Styrelsen för BrfOrrninge (orgnr ) Iar härmed lämna årsredovisning för verksamheten l januari - 31 december 2007.

Transkript

1 BSTADSRÄ TTSFÖRENINGEN ÅRSREDVISNING RMINGE Sid1(11) Styrelsen för Brfrrninge (orgnr ) Iar härmed lämna årsredovisning för verksamheten l januari - 31 december FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE rdinarie ledamöter June Sörensson Christos Polyhronis Britt-Marie Lundholm Bo Wållberg Hans Thorsson Tony Åberg Susanne Örtenblad Revisorer rdinarie Tobias Benne Shukra Wall (internrevisor) Valberedning rdf v. ordf Suppleanter Sven Hurtig Åsa Gustafsson Suppleant Shukra Wall Göran Ek (sammankallande), Kenneth Johansson och Anneli Radinger Firmatecknare Firman tecknas - förutom av styrelsen - av två styrelseledamöter alltid två i förening. Attestering av fakturor June Sörensson, Christos Polyhronis och Britt-Marie Lundholm har var för sig innehaft attesträtt.

2 Sid 2(11) Sammanträden Styrelsen har under verksamhetsåret haft 11 protokollförda sammanträden. Planeringskonferens ägde rum 9-10 februari. rdinarie stämma hölls den 14 maj 2007 i Boo Folkets Hus. 44 röstberättigade stämman. närvarade på 2 EKNMI Föreningen äger fastigheten 48:2 i Nacka kommun. Antalet byggnader är 12 med sammanlagt 144 lägenheter. Bostadsytan är kvm Lägenheterna är fördelade på 96 %:or och 48 2/3:0r. Föreningen äger även en tvättstuga samt två källsorteringshus med komposteringsmaskiner, samt ett separat grovsophus. Dessutom äger föreningen en förrådsbyggnad på Utövägen 3. Verkstad på Utövägen 3 samt kontorslokal Utövägen 29 är uthyrda till AFF. Föreningen är fullvärdesförsäkrad i Trygg Hansa. Förhandlingarna med Trygg Hansa om vattenskadan i 23:an har inte heller under 2007 kunnat avslutats. Krypgrunderna under hus 23, 25 och 27 har isolerats. Arbetet skulle ha gjorts av företaget som utförde saneringsarbetet efter skadan, men har istället utförts av AFF. Föreningen har en hel del ekonomiska krav på Iörsäkringsbolaget vilka fortfarande inte är reglerade. Värmekostnader har i stort sett varit desamma som tidigare år. Budget för verksamhetsåret har hållits och föreningens ekonomi är fortsatt god, trots stora investeringar som gjorts. För att klara detta har endast kronor amorterats på lånen under verksamhetsåret. Styrelsen föreslår att årets förlust kronor balanseras i ny räkning. Styrelsen har beviljats ett lån på 1,5 miljoner som en reserv om det skulle behövas för att täcka kostnaderna för utbyte av kvarvarande hissar. Inte heller detta år har föreningen budgeterat några betydande kostnadsökningar som tillkommit i samband med underhållsarbeten på fastigheterna. utöver det Lån Föreningens långfristiga skulder var den 31 december kronor Lånens placering m.m. framgår av "Balansrapporten"

3 Sid 3(11) Ränteläget rör år Styrelsen väljer rörlig ränta får cirka 50 % av lånen. m det händer allvarliga fårändringar är en bindning av räntorna fårberedd. 3 FÖRVALTNING ID ID Under våren och sommaren har fogarna på våra hus renoverats. Ny fogmassa har lagts som skall ha bättre skydd mot fåglarnas angrepp. Samtidigt lagades skador på balkongpelarna varefter de målades. Radonmätning har genomfårts i samtliga hus. Resultatet visade sig var mycket bra. Som högst uppmättes 40 Bq/m3 vilket kan jämfåras med Boverkets gränsvärden får nybygge, vilket är 200 Bq/m3. Vi har under det gångna året fortsatt vårt arbete med att se till att våra fastigheter håller en hög standard. Under året startade vi en tillsyn av fåreningens samtliga lägenheter. AFF har fått styrelsens uppdrag att sköta undersökningarna och hittills har ca 30 % kontrollerats. Tillsynen görs får att styrelsen skall få ett bättre underlag får att klara fåreningens ansvar får fastigheterna. Tillsynen fortsätter under det kommande verksamhetsåret. Ytterbelysningen inom området har fårbättrats. Samtliga armaturer på husen har bytts ut mot nya som ger ett helt annat sken. Samtidigt har de träd som skymde lamporna tagits bort. Föreningslokalen har genomgått en stor fårändring. En del av den tidigare tvättstugan har infårlivats med den befintliga lokalen, som därigenom blivit dubbelt så stor. Styrelserummet flyttades och efter ombyggnaden med nyinköpta möbler, kan lokalen nu användas av våra medlemmar. Resultatet har varit mycket uppskattat och lokalen har varit uthyrd en hel del sedan den blev färdig under sommaren. Samtliga papperskorgar i området har bytts ut mot snyggare och bättre. Föreningen köpte den tekniska fårvaltningen AB) av AFF(Aktiv Fastighets Förvaltning i Nacka Den ekonomiska fårvaltningen handhas av Botema Fastighetsaktiebolag. Tillsynen samt periodiskt underhåll av hissarna sköts som tidigare av Nacka Hisservice. Eftersom det inte längre finns reservdelar till våra gamla hissar, så pågår byte till nya. Under verksamhetsåret har ytterligare tre hissar bytts nämligen i hus nr 9, 17 och 25. Garantibesiktning av våra källsorteringshus har skett. Under året har samtliga lägenhetspärmar aktuellt. samlats in och allt gammalt material har bytts ut mot Samarbetet med olika parter regleras i avtal.

