ARSREDoVISNING ry' t%,.. Brf Fasanen Org nr ik t! '.ffir,&,- i.r' t,irc r'* "_/a. ",iåi d:1r+1t. HSB - där möjligheterna bor

Transkript

1 i.r' t,irc r'* i., U wr ",iåi d:1r+1t M I l _* tr v - I 3 ik t! ry' t%,.. t J \ *'.ffi*r,&,- w' '!- å- " {.trr r "_/a k ARSREDoVISNING 21 4 Org nr HSB - där möjligheterna bor

2 * AnSneDoVISNING, Org nr na.rpxskapsårsr 2t HSB - där möjligheterna bor

3 @ där möjlighetema HSB - Org nr 'l ÅnSneDOVISNING Org nr Styrelsen får hänned avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret FöRVATN I NGS BE RÄTTE SE 21 4 Verksamheten Allmänt om verksamheten Bostadsrättsföreningen har till änclamål att i bostadsrättsforenillgens hus upplåta bostadslägenheter fdr perntanent boende och lokaler åt rnedlemmar till nyttjande utau tidsbegränsning och därmed främj a medlemmamas ekonomiska intressen. Bostadsrättsföreningens hus byggdes år 1957 pä fastigheten Rapphönan 2 som foreningen innehar med äganderätt. Fastighetens adress är Domherrevägeti 1 A och B i und. Bostadsrättsfcireningen är ett privatbostadsftretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229). t t Fastigheten är ftillvärdesf<jrsäkrad hos änsf<jrsä1a'ingar. I ftireningens fastighetsförsäkring ingår bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter. Bostadsrättstillägget försäl«ar den boendes underhållsansvar ntöver den vanliga hemftirsäkringen. Föreningens lägenheter fördelar si-q enligt fciljande: Yta m2 Rok 1 2 a J Antal I Parl<eringsplatser 11 sida3i12 fi

4 @ HSB - dår möjlighetemä bor Org nr Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Underhåll Under året har föreningen genomiört följande större underhållsåtgärder: Tappvattenbyte utför1av Imtech under våren 214. Relining utfort av Repipe under hösten 214. Badrumsrenovering på gmnd av vattenskada utft)rt av Nyh lnteriör under hösten 214. Styrelsen uppclaterar årligen underhållsplanen. De närmaste åren planerar styrelsen för följande stöne åtgärder: Uppförande av ett miljöhus, ännu iugen offert på det. lndragning av fiber i huset. Takomläggning/bye, ännn ingen offert. ' Ekonomi - Årsavgiftema uppgick nnder året ti11 i genomsnitt 556 Itlm2 bostadslägenhetsyta. Den för är 215 upprättade budgeten visade inget höjningsbehov och styrelsen beslutade att 1 ämna årsavgifterna oförändrade. Föreningens banklån uppgår på bokslutsdagen till kr. Under året har föreningen amofterat k'. - - Väsentliga avtal evercmtör Kraftringen Kraftringen Kraftringen VA-Syd nnds renhållningsverk Com Hem HSB Skåne Clifa Storegate änsförsäkringar T),p Elavtal, elkraft Elavtal, nät Uppvärmning Vatten Renhå11ning Kabel-tv Ekonorni sk förvaltning Trappstädning/Trädgårds skötse1 Onlinearkiv Fastighetsfcirsäkring (fullvärde) sida4t12 N

5 HSB - då, m6jlighetlma bor Org nr 'l Föreningsfrågor Väse ntl i ga föränd ri n gar i styrelse ns samrnansättn i n g I Styrelse- - - Gustav Nilsson Karin Egelin Joel Sagard Anders Nyh Chris l(arampela Maria Strömvik ordförande v ordförande sekreterare fastighetsansvarig ekonomiansvarig suppleant Medlemsinformation Uncler året har 4 (4) bostadsrätter överlåtits. Vid räkenskapsårets utgång var medlemsantalet 39 (38). Anledningen till att medlemsantalet överstiger antalet bostadsrätter i föreningen är att mer än en medlem kan bo i sarnma lägenhet. Dock skall noteras att vid stätnurau har en bostadsrätt en röst oavsett antalet innehavare. Flerårsöversikt Nettoomsättning, tkr Resultat efter finansiella poster, tkr Taxeringsvärde, tkr -varav byggnad, tkr Soliditet % B ankskr.rld, kr I m2 b ostadsrättsyta % I t % 1 2s s% 1 3s % I 459 En snittlägenhet på 62 m2 kan fcirenklat sägas vara belånad med «vid årets utgång. På en snittlägenhetpä 62 m2 belöper en månadsavgift orn ca 3 8 l«/månad. Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel Balanserat resr,rltat före reservering/i anspråktagande av yttre fond Årets resultat Reservering till fond för ytre underliåll, enligt underhållsplan Summa till stämmans förfogande Styrelsen föreslår följande disposition Balanseras i ny räkning tt sida5/12 $

