Information och fakta om din nya bostad BJÄRBY PARK VÄSTERÅS

Transkript

1 Information och fakta om din nya bostad BJÄRBY PAR VÄERÅS

2 SI TILL VARN BOADSBESRIVNIN att bo i äganderätt Att köpa ny bostad är ett viktigt beslut. NCC Boende vill informera dig om det mesta som rör äganderätten. I broschyren Några ord om att bo i äganderätt kan du läsa mer om boendeformen. Den finns att ladda ner eller läsa på vår hemsida, eller om du kontaktar oss så skickar vi den till dig. ÖRSÄLJNIN OCH EONOMI Husen säljs av astighetsbyrån i Västerås, telefon området Vid Västerås olfklubb ligger NCC:s område Bjärby Park där uppför vi 27 småhus. Varje tomt/hus upplåts med äganderätt. tomten Entrégång beläggs med betongplattor. Terrass med trätrall. Tomten består av gräs och naturmark. Häckar och träd enligt ritning. arageinfart asfalteras. HUYP Villa Ekbacka, hustyp A = 7 st. 157 kvm Villa Solbacka, parhus, hustyp B = 20 st. 137 kvm I husen ingår förråd och carport. Arkitekt: SWECO Architects AB INA ÖVERRASANDE ONADER När du köper nybyggd bostad av NCC Boende behöver du inte lägga extra pengar på en massa tillval, våra inredningsstilar är framtagna av inredningsarkitekter och ger er som köpare valmöjligheter att anpassa er bostad utifrån er stil. ÖRHANDSBONIN Bokning av husen sker genom att ett bokningsavtal upprättas. I samband med detta betalas en bokningsavgift. Bokningsavgiften är en del av insatsen och avräknas vid kommande kontraktskrivning. ÖPEONTRAT OCH ENTREPRENADONTRAT öpekontraktet reglerar köpet av fastigheten, d.v.s.

3 tomten. Entreprenadkontraktet reglerar entreprenaden, d.v.s. byggnationen av huset. Tillträdesdagen är den dag som köpeskillingen betalas och kvitterat köpebrev erhålls av säljaren och fastigheten, d.v.s. tomten, tillträds. Avlämnandedag, är den dag som entreprenaden är färdigställd och överlämnas till köparen och inflyttning kan ske, dagen är preliminär och datum fastställs senast fyra månader före preliminärt angiven dag för avlämnande. AIHETSSA rån den 1 januari 2008 har fastighetsskatten tagits bort och ersatts med en kommunal fastighetsavgift. ör småhus är den avgiften ca kr per år men högst 0,75 % av det totala aktuella taxeringsvärdet. Det fasta värdet är indexbundet och regleras varje år. Vid köp av ett nyproducerat hus gäller följande: Huset är avgiftsbefriat under de första fem åren efter färdigställandeåret. Därefter betalas halv avgift, om kr under 5 år och sedan full avgift, kr. Under färdigställandeåret förekommer fastighetsavgift i begränsad omfattning. NCC betalar avgiften t.o.m. tillträdesdagen och köparen betalar avgiften för resterande del av detta första år. PANTBREVSONAD Vid upptagande av lån för finansiering av fastighetsköpet tillkommer en kostnad för pantbrev på f.n. 2 % av summan av uttagna pantbrev plus en grundavgift. Pantbrevskostnaden tas ut av den bank där du placerar lånen. LAART Inskrivningsmyndigheten, som efter tecknandet av köpekontraktet registrerar att du är lagfaren ägare till fastigheten, tar ut en lagfartskostnad. Denna uppgår f.n. till 1,5 % av fastighetens (tomtens) värde vid kontraktstillfället plus en grundavgift. Detta gäller vid kontraktsskrivning innan påbörjad husproduktion. Vanligtvis söker din bank eller kreditinstitut lagfart för dig i samband med tillträdet till fastigheten. BYNADSREDITIV ör att lösa finansieringen under byggtiden öppnas ett byggnadskreditiv hos bank eller kreditinstitut. Ett byggnadskreditiv innebär ett lån som betalas ut i etapper och som täcker byggkostnader enligt entreprenadavtalet. Ränta för utnyttjat lånebelopp betalas löpande månadsvis via ett servicekonto i bank eller kreditinstitut. Räntan är avdragsgill i deklarationen. Byggnadskreditivavtalet tecknas samtidigt med köpekontrakt och entreprenadkontrakt.

