ÖBOLANDET. modernt skärgårdsboende på Edanö. ETAPP 2 Trosa

Transkript

1 ÖBOLANDET modernt skärgårdsboende på Edanö ETAPP 2 Trosa

2 ÖBOLANDET läge för bekymmersfritt öliv MED SKÄRGÅRD runt knuten Modernt öliv med promenadavstånd till fastlandet Öbolandet, eller Edanö som ön kallas i folkmun, har ett perfekt läge direkt söder om Trosa hamn. Här bor du en kort promenad från hela serviceutbudet i Trosas pittoreska stadskärna. Ännu närmre har du till den populära Trosabussen som tar pendlaren till Stockholm på 50 minuter. Barnomsorg och flera omtyckta skolor finns inom cykelavstånd. Småas bostadsområde ligger fint placerat ett litet stycke från brofästet. Färdigbyggt kommer området bestå av 22 villor. I den andra och avslutande etappen erbjuder vi tio parvillor med fint läge längs den slingrande Svartviksvägen. En gemensam brygga finns i närmaste kanalen cirka 200 meter från husen. 2 Information: Småa förbehåller sig rätten till eventuella ändringar. Observera att samtliga fotografier och illustrationer är idébilder och kan avvika från verkligheten. 3

3 VÄLPLANERADE PARVILLOR längs den slingrande Svartviksvägen Parvilla innebär i det här fallet ett av två fristående tvåplanshus med sammanlänkade carportar. Husen får ett modernt uttryck med tak av plåt och träfasader i naturnära färger som samspelar med den omkringliggande miljön. Boytan om 147 kvm har en klassisk och genomtänkt planlösning. På entréplanet finns gott om utrymme för både umgänge och vardagliga bestyr. På övervåningen finns fyra sovrum, eller om du vill, tre sovrum och ett extra allrum. Förvaring finns det gott om, med bland annat stora skjutdörrsgarderober i hallen och i varje sovrum.» Förvaringen är väl genomtänkt med bland annat stora skjutdörrsgarderober i både hall och sovrum. «4 5

4 YTA FÖR UMGÄNGE och vardagliga bestyr I entréplanet finns en rymlig hall, ett generöst kök och ett sällskapsrum stort nog att dela av för den som vill skapa ytterligare ett extra rum. Här finns även wc/dusch och en praktisk tvättstuga/groventré som ligger i anslutning till kök och carport. En trappa upp finns fyra rejäla sovrum, alternativt tre sovrum och ett allrum, samt ett badrum som kan kompletteras med bastu.» Den stora altanen ligger i direkt anslutning till vardagsrummet. «6 7

5 KÖK med fönster i tre väderstreck Köket ska fungera både till vardag och fest och hålla över tiden. Med vita kökssnickerier från Vedum, vitt kakel och vit arbetsbänk med underlimmade hoar har vi skapat en stilren bas. Vill du sätta din egen prägel får du hjälp av vår inredningsarkitekt som guidar dig i val av bland annat kakel, luckor och bänkskivor. Köket har gott om förvaring och arbetsytor. Alla vitvaror kommer från Siemens och ugn och mikro blir bekvämt placerade i högskåp.» Köket är ljust och rymligt med fönster i tre väderstreck. Härifrån har du fin uppsikt över entrésidan.«i förrådet under trappan ryms både städutrustning och källsortering. 8 9

6 LÄTTSKÖTTA TOMTER med skönt läge framför ekskogen Varje tomt färdigställs fullt ut. Framsidan anläggs med blommande träd, häck, rullgräs och en grusad yta som blir en kombinerad entré och uteplats. På baksidan byggs en stor träaltan, med möjlighet till tillval för den som vill göra den ännu större. Nedanför altanen övergår tomten succesivt i naturmark som ansluter antingen till skogsbacken eller intilliggande tomt. Till varje parvilla hör en förrådsbyggnad om cirka 9 kvm och en carport som rymmer både bil och cyklar. Carporten är sammanlänkad med grannes carport men avgränsas av en vägg så att var och en får sitt eget utrymme. På infarten finns plats för ytterligare en bil.» Husens träfasader har fått en färgskala hämtad från skärgårdens berghällar, kobbar och skär. «10 11

7 VÄLJ DITT HUS HUSFÖRDELNING, ETAPP 2 Parvilla om 147 kvm: hus 1-10 Tomternas norra del lämnas som naturmark alternativt återställs med ängssådd. N Naturmark Etapp 2 Etapp 1 TYPTOMT PARVILLA - Observera att tomterna skiljer sig åt, se situationsplan ovan

