Rapport. från undersökning. Förslag till åtgärder. Solna Tom Follin Utredningsingenjör SBR

Transkript

1 Uppdrag TF 1121 Rapport från undersökning av två flerbostadshus vid Ateljévägen 2-28 i Sundbyberg samt Förslag till åtgärder Solna Tom Follin Utredningsingenjör SBR Byggmiljögruppen - BMG Tom Follin AB - Orgnr Råsundavägen 166, Solna Tel vx, dir, mob Fax tom.follin@byggmiljogruppen.se -

2 2 (33) Innehållsförteckning 1 SAMMANFATTNING ALLMÄNNA UPPLYSNINGAR UTFÖRDA UNDERSÖKNINGAR OKULÄRBESIKTNING MÄTNINGAR PROVTAGNINGAR RISKKRITERIER UNDERSÖKNINGAR BAKGRUNDSINFORMATION, INNEMILJÖENKÄT OCH INTERVJUER VINDAR BOSTADSVÅNINGAR KÄLLARE KRYPRUMSGRUNDER BEDÖMNING ÅTGÄRDER Bilagor Innemiljöenkät Bilaga 1 Mykologiska analyser Bilaga 2 Asbestanalys Bilaga 3

3 3 (33) 1 Sammanfattning Flera olika faktorer bedöms vara orsak till de upplevda besvären. Den sannolikt dominerande orsaken är att mikrobiellt förorenad luft från källare och kryprumsgrunder förs upp i huset. Denna luft sugs in till lägenheterna. Den mikrobiellt förorenade luften orsakar även de besvärande lukter som upplevs i vissa trapphus. En annan föroreningskälla utgörs av de gamla frånluftskanalerna som mynnar i många sovrum. Den luft som nu sugs in den vägen passerar årtiondens avsättningar av fett och damm på sin väg in. Ju fler uteluftdon som är stängda desto större andel av tilluften passerar dessa förorenade kanaler. Ytterligare en föroreningskälla utgörs av de dubbla, ibland tredubbla, lagren av golvmattor limmade på varandra. Symptom på ohälsa förekommer ofta där det ligger dubbla mattor. Vidare drar luft in till lägenheterna via luckor och dräneringsrör i schakt. Tilluften till lägenheterna skall komma utifrån utan att passera olika konstruktioner eller schakt. Den luft som förs upp från källaren är förorenad av mögeltillväxt på bland annat diverse bohag som förvaras i källarförråden samt av avloppsångor som tränger in via torra golvbrunnar, ibland utan renspropp. Mögeltillväxten på organiskt material i källarna (inklusive uthyrningslokaler) orsakas dels a hög relativ luftfuktighet samt av inläckande vatten. Där PVC-matta finns limmad på golv (uthyrningslokal) finns även luftföroreningar orsakade av alkalisk nedbrytning av mattlim. Mögeltillväxten på organiskt material i kryprummen har samma orsaker som i källaren (hög RF och vatten i marken) och gott om organiskt material mot marken. Förslag till åtgärder lämnas.

4 4 (33) 2 Allmänna upplysningar Uppdragsgivare: Objekt: Uppdrag: Besiktningsdagar: Fastighets AB Förvaltaren Box Sundbyberg Två flerbostadshus vid Ateljévägen 2-28 i Sundbyberg. Innemiljöutredning. Ett 10-tal tillfällen under perioden oktober 2011-februari Utredningsman: Tom Follin , tom.follin@byggmiljogruppen.se Övriga närvarande: Objektsbeskrivning: Bakgrund: Tillgängliga handlingar: Kvalitetskontroll: Nasradin Redar Fastighets AB Förvaltaren vid vissa tillfällen. Två flerbostadshus i tre våningar med källare och kryprumsgrunder byggda 1953 delvis ombyggda (badrum, nya stammar, F-ventilation) Stenstomme med betongbjälklag. Vissa hyresgäster besväras av s k SBS-symptom. Vissa mätningar och provtagningar är utförda av andra. Planritningar av äldre datum. Varje rapport kvalitetsgranskas innan rapporten signeras. Vid utredning av innemiljöproblem följs Checklista för utredning av problem i innemiljön framtagen av SWESIAQ. ByggMiljöGruppen är miljö- och kvalitetscertifierad enligt ISO 9001:2000 och ISO 14001:2004 genom SFK-Certifiering AB.