4 Byggnadskreditivet utnyttjas alltså stegvis enligt en så kallad lyftplan/betalningsplan. En särskild spärr förbindelse till förmån för NCC Boende AB avseende hela kreditivbeloppet ska överlämnas till NCC Boende AB före byggstart. Spärrförbindelsen ska upprättas på bankens/kreditinstitutets formulär. BETALNIN Efter tecknande av köpe- och entreprenadkontrakt betalas hela köpeskillingen för fastigheten (tomten), i enlighet med villkoren i tecknat köpekontrakt. Medel till betalningarna ifråga fås genom lyft från byggnadskreditivet enligt nedan. Resterande betalning av anskaffningskostnaden sker enligt den upprättade betalnings planen, som är en bilaga till entreprenadkontraktet. Betalning av eventuella egna val faktureras separat och ska betalas enligt angivna villkor på fakturan. vitto eller motsvarande verifikation avseende slutbetalning samt eventuella egna val, skall uppvisas i samband med utkvitteringen av nycklarna till huset. INANSIERIN NCC Boende har samarbetsavtal med utvalda banker, kontakta säljaren för mer information om vilken bank NCC Boende samarbetar med i just detta projekt. SLUTBESITNIN Innan ditt hus är färdigt och ska överlämnas till dig sker en slutbesiktning. Vid denna besiktning bedömer en opartisk besiktningsman om huset är utfört i enlighet med vad som har avtalats mellan dig och NCC Boende AB. Vid slutbesiktningen har du möjlighet att påtala eventuella fel och brister som du anser föreligger. NCC Boende står för kostnaden för slutbesiktning. ARANTITID Efter godkänd slutbesiktningen inleds en femårig garantitid. arantitiden är till för fel som är omöjliga att upptäcka vid slutbesiktningen. Det kan exempelvis vara ett materialfel eller funktionsfel på maskinell utrustning. INLYNIN Inflyttning meddelas senare. Vid tillträde kvitterar du ut en Bopärm som tillhör bostaden och du får en genomgång av det mesta du behöver känna till om din bostad. samfällighet I området bildas en samfällighet till vilken samtliga fastigheter är anslutna. Samfälligheten svarar för gemensamma ytor i området, vägar med belysning, lekplats och miljöhus. ostnaden för samfälligheten debiteras på respektive fastighet.

5 HELHETSÅTAANDE SAPAR TRYHET NCC Boende ansvarar för hela kedjan i ett byggprojekt. Vårt helhetsengagemang i byggprojektet gör att många mellanhänder kan undvikas. Det ger kontinuitet i byggandet, produktionen blir mer kostnadseffektiv och byggfel kan undvikas. Resultatet blir högre kvalitet och bättre bostäder som står sig väl även i en föränderlig framtid. ör dig som bostadsköpare är tryggheten inbyggd redan från grunden. BOADSÖP MED A PRIS När du hittar din drömbostad hos oss så slipper du hetsiga budgivningar med oviss utgång. Vi har fasta priser. Dessutom har vi flera bostadsalternativ att välja bland. VÅRT ENAEMAN RÄCER SI LÄNRE ÄN TILL SJÄLVA BOADEN rån första kontakt till det att du flyttar in i din nya bostad får du hjälp av oss med vad som behöver göras i olika skeden. Vi samarbetar med olika partners, hör med säljaren vad som gäller i just detta projekt. ncc boende NCC Boende AB, som är en enhet inom koncernen, arbetar efter några mycket viktiga ledstjärnor: Du som kund ska ha stora valmöjligheter till ett boende anpassat efter ditt önskemål. ör dig bygger vi alltid våra bostäder efter högt ställda kvalitetskrav på material och funktion. Du ska känna trygghet hela vägen från bostadsidé till efter inflyttning. NCC Boende var den rikstäckande bostadsutvecklare som först blev miljö- och kvalitetscertifierad enligt ISO och 9001 av en extern kvalitetsrevisor (Det Norske Veritas). NCC Boende har en byggfelsförsäkring som varar i 10 år. Är du intresserad av bostäder på andra platser i Sverige, ring eller besök vår hemsida och berätta om dina önskemål. NCC BOBUTI NCC:S INREDNINSILAR OCH ENA VAL örutsättningen för oss att göra dig som kund nöjd är att skapa ett boende med modern komfort och kvalitet. Vi har därför satt samman inredningsstilar som ger dig ett val av helhetslösning för din bostad. Utöver inredningsstilarna har vi även valt ut flera produkter som vi kallar Egna val. Dessa kostar extra och gör att du får fler valmöjligheter. miljö och ekonomi Miljövänliga material är genomgående valda med omsorg för dig som ska bo här. Alla vitvaror har valts för att de är energieffektiva och miljöklassade, blandarna är snålspolande. detta är ncc NCC kombinerar det lokala företagets kunskaper om bygdens historia och traditioner med storföretagets finansiella styrka och kompetens. NCC är en koncern med över engagerade medarbetare.