8 PLANLÖSNING hus 1, 3, 5, 7, 9 cirka 147 kvm BH BRÖSTNINGSHÖJD MM MULTIMEDIA VP FRÅNLUFTSVÄRMEPUMP EL/IT ELSKÅP Entréplan Övre plan G TM GARDEROB TVÄTTMASKIN TT TORKTUMLARE HÄLL K KYL F FRYS DM DISKMASKIN HS/U UGN OCH MIKROVÅGSUGN I HÖGSKÅP FMS FASADMÄTARSKÅP 14 Observera att alla ytor är avrundade samt preliminära. Observera att alla ytor är avrundade samt preliminära. 15

9 PLANLÖSNING hus 2, 4, 6, 8, 10 cirka 147 kvm BH BRÖSTNINGSHÖJD MM MULTIMEDIA VP FRÅNLUFTSVÄRMEPUMP EL/IT ELSKÅP Entréplan Övre plan G TM GARDEROB TVÄTTMASKIN TT TORKTUMLARE HÄLL K KYL F FRYS DM DISKMASKIN HS/U UGN OCH MIKROVÅGSUGN I HÖGSKÅP FMS FASADMÄTARSKÅP 16 Observera att alla ytor är avrundade samt preliminära. Observera att alla ytor är avrundade samt preliminära. 17

10 ALTERNATIVA PLANLÖSNINGAR parvilla, cirka 147 kvm Entréplan Planlösningen redovisar alternativen: Sovrum och mindre vardagsrum Braskamin Större altan Den alternativa planlösningen visas enbart i en spegelvändning. Övre plan Planlösningen redovisar alternativen: Tre sovrum och allrum Bastu Den alternativa planlösningen visas enbart i en spegelvändning. BH MM VP EL/IT G TM TT K F DM HS/U FMS BRÖSTNINGSHÖJD MULTIMEDIA FRÅNLUFTSVÄRMEPUMP ELSKÅP GARDEROB TVÄTTMASKIN TORKTUMLARE HÄLL KYL FRYS DISKMASKIN UGN OCH MIKROVÅGSUGN I HÖGSKÅP FASADMÄTARSKÅP 18 Observera att alla ytor är avrundade samt preliminära. Observera att alla ytor är avrundade samt preliminära. 19