5 5 (33) 3 Utförda undersökningar 3.1 Okulärbesiktning Okulärbesiktning och luktindikeringar utfördes i berörda utrymmen och i upptagna provhål. Luftrörelser indikerades med rökgasflaska. redovisas under "Undersökningar" nedan. 3.2 Fuktkvot u (%) i trä mättes med Protimeter Surveymaster, elektrisk fuktkvotsmätare. Mätning av yttemperaturer utfördes med IR-instrument Testo 830-T2. Fuktindikering utfördes med fuktindikator Protimeter Surveymaster. Mätresultat redovisas under "Undersökningar" nedan. 3.3 Provtagningar Materialprov för mykologisk analys togs. Analysen utfördes av IVL i Stockholm. Luftprov för bestämning av spormängd (cfu/m 3 ) togs med RCS-Sampler. Analysen utfördes av IVL i Stockholm. För asbestanalys togs materialprov. Analysen utfördes av Evema AB i Täby. Resultaten av utförda provtagningar framgår under "Undersökningar" nedan. Detaljerade analysresultat redovisas i bilaga. 3.4 Riskkriterier På organiska material finns risk för mögelpåväxt vid RF > 70-75%. I trä motsvarar detta en fuktkvot u > 15-16%. I trä finns risk för tillväxt av blånadssvamp vid fuktkvot u > 20%. Risk för röta finns vid fuktkvot u > 28%. På betong finns risk för alkalisk nedbrytning av mattlim vid RF > 85 %.

6 6 (33) 4 Undersökningar 4.1 Bakgrundsinformation, innemiljöenkät och intervjuer Vissa hyresgäster upplever besvär med hälsan och med innemiljön som de sätter i samband med husen. En innemiljöenkät enligt den s k Örebromodellen genomfördes. Resultatet visade att viss överrepresentation av besvär fanns och att man besvärades av olika lukter. Bland annat luktade det mögel/jord i trapphus och källare samt att matos spred sig inom och mellan lägenheter. Resultatet av enkäten motiverade en fortsatt teknisk utredning. Under utredningens gång framkom uppgifter från hyresgästerna som i stort sett sammanföll med resultatet av innemiljöenkäten. Se bilaga Vindar Beskrivning Isoleringen av vindsbjälklagen utgörs av slagg. Inga spår av fukt, mögel eller blånad upptäcktes på yttertakspanel eller på takstolar. Luckan i yttertaket i uppgång 6 stod öppen. Luckan stängdes. Inga spår av fukt upptäcktes under luckan i trapphustaket. Inga fuktskador finns på vindarna som skulle kunna förklara innemiljöproblemen. 4.3 Bostadsvåningar Beskrivning Stickprovskontroller gjordes i 11 lägenheter väl spridda i höjd- och sidled i de två husen. Vidare utfördes ett antal besök i olika lägenheter på hyresgästens önskemål. Av sekretesskäl redovisas nedan inga uppgifter om eventuella symptom. Mögellukt kändes i vissa trapphus. Provtagningar och analysresultat Prov på inneluftens innehåll av mögelsporer togs utanför badrum i Ateljévägen 2 (Holm), 4 (Dahlberg), 6 (Palmersjö), 8 (Lundqvist), 16 (Kindwall), 20 (Trapphus), 22 (Törnsten) och 28 (Ek) samt två prover utomhus (två provtagningstillfällen). Sporkoncentrationen var vid båda provtagningstillfällena högre ute än i någon av lägenheterna. I analyssvaret noteras något hög sporhalt i Lgh Kindwall. Det bör då jämföras med sporhalten ute som samtidigt var mer än dubbelt så hög. Vidare anges något avvikande artsammansättning i trapphus och i Lgh Törnsten. Att artsammansättningen i trapphuset avviker beror på att trapphuset hämtar sin luft även från källare/kryprumsgrund. På samma sätt tyder artsammansättningen i Lgh Törnsten på ett tillskott av luft från källare/kryprumsgrund.

