Detaljplan för Älvsjö centrum, etapp 3, Solberga 1:1 i stadsdelen Solberga

Transkript

1 gestaltningsprogram Detaljplan för Älvsjö centrum, etapp 3, Solberga 1:1 i stadsdelen Solberga Komplement till gestaltningsprogram Älvsjö centrum , Dnr

2 gestaltningsprogram för älvsjö centrum Innehåll Innehåll Mål och syfte 3 Övergripande strukturer 4 Gator 5 Elevationer 6 Kvarter 4 8 Bebyggelsens karaktär - Gestaltningsidé 8 Fasadmaterial 8 Fönster, burspråk och balkonger 9 Sockelvåning och entréer 10 Gården 11 Hotellkvarteret kvarter 5 12 Bebyggelsens karaktär - Gestaltningsidé 12 Hotellets innehåll 12 Torget 12 Fasad och material 14 Fönster 14 Sockelvåning och entréer 15 2

3 gestaltningsprogram för älvsjö centrum Mål och syfte bild: White Nuläge Älvsjö centrum, foto juni 2012 Mål och Syfte Gestaltningsprogrammet tillhör planhandlingarna för detaljplanen för Älvsjö centrum Etapp 3. Programmet förtydligar detaljplanens intentioner och utgör underlag för kommande projekterings- och granskningsinsatser. Plankartan hänvisar i bestämmelser till gestaltningsprogrammet avseende utformning och utförande. Programmet redovisar en gemensam, mellan parterna överenskomen ambitionsnivå för projektets fortsatta bearbetning och genomförande. Byggherren förbinder sig även att följa gestaltningsprogrammet i exploateringsavtal med staden. Syftet med förnyelsen i området är att skapa en sammanhängande stadsmiljö och ett attraktivt centrum för stadsdelen Älvsjö. Detaljplanen syftar till att fullfölja planerna för stadsutvecklingsområdet Centrala Älvsjö genom att möjliggöra två nya bebyggelsekvarter mellan Götalandsvägen och järnvägen. Detta gestaltningsprogram är också ett komplement till getsaltningsprogram för Älvsjö Centrum (Dnr ), som redogör för grundläggande principer för hela Älvsjö centrum samt gestaltning för kvarter i intilliggande detaljplan. Programmet har utarbetats av: Stockholms stad: Stadsbyggnadskontoret och Exploateringskontoret. Arkitekter och byggherrar: BoTrygg med White Arkitekter: Kvarter 5 NCC med ÅWL arkitekter: Kvarter 4 Medverkande: BoTrygg genom Adam Cocozza - NCC genom Catharina Nordenberg- Exploateringskontoret genom Andris Rozenbachs - SBK genom Magnus Bäckström och Torbjörn Johansson - White genom David Alton (ansvarig), Pontus Pyk (ansvarig), Renato Adriasola Orellana, Oskar Norelius och Linn Brand- ÅWL genom Malin Pappila (ansvarig), Bertil Molin (ansvarig), Linda Andsberg (ansvarig landskap) och Tove Entin - Rundquist genom Lars Ancker. 3

