GRUPPFÖRSÄNDELSE TILL ALLA HUSHÅLL I DEJE, FORSHAGA, GRUMS, HAMMARÖ, KARLSTAD, KIL, MOLKOM & VÅLBERG HEMMA HOS SOVRUM SID 20-21

Transkript

1 NR GRUPPFÖRSÄNDELSE TILL ALLA HUSHÅLL I DEJE, FORSHAGA, GRUMS, HAMMARÖ, KARLSTAD, KIL, MOLKOM & VÅLBERG INSPIRATION för TRÄDGÅRD & UTERUM 20 SIDOR I BILAGAN VÄRMLAND VÄXER Sov gott! SÅ VIKTIG ÄR SÄNGEN SID 19 HEMMA HOS SOVRUM SID FOTO: SÄNGJÄTTEN Medverkande mäklare: Vi utför nybyggnad, ombyggnad & reparationer , , Bygg o ch Mon tage Bygg Chr hristi tian ni Vär mlan dab b bygg yggchr christ ian.se Öst ra Bårums gatan an 25, Vålbe rg Byggnadsekonomi Byggledning Besiktning Ölmegatan 7B, Karlstad Tel byggrad@telia.com bygger villor i modern design på ett miljötänkande sätt! Hos oss sköpe öper du v illan dir ekt från Hus ustil lve rkaren ren uta n fördyra yrande återf förs örsälj äljare are

2 2 Fastighetsmarknaden 2/2013 ANSVARIG UTGIVARE Joachim Svärdh EKONOMI Camilla Svärdh SÄLJARE Maria Bengtson,Louise Pettersson, Jonas Spångberg, Lena Berndtsson, Anna Erholm, Ingrid Horn af Åminne, Gudrun Andersson REPORTRAR Mathias Eriksson, Helena Bengtsson, Anna Lindbäck LAYOUT/ANNONSPRODUKTION Elin Larsson, Claes Josefsson, Kristin Aronsson DISTRIBUTION Svensk Direktreklam samt Posten TRYCK V-TAB Örebro UPPLAGA exemplar TEL vxl FAX E-POST HEMSIDA svenskmediakonsult.se POSTADRESS Fastighetsmarknaden, Ilanda Gård 120, Karlstad Gilla oss på facebook. Tidningen Fastighetsmarknaden produceras i samarbete med Svensk Mediakonsult AB. För insänt, ej beställt material, ansvaras ej. Citera oss gärna, men glöm inte ange källa. Välkommen Lampor med orientaliska inslag är helt rätt i år. Färgglada uteplanteringar är ett säkert vårtecken. låt dig inspireras på sidan 31. Hälsa våren välkommen med oss Kylan börjar avta, backen är på väg att bli allt grönare och vårblommorna har börjat slå ut. April är här och nu kan vi äntligen på riktigt hälsa våren välkommen. Under vårt trädgårds- och uterumstema lär ni inte gå miste om vårkänslan. Där kan ni läsa om hur man inreder sitt uterum med en feng shui-känsla. Ni kan även ta del av ett inspirationscollage och se vilka typer av utemöbler, med tillhörande attiraljer så som plädar, kuddar och lyktor, som gäller i år. I slutet av tidningen kan ni läsa om hur man lyckas med sina vårplanteringar och hur en snygg plantering, som ger en riktig vårkänsla, i kruka kan se ut. VI HAR ÄVEN BESÖKT homestylingexperten Ulrica Morling i Karlstad. På sidan sex berättar hon om vad en homestylist gör och på sidorna kan ni även se hur hennes enorma sovrum, som osar hotellkänsla med orientaliska inslag, ser ut. Bläddrar ni fram kan ni även ta del av tips inför sängköpet. Hur ska man välja när man köper en säng och hur viktigt är sängen för sömnen? På sidan 19 får ni svaren. Under jord och skogtemat har vi bevakat invigningen av Wood 2012 på Stora Enso. Där fick man bland annat besök av Centerpartiets partiledare Annie Lööf. Under vårt drömboendetema har vi besökt ett charmigt 1800-talshus i Väse. Under boendeguiden i Kil kan ni läsa om planerna för en ny förskola på Mons backe. Mer Kilsrelaterad läsning får ni i vår fullspäckade bilaga Värmland växer. Vi har gjort ett nedslag på Sannerudsskolan och där är renoveringen och ombyggnationen i full gång och målet är att bygga Sveriges bästa skola. Totalt satsar kommunen 150 miljoner kronor på projektet. I Värmland växer kan ni även läsa om den stora satsningen på Centralsjukhuset i Karlstad. Nästa nummer av Fastighetsmarknaden utkommer i början av juni. Trevlig läsning! Naturmaterial som trä, koppar, mässing och metall är trenderna i år. Naturmaterial bland årets lamptrender Mässing, koppar och metall. Så ser årets trender ut i lampdjungeln. Det är spännande när trenderna bryts lite, säger Eva Langenbach på Elkedjan i Kil. BOSTAD De senaste åren har lamptrenderna varit lite mer strikta och avskalade med mycket svart, vitt och grått. Men i har ett trendbrott skett. Den stora lampmässan Northern light fair som arrangerades i februari i Stockholm siade om vilken vändning årets trender i lampvärlden skulle ta. I år är det mässing, koppar, trä, metall, järn och betong som gäller. Gärna med lite orientaliska inslag. Det är lite varmare och mer ombonat i år med mer färger. Det är kul att det har hänt lite och att det inte bara är svart och vitt som dominerar. Nu ska det vara mer naturmaterial och skärmarna kan vara i alla möjliga utföranden i allt från linnestruktur till färgad satäng, säger Eva Langenbach. Bordlampor, taklampor, Mindre svart och vitt och mer färg. Naturligare belysning golvlampor och vägglampor det som börjar komma allt mer är att folk tenderar att satsa på svensktillverkade lampor i en större utsträckning nu än förr. Det är en trend som vi märkt av mer och mer. Folk är mer villiga att betala en slant extra för att lampan är tillverkad i Sverige just för att de är måna om kvaliteten. Trådlös framtid Något det också spekulerades i på lampmässan var framtiden och trådlösa armaturer. Men det kommer nog ta några år innan det där utvecklas ännu mer. Hur ska man tänka när man ska köpa nya lampor? Det ska vara en kombination av att den ska fylla en funktion och vara snygg. Du väljer en lampa för att du tycker om den, samtidigt som den ska fylla en funktion. Sedan får du utgå från din inredning vilken stil har du? Sedan kan man alltid fråga om hjälp om man är osäker, säger Eva. ANNA LINDBÄCK anna.l@svenskmediakonsult.se Total fastighetsförvaltning, eller så mycket du vill ha...

3 Fastighetsmarknaden 2/2013 ANLITA MÄKLARNA I FASTIGHETSMARKNADEN 3 Överlåtelsebesiktning SOMMAREN I GRUMS juni: Nationaldagsfirande, Grums 20 juli: Scotts, Skruvstadparken 3 augusti: Motordagen, Borgvik 3 augusti: Fotbollsdag, Värmskog augusti: Folk & Rock, Segmon Överlåtelsebesikning Energideklarationer Fuktkontroll Jan-Olof Odeholm, Byggingenjör & Certifierad besiktningsförrättare SBR Tel: , E-post: odeholm.byggkonsult@telia.com Louise Pettersson , louise@svenskmediakonsult.se ANNONSBOKNING Smyckesvisning Torsdag 11 april Kl: KONTORSLOKALER UTHYRES PÅ GJUTERIGATAN Ca 15 kvm, kr/mån Ca 12 kvm, kr/mån GEMENSAMMA UTRYMMEN 2 toaletter, kök och matrum PARKERINGSPLATSER MOT GJUTERIGATAN CHRISTER ERICSSON FASTIGHETER Gjuterigatan 5, Karlstad christer@ceab.info Angelica kommer och visar nyheter och övriga smycken från Efva Attling s fantastiska kollektion. Under visningen kommer vi att ha ett speciellt erbjudande Välkomna! Gilla oss på Järnvägsgatan 9, Karlstad Telefon Allt går väldigt smidigt Fagerås - Arvikavägen 12 Friliggande villa, 1 ½ plan med källare. Boarea ca 88 m² med 4 rum, biarea ca 30 m². Tomtarea m². Pris kr eller bud. Centrala Kil - Bjurbäcksgatan 28 Friliggande villa, 1 plan med källare. Boarea ca 76 m² med 4 rum, biarea ca 76 m². Tomtarea m². Pris kr eller bud. Centrala Kil - Bjurbäcksgatan 22 Friliggande villa, 1 plan med källare. Boarea ca 70 m² med 3 rum, biarea ca 70 m². Tomtarea 959 m². Pris kr eller bud. Norra Runnevål - Heimdalsvägen 6 Friliggande villa, 1 plan. Boarea ca 116 m² med 4 rum. Tomtarea 840 m². Pris kr eller bud. När Kilsbon Thomas Olsson skulle sälja ett hus ville han ha en lokal fastighetsmäklare som kunde marknaden i Kil. Han vände sig till Jan-Erik Larsson på Haglunds Fastighetsbyrå. Jag är väldigt nöjd med Jan-Erik, allt gick väldigt smidigt till och jag fick bra betalt, säger Thomas Olsson. Vid minst fem olika tillfällen har Thomas Olsson anlitat Jan-Erik Larsson på Haglunds Fastighetsbyrå i Kil. Jag tror att jag har vunnit mycket på att anlita en lokal fastighetsmäklare. Jag har ett väldigt stort förtroende för Jan-Erik och jag skulle inte tveka en sekund inför att anlita honom igen. Fick bra betalt Thomas har med hjälp av Jan-Erik köpt två hus, sålt en tomt och värderat ett hus och ett sommarställe. Jan-Erik tar tag i det som behövs göras på en gång och man får dokument på allting, exempelvis vilka som har varit med och budat på huset. Jag fick dessutom väldigt bra betalt tack vare att han var duktig på att annonsera ut bostäderna, säger Thomas och fortsätter: Jag har rekommenderat honom till flera stycken och jag fortsätter att rekommendera honom till alla jag känner. Renstad - Renstad Ängen Friliggande villa, 1 ½ plan med källare. Boarea ca 108 m² med 5 rum, biarea ca 60 m². Tomtarea m². Pris kr eller högstbjudande. Gamla Runnevål - Runnevålsvägen 23 Friliggande villa, 1 ½ plan. Boarea ca 185 m² med 5 rum. Tomtarea m². Pris kr eller bud. Villor sökes! Efter senaste tidens lyckade försäljningar börjar vårt utbud att bli något begränsat så vi kan därför ta emot flera fastigheter till försäljning.