7 7 (33) Mögellukten i trapphus kommer från källare och kryprumsgrunder. Termiska drivkrafter för upp luft från dessa utrymmen till trapphusen och, som visas nedan, från trapphusen in i lägenheterna. Ingenting i de mykologiska analyserna tyder på ett tillskott av sporer från någon mögeltillväxt i lägenheterna. De sporer som återfanns inne kommer utifrån och från källaren och kryprumsgrunderna. Se bilaga 2. Ateljévägen 18, Falk Beskrivning Uppgift om unken lukt i trapphus och källare. Ventilationen fungerade och alla uteluftdon var öppna. Inga synliga skador eller lukter upptäcktes. På golvet ligger linoleummatta limmad på annan matta. Luft drog in via brevinkast i entrédörr. Fuktindikering på golv under köksskåp och runt badrum gav låga utslag. Se bedömning och åtgärder sist i rapporten. Ateljévägen 10, Åhgren Beskrivning Klagomål på kyla framfördes. Uppgift lämnades om mögellukt i källaren. Spricka i köksvägg. Två av fyra uteluftdon var öppna (i sovrum). Luft drog in vid balkongdörr vid golv. Luft drog in via dräneringsrör från schakt i köksvägg. Foto 1. Luft drog in från schaktet. I lägenheten ligger dubbla mattor på golven.

8 8 (33) Luft drog in från trapphus via springa runt entrédörren och via brevinkast. Fuktindikering på golv under köksskåp och runt badrum samt vid spricka i köksvägg gav låga utslag. Yttemperaturen på yttervägg uppmättes till 18 C och på innervägg till 19-20,5 C. Se bedömning och åtgärder sist i rapporten. Ateljévägen 16, Gerayeli Beskrivning Ingen uppgift om lukter nu men det hade luktat unket vid inflyttning. Lukten försvann dock efter ommålning. I lägenheten ligger dubbla mattor med ovanpåliggande laminatgolv. Samtliga fyra uteluftdon var stängda. Frånluften fungerade. Luft drog in via entrédörr och brevinkast. Färg i fönstersmygar i vardagsrum var sprucken. Foto 2. Färgen i fönstersmygar var uppsprucken. Fuktindikering på golv under köksskåp och runt badrum (även på väggar runt badrum med hänsyn till laminatgolvet) gav låga utslag. Se bedömning och åtgärder sist i rapporten. Ateljévägen 16, Nygren Beskrivning Uppgift lämnades om avloppsliknande lukt i lägenheten och i trapphuset.

9 9 (33) Luft drog in från trapphus via brevinkast. Ventilationen fungerade, alla uteluftdon var öppna. Renslucka var övertejpad. Foto 3. Igentejpad renslucka. I lägenheten ligger dubbla mattor. Färg i fönstersmygar i sovrum var sprucken. Foto 4. Färgen i smygen var sprucken. Fuktindikering på golv under köksskåp och runt badrum gav låga utslag. Se bedömning och åtgärder sist i rapporten. Ateljévägen 26, Samuelsson Beskrivning Inga lukter hade upplevts.

10 10 (33) Ventilationen fungerade, alla uteluftdon var öppna. Det drog dock utåt genom de två donen i vardagsrummet och genom ett i ett sovrum då fönstret i andra sovrummet stod öppet. Luft drog inåt via gammal frånluftskanal i sovrum när fläkten var i drift. Foto 5. Öppet in till grannen i diskbänksskåpet. Hål fanns i lägenhetsskiljande väggen in till grannen i diskbänksskåpet. Luft drog kraftigt in via detta hål och via dräneringsrör under lucka i väggen. I lägenheten ligger dubbla mattor. Färg i fönstersmygar i sovrum var sprucken. Foto 6. Färgen i smygen var sprucken. Fuktindikering på golv under köksskåp och runt badrum gav låga utslag. Se bedömning och åtgärder sist i rapporten. Hålet i väggen i diskbänksskåpet bör åtgärdas.

11 11 (33) Ateljévägen 8, Lundin Beskrivning Uppgift om sur lukt i lägenheten lämnades. Ventilationen fungerade, alla uteluftdon var öppna. I lägenheten ligger dubbla mattor. Luft drog inåt via lucka i kök. Foto 7. Luft drog in via luckan. Luft drog in via gammal frånluftskanal i sovrum. Luft drog in via entrédörr och brevinkast. Fuktindikering på golv under köksskåp och runt badrum gav låga utslag. Se bedömning och åtgärder sist i rapporten. Ateljévägen 18, Bostedt Beskrivning Uppgift om mögellukt i trapphus lämnades. Alla fyra uteluftdonen var stängda. I övrigt fungerade ventilationen. Luft drog in mot diskbänksskåpet via lucka i vägg i skåpet. På golven ligger dubbla mattor under ett laminatgolv. Luft drog in via brevinkast, nyckelhål och karm. Köksfläkten var inte färdiginstallerad. Fuktindikering på golv under köksskåp och runt badrum gav låga utslag.