11 RUMSBESKRIVNING TEKNISK BESKRIVNING GENERELLT PÅ SAMTLIGA PLAN, DÄR INGET ANNAT ANGES. Genomgående mattlackad eklamellparkett(3 stav) från Kährs, trösklar i ek och eklaserade socklar. Vitmålade väggar och tak. Vita, släta innerdörrar med vitmålade dörrfoder. Fönsterbänkar i stenmaterial. Multimedia-uttag (MM) enligt bofakta. Takhöjd på entréplan 260 cm och på övre plan 240 cm där inget annat anges. Trappa: Plansteg och handledare av ek, vitmålade spjälor och vagnstycke. Mark Området färdigställs enligt ritning och anpassas mot omgivande natur. Tomternas uppfarter och gångstråk, samt framsidans uteplatser, grusas. Altaner av trä byggs enligt ritning. Häckar och träd planteras enligt ritning. Gräsytor i gatunivå rullas med grästurf. I slänt och över täckt makadamdike sås gräs. Mark norr om det täckta makadamdiket lämnas som naturmark alternativt återställs med ängssådd. Rum Hall Övrigt Golv med antracitgrå klinker med mått cirka 30x30 cm, i hall och groventré. Skjutdörrsgarderob med spegelglas och vita profiler, inredd med hylla och klädstång. Grund Mellanbjälklag Bostadshus: betongplatta på mark med underliggande markisolering och ingjutna golvvärmeslingor. Garage och förråd: betongplatta på mark. Bjälklag av trä med stegljudsisolering. Undersidan av taket gipsas. Kök Groventré/tvätt Kökssnickerier från Vedum enligt ritning med vita, släta luckor av modell Annika. Mjukstängande fullutdragslådor. Bänkskiva i vit laminat med rak kant, underlimmad diskho med två hoar. Stänkskydd i blankt, vitt kakel med mått cirka 10x30 cm. Bänkbelysning med halogen. Spotlightsskena i tak. Glaskeramikhäll och utdragbar fläkt. Ugn och mikro placerade i högskåp. Diskmaskin, kyl/sval och frys. Samtliga vitvaror är i vitt utförande och från Siemens. Takhöjd 240 cm. Antracitgrå klinker på golv, mått cirka 10x10 cm, sockel av klinker. Vitmålade väggar. Tvättmaskin och torktumlare från Siemens med ovanliggande bänkskiva i vit laminat och rostfri ho med köksblandare och skåp under. Takarmatur. Frånluftsvärmepump från Nibe. Vindsbjälklag Ytterväggar Innerväggar Takstolar och lösullsisolering, undersida tak av gips. Bostadshus: isolerad regelstomme av trä med fasad av liggande och stående träpanel, insida väggar av gips. Panelen på samtliga byggnader är målad två gånger på fabrik (en grund och en topp). En andra toppstrykning utförs av husägaren inom 2-3 år. Skivmaterial av gips, regelstomme av stål alt. trä. Wc/Dusch Entréplan Ljusgrå klinker på golv, med mått cirka 10x10 cm. Kaklade väggar upp till tak, blank vit platta, mått cirka 20x40 cm. Golvstående wc-stol, handfat med pelare. Spegel med vit hylla och belysning från Vedum. Duschväggar i klarglas, duschanordning. Takarmatur. Yttertak Fönster Tak med bandtäckt plåt med underliggande takpapp på råspontad panel. Fabriksmålade fönster med utsida aluminium, invändigt trä. 3-glasfönster. Sovrum Badrum Skjutdörrsgarderob med vit mdf och vita profiler, oinredd. Ljusgrå klinker på golv, med måtten cirka 10x10 cm. Helkaklade väggar, blank vit platta, mått cirka 20x40 cm. Golvstående wc-stol. Vit kommod 650 mm från Vedum, med två lådor och eluttag i låda. Spegel med belysning och vit hylla. Infällda vita spotlights med dimmer i tak. Badkar. Dörrar Sanitära installationer Uppvärmning Fabriksmålade ytterdörrar. Släta vita innerdörrar. En självdränerande väggvattenutkastare för trädgårdsbevattning per bostadshus, placeras vid groventré/tvätt. Huvudvattenmätare i groventré/tvätt. Snålspolande wc-stol. Vattenarmaturer i kök och bad/tvätt av snålspolande typ. Kommunalt VA med eget LPS system. Bostadshus: Varje bostad är försedd med en frånluftsvärmepump, placerad i groventré/tvätt. Uppvärmningen sker med vattenburen golvvärme på entréplan, samt i bad på övre plan. I övrigt vattenburna radiatorer. Ventilation Mekanisk frånluft med återvinning, separat spisfläkt. Tilluft främst via spaltventiler i fönster. El, tele, IT, radio och TV Individuell mätning av el för uppvärmning och hushållsström (elmätare i fasadmätarskåp). Utvändigt ingår belysningsarmatur och eluttag vid entréer, garage/carport och terrass. Motorvärmaruttag i carport. Bostäderna ansluts med fiber till Trosa Fibernät för TV/radio, data/it och IP-telefoni. Uttag (MM) enligt ritning. Trappor Utvändiga trappor av tryckimpregnerat trä alt. betong. Invändiga trappor har plansteg och handledare av ek, vagnstycken, sättsteg och spjälor är vita. Carport/Förråd Oisolerad regelstomme av trä med fasad av stående träpanel, ouppvärmd byggnad. Avfallshantering Underskåp i kök är försedda med kärl för avfallssortering. Avfall lämnas vid återvinningsstation vid brofästet. Varje hus förses med återvinningskassar