4 ö v e r g r i pa n d e st r u kt u r e r EN ÄG V DS N LA Infart TA +25,53Garage Ö G 1,4,68 KV 4, ,2 +2 Sä ke rh et s g st nin La +28,56 28, ,46 TA GA I AT ST JÖ S V 20 P ÄL S ON +28,64 N 7+,3 28 Mark-P tot. 20 p So 28,44+ Komfortskärm på mur +28,30 AN AT 1 7,8 GG Bef. mur Spårområde p So tt srä 31:02 d section:31,f,a,1,10,kph,0.12,0.01, :020:2:ACW:F na g yg rb de e Un rag ga Ö v e r g r i pa n d e st r u kt u r e r t ex längs Götalandsvägen. Mot järnvägen skapar kvarteren en gemensam bebyggelsefront i sex FK Den planerade strukturen ÄLVSJÖ TORG, KV 4 SITUATIONSPLAN! FÖRSLAGSHANDLING våningar där husen gestaltas med i Älvsjö Centrum bygger hänsyn till att de även upplevs från vidare på den äldre struktur avstånd. Mot Götalandsvägen är som finns i området. Älvsjö kvarteren i huvudsak 5 våningar och centrum får här fem nya cen- har en högre detaljeringsnivå i t ex trumkvarter utmed järnvägen bottenvåningen, Trapphusentréer vänder sig mot gatan. Lokaler och bointill Älvsjö station, som är stadskomplement placeras i husens Sveriges femte största järnbottenvåningar mot de allmänna gatorna. Lokaler placeras med fördel i vägsstation. husens hörn. Bottenvåningarna formar till stor Bostadskvarteren ges slutna kvardel upplevelsen av gaturummet, det tersformer i 5-6 våningar för att är därför här viktigt att stor omsorg skydda mot buller. I den östra delen ägnas åt material och detaljer. Slutna möjliggörs ett smalt kvarter innehålpartier i bottenvåningarna ska undlande kontor/hotell med en 16 våningvikas. Skarvar från prefabricerade ar hög accentbyggnad, som blir ett fasadelement får inte synas undannytt landmärke i Älvsjö. Den nya kvartaget då skarvarna är en betydande tersstrukturen med nya gator ansluter del av byggnadens gestalning. Kvartill den befintliga gatustrukturen och terens respektive bebyggelseutformmer stadsmässiga gatumiljöer skapas 4 23 P Situationsplan skala 1:1500 N= ning med fasadmaterial/färgsättning, bottenvåningar, tak och balkonger/ burspråk redovisas i följande avsnitt. SKALA 1:800 E= p Hk +2 ON RR PE +50,1 VI 31:02 Bef. mur slutar. Hk +50,1 VI +47,2 V 28,14+ ed jm ka 29,04+ k p +29, ,76 ta rm ä sk 29,19+ 29,14+ Hotell TAN GA,6,2 27 8, ,86 UT +28,43 4P +2, 35 27,90+ 28, ,3 V +27,03 +,71 +50,2 VII,95 3 6, ,03 st +51, g rin gö An XVI ,03 +28, bi l d : ÅW L 2P 3P g än erh öv +81,03 La.T T VÄR N KV 5 +53,13 VI g rin gö An KS6 +26,66 GE Ä SV D AN L TA GÖ 5 6,0 +2 Sk Bo art e Inf arag G ä 5 +2 TORG, l ke Cy ng Gå k ta rm gr än s g än erh öv g rin gö An 1m KS6 14 P +25,73 Mark-p. tot. 39 p m 9 5, ing -9 ån g 1 in vv sli vån Hu sliv Hu s lat ållp ssh Bu 27 HO g e sta lt n i n gs p r o g r a m fö r ä lv s j ö c e n t r u m

5 gestaltningsprogram för älvsjö centrum Gator bild: Från gestaltningsprogram Älvsjö Gator Allmänna gator Trottoarer och gångbanor kring de nya kvarteren beläggs med betongplattor 350x350mm. Cykelbanor utförs i asfalt och skiljs från gångbana med tre rader smågatsten. Götalandsvägen får en princip med utstickande öron (se illustration ovan) i vilka gatuträd planteras och där mellanrummet nyttjas för parkering. Längs hela Götalandsvägen används kärrek som gatuträd. Hotellets angöring samordnas med befintlig hållplats för lokaltrafik. Bostadskvarterets angöring till bostäder och lokaler och sker från Götalandsvägen, Perronggatan och Älvsjö Stationsgata. Vid gatan framför torget utformas platser för angöring av taxi och charterbuss. Gator på kvartersmark Inom kvartersmark mellan bostadskvarteret och hotellkvarteret ansluter en tvärgata till Götalandsvägen. Gatan servar utöver bostäderna även hotellets inlastning och parkering. Bostadskvarteret får en bred trottoar med trädplantering. Älvsjö Stationsgata förlängs och blir en enkelriktad trädplanterad gata mellan de nya kvarteren och spårområdet. Vid hotellbyggnaden blir gatan en enkelriktad last-och parkeringsgata och ansluter till hotellets övre parkeringsdäck. Parkeringsdäckets undre nivå angörs från Götalandsvägen via infart över gång och cykelbana. Utfart från last- och parkeringsgatan ordnas vid kvarterets nordöstra sida. Utfarten mot Götalandsvägen samordnas med befintlig tillfart till grannfastigheten i nordost. Planutsnitt, princip för Götalandsvägen Mellan Älvsjö Stationsgata och järnvägen placeras en grön komfortskärm av glas som sträcker sig vidare bort till resecentrum. Sopkasuner för hushållsavfall placeras på Älvsjö Stationsgata nära bostadsentréerna. Samtliga kvartersgatorna förses med parkeringsplatser. 5