12 12 (33) Se bedömning och åtgärder sist i rapporten. Ateljévägen 20, Axlid Luft drog in mot diskbänksskåpet via lucka i vägg i skåpet. Ventilationen fungerade och alla uteluftdon var öppna. Luft drog in mot badrum via lucka på schakt och via dräneringsrör under luckan. Luft drog in via brevinkast och via karmen vid tröskeln. I lägenheten ligger dubbla mattor. Fuktindikering på golv under köksskåp och runt badrum gav låga utslag. Provtagningar och analysresultat Prov på inneluftens innehåll av mögelsporer togs. Analysen visade något som kallas kantväxt varför det inte gick att säkert fastställa sporkoncentrationen. Av denna anledning togs ett nytt prov. Analysen visade att sporkoncentrationen var lägre inne än ute. Artsammansättningen inne återspeglade inte artsammansättningen ute, däremot stämmer den med artsammansättningen i prov taget i trapphuset vilket visar att Penicillium som fanns i inomhusprovet kommer från källare/kryprumsgrund. Se bilaga 2. Se bedömning och åtgärder sist i rapporten. Ateljévägen 14, Woolley Beskrivning Uppgift om lukt av matos, rök m m lämnades. Alla uteluftdon var stängda (öppnas på natten enligt uppgift). Draget i köksfläkten upplevdes som dåligt dessutom hördes missljud från fläkten. Luft drog in via gammal frånluftskanal i sovrum. Kalldrag fanns in vid golv invid balkongdörr. Färgsprickor noterades i fönstersmygar. Fuktindikering på golv under köksskåp och runt badrum gav låga utslag. Provtagningar och analysresultat Prov 78 togs under diskbänksskåp för asbestanalys. Analysen visade att provet inte innehöll asbest. Se bilaga 3. Prov 79 togs på fläck i färgen i badrum ovan kakel, för mykologisk analys, som hyresgästen misstänkte var mögel. Missfärgningen var inte mögel. Se bilaga 2. Se bedömning och åtgärder sist i rapporten. Köksfläktens funktion bör kontrolleras.

13 13 (33) Ateljévägen 24, Bäcklin Beskrivning Enligt uppgift har tapetprov från vardagsrumsvägg varit påväxt av mögel. Vem som tagit provet och hur analysen gått till är dock okänt. Ventilationen fungerade men unken lukt kändes i sovrum och vardagsrum, sannolikt beroende på att fönster i kök och i ett sovrum stod på glänt (resulterar i att luften inte rör sig i övriga rum). Foto 8. Luft drog ut från köket via luckan. Luft drog ut från köket via lucka på schakt i diskbänksskåpet trots att fläkten var satt på högsta läget. På golven ligger dubbla mattor med PVC- respektive linoleummatta överst. Färgen i fönstersmygar och under fönster i sovrum var sprickig. Luft läckte in vid golv invid balkongdörr. Luft läckte ut ur lägenheten via entrédörr och brevinkast, även när fläkten var i full drift. Ett fönster i sovrum stod dock samtidigt på glänt. Tak- vägg- vinkeln i vardagsrum är i behov av rengöring. Damm är avsatt på ytorna, troligen på grund av låg yttemperatur. Fiberduk är instoppad bakom lock över eldosor och upptejpad över gammal frånluftskanal i ett sovrum.

14 14 (33) Foto 9. Fiberduk bakom eldoselock. Foto 10. Fiberduk över gammal frånluftskanal. Fuktindikering på golv under köksskåp och runt badrum gav låga utslag. Provtagningar och analysresultat Med anledning av uppgiften om mögel på tapet i vardagsrum togs prov 80 ur tapeten för mykologisk analys i samma läge som beskrivits för den tidigare provtagningen, på vardagsrumsvägg mot intilliggande rum nära yttervägg. Ingen mögelpåväxt fanns på provet. Se bilaga 2. Se bedömning och åtgärder sist i rapporten. Ateljévägen 10, Appel Ventilationen fungerade men uteluftdonen var stängda så när som på två som var halvöppna (ett i vardagsrum och ett i ett sovrum). Luft drog in mot köket genom