12 PERSONLIGA HEM med Småa EXEMPEL PÅ INREDNINGSVAL Förutom vårt breda utbud av inredningsval, får du som köper en bostad av oss gå på en inspirerande inredningskurs. Du får dessutom ett individuellt möte med en professionell inredningsarkitekt där du bland annat får vägledning om färgsättning och inredning utifrån dina egna förutsättningar. Kursen och mötet med inredningsarkitekten gör dig trygg och säker när du ska träffa din personliga inredningsvalskoordinator för att göra dina val. Planlösning och stora inredningsval För oss är det viktigt att du som kund ska ha möjlighet att skapa ett personligt hem utifrån dina behov och vi erbjuder därför olika planlösningsalternativ. De framtagna planlösningarna är anpassade till bostaden och genomtänkta för att fylla olika funktioner i hemmet. Inredningsval som påverkar planlösning och installationer görs till stor del redan hos stomleverantören. Möjligheten att påverka planlösning kan därför begränsas i ett senare skede i vår produktion. Redan när arkitekten ritar husen läggs stor vikt vid att materialval och arkitektur ska passa in i den omgivande miljön. Det är på den slutliga produkten som vi har sökt bygglov. Detta innebär att det inte finns möjlighet att göra ändringar på fasad, såsom fönster och dörrar, då detta inte ryms inom bygglovet för projektet. Personlig prägel på din bostad Våra inredningsarkitekter har utifrån husets utformning och karaktär, tagit fram olika materialval och genomtänkta funktioner för din bostad. Dessa presenteras i projektets inredningsvalslista och är anpassade för varje bostadstyp. Självklart ska du ha möjlighet att sätta personlig prägel på ditt nya hem utifrån din stil och dina preferenser. För att försäkra oss om att du ska hitta något som passar just dig finns ett brett utbud av inredningsval. Du kan välja bland kakel, klinker, golv, köksluckor, vitvaror och mycket annat. Kök och badrum väljer du ur Vedums breda sortiment och vitvaror hos Siemens. Det kan vara bra att veta att vissa av produkterna vi erbjuder har långa leveranstider så det kan det vara svårt att tillmötesgå vissa önskemål under pågående produktion. När det är dags för dig att göra dina val, får du en pärm med alla de inredningsval du har möjlighet att göra i bostaden. I alla våra projekt finns en ansvarig inredningsvalskoordinator, din kontaktperson när det gäller frågor om inredningsvalen. Alternativa planlösningar Extra sovrum...ca kr Allrum istället för sovrum...ca kr Bastu... från ca kr Större altan...ca kr Kök Byte av kulör på köksluckor...från kr Byte av bänkskiva till massivt trä... från ca kr Byte till bänkskiva i natursten... från ca kr Induktionshäll...från ca kr Rostfria vitvaror...från ca kr Badrum Byte av kommod...från ca kr Handdukstork...från ca kr Målning och tapeter Byte av väggfärg till valfri NCS-kulör, per rum...från ca kr Byte till tapet istället för målat, per rum...från ca kr Golv Byte av golv till vitlaserad asklamellparkett, 3-stav... från ca kr Övrigt Byte av innerdörrar till massiva med ram, vit, per styck...från ca kr Braskamin, Contura... från ca kr Detta är bara några exempel på de inredningsval som vi erbjuder. Fler inredningsval hittar du i vår inredningsvalskatalog.» Genom våra många inredningsval har du stora möjligheter att sätta din personliga prägel på ditt nya hem. «22 23

13 SJÄLVBYGGERI med Småa Som självbyggare färdigställer du huset invändigt med stöd och instruktioner från oss. Vill du anlita din egen hantverkare som utför vissa delar av arbetet är det en möjlighet. Med konceptet får du ännu större möjlighet att sätta personlig prägel på ditt nya hem och skapa ett boende utifrån dina behov och önskemål. Du kanske drömmer om ett integrerat högtalarsystem, inbyggd förvaring och hyllor eller varför inte ett podium i vardagsrummet eller inkaklat badkar i mosaik? Har du önskemål om något speciellt material kan du själv köpa det med hjälp av s k kontantutbetalning från oss. Det innebär att vi ersätter dig för vissa material som ingår i husköpet och som du väljer bort. Möjligheterna skiljer sig lite åt beroende på projekt. Minska ditt bolån Väljer du att bli självbyggare minskar du köpeskillingen på huset, dock minskar inte husets värde. Detta innebär att självbyggeriersättningen blir en del av kontantinsatsen till banken, vilket i sin tur kan underlätta möjlighet till bolån. Självbyggeriersättningen motsvarar den arbetskostnad vi skulle haft om vi anlitat hantverkare för jobbet. Värdet av huset kvarstår och din självbyggeriersättning blir en del av kontantinsatsen. Hur går det till? Redan vid avtalsskrivningen träffar du vår självbyggeriinstruktör som blir din kontakt under hela självbyggeritiden. Tillsammans går ni igenom vilket arbete du förväntas utföra och inom vilken tid, som detaljerat anges i tidplanen. Som självbyggare ska du vara beredd på att lägga ner ca 22 veckor av din tid på kvällar och helger. Du ska vara medveten om att det är mycket arbete att utföra och många moment att ta sig igenom. Det är en stor fördel om du har hjälpande händer under resans gång och att det inte är första gången du sätter på dig snickarbältet. För att underlätta arbetet levererar vi en stor del av materialet till dig enligt tidplan. Vi vill att du som självbyggare ska känna dig trygg i det arbete du utför. Din kontaktperson kommer därför att stämma av med jämna mellanrum att arbetet utförts korrekt och enligt den tidplan som är satt.» Vårt självbyggerikoncept ger dig stora möjligheter att skapa ett hem utifrån dina önskemål. «24 25