6 I,ftilih,w HSB - därmöjlighetema bor Org nr Belopp i l«' Not f Rörelseintäkter Nettoomsättning Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Driftskostnader Ör,riga externa kostnader Personalkostnader Avslirivning av materiella anläggningsti1lgångar Su mma rörelsekostnaden 2 J lst ', s Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och lil«rande poster Räntekostnader och lihnande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Arets resultat övtn;underskott EFTER DISPOSITION AV UNDERHA Årets resultat Reservering till foncl ftr yttre underhåll Över-/u n derskott efter d isposition av u n derh ål I tl 47 -s I4r Ianspråktagande ar, foncl för yttre underhåll motsvarar årets kostnad för planerat unclerhål1. Reservering tili fond for ytre r.urclerhåll baseras pä föreningens unclerhållsplan. Sida 6 / 12 4il

7 @ HSB - dår möjligheterna bor Bd Fasanen Org nr Belopp i kr Not zofi42-31 Anläggni n gstillgån gar M ate ri e I I a a n I ä g g n i n g sti I I g å n g a r Byggnader och mark Maskiner och andra tekniska anläggningar Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättni ngsti llgån gar Ko rtfri sti g a f o rd ri n g a r Aktuell skattefordran Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter S u mm a ko rtfristi g a ford ri n g a r t7 s9t Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank s I 263 9r Summa omsättningstillgångar SUMMA TIGANGAR Sida7 112 I

8 HSB - där möjlighetema bor Org nr '1 Belopp i kr Not och skulder t- Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Kapitaltillskott Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital 9 tll I Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital tl s1 245 t96 t4t Summa eget kapital ångfristiga skulder Skulder ti ll kreditinstihrt Summa långfristiga skulder , Kortfristiga skulder everantörsskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder r5 t9 779 r SUMMA EGET KAPITA OCH SKUDER Ställda säkerheter och Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder Fastighetsinteckning Summa ställda säkerheter Sida B / 12 fr

9 @ HSB -dårmöjligheterna btr Bd Fasanen Org nr YSNINGAR Redovisnings- och värderingsprinciper samt övriga bokslutskommentarer Från och med räkenskapsår'et 214 upprättas årsredovisningen rled tillämpning av årsredovisningslagen och Bokföringsnän-rndens allmänna råd BFNAR 212:1Årsredovisning och koncemredovisning (K3). Tidigare tillämpades årsredovisningslagen ocli Bohföringsnämndens allmänna råd fcir-utom BFNAR 28:1 (K2) och BFNAR 212:l (I(3). Övergången har gjorts i enlighet med föreskrifterna i K3s kapitel 35. Bostadsrättsöreningen är ett nt indre fciretag och har utnyttj at rnindre frirctags möj lighet att inte räkna om j ämför'elsetalen ftjr enligt K3s principer. Presenterade järnforelsetal överensstärmner i stället med de uppgifter som presentet'ades i föregående års årsredovisning. Olika redovisningsprinciper har alltså tillän,pats för de år sorn plesenteras i årsredovisningen, och det finns dänned brister i jämför'barheteu tnellan åren. Fastighetens betydande korlponenter bedörns ha väsentli-et skilda nytdandeperioder och därför har fastighetens redovisade värden fördelats på väsentliga kornponenter. I(omponentindelningen har genornförts rned utgångspr-rn1it i vägledning för kornponentindelning av hyresfastigheter men rled anpassning till bostadsrättsföreningens särskilda fcimtsättningar. I(ornponenternas återstående nl,ttjandeperiod och tidpunkt samt r-rtgift fcir eventuella rutförda åtgärdet'på r,äsentliga komponenter liar beaktats så väl sorn ackumulerade avsl«'ivningar. Infasnin-qen av komponentrcdovisning har genomfcirts direkt rned bruttorretodcn. Återstående redovisningsrnässig nyttjandeperiod för foreningeris byggnad har bedömts vara 63 år'. Årets avskrivning på byggnaclen rxotsvarar 3,4oÄ av ackumulerade anskaffiringsr,ärden vid årcts utgång. Avskrivuing på maskiner och inventarier sker linjärt rned 2oÄ av tillgån-uarnas anskaffiringsvärden per år. Reset'vering för fi'arntida nnderhåll av föreningens fastiglieter baseras på föreningens underhållsplan. Styrelsen är behörigt organ fcir beslut orn underhållsplan och avsäth.ring till fond för yttre underhåll. Foldringar har r"rpptagits till de belopp varmed de beräknas inflya, övriga tillgångal och skulder har värderats till anskaflhingsvärde om ir.rte annat anges. Privatbostadsforetag är i norntallallet inte föreniål fcir inl<omstbeskattning. Eventuella kapitalinkornster som inte är hänförliga till fastigheten och inkomstel fi'ån andra verksamlicter besl<attas enligt alhnänna regler. NOTER 1 4V 214 t+ Hyresintäkter ör,rigt Årsavgifter bostäder Intäkter pant, över'låtelser Övriga intäkter Summa nettoomsättning t2 54 t t t 945 ', I 558 \ öpande underhåll gl_nl,gifter Uppr,än.nrT ir.rgsavgifter Vatter.r och avlopp Renhållning Kabel-TV, internet F a s t i -gh e t s fö rs äkr- i n g sp re mi e r Fastighetsskatt Summa drift s t t t Sida I / 12 h