6 RUMSBESRIVNIN HALL olv Väggar Tak Övrigt Ö olv Väggar Tak Maskiner Övrigt VARDASRUM olv Väggar Tak ALLRUM olv Väggar Tak linker/ekparkett Målat/tapet Målat Ekparkett Målat/tapet Målat yl och frys, frys är avfrostningsfri, integrerad diskmaskin, induktionshäll, inbyggnadsugn, fläktkåpa, mikrovågsugn Skåpsnickerier enligt ritning Ekparkett Målat/tapet Målat Ekparkett Målat/tapet Målat SOVRUM olv Väggar Tak Övrigt BAD olv Väggar Tak Övrigt WC/DUSCH olv Väggar Tak Övrigt Ekparkett Målat/tapet Målat garderober alt skjutdörrsgarderob, enligt ritning linker akel Målat Toalettstol, kommod, spegelskåp med belysning, hörnbadkar, duschhörna, handdukskrokar, toalettpappershållare, belysning i tak linker akel Målat Toalettstol, kommod, spegelskåp med belysning, duschhörna, handdukskrokar, toalettpappershållare, belysning i tak

7 TVÄUA olv Väggar Tak Maskiner Övrigt linker Målade, kakel ovanför bänkskiva Målat Tvättmaskin och torktumlare Bänkskiva och skåpinredning Värmecentral och TX aggregat och vattenmätare Övrigt Postlåda i plåt stående på marken, nummerskylt och gardinbeslag UTVÄNDIT ÖRRÅD/CARPORT olv Betongplattor, förråd olv Asfalt i carport Väggar oisolerade Tak Trästomme LÄDAMMARE olv Ekparkett Väggar Målade Tak Målat Övrigt lädkammarutrustning, dubbla hyllplan DRESSINROOM I HUS A olv Ekparkett Väggar Målade Tak Målat Övrigt er ALLÖRRÅD olv Väggar Tak Övrigt Betonggolv oisolerade Trästomme Isolerad dörr ÖVRIT Innerdörrar/ karmar Socklar önsterbänkar Brandvarnare Uteplatser Släta vita Eklaserade alksten Monteras i alla hus, en per våning Trätrall