6 gestaltningsprogram för älvsjö centrum elevationer KVARTER 5 KVARTER 4 VY1: Gemensam elevation av kvarter 4 och 5 mot norr, vy från Götalandvägen, skala 1:1500. VY1 GÖTALANDSVÄGEN KVARTER 4 KVARTER 5 N JÄRNVÄGEN VY2 Orienteringsplan skala 1:1500 KVARTER 4 KVARTER 5 VY2: Gemensam elevation av kvarter 4 och 5 mot syd, vy från järnvägen, skala 1:

7 7

8 gestaltningsprogram för älvsjö centrum Kvarter 4 bild:åwl Kvarter 4, vy från järnvägen Kvarter 4 - ÅWL arkitekter Kvarter 4 ligger mellan Järnvägen i söder och Götalandsvägen i norr. Kvarteret består av fyra byggnader som binds samman av glasskärmar och skapar en skyddad innergård. Mot järnvägen har byggnaderna bostäder i sex våningar. Kvarteret trappar ned en våning mot Götalandsvägen med bostäder i fem våningar och lokaler i sockelvåningen. Kvarteret kommer att rymma ca 150 små yteffektiva lägenheter. Glasskärmar mellan byggnaderna krävs för att skapa en tyst sida. Alla lägenheter har kontakt med den skyddade, gröna gården. De större lägenheterna har sovrum och balkonger mot gården. De minsta lägenheterna är enkelsidiga mot gården. Parkeringsgaraget under gården nås via infart från Götalandsvägen. Bebyggelsens karaktär - Gestaltningsidé Kvarteret har två sidor som speglas i gestaltningen. Fasadmaterialen puts och tegel varieras mellan de olika sidorna. Utskjutande fönster som bildar burspråk i utvalda lägenheter hjälper till att ta ner skalan. Mot järnvägen har burspråken olika djup som bidrar till ett liv och rörelse i fasaden. De djupare lådorna har ett sidofönster, genom vilket man ser bort längs järnvägen mot stationen. Mot Götalandsvägens gatumiljö är skalan igenkännbar med mänskliga proportioner. Även här finns burspråk som levandegör fasaden. I bottenvåningen finns butiker som ger en rik gatumiljö. Gården bildar en lugn grön oas i den larmande stadsmiljön. Fasadmaterial Huset mot järnvägen utförs i vit puts och de olika djupa utskjutande fönstren utförs i metallfärgad plåt. Byggnaderna mot öster och väster får olika blågrå putsnyanser. Huset mot Götalandsvägen ska utföras i tegel med utskjutande metallfärgade fönster. Teglet är i grå-beige kulör med nyansskillnader som ger liv åt fasaden. Sockeln som binder samman kvar- Entréutsnitt, vy från Götalandsvägen bilder:åwl 8

9 gestaltningsprogram för älvsjö centrum Kvarter 4 Fasad mot Götalandsvägen i norr 1:600 Fasad mot järnvägen i söder 1:600 bilder:åwl Fasad mot väster 1:600 Fasad mot öster 1:600 teret är av tegel. Förbandet varierar mellan sockel och överliggande fasad, för att markera sockelvåningen. Den våningshöga gårdsmuren mot Götalandsvägen mellan byggnaderna ges extra omsorg med murning i mönster med reliefverkan. Fasaderna mot gården utförs i puts. Fönster, burspråk och balkonger Mot järnvägen och mot Götalandsvägen skjuter några av fönstren ut och bildar små burspråk. Genom ett sidofönster i burspråken ser man bort mot centrum och stationen. Fasaden får ett mer levande uttryck samtidigt som rummet innanför får en nisch att krypa upp i. De utskjutande fönstren varierar i djup och sticker ut cm. Alla balkonger vetter mot den skyddade innergården. Bakom glasskärmarna mot gården ligger balkonger som får sin långsida mot gatan och glaset. De minsta enkelsidiga lägenheterna har mindre balkonger på gårdsfasaderna. Detaljbild, vy från järnvägen bilder:åwl 9

10 gestaltningsprogram för älvsjö centrum Kvarter 4 bild:åwl Kvarter 4, vy från Götalandsvägen Sockelvåning och entréer Alla trapphus har entréer mot gata. Mot järnvägen har byggnaderna en låg sockel med bostäder i första våningsplanet och en butikslokal på hörnet mot Perronggatan. Mot Götalandsvägen ligger bostäderna en trappa upp med butikslokaler i hörnen och uppglasade cykelförråd mot gatan. Både butikslokalerna, entréer och cykelförråd ska vara generöst uppglasade för att skapa en levande sockelvåning. Bostadsentréer och cykelförråd markeras tydligt i fasad med gula väggskivor med siffror och symboler Uppglasat cykelrum 2.Tegelfasad med relief (gårdsmur) 3. Utskjutande fönster 2 bilder:åwl 10