10 HSB - där möiligheterna Org nr Kontorsmaterial, te1e, porto Ertemt revisionsarvode Förvaltningsavtal Övriga förvaltningsko stnader Summa övriga externa kostnader t ts r Persor q- Arvode sfyrelsen Sociala avgifter Summa personalkostnader Bvqqnader och mark Värdet utgörs av produktionsutgiften (anskaffningsvärdet). Byggnademas nr-r aktir,erade kornponenter är helt avskt'ivna år Värdeår enligt taxeringsbeslut Acku m u lerade an skaffn i n gsvärde n Anskafliringsvärde byggnader Årets investering Utgående ackumulerade anskaffningsvärden s s 186 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar Årets avskrivningar enligt plan Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan Utgående redovisat värde Taxeringsvärde Taxeringsvärden byggnad - bostäder r l I l 6 e- Tareringsvärden rnark - bostäder Summa taxeringsvärde 't I 8 Fastighetsbeteckning Rapphönan 2 andra tekniska Acku m ulerade a n skaff n i n gsvärden Ingående anskaffningsvärde Utgående anskaffnin gsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivning Årets avskliuring Ackumulerad avskrivning enligt plan tr tt Planenligt restvärde Sida 1 /:'-fi

11 r ftth w HSB - där mitjligtreterna bd Org nr Fömtbetald va Förutbetald försäkring Förutbetald kabel-tv Summa förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank ," Handkassa SEB Transaktior.rskonto bank Summa kassa och bank s s5 s98 s s Belopp vid årets ingång i11 4 Medlemsinsatser Kapltaltillskott Fond yttre underhåll Arets resultat Resr-rltatdisposition enligt föreningsstänlnan Reservering till fond fcir yttre underhåll enligt underhållsplan Årets resulrar Belopp vid årets r.rtgång Balanserat resultat Totalt Posten medlernsinsatser i balansräkningen består av insatser och r.rpplåtelseavgifter. åneinstitut seb seb seb 21231t28 seb seb Ränta Konv datum t,12ä t,2% ,34'Yo ,7Ä l,37yo 215-4'28 Amortering 487s 't s I l8l s Nästa års arnortering beräknas uppgå till ångfristiga skulder exklusive kortfristig del Genolnsnittsränta vid årets utgång Amorteringar inorn 2-5 år beräknas uppgå till Onr 5 år beräknas nul,aande skulder uppgå til1 r l,66yo s ssl 11 Ör'r'i ga kortfristi-ea skulder Utgående värde Sida 11 I 12 fr

12 @ där möjligheterna HSB - Org nr Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupen el Upplupen väme Upplupet vatten Upplupen sophärntr.ring Förutbet månavgi fter/hyror Upplupna räntekostnader Ber an ode fcir revision Summa upplupna kostnader och förutbetalda intäkter s I 4t !- v "l-.r^ -( -r (,5- '*_ i daturn Gustav!-il Nilsson [** ;M;;;,;,;t ) I en;m {**" Cluis Karampela tå_ Vår revisionsberättelse har avsivits der.l 2us- 6 r I- Birlhe Sjögren, Föreningsvald revisor Sida

