BOAREA: UTHUS: BYGGÅR: TOMTAREAL:

Transkript

1 Spännarhyttans herrgård med sjöläge, Norberg Detta är ett unikt tillfälle att förvärva en välskött herrgård i Norberg. Har tidigare tillhört Surahammars Bruks AB. Idag privatägd. Stor trädgårdstomt med utsikt över Romtjärn. Nere vid sjön finns egen brygga och badplats. På fastigheten finns även dubbelgarage, två ekonomibyggnader, drängstuga & bastu. Huvudbyggnad idag 13 ROK inkl kontorsdel. Bra möjligheter till generationsboende. Kommunalt VA. Avstånd ca: Uppsala 12 mil & Stockholm 17 mil. SÅLD BOAREA: UTHUS: BYGGÅR: TOMTAREAL: ca 400 kvm 5 st kvm SÅLD 2007: kr Visning enligt överenskommelse REG. FASTIGHETSMÄKLARE: Johan W Karlsson INTERNET: TELEFON: 08 / eller 070 /

2 BESKRIVNING 1 (3) Handläggare Johan W Karlsson Reg. fastighetsmäklare / Kontorschef. Telefon: , Mobil Fax: E-post: johan@gesonmaklare.se Fast.beteckning Norberg Spännarhyttan 2:7 Adress Spännarhyttans Herrgård Norberg Område Norberg Pris kr eller högstbjudande Lagf. ägare Sven Erik Viskari Andel: 1/2 Spännarhyttan 50 B Norberg Ingrid Margareta Zander Andel: 1/2 Spännarhyttan 50 B Norberg Allmänt om fastigheten Taxeringskod 220 Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer Komm. förköpsrätt Ja Taxeringsvärde kr (år 2006) varav byggnad kr Tomt m², friköpt, Trädgårdstomt med sjöutsikt. Vatten/Avlopp Kommunalt VA. Avloppsrör i mark renoverade Servitut etc. Förmån, Avtalsservitut: Väg Förmån, Officialservitut: Badplats Förmån, Officialservitut: Brygga byggnad Förmån, Officialservitut: Båtuppläggningsplats Last, Officialservitut: Vatten-och avloppsledning Förmån, Officialservitut: Väg Bef. Pantbrev 9 st, totalt kr Övrigt Stor exklusiv trädgårdstomt med plana gräsytor ner mot sjön Romtjärn samt välskötta grusgångar. På tomten finns även vinbärsbuskar, krusbär och hallon. Nere vid Romtjärn finns badplats och badbrygga. Pendlingsavstånd cirka Ludvika 6,5 mil, Fagersta 1,6 mil, Uppsala 12 mil, Arlanda 15 mil och Stockholm 17 mil Utomplanbestämmelser. Individuella prövningar beträffande ny-, om- och tillbyggnad avgörs av Norbergs Kommun. Tillträde enligt överenskommelse. E-bud kommer ev. att användas, bud lämnas via mäklare per telefon/sms/mejl. Aktuella bud kan även ses på SÄLJA/KÖPA/BYTA HUS, GÅRDAR & BOSTADSRÄTTER I STOCKHOLM, ROSLAGEN, ÖSTHAMMAR ELLER UPPSALA. VI HJÄLPER ER GENOM HELA AFFÄREN. KONTAKTA GÄRNA OSS FÖR PERSONLIG SERVICE & RÅDGIVNING. KONTORET ÖPPET VARDAGAR 9-17 (LUNCH 12-13) SAMT LÖRDAGAR JK1468 GESON MÄKLARE Uppsalavägen Rimbo Telefon Telefon Telefax Org.nr Hemsida E-post info@gesonmaklare.se Bankgiro Plusgiro Klientmedelskonto Handelsbanken Rimbo

