Förslag till detaljplan för Kv. Fittjaterrassen (plannr 56-46)

Storlek: px

Starta visningen från sidan:

Download "Förslag till detaljplan för Kv. Fittjaterrassen (plannr 56-46)"

Kurt Henriksson
för 8 år sedan
Visningar:

1 UTLÅTANDE 1[5] Referens Olof Karlsson Mottagare Förslag till detaljplan för Kv. Fittjaterrassen (plannr 56-46) Bakgrund Kommunstyrelsen beslutade i oktober 2004 att ge kommunledningsförvaltningen i uppdrag att upprätta ett detaljplaneprogram för Kvarteret Fittjaterrassen, en tomt som ingår i fastigheten Fittjaskolan 1. Detaljplaneprogrammet upprättades i augusti 2005 och var på samråd under den följande hösten. Kommunstyrelsen beslutade 2006 att uppdra åt byggnadsnämnden att ta fram ett förslag till detaljplan för Kvarteret Fittjaterrassen i enlighet med programmet. I september 2007 beslutade samhällsbyggnadsnämnden att uppdra åt samhällsbyggnadsförvaltningen att gå ut på samråd med detaljplanen för Kvarteret Fittjaterrassen. I juni 2010 beslutade samhällsbyggnadsnämnden att uppdra åt samhällsbyggnadsförvaltningen att ställa ut förslaget till detaljplan för Kvarteret Fittjaterrassen. I oktober 2010 föreslog samhällsbyggnadsförvaltningen att samhällsbyggnadsnämnden skulle godkänna detaljplanen. Men nämnden återremitterade ärendet till förvaltningen för att göra den mer flexibel. Planens syfte Kvarteret Fittjaterrassen är det första steget av den stadsbyggnadsutveckling som beskrivs i detaljplaneprogrammet Framtid Fittja. Det innebär att ett nytt kvarter av stadsradhus uppförs med en hög arkitektonisk profil på husen, gårdarna och de intilliggande parkytorna. Förslaget innebär att kvarteret kan rymma 54 bostäder, av dessa ryms 19 i enbostadshus och upplåts med äganderätter. Resten av bostäderna ryms i 18 stadsradhus med två lägenheter vardera och upplåts med bostadsrätter. En av lägenheterna används som lokal för återvinning. Sex av husen kan även utnyttjas till så kallade bokaler: en lägenhet som kan användas både till bostad och lokal för icke störande verksamhet till exempel ett kontor eller en frisör. Fittjaterrassen kommer att bli en spännande offentlig plats som Post Botkyrka kommun, TUMBA Besök Munkhättevägen 45, Tumba Kontaktcenter Direkt /HandläggareTelefon/ Sms /HandläggareMobilTelefon/ E-post olof.karlsson@botkyrka.se Org.nr Bankgiro Fax Webb

tomt som ingår i fastigheten Fittjaskolan 1. Detaljplaneprogrammet upprättades i augusti 2005 och var på samråd under den följande hösten.

2 BOTKYRKA KOMMUN TJÄNSTESKRIVELSE 2[5] ska inspirera och skapa intresse att ta del av stadsdelen och att vara med att utveckla Fittja. Utställningen 29 juli till 27 augusti 2010 Utställningen var från 29 juli till den 27 augusti Utställningen annonserades i rikstidningen Dagens Nyheter den 26 juli 2010 och i lokaltidningen Mitt i Botkyrka den 27 juli Förslaget till detaljplan ställdes ut i kommunhuset och i Fittjas medborgarkontor. Det publicerades även på kommunens hemsida: Den föreslagna detaljplanen skickades ut till berörda fastighetsägare enligt en upprättad fastighetsförteckning och till berörda myndigheter och förvaltningar. Detaljplanen har upprättats den 27 september och reviderats i september Yttranden I denna del av samrådsredogörelsen sammanfattas inkomna yttranden och kommenteras av samhällsbyggnadsförvaltningen. Yttrande från berörda myndigheter Länsstyrelsen Länsstyrelsen har tagit del av behovsbedömningen och delar kommunens bedömning att planens genomförande inte kommer att medföra någon betydande miljöpåverkan. Länsstyrelsen har inga synpunkter att lämna på den utställda detaljplanen Kvarteret Fittjaterrassen. Barn- och ungdomsnämnden, Botkyrka kommun Det bra med ytterligare bostäder i området och det finns plats för ytterligare barn i stadsdelens grundskola och förskolor. Barn- och ungdomsnämnden har inget att erinra utställningsförslaget till detaljplan för Kvarteret Fittjaterrassen. Bolag och föreningar Hyresgästföreningen i Botkyrka Salem Hyresgästföreningen för en exploatering av Fittjaterrassen. Det behövs mer bostäder i Botkyrka, enligt föreningen. SL Sl har inget att erinra mot Detaljplanen för Kvarteret Fittjaterrassen som därmed tillstyrks.

Utställningen annonserades i rikstidningen Dagens Nyheter den 26 juli 2010 och i lokaltidningen Mitt i Botkyrka den 27 juli 2010.

