F ASTIGHETSMÄKLARE. sjötomt LANTLIG NORRNÄS VÄRMDÖ

Transkript

1 F ASTIGHETSMÄKLARE sjötomt LANTLIG NORRNÄS VÄRMDÖ

2 ETT PRIVAT LÄGE. Härlig sjötomt med lantligt och enskilt läge. Fastigheten ligger vid Norrnäs, beläget på norra Värmdö mellan Myttingeviken och Långbroviken. Hela området är avskilt och lantligt med fina Norrnäs gård inpå knuten. Norrnäs gård är en gammal herrgård och bebyggelsen runt omkring är mestadels fritidshus samt några permanentboende.

3 »VÄLKOMMEN TILL SOFIESTRAND.«Fastigheten ligger vid Myttingeviken, en lugn vik med hela skärgården runt hörnet. Man tar sig hit med både bil och båt. Bilen parkeras på en p-plats ett stycke från huset. Det tar cirka fem minuter att gå eller så tar man 4-hjuling med släp om saker ska transporteras. Med båt ligger Vaxholm 10 minuter bort. Vid bryggan ligger båten, både motorbåt och segelbåt, med ett skyddat läge, men Lindalssundet och Solöfjärden finns precis runt kröken för den som vill ta sig ut på öppnare vatten. Det lugna läget inbjuder till jollesegling, paddling och andra vattenaktiviteter. Under sommaren kan man njuta av ljuvliga solnedgångar då solens sista strålar letar sig ner i viken. I varje ände längs med strandlinjen finns en sjöstuga. De ger en fin inramning till hela fastigheten. I anslutning till de bägge sjöstugorna finns trädäck och däremellan en mjuk strandlinje med strand, klippor och gräsmatta. Här kan man verkligen ha ett skönt strandliv med lek, spel och njutningsfulla lata dagar i och vid vattnet. Stora huset, som är byggt 1921 och tillbyggt 1991, är rymligt och välskött. Det har använts som weekendställe året runt sen nuvarande ägare köpte det Från alla rum är det sjöutsikt och genom de många fönstren kan man blicka ut över såväl vatten som den gröna skogen runt om. Många fina tidstypiska detaljer finns bevarade såsom handblåsta fönster, pärlspont, vackra dörrar och trägolv. Vid ingången finns ett trädäck som byggdes 2015 med en trappa ner mot källaren. Entrén leder rakt in till köket som är den delen av huset som byggdes till Köket är rymligt med ljusinsläpp från stora fönster åt två håll. Här finns allt man behöver såsom spis med häll, fläkt, frys och stor kyl. Köksskåpen är vita och bänkarna är både carrara marmor och träbänkar. Här får man plats med både släkt och vänner kring matbordet. Intill matrummet finns en toa med handfat och fönster mot sjön. I anslutning till köket finns ett matrum med vedspis, såpade trägolv och vitmålad pärlspont. I sällskapsrummet finns en fin kakelugnsliknande kamin, en bra eldstad men dock utan kakelugnens kanaler. trätrappa leder upp till övre plan. Här finns tre sovrum och glasveranda. I ett av sovrummen, sovrum 1 är en balkong med utsikt över vattnet och kvällssolen. Här finns en fin kamin. Från sovrum 2 är också ingång till mulltoa. Ovanför det påbyggda köket finns sovrum 3, ett rymligt rum med hel fönstervägg mot skogen. I anslutning till det sovrummet finns ett duschutrymme och ett handfat. Källaren, som man når utifrån, går under delar av huset. Källaren övergår sedan i krypgrund. I källaren finns varmvattenberedare och hydropress. Här finns verkstad och bra förvaringsutrymmen. Avfallet från mulltoan på både övre och nedre plan av huset går ner i en stor behållare som finns i källaren. Ett lätthanterligt system som ger bra kompostjord inom några år. För den som vill fördjupa sig är det en Clivus Multrum. Sjöstugan längs mot öster är ca 28 m² och totalrenoverad Utanför är ett trädäck för både frukost och kvällsfika. Sjöstugan som ligger i västra hörnet är på ca 25 m² och har också ett fint trädäck utanför. Den vackra hängbjörken är inbyggd i trädäcket och ger svalkande skugga under heta sommardagar. Den här stugan är som gjord för kräftskivor och kvällssolen kommer in genom det västra fönstret. Mot södersidan av stugan är ett växthus. Vid sydöstra delen av tomten finns vedbod och utedass. Det används inte längre då det finns mulltoa både på nedre och övre plan i det stora huset. Bakom vedboden är ett bra ställe att parkera 4-hjulingen. Tomten, som är m², är svagt sluttande och ligger med ett fritt läge. Här finns det alltid någon plats att njuta på under solens alla timmar. Delar av tomten, närmast huset, är trädgårdstomt med gräsmatta där den odlingsintresserade kan hitta platser för t ex ett grönsaksland. Här finns mycket som blommar, såsom lila syrener, lupiner, pioner blandat med ängsblommor och fruktträd. Den övre delen av tomten är mestadels naturtomt och runt omkring fastigheten är härlig skogsmark fylld med blåbär, lingon och kantareller. I glasverandan är ljuset och utsikten över vattnet näst bäst, den bästa utsikten har glasverandan på övre plan. En blåmålad