3 Huvudbyggnad Byggnadstyp 2-plans herrgård Byggnadsår 1870 ombyggt 1961, renoverat 1982 Tak Falsat plåttak Stomme Stående timmer Fasad Träpanel målat 2002 Bjälklag Trä Utv.plåtarbete Plåt Grundmur Slaggsten Fönster 2-glas Grundläggning Torpargrund renoverad -07 Uppvärmning Vattenburen värme. Sjövärme med IVT-panna från 2001 Övrigt Herrgården har tidigare tillhört Surahammars Bruks AB. Idag privatägd. Två stycken altaner och en balkong med utsikt över ägorna. Nere vid sjön finns en badbrygga med soldäck. Torpargrund renoverad 2007, Trygghetsvakten. Fasad målad Ev. möjlighet att hyra hästboxar av grannfastigheten, 4 st lediga. 2 (3) Försäkring Övr. byggnader Stora utvecklingsmöjligheter med fastigheten: Generationsboende, Företagsdel, Uthyrningslägenhet, Bed&Breakfast, vårdverksamhet m.m. Fullvärde i Salusansvar 1) Ekonomibyggnad, vedbod och snickarbod. Byggarea ca 45 kvm. Jordkällare. El. Plåttak. Möjlighet till djurhållning. Interiör huvudbyggnad Boarea Antal rum Rumsbeskrivning etc NEDRE PLANET: 2) Ekonomibyggnad byggarea ca 58 kvm. Passar utmärkt till festloge eller ateljé. Stor mat- och potatiskällare. Plåttak. 3) Dubbelgarage byggarea ca 70 kvm. Byggår El. Plåttak. 4) Drängstuga byggarea ca 28 kvm med rum och redskapsbod. Plåttak. 5) Bastu. Det går även att sätta bastun på en flytbrygga så att man kan basta ute på sjön. 400 m² (säljarens information) 13 varav 5-7 sovrum Groventrén: Hall med klinkergolv och gästtoalett. Tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare från Bosch. Bastu- och duschavdelning. Kök med laminatgolv, kakel ovan bänkskivorna, aluminium- & träbänkskivor. Elspis, kyl Electrolux 2004, frys Electrolux 2004, diskmaskin Cylinda, hällspis Electrolux. Matrum med laminatgolv, tapetserade väggar och braskamin installerad Stort vardagsrum med ekparkett, tapetserade väggar, vävspänt tak, öppen spis och utgång till stor stensatt altan under tak. Allrum med ekparkett, målad väv på väggarna, vävspänt tak. Allrum/kontor med ekparkett, tapetserade väggar, vävspänt tak och stora fönster med utsikt över sjön. Brandsäkert arkiv. Generationsboende/Uthyrningslägenhet/kontorsdel med egen ingång, hall, WC, sovrum och allrum. Toalett med WC. Städförråd. Sovrum med ekparkett. Stora entrén / Allrum med stengolv och ekparkett. ÖVRE PLANET: Mindre sovrum med ekparkett, tapetserade väggar och garderob. JK1468 Allrum/tv-rum med ekparkett, målade väggar, vävspänt tak, öppen spis och utsikt över sjön.

4 3 (3) Stort sovrum med ekparkett och utgång till balkong under tak. Badrum övre plan renoverat 2005 med klinkergolv och kakel/våtrumsmatta. Två stycken klädkammare/förråd. Sovrum med ekparkett, målade väggar och vävspänt tak. 2 st toaletter. Sovrum med ekparkett. Sovrum/förråd med ekparkett. Driftkostnader Kr per år f.n., enligt ägaren. Elförbrukning Renhållning Uppvärmning Försäkring VA-förbrukning Väg & samfällighet Sotning Övrigt Totalt: Vägbeskrivning Från Norberg tag väg 68 mot Avesta. Strax utanför samhället vid skylt Spännarhyttans Industriområde sväng HÖGER in på mindre grusväg ned mot sjön. Åk rakt ned till herrgården med stort dubbelgarage. Ej TILL SALU-skyltar. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren/myndigheter och kontrolleras av fastighetsmäklaren om omständigheterna ger anledning till detta. Uppgifterna i detta prospekt har lämnats för att underlätta köparens egen undersökningsplikt. Det åligger köparen att besiktiga egendomen och förvissa sig om t.ex. dess skick, gränser, avstånd, ytor och arealer. Den som tänker köpa fastigheten måste ovillkorligen själv inhämta uppgifter om fastigheten, som denne kan grunda sitt köpbeslut på. I prospekt angivna mått såsom ytor och arealer får endast ses som cirkamått. Prospekt utfärdat av fastighetsmäklaren kan ej ligga till grund för talan enligt Jordabalken. Fri prövningsrätt. Viktigt, ta även del av GESON MÄKLARES köpinformation. JK1468