11 31:02 31:02 31:020:2:ACW:F section:31,f,a,1,10,kph,0.12,0.01,8.07 gestaltningsprogram för älvsjö centrum Kvarter 4 ODLINGS- LOTTER ODLINGS- LOTTER SITT PS FÖRKLARING SE NEDAN GRÄS LEK NATURSTEN (NS) PS GRÄS GRÄS PS NS PS NS SITT O GRILL PS NS PG PS PS HÖGA PERENNER OCH PRYDNADSGRÄS (PG) PG NS PG PG PS SITTRAPPA I TRÄ 5C 5C SITTRAPPA I TRÄ 6C 6C PS= PERGOLA/SPALJÉ bild:åwl NÄTT TRANSPARENT PERGOLA/SPALJÉ I STÅL MED KLÄTTERVÄXTER OCH INFÄLLD BELYSNING. SE REFERENSBILDER ÄLVSJÖ TORG, KV 4 ILLUSTRATIONSPLAN GÅRD! F.K. FÖRSLAGSHANDLING SKALA 1: Kvarter 4, Illustrationsplan gård skala 1:600 Gården Kvarterets gårdsmiljö blir en grön och lummig oas som kontrast till den hårda miljön utanför. Man kommer in på gården på två ställen genom portar i glasskärmarna. Direkt innanför skärmarna finns möjlighet att parkera sin cykel. Trappor leder upp till gårdsplanet som ligger ca en meter över gatan. För att bryta ner gårdens långsmala form står pergolor/spaljéer tvärs gården på ett flertal ställen. Då bildas mindre halvtransparenta rum som gör gården spännande och mysig. Pergolaelementen är gjorda av ett fåtal smala stålprofiler och blir därför nätta och genomsiktliga. På pergolorna klättrar olika sorters klätter- och slingerväxter som bidrar till att skapa lummighet. För att skapa en lummig oas krävs mycket växter. Längs hela södra långsidan av gården löper en maffig, färgglad perennrabatt med höga gräs och höga blommor. Höga prydnadsgräs står vackra kvar även under vintern och bidrar till att bevara känslan av oas även under denna årstid. Alla lägenheter har uteplatser som avgränsas med klippta häckar. I var sin ände av gården ligger några odlingslotter för de som är intresserade av att sköta en egen liten täppa. På platsen med bästa solförhållandena finns en yta med sittplatser och möjlighet till grillning. Det finns också en liten plats för lek. 1. Pergola 2. Blomsterrabatt 3. Gångväg bilder:åwl 11

12 gestaltningsprogram för älvsjö centrum Hotellkvarteret Kvarter 5 bild:white Kvarter 5, Illustrationsplan skala 1:600 Hotellkvarteret Kvarter 5 - White Arkitekter Kvarteret ligger sist i ordningen på Götalandsvägen och blir ett gestaltningsmässigt avslut på den nya stadsutvecklingen vid Älvsjö centrum. Bebyggelsens karaktär - Gestaltningsidé Den smala och kilformade tomten har egna bebyggelseförutsättningar och frikopplas något från kvartersstrukturen i de övriga etapperna. Ett smalt 16 vånings skivhus med sammanbyggd lägre husvolym föreslås. 16-våningsdelen höjer sig över övrig äldre och ny bebyggelse. Den lägre delen inordnar sig de kringliggande husens skala. Den höga delen synliggör projektet från långt håll och bildar tillsammans med Rica Talk Hotell landmärken. Ovan Götalandsvägen och vid den nordöstra gaveln vid tionde våningen kragar byggnaden ut ett par meter. Fasadsprånget tecknar en tydlig siluett av byggnaden. Inom kvarteret ligger ett parkeringsdäck i en våning. Parkeringsdäckets fasad mot Götalandsvägen är en fristående byggnad men ansluter i gatuplan till hotellbyggnaden. Hotellets innehåll Hotellet kommer uppskattningsvis bestå av rum. Yteffektivitet, multifunktionalitet och prisvärdhet är ledorden för rumsutformningen. I entréplan kommer ett café och/eller en mindre restaurang beredas plats, möjligheterna att inrymma ytterligare lokal för serviceverksamhet utreds under projekteringen. Entréplats Det höga huset placerar sig i linje med övriga kvarter längs Götalandsvägen och den lägre delen drar sig undan gatuliv och bildar en entréplats för hotellet. Entréplatsen utformas för att främja vistelse och för att tillgängliggöra entréer till hotellet och möjlga lokaler. Ett skärmtak, uteplatser, bänkar och mindre träd samordnas till en sammanhållen enhet på entréplatsen. En trappa förmedlar höjdskillnaden mellan platsen och den sluttande tvärgatan i väst. Entréplatsens beläggning ska utföras så att gränsen mellan allmän gatumark och entréplatsens kvartersmark tydligt framgår. 12

