SKI APARTMENTS LINDVALLEN

Transkript

1

2 INNEHÅLL rkitektens tankar 3 Områdeskarta 4 ituationsplan 7 Lägenhetsbeskrivning 8-9 Materialbeskrivning 10 yggnadsbeskrivning Köpprocessen Kontaktuppgifter 16 2

3 RKITEKTEN TNKR Historiens vingslag präglar verkligen denna plats, det var här allt började. Platsen för ki partment Lindvallen, ligger avskilt, nästan hemligt men ändå på bästa ki-in-ki-out-läge. ångvägen passerar på östra sidan. Det var därför naturligt att placera ki partments Lindvallen på tomtens västra del och därigenom skapa en tydlig entrésida med parkeringsplatser där vägen ansluter. Den på ett sätt konstgjorda terrängen visade sig passa utmärkt för att bryta av den raka huskroppen och låta den trappa ned mot söder. Lägenheterna på andra våningen nås via entrébalkonger, som tack vara trappornas placering gör att nästan varje lägenhet kan få sin egen privata del mot öster. Från entrén ser man rakt genom lägenheten och man får omedelbar kontakt med den generösa sällskapsytan, balkongen och eftermiddagssolen. De tio likadana lägenheterna är effektivt planerade och rymmer tre sovrum med möjlighet för upp till tio sängplatser. Köket och allrummet samsas på en rymlig yta där kaminen är centralt placerad. Invändiga material är naturliga och tåliga och valda för att förmedla värme och trevnad. En ljus panelklädd vägg löper ända från ytterdörr till balkong, en hälsning till barndomens fjällstuga med furuinteriör men nu betydligt uppdaterad. De neutrala kulörerna gör det lätt att sätta sin personliga touch på inredningen, lågmäld eller överdådig, strikt eller färgsprakande. Exteriören anknyter till omgivningen med sin träpanel och takvinkel, och skapar en känsla av tradition. Detta kompletteras med mer nutida tillägg av ribbverk som ramar in balkonger och trappor. Den mörka fasadkulören placerar byggnaden stadigt på marken. Har ni dessutom märkt att räcken med vertikala stolpar stör utsikten lite mindre än horisontella? 3

4 UTVTORET >400m Restauranger, nöjen, kitarshop, skidskola, Valetorget, now Park gångväg >400m ustavbacken gångväg >500m Lenabacken KI PREN LINDVLLEN KILODE LINDVLLEN Valleberget EXPERIUM EXPERIUMTORET >500m Restauranger, bowling, äventyrsbad, bio, P, gym, matvarubutik, shopping... 4

5 VRMT Tillval förekommer på bilden NTURLIT ENUINT LEKFULLT FJÄLLNÄR 5

6 FJÄLLYN UL YN KI PREN LINDVLLEN RÖD YN LÅ YN 6

7 584 LKON ITUTIONPLN FÖRKLRINR : :39 : : : :40 4: :40 : :40 FÖRKLRINR NIVN PLUHÖJDER ÄR TN DETLJPLN FTIHERÄN NIVN PLUHÖJDER ÄR TN FRÅN DETLJPLN EENKPRÄN NY YND FTIHERÄN EENKPRÄN NY YND PLN 3 PL N LKON : :42 : : P- PLER : KL 1: METER : : VÄTR ÄLEN 10 P- PLER : P- PLER : : P- PLER VÄTR ÄLEN : ET NT ÄNDRIN VER DTU YLOVHNDLIN 586 4:31 KI PREN LINDV : isteråsjöstrand rkitektur kademigatan 4F Östersund