15 15 (33) dräneringsrör under schaktlucka i diskbänksskåp. Luft drog in mot sovrum via gammal frånluftskanal i sovrum. Luft drog in från trapphus via karmhörn och brevinkast. På golven ligger laminat golv. Sannolikt finns dubbla mattor under laminatgolvet. Fuktindikering på golv under köksskåp och runt badrum gav låga utslag. Indikering gjordes även mot nederdel väggar runt badrum på grund av laminatgolv runt badrummet. Även här var utslagen låga. Se bedömning och åtgärder sist i rapporten. Ateljévägen 14, Jonsson Fläckar i badrumstak var inte orsakade av mögel. Fuktindikeringar utfördes i fönstersmygar och gav endast låga utslag. Se bedömning och åtgärder sist i rapporten. Ateljévägen 6, Ericzen Beskrivning Hyresgästen, som flyttat, klagade på lukt i lägenheten. Mögellukt kändes i trapphuset. Luft drog in mot lägenheten via lucka i vägg i köksskåp. Inga synliga tecken på fuktskador och ingen avvikande lukt upptäcktes i lägenheten. Alla uteluftdon var öppna. På golvbetongen i kök/matplats ligger lumppapp, två lager linoleummatta och överst PVC-matta under köksskåp, linoleummatta överst på golvet i resten av kök/matplats.

16 16 (33) Foto 11. Plastmatta på två lager linoleum i köksskåp. Provhål öppnades i golv i kök. Ingen avvikande lukt kändes i provhålet. Foto 12. Linoleummatta på linoleummatta på lumppapp i kök/matplats. Ytterligare ett provhål öppnades i golv i matplatsen, nära vägg mot badrum. Även här ligger dubbel linoleummatta på lumppapp på betongen. Ingen avvikande lukt kändes i provhålet.

17 17 (33) Foto 13. Provhålet i matplatsen. Foto 14. Luft drog in via ventilen. Luft drog in mot klädkammaren via gammal frånluftskanal i väggen. Kontroll i lägenhetens matkällare och förråd (båda i källaren) visade mögelpåväxt på trätavla, väska och gungstol. Fuktindikering på golvet runt provhålet i köket gav låga utslag. Fuktindikering på golvet runt och i provhålet i matplatsen gav låga utslag. Fuktindikering på betonggolvet i källarförrådet gav låga till förhöjda utslag (alltså ej i lägenheten). Fuktindikering på stenväggar utanför duschhörnan gav låga utslag. Se bedömning och åtgärder sist i rapporten.

18 18 (33) Ateljévägen 10, Norman Beskrivning Ingen avvikande lukt kändes i trapphus eller lägenhet. I köksskåp ligger PVC-matta limmad på linoleummatta. I köket i övrigt ligger enkel linoleummatta på golvet. Utanför köket ligger linoleummatta limmad på PVC-plattor som är limmade med asfaltslim på betongen. Foto 15. Asfaltslim under PVC-plattor. Luft drog ut från köket via schaktlucka även då fläkten var i drift. Färgflagningar noterades i fönstersmygar. Inga synliga tecken på fuktskador upptäcktes. Fem av sex uteluftdon var stängda. Fuktindikering på golven gav låga utslag. Fuktindikering på vardagsrumsvägg mot duschhörna gav låga utslag. Se bedömning och åtgärder sist i rapporten. Ateljévägen 10, Charnek Beskrivning Ingen avvikande lukt noterades i trapphus eller lägenhet. På golvet i diskbänksskåpet ligger PVC-matta på dubbel linoleummatta på asfaltspapp. Ingen avvikande lukt kändes i provhålet i diskbänksskåpet. Limmet mellan linoleummattorna var kladdigt.

19 19 (33) Foto 16. Diskbänksskåpet. Luft drog in mot köket via lucka på schakt i diskbänksskåpet när fläkten var i drift. Luft drog in mot badrummet via lucka på schakt i badrummet. Alla uteluftdon var öppna. Hallgolvet bestod av linoleummatta limmad på PVC-plattor som limmats med asfaltslim på betongen. Inga synliga tecken på fuktskador upptäcktes. Låga utslag erhölls vid fuktindikering vid provhålet i diskbänksskåpet. Låga utslag erhölls vid fuktindikering på golv utanför badrum och på vägg mot badrum. Se bedömning och åtgärder sist i rapporten.