5 1 (6) Huvudbyggnad Utsikt mot sjön Egen brygga Dubbelgarage JK1468 Huset Ekonomibyggnader GESON MÄKLARE Uppsalavägen Rimbo Telefon Telefon Telefax Org.nr Hemsida E-post info@gesonmaklare.se Bankgiro Plusgiro Klientmedelskonto Handelsbanken Rimbo

6 2 (6) Huset från vattnet Bastu Drängstugan med gästrum Gästrummet i drängstugan Huvudbyggnaden Ekonomibyggnader JK1468

7 3 (6) Köket Köket Matrum Braskamin i matrum Vardagsrum Vardagsrum JK1468

8 4 (6) Vardagsrum med utgång till altan Altan under tak Utsikt från altan/vardagsrum Allrum Allrum/Kontor med stora fönster mot sjön Stora entrén/allrum JK1468

9 5 (6) Mindre sovrum övre planet Allrum/TV-rum övre planet Allrum/TV-rum övre planet Stort sovrum övre planet med utgång till balkong Balkong Badrum JK1468

10 6 (6) Badrum Sovrum övre planet Sovrum övre planet Kontor i kontorsdel Rum i kontorsdel Utsikt från altan JK1468

11

12

13

14

15

16 Bra att veta om B U D G I V N I N G vid försäljning av fastigheter, tomträtter och bostadsrätter som förmedlas av fastighetsmäklare Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av dem bägge. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Mäklarens roll vid en försäljning Mäklarens roll är att vara en opartisk länk mellan säljaren och köparen. Mäklaren får därför inte vara ombud för någon av dem utan ska hjälpa båda parter. F A S T I G H E T S M Ä K L A R N Ä M N D E N Budgivningen är inte reglerad i lag Det finns inga i lag bestämda regler för hur en budgivning ska gå till. Budgivningen kan ske på många olika sätt. Ofta uppstår en budgivning spontant när det finns flera spekulanter på ett objekt. Olika former av budgivning I praktiken sker budgivningen oftast enligt två olika modeller. Vid s.k. sluten budgivning får spekulanterna en viss tid på sig att lämna sina bud, vanligtvis skriftligen. Mäklaren redovisar buden för säljaren. Spekulanterna informeras inte om varandras bud. Vid s.k. öppen budgivning lämnas bud till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Säljaren bestämmer över budgivningen Säljaren bestämmer i samråd med mäklaren om det ska vara budgivning och hur den i så fall ska gå till. Men säljaren är aldrig juridiskt bunden av några överenskommelser beträffande budgivningen, utan kan när som helst ändra formerna för budgivningen eller helt avbryta den. Mäklarens upplysningar om budgivningen Spekulanterna ska informeras om hur en eventuell budgivning kommer att gå till. Alla har rätt att få veta vilka förutsättningar som gäller och att få sakliga och korrekta uppgifter. Om säljaren har ställt upp vissa villkor för försäljningen, ska mäklaren informera spekulanterna om det. Säljaren bestämmer till vem han vill sälja och till vilket pris Säljaren behöver inte sälja till den som lämnat det högsta budet. Säljaren är inte heller juridiskt bunden att sälja till det pris som har angetts i en annons eller på annat sätt under försäljningen. FMN januari 2005