8 10 TU W W TU W TU W TU TU W PLOT: :03 P:\2015\ \01 D\04 PROJEKTERIN\ki_partm_Lindv.pln LKON W LKON TU PLNLÖNIN OUTRÄVT TEKNIK FRD FRD FRD FRD FRD FRD FRD FRD FRD FRD +590, , ,80 2 UTEPL W UTEPL +593, , , , ,65 2 W TU TU W W TU W TU TU W UTEPL O 82,4 m , ,50 TU LKON W UTEPL LKON LKON LKON W W TU TU W +596, ,50 FRD FRD FRD FRD W LKON UTEPL LKON LKON ET NT ÄNDRIN VER DTUM ign. YLOVHNDLIN PLOT: :03 P:\2015\ \01 D\04 PROJEKTERIN\ki_partm_Lindv.pln KI PREN LINDVLLEN isteråsjöstrand rkitektur OUTRÄVT kademigatan 4F Östersund N UPPDR NR RITD V HNDLÄRE KLI KRIN ELLNDER L DTUM NVRI KJELL ITERÅ VÄTR ÄLEN 4:41 NYYND LÄENHEHU LKON KL NUMMER ET 1:100 /1 LKON +593, , , , ,65 UTEPL LKON PLN 2 PLN 1 TEKNIK FRD FRD FRD FRD FRD FRD PLNER 1:200 / , , ,80 UTEPL W UTEPL UTEPL LKON LKON LKON UTEPL TU W W TU W TU W TU TU W UTEPL LKON LKON 3 2E UTEPL LKON LKON LKON PLN 3 PLN 2 PLN 1 W LKON +596, ,50 W TU TU LKON +596, ,50 TU TU W W 3 2D OUTRÄVT UTEPL LKON TEKNIK LKON W W TU W W TU W TU W TU TU W +590, , ,80 UTEPL W UTEPL 1 W W ET NT ÄNDRIN VER DTUM ign. YLOVHNDLIN UTEPL ET NT ÄNDRIN VER DTUM ign. YLOVHNDLIN +593, , , , ,65 LKON KI PREN LINDVLLEN FRD FRD FRD FRD FRD FRD 1 2 LKON LKON UTEPL KI PREN LINDVLLEN LKON FRD FRD FRD FRD PLN 3 1 PLN 2 PLN PLN 3 1 PLN 2 isteråsjöstrand rkitektur isteråsjöstrand rkitektur kademigatan 4F Östersund kademigatan 4F Östersund UPPDR NR RITD V HNDLÄRE KLI KRIN ELLNDER L UPPDR NR RITD V HNDLÄRE KLI KRIN ELLNDER L N DTUM NVRI KJELL ITERÅ DTUM NVRI KJELL ITERÅ VÄTR ÄLEN 4:41 NYYND LÄENHEHU VÄTR ÄLEN 4:41 NYYND LÄENHEHU PLNER KL 1:100 UTEPL UTEPL UTEPL KL NUMMER ET 1:100 /1 PLOT: :03 P:\2015\ \01 D\04 PROJEKTERIN\ki_partm_Lindv.pln N KL 1:100 PLNER KL NUMMER ET 1:100 /1 1:200 / :200 / METER METER +596, ,50 KL 1:100 N W TU TU W METER FRD FRD FRD FRD LKON +593, , , , ,65

9 ki partments Lindvallen erbjuder generösa utrymmen att umgås i. Materialvalen andas rustik elegans. Tillval förekommer på bilden. 9

10 RUMEKRIVNIN MTERIL RUM/MTERIL OLVMTERIL LITVERK VÄR ÖVRIT FODER (F) / OLV () Klinker 30x30 Klinker Liggande panel vitlasyr Torkskåp, städskåp svart svart Målad slät vägg Hatthylla Ekparkett F: Målad vit Målad slät vägg Kökslucka vit högblank : Träsockel vit Över köksbänk mörkgrå glasskiva änkskiva mörkgrå laminat Rostfria vitvaror VRDRUM/ Ekparkett F: Målad vit Liggande panel vitlasyr Kamin : Träsockel vit Målad slät vägg LED-belysning infälld Natursten bakom kaminen i salningarna OVRUM Ekparkett F: Målad vit Målad slät vägg arderober enligt ritning : Träsockel vit W Klinker 30x30 F: Målad vit Liggande panel vitlasyr Toalettpappershållare svart Kakel 10x30 blank vit Infälld spegel UH/TU Klinker 30x30 F: Målad vit Kakel 10x30 blank vit Duschdörrar frostat glas svart Infälld spegel Toalettpappershållare 15x15 i dusch astupanel astuaggregat och -lavar 10