4 4 ANLITA MÄKLARNA I FASTIGHETSMARKNADEN Fastighetsmarknaden 2/2013 ANNONS DETTA ÄR EN ANNONS FRÅN FASTIGHETSBYRÅN ANNONS Fastighetsbyrån är landets ledande mäklarkedja och skräddarsyr tjänster anpassade efter kundens speciella behov. Varje bostadsaffär är unik De flesta gör det en eller ett par gånger under hela sin livstid. Kristoffer Kullberg och hans kollegor gör det flera gånger om dagen, året runt. Men trots det handlar det aldrig om rutin när Fastighetsbyrån förmedlar villor eller bostadsrätter. Det är naturligtvis bra med erfarenhet. Men varje bostadsaffär är unik, både för oss och för våra kunder. Därför känns det bra att vi kan skräddarsy tjänster som anpassas efter kundens speciella behov, säger Kristoffer Kullberg på Fastighetsbyrån i Karlstad. Och det är ett koncept som har gett resultat. I dag är Fastighetsbyrån landets ledande mäklarkedja och förmedlar nästan var fjärde av Sveriges alla bostadsaffärer. I Karlstad med omnejd är andelen till och med ännu högre. Experter skapar trygghet Att sälja eller köpa en bostad är oftast en av de största affärerna i livet för de flesta. Det är mycket att tänka på, både före, under och efter bostadsbytet. Därför arbetar Fastighetsbyrån med ett brett nätverk av specialister inom olika områden, till exempel homestyling, foto, juridik, bank och försäkring. Vi vill att våra kunder ska kunna möta experter inom varje område. Det är också därför som vi sedan tio år tillbaka erbjuder mäklare som är specialiserade på antingen villor eller bostadsrätter. Det gör att vi kan erbjuda våra kunder den bästa hjälpen som finns att få. Det bidrar naturligtvis till att de kan känna sig trygga under hela affären. Bjuder gärna på kunskap Samtidigt delar Fastighetsbyrån gärna med sig av sina kunskaper och erfarenheter. I slutet av mars anordnar man till exempel en kostnadsfri Hussäljarskola där man berättar hur en bostadsaffär går till steg för steg, och vad man ska tänka på. Värmland i topp Bostadsmarknaden i Värmland har utvecklats positivt de senaste åren. Marknaden är aktiv och under 2012 steg de värmländska bostadsrätts- och villapriserna mest i hela landet. Ett tecken på att Värmland är ett attraktivt bostadsalternativ, inte minst Karlstad med kranskommuner. I det läget är det naturligtvis en fördel att vara en stor och erfaren aktör med ett omfattande spekulantregister, effektiva marknadsföringsverktyg och etablerade samarbetspartner. Det gör att vi snabbt kan matcha säljare och köpare med varandra, vilket i sin tur hjälper fler att lyckas bättre med sin bostadsaffärer. Och i slutändan är det precis det vårt uppdrag handlar om. Fastighetsbyrån i Karlstad Bildades 1970 och är idag marknadsledande på försäljning av både villor och bostadsrätter. Vi har 18 medarbetare som erbjuder ett brett utbud av mäklartjänster i Karlstad, Hammarö, Kil, Forshaga och Grums. Telefon:

5 Fastighetsmarknaden 2/2013 ANLITA MÄKLARNA I FASTIGHETSMARKNADEN 5 KRÖNIKA Varför detta krångel? Ett praktexempel på krångel som inte fört något bra med sig är bolånetaket. Sedan det infördes i oktober 2010 har det skett en onödig inbromsning av bostadsmarknaden, något jag förutspådde i min krönika i Fastighetsmarknaden redan för drygt två år sedan. De unga har svårt att lägga 15 procent av bostadens värde i kontantinsats och detta gör att vi har fått en mer stillastående och avvaktande bostadsmarknad. Detta tycker jag är väldigt synd, eftersom man nu har möjlighet att köpa bostäder under gynnsamma förhållanden och kan binda räntorna vid historiskt låga nivåer. Istället så skulle man då, när räntorna var på väg ned, ha infört obligatorisk amortering på topplånen! En amortering är faktiskt en form av sparande eftersom låneskuld och räntekostnader succesivt minskar och är i längden bra för både husköpare och banker. Men bolånetaket medför nu att många unga som skulle vilja investera i en bostad inte ges möjlighet att göra detta. DET ÄR INTE BARA BOENDET som myndigheterna krånglat till det för. Nu har Skatteverket hittat på ett förslag som försvårar för rationaliseringsförvärv vid tillköp av skogsfastigheter. Man vill införa en arealgräns på 400 hektar för att kunna åtnjuta den fördelaktiga avskrivningsregeln som gäller sammanläggning av skogs-fastigheter/skiften. Det nya regelförslaget är luddigt och inkonsekvent nt och inte förutsägbart. Detta innebär att man därmed även tar bort den morot som tidigare funnits för den som vill utöka sitt skogsbruk. Det är många skatteexperter som har reagerat negativt på detta förslag och uppvaktat Skatteverket så vi får hoppas att det dras tillbaka. Varför skall myndigheter krångla till regelverk som i praktiken fungerar bra? FOTO:SXC.HU Ökade taxor innebär att hyrorna höjs Den 1 april börjar årets nya hyror för de privata bostadsbolagen att gälla. Hyrorna i Karlstad kommer att gå upp med mellan 1,9 och 2,2 procent, säger förhandlaren Thomas Bäckman på Hyresgästföreningen region Mitt. För en genomsnittlig lägenhet, med tre rum och kök på 75 kvadratmeter, blir det en hyreshöjning på cirka 130 kronor i månaden. Det är en normal årlig höjning, säger Thomas Bäckman. Men hyresgästföreningen får ofta frågan varför hyran måste höjas varje år. Kommunerna höjer taxorna för vatten- och avlopp, sopor, el och fjärrvärme varje år och då måste hyrorna också höjas. En relativt stor del av hyran går åt till att betala taxor, men kostnaderna för löner och underhåll stiger också varje år, säger Thomas Bäckman. - ditt besiktningsföretag Ett rikstäckande namn som samlar ett antal fristående företag inom husbesiktningsområdet.företagen finns reprensenterade över stora delar av Sverige. Företaget i Karlstad heter OBM i Karlstad. Vi utför överlåtelsebesiktningar av villor och fritidshus i Karlstad med tillhörande grannkommuner. Till detta kommer även leverans och installation av avfuktare i husgrunder, fukt- och miljöutredningar, radonmätning mm. Vi utför också energideklarationer med tillhörande besiktning av villor och hyreshus till ett konkurrenskraftigt pris. Förutom en energideklaration så lämnar vi ett åtgärdsförslag med energisparande åtgärder. Vi är ett ackrediterat företag (OBM Fuktteknik) av SWEDAC och ansvarig energiexpertcertifierad för energi besiktning. Radonproblem? Vi utför radonutredning på er fastighet med åtgärdsförslag samt åtgärd. Vi utför även: Kontor: www Din partner när det gäller: HENRIK TÅGMARK MÄKLARE Rent vatten? Har du problem med järn, mangan, smak, lukt, färg, radon, kalk, PH-värdet eller bakterier i ditt hushållsvatten? Vi hjälper dig! Utnyttja ROTavdraget ERBJUDANDE! Vid köp av 10 säckar salt ingår utkörning inom 2 mils radie. Vad glada vi blev att ni gillade FAST PRIS! Vi har därför beslutat att fast-pris-erbjudandet, vid försäljning av din/er bostad, ska fortsätta att gälla, i Karlstad/Hammarö/Kil och Grums/Vålberg. Bra för er, bra för oss! Välkommen till oss på Mäklarringen! FAST PRIS! Karlstad-Hammarö-Kil Villor : - Bostadsrätter : - Ett riktigt bra erbjudande tycker vi. Välkommen in till oss! Björn Nykvist och Nina Olsson Du når oss på eller på karlstad@maklarringen.se eller på grums@maklarringen.se FAST PRIS! Grums-Vålberg Villor : - Bostadsrätter : - Östanvindsgatan 21, Karlstad Kontor info@vvab.se