20 20 (33) 4.4 Källare Ateljévägen 2-16 Källarlokaler Foto 17. Enkel väg för vattnet att rinna ner utmed källarytterväggen. Utomhus noterades att vatten på marken kan ledas in mot källarväggarna och där lätt rinna ner. Mögellukt kändes i vissa utrymmen för källarförråd. Foto 18. Vatten sugs in i ytterväggen invid förråd 106. Spår av uppsuget vatten i förrådets träväggar noterades vid förråd 205, 206 0ch 106 (enligt märkning på masoniteskivor ovan dörrar, annan märkning fanns också).

21 21 (33) Foto 19. Vatten har sugits upp i ändträet. Foto 20. Vatten har sugits upp i ändträet. I rum Vatten finns träullsplattor i ytterväggen. Ingen avvikande lukt kändes i rummet. Foto 21. Träullsplattor i ytterväggen.

22 22 (33) Foto 22. Torr golvbrunn utan renspropp i rum Vatten. Torr golvbrunn utan renspropp finns i rum Vatten. Öppen förbindelse med avloppssystemet finns alltså. Fuktindikering på betonggolvet där fuktuppsugning i trä noterades gav inga höga utslag. Resultatet tyder inte på fukt underifrån utan är troligen orsakat av en översvämning (eventuellt in genom källarytterväggen). Fuktindikering på väggar och golv i rum Vatten gav endast låga utslag. Mögellukten bedöms vara orsakad av påväxt på organiskt material som förvaras i källarförråden, på golvet eller mot motfylld yttervägg. Påväxten orsakas av den höga relativa fuktigheten i luften som i vart fall sommartid uppstår på grund av den, jämfört med uteluften, låga temperaturen i källaren. Ateljévägen 2-16 Uthyrningslokaler i souterrängplan. Thaimassage Kraftig mögelpåväxt noterades på motfyllda ytterväggar invid golv.

23 23 (33) Foto 23. Mögelpåväxt på yttervägg. Fuktkvoten i golvlist i pentry uppmättes till 25 %. Höga utslag erhölls vid fuktindikering på linoleummatta utmed vägg mot annan lokal i pentry. Det höga fuktinnehållet i golvlisten visar att vatten i vätskefas sugits upp i listen. Fuktkvoten blir inte så hög inomhus enbart på grund av hög RF. Iakttagelsen tyder på dräneringsbrister. Ateljévägen 6 Coromatik Beskrivning Övernattningslägenhet. Inga synliga tecken på fuktskador och ingen avvikande lukt. Inga höga utslag erhölls vid fuktindikering på golven. Ingen anmärkning. Ateljévägen 12 Jacobsson Beskrivning Litet före detta cykelrum. Endast betong i golv och väggar. Används som förråd för verktyg. Inga fuktskador eller främmande lukter upptäcktes.

24 24 (33) Ingen anmärkning. Ateljévägen Källarlokaler. Ett flertal torra golvbrunnar noterades. Luft drog uppåt genom dilatationsfog mellan uppgångarna 22 och 24. Foto 24. Öppen dilatationsfog släpper upp luft från källaren. Torra golvbrunnar innebär att avloppsångor tränger in i huset. Den öppna dilatationsfogen gör det lätt för förorenad luft att sprida sig upp i huset. Ateljévägen Uthyrningslokaler i souterrängplan. Triodent Ytterväggens vävbeklädnad mot entrésidan vad buglig nertill.

25 25 (33) Foto 25. Väven har släppt från väggen. Spår av fukt noterades på motfyllda ytterväggar. Foto 26. Fuktskadade ytterväggar. Höga utslag erhölls vid fuktindikering mot yttervägg mot entrésidan. Höga utslag erhölls vid fuktindikering på PVC-mattan i lokalens inre del från motfylld vägg och c:a 2 m in mot rummet. Fuktkvoten i golvlisten mot entrésidan uppmättes till 25 % och till % i golvlist på motfyllda väggar. Fuktinnehållet i golvlisterna och de höga indikatorutslagen visar på dräneringsbrister runt huset.

