmvattencirkulation finns ej uppdraget i stammarna. Inkommande kallvatten och vattenmätare är nyligen utbytt. I tvättstugan är installationerna i huvudsak de ursprungliga, med gamla blandare, ventiler och rör samt golvbrunnar.

7 BESLUTSUNDERLAG 7 (22) Värme Värmsystemet är utfört som ett vattenburet tvårörssystem. Fastigheten har eget värmeproduktionssystem i källaren. Radiatorer är försedda med ny termostatventiler som injusterats Ventilation Fastigheten har självdrag, godkänd OVK finns (obligatorisk ventilationskontroll) t om Bygg De ursprungliga badrummen har undermåliga tätskikt, som inte tål att vatten spolas på golv och väggar. Ytskikt i källare är i behov av uppfräschning Vattenskaderisk Badrummen används annorlunda i dag mot när husen byggdes. Många duschar och spolar vatten på både väggar och golv, vilket inte dessa badrum klarar. Detta orsakar ofta fuktskador. Tappvattenledningar, avloppsledningar och tätskikt är följaktligen i den konditionen, att skaderisk föreligger med vattenskador och höga reparationskostnader som följd. Föreningen riskerar att försäkringsbolaget ej vill teckna försäkringar pga den höga skaderisken. Förutom höga kostnader för reparationer och höjda försäkringspremier skapar detta mycket arbete för styrelsen och inte minst störningar för de boende där skador inträffar. De kostnader som läggs ner på reparationer går inte heller att räkna sig tillgodo när väl installationsbytet påbörjas, utan dessa kostnader är i allmänhet bortkastade. 3.4 El Installationerna inom fastigheten är i huvudsak från byggåret. Inkommande servisledningar utgörs av gamla oljefyllda ledningar med tillräcklig kapacitet enligt dagens standard. Servis- och fördelningscentralerna utgörs av gamla gjutjärnskapslingar i gott skick. För värmepumpanläggningen har installerats ny servisledning och serviscentral. Fastighetens gruppcentraler utgörs av både gamla gängsäkringscentraler och nyare utbytta normcentraler med dvärgbytare. Lägenhetscentraler som ej bytts

8 BESLUTSUNDERLAG 8 (22) utgörs generellt av gamla 1-fas gängsäkringscentraler. Centralerna saknar generellt jordfelsbrytare. I vissa lägenheter har centralerna bytts till nya 1-fas eller 3-fas centraler med dvärgbrytare (automatsäkringar) och jordfelsbrytare. Jordfelsbrytare krävs idag vid nyinstallation i bostäder samt vid installationer i bad- och duschrum. Elmätare för fastighetens gemensamma el utgörs av en 3-fas mätare för bl.a. tvättstuga och övriga 3-fas objekt och en 1-fas mätare för belysning, vägguttag mm inom respektive huslänga. Mätarna är placerade inom elrum i källarvåningen inom respektive hus. Lägenhetsmätarna, som generellt utgörs av 1-fas mätare, är placerade i elnisch i trapphus inom respektive våningsplan. Några stora lägenheter samt några som renoverats under senare år har 3-fas anslutning. Samtliga huvudledningar utgörs av plastisolerade ledningar. Huvudledningar till lägenhetscentralerna utgörs i huvudsak av 1-fas ledningar av typ MK i rör. Gruppledningarna inom fastighetens allmänna utrymmen och lägenheter utgörs generellt av gamla infällda plastledningar av typ FK i rör och utanpåliggande ledningar av typ EKK. Elinstallationerna inom lägenheterna utgörs av infälld installation som i vissa fall kompletterats med utanpåliggande installationer. Installationerna utgörs i huvudsak av ojordade system. I vissa lägenheter som renoverats har elinstallationerna bytts till jordat system. Belysningen i trapphus och entréer, tvättstugor, soprum, cykelrum, källargångar utgörs huvudsakligen av glödljusarmaturer med svagt ljus. 3.5 Sammanfattning nuläge Styrelsen är redan väl insatt i den dåliga konditionen på vatten- och avloppssystemet, samt delvis på elsystemet. ÅF:s åtgärdsbesiktning bekräftar detta. Vi rekommenderar ett traditionellt stambyte med tillhörande våtrumsrenovering inom Brf Betslet 1 så snart som möjligt. I samband med detta även utbyte av äldre elinstallationer, uppgradering till 3-fas till lägenheter samt utbyte eller renovering av avlopp under bottenplattan. Vanligt är att både bytet av stammarna och badrumrenovering till en grundstandard bekostas av föreningen och medför en avgiftshöjning för de boende.