6 6 ANLITA MÄKLARNA I FASTIGHETSMARKNADEN Fastighetsmarknaden 2/2013 Homestyling innebär att man stylar till en bostad inför försäljning. FOTO: HUSMAN HAGBERG/JOHAN HELLSTRÖM HUSFOTO Ulrica Morling arbetar som inredare och homestylist i Karlstad. Redan på 70-talet i USA började homestyling bli ett begrepp. FOTO: HUSMAN HAGBERG/JOHAN HELLSTRÖM HUSFOTO Det ska vara smakfullt och harmoniskt. FOTO: HUSMAN HAGBERG/JOHAN HELLSTRÖM HUSFOTO Sälj bostaden dyrare med style Homestyling, eller homestaging, innebär att man stylar upp en bostad inför en försäljning allt för att höja värdet. Homestyling innebär att man ska marknadsföra bostaden och försöka få den att tilltala en bred publik, säger Ulrica Morling, inredare och homestylist. BOSTAD Drömmer du dig bort bland bostadsannonserna på nätet och i tidningarna och häpnas över hur smakfullt och stilrent bostadssäljarna har det i sina hem? Då kan det vara en homestylist som ligger bakom inredningen på bilden. Redan i slutet av 70-talet började homestyling bli ett allmänt begrepp i USA. Men det var inte förrän i början på 2000-talet som homestylingkonceptet slog sig in på den svenska marknaden. Ulrica Morling, som driver företaget Diva home design, har arbetat med homestaging sedan 2008 det var också då folk började få upp ögonen för homestyling i Karlstad och hon har stenkoll på hur man höjer bostadens värde inför en försäljning. Att homestyla ett hem innebär att man iordningställer den inför en försäljning. Man marknadsför en bostad helt enkelt. Ofta använder jag mig av det som finns i bostaden och plockar bort och flyttar runt på möbler för att försöka ge en ärlig presentation av bostaden. Som homestylist vill man skapa ett tilltalande, smakfullt och harmoniskt intryck som tilltalar en bred publik, säger Ulrica Morling och betonar vikten av att man som köpare ska känna sig trygg när man kliver innanför dörren: Därför är det viktigt att säljaren inte lämnar ut sig själv för mycket, av respekt för sig själv och för den som är på visningen. Som spekulant kan man lätt känna att man har klampat in hos någon, så ett tips är att man plockar bort saker i inredningen, till exempel personliga foton. Lyft fram det positiva När det kommer till att homestyla exempelvis ett dödsbo är det inte helt ovanligt att man tömmer bostaden på allt och sedan inreder från grunden med hjälp av det anlitade homestylistföretagets möbler, mattor och prylar. Sedan är det viktigt att försöka hitta det positiva med varje bostad. Man kan också tjäna på att anlita en stylingbyrå även om bostaden är tom, enligt Ulrica. Man får ta en diskussion med kunden och lyfta fram det positiva i hemmet. Är det exempelvis ett renoveringsobjekt, då är det viktigt att man försöker styla bostaden så att de potentiella köparna ser möjligheterna med att renovera. Vi människor handlar i princip allt med känsla och som bostadssäljare är det bra att tänka på att man presenterar någon annans dröm, ju mer tilltalande desto bättre. Enligt undersökningar brukar en homestylad bostad kontra en som inte blivit stylad generera i mellan fem till 30 procent ökning av bostadspriset. Något som därför gjort att intresset för tjänsten ökat i popularitet. Påverkas homestylingbranschen negativt av den rådande lågkonjunkturen? Nej, det vill jag inte direkt påstå. Snarare är det ännu viktigare att bostaden blir såld snabbt med tanke på hur det ser ut nu, säger Ulrica Morling. ANNA LINDBÄCK anna.l@svenskmediakonsult.se

7 Fastighetsmarknaden 2/2013 ANLITA MÄKLARNA I FASTIGHETSMARKNADEN 7 Seniorboende i Molkom Det finns en efterfrågan på tillgänglighetsanpassat boende centralt i Karlstads kommuns mindre tätorter. Därför har arbetet med att ta fram en detaljplan som gör det möjligt att bygga ett seniorboende i Molkom inletts. Planområdet är kvadratmeter stort och ligger centralt mellan Storgatan och Sjövägen, nära busshållplats och vårdcentral. Detaljplanen beräknas kunna antas i början av MILJONTALS KVINNOR UTSÄTTS FÖR VÅLD Stöd vårt arbete för mänskliga rättigheter Vi hjälper er med kg padda med fram och back uthyres Kontakta Leif: llsrorservice@telia.com N:a Sanna 125, Karlstad Glöm ej ROT-avdraget på 50% AA God Kreditvärdighet Natur & skärgård in på knuten! Byggnadstyp 2-plans parhus Byggnadsår Nyproduktion Boarea 112,8 m2 Tomt Ja Rum Pris Adress Funderar ni på att sälja? Just nu söker jag objekt. Med mer än 20 års erfarenhet som fastighetsmäklare i Karlstadregionen kan jag på ett bra professionellt sätt hjälpa er med nästa fastighetsköp eller försäljning. Orkar ni inte med? Vi gör jobbet åt er... Kontakta oss för skräddarsydda lösningar: Anders Högström - din personliga fastighetsmäklare Östra Torggatan 1, Karlstad riksmaklaren.se/karlstad karlstad@riksmaklaren.se Stort hus Vålberg BESIKTIGAD Ett underbart, välplanerat, stort & samtidigt ekonomiskt hus på gräddhyllan av Vålberg. Enplanshus med 8 rok. Huset har stora sällskapsutrymmen. Centraldammsugare. Bergvärme. PRIS: :-/hbj TOMTAREA: 1.164kvm ENERGIPRESTANDA: 52 kwh/m2 år BOAREA: 160 kvm + 60kvm, 8 rok ADRESS: Söderängsgatan 16, Vålberg MÄKLARE: T.Palm Liten gård endast 2,5 mil från Karlstad Speciellt hus. Flera byggnader och stor uthuslänga. Ca 2,4 Ha på två tomter. 2,5 mil från Karlstad, 1,1 mil från Molkom, 2,5 km från sjön Gapern. PRIS: :-/hbj TOMTAREA: kvm BOAREA: kvm, 5 rok ADRESS: Tågås 203, Väse-Fågelvik MÄKLARE: T.Palm BESIKTIGAD Värdering Personlig rådgivning Beskrivning Fotografering Annonsering Internetannonsering Visningar Budgivning Kontrakt Lån av släpkärra 1 dygn Flyttstädning Tillträde Reavinstberäkning BOKA DIN GRATISVÄRDERING NU! 0:- 0:- 0:- 0:- 0:- 0:- 0:- 0:- 0:- 0:- 0:- 0:- 0:- BESIKTIGAD Jag vill gärna att kontaktar mig för en kostnadsfri värdering! frankeras ej! Vi bjuder på portot namn: Härligt radhus Lorensberg Välplanerat 2-plans radhus med carport, uteplats, balkong och fristående förråd. Nära till dagis, skolor samt idrottsanläggning. PRIS: /hbj TOMTAREA:199 kvm ENERGIPRESTANDA: 132 kwh/m 2 år BOAREA: 120 kvm 5 rok ADRESS: Folkebogatan 68, Lorensberg, Karlstad MÄKLARE: T.Palm Låg månadsavgift Viken Delvis nyrenoverad lägenhet med tvätt- & diskmaskin i attraktivt område. Närhet till både city och Vänern. PRIS: :-/hbj AVGIFT: 1.822:-/mån ENERGIPRESTANDA: 146 kwh/m2 år BOAREA: 53 kvm, 2 rok vån 6, hiss ADRESS: Stinsgatan 4, Viken, Karlstad MÄKLARE: T.Palm FM2-13 telefon: adress: Svarspost Karlstad