4 NORRNÄS 1:16 PRIS/BUD: KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 0 MIN BYGGNADSTYP: 1 ½ PLAN BYGGÅR: 1921 BOYTA: 140 M² ANTAL RUM: 5 RUM, VARAV 3 SOVRUM TOMTAREAL: M² GRUND: KÄLLARE OCH KRYPGRUND STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: STÅENDE TRÄPANEL TAKBEKLÄDNAD: TVÅKUPIGT TAKTEGEL FÖNSTER: 1-GLASFÖNSTER MED INNAN- FÖNSTER, KOPPLADE FÖNSTER VENTILATION: SJÄLVDRAG VATTEN/AVLOPP: BORRAD BRUNN, ENKELT AVLOPP, BDT AVLOPP TILL SLAMAVSKILJARE MED INFILTRATION. UPPVÄRMNING: DIREKTVERKANDE EL, VEDSPIS OCH KAMIN TYPKOD: 220, SMÅHUSENHET, BEBYGGD TAXERINGSVÄRDE: KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2015) DRIFTSKOSTNAD: KR/ÅR PANTBREV: KR GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: VÄRMDÖ NORRNÄS GA:1 SÄLJARE: SVEN NORDSTRÖM, MONA NORDSTRÖM OCH STAGE CREW HIRE SCH AB Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret. Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information.

5 »HUSET ÄR BYGGT 1921 OCH TILLBYGGT 1991.«

6 »STORT LANTLIGT KÖK.«

7

8

9 »Lata dagar på stranden.«f ASTIGHETSMÄKLARE

10

11 »MYSIG KVÄLLSSOL VID VÄSTRA SJÖSTUGAN.«

12 Sjöstugan längs mot öster är ca 28 m² och totalrenoverad Utanför är ett trädäck för både frukost och kvällsfika.

13 Området kring Norrnäs är vackert med behagligt lugn men ändå rikt på aktiviteter på nära håll. Det finns både stall och golfbanor och med båt når man flera skärgårdskrogar, fina klippor och vacker skärgårdsnatur. I skogsområdena runt omkring är det gott om bär och svamp. Till Stockholm tar man sig lätt via Gustavsberg och till Vaxholm går färja över från Stenslätten vid Oxdjupet, vilket ger ytterligare en väg till Stockholm för den som pendlar. Men egen båt når man Vaxholm på tio minuter. Det går också att komma till Norrnäs med buss. På Solöfjärden väster om Norrnäs går stora farleden in till Stockholm. Med båten kan man göra små utflykter i närliggande skärgården och det är inte långt till Grinda. Ett otroligt trivsamt skärgårdsboende för den stora familjen som vill njuta av alla årstiderna men ändå ha nära till storstaden. Välkomna till Sofiestrand, ett underbart skärgårdsställe med avskilt läge.

14 VÄLKOMMEN TILL NORRNÄS. KARTA

15 ENTRÉPLAN ÖVRE PLAN Veranda T Vardagsrum Vedspis Matrum Kök Bottenvåning Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.

16 VÄLKOMMEN TILL SJÖNÄRA. Sjönära är fastighetsmäklaren för dig med en sjönära plats i hjärtat. Vi är tio mäklare och ett marknadsteam som är specialiserade på boende vid Stockhkolms kust och skärgård. Vi har arbetat med försäljning av sjönära villor, fritidshus, gårdar, tomter och bostadsrätter sedan 2006, vilket gör oss till ett tryggt val för dig som vill köpa eller sälja med sjönära läge. Det sjönära livet är hemma för oss. Vi älskar hav och sjö, vatten och vin, kobbar och skär kanske precis lika mycket som du. Det ger oss stor förståelse för vad som är viktigt för dig som vill sälja eller köpa ett Sjönära boende. DET ÄR VI SOM ÄR SJÖNÄRA. MÄKLARE Med stort engagemang, gedigen kunskap och lång erfarenhet skapar vi de bästa förutsättningarna för varje försäljning. Vårt mål? Att göra både köpare och säljare lyckliga. BIRGITTA EKLUND THEO DIETZ JOHAN VOGEL PETER SVENSSON TOM KALLSTENIUS HÅLL KOLL PÅ SJÖNÄRA BOENDEN. På sjonara.se hittar du ett unikt utbud av sjönära boenden. Här betyder läge och känsla mer än område och kommun, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. MATS ÖHLIN JOACHIM SÖDERBERG CAMILLA EKLUND ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING TOMMY CARLBERG TIMO LÖNNQVIST Bli Sjönära vän och prenumerera på kommande försäljningar och intressanta reportage om vår sjönära värld via e-post. Anmäl dig hos mäklaren eller på sjonara.se DIN MÄKLARE. CECILIA ARVIDSON LOUISE FRANZÉN LINA BERGE IRINA BRUZELIUS BIRGITTA EKLUND , birgitta@sjonara.se

17 F ASTIGHETSMÄKLARE HAMNGATAN 20, VAXHOLM BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM SJONARA.SE FACEBOOK.COM/SJONARA