8 BYNADSBESRIVNIN RUND Betongplatta på mark med underliggande isolering på dränerande singelbädd. YERVÄ Träpanel. Väggelement av träreglar, vindskydd, mineralull, plastfolie samt invändig gipsskiva. ÖNER Trä/aluminium fönster med aluminium på utsida, lågenergi. MELLANBJÄLLA olvspånskivor på träbjälklag. lespanel och gipsplank i tak. VINDSBJÄLLA Mineralull, träreglar, plastfolie, glespanel och gipsplank. YERTA Takpapp, ljusgrå, underlagspapp och råspont. Taksäkerhet i erforderlig omfattning. PLÅTARBETEN Samtliga plåtdetaljer i lackerad galvad plåt. INNERVÄAR ipsskivor på regelstomme, kan i vissa fall vara bärande. Isolerade väggar runt våtutrymmen. TRAPPOR INVÄNDIT Trappor utföres i vitmålat trä med eksteg. Handledare vita och räcke med rostfria rör. VA-INALLATION Spillvatten ansluts till kommunens ledningsnät. Dagvatten omhändertas lokalt. Tappvattenledningar ansluts till kommunens ledningsnät. Tappvarmvatten produceras i husets värmecentral (fjärrvärme). UPPVÄRMNIN järrvärmecentral i respektive hus tillhandahålls av Mälarenergi. Vattenburen golvvärme i bottenvåning. Radiatorer på övervåning. TILL- OCH RÅNLUTSSYEM Ventilationsaggregat med återvinning (TX), den utgående luften värmer den inkommande. rånluftsventilation i

9 våtrum, kök och i klädkammare. Tilluft i sovrum, allrum och vardagsrum. Spisfläkt ej inkopplad på återvinning. ELBESRIVNIN Separat el-abonnemang för varje hus. Utvändig belysning monteras vid entrétak, terrass, balkong och carport. Belysningsarmaturer installeras i kök under överskåp, i våtenheterna och i klädkammare monteras glödljus. Eluttag finns vid uteplats. Motorvärmaruttag monteras vid carport. Jordfelsbrytare monteras. VAEN/SANITET Vitt porslin, snålspolande toaletter. Tappvarmvatten från värmecentralen. Termostatblandare vid dusch/badkar. Engreppsblandare för övrigt. Utvändiga väggvattenutkastare, två stycken per hus. TV/TELE/DATA Området ansluts till Telia eller Mälarenergi Stadsnät (bredband). Villorna har uttag för TV/tele/data i vardagsrum, allrum, sovrum samt IT-hörna. BALON/TERRASS olv med trätrall. örekommande räcke av trä. BURSPRÅ Burspråk, hus B utföres med plåttak samt fasad av fibercementskiva i kulör.

10 VILLA EBACA, 5 RO 157 VM Villa Ekbacka, 5 Ro 137 VM Hus A1 - A3 Nedre plan VARDASRUM 26 kvm TERRASS rys yl Inbyggnadshäll Diskmaskin Ö 9 kvm S MATPLATS 12 kvm Högskåp m. ugn/micro arderob Utrymme för Städutrustning WC/DUSCH S Speceriskåp TVÄ TX/ JV V HALL L lk V Tvättmaskin Torktumlare lädkammare Elcentral olvvärmefördelare Vattenutkastare TX/JV Ventilationsaggregat/Värmecentral OL/ALLRD CARPORT SALA 1: m Reservation för ev. ändringar och ytavvikelser

11 VILLA EBACA, 5 RO 157 VM Villa Ekbacka, 5 Ro 137 VM Hus A1 - A3 Övre plan Skjd. DRESSINROOM Skjd. SOVRUM 3 16 kvm rys yl Inbyggnadshäll BAD Diskmaskin ALLRUM 13 kvm Högskåp m. ugn/micro arderob IT-HÖRNA S Utrymme för Städutrustning Speceriskåp Tvättmaskin Torktumlare SOVRUM 2 10 kvm SOVRUM 1 10 kvm lk lädkammare Elcentral V TX/JV olvvärmefördelare Vattenutkastare Ventilationsaggregat/Värmecentral SALA 1: m Reservation för ev. ändringar och ytavvikelser

12 VILLA EBACA, 5 RO 157 VM Villa Ekbacka, 5 Ro 137 VM Hus A4 - A7 Nedre plan CARPORT OL/ALLRD TX/ JV TVÄ V L HALL rys WC/DUSCH yl Inbyggnadshäll Ö 9 kvm S MATPLATS 12 kvm Diskmaskin Högskåp m. ugn/micro arderob Utrymme för Städutrustning S Speceriskåp Tvättmaskin VARDASRUM 26 kvm Torktumlare lk lädkammare Elcentral V TX/JV olvvärmefördelare Vattenutkastare Ventilationsaggregat/Värmecentral TERRASS SALA 1: m Reservation för ev. ändringar och ytavvikelser

