Datum Dnr Försäljning Orups sjukhusområde

Transkript

1 Servicenämnden Linda Strömbäck Fastighetschef BESLUTSFÖRSLAG Datum Dnr (5) Servicenämnden Försäljning Orups sjukhusområde Ordförandens förslag C:\pactdok\Servicenämnden\ \Försäljning Orups sjukhusområde\ SN_Beslutsförslag.docx Postadress: Malmö Organisationsnummer: Besöksadress: Dockplatsen 26 Telefon (växel): Fax: Internet:

2 Datum (5) Servicenämnden föreslår regionstyrelsen att föreslå regionfullmäktige följande 1. Regionfullmäktige godkänner försäljning i överensstämmelse med upprättat köpeavtal för fastigheten Bosjökloster 1:24 och 1:86 i föreliggande köpeavtal för en köpeskilling om kr. Sammanfattning Servicenämnden har på uppdrag av Regionfullmäktige berett ärendet försäljning av Orups sjukhusområde. Föreliggande beslutsförslag innebär att Orups sjukhusområde säljs till Bera Holding i Lund AB med en köpeskilling om kr. kommer under minst sju år att hyra in sig i fastigheten i motsvarande omfattning som idag och SUS kommer fortsätta bedriva verksamhet i lokalerna. Hyresavtalet mellan köparen och Region Skåne uppgår till drygt 7,7 miljoner kronor per år. I ärendet finns följande dokument 1. Beslutsförslag Köpekontrakt Försäljning av Orups sjukhusområde daterat Bud 1 daterat Bud 2 daterat Bud 3 daterat Bud 4 daterat Bud 5 daterat Beskrivning av ärendet och skälen för förslaget Regionfullmäktige beslutade vid sammanträde , 33, att ge fastighetsnämnden i uppdrag att påbörja förberedelser för försäljning av Orups sjukhusområde. Fastighetsnämnden beslutade att ge fastighetsdirektören i uppdrag att påbörja försäljning av Orups sjukhusområde. Regionstyrelsen beslutade Försäljning av fastigheter att uppdra åt fastighets- och servicenämnden att utreda förutsättningarna för försäljning av vissa fastigheter samt överlämna ett samlat förslag till regionstyrelsen för bedömning av lämplighet och konsekvenser av en försäljning för respektive berörd verksamhet. Orups sjukhus benämns som pågående försäljningsärende. Flertalet fastigheter såldes under 2013, men kvarvarande fastighet har varit Orups sjukhusområde. Förnyad kontakt med marknaden togs under våren Bifogat finns förslag på köpekontrakt som upprättats för godkännande av regionfullmäktige. Försäljningsprospekt har upprättats av upphandlad mäklare.

3 Datum (5) Höörs kommun har getts möjlighet att lämna bud på fastigheten men avstått. Handläggning av bud Förutsättningarna för budgivningen var att bud skulle lämnas i en sluten budprocess. De som visat intresse av att lämna bud på Orups sjukhusområde fick ta del av förutsättningarna för budgivningen, i denna framgick att bud skulle lämnas senast klockan 14:00. Förslag till hyresavtal med och befintliga avtal med externa hyresgäster, vilka skulle överlåtas på köparen, innefattades i den information som lämnades ut. Klockan 14: hade det inkommit fyra bud från fyra olika budgivare. Samtliga bud inkom till via e-postadressen Avtalsredaktionen@skane.se. De inkomna buden var: Bud 1: kr Bud 2: kr Bud 3: kr (indikativt bud med ett budintervall kr samt ett stort antal reservationer och önskade förändringar i förutsättningarna för budgivningen) Bud 4: beslutade Regionservice att gå vidare med bud 1 och låta budgivaren ensam, helt i enlighet med förutsättningarna inför budgivningen, undersöka fastigheten och genomföra så kallad Due dilligens. Det var vid utvärderingen av inkomna bud det förmånligaste alternativet för Region Skåne inkom ett 5:e bud där budgivarna bakom bud 3 och bud 2 hade gått ihop och lämnat ett nytt gemensamt bud. Denna gång var det indikativt bud om kr med budintervall kr kr, även detta med reservationer och önskade förändringar.

4 Datum (5) Skäl till förslag 1. Samtliga budgivare har inkommit med seriösa bud och har visat intresse att utveckla fastigheterna 2. Bud 1, 2 och 4 var relativt rena bud som varit enkla att värdera 3. Bud 3 och 5 har haft ett stort prisspann samt innehållit en stor andel reservationer och förändringar. Dessa förändringar och reservationer var så pass omfattande att de hade kunnat påverka prisbilden även från de övriga budgivarna. Köpekontrakt Förslag föreligger på köpekontrakt för fastigheterna innehållande: Köpare: Bera Holding i Lund AB Köpeskilling: kr Tillträdesdag: Hyreskontrakt med Hyreskontrakt med externa hyresgäster Förlängningsklausul Den totala årshyran för, efter genomfört köp, uppgår till drygt kr med ett hyreskontrakt löpande över sju år, med möjlighet till förlängning. Beskrivning av köparen Bera Holding i Lund AB förvaltar och utvecklar fastigheter lokalt men även internationellt. I koncernen ingår även företaget Bygginnovatörerna som sedan 1985 byggt, ägt, förvaltat ett flertal större fastighetsobjekt i regionen. Bera Holding / Bygginnovatörerna är lokalt förankrade bl a i Lund som exemplifieras genom pågående produktion i egen regi under namnet Greenhouse Living av 124 studentlägenheter samt förvaltning och även drift av skolbyggnader i Lund sedan drygt två decennier. Hyresavtal med köparen Regionservice är hyresgäst för samtliga hyreskontrakt och hyr ut lokalerna i andra hand till verksamheter inom. Ekonomiska konsekvenser och finansiering Fastighetens bokförda värde per uppgår till kr. Försäljningsomkostnader kommer att finansieras genom köpeskillingen. Juridisk bedömning Samråd har skett med regionjurist som inte har några invändningar mot förslaget.

5 Datum (5) Föreslagen försäljning sker i enlighet med gällande reglemente för regionstyrelse, nämnder och revisorerna i och gällande delegationsordning. Miljökonsekvenser Försäljningen bedöms inte ha några miljökonsekvenser. Samverkan med berörda fackliga organisationer Samverkan/ MBL i ärendet slutförs på lokal nivå. Uppföljning Uppföljning kommer att ske enligt gällande rutiner i samband med tertialoch årsbokslut. Daniel Hedén Ordförande Helena Skjeld Servicedirektör