26 26 (33) 4.5 Kryprumsgrunder Under uppgång Foto 27. Mest plåtklipp och fuktig jord. Foto 28. Rester av träullsplatta samt fuktig jord. Marken i kryprummet var synligt fuktig och spår av inrinnande vatten fanns vid yttergrundmur. Marken består av en hel del slätt berg, resten utgörs av sand. Se bedömning och åtgärder sist i rapporten. Under uppgång 14 Marken var fuktig. Mycket trä i olika grad av nedbrytning av röta konstaterades mot mark.

27 27 (33) Foto 29. Rutten bräda under kantbalk. Foto 30. Trä i markytan. Foto 31. Motfylld regelvägg rutten i nerkant.

28 28 (33) Foto 32. Motfylld regelvägg rutten i nerkant. Foto 33. Motfyllt trä. Foto 34. Kvarsittande rutten form.

29 29 (33) Foto 35. Hål genom bjälklaget. Foto 36. Hål genom bjälklaget. Foto 37. Hål genom bjälklaget. Se bedömning och åtgärder sist i rapporten.

30 30 (33) 5 Bedömning Några olika faktorer bedöms vara orsak till de upplevda besvären. Den sannolikt dominerande orsaken är att mikrobiellt förorenad luft från källare och kryprumsgrunder förs upp i huset via trapphus och håligheter i tak över kryprum respektive över källare. Denna luft sugs in till lägenheterna via otätheter på grund av det undertryck inne som orsakas av den mekaniska frånluftsventilationen. Inläckningen förstärks av att många uteluftdon i lägenheterna var stängda. Den mikrobiellt förorenade luften orsakar de besvärande lukter som upplevs i vissa trapphus. En annan föroreningskälla för inneluften utgörs av de gamla frånluftskanalerna som mynnar i många sovrum. Från början var de avsedda att föra ut begagnad luft men när den mekaniska frånluftsventilationen installerades blev undertrycket inne så stort att kanalerna i stället kom att fungera som tilluftskanaler, luften vände riktning. Den luft som nu sugs in den vägen passerar årtiondens avsättningar av fett och damm på sin väg in och kommer att vara betydligt mer förorenad än den luft som kommer in via uteluftdonen, om dessa är öppna. Ju fler uteluftdon som är stängda desto större andel av tilluften passerar dessa förorenade kanaler. Ytterligare en föroreningskälla utgörs av de dubbla, ibland tredubbla, lagren av golvmattor limmade på varandra. Symptom på ohälsa förekommer ofta där det ligger dubbla mattor. Orsaken antas vara att limmet mellan mattorna inte torkar ut lika fort som under en enkel matta varvid limmet blir förstört och avgången av flyktiga organiska ämnen ökar. visar att så är fallet. Vidare drar luft in till lägenheterna via luckor och dräneringsrör i schakt, oftast i kök och i diskbänksskåp. Det är inte undersökt i vad mån denna luft är förorenad eller varifrån luften i schakten kommer. Oavsett varifrån luften kommer är det fel att tillföra luft den vägen. Tilluften till lägenheterna skall komma utifrån utan att passera olika konstruktioner eller schakt. I några fall noterades att uteluft drog in vid golv under altandörr. Fönstersmygarna är utförda så att köldbrygga bildats. Ingen isolering finns mellan putsen i smygen och väggens yttre del. Resultatet har blivit att kondens på smygarnas ytor orsakat sprickbildningar o färgsläppor. Den luft som förs upp från källaren är förorenad av mögeltillväxt på bland annat diverse bohag som förvaras i källarförråden samt av avloppsångor som tränger in via torra golvbrunnar, ibland utan renspropp. Förorenad luft från kryprumsgrunderna passerar även genom källarna på sin väg uppåt i husen. Luften drar uppåt genom huset på grund av termiken via trapphus, öppen dilatationsfog, schakt och liknande vägar. Mögeltillväxten på organiskt material i källarna (inklusive uthyrningslokaler) orsakas dels a hög relativ luftfuktighet som uppstår främst sommartid, samt av inläckande vatten. Spår av inläckande vatten finns både i utrymmena för källarförråd och i uthyrningslokalerna i souterrängplanet på husens baksida. Där PVC-matta finns

31 31 (33) limmad på golv (uthyrningslokal) finns även luftföroreningar orsakade av alkalisk nedbrytning av mattlim. Mögeltillväxten på organiskt material i kryprummen har samma orsaker som i källaren (hög RF och vatten i marken). Berg i dagen i kryprummet bidrar (liksom våt sand) till att hålla temperaturen låg och därmed RF hög. Inrinnande vatten från sidan och blöt sand håller också RF på en hög nivå. Gott om organiskt material på marken och trä som stöd för fyllnad av jord resulterar i, för mögel och röta, optimala förhållanden. Även i taken över kryprumsgrunderna finns gott om hål som släpper upp den förorenade luften till källaren för vidare befordran uppåt i huset.

