Fastigheten Osby Stenhuggaren 5

Transkript

1 Fastigheten Osby Stenhuggaren 5 Norra Infartsgatan 11 Osby Copyright Detta dokument är till idé, text & layoutskyddat enligt lagen om upphovsrätt Vitec Mäklarsystem AB VÄLSKÖTT HYRESFASTIGHET I OSBY För mer information, kontakta: Bo Nilsson Tel: : Fax: E-post: bo.nilsson@alstadf.se Uppgifterna i beskrivningen kommer från källor som mäklaren och säljaren bedömer vara tillförlitliga. Avvikelser eller ofullständig information kan inte ligga till grund för någon typ av ersättning, skadestånd eller liknande - riktat mot mäklaren eller säljaren. Säljaren ansvarar endast för sådana utfästelser och garantier som lämnas i det köpekontrakt som tecknas med slutlig köpare av fastigheten.

2 Tel Fax: INLEDNING Detta försäljningsprospekts syfte är att presentera fastigheten för potentiella köpare och tjäna som underlag för mottagarens bedömning. har på uppdrag av fastighetsägaren sammanställt uppgifterna i prospektet. Uppgifterna härrör huvudsakligen från säljaren. De har kontrollerats av Alstad Fastighetsbyrå endast om omständigheterna gett särskild anledning till detta. Vare sig fastighetsägaren eller, eller någon av dess anställda, lämnar någon utfästelse eller garanti i vad avser riktigheten eller fullständigheten av uppgifterna i prospektet. eller fastighetsägaren svarar inte heller i något fall för riktigheten eller fullständigheten i annan skriftlig eller muntlig information om fastigheten. Detta gäller oavsett om informationen lämnats av fastighetsägaren eller direkt av. Fastighetsägaren svarar endast för sådana garantier som uttryckligen lämnas i det köpeavtal som kommer att ingås med den slutlige förvärvaren av fastigheten. Fastighetsägaren förbehåller sig rätten att när som helst och utan förklaring avbryta någon eller alla diskussioner angående eventuell avyttring av fastigheten till spekulant. Fastigheten säljes med friskrivningsklausul.

3 BESKRIVNING sammandrag Fastighet Fastigheten Osby Stenhuggaren 5 Adress Norra Infartsgatan 11 Tomt 1471 m², friköpt Taxeringsvärde kr (år 2013) Byggnad Byggnad 2,5 plans hyreshus med källare Areor/Hyres- Intäkter Bruksarea, m² Hyra, kr Kr/m² Summa: Snitthyra 851 Omgivning Allmänt Parkering Närservice Lugn fint bostadsområde Garage och parkering finns på tomten All tänkbar service finns i närheten i centrum av Osby. Lån/Pantbrev Pantbrev 5 st om totalt kr Ekonomi Bruttointäkter kr Drift & underhåll c:a kr Faktiska kostnader Fastighetsavgift/-skatt kr Vid taxeringsår 2013 som grund Driftsnetto Betalnetto c:a kr c:a kr Nyckeltal Direktavkastning tot. kapital c:a 6,15 % Direktavkastning eget kapital c:a % Pris/Tax.värde (K/T) 2,55 Pris/m² (K/BRA) Pris kr/m² Genomsnittspris bruksarea kr

4 FASTIGHETSBESKRIVNING Fastighet Fastigheten Osby Stenhuggaren 5 Adress Norra Infartsgatan 11 Område Lagfaren ägare Eva Anne Jimson och Leif Åke Jonny Persson : Taxeringsvärde Avser år 2013 Värderingsenhet Tax.värde, kr Värdeår Hyreshusbyggnad Mark Summa: Planbestämmelse Stadsplan Tomt 1471 m², friköpt På tomten finns garage med 5 platser, parkeringsplatser och gräsmatta Byggnad 2,5 plans hyreshus med källare Byggnadsår Om och tillbyggt 1970 Beskrivning Många fönster bytta 2014 Ett nyrenoverat badrum 2010 De flesta lägenheter uppfräschade genom målning och delvis ny golvbeläggning Värme, VA, El mm Fjärrvärme Kommunalt vatten och avlopp Självdrag Energideklaration Sidobyggnader Garage med 5 platser OVK-besiktning Areafördelning Antal Typ Area, m² Hyresintäkt 1 st 5 rok, Sussane Rimborg inkl garage 1 st 4 rok, Maj Sandberg inkl garage 1 st 2 rok, Kevin Wikström st 1 rok, Peter Germundsson st 5 rok, Marie och Robert Pedersen inkl garage 1 st 2 rok,joanna Nordqvist st 2 rok, Rimantis Valionis st Garage, Jennie Welin st Garage, Birgitta Jonsson Summa 540 m² kr/år

5 EKONOMI sammandrag Fastighet Fastigheten Osby Stenhuggaren 5 Taxeringsvärde kr (år 2013) Taxeringskod 320 Pantbrev 5 st om totalt kr Befintliga lån Långivare Belopp, kr Ränta% Amort kr/år Räntejusteras Bundet t.o.m. Summa 0 0 Kontantinsats 0 Pris/Värde Intäkter Hyresintäkter m² kr/m² kr Summa: 540 Snitthyra