9 BESLUTSUNDERLAG 9 (22) 4 Åtgärdsprogram Nedanstående grundstandard som är föreslagen inom lägenheter, ingår i den kostnad som föreningen bekostar. Inom grundstandarden kommer att finnas valmöjligheter i en begränsad omfattning. Mot extrakostnad skall även finnas möjlighet till tillval, för den bostadsrättsinnehavare som önskar ändra eller komplettera grundstandarden. Bostadsrättsinnehavaren köper tillvalen direkt av entreprenören, till priser som fastställs i tillvalslistor eller som offereras. Priser på de vanligaste tillvalen kommer att infordras i samband med upphandling. 4.1 Traditionellt stambyte med våtrumsrenovering Vid traditionellt stambyte river man ut de gamla rörinstallationerna och ersätter dem med nya rör som placeras i de gamla rörschakten. I samma entreprenad utförs våtrumsrenoveringar. Beräknad livslängd på nya avloppsledningar är år medan vattenledningarna beräknas hålla i 60 år. Ett fackmannamässigt utförande är viktigt för att minska risken för framtida vattenskador. En nackdel är omfattande rivningsarbeten med borttransport av rivningsmaterial och sophantering. Ytterligare en nackdel är störande buller och damm, detta dock under en begränsad tid. Att byta samtliga vatten- och avloppsledningar vid samma tillfälle är på sikt den bästa lösningen, det ger ekonomiska, kvalitets- och samordningsfördelar. Vattenskaderisken minimeras och standarden höjs. Även försäkringspremien blir mer förmånlig. Utbyte av vatten- och avloppsinstallationer och renovering av badrum är två åtgärder som utförs samtidigt, eftersom båda åtgärderna är beroende av varandra. Vid utbyte av installationerna måste ytskikten i badrummen rivas, oavsett om de är nya eller gamla. 4.2 VVS Vatten och avlopp Samtliga tappvattenledningar byts fram till vattenmätare och värmecentral i källare. Vatten- och avloppsstammar byts till största del inom befintliga schakt (utrymme i vägg där stamledningar är placerade). Schakt förses med inspektionsluckor och skvallerrör. Rör i källarstråk, kall- och varmvatten samt varmvattencirkulation, byts och förses med nya avstängningsventiler. Varje utrymme med våtenhet förses med avstängningsventiler. I skyddsrum byts kallvattenledningar och tappventiler.

10 BESLUTSUNDERLAG 10 (22) Ledningar för varmvattencirkulation, VVC, installeras och dras upp till översta våningen. VVC används för att undvika långa väntetider på varmt tappvatten. Det får enligt lag inte överstiga tio sekunder eller understiga 50 C. Risken för legionellatillväxt då kallt eller ljummet vatten blir stående i ledningarna minskar med varmvattencirkulation.tappvattenledningar utförs av kopparalternativt pex-rör. Avloppsstammar byts ned till källargolv samt under källargolv fram till samlingsledning. Samlingsledning under källargolv kommer att högtrycksspolas och filmas för att fastställa status och åtgärd. Ledningarna kan utbytas alternativt relinas eller sparas ett antal år om de är i gott skick och inte ligger i bakfall. Luftningsledningar kan troligtvis behållas. Brunnar och avloppsgrodor byts ut, även i garage. Avlopp utförs av ljuddämpande plaströr. Nytt sanitetsporslin installeras i samtliga våtutrymmen och separata toaletter. Tvättställ förses med ettgreppsblandare. Till tvättställ kommer underskåp att finnas som tillval. Samtliga toaletter byts till nya i vitt porslin. Som tillval kommer att erbjudas förhöjd toalettstol. Golvbrunn i badrum placeras så att både duschvägg eller badkar kan installeras. I badrum installeras termostatblandare anpassad för både badkar och duschplats. Varje bostadsrättsinnehavare får fritt välja att installera badkar eller duschvägg av glas. Badrum förses med vatten och avlopp för tvättmaskin som tillval. För ersättning av befintlig utrustning mm, se bilaga 1. I kök byts ledningar fram till diskbänk inklusive diskbänksblandare och vattenlås Värme I badrum byts befintlig radiator till en ny panelradiator alternativt handdukstork ansluten till värmesystemet. Installation av elektrisk handdukstork hanteras som tillval. Övriga radiatorer, värmestammar samt ledningar och ventiler i källare lämnas utan åtgärd Ventilation Hela kanalsystemet rensas. Nya tallriksventiler installeras i badrum och separata toaletter Kulvert Kulvertledningar i mark mellan fastigheterna (under gatan) byts, gäller både varmvatten och varmvattencirkulation samt värmeledningar.