13 VILLA EBACA, 5 RO 157 VM Villa Ekbacka, 5 Ro 137 VM Hus A4 - A7 Övre plan SOVRUM 2 10 kvm SOVRUM 3 10 kvm rys yl IT-HÖRNA Inbyggnadshäll Diskmaskin Högskåp m. ugn/micro ALLRUM 13 kvm arderob BAD Utrymme för Städutrustning S Speceriskåp Tvättmaskin Torktumlare Skjd. SOVRUM 1 10 kvm lk lädkammare DRESSINROOM V Elcentral olvvärmefördelare Skjd. TX/JV Vattenutkastare Ventilationsaggregat/Värmecentral SALA 1: m Reservation för ev. ändringar och ytavvikelser

14 VILLA SOLBACA, 5 RO 137 VM Villa Solbacka, 5 Ro 137 VM Hus B8, B10, B12, B15, B17, B19, B21, B23, B25 Nedre plan TERRASS VARDASRUM 39 kvm rys yl Inbyggnadshäll Ö 8 kvm WC/DUSCH HALL TX/ JV V TVÄ Diskmaskin Högskåp m. ugn/micro arderob Utrymme för Städutrustning Tvättmaskin Torktumlare ALLRD lk lädkammare Elcentral V olvvärmefördelare UTERD Vattenutkastare TX/JV Ventilationsaggregat/Värmecentral CARPORT SALA 1: m Reservation för ev. ändringar och ytavvikelser

15 VILLA SOLBACA, 5 RO 137 VM Villa Solbacka, 5 Ro 137 VM Hus B8, B10, B12, B15, B17, B19, B21, B23, B25 Övre plan SOVRUM 1 14 kvm SOVRUM 2 9 kvm SOVRUM 3 10 kvm rys yl Inbyggnadshäll Diskmaskin Högskåp m. ugn/micro L BAD ALLRUM 18 kvm arderob Utrymme för Städutrustning Tvättmaskin Torktumlare BALON lk V lädkammare Elcentral olvvärmefördelare SALA 1: m Reservation för ev. ändringar och ytavvikelser. TX/JV Vattenutkastare Ventilationsaggregat/Värmecentral

16 VILLA SOLBACA, 5 RO 137 VM Villa Solbacka, 5 Ro 137 VM Hus B9, B11, B13, B16, B18, B20, B22, B24, B26 Nedre plan TERRASS VARDASRUM 39 kvm rys yl Inbyggnadshäll Ö 8 kvm WC/DUSCH HALL TX/ JV V TVÄ Diskmaskin Högskåp m. ugn/micro arderob Utrymme för Städutrustning Tvättmaskin Torktumlare ALLRD lk lädkammare Elcentral V olvvärmefördelare UTERD Vattenutkastare TX/JV Ventilationsaggregat/Värmecentral CARPORT SALA 1: m Reservation för ev. ändringar och ytavvikelser

17 VILLA SOLBACA, 5 RO 137 VM Villa Solbacka, 5 Ro 137 VM Hus B9, B11, B13, B16, B18, B20, B22, B24, B26 Övre plan SOVRUM 1 14 kvm SOVRUM 2 9 kvm SOVRUM 3 10 kvm rys yl Inbyggnadshäll Diskmaskin Högskåp m. ugn/micro L BAD ALLRUM 18 kvm arderob Utrymme för Städutrustning Tvättmaskin Torktumlare BALON lk V lädkammare Elcentral olvvärmefördelare SALA 1: m Reservation för ev. ändringar och ytavvikelser. TX/JV Vattenutkastare Ventilationsaggregat/Värmecentral