11 YNDEKRIVNIN MTERIL YTTERVÄR RUND VENTILTION Liggande Panel 28*195 Huset grundlägges med isolerad (3x100 mm cellplast) platta på mark, 120mm. ockelelement av albabalk 250*400. Lägenhetsaggregat. INNERVÄR TRPPOR UTVÄNDI UPPVÄRMNIN tomme av 45*70-95 mm reglar av trä (alternativt plåt) bekläs med 13mm gips/ panel. Trä med infälld gummimatta olvvärme i samtliga utrymmen exkl. teknikrum. El panna. LÄEHEKILJNDE JÄLKL FÖNTER UTVÄNDI FÄRÄTTNIN Prefabricerade mellanbjälklag av betong Fönster av fabrikat Elitfönster med 3-glas isolerruta och enligt fasadritning. luminiumbeklädd utsida. Vit std. kulör på in- och utsida. myg av fabriksmålad limfog, foder utförs ej på in eller utsida. Panel, ribbor och räcken: brunsvart matt LÄEHEKILJNDE VÄR DÖRRR ÖVRIT UTVÄNDI FORMIVNIN Lägenhetsskiljande väggar plan 1 och del av plan 2 i massiv betong, del av plan 2 samt plan 3 i trä. Ytterdörr: Loftgångsdörrar fabrikat Dooria, typ 1055 Milano, med ljusinsläpp. ylinderlås, lås 8765.r Innerdörrar: Typ Dooria, vitmålad. Utvändiga smygar av målad limfog, omfattning med foder utförs ej. Utvändiga hörn utförs med en stående regel som panelen stöter emot. VINDJÄLKL/INNERTK MÅLNIN YTTERTK /PLÅTRETEN rädgång längs nock, lösull 500 mm, plastfolie, spikläkt, 15mm brandgips/etong Utvändig fasadpanel levereras grundmålad, färdig målas med alkydoljefärg. Övriga utvändiga snickerier levereras grund+ mellanstruken, skall färdig målas på plats. Invändig målning enligt rumsbeskrivning. Pannplåt, läkt, underlagspapp, råspont, takstolar, även tak över utvändiga trapphus. Hängränna, stuprör, vindskive-plåtar, fotplåtar och erforderliga garneringsplåtar utförs i plastbelagd stålplåt. 11

12 FDEKRIVNIN TK FD RÄKEN VRT PPP LIMTRÄPNEL RUNVRT TRÄ RUNVRT 15 FÖNTER TKVVTTNIN PLÅTRETEN VRT/MÖRKRÅ VRT PLÅT VRT EKTION ,50 593,65 TÖUR TU TU ,65 590, TU TU 593,65 590,80 EKTION - EKTION - FD MOT VÄTER FD MOT ÖDER FD MOT ÖTER 12