3 BOTKYRKA KOMMUN TJÄNSTESKRIVELSE 3[5] Telia Sonera Telia Sonera har inget att erinra mot detaljplanen för Kvarteret Fittjaterrassen. Telia Sonera har en befintlig kanalstation för tele inom området. Tvingas Telia Sonera att flytta stationen för att möjliggöra en exploatering så förutsätter de att detta belastar projektet. SRV: Södertörns Renhållnings Verk återvinning AB SRV förutsätter att av arbetsmiljöskäl körväg i gångfartsområdet har minst vägbredd på 3,5 meter körbana och 0,5 meter fritt på vardera sida, totalt 4,5 vägbredd. För radhus, kedjehus och grupphusbebyggelse rekommenderas gemensamma sophus som placeras vid eller utfart av området. Från hämtningssynpunkt är det bättre att placera avfallsutrymmen vid infarten eller utkanten av ett bostadsområde så att insamling kan ske utan att köra in bland människor och bostäder. Kommentar: Trafikytan genom gångfartsområdet har de måtten som SRV förutsätter. s sammanvägda bedömning är att hämtningen av sopor sker genom att sophämtningsfordonet kör genom kvarteret via gångfartsområdet. Det hade inneburit en för låg tillgänglighet för de boende att endast ha en sophämtningsstation vid utkanten av kvarteret. Dessutom hade en sådan lösning inneburit att en vändplan med en diameter av 21 meter hade anlagts i anslutning till Värdshusvägens förlängning, en lösning som hade tagit värdefull parkmark i anspråk. En vändplan där hade inte heller stämt överens med projektets ambitioner att bevara kulturmiljön och stadsbilden i Fittja. Med den utgångspunkten måste fordonet ändå köra in i området för att vända. Utställningsyttrande från Södertörns brandförsvarsförbund Södertörns brandförsvarsförbund har bifogat ett PM som bör beaktas i projekteringsarbetet, så att räddningstjänstens framkomlighet och brandvattenförsörjning klaras. Vattennätet i det nya ändrade planområdet bör klara att försörja sprinkler som en del i brandskyddet.

SRV: Södertörns Renhållnings Verk återvinning AB SRV förutsätter att av arbetsmiljöskäl körväg i gångfartsområdet har minst vägbredd på 3,5 meter körbana och 0,5 meter fritt på vardera sida, totalt

4 BOTKYRKA KOMMUN TJÄNSTESKRIVELSE 4[5] En riskanalys för området behöver inte göras eftersom det inte finns några riskfaktorer i närheten, till exempel led för transport av farligt gods, industri eller bensinstation. s kommentarer: Det projekteringsarbete som är utfört för planområdet stämmer med det PM som brandförsvarsförbundet bifogat. Detta PM kommer att utgöra ett underlag i fortsatt den fortsatta detaljprojekteringen av området. Södertörns fjärrvärme Södertörns fjärrvärme föreslår att uppvärmningen av husen sker via vattenburna system som kan ansluta till fjärrvärmenätet. Södertörns Fjärrvärme AB har fjärrvärme i området efter Värdshusvägen och Stökhagsvägen. Kommentarer: Vilken teknik som används för att värma upp husen är ingen detaljplanefråga men en genomförandefråga. Beslutet att ansluta bostäderna till fjärrvärmenätet eller ej kommer att tas i samband med den fortsatta projekteringen av kvarteret. Revideringar av detaljplanen efter samrådet Redaktionella ändringar De ändringar som har gjorts av planhandlingarna efter utställningen bedöms vara av redaktionell karaktär och samtliga berörda är införstådda med ändringarna. Ny formgivning på gestaltningsprogrammet Gestaltningsprogrammet har fått en ny formgivning. Avsikten med att ändringen är att det tydligare ska framgå att kommunen är huvudman för programmet. Vilket är av vikt eftersom programmet kommer att vara ett underlag i framtida bygglovsförfarande. Gestaltningsprogrammet kommer att ingå i exploateringsavtalet. Gestaltningsprogrammet har även kompletterats med nya bilder och illustrationer. Ändringar av detaljplanebestämmelser Begränsning av markens byggande, marken får inte bebyggas Byggrätten har utökats så att detaljplanen medger utbyggnad från 0,4 meter från den projekterade fasaden. Dessutom har möjligheten att bygga till

Detta PM kommer att utgöra ett underlag i fortsatt den fortsatta detaljprojekteringen av området.

5 BOTKYRKA KOMMUN TJÄNSTESKRIVELSE 5[5] komplementbyggnader från 2,6 meter från fasaden möjliggjorts genom att detaljplanen har reviderats i december Därmed kan en komplementbyggnad uppföras med ett djup av 3 meter. Högsta totalhöjden i meter och antalet våningar Efter utställningen har husen detaljprojekterats. Byggherren har framfört önskemål om ändrad byggrätt. bedömer att önskemålen kan tillgodoses och att ändringarna faller innanför ramen av redaktionella ändringar. En generell byggrätt med tre våningar har införts, med en byggnadshöjd av 10,5 meter och att 65% av den tredje våningen får bebyggas. Medverkande tjänstemän Agneta Engver, projektledare Olof Karlsson, planarkitekt Anders Forsgren, miljöingenjör, Miljöenheten Anton Anander, trafikplanerare, Gata/Parkenheten My Peensalu, Gata/Parkenheten Ronny Lyberg, VA-ingenjör, VA-enheten Maja Nilheim Enhetschef Olof Karlsson Planarkitekt

Byggherren har framfört önskemål om ändrad byggrätt. bedömer att önskemålen kan tillgodoses och att ändringarna faller innanför ramen av redaktionella ändringar.

Relevanta dokument

Detaljplan för Odensgården, i Odenslunda

Utlåtande Stadsbyggnadskontoret 2012-03-26 Mats Jakobsson 08 590 970 96 Dnr Fax 08 590 733 37 BN/2011:23 mats.jakobsson@upplandsvasby.se Detaljplan för Odensgården, i Odenslunda Uppdrag Miljö- och planutskottet