14 FASADER och sektioner MÅTTAVVIKELSER KAN FÖREKOMMA Arkitektens vision Vår vision har varit att skapa tilltalande bostäder i den vackra, havsnära naturen. Husen ska samspela med sol, vind och vatten och vara en självklar del av skärgårdsmiljön. Alla hus har naturliga material och en både varierad och sammanhållen färgskala. Parvillan, som avtecknar sig mot den höga ekskogen, vänder sig mot gatan med häckar och vårdträd som formar rum att leka och vistas i. Maria Halla, Origo Arkitekter» Området kommer att få en blandad bebyggelse med traditionell och modern funktionalism i skärgårdsanda. «26 27

15 VÄLKOMMEN till Öbolandet TROSA HAVSBAD BORGHOLMENS NATURRESERVAT SMÅAS BRYGGOR ETAPP 2 Kanalen närmast husen SVARTVIKSVÄGEN EDANÖVÄGEN 200 M TILL BRON Småas brygga En promenad ner på stan Öbolandet ligger med bekväm broförbindelse från Trosa hamn. Under 2016 kompletteras den befintliga bron med en belyst brygga som kan användas av gående från Öbolandet till Trosa hamn. Egen båtplats vid gemensam brygga I anslutning till Småas område finns en brygga med plats för tio småbåtar. Har du stor båt eller segelbåt hänvisas du till hamnanläggningen på andra sidan bron. Med båten i sjön är det bara att ge sig ut och pröva lyckan på vad som anses vara ett av Sveriges bästa fiskevatten med både abborre, gös och havsöring. Närliggande service Här lever du ett bekvämt skärgårdsliv med gångavstånd till fastlandets service. Välsorterade ICA Trossen vid Trosaporten 2,3 km Närmaste matvarubutik Coop vid Torget 1,3 km Trosabussen till Stockholm Liljeholmen via Kungens Kurva 0,6 km Trosa stadsbibliotek 1,3 km Vitalisskolan (F - åk 6) 2 km Tomtaklintskolan (åk 7-9) 2,5 km Skärlagsskolan (F - åk 6) 2,8 km 28 29

16 VÄSTRA FÄN Glorudden Kyrkogård 218 VÄLKOMMEN Trosaån Ådavägen från E4:an TROSA LUND Vitalisskolan till Trosa Tomtaklintskolan Skärlagsskolan Stensundsvägen TOMTAKLINT TROSA Västerljungsvägen Folkets hus Smäckbrogatan Trosa kyrka KRYMLA KARLSBORG Östra Torget Busstorget Skärlagsvallen Skärlagsskolan Vattentorn TOMTAKLINT Högbergsgatan Långgatan Trosaån Tureholmsviken Trosa alper Trosaån 218 Kommunkontor 218 Långnäs Västerljungsvägen VÄSTRA FÄN Kyrkogård Ådavägen TROSA LUND Snöholmen Vitalisskolan Tomtaklintskolan Stensundsvägen SÖDRA ÖSTERMALM Östra Stadsfjärden Borgmästarholmen Långnäsudd Långnäsviken TROSA Kohagsberget Folkets hus Smäckbrogatan Trosa kyrka Västra Stadsfjärden Svartviksvägen KRYMLA KARLSBORG Östra Torget Busstorget Skärlagsvallen Vattentorn Trosa alper Tureholmsviken Långgatan Trosaån Högbergsgatan Kommunkontor 218 ÖBOLANDET Långnäs Långnäsviken SÖDRA ÖSTERMALM Östra Stadsfjärden Kimholmsviken Långnäsudd Lillskogen Snöholmen Furskär Båtplats Borgmästarholmen Storholmen Kohagsberget Västra Stadsfjärden Lotsängsbacken Svartviksvägen Kniholmarna Trosa Havsbad LAGNÖVIKEN Lagnöklubb 55 Strängnäs STOCKHOLM ÖBOLANDET (EDANÖ) 55 Glorudden 53 E4 E20 Lillskogen 57 Nyköping Södertälje 218 E4 Vagnhärad Trosa E4 E20 Nynäshamn 73 LAGNÖVIKEN Lotsängsbacken Furskär Lagnöklubb Kimholmsviken Trosa Havsbad Storholmen Kniholmarna Kring Trosa torg och långgatorna finns caféer, restauranger, hotell, butiker, gallerier samt flera charmiga delikatessbodar. Hos Trosa Ost & Delikatess kan du smaka goda ostar och charkuterier, för att inte tala om chokladen och marsipanen hos Kutter Konfekt. Vill du sätta guldkant på tillvaron finns flera trevliga restauranger i olika prisklasser och självklart kan du även mätta magen med nyfångad fisk. Kommunikationer Trosa ligger på pendlingsavstånd från både Stockholm, Nyköping och Skavsta flygplats. Trosabussen trafikerar sträckan Trosa hamn - Kungens kurva Liljeholmen. Resan tar cirka 50 minuter och turen går från tidig morgon till sen kväll, med hela tretton avgångar i vardera riktningen. Om du vill komma direkt in till Stockholm C kan du parkera bilen i Vagnhärad och ta tåget