13 gestaltningsprogram för älvsjö centrum Hotellkvarteret Kvarter Kvarter 5, vy från Götalandsvägen. 2. Vy från Perrongen. 3. Vy från akvedukt över spåren. bild:white 3 13

14 gestaltningsprogram för älvsjö centrum Hotellkvarteret Kvarter 5 bild:white Fasadutsnitt Fasad och Material Byggnadens övergripande gestaltning ska utgöras av ett flätmotiv som klär byggnadens samtliga fasader. Fasader vid entréer och vid gatuplan hanteras så att tydlighet och orienterbarhet främjas. Fasaden mot järnvägen särskiljer sig något eftersom järnvägstrafiken medför en risksituation för projektet. Fasaden uppvisar därför en glesare fönsterplacering i de understa våningarna av högdelen. Fasadens flätmönster ska byggas upp av tegelytor med fält i stående och liggande skift. Tegelytorna ska kantas av ett listverk av metallplåt i mässingsgul nyans. Metallplåten täcker av sidorna på murverket och klär fönsterhålens yttre nischer samt undersida av utkragning. Fasadens livaktighet förstärks av nyansskillnader mellan stenarna. Murytorna ska gå i olika nyanser av grått och brunt. Fönster Fönsterstorlekar varierar mellan i princip två varianter, ett större fönsterparti vid hotellrummen och ett smalt högt fönster för korridorlägen, sockelvåningar mot spårområdet samt gavelfasader. Variation i fasaderna skapas genom murytornas flätmönster mellan fönsterraderna och våningsplanen. Hotellrumsfönster görs öppningsbart där så är möjligt. Synliga delar av karmar, bågar och beslag utförs med smala profiler. Yttre karmar göms bakom fasad där så är möjligt. Kulörer och toner på profiler görs mörka i syfte att framhäva glasytor och flätmotivet i fasaden. 14

15 gestaltningsprogram för älvsjö centrum Hotellkvarteret Kvarter 5 Tegel i stående förband gråbrun nyans Öppningsbart fönster Fast fönster Listverk i mässingsgul plåt Svarta karmar Tegel i liggande förband i gråbrun nyans Räckesfront i frostat glas Skärmtak, mässingsgul plåt Fönsterkarmar i mässingsgul metall Räckesfront i mässingsgul plåt Fönsterkarmar i mässingsgul metall bild:white Utsnitt entréfasad Sockelvåning och entréer Sockelvåningarnas fasadmaterial kring entréer och runt lågdelen utförs i mässingsgul metallplåt och särskiljer sig från fasaderna i övrigt. Sockelvåningen mot entrétorget reser sig över dubbla våningsplan. Där lågdelen och högdelen möts skyddas hotellentrén av ett skärmtak av samma mässingsgula metalllpåt. Glaspartier och entrépartier i sockelvåningen görs våningshöga. Aktiva tillgängliga bottenvåningar möjliggörs genom att förberedelser för separata entréer från Götalandsväg och entrétorget. Invändiga golvhöjder och höjder på gata och torg förläggs i nivå. Ett skifte från metallplåt till tegel görs i sockelvåningen mot Götalandsvägen. Sockelvåningen och parkeringsdäckets fasad mot Götalandsväg ges ett enhetligt uttryck och binds samman visuellt genom enhetlig materialanvändning. Plats för byggnadsanknuten konst planeras inom fastigheten Tegel 2. Mässingsgul plåt 3. Entréer 15

16 gestaltningsprogram för älvsjö centrum Hotellkvarteret Kvarter 5 Fasad mot Götalandsvägen i norr skala 1:600 Fasad mot Järnvägen i söder skala 1:600 16

17 17

18 gestaltningsprogram för älvsjö centrum