8 8 ANLITA MÄKLARNA I FASTIGHETSMARKNADEN Fastighetsmarknaden 2/2013 Kulturhistoriska byggnader inventeras Karlstads kommun inledde år 2004 arbetet med kulturmiljöprogrammet, där alla kulturhistoriskt intressanta byggnader pekas ut. Det finns värden i all bebyggelse. Även byggnader som inte är speciellt gamla ger fortfarande uttryck för sin tid, säger byggnadsantikvarien Maria Görts, Karlstads kommun. KARLSTAD Arbetet med att upprätta en faktabank över kulturhistoriska byggnader inom Karlstads kommun pågår för fullt. Först ut är centrala Karlstad och hittills har bland annat stadsdelarna Herrhagen, Tingvalla, Haga, Våxnäs, Hagalund och Strand inventerats. Tanken är att hela kommunen ska gås igenom. Just nu dokumenterar vi byggnader på Sundsta och Norrstrand, säger byggnadsantikvarien Maria Görts. Genom kulturmiljöprogrammet kan alla som vill få en överblick över kulturhistoriska byggnader, antingen via kommunens hemsida eller appen Karlstadkarta. Där publiceras historik kring de inventerade områdena samt fakta om och fotografier av varje byggnad byggnad som är intressant. Där anges om byggnaden är utpekad som röd (särkilt värdefull) eller blå (visst värde) och vilka karaktärsdrag som är viktiga att värna om. Detta är en bra vägledning för fastighetsägare och bygglovshandläggare vid bygglovsansökningar. Renovera varsamt Renovering av en kulturhistoriskt intressant byggnad ska ske med hänsyn till byggnadens karaktär. Utöver ett utpekande i kulturmiljöprogrammet så finns det tre paragrafer i plan- och bygglagen, som gäller all bebyggelse varsamhetskravet, förvanskningsförbudet och underhållskravet. Kraven innebär kortfattat att en ändring av en byggnad ska utföras varsamt och med hänsyn till byggnadens karaktärsdrag. En byggnad som är särskilt värdefull ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt får heller inte förvanskas. Vid en renovering ska byggnadens särskilda värden bevaras. En viktig sak, som gör stor skillnad för en byggnad, är fönstren. Jag skulle önska att man var mer varsam vid fönsterbyte, att man renoverar de äldre träfönstren istället för att byta ut dem mot nya. Det gör stor skillnad för husets karaktär. Om fönstren måste bytas ut är det viktigt Maria Görts arbetar som byggnadsantikvarie på Karlstad kommun. att de nya är lika de gamla gällande rutindelning samt snickeriernas dimensioner och profilering, säger Maria Görts. HELENA BENGTSSON helena@svenskmediakonsult.se KAN DU DE OLIKA KULTURMÄRKNINGARNA SOM SKYDDAR BYGGNADER? Vänd dig med förtroende till oss på Wermlandsflytt AB BYGGNADSMINNE - KYRKOMINNE Q q K KÄLLA: WIKIPEDIA Vi ser fram emot att få hjälpa dig med din nästa flyttning. Med skräddarsydd lösning för just ditt hem eller företag, ombesörjer vi allt som du själv vill slippa; packning, uppackning, transport och städning. Allt utfört med största noggrannhet och omtanke. Det är vårt sätt att tacka för förtroendet. UTHYRES! NYBYGGDA LAGERUTRYMMEN OCH MÖBELMAGASIN Bohagsflytt Kontorsflytt Piano/tunga lyft Städning Magasinering Till några lokaler finns tillträde omgående! Lagerutrymmmen, magasinering med kontorsmöjligheter. 10 x 5 meter. Korttidskontrakt, separat brandcell, värmepump och egen toalett. Tillgängligt dygnet runt. Tillgång till truck. Port 250 cm bred x 310 cm hög. Prisex: 50 m² 3100:- /mån exkl. moms samt el. Wermlandsflytt AB Blekegatan 2, Karlstad Internet: E-post: epost@wermlandsflytt.se Östanvindsgatan 21 Industri och Lagerhotell Östanvindsgatan 21, Örsholmen, Karlstad Per , Ulf

9 Fastighetsmarknaden 2/2013 ANLITA MÄKLARNA I FASTIGHETSMARKNADEN 9 FOTO: SXC.HU De fem billigaste elhandlarna för boende i mellansverige Under 2012 kunde en genomsnittlig småhusägare spara kronor genom att välja rätt bundet ettårsavtal på el, visar en ny undersökning av Villaägarna. Allra billigast i elområde 3 var elhandlaren Telinet Energi. Karlstads energi kom på tredje plats. Rapporten granskar elhandlarnas fasta priser på ettårsavtal under För varje månad rankas elhandlaren med det lägsta priset som etta, nästa som tvåa, och så vidare. Därefter beräknas den genomsnittliga rankingen över året. Denna metod fångar upp elhandlarens förmåga att vara billigare än sina konkurrenter, oavsett vilket generellt prisläge som gäller. - Många elkonsumenter tror att det inte spelar någon roll vilken elhandlare man väljer. Det är inte sant. Den här undersökningen visar tydligt på prisskillnaderna, säger Jakob Eliasson, energipolitisk expert på Villaägarnas Riksförbund. Tidigare undersökningar från Villaägarna har konstaterat att elräkningar motsvarar cirka åtta procent av ett småhushålls disponibla inkomst. För vissa hushåll kan det röra sig om uppemot 20 procent. De fem billigaste elhandlarna på ettårsavtal i elområde 3: KÄLLA: VILLAÄGARNAS RIKSFÖRBUND Incinolet Det amerikanska orginalet av förbränningstoalett. Karlstads teater är en av Karlstads kulturhistoriskt intressanta byggnader. Skaffa katt Bli Tigerfadder på wwf.se För bekväm latrinhantering FÖRRÅD UTHYRES i stadsdelen Strand i Karlstad. Bygg en framtid. Nu kan du bli fadder från 100 kr i månaden och hjälpa oss att bygga en bättre framtid för utsatta barn. Gör din insats redan idag på Pelletskamin utan skorsten Med KMP Drag behövs ingen skorsten KMP Drag är en unik lösning som gör det möjligt att installera pelletskaminerna Mysinge, Lilla Frö, Neptuni och Ekerum utan skorsten. I en normal villa kan en pelletskamin ersätta upp till 80% av elvärmen, vilket ger väsentligt lägre driftskostnader. Vid installation av Drag får du bara en bråkdel av kostnaden jämfört med en vanlig skorsten. Medan en skorstensmontering kan ta ett par dagar, tar Drag bara några få timmar att få på plats. Detta gör Ariterms pelletskaminer med Drag till ett av de bästa erbjudanden som finns på den svenska marknaden. Det har aldrig varit enklare att få miljövänlig och mysig värme , Joachim Varmt och skönt ARITERM.COM Skoghemsg 1, Karlstad tel covarme.se