17 GRÖNA SMÅA energi och miljö När vi planerar våra hus och lägenheter utgår vi inte bara från ditt behov av en attraktiv och välplanerad bostad. Din bostad ska även fungera bra under många år framöver. Bra inomhusluft tillsammans med friska och sunda materialval ska ligga som grund för dig och din familjs goda hälsa. Dessutom vill vi uppnå minsta möjliga klimatpåverkan under byggnationen och hela bostadens livscykel. Optimerade väggtjocklekar, fönster med låga u-värden och värmekällor med värmeåtervinning av den luft som ventileras ut är bara några av våra grundkrav. Det ger både lägre energikostnader, minskade koldioxidutsläpp och ett renare miljösamvete. Energisnåla bostäder och bra inomhusklimat På Öbolandet utrustas husen med bästa möjliga värmekälla sett utifrån energieffektivitet och driftskostnad. Här installerar vi den senaste typen av frånluftsvärmepump, Nibe 750. Alla vitvaror förutom fläkt är A-klassade. Fördelen med en nyproducerad bostad är att det är betydligt tystare än i de flesta äldre bostäder. Tjocka väggar och bjälklag ger bra ljudisolering och fönstren har ljuddämpande isolerglas. Vid projekteringen görs radonmätningar så att åtgärder mot eventuellt markradon kan sättas in i tidigt skede. Sunda materialval För att skapa en sund boendemiljö använder vi beprövade naturmaterial som trä, kakel och klinker och väljer bort produkter som kan ha en negativ påverkan på boendemiljön. Vi tillämpar den senaste tekniken och följer branschens regler och rekommendationer när det gäller att minimera risken för fukt i våra bostäder. God utomhusmiljö På Öbolandet anpassas husen till omgivande natur. Miljön planeras också så att vi kan minimera transporter av massor och vår ambition är att försöka bevara den kringliggande naturen. Källsortering Husen är utrustade med kärl för källsortering under diskbänken. Varje hus förses med återvinningskassar som förenklar sorteringen. Sopor och källsortering lämnar du vid insamlingen intill brofästet.» Målsättningen är att bygga hus med bästa teknik för att skapa energisnåla och miljövänliga bostäder som ger ett tryggt boende under lång tid. «32 33