4 Sid 4(11) Under året har två städ- och planteringsdagar genomförts, en under våren och den andra under hösten. Som vanligt avslutades båda dagarna med grillning och trevlig samvaro. Sten Nordström har även detta år lagt ner mycket arbete på vår yttre miljö. Han fortsätter att sorterat vår kompostjord, så att den går att använda. Den innehöll stora mänger plast och benknotor. Det förekom fortfarande plastpåsar i kompostmaskinen, där de absolut inte hör hemma. Kompostjorden finns bakom garagelängan och kan hämtas av medlemmarna till förbättring av gammal jord. Föreningen har genom Tony Åberg varit representerad i samarbetskommitten för de fem bostadsrättsföreningarna i västra rminge. Information har löpande getts av styrelsen genom rmingebladet. Husombud Fortfarande saknas funktionen. Lägenhetsöverlåtelser Under året har 18 bostadsrätter överlåtits. 4 ÖVRIGT Den 31 december 2007 var årsavgiften för bostäder 596 kronor per kvm lägenhetsyta. I övrigt hänvisas till åtföljande balans- och resultaträkning. Saltsjö-Boo maj 2008

5 BRF rminge Sid 5(11) RESUL TATRÄKNING Intäkter Nettoomsättning NT Fastighetskostnader Drift NT Fastighetsskatt Avskrivningar NT Summa Rörelseresultat Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter NT Räntekostnader och liknande resultatposter NT Resultat efter finansiella poster Skatter Inkomstskatt Skattereduktion, RT-avdrag Arets resultat

6 Brt rminge Sid 6(11) BALANSRÄKNING TILLGANGAR Anläggningstillgångar Matriella anläggningstillgångar Byggnader NT Källsorteringshus Tvättstuga Hissar ombyggnad Inventarier Inventarier, föreningslokal Mark Markanläggningar S:a materiella anläggningstillgångar Finansiella anläggningatillgångar Andelar FV 1 1 Andelar Ba Folkets Hus Insats SBC Insats / andel Boo Energi S:a finansiella anläggningstillgångar S:a anläggningstillgångar msättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga kortfristiga fordringar Skattefordran Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter S:a kortfristiga fordringar Kassa och bank Plusgiro och bank S:a kassa och bank S:a omsättningstillgångar S:A TILLGANGAR EGET KAPITAL CH SKULDER Eget kapital Bundetegetkapftal Insatser Fond för yttre underhåll S:a bundet eget kapital NT

7 Brt rminge Sid 7(11) Ansamlad förlust Balanserat resultat Dispositionsfond Arets resultat Summa ansamlad förlust Summa eget kapital Skulder NT 7 Långfristiga skulder Lån till kreditistetut S:a långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörer Upplupna sociala avgifter Upplupna räntekostnader Förskott hyra / avgift Källskatt Deposition nyckelpant Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter S:a kortfristiga skulder S:a skulder S:A SKULDER I EGET KAPITAL STÄLLDA SÄKERHETER Fastighetsinteckn ingar ANSVARSFÖRBINDELSER INGA INGA

8 Brt rminge TILLÄGGSUPPL YSNINGAR NT 1 Arsredovisningen har upprättats i enlighet med Arsredovisningslagen. Fordringar har tagits upp till de belopp varmed de beräknas inflyta. Övriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om ej annat anges i not nedan. Avsättning till yttre underhållsfond skall enligt stadgarna göras med minst 1,5% av fastighetens taxeringsvärde eller kronor ,-. Under året har fonden för yttre underhålltagits i anspråk med kronor ,-. Avskrivning byggnad har gjorts med 1,5% av bokfört byggnadsvärde. Avskrivning källsorteringshus och tvättstuga har gjort med 10% av bokförda värden. Avskrivning hissar har gjorts med 3,33% av bokfört värde. Avskrivning markanläggningar har gjorts med 3,0% av bokfört värde. Avskrivning inventarier har gjorts med 20% av bokfört värde. Fond för yttre underhåll redovisas som bundet eget kapital i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd 2003:4. NETTMSÄTTNING NT 2 Avgifter bostäder Hyra lokaler Hyra förråd Hyra M-värmare / bur Hyra M-värmare Hyra P-plats Sophusnycklar Hyra föreningslokal Regavgift pantsättning / överlåtelse Övriga intäkter Summa intäkter Sid 8(11) DRIFT NT 3 Kontorsmaterial Kopiering Datatjänster Telefon Porto Reserverad revisionskostnad Förändring reserverad revisionskostnad Revisionskostnad Styrelsearvode Arvode medlemmar övrigt Arvode avveckling FV Föreningsavgifter Vatten Fjärrvärme El Kabelvision Snöröjning Renhållning Städning Löpande reparation och underhåll byggnad Reparation vattenskada Löpande underhåll el

9 Revisionsberättelse TilIlöreningsstämman i BRF rminge rg.nr Vi har granskat årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning i BRF rminge för räkenskapsåret Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och farvaltningen och för att årsredovisningslagen tillämpas vid upprättandet av årsredovisningen. Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av vår revision. Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att vi planerat och genomfört revisionen för att med hög men inte absolut säkerhet försäkra oss om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen gjort när de upprättat årsredovisningen samt att utvärdera den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt handlat i strid med lagen om ekonomiska föreningar, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att vår revision ger oss rimlig grund för våra uttalanden nedan. Arsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för faren ingen, behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfri het för räkenskapsåret Nacka den 20 maj 2008./ l ' /..--/---- Tobias Benne Godkänd revisor,)/;7 J/J/; /! /1/1' Shukra Wall Revisor