10 10 ANLITA MÄKLARNA I FASTIGHETSMARKNADEN Fastighetsmarknaden 2/2013 KARLSTAD/NORRSTRAND KOMMERSIELL Butikslokal (Bostadsrätt) men perfekt läge mitt emot den nybyggda Norrstrandskolan. Lokalen är fördelad på; butikslokal, kontor, toalett/omklädningsrum samt källardel. Extern mindre förråd finns. Två p-platser finns att hyra. Kontakta mäklare för privata enskilda visningar. Våning 1/3 Yta 56 m2 Avgift 3.978:- Pris :- eller hbj. Mäklare Bosse CAMPING RANSÄTER KOMMERSIELL Campingplats, 49 platser med eluttag, tot ca 130 platser vid evenemang. 11 st campingstugor för uthyrning. Egen badplats i Klarälven. Utflyktsmål, bär och svampplockning, bäver- och älgsafaris. Kanot- och flottfärder på Klarälven. Servering finns. Möjlighet till eget boende. Säljs i AB-form, dock utan inventarier. Pris :- som utgångsbud. Mäklare Bosse SUNNE/VÄSTERROTTNA 2-plans villa för den stora familjen, 5 sovrum, här finns plats för barnaskaran eller för familjen som vill ha gott om plats. Nyrenoverat duschrum samt nyrenoverad gäststuga (inv) på ca m 2. Nära till natur samt till sjön Rottnen. Stor tomt som medger möjlighet att ha en ponny. Nära till badplats. 250 meter till busshållsplats. Yta 163 m 2 Pris :- som utgångsbud. Mäklare Bosse SUNNE/GRÄSMARK Lantligt belägen villa med tomt om ca m 2. Här bor man fridfullt i lugn omgivning med skogen in på knuten, pendlingsavstånd till Sunne alt Torsby. Stora uthus, förråd samt traktorgarage, bra förvarningsmöjligheter. Yta 135 m 2. Pris :- eller högstbjudande. Mäklare Bosse GRUMS/BORGVIK KOMMERSIELL I ett område med ett stort knippe historia ligger detta flerfamiljshus. Två lägenheter, etagelägenhet om 7 rum o kök samt 4 rum o kök på bottenvåning. Båda uthyrda i dagsläget. Bergvärmeanläggning ger låga driftkostnader. Nära till restaurang, café samt till båt- och badplats. Boyta 279 m 2. Mäklare Bosse SUNNE/HENSGÅRD Gård med fridfullt läge, belägen i Hensgård. Ca 3 ha åker-betesmark + 17 ha skog, med inventerad skogsvolym m3sk varav m3sk i G2 samt S1-2. Stora ekonomibyggnader i gott skick. Trivsamt bostadshus 3 r o k på ca 90 m 2. Gäststuga samt visthusbod. Jakträtt inom Hensgårds v.v.o. Yta 90 m 2. Pris :- som utgångsbud. Mäklare Bosse SUNNE/ELOFSRUD Jordbruksfastighet med stora ekonomibyggnader i vinkel. Fastigheten är fördelad på två fastigheter, totalt ca 5,7 ha. Bostadshuset med boyta på 141 m 2. Stor uppvuxen trädgård med fruktträd och bärbuskar! Jakträtt. Från skogsbruksplan skall två fastigheter avräknas med avd 1-5 samt samt skifte 2 avd 14. Pris :- eller högstbjudande. Mäklare Bosse FORSHAGA/CENTRUM KOMMERSIELL Nu är fastigheten till anrika Stenbergs i centrala Forshaga till salu. Fastigheten består av två butikslokaler samt en lägenhet på övervåningen. Butiksyta på ca 188 m 2 samt källare på ca 45 m 2. Lägenhet på ca 87 m 2 samt källare på ca 42 m 2, 3 rum o kök. Butiksinventarier och lager kan köpas separat. Pris :- eller högstbjudande. Mäklare Bosse SÄFFLE/ÖKNE Stor souterrängvilla på ca 198 m 2 boyta, 106 m 2 biyta med plats för den stora familjen, generationsboende alt. B&B. Generösa sällskapsytor med vardagsrum i vinkel på övervåning samt gillestuga på bottenvåning. Jordvärme, två öppna spisar. Vidbyggt garage. Souterrängdelen är nydränerad/isolerad Pris :- som utgångsbud. Mäklare Bosse STENÅSEN/ÄLVSBACKA Välskött landsbygdsfastighet med sjöutsikt! 1½ plansvilla 4 rum. Stort kök med vedspis, bastu, oinredd vind 22 m 2. Garage för 3 bilar. 150 m till badsjön Östra Örten. Pris :- Mäklare Henrik VIBERG/VÄSE Välordnad Hästgård 6 ha med beteshagar och nyinrett stall med 6 boxar + stor loge. Paddock. Delv. nyrenoverad 7-rumsvilla med nytt kök stora rum, kaklat badrum, täljstens-spis, stor altan i västerläge. Sjöutsikt. Ingår i älgjaktsområde. Besiktigat. Pris :- eller högstbjudande. Mäklare Henrik VÄSE/SÅGEN Unikt läge vid Svartån med 600 m strand och bad på tomten.bostadhus 165 m 2, stall m. hästboxar samt loge 170 m 2, samtliga byggnader i bra skick! Bete+skog 4,3 ha. Dämningsrätt med 4,7 m fallhöjd. tillstånds-ansökan för elkraftverk inledd. Jakträtt i v.v.o. Pris :- Mäklare Henrik ANNEFORS/VÄSE Vackert strandläge invid Glomman med eget kraftverk! Mindre jordbruksfastighet, rymligt bostadshus 180 m 2 med charm. Glasveranda 2 st kakelugnar, kaklade badrum, trägolv alla rum. Stall-loge 140 m 2. Ekonomibyggnad 200 m 2 med nyrenoverad vattenturbin. Areal ca 3 ha. 17 km öster om Karlstad. Pris :- FORSHYTTAN Fritidshus 50 m 2 för året-runt med luftvärmepump, vedspis och braskamin. Gäststuga 12 m 2 Beläget i naturskönt område med närhet till bär o svampskog och 3 km till bad. 50 m 2. Pris :- Mäklare Henrik DROSKVÄGEN 23 MOLKOM Mycket välskött radhus 4 rok 110 m 2. Bra planlösning med 3 sovrum och vardagsrum utgång till med inglasad altan. Lugnt läge och lättskött tomt 358 m 2. Garage+förråd. Pris :- eller högstbjudande. Mäklare Henrik PRÄSTBOLS SKOLA Naturskönt belägen f.d lärarbostad med uthyrningslägenhet. 8 rum o kök.totalt (230 m 2 ). Renoverat och ombyggt , jordvärme, Skolhus.(160 m 2 ). Total areal m 2. Uthus med verkstadslokal garage 120 m 2. Förråd 80 m m 2. Närhet till Rådasjön. 5 km till golfbana. Pris :- eller högstbjudande. Mäklare Henrik Mäklare Henrik TRIVSAM BED & BREAKFAST/OLSÄTER Anläggning med 4 lgh tot 16 bäddar med wc-dusch och gemensamt kök samt bastu. Möjlighet till hästhållning och arrende betesmark. Privat bostad om 3 rum o kök. Lantligt med lugnt o harmoniskt läge med närhet till cykelleden Klarälvsbanan och fiske i Klarälven. Pris :- Reg. Fastighetsmäklare ANNELI ERIKSSON Direktnummer: Mobil: Epost: anneli.eriksson@tagmark.se Reg. Fastighetsmäklare BOSSE ANDERSSON Direktnummer: Mobil: Epost: bo.andersson@tagmark.se Aukt. Fastighetsmäklare HENRIK TÅGMARK Direktnummer: Mobil: Epost: henrik@tagmark.se KARLSTAD MOLKOM

11 Fastighetsmarknaden 2/2013 ANLITA MÄKLARNA I FASTIGHETSMARKNADEN 11 FOTO: SHUTTERSTOCK 10 tips för att slippa fuskbyggare ÖVERLÅTELSE- BESIKTNING Nu sänds en ny säsong av Fuskbyggarna i TV4, tv-programmet där Villaägarnas experter hjälper familjer som drabbats av ohederliga hantverkare. Se till att inte hamna i samma situation tänk på detta när du anlitar hantverkshjälp. 3 4 Gör allt i rätt ordning under byggprocessen. Att flytta en köksö på ritningen är betydligt billigare än att flytta den när köket står klart. Gå igenom ett avtalsförslag noggrant, gärna med hjälp av en jurist, byggkonsult eller ler annan expert om det gäller dyrare projekt. Avtalet ska vara skriftligt och inte innebära förskottsbetalningar. 1 2 Ta in offerter och referenser från flera företag, kontrollera att de har F-skattesedel och är momsregistrerade. Komplettera gärna med referenser och en kreditupplysning på det företag du valt. Tänk på att ett nytt företag inte kan ha hunnit få betalningsanmärkningar och att konsumentomdömen på internet kanske inte är äkta... 5 Om det gäller ett större jobb, till exempel en tillbyggnation, bru- kar det vara enklast med totalentreprenad. Då har du bara en motpart som svarar gentemot dig. Räkna igenom kostnaden för bygget och lägg på lite extra för oförutsedda utgifter. 6 FOTO: SXC.HU Speciella önskemål om t.ex. extra hög kvalitet på ett golv måste ingå i avtalet, annars kan entreprenören välja billigare alternativ. Vi utför överlåtelsebesiktning i samband med köp av villor och fritidshus. BYGGNADS- MILJÖ Vi utför även utredningar av fukt, mögel och röta, besiktning/sanering av hussvampar samt montering av krypgrundsavfuktare. Benny Svanström AB utför energideklarationer på villor Bygger du på löpande räkning, kan kostnaderna lätt skena iväg. Normalt är fast pris eller takpris att föredra. Ett vanligt undantag är markentreprenad och sprängning, eftersom man då inte vet exakt vad som finns i marken. När ett småhus uppförs för permanent bruk måste det enligt lag normalt finnas en byggfelsförsäkring och ett färdigställandeskydd. Intyg om försäkringarna ska visas upp för kommunens byggnadsnämnd före bygget påbörjas. Skriv i avtalet när bygget ska vara klart med ett vitesbelopp per förseningsvecka om överenskommelsen inte kan hållas. FOTO:SXC.HU FOTO:SXC.HU Håll ett vakande öga på bygget medan det pågår och fotografera gärna. När allt är klart och gömt bak- om ytskikten, är det svårt att upptäcka fel. KÄLLA: VILLAÄGARNAS RIKSFÖRBUND Kontakta oss på telefon Gräsdalsgatan 5 A, karlstad tel , Fax kundtjänst-karlstad@anticimex.se

