Samrådsredogörelse. Inkomna synpunkter. 1. Länsstyrelsen (daterat ) Länsstyrelsen har inga synpunkter på planförslaget. Kommentar: Noterat.

Transkript

1 Datum Dnr. 1(7) Samrådsredogörelse Detaljplan för del av Åby 1:99 och Noten 14, fjärrkyleanläggning i Åbybergsparken Mölndals stad, Västra Götalands län Tidigare behandling Kommunstyrelsen gav , 155, stadsbyggnadsförvaltningen i uppdrag att upprätta Detaljplan för del av Åby 1:99 och Noten 14, fjärrkyleanläggning i Åbybergsparken under förutsättning att samarbetssavtal upprättas. Planeringsutskottet tog beslut om att samråda om planförslaget Planens syfte Syftet med detaljplanen är att möjliggöra för ett uppförande av en fjärrkyleanläggning i Åbybergsparken för att förse Mölndals innerstad med fjärrkyla. Utöver detta ska bergrummet under marken säkerställas för att inrymma tekniska anläggningar och detta möjliggörs genom en tredimensionell fastighetsbildning. Samråd Detaljplanen har varit föremål för samråd under tiden 17 december januari Under och i anslutning till samrådstiden har 16 yttranden kommit in. Inkomna yttranden sammanfattas och kommenteras nedan. Länsstyrelsens fullständiga yttranden finns längst bak i detta dokument. Inkomna synpunkter 1. Länsstyrelsen (daterat ) Länsstyrelsen har inga synpunkter på planförslaget. 2. Trafikverket (daterat ) Den statliga infrastrukturen är inte direkt berörd och Trafikverket har inget att erinra. 3. Statens Geotekniska Institut (SGI) (daterat ) Planområdet är beläget i centrala Mölndal cirka 250 meter väster om Mölndals innerstad. Planområdet omfattas av ett centralt parkområde, en skorsten samt en äldre byggnad som

2 Datum Dnr. 2(7) tillhört den gamla fjärrvärmecentralen. Ett bergrum under mark som tidigare inrymt en oljecentral för fjärrvärme inryms också i planområdet. Planområdet ligger i den norra delen av Åbybergsparken och angränsar i öster till bebyggelse i form av flerbostadshus och i norr till verksamheten Kreativiteten. Kylmedelskylarna med tillhörande fläktaggregat planeras att grundläggas på platta på mark eller plintar. Plattan ska grundläggas på packad friktionsjord, efter att organisk jord har tagits bort. Val av plattstorlek ska göras med hänsyn till vilken last kylaggregaten innebär för marken (bärighet). Anläggningen är placerad vid släntkrön på en ca 12 m hög slänt med släntlutning som överst är ca 1:5 och som sedan övergår i släntlutning ca 1:2. En geoteknisk undersökning har genomförts där det framgår att jordlagren utgörs av mulljord följt av sand på berg. Stopp vid sondering har erhållits på mellan 0,3-5 m djup under markytan. Sanden har till övervägande del mycket hög relativ fasthet, med undantag av en undersökningspunkt där ett ca 1,5 m tjockt sandlager har låg relativ fasthet. Några stabilitetsberäkningar har ej uförts med hänsyn till sandens mycket höga relativa fasthet, grunda borrstopp och aktuell släntlutning. I PM Geoteknik anges att några stabilitetsproblem inte förekommer inom området. Även om de geotekniska förhållandena är gynnsamma inom planområdet är anläggningen placerad vid släntkrön, vilket innebär att grundläggningen kan påverkas av framtida förändringar i slänten. SGI vill uppmärksamma kommun och Länsstyrelse på detta, då slänten delvis är belägen utanför aktuellt planområde. Sammanfattningsvis ser SGI från geoteknisk synvinkel att planläggning är möjlig, förutsatt att inga förändringar i släntens geometri planeras i framtiden som kan påverka planerad anläggning. 4. Lantmäterimyndigheten i Mölndals stad (daterat ) Vid genomgång av planens samrådshandlingar (Dnr PU 35/15) så har kommunala lantmäterimyndigheten i Mölndal följande synpunkter: Plankartan Saknar koordinater och koordinatkryss samt skalstock. Valda färger gör att begränsningen Byggnad får inte uppföras väldigt otydlig. Fastighetsbeteckningen Åby 1:99 saknas. Planbeskrivningen Sidan 9 och 11 Det anges att tillfart för service kommer att ske från Björkåsgatan. Det sker i så fall helt över allmänplatsmark för park eller plantering som ligger utanför aktuellt planområde som således strider mot den gällande detaljplanen. Sidan 10 Det anges att parkering saknas på platsen men att det finns en mindre uppställningsplats för servicefordon intill befintlig byggnad. Det går inte att förstå vilken