11 BESLUTSUNDERLAG 11 (22) Dagvatten Dagvattenledningar, avlopp från stuprör och utvändiga brunnar för avvattning av mark och källartrappor, är förlagda både utvändigt i mark samt under bottenplattan. Ledningarna kommer att högtrycksspolas och filmas för att fastställa status och åtgärd. 4.3 Bygg Badrum och separat toaletter föreslås få oförändrad planlösning som standard. Väggar och golv i badrum förses med nytt tätskikt. Ny golvbeläggning av klinker typ Höganäs Grynna 10x10 cm, valfritt mellan ett antal olika kulörer. Ny väggbeklädnad av kakel 15x15 cm upp till tak, valfritt mellan två olika typer av vit platta (blank och matt). Tak målningsbehandlas. Dörrfoder byts till nya i trä samt målas. Befintliga eller nya sakvaror såsom badrumsskåp och beslag demonteras och återmonteras. I separata toaletter förses golv och sockel med tätskikt och klinker typ Höganäs Grynna 10x10 cm, valfritt mellan ett antal olika kulörer. Tak och väggar målas. Bakom tvättställ tre rader kakel som stänkskydd, valfritt mellan två olika typer av vit platta (blank och matt). Dörrfoder byts till nya i trä samt målas. Befintliga eller nya sakvaror såsom badrumsskåp och beslag demonteras och återmonteras. I kök demonteras och återmonteras köksskåp i omfattning som erfordras för utbyte av installationer. Återställning kakel ovan bänkskåp alternativt standardkakel tre rader lika som för separat toalett, där detta måste rivas för stambytet. Övrigt ytskikt på vägg eller golv återställs lokalt, där skador uppkommer vid installationsbytet. I övriga utrymmen återställs väggar, golv och tak efter ingrepp i samband med installationsbytet. Ytskiktsrenovering såsom målning golv, väggar och tak i källarutrymmen exklusive trapphus, förråd och matkällare. Tvättstuga, tork- och mangelrum samt korridor, wc och städ vid tvättstugan förses med klinkergolv och -sockel, väggar och tak samt snickerier målas. Tak i tvättstuga och torkrum förses med akustikundertak. I samband med upphandlingen kommer separat pris att tas in för renonvering av trapphus.

12 BESLUTSUNDERLAG 12 (22) 4.4 El Ny 3-fas installation till samtliga lägenheter. Mätare byts och behålls inom elnisch i trapphus. Nya 3-fas centraler innehållande dvärgbrytare och jordfelsbrytare för hela lägenheten installeras. Vid spegel i badrum installeras ett jordat infällt vägguttag. Globarmatur alternativt inkoppling av badrumsskåp med belysning eller annan tillhandahållen godkänd armatur installeras i badrum och separat toalett. Badrum försesmed en extra armatur på vägg innanför dörr för att säkerställa fullgod belysning. Demontering och återinkoppling av fackmässigt installerad utrustning. Nya huvudcentraler installeras, likaså nya fastighetscentraler inklusive automatikutrustning för bl a belysningsstyrningar inom allmänna ytor. Samtliga huvudledningar och mätartavlor till respektive lägenhet byts till 3-fas. Samtliga gamla installationer inom fastighetens allmänna utrymmen och garage byts. Byte av glödljusarmaturer till närvarostyrda lysrörsarmaturer i allmänna utrymmen och garage. Utomhusarmaturer byts. Ihopslagning av fastighets- och tvättstugeabonnemang till ett gemensamt fastighetsabonnemang. 4.5 Praktiska förutsättningar Stambytet utförs med fokus på de boende och med en målsättning att ge rationell förvaltning, med hög kvalitet på material och ett tidlöst utförande. Stambytet är planerat att genomföras med kvarboende. Provisoriska dusch- och toalettbodar ställs upp på gården som får nyttjas under den tid arbete pågår i lägenheterna. Som tillval erbjuds portabel toalett (skogs- eller frystoa) i lägenheten. Entreprenören ombesörjer tömning av dessa kärl. Entreprenören ansvarar för information till boende. Innan arbetet påbörjas kommer informationsmöten, syner i lägenheter samt möten för färg- och tillval att anordnas, så att alla boende är väl förberedda innan produktionen påbörjas. Entreprenören iordningställer en utställning med standardutrustning och produkter från tillvalslistan. Entreprenören ansvarar för låshantering av lägenheternas ytterdörrar.