12 12 Fastighetsmarknaden 2/2013 ANNONS DETTA ÄR EN ANNONS FRÅN GRÄSDALENS FASTIGHETER ANNONS oppmoderna lägenheter i natursk n omgivning nns på nya lleberg. k n rela avdelning och specialbeställda snickerier ger en hotelliknande känsla. FOTO: ULLEBERG.SE Exklusivt drömboende på Ulleberg Vacker arkitektur och lägenheter som är renoverade med varsam hand. Nya Ulleberg erbjuder ett toppmodernt drömboende med en välutrustad relaxavdelning. Här bor du i en lantlig miljö mitt i stan. Nya Ulleberg har allt. Här är det som att bo på hotell med herrgårdskänsla, säger Göran Franzén, projektledare. Ulleberg ligger mitt i mellan köpcentret Bergvik och Karlstads stadskärna, bara ett stenkast från Värnern med badmöjligheter. Med en naturskön omgivning, med möjligheter till skogspromenader och odlingslotter, hittar du här ett lantligt läge mitt i stan. Lägenheterna är renoverade med varsam hand för att på så vis bevara byggnadens ursprungliga karaktär. Ulleberg erbjuder en exklusiv relaxavdelning med pool, bastu, gym och biljard och pingisbord. Något som ger möjlighet till både skön avkoppling och underhållning i en miljö med herrgårdskänsla. å området nns även en matkällare där man kan förvara sin skörd från exempelvis odlingslotterna. Gräsdalens Fastighets AB är bolaget som ligger bakom projektet. CG Botén AB är huvudägare i Gräsdalens fastighets AB medan bostadsrättsföreningen Ullebergsvägen är de som säljer lägenheterna. Känslan ska vara som att bo på hotell i natursköna omgivningar. Här har man möjlighet att kunna ta del av naturen fast att man bor toppmodernt med tillgång till en välutrustad relaxavdelning, säger Göran Franzén på Gräsdalens Fastigheter, som är grundare till projektet. I relaxavdelningen har vi bland annat en stor pool där man kan motionssimma med motstånd av en jetstråle. Gymavdelningen erbjuder mänger av olika träningsmöjligheter. Det nns allt från löpband, motionscykel och crosstrainer till fria vikter, maskiner och pilatesbollar, säger Anne-Charlotte Engh-Franzén, marknadsföringsansvarig. Prisat projekt Lägenheterna är stora och pampiga med högt i tak och djupa fönsternischer. Inredningen är något utöver det vanliga med bland annat fönsterbänkar i portugisisk sandsten något som garanterar gedigen kvalitet och ett tak som är utsmyckat med takrosetter. r ck Gräsdalens Fastighets AB stadsbyggnadsnämndens byggnadspris för det framgångsrika renoveringsarbetet på Ulleberg. Motiveringen löd: Den kulturhistoriskt intressanta byggnaden har renoverats och byggts om med bibehållen karaktär som ett första steg i en fortsatt omvandling av området där betydelsefulla, sociala, kulturhistoriska och arkitektoniska värden förs vidare till kommande generationer. Totalt består toppmoderna Ulleberg av 27 bostadsrätter fördelade på tre etapper. Etapp tre, där in yttningen är beräknad till juni i år, består av tio lägenheter. Redan nu är fyra av dem sålda. Det har varit ett enormt intresse för lägenheterna och det är positivt. Nu kommer hela området växa ytterligare, och bli ännu mer attraktivt, när allt står klart i juni, säger Göran. På Ulleberg bor man stadsnära men här störs man inte av någon biltra k utan här råder en känsla av lugn och ro där man kan följa naturens växlingar genom lägenheternas stora fönster, säger Anne-Charlotte. I anslutning till etapp tre nns även en inredd övernattningslägenhet som kan disponeras av föreningens gäster. Samtliga illustrationer: RATHSMAN 3 ROK, 88 kvm kr hyra kr/mån Biyta/förråd på 8 kvm ingår i priset.* FASAD MOT SÖDER 3 ROK, 132 kvm kr hyra kr/mån Biyta/förråd på 12 kvm ingår i priset.* FASAD MOT NORR * I priset ingår även p-plats med motorvärmare, odlingslott, del i relaxavdelning, övernattningslägenhet och grovtvättstuga. 1,5 ROK, 56 kvm kr hyra kr/mån Biyta/förråd på 5 kvm ingår i priset.* Kontakta oss gärna för mer information. Gräsdalens Fastighets AB: Göran Franzén, Anne-Charlotte Engh-Franzén

13 Fastighetsmarknaden 2/2013 KIL 13 Planer på ny förskola på Mons backe Kils kommun planerar för en ny förskola med plats för 108 barn på Mons backe. Tanken är att förskolan ska börja byggas nästa år och stå klar under Vi vill koppla samman inomhus- och utomhusmiljön och vi kommer att tänka nytt både vad gäller lokalerna och ur pedagogisk synvinkel, säger skolchefen Dan Granström. KIL Snö, gräs och små björkar. Just nu är det inte mycket mer på den nära en hektar stora tomten på Mons backe där Kils kommun planerar att bygga en ny förskola. Just nu befinner vi oss i inledningen av planeringsstadiet. Vi har bildat en projektgrupp och har börjat med planändringar. Vi förbereder så långt vi kan för att få ett färdigt upphandlingsmaterial, säger Dan Granström, skolchef i Kils kommun. Förskolor flyttas Som det ser ut just nu är planen att flytta de kommunala förskolorna Kristallen, Lunden, Grodan, Gränderna och Lyktan till den nya förskolan. De kommunala förskolornas befintliga lokaler är tänkta att inhysa två privata förskolor. Vi skulle samtidigt vilja fördubbla storleken på Regnbågens förskola så att den kan ta emot 40 barn istället för 20 barn. Tillagningskök I den nya förskolan på Mons backe är det oklart om det blir traditionella avdelningar eller inte. Det som är klart är att det ska finnas ett riktigt tillagningskök så att man kan laga maten på plats. Och vi vill koppla samman utomhusmiljön med inomhusmiljön på ett bra sätt. Det finns gott om plats att göra en bra kombination av lokaler och tomt, säger Dan Grundström. Tomten där förskolan ska ligga är belägen intill Appertinvägen och man har planerat en väg in till förskolan intill den befintliga vägen så att trafiken inte ska behöva gå via bostadsområdet på Mons backe. Tanken är att förskolan ska börja byggas nästa år och stå klar under I dessa skolnedläggningstider känns det roligt att få bygga en modern och fin förskola, säger kommunchefen Jan-Olov Ragnarsson. HELENA BENGTSSON helena@svenskmediakonsult.se Kils kommun planerar för bygget av en ny förskola på Mons backe. Det är tänkt att de kommunala förskolorna Kristallen, Lunden, Grodan, Gränderna och Lyktan ska flyttas till den nya förskolan. FOTO: KILS KOMMUN ANNONS DETTA ÄR EN ANNONS FRÅN HUSMAN HAGBERG ANNONS Nöjdare kunder hos HusmanHagberg HusmanHagberg är mäklarna med nöjdare kunder. Nu expanderar företaget i Karlstad med omnejd och det senaste tillskottet är Robert Boström, som är placerad på kontoret i Kil. Hos oss ska kunderna känna ett engagemang, säger han. HusmanHagberg har ett 70-tal kontor över hela Sverige och företaget startades i Stockholm Men HusmanHagbergs mål är inte att bli störst utan att vara den mest uppskattade mäklaren i det område där just du vill genomföra en affär. HusmanHagberg är ett väletablerat företag i Karlstad och har i många år varit ett självklart val för många kunder. Ett gott betyg som man är mycket stolt över är att kunderna ofta kommer via rekommendationer eller själva är återkommande kunder. Mäklaren Robert Boström är HusmanHagbergs senaste tillskott. TRYGGHET Nu har Karlstadskontoret valt att utöka personalstyrkan och i november i fjol anställdes Robert Boström, 36. Nytillskottet är placerad på kontoret i Kil och det är en mäklare med stort engagemang och driv som kunderna kan förvänta sig. Vårt signum är att kunderna ska kunna känna sig trygga när de väljer oss som mäklare. En bostadsaffär är den största affären du kan göra och då måsta man kunna lita på, och känna sig trygg, med sin mäklare. Det är ju vi som ska vara guiden och ledsagaren genom hela processen, säger Robert och lägger snabbt till: Sedan har jag och mina kollegor en hög tillgänglighet. Mig kan man ringa sju dagar i veckan och man ska aldrig känna att man inte kan ringa, oavsett vilken fråga man än har om sitt bostadsköp eller bostadsförsäljning. DET LILLA EXTRA Hos HusmanHagberg kan kunderna förvänta sig det lilla extra. När HusmanHagberg anlitas kan man som kund få till praktiska helhetslösningar. m behov nns erbjuder vi bland annat tjänster så som homestyling, flyttstädning och bokning av energideklaration, besiktning m m. Vi är där för våra kunder under hela säljprocessen, säger Robert. KIL Bra pendlingsmöjligheter, familjära bostadsområden och mycket hus för pengarna. Det är något som gör att Robert ser Kil som en fortsatt stark och attraktiv kommun. Jag ser fortsatt stor potential i Kil. Här har man ett levande centrum och på många ställen i Kil pågår även ett generationsskifte och många yngre barnfamiljer fortsätter att leta sig till orten. Therese Djus, franchisetagare för Husman- Hagberg i Karlstad: Vi har haft kontoret i Kil i många år och har en stor marknadsandel där redan nu. Men detta gjorde att vi ville etablera oss ytterligare och kunna ge kunden ännu mer service. Därför utökar vi personalstyrkan. Robert var ett självklart val för oss. Han har ett stort hjärta och är mycket kunnig och noggrann. Han passar bra in in vårt team där det ställs höga krav på kunskap och engagemang. HusmanHagberg i Kil Storgatan 31, robert.bostrom@husmanhagberg.se HusmanHagberg i Karlstad Östra Torggatan 10,