17 Säljaren kan när som helst avbryta en påbörjad försäljning Det gäller även om han eller hon tagit hjälp av en mäklare. Säljaren är inte juridiskt bunden av ett löfte att sälja, inte ens om det är skriftligt, och kan när som helst ångra sig innan köpekontrakt skrivits. Mäklaren får inte fatta egna beslut i fråga om försäljningen Mäklaren kan inte ge några löften till någon om att få köpa utan ska göra klart för spekulanterna att det är säljaren som bestämmer. Mäklaren får dock ge säljaren sakliga råd i valet mellan olika spekulanter. Mäklaren måste alltid vidarebefordra bud Till dess att ett köpekontrakt är undertecknat av säljaren och köparen måste mäklaren ta emot och vidarebefordra alla bud till säljaren, även om buden inte lämnas på det sätt som bestämts. Det är bara säljaren som kan besluta om ett bud av någon anledning ska väljas bort; det kan inte mäklaren göra. Mäklaren behöver inte ge en spekulant möjlighet att bjuda över någon annans bud Eftersom det är säljaren som helt bestämmer över budgivningen har en spekulant ingen ovillkorlig rätt att få bjuda över ett lämnat bud. Men oftast ligger det i säljarens intresse att mäklaren låter spekulanterna höja sina bud. Spekulantens rättigheter under budgivningen Vem som helst kan ge ett bud muntligt eller skriftligt. Mäklaren och säljaren kan dock kräva att budet preciseras till ett bestämt belopp. Att en spekulant har lämnat det högsta budet ger inte honom eller henne någon rätt att få köpa. En spekulant kan i sitt bud förena priset med olika villkor. Den som lämnar ett bud är inte juridiskt bunden att stå kvar vid det; inte ens om det lämnats skriftligen. En spekulant kan inte räkna med att få fortlöpande information av mäklaren om hur budgivningen och försäljningen fortskrider. En spekulant har inte rätt att få veta vilka de övriga budgivarna är, vilka bud som lämnats eller vilka villkor som diskuterats med andra spekulanter. Information till spekulanter efter avslutad försäljning En spekulant har inte rätt att få annan information än att han eller hon inte fått köpa. Fastighetsmäklarnämnden är en statlig myndighet som har tillsyn över de registrerade fastighetsmäklarna. Nämnden ger ut fler faktablad i serien Bra att veta om. Faktabladen kan beställas hos Fastighetsmäklarnämnden eller hämtas från nämndens hemsida. P OSTADRE SS Fastighetsmäklarnämnden Box Stockholm BE S ÖKS ADRE S S Sankt Paulsgatan 6 T E LE FON T E LE FAX E - POST registrator@fastighetsmaklarnamnden.se I NTE RNET