13 BESLUTSUNDERLAG 13 (22) Det kommer att bli mycket buller och damm i fastigheten i samband med byggarbetena. Krav kommer att ställas på entreprenören vad gäller städning, täckning av väggar och golv samt begränsning av bullrande arbeten. Entreprenören täcker hall och köksgolv samt dörröppningar, för att förhindra nedsmutsning av lägenheterna. Alla boende uppmanas att plocka undan i hall och kök samt ta undan värdeföremål. Entreprenören skall teckna allrisk-, rot-, och ansvarsförsäkring, för eventuella skador på entreprenaden eller boendes fasta och lösa egendom. Olåsta lägenhetsdörrar kommer att vitesbeläggas. 4.6 Tider Byggstart planeras tidigast till september 2011, eventuellt senare. Total byggtid bedöms till ca tio månader, lite beroende på vilken entreprenör som väljs. Längre byggtid kan bli aktuellt, framförallt om avlopp under bottenplattan ska bytas. Det är inte beslutat i vilken ordning portarna kommer att tas. Arbetet med byte av stammar och våtrumsrenovering tar normalt sex-åtta veckor i varje lägenhet, varav arbetena i kök och separat toalett tar ca tre veckor. Innan arbetena påbörjas informeras alla boende om aktuell tidsplan.

14 5 Kalkylerade kostnader BESLUTSUNDERLAG 14 (22) Nedanstående produktionskostnad är överslagsmässigt framräknad och baseras på erfarenhetskostnader från tidigare genomförda projekt. I produktionskostnaden ingår samtliga kostnader som belastar ombyggnadsprojektet, även så kallade byggherrekostnader. Med byggherrekostnader avses moms, indexuppräkning, konsultkostnader, besiktningskostnader, myndighetskostnader och finansieringskostnader såsom uttag av pantbrev och räntor på byggkreditiv. I detta fall har byggherrekostnaderna uppskattats till 42 % av ett kalkylerat entreprenörspris. I kalkylen har hänsyn inte tagits till positiva effekter av renoveringen såsom minskad energi- och vattenförbrukning, minskade försäkringspremier, samt minskade kostnader för löpande underhåll och vattenskador. 5.1 Produktionskostnad Produktionskostnad för ovanstående åtgärdsprogram beräknas till cirka 18 miljoner kronor inklusive moms. Á-pris Antal Summa Badrum kr kr Kök kr kr Separat toalett kr kr Kulvert kr kr Byte av fastighetsel kr kr Källare kr kr Summa entreprenadkostnad kr Byggherrekostnad kr Oförutsett kr Summa produktionskostnad Inkl moms kr Utslaget per lägenhet motsvarar detta kr. Konjunkturläget vid tiden för upphandling påverkar prisnivån, spännvidden mellan olika företag kan också vara stor.

15 5.2 Kalkylerad avgiftshöjning BESLUTSUNDERLAG 15 (22) Kostnaden för ett utfört stambyte skall delas mellan bostadsrättsföreningens medlemmar. Kalkylen förutsätter att inga medel avsatts till projektet och att hela kostnaden skall finansieras via avgiftshöjning. Årsavgifter och hyresintäkter kr Avgiftshöjning 2 - Ränta och avskrivning kr Erforderlig avgiftshöjning 50% 1 Enligt årsredovisning för Avgiftshöjning X % from Ränta 4 %, rak avskrivning 50 år, år ett För att täcka den tillkommande kostnaden, ränta och avskrivning, för stambyte och våtrumsrenovering måste avgifterna för medlemmar höjas med upp till cirka 50 %. Det kommer ej utgå ersättningar i form av avgiftsbefrielse eller dylikt under renoveringstiden för exempelvis alternativt boende. 5.3 ROT-avdrag Tillvalen hanteras separat och är en affär mellan entreprenören och varje enskild medlem. Här kan de boende utnyttja ROT-avdraget.