18 VILLA SOLBACA, 5 RO 137 VM Villa Solbacka, 5 Ro 137 VM Hus B14, B27 Nedre plan TERRASS rys yl VARDASRUM 39 kvm Inbyggnadshäll Diskmaskin Högskåp m. ugn/micro arderob Ö 8 kvm WC/DUSCH HALL TX/ JV V TVÄ Utrymme för Städutrustning Tvättmaskin lk Torktumlare lädkammare Elcentral V olvvärmefördelare OL/ALLRD TX/JV Vattenutkastare Ventilationsaggregat/Värmecentral UTERD CARPORT SALA 1: m Reservation för ev. ändringar och ytavvikelser

19 VILLA SOLBACA, 5 RO 137 VM Villa Solbacka, 5 Ro 137 VM Hus B14, B27 Övre plan rys yl SOVRUM 1 14 kvm SOVRUM 2 9 kvm SOVRUM 3 10 kvm Inbyggnadshäll Diskmaskin Högskåp m. ugn/micro arderob Utrymme för Städutrustning L BAD ALLRUM 18 kvm Tvättmaskin Torktumlare lk lädkammare Elcentral V olvvärmefördelare BALON TX/JV Vattenutkastare Ventilationsaggregat/Värmecentral SALA 1: m Reservation för ev. ändringar och ytavvikelser

20 VILLA EBACA, 5 RO 157 VM Villa Ekbacka, 5 Ro 137 VM äller samtliga A-hus Hus A1 - A3 Övre plan alternativ Skjd. DRESSINROOM Skjd. SOVRUM 3 16 kvm rys yl Inbyggnadshäll BAD Diskmaskin SOVRUM 4 8 kvm Högskåp m. ugn/micro arderob IT-HÖRNA S Utrymme för Städutrustning Speceriskåp Tvättmaskin Torktumlare SOVRUM 2 10 kvm SOVRUM 1 10 kvm lk lädkammare Elcentral V TX/JV olvvärmefördelare Vattenutkastare Ventilationsaggregat/Värmecentral SALA 1: m Reservation för ev. ändringar och ytavvikelser

21 VILLA SOLBACA, 5 RO 137 VM Villa Solbacka, 5 Ro 137 VM äller samtliga B-hus Hus B8, B10, B12, B15, B17, B19, B21, B23, B25 Övre plan alternativ SOVRUM 1 14 kvm SOVRUM 2 9 kvm SOVRUM 3 10 kvm rys yl Inbyggnadshäll Diskmaskin Högskåp m. ugn/micro L BAD SOVRUM 4 8 kvm IT-HÖRNA arderob Utrymme för Städutrustning Tvättmaskin Torktumlare BALON lk lädkammare Elcentral V olvvärmefördelare SALA 1: m Reservation för ev. ändringar och ytavvikelser. TX/JV Vattenutkastare Ventilationsaggregat/Värmecentral

22 reen 1 A 4 A 5 A 6 A 4:10 Västerås 8 B 9 B 10 B 11 B 28 Utslag B 16 B 17 B 18 B 19 B 20 B 21 B 22 B 23 B 24 B emensam lekplats Skerikesvägen

23 olfbana 28 Utslag reen 2 A 3 A olfklubben 7 A 12 B 13 B 14 B reen 25 B 26 B 27 B Övningsområde ästparkering Miljöhus Skerikesvägen

24 HOS OSS AN DU LUnT ÖRA DI LIVS AÄR. NCC Tryggt Boende är ett paket med försäkringar och garantier som skyddar dig både före och efter köpet av en NCC-bostad. Här ingår till exempel en bokostnadsförsäkring mot dubbla boendekostnader om du inte får din nuvarande bostad såld. örsäkringen ger också ett avbokningsskydd om du/ni som ägare skulle bli allvarligt sjuk. Dessutom får du garanti på din nya bostad efter att du har flyttat in, läs mer på vår hemsida. Hos oss är det tryggt att köpa och tryggt att bo. Innehållet i denna trycksak är sammanställt i tidigt skede. Avvikelser i den slutliga produkten eller tjänsten kan därför förekomma. 3D-Illustration: Diakrit TRYC: SOE + WASSBER TRYCERI NCC COMMUNICATION 2010/05 AOB ncc.se/boende