18 LEDAMOT MÄKLARSAMFUNDET KÖP AV FASTIGHET/BOSTADSRÄTT - GESON MÄKLARES KÖPINFORMATION. KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT Lagen förutsätter att köparen gör en noggrann och ingående undersökning av egendomen. Detta är särskilt viktigt när det gäller fast egendom (fastigheter och tomträtter). Enligt lag skall köparen utföra en sådan undersökning som är påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet. Lagens utgångspunkt är att fastigheten övertas i befintligt skick, så som den faktiskt är. Det betyder att du som köpare allvarligt bör anstränga dig för att så långt som möjligt ta reda på fastighetens fysiska beskaffenhet. Normalt ingår dock inte att du som köpare måste göra ingrepp eller åverkan i byggnaden, observera att sådant inte heller får ske utan säljarens medgivande. Som köpare har du inte rätt att efter köpet (när köpekontraktet skrivits under av båda parter) göra säljaren ansvarig för sådana fel eller brister som kunde ha upptäckts eller misstänkts vid den undersökning som gjordes eller som skulle ha gjorts. Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. För att undersöka mörka utrymmen ska du alltså använda ficklampa. Att lyfta på mattor och gardiner för att titta på ytskiktet på golv och väggar ingår i undersökningsplikten. Utrymmen i grund, källare och på vind och som inte är bostadsutrymmen ska också inspekteras. Även fasaden och yttertaket omfattas av köparens undersökningsplikt. Naturligtvis ingår i undersökningsplikten att inspektera eventuella övriga byggnader på fastigheten liksom samtliga andra anläggningar, t.ex. brunnar för vatten och avlopp. De fel och brister som kunde/borde ha upptäckts av dig som köpare kan säljaren inte göras ansvarig för. Det är även viktigt att undersöka alla upptäckter som kan tyda på fel eller brister. Det finns inte något egentligt krav på att undersökningen ska utföras av en fackman. Kravet är istället att du själv skall bedöma fastighetens skick. Köparens undersökningsplikt omfattar alltså hela fastigheten, ex. installationer för el, vatten, avlopp, sanitet, värme, mark, byggnader, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten. Många gånger är det bra att anlita någon som yrkesmässigt utför besiktningar, men detta är inget krav. Observera att mäklaren inte har till uppgift att undersöka fastigheten utan endast förmedla denna på ett opartiskt vis enligt fastighetsmäklarlagen. I de fall då säljaren presenterar ett besiktnigsutlåtande är det viktigt att du som köpare är införstådd med att din undersökningsplikt kvarstår. Om du tänker göra ny-, till-, eller ombyggnader är det viktigt att du tar reda på vad som gäller enligt planbestämmelserna. Dessa uppgifter får du från kommunen. ANGÅENDE S.K. DOLDA FEL Sådana fel och brister som köparen inte kände till och inte heller borde ha misstänkt vid köpets ingående undersökning anses som dolda fel. Felet borde inte ens ha anats vid undersökningen. För att en säljare skall ha ett ansvar för ett dolt fel krävs dessutom att felet innebär att fastigheten avviker från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Det betyder att frågan om byggnadens ålder och användningssätt ofta får avgörande betydelse vid bedömningen om det dolda felet också är ett fel, som säljaren har ansvar för. Som köpare får man alltså göra en bedömning gällande den tekniska och ekonomiska livslängden hos byggnadens olika delar och installationer. Säljarens ansvar för dolda fel omfattar inte den standardförbättring som kan bli följden av att du måste reparera eller göra ett utbyte. Det är ju inte meningen att du skall få en bättre fastighet än vad du räknat med vid köpet. I praktiken kan man säga att den typ av dolda fel som säljaren slutligen har ansvar för i första hand är brister i byggnadens konstruktion eller utförande (t.ex. byggfusk). RÄTTSREGLER OM KÖPEAVTAL För att ett köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt ska bli giltigt krävs att vissa formkrav är uppfyllda. Det viktigaste formkravet är att ett köp blir gällande först när samtliga säljare och köpare undertecknat köpekontraktet. Innan detta skett föreligger ingen som helst rättslig bundenhet. Ett muntligt eller skriftligt löfte att sälja eller anbud att köpa gäller alltså inte - endast ett köpekontrakt som undertecknats av samtliga parter skapar ett giltigt avtal. När ett giltigt, formriktigt köp kommit till stånd, är detta bindande för båda parter. Man kan inte ensidigt ångra ett avtal. Det bör poängteras