14 14 KIL Fastighetsmarknaden 2/2013 Positiv befolkningsutveckling i Kil Det blåser friska vindar i Kils kommun. Befolkningsutvecklingen är positiv och det planeras för nya bostadsområden samt ett nytt industriområde. Kil är en kommun som har framtiden för sig, säger kommunchefen Jan-Olov Ragnarsson. KIL Befolkningen i Kil ökade med 100 invånare förra året. En bidragande orsak tros vara bygget av de två nya hyreshusen, Hammaren och Städet, som gav 53 hyreslägenheter i centrum. Det frigjorde ett antal villor som möjliggjorde att bland annat fler barnfamiljer kunde flytta hit, säger Jan-Olov Ragnarsson. Jan-Olov Ragnarsson, kommunchef i Kils kommun. Nya bostadsområden Kommunen arbetar med att skapa fler bostadsområden och detaljplaner har tagits fram för Viksta by och Nya Runnevål där det är tänkt att bygga bygga radhus, parhus och villor. Vi har även beslutat om att starta en planprocess för ett nytt bostadsområde ute på Hannäs. Det är ett spännande område som ligger i anslutning till Fryken och vi vill få till ett område med flerfamiljshus och generationsboenden. God industritillväxt Även företagssidan växer och en detaljplan för ett nytt industriområde, söder om Nya Runnevål, håller på att tas fram. Vi har en god tillväxt på industrisidan och vi ser att det är nödvändigt att ligga i framkant även där. Men vi arbetar även för att utveckla landsbygden på ett positivt sätt. Där bor det relativt mycket människor och där finns bra jordbruksföretag, vilket också utgör en viktig del av kommunen, säger Jan-Olov Ragnarsson. HELENA BENGTSSON helena@svenskmediakonsult.se Detaljplaner för Vikstaby och Nya Runnevål har tagits fram. Där har man tänkt bygga radhus, parhus och villor. FOTO: KILS KOMMUN DIN LOKALA RÖRINSTALLATÖR I KIL Jan-Christer årets företagare i Kil Årstidsvägen 11, KIL, Skaffa katt Bli Tigerfadder på wwf.se Nyligen utsågs Jan-Christer Nilsson till årets företagare i Kil. Han fick priset för sitt arbete med utvecklingen av sin matvarubutik. Det var ett glatt överraskande. Utmärkelsen ger mer energi och alla i personalen känner att de bli uppskattade, säger Jan- Christer Nilsson. KIL I slutet av mars delade Företagarna Värmland ut pris till årets företagare i Kil. Det var Jan-Christer Nilsson som fick utmärkelsen, tillsammans med följande motivering: med ett gediget kvalitetstänkande och kundfokus utvecklat Ica Supermarket Kil till en aktiv och attraktiv dagligvarubutik. Det är väldigt roligt. Jag har arbetat här i butiken i fyra år och satsat på personalen och på sortimentet. Vi har satt en Kilsanda i butiken och det var roligt att få ett kvitto på att vi har gjort ett bra jobb, säger Jan-Christer. Vad har du för framtidsplaner för butiken? Vi kommer att spetsa till oss ytterligare genom personalutbildningar samt utveckla sortimentet och lokalerna. Vi är redan trångbodda i och med att vi har haft volymökningar men nu när vi har en trygg stomme att stå på känns det positivt att bygga vidare. HELENA BENGTSSON helena@svenskmediakonsult.se Jan-Christer Nilsson är årets företagare i Kil. FOTO: PRIVAT Tvättmaskin W6464W 6.995: :- Torktumlare T754CW Vi utför hushållsreparationer Elkedjankortet nu 12 mån räntefritt utan uppl. kostnad. Pris inklusive montering på befintligt el o vattenuttag. Gäller upp till 30 km från butik. KILS ELBUTIK AB Möjlighet att dela upp din betalning med Elkedjan MasterCard. Betala med kortet och få 5 års extra försäkring utan kostnad. UTHYRES Lokal från 10 kvm & upp till 70 kvm Lämpligt som förråd, magasinering eller lättare verksamhet. Lokalen är uppvärmd & du låser med egen nyckel. Ring:

15 Fastighetsmarknaden 2/2013 KIL 15 De hittade sitt drömhus i Kil Kilsparet Lina Fröjd och Andreas Östberg letade efter en större bostad. Efter några försök hittade de drömboendet på Stenåsen i Kil. Vi föll direkt för huset, säger Lina. KIL Kilsparet Lina Fröjd och Andreas Östberg hade blivit trångbodda och sökte därför efter en ny bostad. Efter att ha tittat runt på lite olika alternativ fick de nys om ett radhus på andra sidan av området Stenåsen där de redan bodde. Vi ville ha ett större boende med en egen gård där vår hund, Arvid, kunde leka. Vi åkte dit mest på skoj för att titta och fastnade direkt. Inflyttningen skedde hösten 2012 och förmedlades av HusmanHagberg, säger Lina och fortsätter: Det är ett väldigt lugnt och bra område. Något som är roligt är att jag bodde på samma gata när jag var liten. Lina och Jack Russel-terriern Arvid tar emot och han är väldigt nyfiken på besöket och viftar glatt på svansen. Tre rum och kök Radhuset är cirka 80 kvadratmeter stort och har tre rum och kök. Tillkommer gör även en veranda. Paret ville att det skulle se bra ut från början så att de inte skulle behöva lägga så mycket tid på renoveringar. Jag gillar att det är ett stort och luftigt kök och vita tapeter. Det enda som vi har gjort är att måla om tapeterna i ena rummet eftersom de tidigare ägarna hade det som barnrum, säger Lina. Inredningen är ganska ljus. Hur har ni tänkt för att få allt enhetligt? Vilken smak jag har haft har gått i perioder för mig. I den tidigare lägenheten hade vi mörkare färger på inredning och tapeter. Nu kände jag att det vore trevligt att bevara den ljusa känslan som finns här. Men när det blir lite varmare tror jag att jag vill få in lite mer färg, säger Lina. MATHIAS ERIKSSON Mathias@svenskmediakonsult.se Lina Fröjd med parets hund, Arvid. Paret har valt att bevara den ljusa känslan som fanns i huset när de flyttade in. Köket är luftigt och här finns gott om plats. I vardagsrummet finns det gott om utrymme att umgås. Den stora soffan är den självklara mittpunkten. MILJONTALS KVINNOR UTSÄTTS FÖR VÅLD Stöd vårt arbete för mänskliga rättigheter Allt inom slamsugning och högtrycksspolning. Vi arbetar med byggnationer, snickerier, mattläggning, golvslipning, plattsättning och träemballage. Vi är GVK-auktoriserade vilket innebär att vi kan ge er den bästa garantin för ett professionellt utfört våtrumsarbete. FA ENTREPRENAD Ventilation Ingemar Byström Tel/Fax Gärdesgatan 3, Kil ,

16 16 DRÖMBOENDE Fastighetsmarknaden 2/2013 En möbel till uterummet i rotting. Den vita nyansen skapar en romantisk känsla i kombination med rosa detaljer. Plädar och lyktor gör mycket för uterummet. Skapa myskänsla i uterummet Fastighetsmarknaden gjorde ett nedslag på Plantagen i Karlstad. Hur inreder man bäst sitt uterum? Låt dig inspireras av bilderna. ANNONS DETTA ÄR EN ANNONS FRÅN ÅSTORPS GÅRDS HANDELSTRÄDGÅRD ANNONS Åstorps Gårds Handelsträdgård utökar Åstorps Gårds Handelsträdgård har funnits i branschen länge sedan Nu utökar man företaget och inför säsongen har man anställt trädgårdsteknikern Lena Nihlzon. Nu kommer vi att kunna tillgodose kundernas behov ännu bättre, säger Malin esterlind, orist och trädgårdsmästare. Lena Nihlzon, Lennart Westerlind och Malin Westerlind på Åstorps Gårds Handelsträdgård hälsar gamla som nya kunder åter välkomna. Nu har Åstorps Gårds Handelsträdgård äntligen slagit upp sina portar igen. I det grönskande växthuset hittar man ett hundratal olika sorter av sommarblommor. Här nns allt från kryddor till penséer, pelargoner, dalior, prydnadsgräs och begonior. Vi har det bredaste sortimentet av egenodlade våroch sommarplantor här i Karlstad, säger Malin Westerlind, som driver handelsträdgården tillsammans med sin man Lennart, som är trädgårdsmästare vars specialitet är odling. Nu har man valt utöka företaget. Inför säsongen anställde man trädgårdsteknikern Lena Nihlzon, med nästan 30 års erfarenhet av branschen. Tanken är att hon ska kunna tillgodose kundernas växande intresse för främst perenner och de eråriga växterna. Lenas kunskap och långa yrkeserfarenhet kommer att tillföra ytterligare kompetens till företaget. Vi har märkt av detta växande behov hos våra kunder och genom att anställa Lena så kan vi ge våra kunder en ännu bättre service när det kommer till bland annat perenner, rosor, r, fruktträd och buskar. Lena är kunnig inom trädgårdsområdet rådet och har en gedigen erfarenhet, renhet, så hon har mycket att tillföra före- taget, säger Malin. Jag hoppas kunna ge kunderna rådgivning och vara ett bollplank, samtidigt som jag förhoppningsvis kan spirera dem, säger Lena. in- Konsultation på plats Från och med sensommaren kommer kunder och företag även kunna boka in Lena för rådgivning och konsultation på plats. Det är en stor fördel att kunna besöka en kund och se hur det ser ut på plats. Man kan lättare se kundernas be- hov om man är i deras egen trädgård, så detta är något som ska bli roligt att arbeta med framöver, säger Lena. Åstorps Gårds Handelsträdgård öppnade den 25 mars. ch i år fortsätter man att erbjuda kunderna den populära tjänsten där man lämnar in krukor för plantering. Både privata kunder och företag kan lämna in krukor, byttor och lådor så planterar vi. Många vet hur de vill ha det, medan andra låter oss bestämma. Det är upp till var och en hur man vill göra. Men detta är en populär tjänst som vi tror mycket på, säger Malin. Välkommen att besöka vår hemsida och ta del av vårens aktiviteter. Handelsträdgård & Butik Åstorps Gårds Handelsträdgård har öppet varje dag Måndag till fredag klockan Lördag och söndag, samt helgdagar, har man öppet klockan