32 32 (33) 6 Åtgärder 1. Dubbla mattor tas bort, limrester slipas noggrant bort och ny matta läggs. 2. Åtgärder för att hindra luft från schakt att läcka in i lägenheterna bör studeras. Tänkbar lösning är att schakten sätts under undertryck med fläktar. Tätningar är troligen olämpligt, i vart fall för dräneringsrören. 3. Samtliga gamla frånluftskanaler som mynnar i lägenheterna sätts igen lufttätt. 4. Hyresgästerna informeras om betydelsen av att hålla uteluftdonen öppna och att inte förvara bohag i källarförråden direkt mot källarytterväggen eller på golvet närmast källarytterväggen. 5. För att eliminera köldbryggan i fönstersmygarna bör någon form av värmeisolering med innanförliggande ångspärr monteras mot smygarnas ytor. 6. Kontroll av otätheter vid balkongdörrar bör utföras och otätheterna åtgärdas. 7. För att motverka inläckning av luft från trapphus via brevinkast och springor runt dörrar bör trapphusen förses med frånluftsventilation. 8. Hål i vägg i diskbänksskåp i lägenhet Samuelsson, Ateljévägen 26 lagas. 9. Köksfläkt i lägenhet Bostedt Ateljévägen 18 och lägenhet Woolley Ateljévägen 14 kontrolleras och åtgärdas vid behov. 10. Husen bör förses med ny dränering placerad så lågt att vatten inte kan sugas in/rinna in i källaren/souterrängvåningen. Marken runt husen bör samtidigt planeras med lutning ut från husen. 11. Temperaturen i källaren bör höjas så att RF sommartid inte kommer att överstiga 75 %. Alternativt kan avfuktare installeras för att nå samma mål. 12. Förekomst av mögelpåväxt på bohag och väggar i källarförråden kontrolleras och saneras av saneringsföretag. 13. Befintliga frånluftskanaler från källaren ansluts till mekanisk frånluftsfläkt eller förses med dragförstärkare (Spiromatic). 14. Golvbrunnar som inte används bör gjutas igen sedan eventuellt närbeläget tappställe demonterats. Övriga golvbrunnar förses med renspropp där sådan saknas och fylls med vatten och avdunstningshindrande olja. Brunnarna bör sedan hållas under uppsikt och fyllas vid behov. 15. Dilatationsfogen i källartaket mellan uppgångarna 22 och 24 tätas med fogmassa. 16. Trägolvlister, golvbeläggningar och beklädnader nertill på ytterväggar i lokalerna för tandtekniker och thaimassage tas bort och limrester slipas noggrant bort. Betonggolven och ytterväggarnas insida, upp till c:a 40 cm över golv, behandlas med Florosil TS varefter nya ytskikt kan utföras. Behandlingen syftar både till att stoppa fortsatt uppfuktning och till att stoppa emissioner från de nedbrytningsprocesser som pågått. Det kommer att ta lång tid innan uttorkningen hunnit tillräckligt långt efter att ny dränering utförts. Därför bedöms lämpligt att så långt det går korta ner tiden för ombyggnaden och minimera förlusterna för de båda företagen. 17. Organiskt material i kryprummen (inklusive stödväggar av trä och cellplast) tas bort. 18. Marken (ej berg i dagen) täcks med granulerad kalk (höjer ph och stoppar mikrobiell tillväxt samt verkar luktdämpande). 19. Hål i taket i kryprumsgrunderna tätas.

33 33 (33) 20. Kryprumsgrunderna förses med undertrycksventilation dimensionerad så att luft läcker från källaren ner mot kryprummen. Luften kan med fördel ledas i kanaler under mark på husens baksida och ut genom betongstödmurarna. Solna ByggMiljöGruppen BMG Tom Follin AB Tom Follin Utredningsingenjör SBR Granskad av SR