13 KÖPPROE OTDRÄTT 1. äljstart Information om ki partments Lindvallen hittar du på skistar.com. Vi tar emot intresseanmälan via telefon och e-post. Vid säljstart får du ta del av allt material kring projektet, planlösningar, priser etc. Du har även möjlighet att boka ett fysiskt möte med vår representant i älen. Vi tillämpar inget kösystem gällande bokning av specifika lägenheter, utan vi arbetar enligt först till kvarn principen, d.v.s. den som först betalar in bokningsavgiften är först i kön. 2. okningsavtal Du har möjlighet att teckna dig för den lägenhet du önskar genom att teckna ett bokningsavtal. I samband med detta betalas bokningsavgiften om kr, vilken tillgodoräknas när förhandsavtal tecknas. Nu har du försäkrat dig om att bostaden är bokat i ditt namn. parter. När du tecknat dig för en bostad får du löpande information om byggnationen. Du blir tex uppdaterad på möjliga tillvalsbeställningar och får möjlighet att besöka byggplatsen i älen. 4. Tillvalsbeställning Tillval innebär att du kan uppgradera lägenhetens grundstandard eller välja till något som inte ingår. Tillval är förenat med en merkostnad. Omfattningen av de tillval som erbjuds inom tillvalsprogrammet redovisas i en separat tillvalslista som du erhåller från kistar. Önskar du inte göra några aktiva val utrustas bostaden enligt grundstandarden. Tänk på att val och tillval måste ske inom de tidsramar som anges. Detta för att vi skall kunna hantera dem och för att bostaden ska kunna färdigställas i tid. Den slutliga betalningen sker i samband med tillträdet. Tillvalsavtalet är bindande. 3. Förhandsavtal Nu är det dags att skriva ett förhandsavtal. Vid tecknandet av detta avtal erlägger du ytterligare kr till bostadsrättsföreningen. Vid tecknandet av förhandsavtalet kommer säljaren att be dig redovisa din finansieringslösning av köpet. ka du låna till köpet är det därför bra att redan nu ha kontaktat din bank. Förhandsavtalet är bindande för båda 5. Upplåtelseavtal irka 3 månader innan färdigställande tecknas upplåtelseavtal. Detta innebär att du får ett slutgiltigt datum för din inflyttning och du blir antagen som medlem i föreningen. I samband med upplåtelseavtalet betalar du återstående del av insatsen Tillvalen betalas i samband med att kostnaderna uppstår. 13

14 6. lutlikvid lutlikviden regleras i samband med upplåtelseavtalet. 7. lutbesiktning Nu börjar det verkligen närma sig. irka en vecka före inflyttning blir du inbjuden att vara med vid besiktning av bostaden. esiktningen genomförs av en opartisk besiktningsman. Då kontrolleras även att de eventuella tillval som du beställt är korrekta. 8. Inflyttning Nu är det dags för inflyttning! Efter uppvisat kvitto på betald slutlikvid och eventuella tillval, får du nycklarna till bostaden. Du ska nu ha ordnat en hemförsäkring med bostadsrättstillägg. Till bostaden hör en lägenhetspärm där du bland annat hittar information om huset och dess utrustning samt skötselråd för material etc. I pärmen finner ni även kontaktpersoner vid frågor efter inflyttning. Vad händer efter inflyttning? Överlämnande av bostadsrättsförening kistar har bildat bostadsrättsföreningen ki partments Lindvallen och utser dess första styrelse. En representant från kistar sitter med i styrelsen den första tiden. tyrelsen kvarstår ett år efter godkänd slutbesiktning av fastigheten. Därefter tar föreningens medlemmar över och driver verksamheten vidare. kistar erbjuder den första boendestyrelsen support och finns tillgängliga för frågor och råd under föreningens första verksamhetsår. arantibesiktning Efter två år sker en så kallad garantibesiktning av byggnationen. Då granskas eventuella hänskjutna fel från slutbesiktningen samt fel uppkomna under garantitiden. 14

15 Tillvalsmöjligheter Lägenheterna är utrustade enligt grundstandarden Ni återfinner i rumsbeskrivningen. Tillval kan göras mot ersättning och avser kök, golv, ytskikt väggar samt färgsättning och inredning i badrum. e din säljare om en detaljerad presentation. Möbler och inredning kitar har med många års erfarenheter av fjällboende nära samarbete med flera möbelleverantörer. Tillsammans med dessa kan vi dels erbjuda färdiga helhetslösningar, med allt från möbler, sängar och textilier till utsmyckning och husgeråd. Månadsavgift Månadsavgiften till bostadsrättsföreningen kommer att uppgå till ca kr och innefatta drift- och underhållskostnader, såsom el, V, snöröjning, avfall, kabel-tv, Wi- Fi, samfällighetsavgifter, försäkringar (byggnad), räntor, amorteringar samt normalt löpande underhåll på fastigheten. ostadsrättsföreningen kommer att belånas med ca 5 mkr. 15

16 Kontaktuppgifter Lars Lifvendahl, kitar, älen,