13 Revisionsberättelse 1(2) Till föreningsstämman i Org.ru' Rapport om årsredovisningen? t_ Jag hal'utfört en revision av årsredovisningen för för räkenskapså ret214. Sty re I s e ns cutsv ur fö r å rs re dovi s n ing e n Det är s zrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bilcl enligt årsredovisniltgslageu och för den interna kontroll so,n styrelsen beclorner är nödvändig för att upprätta en årsredovisnillg sol]l inte innehåller väsentliga felaktighei".,,ur. sig dessa beror på oege,tligheter eller på fel. Revisorns {tnsvt, Mitt ansvar är att uttala rnig om årsredovisningen på grunclval av min revision. Jag har enligt utfdft International re'isionen standards on Aucliting o.tl goä rjvisionssed i Sverige. Dessa sta,darder följer kräver att jag yrkesetiska krav samt planerar ochitfc;r ievisionen för att uppnå rirnlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. t_ En revision innefattar att genom olika åtgarcler inliämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen' Revisorn väljer vilka'åtgärcler som ska utföras, bland annat genom att beclöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsrecl-ovisningen,,u.l,ig-a"rsa beror på oegentligheter eller på fel' vid denna riskbedörnning beaktar revisoru de delar av clenlnterna kontrollen sorn är relevanta för hur ftireningen upprättat'årsredovisningen for att ge en rättvisancle bild i syfte att utforn-ra granskningsåtgärder sgm. är ändamålsenliga med hanryn till ornständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande orn effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefaftar också en utvärderi,g av ändarnålsenligheten i de redovisningiprinciper sorn har anvants och av rimligheten i sfyrelsens ttppskattningar i redovisl-tingen, Iiksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen..q_ Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga sorn gru,d för mina uttalanden. Uttalanden Enligt min uppfattning. har årsredovisningen upprättats i enlighet rnecl årsredovisnilgslagen och ger en i alla r'äsentliga avseenden rättvisancle biljav fåieningens finäsiella ställning per den oclt av dess finansiella resultat för året errligt år'sredovisning"slag.r. p.iruottningsberättelsen är fbrenlig med årsredovisningens övri ga delar. Jag tillstyrker därför att fcireningsstätnman fastställer resultaträkningen och balansräk,ingen fcir föreuingen., Org.nr

14 Rapport om andra kr.av enrigt Iagar och andra författningar utöver min revision av årsredovisningår hai.lag även utfört en revision av fcirslaget till dispositioner,;t1r;*'" foreningens vinst eller fcirlust samt sfyrelsens forvaltning för grf Fasänen för räkenskapsåret Styrelsens onsvur Det är styrelsen som har ansvaret fdr förslaget till dispositioner beträffancle fiirenipgens vinst eller fcirlust, och det är sfyrelsen som har unrur."t fc;r forvåltningen enligt bostadsrättslagen. 2 (2)?_ > Revisorns onsvnr Mitt ansvar är att med rirnlig säkerhet uttala mig om fdrslaget till dispositioner beträffande före,ingens vinst eller forltrst och om fö^'altni,gen på grunclval av rnirirevision. Jag har utfort revisionen e,ligt god revisionssed i Sverige. som ttrtderlag fcir rnitt uttalande orn styrels.ens förslag till clispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har jag granskat om försraget är förenligt-mecl bostadsrättslagen. som underlag för mitt ullalande otn ansvarsfrihet har jag utöver rnin revision ar, årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållana.,, irä..rrirg., ftj, att kunna bedörna om någon sfyrelseledamot är ersättningsskyldig mot fcireninge,. Jag Ir;.-;;;, granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid medärsreclovisninlslagen"elie,:fo..,li,rg.rs stadgar. iä?åääitt de revisionsbevis jag har inhärntat är tillräckliga och ändarnålsenliga som grund for rnina Uttalanden Jag tillstyrker att föreningsstämman disponerar vinsten enligt försraget i förvaltningsberäftelsen och beviljar styrelse,s lecrarnöter ansvarsfrihet för räke,skoprarei Ystad den 2 j::ni 215 -/-' Birthe Sjögren Godkänd revisor, Org.nr