att det är säljaren själv som slutligen helt och hållet bestämmer om han/hon skall sälja, vilka villkor som skall gälla och till vem han/hon skall sälja. För fastigheter och tomträtter gäller att bestämmelser som innehåller villkor för köpet och som därmed håller detta flytande måste finnas med i köpekontraktet för att de skall gälla. En vanlig situation är att köparen vill sätta som villkor för köpet att han/hon beviljas lån för att kunna finansiera köpet. Andra villkor som är vanligt förekommande är att köparen får överta vissa lån, att denne får sin gamla bostad såld eller att denne låter en fackman besiktiga fastigheten etc. Säljaren kan ha villkor om att köpa annan bostad att flytta till. Alla dessa villkor skall vara inskrivna i köpekontraktet för att gälla. Ofta brukar en sista dag anges då villkoret automatiskt upphör att gälla. Orsaken till detta är att motparten inom rimlig tid ska veta om köpet är gällande eller inte. Frågan om flytande villkor ska förekomma eller inte är en del av förhandlingen mellan parterna. Mäklaren kan rekommendera en köpare att begära ett sådant förbehåll om köparen är beroende av att lån skall beviljas eller ev. övertas. En säljare som kan välja mellan en köpare som kräver t.ex. låneförbehåll och en annan köpare som inte har det kravet väljer förmodligen den andre köparen om avtalet i övrigt är detsamma. REGISTRERING/FÖRSÄKRING AV MÄKLARE Mäklarlagen säger att endast en registrerad fastighetsmäklare yrkesmässigt får förmedla försäljning av fastigheter m.m. Registrering sker hos Fastighetsmäklarnämnden (statlig myndighet). Ett krav för att få vara fastighetsmäklare enligt fastighetsmäklarlagen är att man har en ansvarsförsäkring. Försäkringen skall täcka eventuella skador, som en fastighetsmäklare kan förorsaka sina kunder genom försummelse huruvida handläggningen av affären sker. Även fastighetsmäklarassistenter kan vara försäkrade. ÖVRIGT/PROSPEKT PM (t.ex. prospekt, objekt- och internetbeskrivningar) är alltid upprättat i enlighet med ägarens och berörda myndigheters uppgifter samt annan tillgänglig information. Uppgifterna i PM har lämnats för att underlätta köparens egen undersökningsplikt. Det åligger köparen att besiktiga egendomen och förvissa sig om t.ex. dess skick, arealer, gränser, boytor och tillbehör. Den som tänker köpa fastigheten måste ovillkorligen själv inhämta uppgifter om fastigheten, som denne kan grunda sitt köpbeslut på. För felaktigheter, nuvarande eller eventuella kommande, i PM ansvaras ej. Ej heller för händelse som ägaren eller GESON MÄKLARE icke kunnat förutse eller påverka, vilket ändrar givna förutsättningar. En köpare kan därför normalt inte heller grunda skadeståndsanspråk mot mäklaren om uppgifterna i PM avviker från verkliga förhållanden. Ägaren och/ eller GESON MÄKLARE förbehåller sig rätten att ändra PM, dess omfattning eller förutsättningar i den mån de anser erforderligt, utan särskilt meddelande. BUDGIVNING Det är säljaren som bestämmer vem som skall bli köpare. Det är inte alltid den med högsta budet som får köpa. Det kan vara andra faktorer som avgör. T.ex. lånelöfte, villkor om besiktning, tiden för tillträde, personkemi m.m. På GESON MÄKLARE används öppen budgivning om ej annat framgår. Läs gärna fastighetsmäklarnämndens faktablad om Budgivning. Kan beställas från oss eller hämtas på GESON MÄKLARE är ett familjeföretag med lång erfarenhet av fastighetsaffärer i Roslagen, Uppland & Stockholm. Förmedling av attraktiva villor, gårdar, fritidshus, bostadsrätter, jord- & skogsfastigheter samt tomter. Inga geografiska gränser. Vi vill att uppdragsgivare och spekulanter skall känna sig trygga och väl omhändertagna genom hela affären. Alla objekt är unika. Vi utformar varje uppdrag efter kundens behov & önskemål. Tonvikten ligger på personligt engagemang samt vårt speciella färgprospekt. Kontakta oss för en professionell mäklartjänst när ni skall byta bostad. Ring oss för en kostnadsfri muntlig värdering om ni funderar på att sälja. Hjärtligt välkommen till oss. GESON MÄKLARE, Uppsalavägen 9, Rimbo Telefon , Fax info@gesonmaklare.se

19 LEDIGA REKLAMPLATSER Vill Ni också vara med i vårt prospekt och på vår hemsida? Kontakta GESON MÄKLARE Johan W Karlsson E-post: info@gesonmaklare.se Köpa / Sälja / Byta Roslagen - Stockholm - Uppsala - Östhammar Vi utför även skriftliga bankvärderingar. Hjärtligt välkommen till oss! Överlåtelsebesiktningar, fuktutredningar, Kvalitetsansvar enl. PBL, Projektledning m.m. Örneholm Bygg & Miljö AB