18 SÅ HÄR GÅR DET TILL ATT KÖPA BOSTAD i Visning Först får vår Småakö chansen att boka en bostad. Efter kövisningen släpper vi kvarvarande bostäder till allmän försäljning. Du kan enkelt göra en bokningsanmälan för en bostad på plats. Bokningsanmälan är inte bindande utan det enda som händer är att mäklaren kommer att kontakta dig. Bokningsavtal När mäklaren har fått din bokningsanmälan kontaktar denne dig. Om du då är redo att ingå ett bokningsavtal så skickar mäklaren ett avtal till dig som du i lugn och ro kan gå igenom. När avtalet är påskrivet får du ett brev med vidare information samt kontaktuppgifter till ditt kundombud. Informationsmöte En bit in i köpeprocessen bjuder vi in dig som bokat en bostad till ett informationsmöte där du får träffa oss som arbetar i projektet. Under mötet berättar vi lite mer om Småa och hur din resa med oss kommer att se ut. Avtalsskrivning Avtalsskrivningen sker cirka ett år innan tillträde. Cirka två veckor innan avtalsskrivningen får du en kallelse till mötet samt avtalen och tillhörande ritningar över bostad och mark. Vid avtalsskrivningen träffar du projektets kundombud. Inredningskurs Du blir, tillsammans med dina blivande grannar, inbjuden till en inredningskurs som hålls av projektets externa inredningsarkitekt. På kursen får du tips om bland annat färg, belysning, möblering, funktion och trädgård. På kursen får du allt underlag för inredningsvalen till din bostad. Inredningsval Du får en kallelse till två möten. På inredningsmötet träffar du projektets inredningsarkitekt för en privat konsultation. En tid därefter träffar du projektets inredningsvalskoordinator på ett inlämningsmöte. Tillsammans går ni igenom dina inredningsval och vid detta tillfälle ska alla dina val vara klara. Arbetsplatsbesök När husen börjar komma upp i området får du en inbjudan till ett besök på byggarbetsplatsen tillsammans med dina blivande grannar. Det kan variera kring vilket skede bostaden som ni besöker befinner sig i, men oftast visas en bostad som precis blivit rumsbildad. Kundsyn och slutbesiktning Innan slutbesiktningen får du hem två kallelser. Från oss på Småa får du en kallelse till en kundsyn, där du får möjlighet att titta igenom din bostad innan slutbesiktningen. Därefter skickar projektets externa besiktningsman en kallelse till slutbesiktningen. På besiktningen närvarar projektets produktionsledare och/eller platschef. Tillträde På tillträdesdagen träffar du projektets produktionsledare och platschef som går igenom bostadens driftoch skötselpärm samt andra viktiga punkter du behöver veta om ditt nya boende. Sexmånaderssyn och tvåårskontroll Cirka sex månader efter du flyttat in kommer du få en kallelse till en syn av din bostad från oss. Du kommer även att få en kallelse till en tvåårskontroll cirka två år efter du flyttat in. Vid dessa tillfällen går vi igenom husets funktioner. För att på bästa sätt vägleda dig i ett av livets stora beslut - att köpa bostad - vill vi kortfattat förklara de olika moment som du bör känna till; Visningen Vid de första visningarna av ett projekt visar vi marken där den tänkta bebyggelsen ska placeras. Du får situationsplan, ev tomtkarta, skisser och annat försäljningsmaterial där även teknisk beskriving ingår. Med på plats finns både mäklare och personal från Småa som gör allt för att du ska få en så bra bild som möjligt av ditt framtida boende. Mäklare Vi anlitar externa mäklare i alla våra projekt. Detta för att du som köpare ska få en opartisk säljare. Han eller hon bistår dig med all information om bostaden som du står i begrepp att köpa, värderar din gamla bostad, om du så vill, räknar fram en boendekostnadskalkyl samt skriver bokningsavtal. Fast pris När du köper en bostad av oss gör du det till ett fast pris som anges i prislistan och slipper stressande budgivningar. Om du bestämmer dig i ett tidigt skede har du möjlighet att välja vårt organiserade självbyggeri och kan spara pengar till dig själv. Den summa du sparar är belåningsbar. Bokning När du bestämt dig för att köpa en bostad av oss tecknar du ett bokningsavtal. Du har då tagit kontakt med en bank som räknat på din ekonomi och givit dig ett s k lånelöfte. Inom fem bankdagar ska en bokningsavgift på kr betalas som sedan avräknas mot handpenningen. Köpe- & entreprenadavtal Av köpe- och entreprenavtalet framgår alla överenskommelser om köpet. I samband med tecknande av detta avtal ska du ha med dig ett lånelöfte från din bank. Handpenningen på kr betalas genom faktura inom fem bankdagar från avtalsteckningen. Köpebrev Köpebrevets huvudsakliga funktion är att vara ett kvitto på betalningen. Genom att köpebrevet undertecknas av både köpare och säljare blir köpet definitivt och du kan som ny ägare söka lagfart på fastigheten. På köpebrevet anges vilken fastighet förvärvet gäller, vem som är köpare och säljare och till vilket pris man köpt fastigheten. Slutbesiktning När huset är färdigt och ska slutbesiktigas, ca 2-3 veckor innan tilllträdet, kallas du av utsedd besiktningsman att närvara vid hans kontroll av huset. Nu har du möjlighet att påtala ev fel som du anser föreligger. Inflyttning/tillträde Innan du får nycklarna till din bostad och kan flytta in ska slutbetalning enl köpe- och entreprenadavtalet vara genomförd. Småas personal överlämnar en s k drift- och skötselpärm till dig och informerar om det som du behöver känna till om ditt nya hus. Garantitid Efter slutbesiktningen inleds garantiperioden. Garantitiden är 5 år, dock med vissa begränsningar år 3-5. Den lagstadgade tioåriga byggfelsgarantin gäller för byggfel som uppstår i huset inom en 10-årsperiod fr o m slutbesiktningsdatum. Avgifter vid fastighetsköp Lagfart I samband med att lagfartsansökan beviljas tar inskrivningsmyndigheten ut stämpelskatt s k lagfartsavgift. Skatten uppgår till 1.5 procent av fastighetens värde den dag köpe- och entreprenadavtalet undertecknas. Detta värde förs in på köpebrevet som ligger till grund för lagfartsansökan. Eftersom köpe- och entreprenadavtal i de flesta fall tecknas innan huset är påbörjat innebär detta att enbart markvärdet utgör underlag för beräkning av lagfartsavgiften. Vid avtalsteckning sent i vår produktion påförs även kostnader för utförd del av entreprenaden. I undantagsfall kan fastighetens taxeringsvärde användas som underlag till lagfartsavgiften. Din bank hjälper till med att söka lagfart hos inskrivningsmyndigheten (Lantmäteriet). Pantbrev Endast den som har lagfart på fastigheten kan belåna fastigheten. När fastigheten belånas (intecknas) utfärdas ett pantbrev på samma belopp. Pantbrevet är en handling som representerar en del av fastighetens värde och fungerar därmed som säkerhet för lånet. Pantbrev kostar 2 procent av pantbrevets belopp (dvs. lånebeloppet) i stämpelskatt. Småa har i ett tidigt skede redan tagit ut och bekostat pantbrev till en viss summa för alla fastigheter vi säljer. Dessa pantbrev överlämnas till dig på tillträdesdagen och medför att dina kostnader i samband med belåningen minskar Fastighetsskatt och kommunal fastighetsavgift Det år som fastigheten slutbesiktigas, d v s i regel tillträdesåret, är fastighetsägaren skyldig att erlägga statlig fastighetskatt (1% av taxeringsvärdet per den 1 januari). Enligt köpe- och entreprenadavtalet står Småa för den del av skatten som avser tiden före tillträdesdagen. Då Småa i regel påförs skatten för hela året debiteras du för din del av skatten i efterskott. Nybyggda hus är befriade från kommunal fastighetsavgift i 15 år. Därefter betalas hel kommunal fastighetsavgift. Den kommunala fastighetsavgiften är f n max kr (2016)