6 Kostnader Räntekostnader Befintliga lån, brutto c:a 0 kr Amorteringar Befintliga lån c:a 0 kr Fastighetsavgift/-skatt Vid taxeringsår 2013 som grund Värderingsenhet Tax.värde, kr Ant lgh Värdeår Avgift/skatt kr Summa: kr Drift & underhåll kr/år Värme Allmän El VA Renhållning Försäkring Periodiskt underhåll Totalt: kr BETALNETTO Nettointäkt efter kapitalkostnader enl. ovan c:a kr Fördelning av hyresintäkter Fördelning av kostnader Series1 Fastighetsavgift/-skatt Drift & underhåll 3,9% 100,0% 96,1%

7 CASHFLOW Fastighet Förutsättningar (Intäkter, kostnader, etc. från specifikation i dokument "Ekonomi sammandrag") Avkastning efter direktavkastning % Antagna framtidsparabler Förändring/år i % Förändring/år i % Inflation 2,00 Taxeringsvärden 0,00 Hyresintäkter 2,00 Fastighetsavgift 3,00 Drifts- & underhållskostnader 2,00 Summa: Cashflow Hyresintäkter Drift & underhåll Fastighetsskatt Fastighetsavgift Driftsnetto Direktavkastning 6,15 % 8,16 % 8,32 % 8,49 % 8,66 % Betalnetto Avkastning eget kapital % % % % % Avkastningsvärde Direktavkastning 6,15 % 8,16 % 8,32 % 8,49 % 8,66 % Värde i kr/m² Avkastningsvärde Direktavkastning Externt kapital Eget kapital Totalt kapital Eget kapital

8 FASTIGHETSINFO Fastighet Beteckning: Osby Stenhuggaren *5 (Tidigare beteckning: L-OSBY OSBY KÖPING STENHUGGAREN:5, L-OSBY * STENHUGGAREN:5) Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig Fastighetsregistret: Inskrivningsregistret: Ändringar t.o.m redovisas, senaste ändring: Församling: Osby-Visseltofta (127301) Distrikt: Osby (101379) Adress(er): Linnéavägen 22, Norra Infartsgatan 11 Ursprung: Osby 191:415 Areal: Land: 1471,0 m² Vatten: 0,0 m² Totalt: 1471,0 m² Koordinater: 1. X: Y: Karta: Åtgärder: Planer: Tomtmätning, , 1163K-C260 Införd i tomtboken, , Beslutade 1. Osby municipalsamhälle Stadsplan: 11-OSS-57/35 Datum: Stenhuggaren Tomtindelning: 1163K-B40 Datum: Lagfart 1. Inskrivningsdag: Aktnr: Eva Anne Jimson Hanövägen 13 E Sölvesborg Fång: Köp Köpeskilling: kr Avser hela fastigheten Andel: 1/2 2. Inskrivningsdag: Aktnr: Leif Åke Jonny Persson Sandviksvägen Sölvesborg Fång: Köp Köpeskilling: kr Avser hela fastigheten Andel: 1/2 Inteckningar 1. Inskrivningsdag: Aktnr: 1517A Belopp: kr Förmånsordningsnr: 1 Anm: Utbyte 97/7167 Gäller i: Stenhuggaren 5 2. Inskrivningsdag: Aktnr: 1517B Belopp: kr Förmånsordningsnr: 2 Anm: Utbyte 97/7167 Gäller i: Stenhuggaren 5 3. Inskrivningsdag: Aktnr: 1518 Belopp: kr Förmånsordningsnr: 3 Gäller i: Stenhuggaren 5 4. Inskrivningsdag: Aktnr: 1519 Belopp: kr Förmånsordningsnr: 4 Gäller i: Stenhuggaren 5 5. Inskrivningsdag: Aktnr: 5532 Belopp: kr Förmånsordningsnr: 5

9 Gäller i: Stenhuggaren 5 Totalt 5 st, kr Taxeringsenheter 1. Taxeringsenhet, typ: Hyreshusenhet, huvudsakligen bostäder Senaste taxering: 2013 Uppgiftsår: 2015 Id: Markvärde: 315 kkr Byggnadsvärde: kkr Summa: kkr Hel registerfastighet Värderingsenhet: Hyreshusmark för bostäder Tax.värde: 315 kkr Riktvärdeområde: Byggrätt: 700 m² Riktvärde : 450 kr/m² Värderingsenhet: Hyreshusbyggnad för bostäder Tax.värde: kkr Värderingsår: 1970 Boarea: 560 m² Tidigare ägare 1. Namn: Jönsson, Christina Ägd/innehavd andel: 1/2 Fång: Köp Överlåten andel: 1/2 Köpeskilling: kr 2. Namn: Nordström, Håkan Ägd/innehavd andel: 1/2 Fång: Köp Överlåten andel: 1/2 Köpeskilling: kr Ajourförande inskrivningsmyndighet Lantmäteriet Fastighetsinskrivning Norrtälje Ajourförande lantmäterimyndighet Lantmäteriet Box Malmö ********** Lantmäteriet och Skatteverket **********

10 TILL SALU! DSC_5282 DSC_5283

11 DSC_5295