3 Datum Dnr. 3(7) byggnad som åsyftas, men antagligen intill skorstenen och då är frågan hur åtkomsten till denna uppställningsplats tryggas. Sidan 12 Även åtkomsten till den utrymningsväg, via byggnad, i norra delen av området saknar reglering. Sidan 13 Vilket innebär att även kylanläggningens kommande innehavare förhindras att parkera på egen mark, är detta välbetänkt? Någon annan än ägaren/huvudmannen har ju ändå inte rådighet över marken. Sidan 15 under Fastighetsrättsliga frågor/fastighetsbildning anges att del av privatägda fastigheter tas i anspråk som allmän plats PARK. Detta är fel då all mark allmänplatsmark likaväl som kvartersmark ägs av Mölndals stad. Sidan 16 Vägkopplingen som anges över allmänplatsmark, park eller plantering, i angränsande detaljplaner är tveksam ur fastighetsrättslig aspekt. Kommentar: Plankartan förtydligas i enlighet med Lantmäterimyndighetens synpunkter. Planbestämmelsen ej parkering inom del av Noten 14 utgår. Förtydligande görs i planbeskrivningen avseende tillfart för bil till planområdet från Björkåsgatan samt parkering inom planområdet (sidan 9 och 11 i tillhörande planbeskrivning). Ett förtydligande görs även i planbeskrivningens genomförandeavsnitt avseende frågor som berör fastighetsbildning och servitut att byggtrafik får ske på befintlig gång- och cykelväg. Utrymningsvägens funktion mot Frölundagatan säkerställs med ett servitut. 5. Svenska Stadsnät Mölndal AB (daterat ) Idag har Svenska Stadsnät i större omfattning fiber- och kabelrör inom område. Vi har anslutningar även in i berget, där mobiloperatörerna är anslutna. Fibernätet inom området innehåller samhällskritiska förbindelser. En ev. flytt eller växling behöver projekteras i god tid innan byggnation. Byggherren bör senast 6-12 månader innan projektstart kontakta Svenska Stadsnät då detta kommer att bli en omfattande flytt om det skulle behövas. En växling alternativt flytt av våra kablar skall bekostas av den part som begärt flyttningen. Vid schakt i närheten av ledningssträckorna behöver kabelvisning begäras via Mölndal Energi. Utöver ovan har Svenska Stadsnät inget att erinra om planändringen. Diskussion kommer genomföras med Svenska stadsnät Mölndal AB. 6. Skanova (daterat ) Skanovas anläggningar inom och intill aktuellt område framgår av lägeskartan. För diskussion om eventuell flytt alternativt skyddande av Skanovas anläggningar skall kontakt tas med Skanova i god tid, minst fyra månader innan åtgärd krävs. Skanova har för övrigt inget att

4 Datum Dnr. 4(7) invända mot planförslaget. Diskussion kommer genomföras med Skanova. 7. Räddningstjänsten (daterat ) Räddningstjänsten ser inga hinder för att uppföra anläggningen och tillstyrker planen i sin helhet utan erinran. 8. Mölndal Energi AB (daterat ) Mölndal Energi AB, Fjärrvärmenät, har tagit det av rubricerade handlingar och har inget att erinra emot åtgärderna. 9. Mölndal Energi Nät AB (daterat ) Inom del av planområdet finns befintliga underjordiska ledningar för el som ägs av Mölndal Energi Nät AB. Denna del av planområdet anges som Kvartersmark E2, Tekniska anläggningar ovan och under mark. Vid placering av anläggningar ovan mark bör hänsyn tas till dessa ledningar. På fastigheten Noten 14 finns en befintlig transformatorstation som ägs av Mölndal Energi Nät AB. Den ligger dock utanför själva planområdet. I övrigt har vi inget att erinra mot upprättat planförslag i rubricerat ärende. 10. Kultur- och fritidsnämnden ( ) Åbybergsparken är ett viktigt område för rekreation när Mölndals centrum förtätas och utvecklas. Parken har en tradition som mötesplats med inslag av musik och teater och väcker fortfarande starka minnen hos många mölndalsbor. Hembygdsföreningen har på senare år återupptagit sommarprogram i parken. Med sitt centrala läge bör parken ha stor potential att ytterligare utvecklas för rekreation i framtiden. Kultur- och fritid vill därför poängtera vikten av omsorgsfull utformning av mötet mellan fjärrkyleanläggningen och parken så att en framtida utveckling inte omintetgörs. Vi ser därför att en konstnärlig medverkan vid utformningen av skärmen och platsen är mycket angelägen. Skärmskyddet kommer att utformas omsorgsfullt för att inte uppfattas som ett störande element i parken. Arkitektbyrån Krook och Tjäder är anlitade av exploatören för att utforma skyddet och synpunkterna ovan kommer att vidarebefordras till dem inför gestaltningen av skärmen.

5 Datum Dnr. 5(7) 11. Försvarsmakten ( ) Har ingenting att erinra. 12. Vattenfall Eldistribution AB ( ) Har ingenting att erinra. 13. Swedegas ( ) Har ingenting att erinra. 14. Miljönämnden ( ) Miljönämnden anser att miljöfrågorna är bra beskrivna och att tillräckliga skyddsåtgärder och kompensationsåtgärder föreslås i planen. Miljönämnden anser dock att det bör belysas i exempelvis planbeskrivningen hur detaljplanen påverkar möjligheterna att nå nationella, regionala och lokala miljömål. Kommentar: Miljömålen förtydligas i planbeskrivningen. 15. Skolnämnden ( ) Detaljplanen innehåller inga bostäder och bedöms inte i övrigt påverka skolförvaltningens verksamhet. 16. Vård- och omsorgsnämnden (daterat ) Har inget att erinra.

6 Datum Dnr. 6(7) Ändringar i planförslaget Plankartan förtydligas enligt Lantmäterimyndigheten i Mölndals stads önskemål, yttrande nummer fyra. Planbestämmelsen ej parkering i den nordvästra delen av planområdet utgår. Förtydligande görs i planbeskrivningen gällande tillfart och parkering till planerad anläggning. Förtydligande görs i planbeskrivningen gällande stadens miljömål. Förslag till vidare handläggning Stadsbyggandsförvaltningen föreslår att planeringsutskottet beslutar att Detaljplanen för del av Åby 1:99 och Noten 14, fjärrkyleanläggning i Åbybergsparken bearbetas enligt ovan och att planförslaget därefter sänds ut för granskning. STADSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN Kristina Ulstein tf. Planchef Magnus Björned Planarkitekt

7 Datum Dnr. 7(7)