19 Småa AB Småa har sedan starten 1927 byggt över bostäder i Stor-Stockholm. Många av dessa bostadsområden är idag eftertraktade. Det var under namnet Småstugebyrån som de första självbyggarna reste sina hus på 1920-talet. Sedan dess har vi utvecklat vår affärsidé och produkt och arbetar efter tre värdeord: Personliga hem Attraktiva boendemiljöer Kvalitet över tiden Producerad av Småa AB april 2016 Småa är ett aktiebolag som ägs av JM, HSB och personalen. Personliga hem Genom att boka en bostad tidigt kan kunden vara med och forma ett personligare hem. Dels genom olika inredningsval och dels genom vårt historiska självbyggeri. Vi erbjuder också en kurs och en individuell konsultation med en inredningsarkitekt. Attraktiva boendemiljöer Våra områden tar hänsyn till platsens unika förutsättningar. Med anpassad arkitektur, bearbetad utomhusmiljö och konstnärliga utsmyckningar skapar vi bostadsområden att längta hem till. Vi vill att du ska trivas långt innan du satt nyckeln i din dörr. Kvalitet över tiden Våra bostadsområden tar ansvar. Vi ser till helheten, ställer höga krav på kvalitet och materialval samt arbetar med miljöfrämjande åtgärder i bostaden och bostadsområdet. Detta utgör grunden för långsiktig trygghet. Miljöpolicy Som bostadsbyggare värnar vi om en långsiktig hållbarhet. Vi vill uppnå minsta möjliga klimatpåverkan under byggnationen och bostadens livscykel. För att uppnå detta arbetar vi med ett övergripande hållbarhetskoncept som består av tre ben; social hållbarhet, ekologisk hållbarhet och innovativt byggande. Småakön Det finns många fördelar med Småakön. Kömedlemmar har alltid förtur till våra kommande bostäder samt möjlighet till boka-tidigt-rabatt på kr. Två gånger per år skickar vi ut en medlemstidning som bland annat innehåller hemma-hos reportage, olika artiklar och våra kommande bostadsområden. Småa AB Box 47613, Stockholm kontakt@smaa.se Region Stockholm HK Årstaängsvägen 11, Marievik Region Uppsala Kungsgatan 111, Uppsala Säljes genom Svensk Fastighetsförmedling, Anna-Karin Lindmark, Arkitekt Origo Arkitekter 3D-bilder Carbonwhite