16 BESLUTSUNDERLAG 16 (22) Bilaga 1 Exempel på hantering av utrustning i samband med stambyte Utrustning Hantering El Elektrisk golvvärme Vägguttag Elektrisk handdukstork Elanslutning för tvättmaskin Belysning i badrum och separata toaletter Undertak med infällda spottar Befintlig golvvärme rivs och ersätts med ny på föreningens bekostnad. Ny golvvärme installeras som tillval. Nytt jordat vägguttag installeras vid spegel i badrum. Ny handdukstork hanteras som tillval. Befintlig elanslutning för tvättmaskin ersätts med nytt infällt vägguttag, anslutning utförs med stickpropp. Nytt uttag hanteras som tillval. Ny globarmatur installeras ovanför spegel. Som alternativ kan befintligt eller nytt badrumsskåp med belysning monteras, utan extra kostnad. I badrum installeras dessutom armatur på vägg. Befintliga undertak med spottar återställs på förenings bekostnad. Ny installation som tillval. VVS Tvättställ, tvättställskommoder Toalett Befintliga tvättställ byts till nya med ettgreppsblandare, om boende vill ha befintligt tvättställ kvar, byts blandaren till ny utan kostnad eller kostnadsreduktion. I de fall blandaren motsvarar den nya (max 5 år), tillfaller den avgående kostnaden medlemmen för andra tillval. Befintliga toaletter byts till nya

17 BESLUTSUNDERLAG 17 (22) golvstående med 2-lägesspolning, om befintlig toalett är i skick motsvarande de nya (max 5 år) och medlem vill få den återmonterad, tillfaller avgående kostnad medlemmen för andra tillval. Vägghängd toalett Badkar/duschväggar Anslutning för tvättmaskin Värme i badrum Värme i separata toaletter Hanteras som tillval. Boende får fritt välja på badkar eller duschvägg av glas utan extra kostnad. Om inget av detta väljs tillfaller avgående kostnaden medlemmen för andra tillval. Befintlig anslutning för tvättmaskin rivs. Avsättning för kallvatten och avlopp anordnas under tvättställ som standard. Förlängning av kallvattenoch spillvattenledningar för tvättmaskin hanteras som tillval. Befintlig radiator ansluten till värmesystemet kommer att bytas ut mot ny radiator med handratt, alternativt handdukstork ansluten till värmesystemet. Ingen åtgärd. Bygg Planlösning i badrum och separata toaletter Föreningen står för renovering av badrum och separata toaletter i utförande lika befintlig alternativt ursprunglig planlösning. Ändring av planlösning hanteras som tillval, i de fall det är tekniskt möjligt. Kakel i kök Där stam står så att kakel i kök behöver rivas, kommer kaklet att rivas i sin helhet och ersättas av nytt standardkakel i tre rader lika badrum. Andra val hanteras som tillval eller tillhandahålls av medlem, avgående kostnad för icke utnyttjade av standardplattor tillfaller medlemmen för andra tillval (ev överskott

18 BESLUTSUNDERLAG 18 (22) utbetalas ej). Kakel och klinkers i badrum Kakel och klinkers i separata toaletter Krokar, toalettpappershållare, spegel, hyllor och skåp Demonterad utrustning som skall återmonteras (wc, tvättställ, skåp, krokar, mm) Sakvaror i kök Återställning av väggar och tak i hall, kök, sov- och vardagsrum Befintliga ytskikt i badrum rivs och ersätts av nya keramiska plattor på golv och väggar upp till tak. Föreningen ersätter inte medlem för plattor av högre standard, oavsett ålder, skick eller kostnad. Andra val hanteras som tillval eller tillhandahålls av medlem. Standardklinkers på golv, tre rader standardkakel på vägg ovanför tvättställ, målade väggar och tak. Andra val hanteras som tillval. Demontering och återmontering av befintlig eller ny tillhandahållen utrustning ingår utan kostnad. Nya sakvaror hanteras som tillval. Entreprenören demonterar och återmonterar, medlemmen ansvarar för att varorna förvaras i lägenheten samt att de passar och är godkända att återmontera (t ex elsäkerhet). Demontering och återmontering av befintlig utrustning. Entreprenören sätter upp tillhandahållen tapet på vägg där ingrepp varit, alternativt målar vägg, lika omkringliggande ytor. Tak återställs på samma sätt lokalt.

19 BESLUTSUNDERLAG 19 (22) Bilaga 2 Bilder på preliminärt föreslagen standardutrustning Toalett Tvättställsblandare Tvättställ (storlek anpassas efter badrummets storlek)

20 BESLUTSUNDERLAG 20 (22) Badkars- och duschblandare Duschanordning Badkar

21 BESLUTSUNDERLAG 21 (22) Duschvägg Radiator Handdukstork

22 BESLUTSUNDERLAG 22 (22) Köksblandare Kakel Klinkers