17 Fastighetsmarknaden 2/2013 DRÖMBOENDE 17 Ett rejält dining-bord med stolar. En soffgrupp med loungekänsla. Pynta med plädar, kuddar och blommor som faller dig i smaken. Lyktor i olika utföranden är fortfarande populärt. Ljuskoppar med dekorativt fjärilsmönster. Färska snittblommor lyxar till det. Vackra och färgsprakande blommor är perfekt i uterummet. Hämta hem vår huskatalog på VALFRIHET, TRYGGHET OCH KVALITET Nytt boende? A-hus, Östra Torggatan 18, KARLSTAD erik.seppanen@a-hus.se MONTAGE & BYGGSERVICE TAK - FASAD - FÖNSTER - DÖRRAR - UTERUM Sara Brask Yvonne Trangärd Peter Bladh Anna-Carin Wester Cathrine Karlsson Sparande anpassat för dig Vi mäter, offererar, säljer, bygger och monterar Låt oss få räkna på ditt nästa projekt! Tel: Eller kom och gör ett besök i vår utställning... Hantverksvägen Skoghall Alla bostäder är unika. Detsamma gäller behovet av ett sparande. Vi hjälper dig med råd kring sparandet till en handpenning för bostadsköp, eller till byggandet av en buffert för oförutsedda utgifter. Vi utgår alltid från din ekonomiska situation och dina behov. Välkommen så berättar vi mer! Vi finns i Våxnäs centrum Karlstad Våxnäs Våxnäs Centrum, Petersbergsgatan 21 Tel: , vaxnas@handelsbanken.se

18 18 DRÖMBOENDE Fastighetsmarknaden 2/2013 Med hjälp av textilier får uterummet liv samtidigt som det är lätt att förändra intryck och stämning utan alltför stora kostnader. FOTO: MARIE BARTHELSON Möbler i uterummet ska vara både sköna och praktiska. Bygga ut. Glasa in. Ha det gött. Saker som placeras ut vill gärna ha sällskap enligt fengshui. Blommor och andra sköna ting skapar ett läkande lugn Gjuterigatan karlstad GOLV & TAPET KAMPANJ! 20% Parkett & Laminat *Gäller även beställnings varor Färgbutiken i Karlstad Lantvärnsg / Örsholmsgatan 4 Vard: Lör: Gäller ord priser t.o.m 12/5-13 Så skapar du lugn och harmoni i ditt uterum Växter, textilier och favoritprylar som samspelar. När uterummet ska inredas ska lugnet stå i fokus enligt feng shui-läran. Uteplatsen ska vara i harmoni och vi ska inreda personligt, säger feng shuikonsulten Marie Barthelson. UTERUM Uteplatsen kan vara en altan, en balkong eller en terrass. Enligt den tusenåldriga visdoms- och inredningsläran feng shui ska vi forma vår trädgård och våra andra livsrum som uteplatser, terasser och balkonger till en plats där grönt, blommor, och andra skönhetsupplevelser skapar en harmoni, ett läkande lugn, säger Marie Barthelson. Bara vara Uterummet ska ge en atmosfär som erbjuder en kontrast till vardagslivets stress och snabba tempo. Där ska vi kunna släppa taget en stund och bara vara. Hämta inspiration och idéer till uterummet från tidningar, böcker och tv-program. Men glöm inte att alltid ta med det personliga när du inreder. Det är ändå det som blir vackert, tidlöst, praktiskt och skönt för oss. Möblerna i uterummet ska vara praktiska och funktionella men också sköna att sitta och kanske till och med att ligga i. Välj möbler med omsorg. När hösten kommer och vi flyttar in igen kanske vissa möbler kan få följa med in i bostaden. Lys upp uteplatsen Belysningen på uteplatsen är en viktig del i helhetsintrycket. Planera in både levande ljus men även artificiellt ljus som solcellslampor och elektriska lampor. En ljuslykta eller en ljusslinga i en stor glasskål ger ett underbart ljus på kvällen och lyktor i träden flyttar blicken ut i trädgården. Med hjälp av texti-tilier får uterummet t liv sam- tidigt som det är lätt att förändra intryck och stämning utan alltför stora kostnader. I dag finns det mattor i många olika färger och material lämpade för utomhusbruk. Och en uppsjö av kuddar samt plädar att kura ner sig i en sval sommarkväll. Det är detaljerna som hjälper till att göra uteplatsen personlig och med enkla medel kan man variera sig så ofta man vill. Det kan vara krukor med växter, en skulptur, ljuslyktor eller stora fat med vackra stenar, säger Marie Barthelson. HELENA BENGTSSON helena@svenskmediakonsult.se PRAKTISKA TIPS FÖR UTEPLATSEN

19 Fastighetsmarknaden 2/2013 DRÖMBOENDE 19 Hade vi alla varit byggda på samma sätt hade det räckt med en sängtyp. Men kroppsbyggnad, om du är man eller kvinna, vikt och sovställning är faktorer som påverkar vilken sängtyp du behöver. FOTO: SÄNGJÄTTEN En tredjedel av våra liv är i sängen För att sova optimalt är valet av säng en viktig faktor. Det finns flera saker att ta hänsyn till. Saker som sovställning, vikt och kroppsform har betydelse, säger Nicklas Fridh, butikschef på Sängjätten i Karlstad. SOVRUM I dag lever många av oss hektiska liv och då är sömnen en viktig faktor för att må bra. Att välja ut en säng är inte det enklaste och därför tog Fastighetsmarknaden hjälp av Nicklas Fridh för att reda ut vad man bör tänka på. Vi spenderar ungefär en tredjedel av våra liv i sängen och då är det viktigt att man sover bra. Men hur mycket man sover och hur bra man sover påverkas av både fysiska och psykiska faktorer. Men en bra säng som passar just ditt behov är en bidragande faktor, säger han. Tre sängtyper I dag finns det framförallt tre sängtyper som är populära på marknaden; den klassiska ramsängen, kontinentalsängen, som är uppbyggd med flera madrasslager och den ställbara sängen. Kontinentalsängen är väldigt populär och ser maffig ut. Men bara för att den ser maffig ut behöver den inte passa dina behov, säger Nicklas Fridh. Vad tycker du att man ska tänka på när man väljer ut en ny säng? Det finns en rad faktorer som påverkar. Hade vi alla varit byggda på samma sätt hade det räckt med en sängtyp. Men kroppsbyggnad, om du är man eller kvinna, vikt och sovställning är faktorer som påverkar vilken sängtyp du behöver. Sover du på rygg, mage eller sidan? Det är delar som spelar in. Byte av bäddmadrass Ett annat alternativ är att byta ut bäddmadrassen, men det är inget som Nicklas rekommenderar: Om man har en säng som inte passar kroppsformen får man ändå inte sina behov uppfyllda. Man kan likna det med att gräva ett hål i marken och lägga ett täcke över det. Hålet kommer fortfarande att finnas kvar, säger han. MATHIAS ERIKSSON mathias@svenskmediakonsult.se FOTO: SÄNGJÄTTEN

20 20 DRÖMBOENDE Fastighetsmarknaden 2/2013 Välkommen till Karlstads kanske största sovrum. Ulrika Morling är inredare och homestylist och det märks. Hon har hotellrummet i sitt sovrum Hon arbetar som inredare och homestylist. Och har kanske ett av Karlstads största sovrum. Jag älskar hotellrum och det är den känslan jag vill att mitt sovrum ska förmedla, säger Ulrica Morling. SOVRUM Öppen spis, ett liten tv-hörna, en stor säng, en rejäl garderobslösning och en liten arbetsplats. Ulrica Morlings 40 kvadratmeter stora sovrum ger ett maffigt och murrigt hotellrumsintryck men är minst lika mycket hembonat med orientaliska inslag i inredningen. Jag älskar hotellrum och det är den känslan jag vill förmedla i mitt sovrum. Jag vill att det ska kännas som en hotellsvit. Sovrummet är stort och är egentligen tänkt som ett vardagsrum. Därför kände jag att det var viktigt att verkligen utnyttja ytan, vilket gör att sovrummet har fler användningsområden så som en tvhörna, ett skrivbord och utrymme för min hobby som är att måla. Det ger ett lite bohemiskt intryck, säger hon. Ulrica bor i centrala Karlstad tillsammans med sin familj och sekelskifteslägenheten är på mäktiga 220 kvadratmeter. Att vi valde att ha sovrummet i det tänkta vardagsrummet är logiskt tänkt i kombination med att jag ville åt den där hotellkänslan. Personlig mix Ulricas man är även han inredningsintresserad och det har paret varit noga med att ta fasta på i hemmets samtliga rum. Vårt sovrum återspeglar både det maskulina och det feminina. Sedan gillar jag att ha mycket saker framme, men det ska vara stilfullt och det ska inte kännas som att man blir attackerad. I sovrummet har jag försökt omge mig av saker som jag mår bra av och som jag blir glad av. Jag tycker Din nya trappa blir pricken över i Låt trappan stå för ditt hems nästa stora förvandlingsnummer. Det är lätt att byta trappa. Låt våra trappor inspirera dig till nya spännande projekt därhemma. Nybygge eller renovering - vi tar dig till nästa nivå! Trappor av märket Drömtrappor, från vänster; Loopen , Alice samt Alice Grums Snickerifabrik AB Timmermansgatan 2, Grums Tel: , drömtrappor.se